Hofreitenparzelle, Baulücke oder Fläche am Feldrand
Grundstück verkaufen in Oberursel Bommersheim
Beim Grundstück verkaufen in Oberursel Bommersheim entscheidet, wie tief die Parzelle reicht und was rückwärtig darauf steht.
Grundstücksverkauf im ebenen Ostteil Oberursels
Grundstück verkaufen Oberursel Bommersheim: Welche Art von Fläche geben Sie ab?
Bommersheim liegt im östlichen Teil des Oberurseler Stadtgebiets, und die Gemarkung ist eben und waldfrei. Das klingt nebensächlich, verändert aber jede Flächenbewertung: Es gibt keine Hangsicherung einzurechnen, keine Stützmauer, keine schwierige Zufahrt zu einem höher liegenden Grundstücksteil. Stattdessen zählt hier die Tiefe der Parzelle und das, was auf ihr zusätzlich steht. Der alte Ortskern an Lange Straße und Burgstraße besteht aus Hofreiten, deren Grundstücke weit nach hinten reichen und rückwärtig Scheune, Stall oder Remise tragen. Am Siedlungsrand geht die Bebauung in offene Feldflur über. Aus welcher dieser Lagen Ihre Fläche stammt, bestimmt, welche Fragen wir vor der ersten Preisaussage beantworten.
Hofreitenparzelle mit Scheune und Stall
Steht hinten auf der Fläche noch ein Wirtschaftsgebäude, verschiebt sich der Käuferkreis spürbar. Neben Bauträgern mit eigener Planung melden sich Selbstnutzer, die Stall, Remise oder Scheune weiterverwenden statt abreißen wollen.
Freie Parzelle am Rand der Feldflur
Zwischen den Wohnstraßen und der offenen Flur im Osten liegen einzelne unbebaute Grundstücke und Baulücken. Bevor eine Zahl fällt, klären wir, welcher baurechtliche Rahmen für die konkrete Adresse gilt und wie weit die Erschließung reicht.
Rückwärtige Hoffläche hinter dem Wohnhaus
Viele Bommersheimer Grundstücke haben hinter dem Wohnhaus eine Hof-, Koppel- oder Gartenfläche, die heute niemand mehr braucht. Für solche Teilflächen sind oft die direkten Anlieger die ernsthaftesten Interessenten, und genau die sprechen wir zuerst an.
Bauwillige außerhalb der Suchprofile
Wie eine Bommersheimer Fläche zu ihren Bauherren kommt
Für ein Grundstück in Bommersheim kommen wenige, dafür sehr bestimmte Käufer infrage: Frankfurter Familien mit Platzbedarf, Pendler entlang der U3, Menschen mit Pferden oder mit Bedarf an Stellflächen und Nebengebäuden, Bauträger auf der Suche nach verwertbaren Parzellen und Nachbarn, für die Ihre rückwärtige Fläche die einzige sinnvolle Arrondierung ist. Keine dieser Gruppen filtert täglich ein Portal nach einem Stadtteilnamen. Wir sprechen sie einzeln und sichtbar an.
Bauherren sehen die Parzelle ohne eigene Suche
Eine Fläche löst selten eine klassische Portalsuche aus, weil kaum jemand nach dem Stadtteilnamen Bommersheim filtert. Über Anzeigen auf Facebook und Instagram stellen wir Ihr Grundstück Menschen vor, die im Umfeld von Oberursel (Taunus) bauen wollen und diese Ecke bislang nicht auf dem Zettel hatten. Dazu kommt die direkte Ansprache von Bauträgern, die im Hochtaunuskreis nach Parzellen Ausschau halten.
Der Klick öffnet eine eigene Parzellenseite
Statt einer knappen Anzeige öffnet sich eine eigene Objektseite für Ihre Fläche: Lage im Ortsgefüge, Zuschnitt, Tiefe, Zuwegung, Erschließungsstand und die vorliegenden Angaben zum Baurecht. Wer auf eine tiefe Hofreitenparzelle mit rückwärtigem Altbestand stößt, versteht dort in Sekunden, was damit möglich ist. Genau dieses Verstehen trennt eine ernsthafte Anfrage vom beiläufigen Klick.
Bauherren, die ihr Vorhaben schon durchgerechnet haben
Jede Anfrage wird vorqualifiziert, bevor sie bei Ihnen landet. Wir fragen nach dem geplanten Vorhaben, nach der Finanzierungsgrundlage und nach dem Zeithorizont. So sprechen Sie mit Bauwilligen, deren Planung zum Rahmen Ihrer Fläche passt, und nicht mit Leuten, die sonntags einmal über die Flur spazieren wollten.
Verhandlungsgewicht gegenüber dem Bauträger
Solange nur ein einziger Bauträger am Tisch sitzt, bestimmt er Tempo, Bedingungen und Preisrahmen. Sobald mehrere Bauwillige dieselbe Bommersheimer Parzelle wollen, kehrt sich das Verhältnis um. Dann entscheiden Sie, welches Gebot und welche Abwicklung Ihnen zusagen.
Der richtige Käufer steht früher fest
Je mehr geeignete Bauinteressenten gleichzeitig von Ihrer Fläche erfahren, desto kürzer ist der Weg zur Entscheidung: mit begleitender Kampagne rund 1,7 statt 3,8 Monate. Für eine Parzelle, die ohnehin Grundsteuer und Verkehrssicherungspflicht auslöst, sind das real gesparte Monate.
Bauträgerrechnung trifft auf Familienplanung
Ein Bauträger rechnet vom realisierbaren Bauvolumen zurück, eine Familie rechnet von ihrem eigenen Hausprojekt vorwärts, und ein Pferdehalter bewertet vor allem die nutzbare Nebenfläche. Bei tiefen Hofreitengrundstücken führen diese drei Wege oft zu weit auseinanderliegenden Ergebnissen. Wir lassen die Gruppen gleichzeitig bieten und sehen, welche Rechnung mehr hergibt.
Grundstücksvermarktung doppelt gedacht
Was die Kampagne für eine Bommersheimer Parzelle bewirkt
Freie Flächen tauchen in Bommersheim selten auf, und wer hier bauen möchte, sucht meist im weiteren Umland statt nach einem einzelnen Stadtteilnamen. Eine Kampagne parallel zum Inserat führt Ihr Grundstück direkt vor diese Menschen – und das schlägt sich unmittelbar in den Terminen nieder: Ø 8 statt Ø 4 Besichtigungen pro Monat.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Begehungen mit entscheidungsreifen Bauherren
Von rund 4 auf etwa 8 Besichtigungen pro Monat: Weil jede Anfrage vorher geprüft wird, steht auf Ihrer Parzelle niemand, dessen Vorhaben am geltenden Rahmen ohnehin scheitern würde.
Schneller zur Einigung über den Kaufpreis
Statt etwa 3,8 Monaten sind es mit Kampagne rund 1,7 Monate. Wer Zuwegung, Erschließungsstand und Baurecht vorab belegt hat, verliert später keine Wochen in Rückfragen und Finanzierungsvorbehalten.
Bodenwert bis zur letzten Parzellentiefe ausgereizt
Erfahrungsgemäß 5–8 % höherer Verkaufspreis: Sobald mehrere Bauwillige nebeneinander rechnen, verhandeln sie über den rückwärtigen Teil Ihrer Fläche statt über ihr eigenes Restrisiko.
Warum Bauland eine eigene Ansprache braucht
Wer Bauland sucht, durchsucht keine Portale täglich - die Kampagne bringt Bauherren und Bauträger auf die Objektseite.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Zahlen aus dem Bommersheimer Umfeld
Warum Bommersheimer Flächeneigentümer abgeben
Bommersheim gehört seit dem 1. Oktober 1929 zu Oberursel und war der zuerst eingemeindete Ortsteil. Die Adresse lautet seither Oberursel, die Grundstückszuschnitte im alten Kern stammen aber aus der dörflichen Zeit davor. Wer hier eine Fläche verkauft, muss deshalb zuerst sagen können, was auf ihr zulässig ist, wie sie erreichbar ist und was der vorhandene Nebenbestand wert ist. Bleibt eines davon offen, rechnen Käufer mit Sicherheitsabschlag, und der geht immer zu Lasten des Eigentümers.
17+
Erfolgreich vermittelte Grundstücke
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Durchschnittlich unter 9 Wochen
bis zum Notartermin
Rückmeldungen aus dem Oberurseler Osten
Rückmeldungen nach dem Verkauf der Parzelle
Was Eigentümer aus Oberursel (Taunus) und dem Umland nach dem Abschluss berichten – 5,0 Sterne auf Google, Mandat für Mandat erarbeitet.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Valuvis am Bommersheimer Ortsrand
Ihr Ansprechpartner für den Grundstücksverkauf in Oberursel Bommersheim
In Bommersheim wird die Nebenfläche mitbewertet. Das ist keine Floskel, sondern die Konsequenz aus der Ortsstruktur: Der Stadtteil liegt eben und waldfrei im Osten des Oberurseler Stadtgebiets, und im alten Kern an Lange Straße und Burgstraße reihen sich Hofreiten, deren Grundstücke tief nach hinten reichen. Dort stehen Scheunen, Ställe und Remisen, und Bommersheim trägt bis heute den Beinamen größtes Pferdedorf Hessens. Koppel-, Stell- und Wirtschaftsflächen sind hier ein gewöhnlicher Bestandteil eines Grundstücks.
Zwei Parzellen mit identischer Quadratmeterzahl können deshalb weit auseinanderliegen. Entscheidend ist, ob der rückwärtige Teil erreichbar, nutzbar und bebaubar ist oder ob er nur Fläche auf dem Papier bleibt. Wir beginnen jedes Mandat mit vier Fragen: Wie tief reicht die Parzelle, wie kommt man hinten hin, was ist dort zulässig, und welchen Beitrag leistet der vorhandene Nebenbestand? Die Auskünfte dazu holen wir bei der Stadt Oberursel (Taunus) und den Fachstellen des Hochtaunuskreises ein, bevor eine Zahl genannt wird.
Auf dieser Grundlage arbeiten Technik und Ansprache zusammen: Vivesta Studio macht aus einem spröden Flächenfoto eine lesbare Darstellung, Novascale Agency führt sie an Familien mit Bauwunsch, an Pendler entlang der U3 mit ihrer eigenen Station Bommersheim, an Halter von Pferden und an Bauträger heran, die im Hochtaunuskreis nach Parzellen suchen. Beides gehört zum Mandat und verursacht keine zusätzlichen Kosten.
17 Grundstücke haben wir in der Region bereits vermittelt, und bis zur Beurkundung vergehen dabei im Schnitt keine neun Wochen: belegt hergeleitet, offen dargestellt und ohne Wunschzahlen im Exposé.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Ihre Bommersheimer Fläche kostenfrei einschätzen
Was ist Ihre Fläche in Oberursel Bommersheim wert?
Parzellentiefe, Zuwegung nach hinten, Erschließungsstand, nutzbarer Nebenbestand und die Lage zwischen altem Ortskern und Feldflur bestimmen den Wert stärker als die reine Quadratmeterzahl. Für den Einstieg genügen drei Angaben: um welche Art von Fläche es geht, wie groß sie ist und wo sie liegt. Alles Weitere übernehmen wir. Ihre Angaben landen bei einem festen Ansprechpartner, der sie durchsieht und Sie mit einer begründeten Einschätzung anruft – kostenfrei und ohne Verpflichtung.
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Bommersheimer Grundstück kostenfrei einschätzen lassen
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Die Parzellentiefe gibt das Vorgehen vor
Grundstücksverkauf in Bommersheim: drei Ausgangslagen
Eine geerbte Hofreite im alten Kern, eine ungenutzte Koppelfläche am Siedlungsrand und eine Parzelle mit stehendem Wirtschaftsgebäude verlangen jeweils eine andere Vorarbeit. Welche das ist, legen wir vor dem Start fest und stimmen Herleitung wie Käuferansprache darauf ab.
Wirtschaftsgebäude getrennt vom Bodenwert rechnen
Steht auf der Fläche noch eine Scheune, ein Stall oder ein abgängiges Nebenhaus, prüfen wir Bodenwert und Abbruchvariante als zwei eigene Rechnungen. So geht eine Parzelle nicht als Sanierungsfall weg, obwohl der Boden das Wertvolle daran ist.
Geerbte Hofreitenfläche neutral einschätzen
Tiefe Hofgrundstücke im Bommersheimer Altkern gehen häufig an mehrere Erben gemeinsam. Eine neutral hergeleitete Einschätzung schafft die gemeinsame Zahl, auf deren Basis eine Entscheidung überhaupt möglich wird.
Rückwärtigen Parzellenteil vorher durchprüfen
Manche Hofreite lässt hinten einen Teil frei, der eigenständig verwertbar sein könnte. Weil das Gelände eben ist, scheitert das selten am Gefälle, aber oft an Breite, Zufahrt und rückwärtiger Zulässigkeit. Genau das prüfen wir, bevor über eine Teilung gesprochen wird.
Vier Merkmale unserer Flächenmandate
Vier Gründe für den Grundstücksverkauf mit Valuvis in Bommersheim
Wir sprechen alle Gruppen an, die für eine Bommersheimer Fläche infrage kommen: private Bauherren, Bauträger, Halter von Pferden mit Bedarf an Stell- und Weidefläche sowie angrenzende Eigentümer. Klärung, Darstellung und Ansprache kommen dabei aus einer Hand.
Nebenflächen werden eingerechnet, nicht überschlagen
Bewertet wird, was die Parzelle hergibt: Tiefe, Breite, Zuwegung nach hinten, Erschließungsstand, Nutzbarkeit von Hof-, Stall- und Scheunenfläche sowie die Lage zwischen Altkern und Feldflur. Die Quadratmeterzahl steht am Ende der Rechnung, nicht am Anfang.
Parzellentiefe und rückwärtige Nutzbarkeit einzeln bewertet
Baurechtlicher Rahmen vorab abgefragt, nicht geschätzt
Kostenfrei und vertraulich
Die Parzelle wird lesbar dargestellt
Eine unbebaute Fläche fotografiert sich schlecht, eine zugewachsene Hoffläche noch schlechter. Mit Vivesta Studio holen wir Licht, Farbe und Tiefe aus den Aufnahmen; auf der Objektseite stehen daneben Ortsgefüge, Zuschnitt und Zufahrt, damit ein Bauinteressent sein Vorhaben unmittelbar dagegen halten kann.
Aufnahmen von Parzelle und Nebengebäuden per KI aufgewertet
Objektseite zeigt Zuschnitt, Tiefe und Lage im Ortsgefüge
Zufahrt und Erschließungsstand nachvollziehbar dokumentiert
Eine Person von der Klärung bis zum Notartermin
Von der ersten Einschätzung bis zur Beurkundung bleibt dieselbe Ansprechperson zuständig, während unser Backoffice die flächenbezogenen Auskünfte beschafft und offene Punkte nachzieht.
Flurkarte, Grundbuchauszug und Baulastenauskunft beschafft
Fragen zum Baurecht mit den zuständigen Stellen geklärt
Durchgehende Begleitung bis zur Beurkundung
Beide Käufergruppen zur selben Zeit
Neben den Portalen sprechen wir Familien mit Bauwunsch aus dem Rhein-Main-Gebiet, Pendler entlang der U3 und Bauträger an, die im Hochtaunuskreis nach Flächen suchen, dazu angrenzende Eigentümer mit Arrondierungsinteresse.
Rund 8 Anfragen zusätzlich, Monat für Monat
Die Vermarktung verkürzt sich um bis zu 50 %
Beim Preis erfahrungsgemäß 5–8 % obendrauf
Die Parzelle wird lesbar dargestellt
Eine unbebaute Fläche fotografiert sich schlecht, eine zugewachsene Hoffläche noch schlechter. Mit Vivesta Studio holen wir Licht, Farbe und Tiefe aus den Aufnahmen; auf der Objektseite stehen daneben Ortsgefüge, Zuschnitt und Zufahrt, damit ein Bauinteressent sein Vorhaben unmittelbar dagegen halten kann.
Aufnahmen von Parzelle und Nebengebäuden per KI aufgewertet
Objektseite zeigt Zuschnitt, Tiefe und Lage im Ortsgefüge
Zufahrt und Erschließungsstand nachvollziehbar dokumentiert
So läuft ein Flächenverkauf in Bommersheim
In sechs Schritten zum Verkauf Ihrer Bommersheimer Fläche
Bei einer Fläche steht die Klärung am Anfang. Wer sie ans Ende schiebt, verhandelt zum Schluss über Unbekannte.
Parzelle und Nebenbestand aufnehmen
Wir gehen das Grundstück ab, erfassen Tiefe, Breite, Bewuchs, Zufahrt nach hinten und den Zustand vorhandener Wirtschaftsgebäude.
Zulässigkeit für die Adresse abfragen
Wir klären, welcher baurechtliche Rahmen für Ihre konkrete Adresse gilt und was er auf dem vorderen wie auf dem hinteren Teil zulässt.
Grundbuch, Flurkarte, Baulasten holen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Einsicht in Baulasten und Altlasten sowie die Nachweise zum Erschließungsstand.
Darstellung mit Lageplan erstellen
Aufnahmen der Fläche, ein verständlicher Lageplan mit Tiefe und Zufahrt und ein Exposé, das nur belegte Angaben enthält.
Zwei Käufergruppen parallel ansprechen
Portalplatzierung plus gezielte Ansprache von Bauträgern, privaten Bauherren, Pferdehaltern und Angrenzern.
Gebote vergleichen, dann beurkunden
Bonitätsprüfung, Verhandlung der eingegangenen Gebote und Begleitung bis zur Übergabe beim Notar.
Eigene Technik im Flächenmandat
Zwei Werkzeuge für eine schwer fotografierbare Fläche
Vivesta Studio übersetzt eine unbebaute Parzelle oder eine zugewachsene Hoffläche in ein lesbares Bild. Novascale Agency legt dieses Bild jenen Menschen vor, bei denen ein Bauvorhaben wirklich ansteht. Beide Werkzeuge gehören zu jedem Mandat und sind nicht einzeln buchbar.
Eine kahle Fläche ansehnlich zeigen
Unsere eigene KI optimiert Belichtung, Farben und Raumwirkung und räumt störende Alltagsdetails aus dem Bild. Bei Flächen senkt das den Erklärungsaufwand erheblich, weil Zuschnitt, Tiefe und Umfeld auf den ersten Blick lesbar werden. Auch Außenaufnahmen bei trübem Wetter lassen sich so aufbereiten. Grenzen, Größen und Zustand bleiben dabei unangetastet.
Meta-Kampagnen für Bauwillige in Rhein-Main
Zu jeder Fläche entsteht eine eigene Objektseite, und parallel laufen Werbekampagnen über Facebook und Instagram, zugeschnitten auf Region, Interessenlage und Lebensphase. So landet Ihr Grundstück bei Bauwilligen, die gerade kein Portal geöffnet haben: im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen im Monat.
Papiere für die Parzelle
Die Auskünfte zu Ihrer Fläche beschaffen wir
Ohne Flurkarte, Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Altlastenauskunft und Erschließungsnachweise kann kein Bauherr rechnen und keine Bank finanzieren. Unser Backoffice trägt diese Papiere parallel zur Vermarktung zusammen, damit Ihre Fläche nicht auf Akten wartet.
Alle flächenbezogenen Auskünfte zentral beschafft
Baurechtlicher Rahmen bei den zuständigen Stellen abgefragt
Altlastenauskunft und Erschließungsnachweise eingeholt
Lageplan mit Parzellentiefe und Zufahrt verständlich aufbereitet
Verkaufte Parzellen aus Rhein-Main
Verkaufte Grundstücke und Immobilien aus der Region
Flächen und Objekte, die wir für Eigentümer in der Region veräußert haben – mit belegter Herleitung und nachvollziehbarem Ergebnis.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Drei Wege zur Flächeneinschätzung
Welche Bewertung passt zu Ihrem Objekt in Bommersheim?
Haus, Eigentumswohnung und unbebaute Fläche folgen unterschiedlichen Verfahren. Wählen Sie die passende Einschätzung – Ihre Angaben sieht in jedem Fall ein Mensch persönlich durch.
Haus bewerten
Wert Ihres Bommersheimer Hauses samt Parzellentiefe, Hoffläche und vorhandenen Nebengebäuden.
Wohnung bewerten
Wert Ihrer Eigentumswohnung in Bommersheim, mit Blick auf Etage, Schnitt und Zustand der Anlage.
Grundstück bewerten
Wert Ihrer Fläche einschließlich Tiefe, Zufahrt, Erschließungsstand und nutzbarer Nebenfläche.
Wann Grundstückseigentümer in Bommersheim verkaufen
Anlässe für den Verkauf einer Fläche in Bommersheim
Ob geerbte Hofreite im alten Kern, ungenutzte Koppel am Ortsrand oder gebundenes Kapital: Jeder Anlass bringt eigene Fragen mit. Für die häufigsten zeigen wir, worauf es ankommt:
Geerbte Hofreitenfläche ohne Nutzung
Eine geerbte Parzelle im Bommersheimer Altkern liegt oft jahrelang brach, während Grundsteuer und Verkehrssicherungspflicht unverändert weiterlaufen. Steht hinten noch eine Scheune, kommt der Unterhalt dazu, und Miterben streiten zusätzlich über Zufahrt und künftige Nutzung. Eine kostenfreie Einschätzung liefert die eine Zahl, mit der eine Erbengemeinschaft arbeiten kann; für Erbschaft- und Einkommensteuer führt der Weg zu Steuerberater oder Notar.
Zonenwert ist nicht Parzellenwert
Ein Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone und beschreibt darin ein gedachtes Musterstück; Ihre Hofreite kommt darin nicht vor. Tiefe, Breite, Zufahrt nach hinten, Bewuchs, Erschließungsstand und der stehende Nebenbestand weichen davon oft spürbar ab, nach oben wie nach unten. Deshalb rechnen wir den Zonenwert auf Ihre Fläche herunter, statt ihn einfach mit der Quadratmeterzahl zu multiplizieren.
Verkauf lange vor dem Inserat vorbereiten
Wer den Verkauf frühzeitig angeht, hat Zeit, Baurecht, Zufahrt und Erschließung zu belegen und den Preis damit gegen Nachverhandlungen abzusichern. Gemeinsam legen wir die Reihenfolge fest: erst einordnen, dann Auskünfte einholen, dann die passenden Käufergruppen ansprechen. Tempo und Termine bestimmen Sie dabei selbst.
Bevor über Zahlen gesprochen wird, gehört geklärt, was auf Ihrer Parzelle zusätzlich steht.
In rund drei Minuten haben Sie den kurzen Fragebogen beantwortet: Flächenart, Größe, Adresse. Danach geht jemand aus unserem Team die Angaben durch und ruft Sie mit einer begründeten Einschätzung zu Ihrem Grundstück in Oberursel Bommersheim an – kostenfrei, ohne Verkaufsdruck und ohne dass daraus ein Auftrag folgt.
Scheune und Stall: erhalten oder abräumen?
Trägt die Fläche noch ein Wirtschaftsgebäude aus der dörflichen Zeit, hängt der Ansatz davon ab, wer kauft. Ein Bauträger zieht vom Bodenwert die Abbruchkosten ab; wer die Scheune als Werkstatt, Stellplatz oder Stall weiternutzen will, zahlt für Fläche und Substanz zusammen. Beide Rechnungen entstehen bei uns nebeneinander, und die Parzelle wird dort positioniert, wo das Ergebnis höher ausfällt.
Trennung und Auseinandersetzung über eine Parzelle
Teilen sich mehrere Parteien ein Grundstück, hängt jede Aufteilung an seinem Wert. Solange diese Zahl nicht nachvollziehbar hergeleitet ist, verhandeln alle Beteiligten über Vermutungen, und der Ton verschärft sich. Wir erarbeiten die Herleitung vertraulich und schriftlich dokumentiert; für die rechtliche Seite ist ein Fachanwalt der richtige Ansprechpartner.
Kapital, das in der Koppel gebunden ist
Eine Weide- oder Hoffläche, die niemand mehr nutzt, bindet Kapital, wirft nichts ab und verlangt trotzdem Grundsteuer und Pflege. Steht Liquidität an, etwa für eine Umschichtung oder eine andere Anschaffung, bringt der Verkauf Klarheit in die Zahlen. Was Ihre Fläche tragen kann, sagen wir Ihnen vorab und kostenfrei, damit Ihre Planung nicht auf Schätzwerten aufsetzt.
Grundstücke mit Altbestand und Nebengebäuden
Drei Bommersheimer Flächen mit eigenem Prüfbedarf
Die dörfliche Herkunft des Ortskerns und der Übergang zur offenen Feldflur haben Parzellen hinterlassen, die selten glatt geschnitten sind. Diese drei Konstellationen treffen wir in Bommersheim regelmäßig. Was jeweils zu tun ist, steht daneben:
Hinter Ihrem Haus steht noch die alte Scheune
An Lange Straße und Burgstraße reichen die Hofreitengrundstücke weit nach hinten, und am Ende steht oft ein Wirtschaftsgebäude, das seit Jahrzehnten niemand mehr braucht. Für den Verkauf ist das weder automatisch ein Plus noch automatisch ein Minus: Entscheidend ist, ob die Substanz tragfähig ist, ob eine Umnutzung zulässig wäre und ob das Gebäude die Bebaubarkeit des rückwärtigen Teils blockiert oder sichert. Wir lassen den Zustand einschätzen, fragen die Zulässigkeit einer Umnutzung ab und stellen Bodenwert mit Abbruch dem Verkauf mit erhaltenem Bestand gegenüber. Erst wenn beide Rechnungen vorliegen, entscheiden Sie, welche Variante in die Vermarktung geht.
Ihre Parzelle liegt im archäologisch untersuchten Altkern
Im ersten Drittel des 13. Jahrhunderts entstand in Bommersheim eine Wasserburg mit breitem Graben und starker Ringmauer; 1382 wurde sie vom Rheinischen Städtebund zerstört und nicht wieder aufgebaut. 1988 kamen hinter der Kirche St. Aureus und Justina Fundamentreste zutage, die in mehreren Kampagnen archäologisch untersucht wurden. Für ein Grundstück im Umfeld heißt das nicht, dass ein Bauvorhaben scheitert, wohl aber, dass die Frage nach Bodendenkmalpflege früh gestellt gehört. Wir fragen bei den zuständigen Stellen nach, ob und welche Auflagen für Ihre Adresse zu erwarten sind, und legen die Antwort dem Exposé bei. Ein Käufer, der das vorher weiß, setzt keinen pauschalen Risikoabschlag an.
Die Fläche grenzt an die Niederwiese
Am östlichen Ortsrand liegt die Niederwiese, eine Feuchtwiese, in der der Kalbach entspringt, bevor er Richtung Frankfurt zur Nidda fließt. Eine Parzelle an dieser Kante bietet einen offenen Blick über die Feldflur, bringt aber zwei Fragen mit: Wie steht es um den Baugrund und die Entwässerung, und welcher Status gilt für die angrenzenden Flächen? Beides lässt sich klären, statt es dem Käufer zu überlassen. Wir holen die Auskünfte ein und benennen offen, ob ein Baugrundgutachten vor dem Verkauf sinnvoll ist. Die Gegenüberstellung von Aufwand und zu erwartendem Preiseffekt erhalten Sie kostenfrei und unverbindlich.
Gespräch über Ihre Bommersheimer Fläche
Persönliches Gespräch zu Ihrem Grundstück in Bommersheim
Sie denken über den Grundstücksverkauf in Bommersheim nach oder wissen nicht, was auf Ihrer Parzelle zulässig ist? Schreiben Sie uns oder greifen Sie zum Telefon – Ihr Anliegen bleibt vertraulich und kostet Sie nichts.
Zwei Wege in den Markt
So bringen wir Ihre Bommersheimer Fläche in den Markt
Eine Parzelle verkauft sich über belegte Angaben und über die richtige Ansprache. Wir dokumentieren Lage, Tiefe, Zufahrt und Nebenbestand verständlich und gehen anschließend gezielt auf Bauherren, Bauträger, Pferdehalter und Angrenzer zu.
Aufnahmen der Fläche und ihrer Nebengebäude durch unser Team
Exposé mit Lageplan, Parzellentiefe und belegtem Rahmen
Auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen eingestellt
Bauträger, Projektentwickler und Angrenzer direkt kontaktiert
Grundstück verkaufen Oberursel Bommersheim
Was eine Bommersheimer Parzelle verkäuflich macht
Parzellentiefe, Zufahrt, Nebenbestand, Baurecht und Erschließung entscheiden über den Preis einer Fläche. Diese Übersicht bündelt, was beim Grundstück verkaufen in Oberursel Bommersheim vor dem ersten Angebot geklärt sein sollte.
Ebene Gemarkung ohne Hangsicherung
Bommersheim liegt im östlichen Teil des Oberurseler Stadtgebiets, und seine Gemarkung ist eben und waldfrei. Für eine Flächenbewertung fällt damit ein ganzer Block an Kostenpositionen weg, der anderswo im Stadtgebiet zu veranschlagen wäre: Stützmauern, Hangsicherung, aufwendige Gründung, steile Zufahrten zu höher gelegenen Grundstücksteilen. Was bleibt, ist die horizontale Dimension – wie tief die Parzelle reicht und wie gut man den hinteren Teil erreicht. Diese Verschiebung erklärt, warum eine schematische Übertragung von Werten aus anderen Oberurseler Lagen hier regelmäßig danebenliegt. Wir bewerten Bommersheimer Flächen deshalb über Tiefe, Zufahrt und Nutzbarkeit statt über Topografie.
Die Hofreite als Parzellenform
Der alte Ortskern an Lange Straße und Burgstraße besteht aus Hofreiten: Wohnhaus zur Straße, dahinter Hof, dahinter Wirtschaftsgebäude, dahinter oft noch Garten- oder Weidefläche. Diese Form stammt aus der Zeit vor der Eingemeindung am 1. Oktober 1929 und hat sich in den Grundstücksgrenzen erhalten, auch wo die Nutzung längst eine andere ist. Für den Verkauf bedeutet das: Ein Bommersheimer Grundstück ist häufig nicht ein Stück Land, sondern eine Abfolge von Zonen mit unterschiedlicher Nutzbarkeit. Wer nur die Gesamtfläche nennt, lässt genau die Information weg, an der sich der Preis entscheidet. Wir zerlegen die Parzelle deshalb in ihre Zonen und bewerten jede für sich.
Was Scheune und Stall zum Bodenwert beitragen
Bommersheim trägt den Beinamen größtes Pferdedorf Hessens, geprägt durch die Reitställe im Ort und den Reit- und Fahrverein St. Georg Oberursel-Bommersheim mit seiner Anlage an der Kalbacher Straße. Daraus folgt eine Besonderheit für Grundstücke: Stallungen, Remisen, Scheunen sowie Koppel- und Weideflächen sind hier kein Kuriosum, sondern gewöhnlicher Bestandteil eines Grundstücks. Ihr Wertbeitrag reicht von deutlich positiv bis deutlich negativ, je nach Zustand, Zulässigkeit einer Weiternutzung und Abbruchkosten. Der Käuferkreis verändert sich mit ihnen ebenfalls, weil Interessenten mit Bedarf an Stell-, Werkstatt- oder Unterstellfläche einen anderen Maßstab anlegen als ein Bauträger. Beides gehört in die Herleitung, bevor ein Angebotspreis fällt.
Baurecht im Altkern und am Siedlungsrand
Was auf einer Fläche entstehen darf, bestimmt ihren Preis stärker als jedes andere Merkmal. Innerhalb eines Bebauungsplans steht der Rahmen schriftlich fest, ausgedrückt über Kennzahlen wie Grundflächen- und Geschossflächenzahl sowie über die überbaubare Fläche. Fehlt ein solcher Plan und liegt die Parzelle im Innenbereich, misst Paragraf 34 BauGB die Zulässigkeit an dem, was ringsum bereits steht. Weil Bommersheim aus einem dörflichen Kern und jüngeren Siedlungslagen zusammengewachsen ist, fällt diese Beurteilung von Adresse zu Adresse anders aus; im Altkern gilt als Maßstab eine kleinteilige Bebauung, wenige Straßen weiter eine andere. Verbindlich äußert sich die Bauaufsicht; wir fragen dort an und arbeiten das Ergebnis in die Herleitung ein, bevor die erste Anzeige läuft.
Vom Zonenwert zur Bommersheimer Parzelle
Bodenrichtwerte für Bommersheimer Lagen führt der zuständige Gutachterausschuss. Ein solcher Wert gilt für eine ganze Zone und unterstellt darin ein gedachtes Musterstück mit typischer Größe, typischer Ausnutzbarkeit und typischer Erschließung. Eine tiefe Hofreitenparzelle mit rückwärtigem Altbestand, eine Fläche ohne eigene Zufahrt nach hinten oder ein Grundstück mit Koppelanteil rücken von diesem Musterstück ab – und dann trägt die einfache Multiplikation mit der Quadratmeterzahl nicht mehr. Hinzu kommen eingetragene Lasten, Wege- und Leitungsrechte, die sich ebenfalls im Ergebnis niederschlagen. Wir nehmen den Zonenwert als Ausgangspunkt und entwickeln daraus über die Merkmale Ihrer Fläche einen tragfähigen Ansatz.
Zuwegung zum rückwärtigen Parzellenteil
Bei den tiefen Zuschnitten im Bommersheimer Altkern liegt der verwertbare Teil mancher Fläche ganz im Rücken der Straßenbebauung. Fehlt ihm ein gesicherter Zugang, lässt sich darauf kein Vorhaben genehmigen und keine Finanzierung aufbauen, weshalb solche Parzellen ohne Vorarbeit kaum ernsthafte Gebote bekommen. Absichern lässt sich der Zugang über ein Wegerecht im Grundbuch oder über eine Baulast; beides setzt voraus, dass der Eigentümer des vorderen Grundstücks mitwirkt. Weil das Gelände eben ist, scheitert eine Zufahrt hier selten an der Steigung, dafür regelmäßig an der Breite zwischen Wohnhaus und Nachbargrenze – Bau- und Rettungsfahrzeuge müssen durchkommen. Diese Fragen ziehen wir vor den Vermarktungsstart, weil Verkäuflichkeit und Preis gemeinsam an ihnen hängen.
Erschließungsstand am Übergang zur Feldflur
Der Erschließungszustand schlägt unmittelbar auf den Preis durch. Liegen Straße, Kanal, Wasser und Strom bereits an der Grenze an, rechnet ein Käufer anders als bei einer Parzelle, auf der er die Anschlüsse erst herstellen lassen muss. Am Bommersheimer Ortsrand, wo die Bebauung in landwirtschaftlich genutzte Feldflur übergeht, ist das keine theoretische Frage. Ein historischer Hinweis darauf, wie lange Versorgung hier ein Thema ist: Schon seit 1901 bestand ein Wasserlieferungsvertrag mit Oberursel, weil die eigenen Brunnen des Dorfes nicht reichten. Noch nicht abgerechnete Erschließungs- und Anschlussbeiträge drücken den Wert und gehören vorab auf den Tisch, denn bei unklarer Lage setzt ein Käufer einen Sicherheitsabschlag an, der den echten Betrag meist übersteigt.
Bodendenkmal und Fundstellen im alten Ortskern
Bommersheim wird 792 im Lorscher Codex als Botmarsheim erstmals urkundlich erwähnt; im 8. und 9. Jahrhundert hielten die Klöster Lorsch und Fulda hier Besitz, 948 kam Hersfeld hinzu. Sichtbar geblieben ist davon wenig, im Boden dagegen einiges: Die Wasserburg aus dem ersten Drittel des 13. Jahrhunderts wurde 1382 zerstört und nie wieder aufgebaut, ihr Steinmaterial floss vermutlich in den Kirchenbau. 1988 wurden hinter der Kirche Fundamentreste entdeckt und anschließend in mehreren Kampagnen untersucht. Für Eigentümer im Umfeld ist das kein Hindernis, aber ein Prüfpunkt: Ob für eine Adresse Auflagen der Bodendenkmalpflege zu erwarten sind, lässt sich vorab erfragen. Wer die Antwort beilegt, nimmt dem Käufer ein Risiko, für das er sonst einen Abschlag ansetzt.
Teilung einer tiefen Hofreitenparzelle
Eine tiefe Fläche lässt sich mitunter teilen und als zwei Einheiten anbieten, was den Gesamterlös erhöhen kann. Dafür braucht es genügend Breite, einen gesicherten Zugang zum hinteren Teil und die Zulässigkeit einer Bebauung auf beiden Einheiten. Formal führt der Weg über ein Vermessungsbüro und die zuständige Katasterstelle; bei einer rückwärtigen Einheit kommt die Regelung eines Wegerechts hinzu. Steht hinten noch eine Scheune, ist zusätzlich zu klären, ob sie stehen bleibt, umgenutzt oder abgebrochen wird, denn davon hängt der Zuschnitt der neuen Grenze ab. Wirtschaftlich geht die Rechnung nicht immer auf: Büßt die vordere Resthofreite ihren Hof ein, kann ihr Wertverlust den Zugewinn überwiegen. Wir stellen beide Wege gegenüber und sprechen die Empfehlung aus, die unter dem Strich mehr trägt.
Altlasten nach früherer Tierhaltung
Jeder Käufer will wissen, wie es um den Boden steht; die Einsicht ins Altlastenkataster gehört bei uns deshalb zur Standardvorarbeit. In einem Ort mit landwirtschaftlicher Vergangenheit und ausgeprägter Pferdehaltung kommen typische Fragen dazu: alte Heizöltanks, Mistlagerplätze, Auffüllungen auf früheren Hofflächen, Reste von Werkstatt- oder Lagergebäuden. Eine Betroffenheit Ihres Grundstücks folgt daraus nicht, wohl aber ein guter Grund, die Auskunft früh selbst zu beschaffen statt sie dem Erwerber zu überlassen. Genauso wichtig ist das Baulastenverzeichnis, weil eingetragene Lasten unmittelbar auf die Zulässigkeit eines Vorhabens durchschlagen. Bekannte Punkte verhindern keinen Verkauf, müssen aber offen benannt und in die Preisbildung eingerechnet werden.
Bauträger und privater Bauherr rechnen anders
Dieselbe Bommersheimer Parzelle wird von mehreren Gruppen völlig unterschiedlich bewertet. Ein Bauträger rechnet vom realisierbaren Bauvolumen zurück und zieht Baukosten, Nebenkosten sowie einen Ansatz für Wagnis und Gewinn ab. Eine Familie rechnet von ihrem eigenen Hausprojekt her und bewertet die ebene Zufahrt, den Garten und den kurzen Weg zur U-Bahn-Station Bommersheim der Linie U3 mit. Eine dritte Gruppe, Halter von Pferden und Menschen mit Bedarf an Unterstell- und Werkstattfläche, bewertet vor allem das, was hinten auf der Parzelle steht. Legt man sich vorab auf eine Gruppe fest, bleibt das Gebot der anderen für immer unbekannt – deshalb sprechen wir alle gleichzeitig an und lassen den Wettbewerb über das Ergebnis entscheiden.
Steuerfragen vor dem Verkauf einer Fläche
Gibt eine Privatperson eine unbebaute Fläche ab, kann Spekulationssteuer entstehen; ausschlaggebend ist, ob die gesetzliche Haltefrist zwischen Erwerb und Verkauf erfüllt ist. Bemessen wird der Gewinn, also das, was nach Abzug von Anschaffungspreis und Nebenkosten übrig bleibt. Bei einer geerbten Hofreite läuft die Frist des Erblassers weiter, weshalb sie oft längst hinter den Erben liegt. Wer mehrere Flächen kurz hintereinander abgibt oder eine Teilung mit anschließendem Einzelverkauf plant, sollte außerdem die Abgrenzung zum gewerblichen Grundstückshandel prüfen lassen. Verbindlich beantwortet beides Ihr Steuerberater; wir bringen die Punkte früh zur Sprache, damit sie nicht erst am Notartisch auftauchen.
Fragen Bommersheimer Flächeneigentümer
Häufige Fragen zum Grundstück verkaufen in Oberursel Bommersheim
Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümer zum Grundstück verkaufen in Oberursel Bommersheim und in den übrigen Lagen von Oberursel (Taunus) am häufigsten stellen.
Was muss ich beim Grundstück verkaufen in Oberursel Bommersheim zuerst klären?
Vier Punkte stehen vor jeder Preisvorstellung: die Tiefe und Breite der Parzelle, die gesicherte Zufahrt zum hinteren Teil, der geltende baurechtliche Rahmen und der Zustand des vorhandenen Nebenbestands. Gerade der letzte Punkt wird unterschätzt, weil viele Bommersheimer Grundstücke rückwärtig noch Scheune, Stall oder Remise tragen und diese Gebäude den Käuferkreis verschieben. Erst wenn die vier Punkte belegt sind, lässt sich ein Angebotspreis begründen, den ein Käufer nicht in der ersten Nachverhandlung wieder aufmacht. Wir arbeiten sie in dieser Reihenfolge ab und holen die nötigen Auskünfte selbst ein. Die erste Einordnung kostet Sie nichts.
Wie ermitteln Sie den Wert meiner Fläche in Oberursel Bommersheim?
Wir starten bei den Bodenrichtwerten des zuständigen Gutachterausschusses und gleichen sie mit tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Flächen im Umfeld ab. Darauf legen wir die Merkmale Ihrer Parzelle: Tiefe, Breite, Zufahrt nach hinten, Erschließungsstand, Bewuchs und die Lage zwischen altem Ortskern und Feldflur. Steht noch ein Wirtschaftsgebäude darauf, rechnen wir Bodenwert und Abbruchvariante getrennt. Anschließend sehen wir uns die Fläche vor Ort an, weil Zuschnitt, Zustand der Nebengebäude und Nachbarnutzung nur dort erkennbar sind. Am Ende steht eine begründete Markteinschätzung, kostenfrei und unverbindlich – kein beglaubigtes Gutachten.
Welche Angaben braucht die kostenlose Einschätzung einer Bommersheimer Fläche?
Gefragt wird nach drei Dingen: um welche Art von Fläche es sich handelt, wie viele Quadratmeter sie umfasst und wo sie liegt. Ein Baujahr entfällt bei Grundstücken, weshalb Sie nach etwa drei Minuten durch sind; zum Schluss hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. Eine Zahl auf dem Bildschirm bekommen Sie bewusst nicht, weil sich der Wert einer Parzelle ohne Kenntnis von Zufahrt, Baurecht und Nebenbestand nicht seriös beziffern lässt. Stattdessen prüft jemand aus unserem Team die Angaben und greift üblicherweise am folgenden Werktag zum Telefon, auf Wunsch auch per E-Mail. Das Ganze kostet nichts und bindet Sie an nichts.
Zählt eine alte Scheune auf dem Grundstück als Wert oder als Abrisskosten?
Beides ist möglich, und genau deshalb rechnen wir die Varianten nebeneinander. Ist die Substanz tragfähig und eine Umnutzung zulässig, wird die Scheune für einen Teil der Interessenten zum Kaufgrund: In einem Ort, der den Beinamen größtes Pferdedorf Hessens trägt, gibt es dauerhaft Bedarf an Unterstell-, Werkstatt- und Lagerfläche. Ist sie abgängig, zieht ein Bauträger die Abbruchkosten vom Bodenwert ab und bietet entsprechend weniger. Wir lassen den Zustand einschätzen, fragen die Umnutzungsmöglichkeiten ab und positionieren Ihre Fläche dort, wo das Ergebnis höher ausfällt. Diese Gegenüberstellung erhalten Sie, bevor der erste Preis genannt wird.
Wie wirkt sich die ebene Lage von Bommersheim auf den Grundstückspreis aus?
Sie wirkt über die Kostenseite des Käufers. Weil die Gemarkung eben und waldfrei ist, entfallen Stützmauern, Hangsicherung und aufwendige Gründungen, die anderswo im Stadtgebiet von Oberursel (Taunus) einzupreisen wären. Auch die Zuwegung zu rückwärtigen Gebäudeteilen ist einfacher, was tiefe Parzellen überhaupt erst gut verwertbar macht. Dafür fällt ein Argument weg, mit dem Hanggrundstücke punkten: die Aussicht. Der Wert entsteht hier über Nutzbarkeit und Tiefe statt über Höhenmeter, und genau so leiten wir ihn her – nachvollziehbar statt pauschal.
Muss ich bei einem Grundstück im Altkern mit archäologischen Auflagen rechnen?
Pauschal lässt sich das nicht beantworten, aber die Frage gehört gestellt. Im alten Bommersheimer Ortskern stand ab dem ersten Drittel des 13. Jahrhunderts eine Wasserburg mit breitem Graben und starker Ringmauer; 1988 kamen hinter der Kirche St. Aureus und Justina Fundamentreste zutage, die anschließend untersucht wurden. Ob für Ihre konkrete Adresse Auflagen der Bodendenkmalpflege zu erwarten sind, erfragen wir bei den zuständigen Stellen und legen die Antwort dem Exposé bei. Das ist kein Verkaufshindernis, im Gegenteil: Ein Käufer, der die Lage kennt, kalkuliert damit, statt vorsorglich einen Risikoabschlag anzusetzen. Unklarheit kostet an dieser Stelle regelmäßig mehr als die Auskunft.
Kann ich meine tiefe Parzelle teilen und hinten ein zweites Haus zulassen?
Das hängt an Breite, gesicherter Zufahrt und der Zulässigkeit einer Bebauung auf beiden Einheiten. Bei den tiefen Hofreitenzuschnitten im Bommersheimer Kern kommt eine Teilung durchaus in Betracht, doch sie führt über ein Vermessungsbüro und die zuständige Katasterstelle, und für die hintere Einheit ist zusätzlich ein Wegerecht zu regeln. Steht dort noch ein Wirtschaftsgebäude, klärt sich erst mit seiner Zukunft, wo die neue Grenze sinnvoll verläuft. Wirtschaftlich ist eine Teilung kein Automatismus: Verliert die vordere Einheit ihren Hof, kann ihr Wertverlust den Zugewinn aufzehren. Wir stellen Teilung und Verkauf am Stück gegenüber; steuerlich sollten Sie einen anschließenden Einzelverkauf vorab mit Ihrem Steuerberater besprechen.
Lohnt sich ein Bauvorbescheid, bevor ich die Fläche anbiete?
Für den Verkauf selbst ist er nicht erforderlich, in manchen Fällen aber die beste Investition. Ein Bauvorbescheid hält verbindlich fest, welches Vorhaben auf der Parzelle zulässig ist, und nimmt einem Erwerber genau jenes Risiko, für das er andernfalls einen Abschlag ansetzt. Besonders lohnend ist das bei rückwärtigen Teilflächen hinter einer Hofreite, bei Grundstücken im unbeplanten Innenbereich und immer dann, wenn eine Teilung im Raum steht. Den Weg zur zuständigen Bauaufsicht stimmen wir mit Ihnen ab und übernehmen die Vorbereitung. Wir sagen Ihnen im Einzelfall offen, ob der Aufwand sich vor dem Verkauf auszahlt oder ob eine einfache Auskunft genügt.
Was zahle ich, wenn Valuvis meine Parzelle vermarktet?
Vorkosten entstehen Ihnen nicht. Einschätzung, baurechtliche Abklärung, Beschaffung der Auskünfte, Aufbereitung, Lageplan, Portalauftritt und die begleitende Kampagne sind im Auftrag enthalten. Bezahlt werden wir ausschließlich über den Erfolg: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision, fällig wird sie erst mit dem beurkundeten Kaufvertrag. Das Risiko der Vorleistung liegt damit bei uns, und unser Interesse deckt sich mit Ihrem. Kosten Dritter, etwa für ein Vermessungsbüro oder ein Baugrundgutachten, benennen wir vorab, damit später nichts Unerwartetes auftaucht.
Wir haben in Bommersheim eine Hofreite geerbt, wie gehen wir vor?
Am Anfang steht der Nachweis der Erbfolge über Testament oder Erbschein, darauf folgt die Berichtigung des Grundbuchs. Anschließend erarbeiten wir eine neutrale Einschätzung, die einer Erbengemeinschaft als gemeinsame Zahl dient und die Debatte versachlicht. Bei einer Hofreite nehmen wir den rückwärtigen Teil und die Zufahrt dorthin ausdrücklich mit auf, weil sich Miterben erfahrungsgemäß genau daran reiben: Der eine sieht in der alten Scheune Substanz, der andere nur Abbruchkosten. Danach strukturieren wir den Ablauf so, dass Entscheidungen fallen können und niemand auf Informationen wartet. Die Abstimmung mit allen Miterben übernehmen wir auf Wunsch; erbschaftsteuerliche Fragen beantworten Steuerberater oder Notar.
Spielt eine frühere Pferdehaltung bei Bodenfragen eine Rolle?
Sie kann es, und deshalb gehört die Frage auf den Tisch, bevor ein Käufer sie stellt. Auf Grundstücken mit langer landwirtschaftlicher Nutzung finden sich mitunter alte Heizöltanks, verfüllte Gruben, befestigte Mistlagerplätze oder Auffüllungen auf früheren Hofflächen. Daraus folgt keine Betroffenheit Ihres Grundstücks, wohl aber ein Anlass, die Auskunft aus dem Altlastenkataster früh einzuholen. Kommt aus der konkreten Vornutzung ein Anfangsverdacht hinzu, kann eine Bodenanalyse sinnvoll sein; erfahrungsgemäß kürzt ein Käufer bei ungeklärtem Verdacht sein Gebot pauschal, und diese Kürzung liegt regelmäßig über den Kosten der Analyse. Wir holen die Auskünfte ein und legen das Ergebnis offen dar.
Wie lange dauert der Verkauf eines Grundstücks in Bommersheim?
Zwischen erster Einschätzung und Notartermin liegen bei uns im Schnitt weniger als neun Wochen. Das Tempo hängt vor allem daran, wie klar der baurechtliche Rahmen belegt ist und wie viele Auskünfte bereits vorliegen. Unser Backoffice trägt Grundbuchauszug, Flurkarte, die Einsicht in Baulasten und Altlasten sowie die Nachweise zur Erschließung zusammen, während die Vermarktung schon läuft – so entstehen keine Leerlaufwochen. Bei einer geerbten Hofreite kann die Grundbuchberichtigung den Ablauf strecken. Der größte Bremsklotz ist erfahrungsgemäß eine ungeklärte Zufahrt zum rückwärtigen Teil, weshalb sie bei uns ganz am Anfang steht.
Grundstücke auch in den Nachbarstadtteilen
Grundstück verkaufen in Oberursel Bommersheim und Umgebung
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