Haus verkaufen in Pfungstadt
Ein Liebhaber findet sich für fast jedes Pfungstädter Haus — bezahlt wird es erst, wenn auch die Bank des Bewerbers das Objekt mitträgt.
Wer zahlen kann, zählt
Haus verkaufen in Pfungstadt: welcher Bewerberkreis am Ende übrig bleibt
Pfungstadt ist eine eigenständige Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, gelegen im Hessischen Ried an der Modau, rund zehn Kilometer südwestlich von Darmstadt; zur Kernstadt kommen Eschollbrücken mit dem Ortsteil Eich und Hahn. Der Hausbestand ist entsprechend ungleich: Fachwerkanwesen auf kleinteiligen Parzellen in den Gassen des Ortskerns, Gründerzeithäuser entlang der Eberstädter Straße und der Bahnhofstraße, oft mit Werkstatt oder Lager im Hof, Reihen- und Doppelhäuser der Nachkriegsjahrzehnte an den Rändern und landwirtschaftlich geprägte Anwesen mit Scheune in den drei Riedflur-Lagen. Beim Hausverkauf in Pfungstadt führt das zu einer Frage, die gleichförmige Siedlungsmärkte nicht kennen: Für welches dieser Häuser gibt eine Bank bereitwillig Geld? Das klären wir vor dem Start, weil es den Bewerberkreis bestimmt.
Freistehendes Eigenheim in den Siedlungslagen
Diese Häuser sind für finanzierende Banken der unkomplizierte Fall, und entsprechend breit ist der Bewerberkreis: Familien aus Darmstadt und dem Umland, die Fläche und Garten suchen. Hier entscheiden Zustand, Grundriss und Außenanlage über den Preis, nicht die Nachweislage — vorausgesetzt, Wohnfläche und Baujahr sind korrekt belegt.
Reihenhaus und Doppelhaushälfte als Einstieg
Die kompakten Häuser der Nachkriegsjahrzehnte sind für viele Haushalte der Weg ins erste Eigentum, und sie werden fast immer mit knapper Eigenkapitaldecke gekauft. Deshalb zählt bei ihnen jede Angabe doppelt: Fläche, Energiekennwert, Zustand von Dach und Heizung. Je sauberer das belegt ist, desto mehr Bewerber bekommen ihre Finanzierung durch.
Haus mit zweiter Einheit oder vermietetem Geschoss
Im älteren Bestand stehen viele Häuser mit abgeteilter Wohnung, zwei Eingängen oder einer vermieteten Etage. Für Mehrgenerationen-Haushalte ist das ein Platzargument, für Anleger aus der Region eine Ertragsrechnung — und für die Bank ein anderer Prüfweg. Wir stellen Einheiten, Mietverhältnisse und Technik deshalb getrennt dar.
Bewerber mit Budget finden
Wie wir Käufer erreichen, die Ihr Haus auch stemmen können
Pfungstadt liegt etwa auf halbem Weg zwischen Frankfurt und Mannheim, zwischen A 5 und A 67 mit eigener Anschlussstelle, und ist über die Pfungstadtbahn an die Main-Neckar-Bahn angebunden. Wer hierher zieht, kommt überwiegend aus Darmstadt und dem umliegenden Ried — und sucht nach Budget, Haustyp und Fahrweg, nicht nach einem Stadtnamen. Genau diese Haushalte sprechen wir direkt an, statt auf ihre Suchanfrage zu warten.
Haushalte zwischen Darmstadt und dem Ried ansprechen
Über Meta-Kampagnen erreichen wir Haushalte nach Wohnort und Lebensphase: Familien aus Darmstadt und den Nachbargemeinden, Pendler entlang der beiden Autobahnen, Rückkehrer in die Riedflur-Lagen. Also Menschen mit Kaufabsicht, die in diesem Moment kein Portal geöffnet haben.
Objektseite mit allem, was vor dem Termin zählt
Auf der eigenen Seite zu Ihrem Haus stehen Grundriss, Flächen, Hof und Freifläche, Nebengebäude, Zustand der Gewerke und die Energiekennwerte. Wer von dort anfragt, weiß, worauf er sich einlässt. Ernsthaftigkeit und Finanzierungsstand prüfen wir anschließend, bevor ein Termin vergeben wird.
Zwei belastbare Zusagen wiegen mehr als zehn Anfragen
Liegen mehrere geprüfte Angebote gleichzeitig vor, verhandeln Sie über Bedingungen statt über Nachlässe: Fälligkeit, Übergabezeitpunkt, Umgang mit Einbauten und Nebengebäuden. Und Sie haben eine Rückfallposition, falls eine Finanzierung doch nicht zustande kommt.
Mit und ohne zweite Spur
Was eine begleitende Kampagne für Ihr Pfungstädter Haus leistet
Das Portal-Inserat erreicht die aktiv Suchenden und ist deshalb gesetzt. Nur ist der Kreis derjenigen, die gleichzeitig suchen, zahlungsfähig sind und zu Ihrem Haustyp passen, kleiner als er aussieht. Darum läuft bei uns parallel eine eigene Kampagne: 5 Anfragen pro Monat ohne sie, 13 mit ihr.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Termine mit belastbarer Kaufabsicht
Statt 4 Besichtigungen pro Monat kommen im Mittel 8 zustande — mit Interessenten, deren Finanzierungsstand vorab geklärt ist. Das erhöht nicht Ihren Aufwand, sondern die Trefferquote je Termin.
Weniger Wochen zwischen Start und Einigung
Ohne Kampagne dauert die Vermarktung im Schnitt 3,8 Monate, mit Kampagne 1,7, also bis zu 50 % kürzer. Bei erklärungsbedürftigen Häusern ist das der Unterschied zwischen einem gesuchten und einem liegengebliebenen Angebot.
Mehrere Zusagen heben das Gebot
Erfahrungsgemäß fällt der erzielte Preis mit paralleler Kampagne 5–8 % höher aus. Das liegt nicht an der Werbung selbst: Wer weiß, dass neben ihm zwei weitere kaufbereite Bewerber stehen, bietet nach dem Objekt und nicht nach dem erhofften Nachlass.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Offengelegte Werte
Zwei Größen, die wir vor dem Auftrag nennen
Vom Fachwerkanwesen in der Gasse bis zum Siedlungshaus am Ortsrand reicht hier eine Spannweite, die keine Faustformel abdeckt. Ob wir damit umgehen können, sollen Sie nachprüfen können. Diese beiden Werte nennen wir, bevor über Ihr Haus gesprochen wird.
46+
Erfolgreich vermittelte Häuser
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Meist unter neun Wochen
bis zum Notartermin
Im Rückblick beurteilt
Wie Auftraggeber die Begleitung einordnen
Eigentümer aus dem Ried und dem übrigen Rhein-Main-Gebiet berichten, wie Einordnung, Vermarktung und Abwicklung bei ihnen verlaufen sind. Die 5,0 Sterne bei Google sind für uns ein Maßstab, kein Ruhekissen.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Über Valuvis
Wer Ihren Hausverkauf in Pfungstadt in die Hand nimmt
Hinter Valuvis steht Maximilian Rücker, und ein Mandat in Pfungstadt beginnt damit, dass wir zu Ihnen kommen. Die Stadt ist nicht kriegszerstört worden; ihr Ortskern wurde 1973 saniert und nicht ersetzt, weshalb hier Fachwerkanwesen, Gründerzeithäuser mit Hofgebäuden und Siedlungshäuser der Nachkriegsjahrzehnte unmittelbar nebeneinander stehen. Dazu kommen Eschollbrücken, Eich und Hahn mit landwirtschaftlich geprägten Anwesen. Wer an einem dieser Häuser eine Pauschale ansetzt, trifft weder den Preis noch den Käufer.
Unsere Arbeitsweise ist deshalb konsequent objektbezogen. Beim Ortstermin sehen wir uns Keller, Wohngeschosse und Dach an, nehmen auf, was wann erneuert wurde, und gehen anschließend über Hof, Garten und Nebengebäude. Parallel klären wir, was an Nachweisen vorhanden ist und was fehlt — Flächenberechnung, Genehmigungen für Anbauten, Angaben zu Nutzungen, Mietverträge. Daraus entsteht eine Preisbegründung, die nicht nur Sie, sondern auch ein Kreditinstitut nachvollziehen kann.
Was Sie davon haben: Sie wissen vor der ersten Anzeige, welche Bewerbergruppe realistisch ist und welche Unterlagen über deren Finanzierung entscheiden. Sie erzählen die Geschichte Ihres Hauses genau einmal, danach steht sie schriftlich und wird nicht bei jedem Interessenten neu zusammengesetzt. Und Sie geben keine Entscheidung ab — wir liefern Begründungen, Nachweise und geprüfte Bewerber, Sie bestimmen Preis, Zeitpunkt und Käufer.
Nachprüfbar wird das an zwei Zahlen: 46 Häuser haben wir in der Rhein-Main-Region vermittelt, und über 1.200 Objekte sind durch unsere Einschätzung gegangen, oft ohne dass daraus ein Verkauf wurde. Dass Mandanten uns weiterempfehlen, liegt erfahrungsgemäß weniger am Abschluss als daran, dass sie in keiner Woche nachfragen mussten, wie es steht.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Unverbindlich beginnen
Welche Größenordnung bei Ihrem Haus realistisch ist
Der geführte Fragebogen startet mit der Objektart, danach kommen Haustyp, Wohn- und Grundstücksfläche getrennt, Baujahr und Adresse; die Fläche von oben wird dabei erneut abgefragt. Eine automatisch errechnete Spanne erscheint bewusst nicht. Stattdessen liest ein Mensch aus unserem Team Ihre Angaben, stellt Abschlüsse aus Pfungstadt und dem Kreisgebiet daneben und ruft in der Regel am folgenden Werktag zurück.
Hochwertig
Kostenlos
Unverbindlich
Persönlich
Hochwertige Analyse
Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Mit Fläche und Adresse anfangen
Hochwertig
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Mit Fläche und Adresse anfangen
Entscheidungen vor dem Start
Wenn die Ausgangslage den Weg bestimmt
Verglichen wird Ihr Haus mit allem, was zwischen Darmstadt, dem Ried und der Bergstraße gleichzeitig angeboten wird. Beim Haus verkaufen in Pfungstadt entscheidet deshalb die Reihenfolge: Die Aufmerksamkeit der ersten Wochen gibt es nur einmal, und wer sie mit zu hohem Startpreis oder lückenhafter Nachweislage verbraucht, bekommt sie nicht zurück.
Haus, Hof und Scheune sind zu viel
Wenn Haus, Hof und Scheune mehr Arbeit machen als Freude, hängt der richtige Verkaufszeitpunkt an der Anschlusslösung. Wir richten die Reihenfolge danach, lassen Ihnen Zeit für die Suche nach etwas Kleinerem und halten die Vermarktung auf Wunsch zunächst außerhalb der Portale, damit Nachbarschaft und Bekanntenkreis nicht vorab Bescheid wissen.
Umnutzung andeuten, Zulässigkeit offenlassen
Werkstatt, Lager, Scheune, ausbaufähiges Dachgeschoss: Solche Reserven ziehen Bewerber an, aber nur als Beschreibung des Vorhandenen. Was daraus werden darf, beauskunftet verbindlich das Bauamt der Stadt Pfungstadt — und bis diese Auskunft vorliegt, stellen wir nichts in Aussicht. Für Käufer ist das kein Nachteil: Eine ehrliche Reserve verhandelt sich besser als ein Versprechen, das platzt.
Belege, die den Risikoaufschlag nehmen
Jede Unklarheit über Substanz, Fläche oder Nutzung wird von Käufer und Bank als Risiko eingepreist. Rechnungen zu Dach, Fenstern und Heizung, der Energieausweis, eine nachvollziehbare Flächenaufstellung und bei älteren Anwesen ein Blick durch einen Fachplaner drehen diese Logik um — dokumentierter Zustand kostet weniger als geschätzter.
Unsere vier Aufgaben
Vier Punkte, die den Hausverkauf in Pfungstadt tragen
Ein Verkauf entscheidet sich nicht am Inseratstext, sondern an wenigen Stellen davor und danach. Diese vier bearbeiten wir, damit Sie am Ende zwischen echten Angeboten wählen können.
Eine Herleitung, die auch eine Bank nachvollzieht
Wir ermitteln den Wert des Gebäudes und den des Grundstücks getrennt und setzen Hof, Scheune, Werkstatt und Gartenflächen nach ihrer heutigen Nutzbarkeit an. Für Sie hat das einen praktischen Zweck: Der Angebotspreis hält nicht nur im Gespräch mit dem Interessenten, sondern auch, wenn dessen Kreditinstitut ihn nachrechnet.
Gebäude und Grundstück in zwei Rechenschritten
Hof und Nebengebäude nach Nutzbarkeit
Kostenfrei, vertraulich, ohne Anschlussauftrag
Bilder für Fachwerk, Hof und Nebengebäude
Fotografiert wird beim Ortstermin durch unser Team, aufbereitet in Vivesta Studio: Belichtung, Farben und Raumwirkung werden optimiert, Alltagsdetails verschwinden, leere Räume lassen sich virtuell einrichten, Außenaufnahmen entstehen wetterunabhängig. Ohne Mehrkosten in der Maklergebühr enthalten — und bei einem Hof mit Nebengebäuden der Unterschied zwischen Potenzial und Gerümpel.
Eigenes Fototeam, keine Wartezeit auf Dienstleister
Leerstand virtuell möbliert gezeigt
Keine Veränderung an Grundriss, Fläche oder Zustand
Ein Vorgang, eine Durchwahl
Dieselbe Person begleitet Sie von der Einschätzung bis zur Übergabe, und Unterlagen wie der Grundbuchauszug laufen über unser Backoffice. Für Sie bedeutet das weniger eigene Arbeit und vor allem weniger Koordination: Sie müssen nicht wissen, welche Stelle wofür zuständig ist.
Dieselbe Ansprechperson über das ganze Verfahren
Nachweise besorgt das Backoffice
Zwischenstände kommen unaufgefordert
Kampagne neben dem Portalauftritt
Novascale Agency erstellt eine eigene Objektseite für Ihr Haus und schaltet Meta-Kampagnen dazu — zusätzlich zu den Portalen, auf denen wir als Gold-Partner vertreten sind. Im Mittel kommen so 8 zusätzliche Anfragen pro Monat zusammen. Was davon für Sie zählt: mehr Bewerber, die gleichzeitig entscheiden müssen.
Portalauftritt und eigene Objektseite kombiniert
Ansprache nach Wohnort und Lebenssituation
Rückläufe zentral gesammelt und vorqualifiziert
Bilder für Fachwerk, Hof und Nebengebäude
Fotografiert wird beim Ortstermin durch unser Team, aufbereitet in Vivesta Studio: Belichtung, Farben und Raumwirkung werden optimiert, Alltagsdetails verschwinden, leere Räume lassen sich virtuell einrichten, Außenaufnahmen entstehen wetterunabhängig. Ohne Mehrkosten in der Maklergebühr enthalten — und bei einem Hof mit Nebengebäuden der Unterschied zwischen Potenzial und Gerümpel.
Eigenes Fototeam, keine Wartezeit auf Dienstleister
Leerstand virtuell möbliert gezeigt
Keine Veränderung an Grundriss, Fläche oder Zustand
Sechs Abschnitte
Sechs Schritte, die wir in dieser Reihenfolge gehen
Die Arbeit übernehmen wir, die Entscheidungen bleiben bei Ihnen — vom ersten Gespräch an Ihrem Haus bis zu dem Tag, an dem der Kaufpreis geflossen ist und die Schlüssel übergeben werden.
Erstgespräch bei Ihnen im Haus
Wir gehen durch Haus, Hof und Garten, hören, was Sie vorhaben, und sagen offen, was daran trägt. Kostenlos, vertraulich und ohne dass daraus ein Auftrag folgen muss.
Wert aus Objekt und Vergleichsfällen
Erhoben werden Substanz, Modernisierungsstand, Zuschnitt und die Nutzbarkeit von Hof und Nebengebäuden; daneben stellen wir beurkundete Verkäufe vergleichbarer Objekte. Sie erhalten die Spanne samt Herleitung.
Preis, Zielgruppe und Öffentlichkeit festlegen
Hier wird entschieden, mit welchem Angebotspreis gestartet wird, welche Bewerbergruppe angesprochen wird und ob Ihr Haus öffentlich inseriert oder zunächst nur einem ausgewählten Kreis vorgestellt wird.
Nachweise beschaffen und sichten
Bauakte und Genehmigungen, Grundbuch- und Katasterauszug, Energieausweis und Flächenberechnung trägt unser Backoffice zusammen und prüft sie auf Lücken. Fehlende Nachträge fallen so vor dem Start auf.
Exposé, Objektseite, Vermarktungsstart
Aus Grundrissen, aufbereiteten Bildern und Eckdaten entstehen Exposé und die eigene Seite zu Ihrem Haus; Portale und Kampagne gehen gemeinsam an den Start.
Bewerber führen, verhandeln, beurkunden
Zu den Besichtigungen kommen nur Interessenten mit Finanzierungsnachweis. Wir führen die Verhandlung in Ihrem Sinn, begleiten Entwurf und Beurkundung beim Notar und sind bei der Übergabe dabei.
Zwei hauseigene Dienste
Wie Aufbereitung und Ansprache zusammenspielen
Beide gehören fest zu unserer Vermarktung und sind nicht einzeln buchbar. Das eine Werkzeug entscheidet, wie Ihr Haus wahrgenommen wird, das andere, von wem überhaupt.
Aufbereitete Bilder, unveränderte Substanz
Vivesta Studio ist unsere selbst entwickelte KI-Bildoptimierung. Sie optimiert Belichtung, Farben und Raumwirkung, entfernt störende Alltagsdetails, richtet leerstehende Räume virtuell ein und bereitet Außenaufnahmen wetterunabhängig auf — bei Fachwerkfassaden, engen Gassen und tiefen Höfen ist das entscheidend. Grundriss, Raumgrößen und Zustand verändert sie nie: Die Besichtigung hält, was das Bild gezeigt hat.
Eigene Objektseite und Meta-Kampagnen
Novascale Agency ist unsere hauseigene Agentur für aktive Vermarktung. Sie baut je Immobilie eine eigene Objektseite und schaltet Werbung auf Facebook und Instagram parallel zum Portal-Inserat, ausgesteuert nach Region, Interessen und Lebenssituation. Alle Anfragen laufen zentral auf und werden vorqualifiziert. Website-Bau ist das nicht, und das Portal bleibt bestehen.
Nachweise vor dem Inserat
Vier Auskünfte, die wir für Sie beschaffen
Je älter und je gemischter genutzt ein Haus ist, desto mehr hängt der Verkauf an der Papierlage: Anbauten ohne Nachtrag, eine Werkstatt ohne eingetragene Nutzung, ein Hofzugang über fremden Grund. Was hier fehlt, hält später die Finanzierung Ihres Käufers auf. Unser Backoffice arbeitet die vier Wege parallel ab.
Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt der Stadt Pfungstadt
Katasterunterlagen und Baulastenauskunft beim Landkreis Darmstadt-Dieburg
Grundbuchauszug beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Darmstadt
Flächenberechnung und Energieausweis gemeinsam veranlasst
Abgeschlossene Verfahren
Was wir in der Rhein-Main-Region übergeben haben
Das Karussell zeigt Objekte aus der Region, die über uns den Eigentümer gewechselt haben — gemischte Typen und keines davon in Pfungstadt. Preis, Dauer und Aufschlag stammen aus dem jeweiligen Verfahren.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Zuerst die Objektart
Welche Objektart soll eingeordnet werden?
Objektart wählen, einige geführte Fragen beantworten — gelesen wird Ihre Eingabe danach von einem Menschen aus unserem Team.
Haus in Pfungstadt bewerten
Maßgeblich sind Substanz, Grundriss, der Zustand der Bauteile sowie die Nutzbarkeit von Hof, Garten und Nebengebäuden.
Wohnung bewerten
Bei Etagenwohnungen entscheiden Geschoss, Schnitt, Zustand der Gemeinschaft, Rücklage und ein laufendes Mietverhältnis.
Grundstück bewerten
Bei Flächen zählen Zuschnitt, Erschließung, Zuwegung und die planungsrechtliche Ausgangslage am konkreten Flurstück.
Sechs Ausgangssituationen
Sechs Anlässe, bei denen Eigentümer uns rufen
Am Anfang steht fast nie der Entschluss zu verkaufen, sondern eine Frage, für die eine belastbare Zahl fehlt. Diese sechs Situationen führen Eigentümer aus der Kernstadt und den drei Ortslagen am häufigsten zum Thema Haus verkaufen in Pfungstadt.
Ein Haus mit mehreren Erben
Häuser in den Gassen des Kerns und in der Riedflur wechseln oft erst nach Jahrzehnten den Eigentümer — und dann an mehrere gleichzeitig. Vor dem Verkauf muss das Grundbuch berichtigt sein; welcher Nachweis dafür nötig ist, sagen Notar und Nachlassgericht. Wir liefern die neutrale Wertbasis, auf die sich alle Beteiligten stützen können, und weisen darauf hin, dass ein leer stehendes Anwesen weiter Geld kostet.
Die eigene Zahl auf den Prüfstand stellen
Der Betrag aus der Erinnerung und der Wunschpreis in einem Portal haben eines gemeinsam: Es sind keine Abschlüsse. Wir setzen an der Besichtigung an und ziehen beurkundete Verkäufe vergleichbarer Häuser heran. Daraus ergibt sich ein Angebotspreis, den Sie nicht verteidigen müssen, weil er sich selbst erklärt.
Entschieden, aber ohne festen Termin
Wer Monate Vorlauf hat, verkauft aus der stärkeren Position. In dieser Zeit lassen sich Nachträge besorgen, Nutzungen klären, der Energieausweis beauftragen und kleine Mängel abstellen — ohne Druck und ohne dass ein Interessent zuschaut. Wir sagen Ihnen, was davon den Preis bewegt und was nicht.
Vor jeder dieser Entscheidungen steht eine Zahl
Rund drei Minuten dauert der Fragebogen, kostenlos und ohne Verpflichtung. Danach sieht sich jemand aus unserem Team Ihre Angaben persönlich an und meldet sich mit einer begründeten Einordnung. Der erste Schritt ist klein und bindet Sie an nichts.
Aufgeschobene Arbeiten am Haus
Irgendwann steht die Frage an, ob vor dem Verkauf noch das Dach, die Fenster oder die Heizung gemacht werden. Käufer honorieren solche Investitionen selten voll, und eine halb fertige Maßnahme schreckt genau die Bewerber ab, die ohnehin umbauen wollten. Ein offen belegter Zustand bringt in der Regel mehr als eine Renovierung auf halbem Weg.
Eine Trennung erfordert Klarheit
Müssen zwei Menschen über ein gemeinsames Haus entscheiden, trägt keine Schätzung, sondern nur eine nachvollziehbare Einschätzung, die beide Seiten akzeptieren können. Wir arbeiten in solchen Fällen zurückhaltend und halten alle Beteiligten auf demselben Stand. Für den Ausgleich selbst ist der Fachanwalt zuständig.
Kredit ablösen oder Kapital umschichten
Wenn eine Anschlussfinanzierung ansteht oder das im Haus gebundene Kapital anders gebraucht wird, brauchen Sie zuerst eine verlässliche Größenordnung — die liefern wir kostenfrei. Was eine vorzeitige Rückzahlung Ihres Darlehens auslöst und welche Fristen Ihr Institut dafür setzt, erfahren Sie nur dort.
Aufmaß vor der Vermarktung
Das Aufmaß am Pfungstädter Haus steht vor der ersten Anzeige
Wohnfläche, Hof, Nebengebäude und der Zustand der Gewerke werden aufgenommen, bevor irgendeine Anzeige entsteht. Je nach Anwesen dauert dieser Termin zwei Stunden. Gehören eine Scheune oder eine Werkstatt im Hof dazu, planen wir mehr Zeit dafür ein.
Mo – Do
08:00 – 18:30 Uhr
Fr
08:00 – 18:00 Uhr
Sa
08:00 – 16:00 Uhr
So
geschlossen
Am schnellsten per Anruf
Sagen Sie uns, worum es bei Ihnen geht
Ihre Nachricht geht an die Person, die den Fall übernimmt, und bleibt vertraulich. Ein Auftrag entsteht daraus nicht — Sie entscheiden nach dem Gespräch, wie es weitergeht.
Für Eigentümer zusammengefasst
Marktüberblick aus der Rhein-Main-Region
Wir fassen zusammen, was sich bei Häusern und Grundstücken in der Region bewegt — regional gedacht, nicht auf eine Stadt zugeschnitten. Wer nur seinen eigenen Hauswert braucht, ist über die Einschätzung schneller am Ziel.
Marktzahlen
Monatlich
Kein Spam
Jederzeit abmeldbar
Marktzahlen aus Ihrer Lage
Monatlich statt täglich
Kein Spam, keine Weitergabe
Abmeldung jederzeit möglich
Marktwissen für Hauseigentümer in Pfungstadt und der Riedflur
Marktzahlen
Monatlich
Kein Spam
Jederzeit abmeldbar
Marktzahlen aus Ihrer Lage
Monatlich statt täglich
Kein Spam, keine Weitergabe
Abmeldung jederzeit möglich
Marktwissen für Hauseigentümer in Pfungstadt und der Riedflur
Haus verkaufen Pfungstadt
Was über die Finanzierbarkeit Ihres Hauses entscheidet
Ein ungleicher Bestand, viele gemischt genutzte Grundstücke und Anwesen, die seit Generationen in einer Familie sind: Beim Hausverkauf in Pfungstadt hängt vieles daran, was ein Käufer seiner Bank vorlegen kann. Die folgenden Punkte klären wir mit Eigentümern am häufigsten.
Warum die Bank des Käufers mitentscheidet
Fast jeder private Hauskauf wird finanziert, und das Kreditinstitut bewertet das Objekt noch einmal selbst — unabhängig davon, was Käufer und Verkäufer vereinbart haben. Fällt diese Bewertung niedriger aus als der Kaufpreis, muss der Käufer die Lücke aus eigenem Geld schließen; kann er das nicht, platzt der Kauf, oft erst Wochen nach dem Handschlag. Hohe Beleihungswerte entstehen nicht durch gute Fotos, sondern durch belegte Fläche, geklärte Nutzung, nachvollziehbaren Zustand und ein saubereres Grundbuch. Deshalb arbeiten wir diese vier Punkte ab, bevor wir einen Angebotspreis festlegen.
Gemischt genutzte Grundstücke mit Werkstatt oder Lager im Hof
Entlang der alten Achsen zur Bahn und zu den früheren Werken stehen in Pfungstadt viele Wohnhäuser, zu denen ein Hofgebäude gehört: Werkstatt, Lager, Remise, später oft als Garage oder Abstellfläche genutzt. Für Käufer ist das ein starkes Argument, für Banken ein Sonderfall, weil gewerblich genutzte Flächen anders beurteilt werden als Wohnraum. Entscheidend ist, welche Nutzung genehmigt ist und welche nur ausgeübt wird. Wir klären das vor dem Start beim Bauamt der Stadt und beschreiben das Hofgebäude danach präzise — als Nebengebäude mit belegter Nutzung statt als vage Möglichkeit.
Scheune und Nebengebäude in Eschollbrücken, Eich und Hahn
Die drei Ortslagen wurden nie industriell geprägt; dort stehen landwirtschaftlich angelegte Anwesen mit Scheune, Stallteil und großzügigem Zuschnitt. Beim Verkauf zählt nicht die Grundfläche dieser Gebäude, sondern ihr Zustand und ihre Nutzbarkeit: trockene Scheune mit befahrbarer Einfahrt oder einsturzgefährdetes Dach mit Abbruchkosten. Banken setzen bautechnisch fragliche Nebengebäude mitunter mit null an, Käufer dagegen rechnen sie als Hobbyfläche mit. Diese Differenz ist verhandelbar, aber nur, wenn der Zustand dokumentiert ist — mit Aufnahmen und, wo nötig, der Einschätzung eines Fachplaners.
Erbengemeinschaft: der Weg zur Verkaufsfähigkeit
Erben mehrere Personen ein Haus, gehört es ihnen gemeinsam, und verkauft werden kann es nur gemeinsam. Vor dem Verkauf wird das Grundbuch berichtigt, damit die Erben als Eigentümer eingetragen sind; welcher Nachweis dafür verlangt wird — Erbschein, beglaubigtes Testament oder Erbvertrag —, sagt das Grundbuchamt beziehungsweise das Nachlassgericht, und zur Vorgehensweise berät der Notar. Praktisch wichtig ist die Reihenfolge: Erst Eintragung, dann Vermarktung, denn eine ungeklärte Eigentümerlage finanziert keine Bank. Was wir beisteuern können, ist eine Wertbasis, die alle Beteiligten akzeptieren, und ein Ansprechpartner, der mit allen Erben gleichzeitig spricht statt mit einem gegen die anderen.
Verkauf mit laufendem Mietverhältnis
Ein bestehendes Mietverhältnis geht mit dem Eigentum über — Kauf bricht Miete nicht. Für Sie heißt das zweierlei: Der Käuferkreis verschiebt sich von Selbstnutzern zu Anlegern, und die Bank des Käufers rechnet mit der Miete statt mit einer fiktiven Eigennutzung. Entsprechend gehören Mietvertrag, Mietenaufstellung, Nebenkostenregelung und Angaben zur Kaution in die Unterlagen; eine vermietete Einheit im eigenen Haus wird dabei separat dargestellt. Besichtigungen sind nur mit Abstimmung des Mieters möglich, was Zeit braucht und früh eingeplant werden muss. Fragen zu Kündigung oder Eigenbedarf gehören zu einem Fachanwalt, nicht in ein Exposé.
Wann der Gewinn aus dem Verkauf steuerlich zählt
Bei privaten Immobilien kann der Veräußerungsgewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als die gesetzliche Haltefrist liegt; war das Haus durchgehend selbst genutzt, greift unter bestimmten Voraussetzungen eine Ausnahme. Bei geerbten Häusern wird dabei auf den Erwerb des Erblassers abgestellt, was in Pfungstadt bei lange gehaltenen Familienanwesen regelmäßig eine Rolle spielt. Welche Frist für Ihren Fall gilt, welche Kosten anrechenbar sind und ob eine Teilvermietung etwas verändert, kann nur Ihr Steuerberater beurteilen — wir rechnen das nicht und ersetzen es nicht. Wichtig ist nur, die Frage vor dem Notartermin zu stellen und nicht danach.
Diskreter Verkauf als Vermarktungsweg
Nicht jeder Verkauf soll öffentlich sein, gerade in einer Stadt, in der viele Familien seit Generationen am selben Ort wohnen. Beim diskreten Weg entsteht kein Portal-Inserat; stattdessen wird das Objekt vorgemerkten Suchenden und gezielt angesprochenen Haushalten vorgestellt, ohne Adresse und ohne Außenaufnahme, die das Haus erkennbar macht. Der Preis dafür ist eine kleinere Bewerberzahl und damit meist weniger Wettbewerb — wer beides abwägen will, kann auch zweistufig vorgehen und erst nach einer stillen Phase öffentlich starten. Wir legen diesen Weg vor dem Start fest, weil er sich nachträglich nicht zurücknehmen lässt.
Fachwerk im sanierten Ortskern: was Käufer prüfen lassen
Der Ortskern wurde 1973 saniert und nicht abgeräumt, weshalb hier noch zusammenhängende Fachwerksubstanz auf kleinteiligen Parzellen steht. Käufer und finanzierende Banken stellen bei solchen Häusern andere Fragen als bei einem Siedlungshaus: Zustand der Holzkonstruktion und der Schwellen, Feuchtebild, frühere Eingriffe in tragende Teile, Wärmeschutz in einer Konstruktion, die nicht beliebig gedämmt werden kann. Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, kommen Abstimmungspflichten bei Veränderungen hinzu. Für Verkäufer ist die Konsequenz praktisch: Ein Kurzgutachten zur Substanz kostet wenig und nimmt dem Gegenüber genau das Argument, mit dem sonst der Preis gedrückt wird.
Wer in Pfungstadt kauft und mit welchem Geld
Der größte Teil der Nachfrage kommt aus Darmstadt und den umliegenden Gemeinden, dazu Haushalte, die wegen der Lage zwischen A 5 und A 67 und der Anbindung über die Pfungstadtbahn hier suchen, und Rückkehrer in die drei Ortslagen. Selbstnutzer mit solider Eigenkapitaldecke bewerben sich auf die Siedlungshäuser, Anleger aus der Region auf Objekte mit Mietertrag, und für die großen Anwesen mit Hof und Nebengebäuden bleibt ein kleinerer, aber oft entschlossenerer Kreis. Diese Gruppen unterscheiden sich nicht nur im Geschmack, sondern in dem, was ihre Bank verlangt. Deshalb legen wir die Zielgruppe fest, bevor Text, Bilder und Kanäle entstehen.
Was ein Finanzierungsnachweis aussagt und was nicht
Es gibt mehrere Dokumente, die alle so heißen und sehr Verschiedenes bedeuten: eine unverbindliche Budgetbestätigung der Hausbank, eine Finanzierungsbestätigung für ein konkretes Objekt und eine verbindliche Darlehenszusage. Nur die letzten beiden beziehen sich auf Ihr Haus, und erst die Zusage bindet das Institut. Wir fragen deshalb nicht nur, ob ein Bewerber finanziert, sondern was genau ihm vorliegt und zu welchem Objekt. Für Sie ist das der Unterschied zwischen einer Zusage, die hält, und einem Rücktritt nach vier Wochen. Rechtlich beraten können wir dazu nicht; die Bewertung des Dokuments gehört zum Notartermin und zu Ihrem Berater.
Wenn die Finanzierung des Käufers doch nicht zustande kommt
Es passiert selten, aber es passiert: Zwischen Einigung und Beurkundung springt eine Bank ab, oder der Käufer bekommt die Lücke zum Beleihungswert nicht geschlossen. Nach der Beurkundung ist der Vertrag bindend und eine Rückabwicklung aufwendig, davor kostet es vor allem Zeit. Genau deshalb arbeiten wir mit mehreren geprüften Bewerbern parallel, bis der Kaufvertrag unterschrieben ist, und notieren, wer an zweiter Stelle steht. Ihnen bleibt dadurch im Ernstfall ein paar Tage Rückschritt statt mehrerer Monate. Zur Vertragsgestaltung selbst, etwa zu Fälligkeitsvoraussetzungen, berät der Notar.
Markteinschätzung, Beleihungswert und Gutachten
Drei Zahlen, die oft verwechselt werden. Unsere Markteinschätzung sagt, was am Markt erzielbar ist, und stützt sich auf Besichtigung, Unterlagen und beurkundete Vergleichsverkäufe; sie ist kein beglaubigtes Gutachten. Der Beleihungswert ist eine bewusst vorsichtige Größe, die eine Bank für ihre eigene Sicherheit ermittelt, und liegt üblicherweise unter dem Kaufpreis. Ein förmliches Verkehrswertgutachten erstellt ein Sachverständiger, kostet Geld und wird gebraucht, wenn ein Gericht, eine Behörde oder eine Auseinandersetzung es verlangt. Welche der drei Zahlen Sie wirklich brauchen, sagen wir im Erstgespräch — auch dann, wenn die Antwort gegen einen Auftrag für uns spricht.
Offene Punkte vorab
Was Eigentümer vor dem Verkauf geklärt haben wollen
Diese Fragen hören wir in Pfungstadt am häufigsten, wenn Eigentümer das erste Mal anrufen. Die Antworten gelten unabhängig davon, wann Sie verkaufen möchten.
Worauf kommt es beim Haus verkaufen in Pfungstadt besonders an?
Auf die Nachweislage, weil der Bestand hier so ungleich ist. Ein Siedlungshaus am Ortsrand finanziert jede Bank, ein Anwesen mit Werkstatt im Hof oder einer Scheune in der Riedflur wird genauer geprüft. Entscheidend sind deshalb vier Dinge: eine korrekt berechnete Wohnfläche, geklärte Nutzungen für alle Gebäudeteile, ein belegter Zustand der wesentlichen Bauteile und ein sauberes Grundbuch. Liegt das vor, bleibt der Bewerberkreis breit und der Preis hält. Fehlt es, verlieren Sie Bewerber, noch bevor über Geld gesprochen wird.
Wie wird Ihre Provision berechnet?
Sie entsteht ausschließlich im Erfolgsfall, also mit der Beurkundung beim Notar. Kommt kein Vertrag zustande, zahlen Sie nichts — auch nicht für den Ortstermin, die Einschätzung, Aufnahmen, Objektseite, Portalplatzierung oder die Beschaffung von Unterlagen. Die Aufteilung richtet sich nach der Objektart: Beim Einfamilienhaus mit einem Verbraucher als Käufer ist sie zwingend hälftig, bei gemischt genutzten Objekten und Bauland frei vereinbar und schriftlich fixiert, bevor Sie etwas unterschreiben. Vorkasse, Pauschalen oder Vermarktungszuschläge gibt es bei uns nicht.
Wie viel Zeit muss ich bis zum Notartermin einplanen?
Im Mittel liegen zwischen Mandat und Beurkundung weniger als neun Wochen. Dabei ist die Vermarktung meist nicht der langsamste Teil. Die Dauer bestimmen die Unterlagenlage, die Finanzierungsprüfung auf Käuferseite — bei gemischt genutzten Objekten regelmäßig länger — und der Vorlauf des Notariats für Entwurf und Termin. Die ersten beiden Punkte arbeiten wir parallel zur Vermarktung ab. Nach der Beurkundung vergehen bis zur Übergabe üblicherweise noch einige Wochen, weil erst die Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung geschaffen werden müssen.
Welche Nachweise kommen von mir?
Alles, was ohnehin im Haus liegt: alte Pläne, Rechnungen zu Dach, Fenstern und Heizung, Unterlagen zu Anbauten, bei vermieteten Teilen den Mietvertrag, bei einem Erbfall den Erbnachweis. Alles Amtliche übernimmt unser Backoffice — Bauakte und Genehmigungen beim Bauamt der Stadt Pfungstadt, Katasterunterlagen und Baulastenauskunft beim Landkreis Darmstadt-Dieburg, den Grundbuchauszug über das Grundbuchamt beim Amtsgericht. Flächenberechnung und Energieausweis beauftragen wir ebenfalls. Behördengänge fallen für Sie nicht an; Sie erhalten eine Liste mit dem, was noch offen ist.
Wir haben das Haus geerbt – was müssen wir zuerst regeln?
Zuerst die Eigentümerstellung, dann den Verkauf. Das Grundbuch muss die Erben als Eigentümer ausweisen, bevor verkauft werden kann, und dafür wird ein Nachweis des Erbrechts benötigt; welcher genau, sagen Grundbuchamt und Nachlassgericht, zum Ablauf berät der Notar. Verkaufen können Sie anschließend nur gemeinsam, deshalb ist eine von allen akzeptierte Wertgrundlage so wichtig. Die stellen wir kostenfrei bereit und sprechen auf Wunsch mit allen Beteiligten gleichzeitig. Steuerliche Fragen, auch zur Haltedauer des Erblassers, gehören zu Ihrem Steuerberater.
Fällt auf den Verkaufsgewinn Steuer an?
Das hängt am Einzelfall und lässt sich nicht pauschal beantworten. Maßgeblich sind unter anderem, wie lange das Haus Ihnen gehört, ob Sie es selbst genutzt oder vermietet haben und wie es in Ihr Eigentum gelangt ist; bei geerbten Häusern wird auf den Erwerb durch den Erblasser abgestellt. Es gibt eine gesetzliche Haltefrist und Ausnahmen für selbst genutzte Objekte, aber die Anwendung ist kein Standardfall. Klären Sie das mit Ihrem Steuerberater, und zwar vor dem Notartermin. Wir rechnen keine Steuern und ersetzen diese Beratung nicht.
Kann ich ein vermietetes Haus überhaupt verkaufen?
Ja, und zwar ohne Kündigung — das Mietverhältnis geht auf den Käufer über. Was sich ändert, ist der Bewerberkreis: Anleger aus der Region rechnen mit dem Mietertrag, Selbstnutzer sehen ein Hindernis. Praktisch brauchen wir Mietvertrag, Mietenaufstellung, Nebenkostenregelung und Angaben zur Kaution, und Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden, was Vorlauf kostet. Je nach Zahl der Einheiten kann der Mieter ein Vorkaufsrecht haben. Zu Kündigung, Eigenbedarf oder Vorkaufsrecht fragen Sie bitte einen Fachanwalt.
Geht der Verkauf, ohne dass ein Inserat erscheint?
Ja. Beim diskreten Weg wird nicht inseriert; Ihr Haus wird vorgemerkten Suchenden und gezielt angesprochenen Haushalten vorgestellt, ohne Adresse und ohne erkennbare Außenaufnahme. Das ist in einer Stadt mit vielen langjährigen Nachbarschaften häufig der Wunsch. Rechnen Sie allerdings mit weniger Bewerbern und damit weniger Wettbewerb — wer beides will, startet still und geht nach einigen Wochen öffentlich. Diese Entscheidung sollte vor dem Start fallen, weil ein veröffentlichtes Angebot nicht wieder diskret wird.
Im Hof steht eine alte Werkstatt – hilft das oder schadet es?
Beides ist möglich, und den Unterschied macht die Papierlage. Ein Hofgebäude mit geklärter Nutzung und ordentlichem Zustand ist ein echtes Kaufargument, weil es Platz schafft, den ein Neubaugrundstück nicht hergibt. Ein Gebäude mit ungeklärter gewerblicher Nutzung oder sichtbarem Sanierungsbedarf wird dagegen von Banken vorsichtig bewertet und schränkt den Bewerberkreis ein. Wir klären die genehmigte Nutzung beim Bauamt und beschreiben den Zustand belegt, statt Umbaumöglichkeiten anzudeuten. Was aus dem Gebäude werden darf, sagt verbindlich nur die Stadt.
Was passiert, wenn der Käufer keine Finanzierung bekommt?
Bis zur Beurkundung kostet es vor allem Zeit, danach wird es aufwendig — deshalb prüfen wir vorher, was einem Bewerber tatsächlich vorliegt, und begleiten mehrere Bewerber parallel, bis unterschrieben ist. Fällt eine Finanzierung weg, sprechen wir den nächsten geprüften Bewerber an, meist innerhalb weniger Tage. Entscheidend ist dabei die Vorarbeit am Objekt: Je besser Fläche, Nutzung und Zustand belegt sind, desto seltener bricht eine Bank ein Vorhaben ab. Zu den Fälligkeitsvoraussetzungen im Vertrag berät Sie der Notar.
Brauche ich für ein Fachwerkhaus einen Sachverständigen?
Pflicht ist das nicht, in der Praxis lohnt es sich oft. Bei Fachwerksubstanz fragen Käufer nach Holzzustand, Feuchtebild, früheren Eingriffen in tragende Teile und den Grenzen der Dämmbarkeit — und wer darauf keine belegte Antwort hat, wird im Preis gedrückt. Ein Kurzgutachten kostet wenig im Verhältnis zum Verhandlungsspielraum, den es rettet. Steht das Haus unter Denkmalschutz, sollten Sie außerdem wissen, welche Abstimmungspflichten für Veränderungen gelten; Auskunft gibt die zuständige Denkmalbehörde. Wir sagen Ihnen beim Ortstermin, ob sich der Aufwand in Ihrem Fall rechnet.
Kann ich mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?
Möglich ist es, sinnvoll selten. Wenn dasselbe Haus über mehrere Anbieter mit unterschiedlichen Bildern und oft verschiedenen Preisen auftaucht, lesen Suchende das als Zeichen für Druck und warten auf den nächsten Nachlass. Außerdem lässt sich eine Kampagne nicht sinnvoll aufsetzen, wenn parallel ein zweites Angebot desselben Objekts läuft. Unsere Mandate sind deshalb Alleinaufträge mit klarer Laufzeit, und dafür liefern wir die volle Leistung ohne Vorkosten. Wer sich unsicher ist, holt besser zwei Einschätzungen ein und entscheidet sich dann für einen Weg.
Mehr Standorte, gleiche Arbeitsweise
Käufer suchen nicht nach Stadtgrenzen
Beim Haus verkaufen in Pfungstadt wird Ihr Angebot mit Häusern aus Darmstadt, dem Ried und der Bergstraße verglichen — genau dort kommen auch die Bewerber her. Nach demselben Verfahren arbeiten wir an jedem Standort unseres Portfolios.
