Grundstück verkaufen in Griesheim

Wie ermitteln Sie den Wert meines Grundstücks?

Wir beginnen nicht mit der Größe, sondern mit der Frage, was auf der Fläche zulässig ist. Dazu ordnen wir die planungsrechtliche Situation ein, sehen uns Zuschnitt, Zufahrt und Erschließungsstand an und prüfen Grundbuch und Baulastenverzeichnis auf Belastungen. Weil Griesheim aus einer einzigen Gemarkung besteht und kein Ortsteilname eine Lage vorsortiert, suchen wir die Vergleichsverkäufe über das Quartier, die angrenzende Bebauung und den Abstand zur Feldflur aus statt über eine Ortsangabe. Erst danach ordnen wir den Bodenrichtwert als einen von mehreren Anhaltspunkten ein, denn ein reines Rechnen mit Fläche mal Richtwert führt regelmäßig in die Irre. Die Ersteinschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Wie läuft die kostenlose Grundstücksbewertung online ab?

Sie wählen im Fragebogen zunächst die Art Ihrer Fläche aus, geben dann die Grundstücksfläche über einen Schieberegler an und ergänzen die Adresse. Ein Baujahr wird bei Grundstücken nicht abgefragt. Das dauert etwa 3 Minuten. Anschließend hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten. Eine automatische Wertspanne erscheint bewusst nicht – wir prüfen Ihre Angaben persönlich und melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags mit einer fundierten Einschätzung.

Kann ich mein Grundstück verkaufen, ohne dass Baurecht besteht?

Verkaufen können Sie jede Fläche, aber der Preis richtet sich danach, was zulässig ist. Dabei zählt nicht nur, ob überhaupt gebaut werden darf, sondern welche Nutzung in Betracht kommt: Neben den Wohnbauflächen gibt es in Griesheim die gewerblich geprägten Bereiche Am Euler-Flugfeld und Am Kirschberg sowie ringsum die landwirtschaftlich genutzte Feldflur, an deren Rändern Schutzgebiete wie die Griesheimer Düne und das Eichwäldchen liegen. Jede dieser Einordnungen spricht einen anderen Käuferkreis an, und eine Fläche ohne Baurecht erreicht die Bauwilligen schlicht nicht. Seriös lässt sich kein Baurecht in Aussicht stellen, das nicht besteht – solche Versprechen fallen spätestens bei der Bauvoranfrage des Käufers auf Sie zurück. Wir klären die tatsächliche Einordnung und vermarkten die Fläche mit dem, was sie ist. Das schützt Sie vor Rückabwicklung und Nachverhandlung.

Sollte ich ein altes Gebäude vor dem Verkauf abreißen?

Das lässt sich nur mit Zahlen beantworten. Ein Abriss kann den Käuferkreis erweitern, weil eine freie Fläche einfacher zu kalkulieren ist, kostet aber Geld und nimmt dem Käufer die Option, den Bestand doch zu erhalten. Da im Zweiten Weltkrieg mehr als 65 Prozent des Ortes zerstört wurden, sind alte Hofreiten und die wenigen erhaltenen Fachwerkhäuser, etwa an der Groß-Gerauer Straße, in Griesheim die Ausnahme – vor einem Abbruch gehört deshalb geprüft, ob für das Gebäude besondere Erhaltungsanforderungen gelten. Bei Hofreiten im Ortskern kommt die Frage hinzu, ob überhaupt eine Zufahrt für Baugerät besteht. Wir stellen beide Varianten mit realistischen Größenordnungen gegenüber, bevor Sie entscheiden. In vielen Fällen ist es wirtschaftlicher, den Abriss dem Käufer zu überlassen und ihn im Preis zu berücksichtigen.

Welche Unterlagen brauche ich für den Grundstücksverkauf?

Erforderlich sind unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, ein Auszug aus der Flurkarte und Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis. Hinzu kommen Angaben zum Erschließungsstand, zu bestehenden Leitungsrechten und – bei Verdachtsflächen – eine Auskunft zu Altlasten. Steht ein Gebäude auf der Fläche, gehören Baupläne und ein Energieausweis dazu, sofern es noch nutzbar ist. Weil der Griesheimer Bestand weitgehend aus dem Wiederaufbau und den anschließenden Siedlungserweiterungen stammt, sind diese Pläne oft alt und bilden spätere Anbauten oder Nebengebäude nicht mehr ab. Dann klären wir vorab, was tatsächlich genehmigt ist und was lediglich gebaut wurde, damit die Frage nicht in der Verhandlung aufkommt. Unser Backoffice holt diese Auskünfte bei den zuständigen Stellen ein und prüft sie, bevor die Fläche an den Markt geht.

Verkaufe ich besser an einen Bauträger oder an privat?

Das hängt vom Zuschnitt und der zulässigen Bebauung ab. Bauträger bewerten die Fläche über den Ertrag ihres Projekts und zahlen bei größeren, dichter bebaubaren Grundstücken oft mehr. Private Bauherren bewerten sie über ihr eigenes Vorhaben und liegen bei kleineren Baulücken häufig vorn. Da in Griesheim vor allem einzelne Baulücken und Hofreiten-Grundstücke im gewachsenen Siedlungsbereich abgegeben werden und selten große zusammenhängende Flächen, kommt der private Bauherr hier oft zuerst in Betracht – der Bauträger ist damit aber nicht aus dem Rennen. Da sich das im Voraus nicht sicher sagen lässt, sprechen wir beide Gruppen parallel an. Sie entscheiden am Ende anhand konkreter Angebote statt anhand einer Vermutung.

Kann ich eine Teilfläche meines Grundstücks verkaufen?

Grundsätzlich ja, aber es muss vorher geprüft werden. Entscheidend ist, ob beide Teile nach der Teilung eigenständig bebaubar und gesichert erreichbar bleiben und ob Ihre Restfläche ihren Wohnwert behält. Für die Teilung ist eine Vermessung durch einen Vermessungsingenieur erforderlich, bevor der neue Grundstückszuschnitt im Kataster geführt wird. Wird das übereilt entschieden, verliert die Restfläche unter Umständen mehr an Wert, als der Teilverkauf einbringt. Wir prüfen beide Seiten der Rechnung kostenlos.

Wie lange dauert der Verkauf eines Grundstücks in Griesheim?

Im Schnitt vergehen bei uns weniger als neun Wochen bis zum Notartermin. Bei Flächen hängt das Tempo besonders stark von der Vorbereitung ab: Sind planungsrechtliche Einordnung, Zufahrt und Erschließungsstand geklärt, geht es zügig. Bei einer Baulücke zwischen der gewachsenen Griesheimer Bebauung dauert genau diese Klärung länger als bei einer Fläche am Siedlungsrand, weil Zuwegung, Grenzabstände und die Leitungsverläufe der Nachbargrundstücke mit hineinspielen. Bleiben diese Punkte offen, prüft jeder Interessent auf eigene Faust und der Prozess zieht sich über Monate. Deshalb klären wir sie, bevor die Fläche überhaupt sichtbar wird. Ein realistischer Preis verkürzt den Ablauf zusätzlich.

Was kostet der Grundstücksverkauf mit Valuvis?

Es entstehen Ihnen keine Vorkosten, denn wir arbeiten rein erfolgsabhängig. Die Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig und in Hessen hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Einholung der Auskünfte, die Aufbereitung der Fläche, die Objektseite und die Kampagnen sind darin enthalten. Kosten für eine Vermessung oder ein vom Käufer gewünschtes Baugrundgutachten fallen gesondert an und besprechen wir vorher mit Ihnen. Sie zahlen also ausschließlich für ein erfolgreiches Ergebnis.

Fallen beim Verkauf eines Grundstücks Steuern an?

Bei unbebauten Flächen greift die Ausnahme für selbst genutztes Wohneigentum nicht, weil auf einer unbebauten Fläche nicht gewohnt wird. Verkaufen Sie innerhalb der Zehnjahresfrist mit Gewinn, ist dieser daher regelmäßig zu versteuern. Bei geerbten Flächen wird die Besitzzeit des Erblassers auf Ihre Frist angerechnet, was die Lage häufig entspannt. Werden mehrere Objekte in kurzer Zeit veräußert, kann zusätzlich die Abgrenzung zum gewerblichen Grundstückshandel eine Rolle spielen. Wir weisen Sie auf die Fristen hin, die konkrete Berechnung übernimmt Ihr Steuerberater.