Westend-Süd: Bezugsfreie Einheit für freie Berufe in Top-Lage

Mitten im begehrten Frankfurter Westend präsentiert sich diese baurechtlich zur freiberuflichen Nutzung genehmigte Gewerbeeinheit (UG) mit ca. 81 m² Gesamtfläche. Drei separat nutzbare Zimmer (ca. 27 m², 30 m², 19 m²) sowie ein WC schaffen ideale Voraussetzungen für beratende und stille Dienstleistungen – etwa Kanzlei, Coaching, Therapie, Gutachten, Kreativ- oder Agenturtätigkeiten. Die klaren Raumgrößen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte: vom Eigennutz mit repräsentativem Hauptraum bis zur zimmerweisen Vermietung. Die Lage im Untergeschoss sorgt für angenehme Arbeitsatmosphäre und ruhige Rahmenbedingungen – ein Plus für konzentriertes Arbeiten und vertrauliche Gespräche. Derzeit sind die Flächen unvermietet – flexible Neuvermietung oder Eigennutz möglich. Vermietungs- & Ertragspotenzial Die Einheit ist aktuell unvermietet. Aus dem Marktvergleich und der kleinteiligen Struktur ergibt sich folgendes Potenzial: 27 m²-Zimmer (Büro): ca. 25 €/m² p. M. (kleine, gefragte Einheit im Westend) Weitere 50 m² (2 Zimmer): je nach Positionierung ca. 12–13 €/m² p. M. (als Archiv) Auf Basis des Kaufpreises 210.000 € entspricht dies rechnerisch einer Bruttoanfangsrendite von rd. 7,5 % (freiberuflich-Mix). Das verdeutlicht die Stärke der zimmerweisen Vermietung in dieser Lage und Größenstruktur.