Haus verkaufen in Eppertshausen

Was kostet der Verkauf meines Hauses in Eppertshausen mit Valuvis?

Bezahlt wird bei uns ausschließlich für ein Ergebnis: Erst wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist, entsteht ein Honoraranspruch, und den tragen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen. Abgedeckt sind damit die gesamte Bildaufbereitung, die eigene Objektseite, die parallel laufende Werbekampagne sowie sämtliche Behördengänge für Ihre Unterlagen; einzelne Leistungen rechnen wir nicht zusätzlich ab. Die Einschätzung am Anfang ist ebenfalls gratis und bindet Sie an keine Zusammenarbeit. Bleibt der Verkauf aus, stellen wir Ihnen nichts in Rechnung.

Haus verkaufen in Eppertshausen: Wie lange dauert es bis zum Notartermin?

Unsere Mandate erreichen den Notartermin im Mittel in weniger als neun Wochen. Drei Stellschrauben bestimmen, wie es bei Ihnen läuft: der angesetzte Preis, die Vollständigkeit der Papiere und die Art, wie das Haus gezeigt wird. Ein Objekt mit Eigenheiten – Hofdurchfahrt und Werkstattanbau im alten Kern, Bebauung bis an die Grenze, eine auffallend tiefe Parzelle – verlangt eine engere Zielgruppenwahl, denn es kommen weniger Leute infrage, dafür kaufen die Interessierten entschlossener. Klemmt eine dieser Stellschrauben, dehnt sich die Vermarktung, und über den ersten Preisnachlass wird früher gesprochen als erwartet. Unsere Aufgabe ist, dass Ihr Haus schon am Tag der Veröffentlichung lückenlos und überzeugend dasteht.

Was bringt der Werkstattanbau beim Verkauf zusätzlich ein?

Pauschal beziffern lässt sich das nicht, denn drei Größen bestimmen den Beitrag zum Kaufpreis: der bauliche Zustand, die baurechtliche Einordnung und die Erreichbarkeit über die Hofdurchfahrt. Ein trockenes, standsicheres Gebäude mit Zufahrt ist für Handwerks- und Gewerbetreibende ein Kaufgrund und für Familien eine Ausbaureserve; ein feuchter Schuppen ohne Zufahrt ist beides nicht. Zur Wohnfläche zählen solche Gebäude in aller Regel nicht, zum Wert aber sehr wohl. Wir vermessen jede Fläche einzeln, klären mit den zuständigen Stellen, was genutzt und was umgebaut werden darf, und zeigen das Ergebnis im Exposé mit eigenen Bildern. Die Werteinschätzung dafür ist kostenlos und unverbindlich.

Muss ich den Tonuntergrund beim Hausverkauf offenlegen?

Bekannte Mängel dürfen Sie nicht verschweigen – und in Eppertshausen sind Themen rund um bindigen Baugrund keine Ausnahmeerscheinung, sondern der Grund, warum hier über Jahrhunderte Ton gegraben und gebrannt wurde. Feuchte im Keller, eine nachgerüstete Drainage, eine Hebeanlage oder Auffälligkeiten bei der Regenwasserversickerung gehören deshalb in die Unterlagen und nicht in den Hintergrund. Käufer bemerken solche Punkte ohnehin, spätestens bei der zweiten Besichtigung oder durch einen mitgebrachten Sachverständigen. Wird der Punkt vorher benannt und eingeordnet, bleibt er ein sachliches Detail; wird er entdeckt, wird er zum Hebel für einen pauschalen Abschlag oder zum Streitpunkt nach dem Kauf. Wir stellen zusammen, was dokumentiert ist, und formulieren es verständlich statt beschönigend.

Wie verkaufe ich ein geerbtes Haus im Eppertshäuser Ortskern?

Formal beginnt es damit, dass das Grundbuch auf die Erben umgeschrieben wird; wer einen Erbschein oder ein notarielles Testament vorlegen kann, bleibt dabei innerhalb einer bestimmten Frist ab dem Sterbefall von Gebühren verschont. Als Nächstes braucht die Gemeinschaft eine Bewertung von außen, die keiner der Beteiligten anzweifeln muss – bei Anwesen mit Hof, Nebengebäuden und langer Parzelle sinnvollerweise mit getrennter Ausweisung von Grund und Gebäude. Nach unserer Erfahrung zerstreiten sich Geschwister seltener über die Zahl als über das Gefühl, nicht rechtzeitig eingebunden gewesen zu sein; darum geht jede Information zeitgleich an alle, und jeder Zwischenstand landet nachlesbar auf Papier. Bei allem, was Erbrecht oder Steuern berührt, führt der Weg zu Notar und Steuerberater. Der Einstieg über die Markteinschätzung kostet Sie nichts.

Brauche ich einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis für mein Haus?

Im Regelfall raten wir hier zur bedarfsorientierten Variante, denn sie misst das Gebäude selbst – Dämmung, Fenster, Dach, Heiztechnik – und nicht die Gewohnheiten derjenigen, die zuletzt darin gewohnt haben. Bei einem Siedlungshaus, an dem über vierzig Jahre hinweg immer wieder etwas gemacht wurde, mal die Fenster, mal der Kessel, produziert der verbrauchsbasierte Ausweis Werte, die sich im Besichtigungsgespräch kaum noch plausibel herleiten lassen. Steht das Haus unter Denkmalschutz, kann die Pflicht ganz entfallen; ob das zutrifft, richtet sich nach der jeweiligen Unterschutzstellung. Zeigen müssen Sie das Dokument spätestens beim Rundgang, aushändigen dann, wenn die Schlüssel den Besitzer wechseln. Welche Variante für Ihr Haus die richtige ist, klären wir vorab und lassen sie rechtzeitig vor dem Vermarktungsstart ausstellen.

Soll ich mein Siedlungshaus vor dem Verkauf modernisieren?

Meistens lautet die Antwort nein – zumindest nicht in großem Umfang. Wer eines der Eppertshäuser Siedlungs- oder Reihenhäuser kauft, hat eigene Vorstellungen von Bad und Küche und zahlt für die Wahl eines Fremden nur selten den vollen Preis zurück. Deutlich besser trägt ein nachweisbar dargestellter Ist-Zustand samt stimmigem Preisschild, ergänzt um wenige Handgriffe mit großer Wirkung: entrümpeln, Kleinstschäden beheben, Gartenseite und Einfahrt in Form bringen. Eine angefangene, aber nicht abgeschlossene Renovierung fällt bei Rundgängen fast immer zurück hinter ein Haus, das ehrlich unrenoviert daherkommt, weil Besucher den fehlenden Rest gedanklich zweimal veranschlagen. Welche Maßnahme sich lohnt, besprechen wir Punkt für Punkt und sagen es Ihnen unverblümt.

Kann ich mein Haus in Eppertshausen diskret ohne Inserat verkaufen?

Ja, das lässt sich einrichten. Dann erscheint keine Anzeige, am Hoftor hängt kein Schild, und die Bilder zeigen nichts, woran ein Nachbar das Anwesen wiedererkennen würde. Wir wenden uns an Interessenten aus unserer Vormerkliste und öffnen die Tür erst denen, deren Finanzierung geklärt und deren Kaufabsicht belegt ist. Gerade in einer Gemeinde mit einem einzigen Ortskern, in der man sich von der Hauptstraße und vom beschrankten Bahnübergang her kennt, ist vielen Eigentümern dieser Weg der angenehmere. Wie streng die Zurückhaltung gehandhabt wird, entscheiden Sie und können es im Verlauf jederzeit ändern. Wenn Sie es so wollen, erfährt bis zum Tag der Beurkundung niemand außerhalb des Vorgangs davon.

Schreckt eine Lage nah an der Bahnstrecke Käufer ab?

Das hängt an der konkreten Lage und lässt sich nicht pauschal beziffern. Der Haltepunkt an der Strecke zwischen Rödermark-Ober-Roden und Dieburg ist für Pendlerhaushalte ein starkes Argument, weil die RB 61 im Stundentakt fährt und in Dreieich-Buchschlag Anschluss Richtung Frankfurt besteht; eine eigene S-Bahn hat Eppertshausen nicht, sie endet im Nachbarort. Zugleich verläuft die eingleisige Strecke mit beschranktem Bahnübergang durch den Ort, und Wohnlagen unmittelbar an der Trasse werden anders wahrgenommen als solche mehrere Straßen entfernt. Wir bewerten beides an Ihrer Parzelle statt am Ortsnamen und beschreiben die Anbindung im Exposé so, dass Interessenten mit realistischen Erwartungen zur Besichtigung kommen – und später nicht abspringen.

Was gehört bei einem Häferhaus mit Nebengebäuden in die Verkaufsakte?

Den Grundstock bilden ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne samt Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und Belege zu Modernisierungen wie zu den laufenden Kosten. Vor Ort kommt regelmäßig weiteres hinzu: alles Schriftliche zu Werkstatt, Lager und sonstigen Nebengebäuden, Nachweise zu Keller, Abdichtung und Entwässerung sowie eingetragene Rechte zum Gehen und Überfahren, die auf schmalen, tiefen Grundstücken mit geteilten Höfen öfter auftauchen, als man annimmt. Zum Amt müssen Sie dafür nicht: Die Beschaffung erledigt unser Backoffice komplett und archiviert alles in einer Form, die Bank und Notariat akzeptieren. Fordert das Kreditinstitut des Käufers später etwas nach, bleibt der Terminplan trotzdem stehen. Nichts lässt Beurkundungen häufiger platzen als ein Papier, das im entscheidenden Moment fehlt.

Zählt die tiefe Parzelle hinter dem Haus zum Kaufpreis?

In jedem Fall – und oft stärker, als Eigentümer erwarten. Die schmalen, tiefen Grundstücke des Ortskerns entstanden, weil hinter dem Wohnhaus Platz für Werkstatt, Trockenschuppen und Lager gebraucht wurde; heute ist genau diese Tiefe das, was Familien mit Platzbedarf und Handwerksbetriebe suchen. Zum Wert tragen sie über den Bodenwert bei, zusätzlich über die Frage, ob sich der hintere Bereich sinnvoll nutzen, bebauen oder abtrennen lässt – was von Zuschnitt, Erschließung und planungsrechtlicher Einordnung abhängt. Weil in der Gemarkung ausgetonte Gruben und aufgelassene Steinbrüche liegen, gehören Auffüllungen und Baugrundfragen bei solchen Flächen zur ehrlichen Darstellung dazu. Wir leiten Bodenwert und Nutzungsspielraum getrennt her und legen beides offen.

Fällt beim Verkauf meines Elternhauses in Eppertshausen Steuer an?

Ausschlaggebend sind zwei Punkte: seit wann das Objekt in Ihrem Eigentum steht und ob Sie darin selbst gelebt haben. Bei einer Erbschaft schreibt das Finanzamt die Jahre der Eltern fort – weil zahlreiche Häuser hier seit Jahrzehnten derselben Familie gehören, ist die Frist in aller Regel schon verstrichen. Ein anderes Bild kann sich ergeben, wenn zwischenzeitlich vermietet wurde, wenn im ausgebauten Obergeschoss eine Einliegerwohnung liegt oder wenn in einem Nebengebäude, wie es Handwerkerhäuser mit Werkstattteil haben, ein Gewerbe gemeldet war. Rechtssicher entscheiden kann darüber allein Ihr Steuerberater. Von uns bekommen Sie die Liste der Punkte, die dort zur Sprache kommen sollten, und die Werteinschätzung, auf der Ihre Planung aufsetzt, ohne Berechnung.