Über Uns
Mehr als klassische Makler – Ihre Experten für den Immobilienmarkt von heute
Hinter Valuvis steht kein klassisches Maklerbüro, sondern ein Team aus sechs Spezialisten, das Immobilien aus mehreren Perspektiven denkt: Bewertung, Vermarktung, Design, Reichweite und Technologie.
Unser Team
Sechs Spezialgebiete, ein gemeinsames Ziel: Ihr bestmögliches Ergebnis
Bei Valuvis arbeiten keine Generalisten. Jede Person im Team beherrscht ein klares Fachgebiet – von der analytischen Bewertung über Besichtigung und Verhandlung bis zu Design, Performance-Marketing und Software-Entwicklung. Ihr Vorteil: An Ihrer Immobilie arbeiten alle sechs Disziplinen gleichzeitig, während Sie mit genau einem Menschen sprechen.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer & Bewertungsexperte
Ich schätze nicht, ich analysiere. Dank meines akademischen Hintergrunds starten Sie mit dem exakt richtigen Angebotspreis in den Verkauf – das Fundament, um kein Geld zu verschenken.
Julia Rücker
Immobilienmaklerin
Bei mir sind Sie und Ihre Interessenten in besten Händen. Ich schaffe bei jeder Besichtigung eine entspannte, positive Atmosphäre, sodass Käufer ein gutes Bauchgefühl mit Ihrer Immobilie verbinden.
Natalie Hähnel
Design & Marketing
Der erste Eindruck entscheidet. Mit Tools wie unserem hauseigenen vivesta.studio setze ich Ihre Immobilie optisch so professionell in Szene, dass sie sich sofort vom Wettbewerb abhebt.
Jaroslav Zverev
Performance Marketing
Ich mache Ihre Immobilie auf Social Media genau dort sichtbar, wo sich Ihre Käufer aufhalten. Das Resultat: Deutlich mehr Reichweite und ein schnellerer, lukrativerer Verkauf.
Philipp Göhl
Entwicklung & Tech
Ich entwickle digitale Lösungen für die Immobilienbranche – darunter internen Tools, die Vermarktung, Verwaltung und Prozesse effizienter machen.
Heike Bauer
Office Assistenz
Ich halte dem Team den Rücken frei und sorge für reibungslose Abläufe im Hintergrund. So haben Sie immer schnelle Antworten und unsere Makler 100 % ihrer Zeit für Ihre Immobilie.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Unser Selbstverständnis
Warum es Valuvis gibt – und was uns von klassischen Maklern unterscheidet
Valuvis ist aus einer einfachen Beobachtung entstanden: Der Immobilienmarkt hat sich radikal verändert – die Arbeitsweise vieler Makler nicht. Käufer entscheiden heute in Sekunden am Smartphone, ob ein Inserat einen zweiten Blick wert ist. Wer dann mit dunklen Handyfotos, einem lieblosen Exposé und einem aus dem Bauch gegriffenen Preis antritt, verschenkt bares Geld. Genau an dieser Lücke setzen wir an: mit analytischer Bewertung, professioneller Präsentation und Reichweite über die Portale hinaus.
Gegründet und geführt wird Valuvis von Maximilian Rücker – Bewertungsexperte mit akademischem Hintergrund und dem Anspruch, nicht zu schätzen, sondern zu analysieren. Aus über 1.200 Bewertungen in Frankfurt und der Rhein-Main-Region ist ein Datenschatz gewachsen, der in jede neue Einschätzung einfließt. Um ihn herum hat sich ein Team formiert, das man in einem klassischen Maklerbüro so nicht findet: eine Maklerin für Besichtigung und Verhandlung, eine Designerin, ein Performance-Marketer, ein Software-Entwickler und eine Office-Managerin, die alles zusammenhält.
Unsere wichtigste Regel klingt banal, ist im Maklergeschäft aber selten: Wir sagen Ihnen die Wahrheit über Ihre Immobilie. Keine geschönte Wunschzahl, um einen Auftrag zu gewinnen, kein Verkaufsdruck nach der Bewertung. Wer von uns eine Einschätzung bekommt, kann sie auch einfach in die Schublade legen – viele unserer Kunden kamen Monate oder Jahre später zurück, gerade weil die erste Auskunft ehrlich war. Dass wir ausschließlich erfolgsabhängig arbeiten, hält diesen Anspruch gesund: Wir verdienen erst, wenn Sie Ihr Ergebnis haben.
Und weil uns die Werkzeuge fehlten, die wir für diesen Anspruch brauchten, haben wir sie selbst gebaut: Vivesta Studio sorgt dafür, dass Ihre Immobilie online hochwertiger wirkt und mehr qualifizierte Anfragen auslöst. Novascale bringt Ihr Objekt per gezielter Kampagne zu Menschen, die gar nicht aktiv suchen – aber sofort zugreifen, wenn das Richtige erscheint. Beides entwickeln wir im eigenen Haus weiter, Woche für Woche. Das meinen wir, wenn wir sagen: mehr als klassische Makler.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Das sagen unsere Kunden
Erfahrungen von Eigentümern, die uns ihre Immobilie anvertraut haben
Ob Verkauf nach Erbschaft, Vermietung der Eigentumswohnung oder der erste Hausverkauf des Lebens – hier berichten Menschen, die den Weg mit uns gegangen sind. 5,0 Sterne auf Google, weil wir lieber ehrlich beraten als schnell abschließen.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ergebnisse statt Versprechen
Woran Sie uns messen können
Vertrauen entsteht nicht durch Selbstbeschreibung, sondern durch nachprüfbare Ergebnisse. Zwei Zahlen sagen mehr über unsere Arbeitsweise als jede Broschüre: wie viele Eigentümer uns ihr Objekt anvertraut haben – und wie schnell aus einer Bewertung ein unterschriebener Notarvertrag wird. Beides ist das Resultat desselben Prinzips: der richtige Preis von Anfang an, eine Präsentation, die heraussticht, und Reichweite, die über die Portale hinausgeht.
87+
Immobilien erfolgreich vermittelt
in Frankfurt und der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Unter neun Wochen durchschnittlich
von der Bewertung bis zum Notartermin
Unsere Eigenentwicklungen
Zwei Werkzeuge, die es so nur bei uns gibt
Die meisten Makler kaufen ihre Werkzeuge von der Stange – wir entwickeln sie selbst. Aus der täglichen Vermarktungspraxis sind zwei Technologien entstanden, die den erzielbaren Preis Ihrer Immobilie direkt beeinflussen und fest zu jedem Auftrag gehören.
Vivesta Studio: der erste Eindruck, der Anfragen bringt
Über 90 Prozent der Interessenten entscheiden online in Sekunden, ob sie klicken oder weiterscrollen. Vivesta Studio bereitet die Aufnahmen Ihrer Immobilie so auf, dass Ihr Inserat auf den Portalen sichtbar hochwertiger wirkt als der Wettbewerb – und messbar mehr qualifizierte Anfragen auslöst. Mehr Nachfrage bedeutet mehr Auswahl, und mehr Auswahl bedeutet einen besseren Preis.
Novascale: Käufer erreichen, die nicht aktiv suchen
Die Portale erreichen nur, wer gerade sucht. Novascale bringt Ihre Immobilie per gezielter Kampagne auf Instagram und Facebook zu den Menschen, die zu Ihrem Objekt passen – nach Lage, Lebenssituation und Kaufkraft. So entsteht ein Interessentenfeld, das klassische Vermarktung nie erreicht, und Ihr Objekt verkauft sich schneller und zu besseren Konditionen.
Unser Prozess
So begleiten wir Sie durch den Immobilienverkauf
Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin führen wir Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Verkaufsprozess – klar strukturiert, persönlich begleitet und im Schnitt in unter neun Wochen. Sie behalten jederzeit die Kontrolle und haben immer denselben Ansprechpartner.
Persönliches Erstgespräch
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. In einem unverbindlichen Gespräch besprechen wir Ihre Situation, Ihre Ziele und die Besonderheiten des Objekts – damit wir von Anfang an eine fundierte Basis haben.
Fundierte Immobilienbewertung
Auf Basis echter Abschlusspreise aus Ihrer Lage ermitteln wir den präzisen Marktwert. Kein Schätzen und keine Wunschzahl – sondern eine analytisch belegte Bewertung, die den optimalen Einstiegspreis definiert.
Individuelle Vermarktungsstrategie
Jede Immobilie ist anders – also ist es auch die Strategie. Wir bestimmen die Zielgruppe, wählen die Kanäle und legen fest, wie Ihr Objekt positioniert wird: vom Portal-Inserat bis zur Novascale-Kampagne.
Professionelle Präsentation
Bilder, Grundrisse und Exposé werden mit unserem hauseigenen Vivesta Studio aufbereitet – so hochwertig, dass Ihre Immobilie im Portalvergleich sofort heraussticht und die richtigen Interessenten anzieht.
Besichtigungen & Verhandlung
Wir koordinieren alle Termine, führen die Besichtigungen persönlich und verhandeln auf Augenhöhe. Dabei setzen wir uns konsequent für Ihre Interessen ein – mit dem Ziel eines fairen und zeitnahen Abschlusses.
Notartermin & Abschluss
Wir begleiten Sie durch alle bürokratischen Schritte und koordinieren den Notartermin. Auch nach dem Verkauf stehen wir für Rückfragen zur Verfügung – bis alles reibungslos abgewickelt ist.
Kontakt
Lernen Sie uns kennen – unverbindlich und ehrlich
Ob Sie eine erste Einschätzung zu Ihrer Immobilie wünschen, mehr über unsere Arbeitsweise erfahren möchten oder einfach wissen wollen, wer hinter Valuvis steht: Schreiben Sie uns – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.
Häufige Fragen
Ihre Fragen zu Valuvis – ehrlich beantwortet
Was unterscheidet uns von anderen Maklern? Wie arbeiten wir? Und was können Sie von uns erwarten? Hier finden Sie Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümerinnen und Eigentümer am häufigsten stellen.
Was macht Valuvis anders als klassische Immobilienmakler?
Drei Dinge. Erstens die Struktur: Statt eines Generalisten arbeitet bei uns ein Team aus sechs Spezialisten an Ihrer Immobilie – Bewertung, Besichtigung, Design, Performance-Marketing, Software-Entwicklung und Organisation. Zweitens die Technologie: Mit Vivesta Studio und Novascale setzen wir zwei Eigenentwicklungen ein, die die Präsentation und die Reichweite Ihres Objekts messbar verbessern – Werkzeuge, die andere Makler schlicht nicht haben. Und drittens die Haltung: Sie bekommen von uns eine ehrliche Zahl statt einer Wunschzahl, auch wenn das den Auftrag kosten kann. Diese Kombination führt dazu, dass unsere Objekte im Schnitt in unter neun Wochen vom Bewertungsgespräch zum Notartermin kommen.
In welchen Regionen ist Valuvis tätig?
Unser Büro liegt in der Frankfurter Innenstadt, und unser Schwerpunkt ist Frankfurt mit seinen Stadtteilen – vom Westend über Sachsenhausen und Bornheim bis zum Nordend. Darüber hinaus betreuen wir Eigentümer in der gesamten Rhein-Main-Region: von Aschaffenburg über Offenbach und Hanau bis in den Taunus nach Bad Homburg, Oberursel und Königstein. Wichtig ist uns dabei die stadtteilgenaue Marktkenntnis: Zwischen zwei Straßenzügen können am Rhein-Main-Markt spürbare Preisunterschiede liegen, und wer sie nicht kennt, bewertet falsch. Aus über 1.200 Bewertungen wissen wir, wie die einzelnen Mikrolagen ticken.
Wie läuft die Immobilienbewertung bei Valuvis ab?
In zwei Stufen. Zuerst erfassen wir die Eckdaten Ihrer Immobilie – online in drei Minuten oder im Gespräch – und gleichen sie mit echten Abschlusspreisen aus Ihrer Lage ab, nicht mit Angebotspreisen von Portalen, die oft weit über dem liegen, was am Ende beurkundet wird. Danach folgt die persönliche Prüfung, wo nötig mit Begehung: Zustand, Grundriss, Ausblick, Modernisierungsstand und Mikrolage lassen sich aus keiner Datenbank ablesen und bewegen den Wert schnell um zehn bis fünfzehn Prozent. Das Ergebnis ist ein analytisch belegter Marktpreis mit nachvollziehbarer Herleitung – kostenlos, unverbindlich und ohne dass daraus eine Verpflichtung entsteht.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf mit Valuvis?
Im Durchschnitt liegen bei uns unter neun Wochen zwischen der Bewertung und dem Notartermin – deutlich weniger als der Branchendurchschnitt. Das ist kein Zufall, sondern Methode: Ein von Anfang an marktgerechter Preis zieht in den entscheidenden ersten Wochen die richtigen Interessenten an, die professionelle Präsentation über Vivesta Studio sorgt für qualifizierte Anfragen statt Besichtigungstourismus, und Novascale erweitert das Interessentenfeld über die Portale hinaus. Natürlich hängt die konkrete Dauer von Objekt, Lage und Marktphase ab – im Erstgespräch geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung für Ihren Fall statt einer pauschalen Zusage.
Was kostet die Zusammenarbeit mit Valuvis?
Wir arbeiten ausschließlich erfolgsabhängig: Unsere Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Bewertung, Beratung, Vermarktungskonzept, Vivesta-Aufbereitung und Novascale-Kampagne kosten Sie vorab nichts – wir gehen mit unserem Aufwand in Vorleistung, weil wir von unserem Ergebnis überzeugt sind. Die genaue Provisionshöhe besprechen wir offen im Erstgespräch; versteckte Kosten oder Zusatzgebühren gibt es bei uns nicht. Dieses Modell hat einen angenehmen Nebeneffekt: Unsere Interessen sind mit Ihren identisch – wir verdienen nur, wenn Sie zum bestmöglichen Preis verkaufen.
Kann Valuvis auch bewohnte oder vermietete Immobilien verkaufen?
Ja, und das ist häufiger der Fall, als viele denken. Selbst genutzte Objekte vermarkten wir so, dass Besichtigungen für Sie planbar und respektvoll ablaufen. Bei vermieteten Immobilien stimmen wir jeden Schritt diskret ab – auf Wunsch erfahren Ihre Mieter erst davon, wenn es nötig wird – und sprechen gezielt Kapitalanleger an, für die ein bestehendes Mietverhältnis kein Hindernis, sondern ein Argument ist. Und wenn Sie noch unsicher sind, ob Verkauf oder Vermietung der bessere Weg ist: Mit unserer kostenlosen Mietwertanalyse stellen wir beide Optionen mit echten Zahlen gegenüber, bevor Sie sich festlegen.
Wie arbeitet das Team von Valuvis zusammen?
Nach einem einfachen Prinzip: Viele Disziplinen, ein Ansprechpartner. Ihr Objekt wird im Team besprochen – Maximilian Rücker verantwortet die Bewertung, Julia Rücker Besichtigungen und Verhandlung, Natalie Hähnel die visuelle Präsentation, Jaroslav Zverev die Kampagnen, Philipp Göhl die technischen Werkzeuge und Heike Bauer die Organisation im Hintergrund. Sie selbst merken davon vor allem eines: Es geht schnell, nichts geht verloren, und Sie müssen nie mit fünf verschiedenen Stellen telefonieren. Ihr fester Ansprechpartner koordiniert alle Disziplinen und hält Sie proaktiv auf dem Laufenden.
Auf welche Immobilientypen ist Valuvis spezialisiert?
Wir vermarkten Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Grundstücke – zum Verkauf wie zur Vermietung, inklusive Büro- und Gewerbeflächen. Zwei Situationen begegnen uns dabei besonders oft und gehören zu unseren Schwerpunkten: Erbschaftsimmobilien, bei denen neben der Bewertung auch die Moderation innerhalb der Erbengemeinschaft zählt, und Kapitalanlageobjekte, bei denen Rendite und Mietwert die Sprache der Käufer sind. Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Objekt zu uns passt: Ein kurzes Gespräch klärt das schneller als jede Liste.
Was passiert nach dem ersten Kontakt?
Innerhalb von 24 Stunden meldet sich ein Mensch bei Ihnen – kein Callcenter, keine automatisierte Serienmail. Wir vereinbaren ein kostenloses Erstgespräch, vor Ort an der Immobilie oder telefonisch, ganz wie es Ihnen passt. Darin lernen wir Ihre Situation kennen, beantworten Ihre Fragen und sagen Ihnen konkret, wie wir in Ihrem Fall vorgehen würden – inklusive einer ehrlichen Einschätzung, was Ihr Objekt realistisch erzielen kann. Danach entscheiden Sie in Ruhe. Es gibt keine Verpflichtung, keinen Zeitdruck und kein Nachfassen im Wochentakt: Wer einmal ehrlich beraten wurde, kommt von selbst wieder.
Arbeitet Valuvis auch mit Käufern zusammen?
Unser Auftrag kommt vom Eigentümer – wir sind konsequent auf der Verkäuferseite und verhandeln für den bestmöglichen Preis. Genau deshalb behandeln wir Kaufinteressenten fair und professionell: Wer kauft, soll dem Objekt vertrauen können, denn geplatzte Finanzierungen und Rückzieher kurz vor dem Notartermin schaden am Ende auch dem Verkäufer. Kaufinteressenten erhalten von uns vollständige Unterlagen, ehrliche Antworten und eine saubere Begleitung bis zur Beurkundung. Wenn Sie hingegen auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, lohnt sich ein Blick in unsere aktuellen Inserate.
Valuvis Immobilien
Wie wir arbeiten – ein ehrlicher Blick hinter die Kulissen
Wer uns seine Immobilie anvertraut, hat ein Recht darauf zu verstehen, wie wir denken und arbeiten. Hier erklären wir unsere Prinzipien, unsere Werkzeuge und unsere Abläufe – so konkret, wie es eine Website erlaubt.
Warum wir als Spezialisten-Team arbeiten und nicht als Einzelmakler
Ein Immobilienverkauf verlangt heute Fähigkeiten, die kein einzelner Mensch gleichzeitig beherrscht: Marktanalyse auf Datenbasis, verkaufspsychologisch kluge Besichtigungen, Bildsprache auf Agenturniveau, bezahlte Reichweite auf Social Media und die Technik, die alles zusammenhält. Der klassische Alleinmakler muss in all dem mittelmäßig sein – wir haben uns entschieden, für jede Disziplin eine Person zu haben, die genau darin richtig gut ist. An Ihrem Objekt arbeiten deshalb sechs Spezialisten parallel: Während die Bewertung entsteht, plant das Design bereits die Bildstrecke und das Marketing die Zielgruppen. Das macht uns nicht nur besser, sondern auch schneller – und es ist der Hauptgrund, warum unsere Vermarktungen im Schnitt in unter neun Wochen zum Notartermin führen.
Unsere Bewertungsphilosophie: analysieren statt schätzen
Die meisten Preisempfehlungen im Markt entstehen aus einer Mischung von Bauchgefühl und Akquisetaktik – eine hohe Zahl gewinnt den Auftrag, korrigiert wird später. Wir halten das für unseriös, und zwar messbar: Ein überzogener Startpreis verbrennt die entscheidenden ersten Wochen, in denen ein Inserat die meiste Aufmerksamkeit bekommt, und endet regelmäßig unter dem erzielbaren Wert. Unsere Bewertungen basieren deshalb auf tatsächlich beurkundeten Abschlusspreisen aus der jeweiligen Mikrolage, ergänzt um die persönliche Begehung – denn Zustand, Grundriss und Ausblick stehen in keiner Datenbank. Aus über 1.200 Bewertungen in Frankfurt und Rhein-Main ist dabei ein eigener Datenbestand gewachsen, der jede neue Einschätzung präziser macht.
Ehrlichkeit als Geschäftsmodell – warum wir auch Aufträge ablehnen
Es klingt nach Marketing, ist aber eine wirtschaftliche Entscheidung: Wir nennen Eigentümern die realistische Zahl, auch wenn ein Wettbewerber mit einer höheren lockt. Kurzfristig verlieren wir damit gelegentlich einen Auftrag – langfristig gewinnen wir das, was in dieser Branche am seltensten ist: Empfehlungen und Rückkehrer. Ein erheblicher Teil unserer Mandate stammt von Menschen, die Jahre zuvor eine kostenlose, ehrliche Einschätzung von uns bekommen und sie schlicht nicht vergessen haben. Auch deshalb lehnen wir Aufträge ab, wenn ein Eigentümer auf einem Preis besteht, den der Markt nicht hergibt: Eine Vermarktung, die scheitert, schadet dem Objekt und dem Eigentümer mehr, als ein ehrliches Nein am Anfang.
Vivesta Studio: wie aus Bildern Anfragen werden
Der Immobilienkauf beginnt heute mit dem Daumen: Interessenten scrollen durch Portale und entscheiden in unter drei Sekunden, ob ein Objekt einen Klick wert ist. Diese Entscheidung fällt fast ausschließlich über das erste Bild. Vivesta Studio ist unsere hauseigene Antwort darauf – eine Bildaufbereitung, die Aufnahmen professionell optimiert und Ihre Immobilie so präsentiert, dass sie im direkten Portalvergleich sichtbar hochwertiger wirkt. Der Effekt ist messbar: höhere Klickraten, mehr qualifizierte Anfragen, mehr Auswahl unter ernsthaften Interessenten. Und mehr Auswahl ist am Ende das stärkste Verhandlungsargument, das ein Verkäufer haben kann – wer nicht verkaufen muss, sondern wählen kann, erzielt bessere Preise.
Novascale: Reichweite jenseits der Portale
ImmoScout und Co. erreichen nur Menschen, die aktiv suchen – dabei entsteht ein großer Teil der Kaufentscheidungen anders: Jemand ist grundsätzlich offen, aber nicht auf der Suche, und stolpert über das richtige Objekt. Genau diese Gruppe erschließt Novascale, unsere Kampagnen-Technologie für Instagram und Facebook. Für jedes Objekt entsteht eine eigene Kampagne, ausgesteuert nach Lage, Lebenssituation und Kaufkraft der Zielgruppe – die junge Familie sieht das Reihenhaus mit Garten, der Kapitalanleger das vermietete Apartment. Das Ergebnis ist ein Interessentenfeld, das klassische Vermarktung nie erreicht hätte. Für Sie als Eigentümer heißt das: mehr Nachfrage, kürzere Vermarktungszeit und ein Preis, der durch echten Wettbewerb entsteht.
Ein Ansprechpartner, sechs Disziplinen: unser Koordinationsprinzip
Der häufigste Frust in der Zusammenarbeit mit Dienstleistern ist nicht mangelnde Kompetenz, sondern Zerfaserung: fünf Zuständige, keiner verantwortlich. Wir haben das bewusst anders organisiert. Sie haben bei Valuvis genau einen festen Ansprechpartner, der Ihr Objekt vom Erstgespräch bis zum Notartermin kennt und verantwortet. Hinter ihm arbeitet das Team: Bewertung, Besichtigungsmanagement, Design, Kampagnensteuerung und Backoffice greifen ineinander, ohne dass Sie davon Koordinationsaufwand haben. Jeder Fall wird intern gemeinsam besprochen – Sie profitieren von sechs Perspektiven, sprechen aber mit einem Menschen, der jede Ihrer Fragen beantworten kann, ohne Sie weiterzuverbinden.
Unsere Region: Frankfurt und Rhein-Main, stadtteilgenau
Wir haben uns bewusst gegen das Modell entschieden, überall ein bisschen tätig zu sein. Unser Markt ist Frankfurt mit seinen Stadtteilen und die Rhein-Main-Region von Aschaffenburg über Offenbach und Hanau bis in den Taunus – ein Gebiet, das wir aus hunderten Bewertungen und Vermittlungen stadtteilgenau kennen. Diese Tiefe ist kein Selbstzweck: Am Rhein-Main-Markt können zwischen benachbarten Vierteln 30 bis 50 Prozent Preisunterschied liegen, und die Käufergruppe eines Bornheimer Altbaus hat mit der eines Reihenhauses in Rodgau wenig gemein. Wer hier mit Stadtdurchschnitten arbeitet, bewertet falsch und vermarktet an der Zielgruppe vorbei. Wir kennen beide Welten – die Metropole und ihr Umland – und passen Preis wie Strategie exakt auf den Teilmarkt an.
Diskretion: warum viele unserer Vermarktungen leise ablaufen
Nicht jeder Verkauf verträgt Öffentlichkeit. Bei einer Erbschaft sollen die Nachbarn nichts erfahren, bevor die Familie sich einig ist; bei einer Trennung ist Fingerspitzengefühl wichtiger als Reichweite; bei vermieteten Objekten kann eine zu frühe Information der Mieter den Prozess belasten. Wir behandeln solche Situationen als Normalfall, nicht als Ausnahme: Bewertungen erfolgen auf Wunsch ohne sichtbaren Ortstermin, Vermarktungen diskret über unsere geprüfte Interessentenbasis statt öffentlich über Portale, und jede Kommunikation wird mit Ihnen abgestimmt, bevor sie stattfindet. Verschwiegenheit ist bei uns keine Zusatzleistung, sondern Grundeinstellung – auch gegenüber Miterben, Mietern und Nachbarn.
Erfolgsabhängige Vergütung: warum unser Modell Ihre Interessen schützt
Sie zahlen uns erst, wenn der Notar beurkundet hat – vorher investieren wir: Bewertung, Begehung, Vivesta-Aufbereitung, Exposé, Kampagnenbudget und Besichtigungen gehen auf unsere Rechnung. Dieses Modell diszipliniert auf gesunde Weise. Wir können es uns schlicht nicht leisten, Objekte mit unrealistischen Preisen anzunehmen, die nie verkauft werden – und wir haben jeden Anreiz, Ihr Objekt so gut zu präsentieren und so breit sichtbar zu machen, dass der bestmögliche Preis entsteht. Ihre Interessen und unsere sind damit identisch, vom ersten Gespräch bis zur letzten Unterschrift. Die genaue Provisionshöhe besprechen wir transparent im Erstgespräch – ohne Kleingedrucktes und ohne versteckte Nebenkosten.
Technologie im eigenen Haus: warum wir unsere Software selbst bauen
Dass ein Maklerbüro einen eigenen Software-Entwickler beschäftigt, ist ungewöhnlich – für uns ist es der Kern des Modells. Fertige Branchenlösungen zwingen jedem Büro dieselben Abläufe auf; wir bauen unsere Werkzeuge selbst und passen sie wöchentlich an das an, was die Vermarktungspraxis tatsächlich braucht. Das reicht von Vivesta Studio und Novascale über interne Tools für Interessentenmanagement und Prozesssteuerung bis zu dieser Website. Für Sie als Eigentümer hat das zwei konkrete Folgen: Erstens verschwindet keine Anfrage in einem trägen System – Interessenten bekommen schnell Antwort, und Geschwindigkeit entscheidet in umkämpften Märkten. Zweitens fließt alles, was wir in einem Verkauf lernen, direkt in die Werkzeuge für den nächsten ein.