Zwischen Flugsanddüne und Riedniederung
Grundstück verkaufen in Groß-Gerau
Ob Baulücke im Altstadtkern, Hofgrundstück in einem der Dorfkerne oder Gewerbegrund an der Bahn: Beim Grundstück verkaufen in Groß-Gerau entscheidet zuerst, was auf der Fläche zulässig ist und wie der Untergrund beschaffen ist.
Kernstadt, Dorfkerne und Werksflächen
Grundstück verkaufen Groß-Gerau: Bauplatz, Hoffläche oder Gewerbegrund?
Groß-Gerau ist im nördlichen Hessischen Ried gewachsen, und zwar in klar unterscheidbaren Schichten: der Fachwerkkern rund um Marktplatz, Mainzer Straße und Schulstraße, die bahnnahen Quartiere aus der Zeit, in der hier Zucker, Konserven und Öl verarbeitet wurden, die Siedlungs- und Ortsranderweiterungen und schließlich die eigenständigen Dorfkerne von Dornberg, Berkach, Dornheim und Wallerstädten. Welche dieser Schichten Ihre Fläche berührt, bestimmt den Käuferkreis genauso stark wie die Quadratmeterzahl. Dazu kommt eine Frage, die im Ried keine Nebensache ist: Liegt die Parzelle auf einer hochwasserfreien Flugsanddüne oder in der feuchteren Niederung?
Hofgrundstück im Dorfkern der Stadtteile
In Berkach, Dornheim und Wallerstädten stehen Wohnhaus, Nebengebäude und Hoffläche noch beieinander. Wir bewerten Grund und Bausubstanz getrennt, weil Käufer die alten Gebäude sehr unterschiedlich einordnen.
Freie Parzelle in Kernstadt und Ortsrandlage
Zwischen den Häuserzeilen der Kernstadt und an den Rändern der Siedlungsgebiete liegen einzelne unbebaute Flächen. Ob dort gebaut werden darf und in welchem Umfang, klären wir vor der ersten Preisaussage.
Gewerbegrund aus der Verarbeitungszeit
Wo früher Rüben, Obst und Gemüse verarbeitet wurden, liegen heute Gewerbe- und Gemengelagen mit eigener Vorgeschichte. Solche Flächen haben einen anderen Käuferkreis und brauchen eine andere Unterlagenlage.
Wer im Groß-Gerauer Ried Bauland sucht
Welche Grundstückskäufer wir für Groß-Gerau erreichen
Für eine Groß-Gerauer Fläche kommen sehr verschiedene Käufer in Betracht: die Familie, die über die S 7 nach Frankfurt oder über die RB 75 nach Darmstadt pendelt und endlich eigenen Grund will, der Selbstbauer aus dem Kreis, der einen Bauplatz in einem der Dorfkerne sucht, der Bauträger, der aus dem zulässigen Bauvolumen rechnet, und der Betrieb, der eine Erweiterungsfläche in Bahn- oder Autobahnnähe braucht. Diese vier finden Ihre Parzelle nicht dadurch, dass sie zufällig am selben Tag ein Portal öffnen.
Ihre Fläche erscheint, bevor jemand sucht
Wer im Kreis Groß-Gerau bauen will, sitzt selten täglich vor der Suchmaske. Über Anzeigen bei Facebook und Instagram spielen wir Ihre Fläche gezielt an Menschen aus, die im Umkreis nach Bauland Ausschau halten, auch ohne angelegten Suchauftrag. Gerade bei Grundstücken entsteht der Impuls oft aus einer Lebenssituation heraus, nicht aus einer laufenden Suche.
Eine eigene Seite, die Ihre Fläche erklärt
Ein Portalinserat zeigt Größe, Lage und Preis. Unsere Objektseite zeigt zusätzlich den Grenzverlauf, die Zufahrt, den Erschließungsstand und das, was baurechtlich möglich ist. Wer Ihr Groß-Gerauer Grundstück dort öffnet, erkennt innerhalb weniger Sekunden, ob das eigene Vorhaben dort überhaupt umsetzbar wäre. Die Anfrage kommt dann mit einer konkreten Frage.
Vorgefilterte Anfragen statt Neugier
Jede Anfrage läuft zuerst bei uns auf. Wir prüfen, ob das geplante Vorhaben zur zulässigen Nutzung passt und ob die Finanzierung tatsächlich steht. Sie sprechen deshalb mit Interessenten, deren Plan auf Ihrer Fläche funktioniert, und nicht mit Leuten, die einmal über den Hof laufen wollen.
Position, wenn mehrere Interessenten rechnen
Mit einem einzigen Interessenten verhandeln Sie über Abschläge. Mit mehreren verhandeln Sie über Bedingungen: Zahlungstermin, Beurkundungsdatum, Umgang mit dem Altbestand. Sobald ein Selbstbauer aus Dornheim und ein Bauträger von außerhalb dieselbe Groß-Gerauer Fläche wollen, bestimmen Sie den Rahmen.
Schneller am Ziel durch parallele Ansprache
Je mehr geeignete Interessenten gleichzeitig von Ihrer Fläche erfahren, desto kürzer die Wartephase: mit paralleler Kampagne rund 1,7 statt 3,8 Monate bis zum abgeschlossenen Verkauf. Bei Grundstücken zahlt sich das doppelt aus, weil eingeholte Auskünfte und Auszüge nicht zwischendurch veralten.
Wenn Bauträger und Familie dieselbe Fläche wollen
Ein Bauträger rechnet Bauvolumen mal Marge. Eine Familie rechnet, was das eigene Haus an dieser Adresse kosten darf. Ein Betrieb rechnet Erreichbarkeit und Fläche für Fahrzeuge. Erst wenn diese Rechnungen nebeneinanderliegen, erkennen Sie, welche für Sie die bessere ist.
Ein Grundstück verkauft sich nicht über Fotos allein
Warum eine Groß-Gerauer Fläche eine eigene Vermarktung braucht
Bei einem Haus trägt das Bild einen großen Teil der Vermarktung. Bei einem Grundstück trägt es fast nichts: Eine Wiese sieht aus wie eine Wiese, ein Hof wie ein Hof. Was zählt, sind Zuschnitt, Zufahrt, Erschließungsstand, zulässige Nutzung und im Ried zusätzlich der Untergrund. Genau diese Punkte lassen sich in einer Anzeigenstrecke erklären, in einer Portalzeile dagegen kaum. Der Unterschied ist messbar: Ø 8 statt Ø 4 Besichtigungen pro Monat.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Mehr Interessenten stehen tatsächlich auf der Fläche
Die Kampagne hebt die Besichtigungen von Ø 4 auf Ø 8 pro Monat. Weil wir vorab prüfen, kommt niemand zum Ortstermin, dessen Vorhaben dort ohnehin nicht genehmigungsfähig wäre.
Der Verkaufsprozess verliert weniger Zeit
Statt 3,8 nur noch rund 1,7 Monate: Weil alle in Frage kommenden Gruppen gleichzeitig angesprochen werden, verkürzt sich die Vermarktung um bis zu 50 Prozent.
Mehrere Rechnungen nebeneinander statt einer
Wenn eine Familie, ein Selbstbauer und ein Bauträger dieselbe Groß-Gerauer Fläche wollen, wirkt sich das auf den Preis aus – erfahrungsgemäß fünf bis acht Prozent mehr als beim stillen Verkauf an den erstbesten Interessenten.
Bauplatz, Hofgrundstück oder Gewerbefläche
Eine freie Parzelle am Rand eines Siedlungsgebiets, ein Hofgrundstück mit Scheune im Kern von Wallerstädten und ein Gewerbegrundstück in Bahnnähe sprechen drei völlig verschiedene Menschen an. Die erste Gruppe sucht einen unkomplizierten Baubeginn und fragt nach Erschließung und Baufenster. Die zweite will wissen, ob sich mit dem Altbestand etwas anfangen lässt oder ob er weg muss. Die dritte rechnet Andienung, Fahrzeugflächen und zulässige Nutzungsart. Eine Kampagne trennt diese Botschaften und erklärt jeder Gruppe genau das, was sie braucht, statt alles in einen Text zu pressen. Diese Erklärung fehlt einem reinen Portalinserat, und sie entscheidet darüber, ob sich die richtigen Leute überhaupt melden.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Ergebnisse
Warum Groß-Gerauer Eigentümer ihre Flächen mit uns verkaufen
Ein Grundstück verkauft sich nicht über Adjektive, sondern über beantwortete Fragen. Wir arbeiten genau die Punkte ab, an denen ein Flächenverkauf im Ried sonst hängen bleibt: zulässige Nutzung, Zuschnitt, Zuwegung, Erschließungsstand, Untergrund und der Zustand dessen, was noch darauf steht.
17+
Erfolgreich vermittelte Grundstücke
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Durchschnittlich unter 9 Wochen
bis zum Notartermin
Mandantenstimmen
Was Eigentümer aus Groß-Gerau nach dem Notartermin sagen
Rückmeldungen von Eigentümerinnen und Eigentümern aus der Rhein-Main-Region. 5,0 Sterne auf Google – Bewertung für Bewertung bestätigt.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Über Valuvis
Wer bei uns Ihre Groß-Gerauer Fläche betreut
Bei einer Fläche fangen wir nie mit dem Preis an, sondern mit der Frage, was dort entstehen darf. Erst wenn geklärt ist, ob die Parzelle innerhalb der zusammenhängenden Bebauung liegt, wie sie erschlossen und wie sie erreichbar ist, ergibt eine Zahl überhaupt einen Sinn.
In Groß-Gerau begegnen uns dabei vier Ausgangslagen immer wieder: die Baulücke im gewachsenen Kern zwischen Marktplatz und Fußgängerzone, das tiefe Hofgrundstück in einem der Dorfkerne von Berkach, Dornheim oder Wallerstädten, die Erweiterungsfläche am Rand der Siedlungsgebiete und das Gewerbegrundstück in den bahnnahen Gemengelagen. Dazu kommt der Punkt, den wir am häufigsten geraderücken müssen: Eine landwirtschaftliche Fläche in der offenen Riedflur ist kein Bauland, so nah sie auch an der letzten Häuserzeile liegen mag.
Beim Grundstück verkaufen in Groß-Gerau verbinden wir persönliche Beratung mit digitaler Reichweite. Vivesta Studio bereitet die Aufnahmen so auf, dass Zuschnitt, Tiefe und Umgebung erkennbar werden. Novascale bringt Ihre Fläche vor Bauwillige aus der Kernstadt, den vier Stadtteilen, dem übrigen Kreis und dem weiteren Rhein-Main-Gebiet – ohne dass dafür eine zusätzliche Rechnung entsteht.
Über 104 vermittelte Immobilien in der Region und im Schnitt unter neun Wochen bis zum Notartermin – dokumentiert und ohne Zusagen, die wir nicht einhalten können.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Kostenlose Grundstücksbewertung
Was ist Ihre Fläche in Groß-Gerau wert?
Die Quadratmeterzahl allein sagt wenig. Erst zusammen mit Zuschnitt, Zufahrt, Erschließung, zulässiger Bebauung und der Beschaffenheit des Untergrunds ergibt sich eine belastbare Einschätzung. Der kurze Fragebogen ist der Anfang; danach sehen wir uns Ihre Angaben persönlich an.
Hochwertig
Kostenlos
Unverbindlich
Persönlich
Hochwertige Analyse
Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Kostenlose Ersteinschätzung für Ihr Groß-Gerauer Grundstück
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Ausgangslagen im Groß-Gerauer Flächenbestand
Auch mit offenen Fragen: Ihr Grundstück in Groß-Gerau verkaufen
Ein Flächenverkauf bleibt selten am Preis hängen, sondern an einem Punkt, den vorher niemand geklärt hat. Diese Punkte arbeiten wir ab, bevor der erste Interessent danach fragt.
Altbestand steht noch auf der Fläche
Scheune, Stall, Schuppen oder ein Betriebsgebäude aus der Verarbeitungszeit sind für den einen Käufer nutzbare Substanz, für den anderen ein Kostenposten. Wir rechnen beide Wege durch und positionieren die Fläche entsprechend.
Bauträger, Selbstbauer oder Betrieb
Diese drei rechnen unterschiedlich und stellen unterschiedliche Bedingungen. Wir sprechen sie getrennt an und übersetzen die Angebote so, dass Sie sie wirklich miteinander vergleichen können.
Große Parzelle aufteilen
Manche Groß-Gerauer Grundstücke lassen sich trennen. Ob das zulässig, erschließbar und wirtschaftlich sinnvoll ist, klären wir mit Stadtbauamt und Vermessung, bevor Sie irgendetwas beauftragen.
Vier Vorteile beim Groß-Gerauer Flächenverkauf
Was Sie beim Verkauf Ihrer Groß-Gerauer Fläche gewinnen
Wir sprechen alle Gruppen an, die für eine Groß-Gerauer Fläche in Betracht kommen: Familien und Pendler aus dem Kreis sowie aus Richtung Frankfurt und Darmstadt, Selbstbauer aus den Dorfkernen, Bauträger und Gewerbetreibende. Vorher klären wir, was auf der Fläche zulässig ist, damit niemand ins Blaue hinein bietet.
Flächenbewertung nach Zuschnitt, Baurecht und Untergrund
Die Größe ist die einfachste und zugleich die am wenigsten aussagekräftige Zahl an einem Grundstück. Wir setzen die Frage nach der zulässigen Nutzung davor und leiten den Wert aus der Antwort ab – im Ried gehört die Beschaffenheit des Baugrunds dazu.
Baurechtliche Ersteinordnung durch das Stadtbauamt Groß-Gerau
Bodenrichtwert des Landkreises Groß-Gerau als Ausgangspunkt
Kostenfrei, vertraulich und ohne jede Bindung
Lage, Zuschnitt und Zufahrt nachvollziehbar darstellen
Auf einem Handyfoto sieht eine unbebaute Fläche nach nichts aus. Wir machen stattdessen sichtbar, wo die Grenzen verlaufen, wie man auf das Grundstück gelangt und wie es zur umgebenden Bebauung steht.
Bildaufbereitung der Fläche mit Vivesta Studio
Objektseite mit Flurkarte, Grenzen und Zuwegung
Das zulässige Bauvolumen in verständlichen Worten
Begleitung durch Bauvoranfrage, Vermessung und Beurkundung
Was ein Käufer erst nach seinem Angebot entdeckt, kostet Sie Geld. Was vorher auf dem Tisch liegt, kostet Sie nichts. Deshalb holen wir die Auskünfte ein, bevor Ihre Fläche an den Markt geht.
Auszüge aus Grundbuch, Kataster und Baulastenverzeichnis
Baurechtliche Auskunft beim Groß-Gerauer Stadtbauamt eingeholt
Begleitung von der Ersteinschätzung bis zur Übergabe der Fläche
Bauträger, Selbstbauer und Gewerbe parallel erreichen
Dieselbe Fläche, drei Botschaften: Der eine will wissen, wie viele Wohneinheiten möglich sind. Der zweite, ob der eigene Entwurf hineinpasst. Der dritte, ob ein Lkw rangieren kann. Wir sprechen alle drei in ihrer Sprache an.
Im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat
Getrennte Anzeigenstrecken für private und gewerbliche Interessenten
Erfahrungsgemäß 5–8 % höhere Verkaufspreise
Lage, Zuschnitt und Zufahrt nachvollziehbar darstellen
Auf einem Handyfoto sieht eine unbebaute Fläche nach nichts aus. Wir machen stattdessen sichtbar, wo die Grenzen verlaufen, wie man auf das Grundstück gelangt und wie es zur umgebenden Bebauung steht.
Bildaufbereitung der Fläche mit Vivesta Studio
Objektseite mit Flurkarte, Grenzen und Zuwegung
Das zulässige Bauvolumen in verständlichen Worten
Ablauf
In sechs Schritten zum Verkauf Ihrer Groß-Gerauer Fläche
Beim Grundstück liegt der größere Teil der Arbeit vor dem Inserat. Diese sechs Schritte zeigen, in welcher Reihenfolge wir vorgehen.
Ortstermin auf Ihrer Groß-Gerauer Fläche
Wir gehen das Grundstück ab, erfassen Zuschnitt, Tiefe, Zufahrt, Bewuchs, Nachbarbebauung und vorhandene Gebäude und hören uns an, was Sie über die frühere Nutzung wissen.
Baurechtliche Einordnung mit dem Stadtbauamt
Innerhalb der zusammenhängenden Bebauung, im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder in der offenen Riedflur – das klären wir mit dem Bauamt der Stadt Groß-Gerau, bevor über Zahlen gesprochen wird.
Auszüge von Stadt und Kreisverwaltung
Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis, Erschließungsstand und Altlastenauskunft: Unser Backoffice beschafft die Nachweise bei der Stadt und beim Landkreis Groß-Gerau, dessen Verwaltung im Ort sitzt.
Zuschnitt, Zufahrt und Baurecht aufbereiten
Aufnahmen, Lageplan und Grenzverlauf, dazu eine verständliche Erklärung des zulässigen Bauvolumens – alles gebündelt auf einer eigenen Seite für Ihr Grundstück.
Getrennte Ansprache der Käufergruppen
Portale plus eigene Anzeigenstrecken für private Bauherren, Bauträger und Gewerbetreibende – im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat.
Angebote gegenüberstellen und beurkunden
Wir prüfen die Finanzierungsnachweise, stellen die Angebote nach ihren tatsächlichen Bedingungen gegenüber und begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Digitale Werkzeuge
Zwei Werkzeuge für den Verkauf Ihrer Groß-Gerauer Fläche
Vivesta Studio macht ein Grundstück verständlich, das auf einem Schnappschuss nach nichts aussieht. Novascale bringt es vor die Menschen, die in und um Groß-Gerau bauen oder erweitern wollen.
Eine unbebaute Fläche verständlich abbilden
Leere Parzellen und Hofflächen wirken auf Fotos beliebig. Unsere KI optimiert Licht, Farben und Bildwirkung, sodass Zuschnitt, Tiefe und Umgebung erkennbar werden. Der wahrgenommene Wert der Fläche steigt, ohne dass an ihrem Zustand irgendetwas geschönt würde.
Bauinteressenten im Kreis direkt ansprechen
Anzeigen bei Facebook und Instagram plus eine eigene Objektseite für Ihre Fläche, ausgespielt an Bauinteressenten in der Kernstadt, in Dornberg, Berkach, Dornheim und Wallerstädten sowie im übrigen Kreis Groß-Gerau: Ø 13 statt Ø 5 Anfragen pro Monat.
Komplett-Service
Auszüge und Auskünfte holen wir für Sie ein
Bei einem Grundstück steckt die eigentliche Arbeit in den Unterlagen. Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis, Erschließungsstand und Altlastenauskunft entscheiden darüber, ob ein Käufer zuschlägt oder nachverhandelt. Unser Backoffice übernimmt die Beschaffung, damit Sie nicht selbst zwischen Stadtverwaltung und Kreishaus pendeln.
Grundbuchauszug und amtlicher Auszug aus der Liegenschaftskarte
Baulastenverzeichnis über die Bauaufsicht des Landkreises eingesehen
Erschließungsstand und noch offene Beiträge geklärt
Auskunft des Stadtbauamts zur zulässigen Nutzung Ihrer Fläche
Referenzen
Flächen und Objekte, die wir in der Region begleitet haben
Grundstücke und Immobilien, die wir für Eigentümer im Rhein-Main-Gebiet betreut haben – jeweils mit der Strategie, die zur Ausgangslage passte.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Wertermittlung
Drei Objektarten, drei kostenlose Einschätzungen
Der Fragebogen ist schnell beantwortet. Eine Zahl erscheint danach nicht automatisch auf dem Bildschirm: Wir sehen uns Ihre Angaben persönlich an und melden uns in der Regel binnen eines Werktags mit einer Einordnung.
Haus bewerten
Den Marktwert Ihres Hauses in Groß-Gerau einschätzen lassen – einschließlich Grundstück, Hoffläche und Nebengebäuden.
Wohnung bewerten
Den Wert Ihrer Eigentumswohnung ermitteln lassen, eingeordnet in den kleinteiligen Geschosswohnungsbestand der Groß-Gerauer Kernstadt.
Grundstück bewerten
Ihre Fläche einschätzen lassen – mit baurechtlicher Ersteinordnung statt reiner Quadratmeterrechnung.
Wann eine Fläche in Groß-Gerau frei wird
Wie Groß-Gerauer Grundstücke auf den Markt kommen
Kaum jemand verkauft eine Fläche, weil er sich das vorgenommen hätte. Meistens gibt es einen Anlass, und dieser Anlass bestimmt mit, worauf es beim Erlös und beim Tempo ankommt. Diese sechs Ausgangslagen begegnen uns in der Kernstadt und in den vier Stadtteilen am häufigsten:
Fläche aus einem Groß-Gerauer Nachlass
Ein geerbtes Hofgrundstück im Dorfkern oder ein Stück Gartenland bleibt oft jahrelang liegen, während Grundsteuer und Verkehrssicherungspflicht weiterlaufen und der Altbestand weiter altert. Wir ordnen den Wert kostenlos ein, damit die Erbengemeinschaft eine gemeinsame Grundlage hat, und strukturieren den Ablauf so, dass alle Beteiligten denselben Informationsstand haben. Fragen zu Erbschaft und Schenkung gehören zu Steuerberater oder Notar.
Der Angebotspreis soll begründet sein
Bei Grundstücken verführt die einfache Rechnung: Quadratmeter mal Richtwert. Genau die geht bei einer tiefen Hofparzelle mit schmaler Einfahrt, bei eingeschränkter Bebaubarkeit oder bei aufwendiger Gründung daneben, und zwar in beide Richtungen. Wir leiten den Angebotspreis aus der zulässigen Nutzung, dem Erschließungsstand und vergleichbaren Verkäufen ab und legen offen, wie er zustande kommt.
Geplanter Verkauf mit Vorlauf für die Baufrage
Wer den Verkauf ohne Zeitdruck angeht, kann die entscheidenden Punkte vorher klären: zulässige Nutzung, Erschließung, Wegerechte, eine mögliche Teilung, die Gründungsfrage im Riedboden. Diese Vorarbeit schlägt sich später im Preis nieder, weil Käufer keine Sicherheitsabschläge einrechnen müssen. Wir entwerfen mit Ihnen einen Fahrplan, der bei der Einschätzung beginnt und beim Notartermin endet.
Ob Nachlass, Auseinandersetzung, ungenutzter Altbestand oder Kapitalbedarf – am Anfang steht immer dieselbe Frage: Was darf auf dieser Fläche entstehen?
Beantworten Sie dafür in rund drei Minuten ein paar kurze Fragen zu Ihrem Grundstück. Ein Mensch aus unserem Team sieht sich Ihre Angaben an und meldet sich mit einer nachvollziehbaren Einschätzung für Ihre Fläche in Groß-Gerau. Sie zahlen dafür nichts, gehen keine Verpflichtung ein und tun einen kleinen ersten Schritt – keinen Auftrag.
Alter Schuppen bindet eine ungenutzte Fläche
Viele Nebengebäude in Berkach, Dornheim und Wallerstädten stammen aus der Zeit, in der zum Haus noch Vieh, Gerät und Vorratslager gehörten. Wer sie weder herrichten noch beseitigen will, schiebt die Entscheidung über Jahre vor sich her. Wir ordnen ein, ob Käufer die Substanz honorieren oder die Beseitigung einpreisen, und positionieren die Fläche danach.
Auseinandersetzung: Was ist die Fläche wert?
Steht eine Fläche im Eigentum mehrerer Parteien, wird ihr Wert zur zentralen Rechengröße jeder Aufteilung. Eine sauber hergeleitete Einschätzung, die alle Beteiligten akzeptieren können, nimmt der Diskussion die Schärfe und beschleunigt die Einigung. Wir bewerten diskret und dokumentiert; die rechtliche Seite klären Sie mit einem Fachanwalt.
Ungenutzte Fläche bindet Kapital ohne Ertrag
Ein brachliegendes Grundstück bringt keinen Ertrag, verursacht aber laufende Kosten und Pflichten. Wird Liquidität für ein anderes Vorhaben gebraucht, schafft der Verkauf klare Verhältnisse. Wir zeigen Ihnen kostenlos, welche Größenordnung für Ihre Groß-Gerauer Fläche realistisch ist, damit Ihre Planung auf einer geprüften Grundlage steht und nicht auf einer Vermutung.
Wenn Baurecht und Altbestand sich widersprechen
Groß-Gerauer Flächen mit Klärungsbedarf vor dem Verkauf
Manche Grundstücke lassen sich nicht einfach inserieren, weil vorher etwas geklärt werden muss. Diese drei Konstellationen treffen wir in Groß-Gerau besonders häufig an – und so gehen wir sie an:
Auf Ihrer Fläche steht noch ein Betriebsgebäude aus der Verarbeitungszeit
Groß-Gerau hat über Jahrzehnte verarbeitet, was im Ried ringsum wuchs: Zucker bis 2007, Konserven bis zum Produktionsende 1973, dazu Öl, Press- und Stanzarbeiten und ein Tiefkühlwerk. Aus dieser Zeit sind bahnnahe Gemengelagen aus Wohnen und Gewerbe geblieben, dazu Hallen, Lager und Nebengebäude, deren ursprüngliche Nutzung längst erloschen ist. Für den Verkauf ist entscheidend, welche Nutzung heute zulässig wäre, ob eine Umnutzung genehmigungsfähig ist und was ein Rückbau kosten würde. Wir holen die Auskunft beim Stadtbauamt ein, prüfen über die Bauaufsicht des Landkreises die eingetragenen Baulasten und lassen den Zustand der Gebäude nüchtern einordnen, statt ihn zu bewerben oder kleinzureden. Anschließend entscheiden Sie auf einer belastbaren Grundlage, ob die Fläche mit oder ohne Bestand an den Markt geht. Die erste Einschätzung dazu ist kostenfrei.
Ihre Parzelle liegt in einer feuchten Riedlage und Käufer fragen nach dem Keller
Groß-Gerau liegt im nördlichen Hessischen Ried, und innerhalb der Gemarkung wechseln sich hochwasserfreie Flugsanddünen und feuchtere Niederungen ab; nicht ohne Grund wurde das römische Kastell seinerzeit auf einer Düne errichtet, und der Landgraben durchzieht die Gemarkung bis heute. Für ein Baugrundstück heißt das: Bodenaufbau, Grundwasserstand und die daraus folgenden Anforderungen an Gründung, Abdichtung und Drainage sind sachliche Punkte, nach denen Interessenten und deren Banken fragen werden. Wer sie unbeantwortet lässt, provoziert einen Sicherheitsabschlag im Angebot. Ein Baugrundgutachten ist für den Verkauf nicht vorgeschrieben, kann aber genau diesen Abschlag vermeiden. Wir benennen die Gegebenheiten Ihrer Lage sachlich, ordnen ein, wann sich eine Untersuchung vor dem Verkauf rechnet, und formulieren die Angaben im Exposé so, dass sie Vertrauen schaffen statt Zweifel.
Mehrere Erben, ein Hofgrundstück und keine Klarheit über das Baurecht
Bei geerbten Hofgrundstücken in den Dorfkernen liegt der Streit selten am Preis, sondern an fehlenden Informationen: Niemand weiß mehr, ob die Scheune noch standsicher ist, was früher im Stall gelagert wurde, ob ein Wegerecht für den Nachbarn eingetragen ist, wo die Grenze zum rückwärtigen Flurstück verläuft und ob sich hinten überhaupt noch etwas bauen ließe. Solange diese Punkte offen sind, kommt keine Einigung zustande, weil jeder Miterbe eine andere Vorstellung vom Wert hat. Wir sichten Grundbuch, Liegenschaftskarte und Baulastenverzeichnis, holen die baurechtliche Auskunft ein, ordnen den Zustand der Nebengebäude ein und legen allen Beteiligten dieselbe Grundlage vor. Diese Einordnung kostet nichts und ist der übliche erste Schritt, bevor überhaupt über Verkaufen oder Halten gesprochen wird.
Kontakt
Sprechen wir über Ihre Fläche in Groß-Gerau
Sie überlegen, ein Grundstück in der Kernstadt, in Dornberg, Berkach, Dornheim oder Wallerstädten zu verkaufen, und wissen noch nicht, was darauf möglich ist? Schreiben Sie uns. Wir hören zu, ordnen ein und melden uns zurück – vertraulich und unverbindlich.
Gezielte Vermarktung
Vom Ortstermin bis zur Anzeige: der Weg Ihrer Fläche
Eine Fläche verkauft sich über das, was auf ihr möglich ist. Genau das rücken wir in den Vordergrund – und sprechen die Käufergruppen getrennt an, statt einen Text für alle zu formulieren.
Aufnahmen mit erkennbarem Zuschnitt, Grenzverlauf und Zuwegung
Exposé mit Angaben zu Erschließung, Altbestand und zulässiger Nutzung
Platzierung auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen
Drei getrennte Ansprachen: Selbstbauer, Bauträger und Gewerbe
Grundstück verkaufen Groß-Gerau
Was über den Wert einer Fläche im nördlichen Ried entscheidet
Zwischen der letzten Häuserzeile eines Groß-Gerauer Siedlungsgebiets und der offenen Riedflur liegen manchmal nur wenige Meter – und zwei völlig verschiedene Grundstücksmärkte. Eine Quadratmeterzahl allein trägt beim Verkauf einer Groß-Gerauer Fläche deshalb nicht weit. Diese Übersicht erklärt, welche Punkte über den Wert einer Fläche entscheiden und welche davon Sie vor dem Verkauf klären lassen sollten.
Innenbereich oder Außenbereich: wo die Groß-Gerauer Bebauung endet
Ob auf einer Fläche gebaut werden darf, hängt zuerst davon ab, ob sie innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage liegt oder draußen im Außenbereich. Im unbeplanten Innenbereich richtet sich die Zulässigkeit nach Paragraf 34 BauGB und damit danach, was in der näheren Umgebung bereits vorhanden ist. Im Außenbereich nach Paragraf 35 BauGB ist Wohnbebauung nur in engen Ausnahmen möglich, die im Wesentlichen land- und forstwirtschaftlichen Vorhaben vorbehalten sind. In Groß-Gerau verläuft diese Grenze nicht am Ortsschild, sondern entlang der gewachsenen Bebauung von Kernstadt und Stadtteilen – und weil die Gemarkung mit rund 54,5 Quadratkilometern sehr groß ist, liegt ein erheblicher Teil davon im Außenbereich. Wir lassen diese Einordnung vom Stadtbauamt bestätigen, bevor wir eine Einschätzung abgeben.
Paragraf 34 BauGB im gewachsenen Altstadtkern
Steht eine unbebaute Parzelle zwischen zwei bebauten Grundstücken im Kern von Groß-Gerau, ist die entscheidende Frage, ob sich ein Neubau nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die Umgebung einfügt. Maßstab sind die Nachbargebäude: ihre Höhe, ihre Stellung zur Straße, die überbaute Fläche, die Bauweise. Rund um Marktplatz, Mainzer Straße und Schulstraße stehen historische Fachwerkhäuser dicht beieinander, während die bahnnahen Quartiere und die Siedlungsgebiete ganz anderen Maßstäben folgen. Für Ihren Verkaufspreis ist diese Einordnung die wichtigste Einzelinformation, weil daraus das realisierbare Bauvolumen folgt. Wir lassen sie beim Bauamt klären und übersetzen die Antwort in eine Aussage, die Käufer nachvollziehen können.
Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses beim Landkreis Groß-Gerau
Der Gutachterausschuss beim Landkreis Groß-Gerau leitet Bodenrichtwerte aus tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen ab und ordnet sie Richtwertzonen zu. Diese Werte beziehen sich auf ein fiktives Grundstück mit den typischen Eigenschaften der jeweiligen Zone, nicht auf Ihres. Abweichungen bei Zuschnitt, Tiefe, Zuwegung, Erschließungsstand oder zulässiger Bebauung lassen den tatsächlichen Wert deutlich darüber oder darunter liegen. Weil die Kreisverwaltung ihren Sitz in Groß-Gerau selbst hat, sind Auskunft und Kartenwerk vergleichsweise unkompliziert zu bekommen. Wir nutzen den Richtwert als Einstieg und arbeiten anschließend heraus, worin Ihre Fläche vom Zonenstandard abweicht.
Flugsanddüne oder Niederung: der Untergrund als Preisfaktor
Groß-Gerau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene bei rund 89 Metern über Normalnull, und der Untergrund wechselt innerhalb der Gemarkung. Hochwasserfreie Flugsanddünen waren historisch die bevorzugten Bauplätze; das römische Kohortenkastell wurde genau auf einer solchen Düne errichtet, während der Landgraben die tiefer liegenden Bereiche entwässert. Für ein Baugrundstück folgen daraus praktische Fragen: Wie tief steht das Grundwasser, welche Gründung ist erforderlich, ist ein Keller sinnvoll und wie muss er abgedichtet werden? Käufer und finanzierende Banken stellen diese Fragen, und unbeantwortet führen sie zu Abschlägen. Ein Baugrundgutachten ist keine Pflicht, nimmt aber genau diese Unsicherheit aus der Verhandlung.
Erschließung: Anschlüsse, Beiträge und der Landgraben
Eine Parzelle gilt erst dann als voll erschlossen, wenn sie an eine öffentliche Straße angebunden ist und Anschlüsse an Kanal, Wasser und Strom bestehen. Fehlt eines davon, muss der Käufer investieren und zieht das vom Preis ab – meist großzügiger, als die Maßnahme tatsächlich kostet, weil er das Ungewisse mit einkalkuliert. Offene Erschließungs- oder Anschlussbeiträge kommen hinzu und sollten vor dem Verkauf bekannt sein. Bei Rückflächen und bei Grundstücken am Rand der Siedlungsgebiete ist die Erschließung besonders häufig der kritische Punkt, ebenso bei Flächen, deren Entwässerung über Gräben geführt werden muss. Wir prüfen den Stand und weisen offene Positionen klar aus, statt sie im Kleingedruckten verschwinden zu lassen.
Teilung und Vermessung: von der Linie zum eigenen Flurstück
Ein Grundstück lässt sich nicht dadurch teilen, dass man eine Linie in den Lageplan zeichnet. Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur setzt die neuen Grenzen ab, die Beteiligten erkennen sie an, und das Katasteramt beim Landkreis Groß-Gerau schreibt die neuen Flurstücke fort. Erst danach folgt die Anpassung im Grundbuch. Ob sich der Aufwand lohnt, hängt daran, ob die abgetrennte Fläche eigenständig bebaubar und rechtlich gesichert erreichbar ist. Bei den tiefen Hofgrundstücken in den Dorfkernen ist beides keine Selbstverständlichkeit, weil die historischen Einfahrten schmal sind. Wir rechnen die Teilung mitsamt ihren Kosten gegen den Verkauf am Stück, bevor Sie eine Vermessung beauftragen.
Baulastenverzeichnis: alte Eintragungen aus der Industriezeit
Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der zuständigen Bauaufsicht, für Groß-Gerau also beim Landkreis. Sie können Abstandsflächen, Zufahrten, Stellplätze oder Leitungsrechte betreffen und wirken sich unmittelbar darauf aus, was noch gebaut werden darf. Weil viele Eintragungen Jahrzehnte alt sind und teils aus der Zeit stammen, in der Betriebe eigene Zufahrten, Gleisanschlüsse und Lagerflächen brauchten, wissen die heutigen Eigentümer nichts davon. Taucht eine Baulast erst in der Prüfung des Käufers auf, folgt fast immer eine Nachverhandlung. Wir holen den Auszug vorher ein und rechnen mögliche Einschränkungen von Anfang an in die Positionierung ein.
Ehemalige Betriebsflächen: Altlastenverdacht sachlich prüfen
Auf Flächen, auf denen früher verarbeitet, gelagert oder repariert wurde, fragen Käufer und deren Banken regelmäßig nach dem Zustand des Bodens. In Groß-Gerau betrifft das die bahnnahen Gemengelagen ebenso wie einzelne Hofgrundstücke, auf denen Heizöltanks, Betriebsmittel oder Gerät lagerten. Eine Auskunft aus dem Altlastenkataster gehört deshalb zum Standard und schafft Vertrauen, statt Misstrauen zu wecken. Ein bekannter und dokumentierter Befund schließt einen Verkauf keineswegs aus; er wird eingepreist und kalkulierbar. Verschwiegene Risiken dagegen führen später zu Nachforderungen oder zu einer Haftung, die Sie nicht brauchen.
Nebengebäude im Dorfkern: Abriss, Erhalt oder Umnutzung
Steht auf dem Grundstück noch ein Nebengebäude, gibt es zwei Wege an den Markt: als Fläche mit Abrissoption oder als Grundstück mit nutzbarer Substanz. Der Unterschied ist keine Formulierungsfrage, sondern entscheidet über Käufergruppe und Preis, denn ein Teil der Interessenten sucht im Ried gerade den überdachten Platz für Fahrzeuge, Anhänger und Werkstattbedarf. Maßgeblich sind Standsicherheit, Dach und Fundament sowie die Frage, ob eine Umnutzung baurechtlich genehmigungsfähig wäre. Wir sehen uns das beim Ortstermin an, rechnen beide Szenarien durch und vermarkten die Fläche in der Variante, die für Sie den besseren Erlös verspricht.
Denkmalschutz und Ortsbild im Groß-Gerauer Fachwerkbestand
In der Mainzer Straße, in der Schulstraße und Am Sandböhl stehen restaurierte Fachwerkhäuser, ebenso in den Kernen von Berkach, Dornheim und Wallerstädten – das Alte Rathaus von Berkach stammt aus dem Jahr 1597, das Fachwerkrathaus in Wallerstädten aus dem 18. Jahrhundert. Wo eine Fläche an einen solchen Bestand grenzt oder selbst ein geschütztes Gebäude trägt, ist ein Abriss nicht ohne Weiteres möglich, und auch Neubauten müssen sich in Maßstab und Gestaltung einfügen. Zuständig ist die Denkmalbehörde, nicht der Verkäufer und nicht der Makler. Wir klären den Status früh, weil er die Käufergruppe verschiebt: Wer Denkmalsubstanz sucht, ist ein anderer Interessent als der, der eine freie Baufläche will.
Häufige Fragen
Was Groß-Gerauer Eigentümer vor dem Flächenverkauf klären
Antworten auf das, was uns Eigentümerinnen und Eigentümer beim Grundstück verkaufen in Groß-Gerau regelmäßig fragen.
Grundstück verkaufen in Groß-Gerau: welche Unterlagen werden benötigt?
Erforderlich sind in jedem Fall ein aktueller Grundbuchauszug und ein amtlicher Auszug aus der Liegenschaftskarte mit dem Grenzverlauf. Dazu kommen ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Auskünfte zum Erschließungsstand und zu offenen Beiträgen sowie eine Altlastenauskunft. Liegt ein Bebauungsplan vor, gehört dessen Auszug dazu; im unbeplanten Innenbereich ersetzt ihn die Auskunft des Stadtbauamts zur zulässigen Bebauung. Stehen noch Gebäude auf der Fläche, kommen Bauakte und gegebenenfalls Angaben zum Denkmalschutz hinzu. Unser Backoffice beschafft diese Unterlagen bei der Stadt und beim Landkreis Groß-Gerau, damit Sie sich nicht selbst darum kümmern müssen.
Wie ermitteln Sie den Wert eines Grundstücks in Groß-Gerau?
Wir beginnen mit dem Bodenrichtwert der zuständigen Richtwertzone und behandeln ihn als Ausgangspunkt, nicht als Ergebnis. Anschließend prüfen wir, wie stark Ihre Fläche vom Standardgrundstück der Zone abweicht: Zuschnitt, Tiefe, Breite der Zufahrt, Erschließungsstand, Beschaffenheit des Untergrunds und die tatsächlich zulässige Nutzung. Stehen Gebäude darauf, bewerten wir Grund und Substanz getrennt und rechnen die Abrissoption gesondert. Danach kommen wir zum Ortstermin, weil sich Zuwegung, Nachbarbebauung und Geländeverhältnisse nicht aus Unterlagen ablesen lassen. Das Ergebnis ist eine begründete Markteinschätzung, kein beglaubigtes Verkehrswertgutachten – kostenlos und unverbindlich.
Ist mein Acker im Groß-Gerauer Ried als Bauland verkäuflich?
In aller Regel nicht. Landwirtschaftliche Flächen außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage liegen im Außenbereich, und dort ist Wohnbebauung nur in engen Ausnahmen zulässig, die im Wesentlichen land- und forstwirtschaftlichen Vorhaben vorbehalten sind. Daran ändert sich nichts, wenn die Fläche unmittelbar an das letzte Siedlungsgebiet grenzt. Verkaufen lässt sich eine solche Parzelle trotzdem gut, nur eben in einem anderen Markt: an Landwirte, an Betriebe und an Eigentümer, die ihre Flächen arrondieren wollen. Wir holen die Auskunft beim Stadtbauamt ein, ordnen Ihre Fläche eindeutig zu und vermarkten sie dann dort, wo die passenden Käufer sitzen.
Wie wirkt sich der Grundwasserstand im Ried auf den Grundstückspreis aus?
Er wirkt sich über die Baukosten aus, nicht über eine pauschale Zu- oder Abschlagsregel. Innerhalb der Groß-Gerauer Gemarkung wechseln hochwasserfreie Flugsanddünen und feuchtere Niederungen einander ab, und daraus ergeben sich unterschiedliche Anforderungen an Gründung, Kellerabdichtung und Drainage. Ein Käufer, der diese Frage nicht beantwortet bekommt, kalkuliert vorsichtshalber einen Puffer ein – und der ist meist größer als die tatsächliche Mehrinvestition. Deshalb lohnt es sich, die Verhältnisse Ihrer Lage vor der Vermarktung sachlich zu beschreiben und im Zweifel ein Baugrundgutachten einzuholen. Wir ordnen im Einzelfall ein, ob sich dieser Schritt vor dem Verkauf rechnet.
Brauche ich für den Verkauf in Groß-Gerau eine Bauvoranfrage?
Für den Verkauf selbst ist sie nicht erforderlich, in vielen Fällen aber wirtschaftlich sinnvoll. Ein Bauvorbescheid stellt verbindlich fest, was auf der Fläche entstehen darf, und nimmt dem Käufer damit das größte Einzelrisiko ab. Fällt dieses Risiko weg, entfällt auch der Sicherheitsabschlag, den Interessenten sonst einkalkulieren. Besonders bei Rückflächen, bei Teilflächen und bei Grundstücken ohne Bebauungsplan schafft ein Vorbescheid die Klarheit, die den Preis stützt. Wir schätzen im Einzelfall ein, ob sich der Aufwand vor dem Verkauf lohnt oder ob eine qualifizierte Auskunft des Stadtbauamts ausreicht, und begleiten Sie durch das Verfahren.
Wie lange dauert ein Grundstücksverkauf in Groß-Gerau?
Von der Einschätzung bis zum Notartermin vergehen bei uns im Schnitt weniger als neun Wochen. Bei Grundstücken hängt das Tempo allerdings stärker von der Vorarbeit ab als bei Häusern oder Wohnungen: Sind zulässige Nutzung, Erschließung und Zuwegung geklärt, geht es zügig. Sind sie es nicht, verzögert jede offene Frage die Entscheidung des Käufers, weil er sie erst selbst beantworten lassen muss. Deshalb beschaffen wir die Unterlagen parallel zur Vermarktung und nicht erst, wenn ein Angebot auf dem Tisch liegt. Bei geerbten Flächen kann zusätzlich die Grundbuchberichtigung Zeit kosten, und bei Teilungen kommt die Dauer der Vermessung hinzu.
Welche Kosten entstehen mir beim Grundstücksverkauf in Groß-Gerau?
Für Sie entstehen keine Vorkosten. Einschätzung, Unterlagenbeschaffung, Aufbereitung der Fläche, Portalplatzierung und die Werbekampagne sind in unserer Leistung enthalten und verursachen keine gesonderte Rechnung. Wir arbeiten auf Erfolgsbasis: Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und wird erst mit dem erfolgreichen Notartermin fällig. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts. Gebühren Dritter – etwa für Vermessung, Bauvoranfrage oder die Beurkundung – fallen davon unabhängig an; wir sagen Ihnen vorher, welche davon in Ihrem Fall überhaupt in Frage kommen.
Wir haben ein Hofgrundstück in Wallerstädten geerbt – wie gehen wir vor?
Zuerst muss die Erbfolge nachgewiesen und das Grundbuch berichtigt werden, meist über einen Erbschein oder ein eröffnetes Testament. Danach empfiehlt sich eine neutrale Werteinschätzung, weil sie in einer Erbengemeinschaft die gemeinsame Grundlage schafft, auf die sich alle beziehen können. Bei einem Hofgrundstück kommt hinzu, dass oft niemand mehr genau weiß, was in Scheune und Stall gelagert wurde, welche Wegerechte bestehen und wo die Grenze zum rückwärtigen Flurstück verläuft; das klären wir über Grundbuch, Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis und Altlastenauskunft. Anschließend strukturieren wir den Verkauf so, dass alle Miterben denselben Informationsstand haben. Fragen zur Erbschaftsteuer klären Sie mit Steuerberater oder Notar.
Kann ich mein großes Grundstück in Dornheim teilen lassen?
Möglich ist es oft, wirtschaftlich sinnvoll nicht immer. Zwei eigenständig bebaubare Parzellen erzielen zusammen in der Regel mehr als eine große Fläche, weil sie zwei Käufer ansprechen statt einen. Voraussetzung sind ausreichende Breite und Tiefe, eine rechtlich gesicherte Zufahrt für die hintere Fläche und die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung nach der Umgebungsstruktur. Dagegen stehen die Kosten für Vermessung, Katasterfortführung und gegebenenfalls die Bestellung einer Baulast sowie der Umstand, dass ein Teil des Grundstücks danach fremd genutzt wird. Wir rechnen beide Varianten gegeneinander und legen Ihnen das Ergebnis vor, bevor Sie eine Vermessung in Auftrag geben.
Muss ich ein altes Betriebsgebäude vor dem Verkauf abreißen lassen?
Nein, und häufig wäre es sogar ein Fehler. Ein Teil der Interessenten sucht genau die vorhandene Halle, den Lagerraum oder die überdachte Fläche und zahlt dafür mehr, als der Rückbau gekostet hätte. Ein anderer Teil rechnet die Beseitigung als Position ein und bietet entsprechend niedriger. Entscheidend ist deshalb nicht Ihr Geschmack, sondern der Zustand und die Frage, welche Nutzung an dieser Stelle heute zulässig wäre. Wir sehen uns das beim Ortstermin an, holen die baurechtliche Auskunft ein und vermarkten Ihre Fläche in der Variante, die für Sie den besseren Erlös bringt – mit oder ohne Bestand.
Weitere Standorte
Grundstück verkaufen in Groß-Gerau und im übrigen Kreis
Wer in Groß-Gerau ein Grundstück verkaufen möchte, findet bei uns denselben Ablauf wie Eigentümer in Büttelborn, Nauheim, Trebur oder Mörfelden-Walldorf: erst die zulässige Nutzung klären, dann die passenden Käufer ansprechen.
