Grundstück verkaufen in Eppertshausen

Grundstück verkaufen in Eppertshausen – womit fange ich an?

Nicht beim Preis, sondern bei der baurechtlichen Einordnung. Am Anfang steht die Frage, ob für Ihr Flurstück ein Bebauungsplan gilt, ob es zum unbeplanten Innenbereich zählt oder ob es bereits jenseits der Ortsrandlinie liegt. Gleichzeitig nehmen wir Zuschnitt und Anfahrt auf – bei den schmalen, weit nach hinten reichenden Grundstücken am Kern der ausschlaggebende Punkt – und tragen zusammen, was über Baugrund und Vornutzung bekannt ist. Ein Angebotspreis entsteht erst auf dieser belegten Grundlage, samt Erläuterung, wie wir dorthin gekommen sind. Los geht es mit einer kostenfreien Markteinschätzung, für die wenige Angaben zu Ihrer Fläche genügen; eine Verpflichtung entsteht daraus nicht.

Welche Unterlagen werden für den Verkauf eines Grundstücks in Eppertshausen benötigt?

Unverzichtbar sind der Grundbuchauszug und die amtliche Flurkarte mit dem Grenzverlauf. Hinzu treten der Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Auskünfte zum Erschließungsstand und zu offenen Beiträgen sowie die Altlastenauskunft – letztere hat in Eppertshausen wegen der ausgetonten Gruben in der Gemarkung mehr Gewicht als anderswo. Gibt es für Ihr Flurstück einen Bebauungsplan, fügen wir den entsprechenden Auszug hinzu; ohne Plan übernimmt die Auskunft der Gemeinde zur zulässigen Bebauung diese Rolle. Steht noch Substanz auf der Fläche, etwa ein ehemaliges Werkstattgebäude, kommen Bauakte und gegebenenfalls Angaben zum Schutzstatus hinzu. Unser Backoffice beschafft diese Unterlagen, damit Sie nicht selbst zwischen Rathaus und Kreisbehörden pendeln.

Wie leiten Sie den Angebotspreis für meine Parzelle her?

Die Größe in Quadratmetern trägt dazu weniger bei als drei andere Punkte: das zulässige Bauvolumen, der Stand der Erschließung und die Beschaffenheit des Bodens. Unser Einstieg ist der Bodenrichtwert der betreffenden Zone – als erste Marke, nicht als Resultat. Danach arbeiten wir heraus, an welchen Stellen Ihr Flurstück von dem dort unterstellten Normalfall abweicht; in Eppertshausen sind das meist die extreme Tiefe des Zuschnitts, eine Erschließung, die nur über die Hofdurchfahrt funktioniert, oder das Fehlen einer eigenen Front zur Straße. Es folgt der Ortstermin, denn Höhenlage und Nachbarbebauung stehen in keiner Akte. Am Ende steht eine begründete Markteinschätzung – ein beglaubigtes Gutachten ist das nicht, dafür kostenfrei und ohne Bindung.

Ist der Tonboden in Eppertshausen ein Problem beim Grundstücksverkauf?

Ein Problem ist er nicht, ein Thema schon. Bindiger Boden ist wenig durchlässig, deshalb sind Gründung, Kellerabdichtung, eine mögliche Drainage und die Versickerung von Regenwasser Punkte, die ein Bauherr einkalkulieren muss. Käufer, die das erst nach ihrem eigenen Bodengutachten erfahren, verhandeln nach – und zwar meist mit einem Abschlag, der über den tatsächlichen Mehrkosten liegt. Deshalb sprechen wir den Untergrund von Anfang an offen an und stellen ihm gegenüber, was die Lage bietet: ruhige Wohnstraßen abseits der Ortsdurchfahrt, waldnahe Ränder und die Nähe zu Rödermark und Rodgau. Diese Einordnung nehmen wir kostenlos vor, bevor Sie über einen Preis entscheiden.

Muss ich eine ehemalige Tongrube oder Auffüllung offenlegen?

Was Ihnen bekannt ist, gehört auf den Tisch. Verkäufer schulden dem Käufer die Offenlegung ihnen bekannter Umstände, die für dessen Kaufentscheidung erheblich sind – dazu zählen Auffüllungen, bekannte Altlastenverdachtsflächen und Hinweise auf einen früheren Bodenabbau. Weil in der Eppertshäuser Gemarkung über Jahrhunderte Ton gegraben und mit einer Feldbahn abtransportiert wurde, ist die Frage hier realistisch und wird von aufmerksamen Käufern gestellt. Wir holen die Auskunft aus dem Altlastenkataster ein, ordnen das Ergebnis ein und weisen es offen aus. Ein dokumentierter Befund verhindert keinen Verkauf; verschwiegene Umstände führen dagegen zu Nachforderungen oder zur Haftung. Für die rechtliche Ausgestaltung im Kaufvertrag ist der Notar der richtige Ansprechpartner.

Kann ich hinter meinem Haus in Eppertshausen einen Bauplatz abtrennen?

Möglich ist das durchaus, und der Zuschnitt lädt dazu ein: Handwerkerparzellen am Kern laufen ungewöhnlich weit nach hinten, die Gärten der Baualtersringe sind vielfach übergroß. Drei Bedingungen entscheiden allerdings darüber, ob daraus wirklich ein Bauplatz wird – der hintere Teil muss für sich genommen bebaubar sein, er braucht genug Breite wie Tiefe, und seine Zufahrt muss auf Dauer rechtlich gesichert sein. An der dritten Bedingung enden die meisten Überlegungen: Läuft die Anfahrt zwangsläufig über den Werkstatthof des Vorderhauses, akzeptiert die Bauaufsicht ein bloßes Geh- und Fahrrecht im Grundbuch in aller Regel nicht, sondern besteht auf einer eingetragenen Baulast des vorderen Flurstücks. Gegenzurechnen sind zudem Vermessung, Fortführung des Katasters und die Anpassung im Grundbuch. Was am Ende mehr einbringt – zwei Flurstücke oder eines –, legen wir Ihnen als Gegenüberstellung hin, bevor irgendein Vermessungsauftrag herausgeht.

Wie lange dauert der Verkauf eines Grundstücks in Eppertshausen?

Zwischen erster Einschätzung und Beurkundung vergehen bei uns durchschnittlich weniger als neun Wochen. Für Flächen gilt diese Zahl allerdings mit größerer Bandbreite als für Häuser, denn hier bestimmt die Vorbereitung nahezu allein das Tempo. Liegen Nachweise zu zulässiger Bebauung, Anschlüssen und Zufahrt bereit, kalkuliert der Interessent unmittelbar los, und sein Kreditinstitut ebenfalls. Fehlt auch nur eine dieser Angaben, ruht der Vorgang auf beiden Seiten. Genau deshalb beschaffen wir die Unterlagen schon während der Vermarktung und nicht erst, wenn ein Gebot eingegangen ist. Zwei Eppertshäuser Sonderfälle verlängern den Weg zusätzlich: eine nach einem Erbfall noch offene Berichtigung des Grundbuchs und, bei rückwärtigen Flurstücken, die Sicherung der Zufahrt.

Was kostet mich der Verkauf meines Grundstücks über Valuvis?

In Vorleistung gehen Sie nicht. Die Einschätzung, das Einholen der amtlichen Auskünfte im Rathaus von Eppertshausen und bei den Behörden des Landkreises Darmstadt-Dieburg, die Aufbereitung Ihrer Fläche, die Portalplatzierung und die begleitende Werbekampagne stecken sämtlich in unserem Leistungsumfang; über die Kampagne stellen wir nichts gesondert in Rechnung. Vergütet werden wir allein bei Erfolg – die Provision tragen Käufer- und Verkäuferseite gemeinsam, und sie entsteht in dem Moment, in dem beim Notar unterschrieben wird. Scheitert das Ganze, tragen Sie am Ende keinerlei Kosten. Unser Interesse deckt sich damit vollständig mit Ihrem: ein Abschluss zu vernünftigen Konditionen.

Wer zahlt für einen Bauplatz mehr – Bauträger oder Familie?

Eine belastbare Antwort gibt es erst, wenn beide Zahlen auf dem Tisch liegen. Die gewerbliche Seite kalkuliert über das umsetzbare Bauvolumen und legt bei großzügigem Baurecht durchaus nach, versieht ihr Gebot dafür aber gern mit Vorbehalten zu Zahlungszeitpunkt, Übergabe und Genehmigungslage. Eine Familie – hier oft aus Rödermark, Rodgau oder Dietzenbach und auf der Suche nach einer ruhigeren Lage nahe am Wald – bemisst den Bauplatz nach seinem Wert für das eigene Leben, entschließt sich rascher und verhandelt mit weniger Auflagen. Gerade an den stillen Ortsrändern greifen private Käufer erfahrungsgemäß beherzt zu, weil sie dort selbst einziehen möchten. Wir wenden uns zeitgleich an beide Seiten und stellen die Gebote danach gegenüber, was netto bei Ihnen ankommt.

Was gilt für eine Wiese am Ortsrand von Eppertshausen?

Verkauft wird sie ohne Umdeutung, mit ihrer tatsächlichen Nutzungsart. Wiesen und Äcker in der offenen Flur zur Gersprenz, entlang des Oberwalds oder gegen den Forst Eichen hin interessieren einen ganz anderen Personenkreis als ein Baugrundstück: Betriebe, die Flächen bewirtschaften, Nachbarn, die ihr eigenes Flurstück arrondieren möchten, und Käufer mit land- oder forstwirtschaftlichen Absichten. Eine solche Wiese im Inserat zum künftigen Baugebiet zu erklären, bringt nichts – die Einordnung wird im Finanzierungsverfahren ohnehin überprüft, und der Rückzieher kostet Wochen. Grenzt das Grundstück an eines der Schutzgebiete der Gemarkung, greifen dort zusätzliche Auflagen. Deshalb klären wir die Zuordnung als Erstes und richten die Vermarktung anschließend exakt auf diesen Personenkreis aus.

Muss ein altes Werkstattgebäude vor dem Verkauf abgerissen werden?

In den allermeisten Fällen raten wir davon ab. Ein Abbruch kostet Geld, braucht Zeit und schließt genau die Käufergruppe aus, die das Gebäude sucht – in Eppertshausen ist das eine reale Gruppe: Handwerks- und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren wollen, dazu Käufer, die eine Hobbywerkstatt, ein Lager oder eine Ausbaureserve suchen. Im gewachsenen Ortskern kommt hinzu, dass bei ortsbildprägender oder geschützter Bausubstanz ein Abbruch nicht ohne Weiteres genehmigt wird. Unser erster Schritt ist daher die Frage nach dem Schutzstatus. Danach stellen wir zwei Kalkulationen nebeneinander – Verkauf mitsamt Gebäude und Verkauf als bloßer Grund – und wenden uns zeitgleich an beide Interessentenkreise. Welche Variante trägt, beantworten am Ende die eingegangenen Gebote und keine Vorabvermutung.