
Wohnhaus mit Perspektive in Haibach
Zwei schöne Wohneinheiten, frischer Wohnkomfort und ein ruhiger Garten in gefragter Lage
Keller
Gästetoilette
Einbauküche
Balkon
Garten
Fakten
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https://app.maps.sprengnetter.de/view?report_id=729b9f35-1c96-4eb5-8b35-8100d61f1391
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729b9f35-1c96-4eb5-8b35-8100d61f1391
Etagenzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkplätze
1
Stellplatztyp
Außenstellplatz
Heizkosten
300 €
Objektzustand
neuwertig
Letzte Modernisierung
2024
Qualität der Ausstattung
gehoben
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Laminat
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Garten / -mitbenutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
9
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
9
Fahrzeit nächster Flughafen
48
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0,6
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4,41
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58,86
Baujahr ca.
1947
Energieverbrauchskennwert
109,3 kWh/(m²*a)
Bilder




























Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus in gefragter Lage von Haibach bietet genau die Flexibilität, die viele Käufer suchen: zwei schöne Wohneinheiten, praktische Nutzflächen und einen kleinen, ruhigen Gartenbereich. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1947. Durch Erweiterungen und Aufstockungen in den Jahren 1979/1980 sowie ca. 2000 wurde das Haus an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Heute verbindet es gewachsene Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Wohneinheit befindet sich in der 1. Etage und bietet ca. 75,10 m² Wohnfläche. Sie wurde 2023/2024 umfassend renoviert bzw. kernsaniert und präsentiert sich mit frischem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Dadurch eignet sich diese Einheit ideal als Einliegerwohnung, zur Mietgenerierung, für Generationenwohnen oder auch als großzügiger Homeoffice- bzw. Bürobereich. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das darüberliegende Geschoss und das Dachgeschoss. Mit ca. 108,36 m² Wohnfläche, offenem Wohnbereich, Parkettboden, Balkon und Wendeltreppe bietet sie ein großzügiges und wohnliches Raumgefühl. Der untere Gebäudebereich bietet praktische Abstell-, Wasch- und Nutzflächen. Ein kleiner, ruhiger Garten schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Alltag. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und seither jährlich gewartet. Ein granitgepflasterter Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektive.
Dieses Wohnhaus in gefragter Lage von Haibach bietet genau die Flexibilität, die viele Käufer suchen: zwei schöne Wohneinheiten, praktische Nutzflächen und einen kleinen, ruhigen Gartenbereich. Das u...
Ausstattung
* zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Praktischer unterer Gebäudebereich mit überirdischem Keller-/Nutzflächenbereich, Waschraum und Abstellflächen
* Wohneinheit in der 1. Etage 2023/2024 umfassend renoviert bzw. kernsaniert, u. a. mit neuen Elektro- und Netzwerkleitungen
* Moderne Ausstattung in der Wohneinheit der 1. Etage, u. a. mit Einbauküche, Vinylboden, neuen Türen, Heizkörpern, Beleuchtungselementen sowie großen Glasfronten mit Schiebetüren im Wohn- und Schlafzimmer
* Elektrische Rollos und Fliegengitter in mehreren Bereichen
* Obere Wohneinheit mit großzügigem Wohngefühl, offenem Wohnbereich und Dachgeschoss
* Parkettboden in der oberen Wohneinheit, ergänzt durch Balkon und Wendeltreppe ins Dachgeschoss
* Gasheizung 2022 erneuert und seither jährlich gewartet
* Kleiner, ruhiger Gartenbereich
* Granitgepflasterter Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und gefragter Wohnlage von Haibach. Der Ort gehört zu den beliebten Wohnstandorten im Umfeld von Aschaffenburg und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung nach Aschaffenburg. Innenstadt, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, im Alltag aber ein ruhigeres und gewachsenes Wohnumfeld schätzen. Haibach selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeit- und Sportangebote sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem Kindertagesstätten, Kindergärten und schulische Angebote, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig profitiert man von der naturnahen Lage am Rand des Spessarts, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einlädt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und kurzen Wegen nach Aschaffenburg macht Haibach besonders attraktiv für Familien, Paare, Berufstätige und Pendler. Insgesamt bietet die Lage eine sehr schöne Verbindung aus Alltagstauglichkeit, Naturbezug und Stadtnähe — ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt.
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und gefragter Wohnlage von Haibach. Der Ort gehört zu den beliebten Wohnstandorten im Umfeld von Aschaffenburg und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld m...
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Sonstiges
Weitere Wohnungen gern auf Anfrage
Preis
545.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer
Objekt-ID
5572925
Energieinformationen
Energieausweis: Ausstellungsdatum
08.07.2026
Energieausweis: gültig bis
08.07.2036
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr Anlagentechnik
2022

Maximilian Rücker
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Valuvis GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Valuvis GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.