
Gepflegte 4 Zimmer Maisonette mit perfekter Anbindung
Willkommen in einer charmanten Wohnung im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage. Durch die gute Anbindung zum Bahnhof, der Innenstadt und zur Autobahn ist dies die perfekte Wohnung für alle Aschaffenburger die in Frankfurt arbeiten - Balkon mit Schlossblick für Home-Office im freien inklusive!
Vermietete Wohnung mit Schlossblick und viel Potenzial
Kaufpreis
ca. 80 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Zur Karte
Keller
Energieverbrauch enthält Warmwasser
Gästetoilette
Balkon
Vermietet
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Fakten
Käuferprovision
8.478,75
Käuferprovision in %
3,57
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkplätze
1
Stellplatz-Preis
10.000 €
Stellplatztyp
Garage, Duplex
Warmmiete
1.031 €
Nebenkosten
236 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Nicht umlegbare Kosten
62 €
Vermietet
Ja
Objektzustand
teilweise renoviert
Qualität der Ausstattung
normal
Balkon/Terrasse Fläche ca.
3,5 m²
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Bad
Wanne
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
2
Fahrzeit nächste Autobahn
7
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
1
Fahrzeit nächster Flughafen
37
Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln
0,15
Entfernung nächste Autobahn
6
Entfernung nächster Hauptbahnhof
0,4
Entfernung nächster Flughafen
50,11
Baujahr ca.
1988
Anzahl Garagenplätze
1
Kaltmiete
795 €
Bilder









Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre besondere Maisonette-Struktur, die sich auf zwei Ebenen verteilt und so ein offenes, modernes Raumgefühl schafft. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von gemütlichen Wohnbereichen über ein Homeoffice bis hin zu Kinderzimmern. Die hochwertige Raumaufteilung und der individuelle Charakter machen diese Immobilie zu einem echten Highlight in einem begehrten Stadtteil. Aktuell ist die Wohnung an eine Familie vermietet, was Ihnen einen gesicherten, monatlichen Nettokaltmietzins von 795 € sichert. Dies entspricht ca. 9,94 €/m² – ein Wert, der in Anbetracht der Marktdaten durchaus Potenzial für zukünftige Optimierungen bietet. Profitieren Sie von einer stabilen Einnahmequelle und den langfristigen Entwicklungsaussichten eines dynamischen Immobilienmarktes in Aschaffenburg. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Maisonette-Wohnung bietet vielfältige Perspektiven und Wachstumspotenzial in einer der attraktivsten Regionen Aschaffenburgs.
Die Wohnung besticht durch ihre besondere Maisonette-Struktur, die sich auf zwei Ebenen verteilt und so ein offenes, modernes Raumgefühl schafft. Auf ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut gesch...
Ausstattung
- Balkon mit Schlossblick
- 80 m² Maisonettewohnung
- 4 Zimmer
- 2 Bäder mit Badewanne
- Gas-Zentralheizung von 2021
- Gepflegtes Treppenhaus
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Aschaffenburg – einer Stadt, die mit historischer Altstadt, modernem Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und gute Verkehrsanbindungen. Die attraktive Lage spricht sowohl Familien als auch Berufspendler an und bietet zudem ein interessantes Potenzial für Investoren. Das wichtigste auf einen Blick: - 400m zum Schloss - Direkt am Pompejanum - 5 Minuten Fußweg zum HbF - Ruhig zum Innenhof und weg von der Straße gelegen - 5 Minuten Fußweg zum Rewe, Rossmann & Netto
Die Wohnung liegt im Herzen von Aschaffenburg – einer Stadt, die mit historischer Altstadt, modernem Flair und einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsm...
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Sonstiges
Weitere Wohnungen gern auf Anfrage
Preis
237.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer
Objekt-ID
3114233
Energieinformationen
Energieausweis: Ausstellungsdatum
19.11.2018
Energieausweis: gültig bis
18.11.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
119,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Baujahr Anlagentechnik
2021

Maximilian Rücker
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Valuvis GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Valuvis GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.