Ebener Ostteil mit Hofflächen
Grundstück bewerten in Oberursel Bommersheim
Tiefe Parzelle im alten Ortskern, Hoffläche hinter dem Wohnhaus oder Weidefläche am Feldrand – lassen Sie kostenlos einschätzen, was Ihre Fläche tatsächlich trägt.
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Was die Parzelle hier trägt
Grundstück bewerten in Oberursel Bommersheim – Tiefe, Baurecht und Nebenfläche zählen mit
Bommersheim liegt im östlichen Teil des Oberurseler Stadtgebiets, und die Gemarkung ist eben und waldfrei. Damit fällt der Faktor weg, der anderswo in Oberursel über den Bodenwert entscheidet: das Gelände. An seine Stelle treten hier zwei andere Größen. Erstens die Tiefe der Parzellen im alten Ortskern rund um Lange Straße und Burgstraße, wo Hofreiten über Jahrhunderte weit nach hinten gewachsen sind. Zweitens das, was auf dieser Tiefe steht – Scheune, Stall, Remise, befestigte Hoffläche. Drei Fragen klären wir deshalb, bevor eine Zahl fällt: was planungsrechtlich zulässig ist, wie weit der hintere Teil der Parzelle überhaupt erreichbar und nutzbar ist und welche Nebenflächen zum Wert beitragen statt ihn zu belasten.
Baurecht und Ausnutzbarkeit der Parzelle klären
Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und zulässige Geschosszahl bestimmen, wie viel Wohnfläche auf Ihrer Fläche entstehen darf. Im gewachsenen Ortskern richtet sich die Bebaubarkeit häufig nach der Umgebung statt nach einem Plan – ein Unterschied, der sich direkt im Wert niederschlägt.
So rechnen Bauträger den Grundstückspreis rückwärts
Professionelle Käufer gehen von den späteren Verkaufserlösen aus und ziehen Baukosten, Erschließung, Vermarktung und Marge ab. Der Rest ist das Grundstück. Wir rechnen diesen Weg nach, weil er den erzielbaren Preis in der Regel besser abbildet als eine Multiplikation mit einem Tabellenwert.
Zuwegung, Nebengebäude und Erschließung prüfen
Ob der hintere Teil einer tiefen Parzelle bebaubar ist, hängt an der Zufahrt, an Abstandsflächen und oft an einer Baulast. Dazu kommt die Frage, ob Scheune und Stall erhalten, umgenutzt oder abgerissen werden. Beides prüfen wir vor der Bewertung statt mitten in der Verhandlung.
Wer Bauland nach der Bewertung sucht
Nach dem Bodenwert folgt die Frage, wer in Bommersheim bauen will
Die ermittelte Zahl beschreibt das Potenzial einer Fläche. Wer sie später zahlt, ist ein überschaubarer Kreis: Bauträger mit Interesse an Nachverdichtung im Ortskern, private Bauherren aus Frankfurt mit Platzbedarf und Käufer, die gezielt eine Fläche mit Stall, Scheune oder Koppel suchen. Welche dieser Gruppen die Fläche überhaupt zu sehen bekommt, entscheidet darüber, ob der eingeschätzte Wert am Ende erreicht wird.
Sichtbar bei Bauherren mit Platzbedarf
Über gezielte Meta-Ads erreichen wir private Bauherren und Entwickler entlang der Pendlerachse nach Frankfurt, die eine Fläche im Oberurseler Osten suchen. Angesprochen werden auch Menschen, die Nebengebäude oder Stellfläche brauchen und deshalb nicht in jedem Baugebiet fündig werden. Viele davon durchsuchen keine Portale, sondern reagieren auf das passende Angebot.
Eine Objektseite, die die Tiefe der Parzelle zeigt
Ein Bauplatz verkauft sich über die Vorstellung dessen, was darauf möglich ist. Auf einer eigenen Objektseite zeigen wir Zuschnitt, Tiefe, vorhandene Nebengebäude und die Zuwegung nach hinten, damit Interessenten das Potenzial ohne Ortstermin erfassen. Jeder Klick auf diese Seite ist ein Signal ernsthaften Interesses und kein zufälliger Portalbesuch.
Anfragen, die zur Nebenfläche passen
Wir klären vorab, ob das Vorhaben eines Interessenten zu dem passt, was auf Ihrer Fläche zulässig ist – und ob er mit Scheune und Hoffläche etwas anfangen kann oder sie nur als Abrisskosten sieht. Das erspart Ihnen Gespräche, die an der Genehmigungsfrage oder an der Nutzung der Nebengebäude scheitern. Übrig bleiben Interessenten, mit denen sich über den Preis reden lässt.
Wenn mehrere Bauherren gleichzeitig rechnen
Wer nur einen einzigen Interessenten hat, verhandelt nicht, sondern reagiert auf dessen Angebot. Erst eine zweite Kalkulation zeigt, wo die Fläche im Markt wirklich steht.
Die Suche nach dem passenden Vorhaben verkürzt sich
Grundstücke mit gewachsenem Zuschnitt warten oft lange auf den Käufer, dessen Planung dazu passt. Paralleler Werbedruck verkürzt genau diese Wartezeit spürbar.
Konkurrenz um die Fläche hebt den Bodenpreis
Rechnen mehrere Bauherren dieselbe Bommersheimer Parzelle durch, orientiert sich das Ergebnis am oberen Ende der eingeschätzten Spanne statt an einem Einzelgebot.
Bodenwert und Vermarktung im Vergleich
Was aus dem Bodenwert einer Bommersheimer Parzelle tatsächlich wird
Der eingeschätzte Bodenwert beschreibt, was erreichbar ist. Ob er erreicht wird, hängt daran, wie viele geeignete Bauherren die Fläche überhaupt kennen. Ein reines Portal-Inserat bringt im Schnitt Ø 4 Besichtigungen pro Monat, ein Inserat mit begleitender Werbekampagne Ø 8 – bei rund 3,8 statt etwa 1,7 Monaten Vermarktungsdauer.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Ortstermine mit vorbereiteten Kaufinteressenten
Bei einer Fläche mit Nebengebäuden zählt jeder ernsthafte Interessent doppelt, weil der Kreis geeigneter Käufer ohnehin klein ist. Mit begleitender Kampagne steigt die Zahl der Besichtigungen von Ø 4 auf Ø 8 pro Monat – und wer kommt, weiß vorher, was ihn erwartet.
Kürzere Verhandlung über den Bodenpreis
Bis zu 50 % kürzere Vermarktung bedeutet beim Grundstück vor allem: weniger Zeit, in der eine Fläche als schwer vermittelbar gilt. Statt rund 3,8 Monaten dauert der Weg mit paralleler Kampagne im Schnitt etwa 1,7 Monate.
Grundstückspreis mit belegter Grundlage
Wo mehrere Bauherren dieselbe Parzelle durchrechnen, wird das obere Ende der eingeschätzten Spanne erreichbar – erfahrungsgemäß fünf bis acht Prozent über einem Verkauf ohne begleitende Kampagne. Die Herleitung legen wir offen, damit Sie im Gespräch jede Position begründen können.
Der Bodenwert gibt die Richtung vor
Erst wenn Zuschnitt und Baurecht geprüft sind, lohnt die Kampagne, die Bauherren und Bauträger auf das Grundstück aufmerksam macht.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Erfahrung mit Parzellen im Oberurseler Osten
Warum zwei gleich große Bommersheimer Parzellen verschieden viel wert sind
Bei Grundstücken liegen Fläche und Wert weiter auseinander als bei jeder anderen Objektart, und in Bommersheim kommt eine Besonderheit hinzu. Die Gemarkung ist eben, Hangsicherung und aufwendige Gründung fallen als Kostenfaktor weitgehend weg. Dafür entscheidet, wie tief die Parzelle ist, ob der hintere Bereich erreichbar und bebaubar ist und was dort bereits steht. Eine Hofreite im Umfeld von Lange Straße und Burgstraße mit Scheune, Stall und befestigter Hoffläche folgt einer anderen Rechnung als ein gleich großer Zuschnitt in den jüngeren Siedlungslagen am Ortsrand. Wir leiten den Wert deshalb aus dem ab, was sich real umsetzen lässt – geprüft am Baurecht, an der Zuwegung und an der Nutzbarkeit der Nebenflächen.
1.200+
Objekte bewertet
in Oberursel und der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
3 min
für Ihre Angaben im Fragebogen
Ihre persönliche Einschätzung folgt zeitnah
Stimmen von Parzelleneigentümern
Was Bommersheimer Grundstückseigentümer nach der Einschätzung berichten
Rückmeldungen von Eigentümern tiefer Hofreitengrundstücke, von Baulücken im alten Ortskern und von Flächen mit Stall und Weide am Übergang zur Feldflur. 5,0 Sterne auf Google für eine Einschätzung, die bei der Nutzbarkeit anfängt und nicht bei der Quadratmeterzahl.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Wie wir an eine Bommersheimer Fläche herangehen
Eine Bommersheimer Parzelle zu bewerten heißt, Baurecht, Tiefe und Nebenfläche zu trennen
Zuerst klären wir das Baurecht. Gibt es für Ihre Fläche einen qualifizierten Bebauungsplan, oder richtet sich die Bebaubarkeit nach dem, was in der Umgebung bereits steht? Gerade im alten Ortskern von Bommersheim ist das zweite häufiger, und dort entscheidet die Nachbarbebauung mit darüber, was genehmigungsfähig wäre. Aus Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und zulässiger Geschosszahl ergibt sich die realisierbare Wohnfläche, und diese Größe trägt den Wert. Ein Online-Rechner kennt Ihre Adresse, aber nicht die Festsetzungen für Ihr Flurstück.
Die zweite Frage ist die nach dem Zuschnitt. Bommersheim ist seit dem 1. Oktober 1929 Teil von Oberursel und war davor ein eigenständiges Dorf – die Parzellen aus dieser Zeit sind oft schmal und außergewöhnlich tief, weil hinter dem Wohnhaus Wirtschaftsgebäude, Hof und Garten lagen. Für die Bewertung heißt das: Der vordere Teil folgt anderen Regeln als der hintere. Ob dort eine zweite Baustelle entstehen kann, hängt an Abstandsflächen, an Mindestgrößen und vor allem an einer gesicherten Zufahrt, die häufig über eine Baulast geregelt werden muss. Weil die Gemarkung eben ist, bleibt diese Zuwegung technisch meist unkompliziert – eine Hangsicherung wie in den höher gelegenen Teilen Oberursels ist hier nicht nötig.
Die dritte Frage betrifft die Nebenflächen. Bommersheim trägt den Beinamen größtes Pferdedorf Hessens, und der Reit- und Fahrverein St. Georg Oberursel-Bommersheim an der Kalbacher Straße besteht seit 1959. Stallungen, Remisen, Scheunen und Weideflächen sind hier kein Sonderfall, sondern ein gewöhnlicher Bestandteil von Grundstücken. Für den Wert ist das keine Nebensache: Für den einen Käufer ist die Scheune der Grund, überhaupt zu bieten, für den nächsten ein Abrisskostenposten. Wir bewerten diese Flächen deshalb einzeln und sagen Ihnen, welche Käufergruppe sie zu einem Plus macht.
Am Ende erhalten Sie eine Einschätzung, die Baurecht, Parzellentiefe, Zuwegung, Erschließung und die vorhandenen Nebengebäude zusammenführt und Risiken offen benennt statt sie in einem pauschalen Abschlag zu verstecken. Der Fragebogen ist nur der Einstieg; die belastbare Zahl entsteht danach in der persönlichen Prüfung und, wo es sinnvoll ist, bei einem Ortstermin in Bommersheim. Diese Arbeitsweise stützt sich auf über 1.200 Bewertungen und 104 vermittelte Objekte in der Rhein-Main-Region – kostenlos und ohne jede Verpflichtung für Sie.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Bodenwert hier anfragen
Grundstück bewerten in Oberursel Bommersheim – Fläche und Lage genügen für den Start
Im Fragebogen geben Sie Grundstücksgröße, Lage und den Ihnen bekannten Baurechtsstatus an; ein Baujahr wird bei Grundstücken nicht abgefragt. Danach prüfen wir die planungsrechtliche Situation, sehen uns Zuschnitt, Tiefe, Zuwegung und vorhandene Nebengebäude an und melden uns persönlich mit einer Einschätzung samt Empfehlung zum Vermarktungsweg. Eine automatische Zahl erscheint nicht – dafür eine, die auf dem beruht, was auf Ihrer Fläche wirklich möglich ist.
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Der Zustand der Fläche gibt den Weg vor
Drei Wege, die bei einer Bommersheimer Fläche in Frage kommen
Freier Bauplatz, tiefe Hofreite mit Altbestand oder Weidefläche ohne gesicherte Bebaubarkeit: Der Status Ihrer Parzelle entscheidet nicht nur über den Wert, sondern auch darüber, wie sie sinnvoll an den Markt kommt.
Scheune und Stall: Erhalt oder Abriss
Wirtschaftsgebäude aus der Zeit vor der Eingemeindung sind entweder Teil des Werts oder ein Abzugsposten. Wir stellen beide Rechnungen gegenüber – die Fläche als freier Bauplatz abzüglich Abriss und Entsorgung gegen den Wert mit erhaltenen und umnutzbaren Nebengebäuden – und zeigen, welcher Weg bei Ihrem Objekt wirtschaftlich trägt.
Baureife und Anschlüsse sauber einordnen
Zwischen einer Fläche ohne gesicherte Bebaubarkeit, einem baureifen und einem baureif erschlossenen Grundstück liegen erhebliche Wertunterschiede. Am Übergang zur Feldflur ist die Bebaubarkeit seltener selbstverständlich als an Lange Straße oder Burgstraße. Wir klären den Status und ordnen ein, welcher Wert der jeweiligen Stufe entspricht.
Verkauf an Bauträger, Bauherrn oder per Gebotsverfahren
Nach der Einschätzung stellt sich die Frage nach dem Weg. Ein Bauträger handelt zügig, ein privater Bauherr zahlt für einen gut geschnittenen Einzelbauplatz mitunter mehr und braucht dafür länger, ein Gebotsverfahren lohnt bei besonders gesuchten Flächen. Wir empfehlen den Weg, der zu Ihrer Parzelle und zu Ihrem Zeitrahmen passt.
Woraus unsere Zahl entsteht
Vier Prüfungen, die den Bodenwert in Bommersheim belastbar machen
Fläche mal Richtwert ist schnell gerechnet und beim gewachsenen Zuschnitt fast nie richtig. Diese vier Schritte machen aus einer Zahl eine Grundlage, mit der sich planen und verhandeln lässt – und keiner davon kostet Sie etwas.
Bodenwert mit geprüftem Baurecht
Wir klären zuerst, was auf Ihrem Flurstück zulässig ist, und leiten daraus die realisierbare Wohnfläche ab. Im Ortskern prüfen wir zusätzlich, woran sich die Bebaubarkeit orientiert, wenn kein qualifizierter Plan vorliegt.
Auswertung der planungsrechtlichen Festsetzungen
Ableitung der realisierbaren Wohnfläche über GRZ und GFZ
Einordnung der Bebaubarkeit nach vorhandener Umgebung
Tiefe Parzellen und Nebenflächen einzeln erfasst
Parzellentiefe, rückwärtige Zuwegung, Hoffläche und vorhandene Wirtschaftsgebäude werden getrennt bewertet, weil sie unterschiedliche Käufergruppen ansprechen und unterschiedlich auf den Preis wirken.
Bewertung des hinteren Parzellenbereichs und seiner Zufahrt
Scheune, Stall und Remise als Wertbeitrag oder Kostenposten
Koppel- und Weideflächen getrennt vom Bauland ausgewiesen
Offengelegte Annahmen zum Nachrechnen
Sie bekommen die Rechnung mit Zwischenschritten und die Risiken ausgeschrieben – Erschließungsstand, Baulasten, Nutzungsfragen bei Stallungen. Damit lässt sich planen, statt im Gespräch überrascht zu werden.
Rechenweg mit allen Zwischengrößen
Klärung von Erschließungsstand und Baulasten
Hinweis, wann eine Bauvoranfrage die Unsicherheit beendet
Marktbild aus Verhandlungen im Oberurseler Osten
Wir wissen aus Gesprächen mit Bauträgern und privaten Bauherren, an welchen Punkten sie bei Flächen mit Altbestand und Nebengebäuden regelmäßig abziehen. Diese Erfahrung fließt in die Einschätzung ein.
Rückwärtsrechnung aus Sicht der Käuferseite
Empfehlung zu Bauträger, Privatverkauf oder Gebotsverfahren
Auf Wunsch nahtloser Übergang in die Vermarktung
Tiefe Parzellen und Nebenflächen einzeln erfasst
Parzellentiefe, rückwärtige Zuwegung, Hoffläche und vorhandene Wirtschaftsgebäude werden getrennt bewertet, weil sie unterschiedliche Käufergruppen ansprechen und unterschiedlich auf den Preis wirken.
Bewertung des hinteren Parzellenbereichs und seiner Zufahrt
Scheune, Stall und Remise als Wertbeitrag oder Kostenposten
Koppel- und Weideflächen getrennt vom Bauland ausgewiesen
Vom Fragebogen bis zur Bodenwertspanne
In sechs Schritten zum Bodenwert Ihrer Bommersheimer Parzelle
Vom ausgefüllten Fragebogen bis zur persönlichen Rückmeldung vergehen meist wenige Tage. Sie bestimmen das Tempo, und eine Verpflichtung entsteht an keiner Stelle.
Grundstücksangaben im Fragebogen eintragen
In rund drei Minuten geben Sie Größe, bisherige Nutzung und den Ihnen bekannten Baurechtsstatus an – geführt, ohne Vorwissen und ohne Kosten. Ein Baujahr fragen wir beim Grundstück nicht ab.
Flurstück, Adresse und Erreichbarkeit angeben
Die genaue Lage brauchen wir, um die planungsrechtliche Situation Ihrer Parzelle nachzusehen; über Ihre Kontaktdaten melden wir uns anschließend mit der Einschätzung.
Baurecht und Teilbarkeit im Vorfeld klären
Wir sehen die Festsetzungen für Ihre Fläche durch, ermitteln die realisierbare Wohnfläche und prüfen, ob sich aus der Parzellentiefe eine zweite Bauoption ergeben könnte.
Zuwegung und Nebengebäude vor Ort ansehen
Wo es sinnvoll ist, beurteilen wir bei einem Ortstermin die Zufahrt nach hinten, den Zustand von Scheune, Stall und Hoffläche sowie den Erschließungsstand der Fläche.
Persönliche Einschätzung, meist am Folgewerktag
Wir melden uns telefonisch oder per E-Mail, nennen die Spanne mit Herleitung und ordnen ein, welcher Käuferkreis für Ihre Fläche der realistischere ist.
Erst wenn Sie es möchten, beginnt die Vermarktung
Entscheiden Sie sich für den Verkauf, sprechen wir geprüfte Bauträger und Bauherren gezielt an – mit derselben Ansprechperson und ohne Informationsverlust.
Zwei Werkzeuge für den Verkauf danach
Womit wir arbeiten, wenn aus der Grundstückseinschätzung eine Vermarktung wird.
Bei einer Fläche gibt es wenig zu besichtigen und viel zu erklären. Umso wichtiger ist, dass Interessenten sofort erkennen, was hier möglich wäre – dafür stehen zwei eigene Werkzeuge bereit, beide ohne Aufpreis in der Maklergebühr enthalten.
Potenzial sichtbar machen statt Hof und Wiese zeigen
Ein Foto einer leeren Hoffläche verkauft nichts. Vivesta Studio ist unsere eigene KI-Bildoptimierung: Sie bereitet Belichtung, Farben und Raumwirkung auf, entfernt störende Alltagsdetails und richtet leerstehende Nebengebäude virtuell ein, sodass aus einer verstellten Scheune ein vorstellbarer Nutzraum wird. Außenaufnahmen entstehen beim Termin durch unser Team und lassen sich wetterunabhängig aufbereiten. Das Ergebnis ist ein höherer wahrgenommener Wert ab dem ersten Klick – ohne dass Zuschnitt, Größen oder Zustand verändert würden.
Die kleine Gruppe möglicher Käufer gezielt ansprechen
Für eine Fläche in Bommersheim kommt nur ein überschaubarer Kreis in Frage: Bauträger, private Bauherren aus Frankfurt und dem Umland sowie Käufer mit konkretem Bedarf an Stall, Scheune oder Weide. Novascale Agency erstellt für jedes Objekt eine eigene Website mit Eckdaten, Lage und direktem Anfrageformular und schaltet parallel zum Portal-Inserat Kampagnen auf Facebook und Instagram, ausgesteuert nach Region und Lebenssituation. Alle Anfragen laufen bei uns zusammen und werden vorqualifiziert, bevor Sie davon erfahren.
Tiefe und Zuschnitt im Blick
Warum die Parzellentiefe im Dorfkern über den Wert mitentscheidet
Zwei gleich breite Grundstücke an derselben Straße können sich im Wert deutlich unterscheiden, und im alten Ortskern von Bommersheim liegt der Grund meist hinten. Die Hofreiten an Lange Straße und Burgstraße reichen weit in die Tiefe, weil dort früher Scheune, Stall, Hof und Garten lagen. Für die Bewertung ist entscheidend, ob dieser rückwärtige Bereich nur Gartenland ist oder ob sich daraus ein eigener Bauplatz entwickeln ließe. Das hängt an den Abstandsflächen, an Mindestgrößen und an einer gesicherten Zufahrt, die bei schmaler Straßenfront über eine Baulast auf dem Nachbargrundstück geregelt werden muss. Weil die Gemarkung eben ist, bleibt die Zufahrt technisch unaufwendig – anders als bei Flächen mit Gefälle, wo schon die Rampe Geld kostet.
Bewertung des vorderen und des rückwärtigen Parzellenbereichs
Prüfung von Abstandsflächen und Mindestgrundstücksgrößen
Klärung der Zufahrt und einer gegebenenfalls nötigen Baulast
Einordnung, ob aus der Tiefe ein zweiter Bauplatz entstehen kann
Bauland, das wir vermittelt haben
Parzellen, die nach unserer Einschätzung verkauft wurden
Von der Baulücke im Ortskern über die geteilte Hofreite bis zur Fläche mit Stall am Rand der Feldflur – 17 vermittelte Grundstücke, die zuerst als reine Wertfrage zu uns kamen und erst danach zum Auftrag wurden.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
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über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
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Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
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über Marktpreis
Starten Sie beim richtigen Objekttyp
Grundstück bewerten in Oberursel Bommersheim – oder direkt die passende Objektart wählen
Beginnen Sie mit dem Einstieg für Grundstücke. Gehört zu Ihrer Fläche ein Wohnhaus oder besitzen Sie eine Eigentumswohnung, führt Sie der jeweils andere Weg schneller ans Ziel. Die belastbare Zahl entsteht in jedem Fall erst nach unserer persönlichen Prüfung – kostenlos und unverbindlich.
Bodenwert Ihrer Bommersheimer Fläche
Wir klären das zulässige Baurecht, leiten die realisierbare Wohnfläche ab und prüfen Tiefe, Zuwegung, Erschließung und vorhandene Nebengebäude.
Hauswert mit Hoffläche ermitteln
Beim bebauten Grundstück trennen wir Boden- und Gebäudewert und bewerten Scheune, Stall und Hof als eigene Positionen.
Wohnungswert mit Anteil am Grundstück
Bei der Eigentumswohnung zählen Etage, Zustand des Gesamthauses, die Gemeinschaftsfinanzen und der Vermietungsstatus.
Gründe, ein Grundstück in Bommersheim bewerten zu lassen
Sechs Situationen, in denen der Bodenwert in Oberursel Bommersheim zählt
Grundstückswerte sind für Laien schwer einzuschätzen, weil sie nicht an der Fläche hängen, sondern am Baurecht und an der Nutzbarkeit dessen, was darauf steht. In diesen sechs Situationen zahlt sich eine geprüfte Zahl besonders aus:
Hofreite oder Fläche erben
In einer Erbengemeinschaft wird eine tiefe Bommersheimer Parzelle mit Scheune und Hof regelmäßig über- oder unterschätzt, weil niemand das Baurecht und die Nutzbarkeit der Nebengebäude kennt. Wir schaffen eine sachliche Basis, die alle Beteiligten nachvollziehen können. Erbschaft- und Schenkungsteuer besprechen Sie mit Steuerberater und Notar.
Belastbarer Wert für das Finanzamt
Bei der steuerlichen Bewertung unbebauter und teilbebauter Flächen legt das Finanzamt eigene Maßstäbe an, die vom Marktwert abweichen können. Wir liefern die neutrale Markteinschätzung als Grundlage und benennen, welche Teilflächen wir wie eingeordnet haben. Die steuerliche Verwertung übernimmt Ihr Steuerberater.
Einen Angebotspreis setzen, der standhält
Dass eine Fläche unter Wert abgegeben wurde, fällt oft erst auf, wenn dort gebaut wird. Wir ermitteln über Baurecht und Rückwärtsrechnung, was ein Bauherr im Oberurseler Osten kalkulieren würde, und beziffern die Nebengebäude getrennt. Daraus wird ein Startpreis, den Sie im Gespräch begründen können.
Welcher Anlass auch dahintersteht: Beim Grundstück beginnt alles beim Baurecht.
Der Fragebogen dauert rund drei Minuten und kostet Sie nichts. Danach sehen wir uns die planungsrechtliche Lage Ihrer Fläche persönlich an und melden uns ohne Verpflichtung mit einer Einschätzung – ein kleiner erster Schritt, der Sie zu nichts festlegt.
Nebengebäude umnutzen oder abreißen
Eine nicht mehr benötigte Scheune, ein leerer Stall oder eine Remise stellen die Frage nach dem besseren Weg: herrichten und mitverkaufen oder abräumen und als freie Fläche anbieten. Wir rechnen beide Szenarien samt Abriss- und Entsorgungskosten gegeneinander und sagen, welche Käufergruppe welchen Weg honoriert.
Vermögensteilung bei getrennten Wegen
Gehört ein Grundstück zum gemeinsamen Vermögen, braucht die Auseinandersetzung einen Wert, den beide Seiten mittragen. Wir bewerten sachlich auf Basis von Baurecht, Zuschnitt und Nebenflächen und legen die Herleitung vollständig offen. Rechtliche Fragen zur Auszahlung klärt ein Fachanwalt.
Grundstück als Eigenkapital beleihen
Auch eine unbebaute Fläche lässt sich beleihen, etwa als Eigenkapitalbaustein für einen Neubau auf dem hinteren Teil der eigenen Parzelle. Unsere Einschätzung gibt Ihnen vorab eine Orientierung über die Größenordnung. Den Beleihungswert selbst setzt die Bank nach eigenen Richtlinien fest.
Grundstücke mit gewachsenem Zuschnitt im Dorfkern
Grundstück bewerten in Oberursel Bommersheim – drei Flächen, die genauer geprüft werden müssen
Manche Parzellen wirken auf der Karte unauffällig und tragen trotzdem einen Faktor, der das Ergebnis verschiebt. Diese drei begegnen uns im Osten Oberursels besonders häufig:
Die tiefe Parzelle, deren hinterer Teil bebaut werden soll
Bei den gewachsenen Grundstücken im Umfeld von Lange Straße und Burgstraße liegt der Gedanke an eine Hinterliegerbebauung nahe, weil die Summe zweier Bauplätze die Gesamtfläche oft übersteigt. Ob sie zulässig ist, hängt an Mindestgrößen, Abstandsflächen und vor allem an einer gesicherten Zufahrt, die bei schmaler Straßenfront über eine Baulast geregelt werden muss. Dass die Gemarkung eben ist, hilft dabei technisch, ersetzt aber keine Genehmigung. Wir prüfen diese Punkte, bevor Sie mit einer Erwartung in Verhandlungen gehen, die sich später nicht halten lässt.
Die Parzelle, auf der noch Wirtschaftsgebäude stehen
Wirtschaftsgebäude aus der Zeit vor der Eingemeindung von 1929 sind in Bommersheim kein Sonderfall, und ihr Wert schwankt stärker als der des Wohnhauses. Entscheidend ist, ob sie standsicher und umnutzbar sind, ob eine Umnutzung genehmigungsfähig wäre und ob der Käuferkreis mit ihnen etwas anfangen kann. Für Pferdehalter ist der Stall ein Kaufgrund, für einen Bauträger ein Abrisskostenposten. Wir bewerten jedes Nebengebäude einzeln und ordnen zu, welche Käufergruppe es bezahlt – im kostenlosen ersten Schritt und ohne Verpflichtung.
Die Koppel am Ortsrand ohne gesicherte Bebaubarkeit
Am Übergang zur offenen Feldflur und in Richtung der Niederwiese, wo der Kalbach entspringt, liegen Weide- und Koppelflächen, die aussehen wie Bauland und keines sind. Zwischen Außenbereich, Bauerwartungsland und baureifem Grundstück liegen erhebliche Wertunterschiede, und eine optimistische Annahme kostet in der Verhandlung Glaubwürdigkeit. Wir ordnen den Status ein, benennen offen, was gesichert ist und was nicht, und sagen, ob eine Bauvoranfrage die Unsicherheit beenden könnte.
Fragen zur Bommersheimer Parzelle
Sprechen wir über Zuschnitt, Zuwegung und Nebengebäude
Hinterliegerbebauung, Erschließungsstand, eine Scheune, die vielleicht weichen müsste, oder die Frage, ob sich eine Bauvoranfrage lohnt – sprechen Sie uns an. Telefonisch, per E-Mail oder bei einem Ortstermin in Bommersheim, erreichbar über die U3-Station Bommersheim. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Nebenflächen als Wertfaktor
Scheune, Stall und Hoffläche gehören in die Bewertung
Beim Grundstück im Dorfkern endet die Bewertung nicht an der Außenwand des Wohnhauses. Befestigte Hofflächen, Scheunen, Stallungen und Remisen prägen hier ganze Straßenzüge, und weil Bommersheim den Beinamen größtes Pferdedorf Hessens trägt, kommen Koppel- und Weideflächen häufig hinzu. Diese Flächen wirken in beide Richtungen: Sie erweitern den Käuferkreis um Interessenten mit Bedarf an Stellfläche, Werkstatt oder Tierhaltung, und sie verursachen Kosten, wenn ein Käufer sie nicht braucht. Entscheidend ist deshalb nicht, wie viele Quadratmeter sie messen, sondern ob sie standsicher, erreichbar und genehmigungsfähig nutzbar sind. Wir weisen sie getrennt aus, statt sie in einem Pauschalbetrag verschwinden zu lassen.
Hoffläche, Scheune, Stall und Remise einzeln bewertet
Prüfung von Standsicherheit und möglicher Umnutzung
Abgrenzung von Weidefläche gegenüber bebaubarem Land
Zuordnung, welche Käufergruppe welche Nebenfläche bezahlt
Grundstück bewerten Oberursel Bommersheim
So entsteht der Bodenwert einer Parzelle im Osten Oberursels
Beim Grundstück gelten andere Regeln als bei Haus und Wohnung: Baurecht, Zuschnitt, Zuwegung, Erschließung und die Kalkulation der Käuferseite bestimmen den Wert. Hier finden Bommersheimer Eigentümer die Zusammenhänge dahinter.
Warum die Quadratmeterzahl einer Parzelle wenig über den Wert sagt
Der häufigste Irrtum bei Grundstücken ist, den Wert aus Fläche mal Quadratmeterpreis zu bilden. Tatsächlich entscheidet, was dort entstehen darf und was bereits steht. Eine Parzelle, auf der zwei Baukörper zulässig sind, trägt ein Vielfaches dessen, was derselbe Zuschnitt mit Baurecht für ein einzelnes Haus bringt – und eine Fläche ohne gesicherte Bebaubarkeit liegt noch einmal deutlich darunter. In Bommersheim kommt hinzu, dass viele Parzellen im alten Ortskern schmal und sehr tief sind, sodass die reine Flächenzahl überhaupt nichts darüber aussagt, wie viel davon nutzbar ist. Jede ernst gemeinte Bewertung beginnt deshalb beim Baurecht und beim Zuschnitt, nicht beim Quadratmeter.
Vom Bebauungsplan zur realisierbaren Wohnfläche
Zwei Kennzahlen tragen die Rechnung. Die Grundflächenzahl gibt an, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf; ein Wert von 0,4 bedeutet vierzig Prozent. Die Geschossflächenzahl bestimmt, wie viel Geschossfläche über alle Etagen zulässig ist. Zusammen mit der erlaubten Geschosszahl und Höhe ergibt sich daraus die realisierbare Wohnfläche, und mit dieser Größe rechnet jeder professionelle Käufer. Im alten Ortskern von Bommersheim liegt allerdings nicht überall ein qualifizierter Bebauungsplan vor; dann richtet sich die Zulässigkeit danach, was in der näheren Umgebung bereits steht. Wir übersetzen die jeweils geltende Grundlage in konkretes Bauvolumen und daraus in einen Wert.
Der Bodenrichtwert als Ausgangspunkt für eine gewachsene Parzelle
Der Gutachterausschuss veröffentlicht Bodenrichtwerte, die sich auf ein fiktives Standardgrundstück mit einer angenommenen Ausnutzbarkeit beziehen. Ihre Parzelle wird davon abweichen, und im Bommersheimer Ortskern weicht sie fast immer ab: durch eine schmale Straßenfront bei großer Tiefe, durch Bestandsgebäude im rückwärtigen Bereich, durch eine Zufahrt, die über das Nachbargrundstück führt. Jede dieser Abweichungen verlangt eine Anpassung nach oben oder unten. Der Richtwert ist damit ein brauchbarer Startpunkt und ein schlechtes Ergebnis. Wir nehmen ihn als Ausgangsgröße und leiten daraus den Wert Ihres konkreten Flurstücks ab.
Residualwert: womit Bauträger ihren Grundstückspreis begründen
Bauträger bilden ihren Preis nicht aus Tabellen, sondern aus einer Rückwärtsrechnung. Sie schätzen die Erlöse nach der Bebauung und ziehen davon Baukosten, Erschließung, Vermarktung und ihre Marge ab; der Rest ist der Betrag, den sie für das Grundstück zahlen können. Diese Methode bildet den erzielbaren Preis oft realistischer ab als ein Richtwert, weil sie die konkrete Ausnutzbarkeit einbezieht. Für eine ebene Bommersheimer Fläche fällt die Kostenseite dabei günstiger aus als bei Grundstücken mit Gefälle, weil Hangsicherung, aufwendige Gründung und Rampen entfallen. Steht allerdings noch ein Wirtschaftsgebäude darauf, rechnet der Bauträger Abriss und Entsorgung ein. Wir rechnen diesen Weg nach, damit Sie wissen, worüber Ihr Gegenüber nachdenkt.
Parzellentiefe und Hinterliegerbebauung im Bommersheimer Ortskern
Die Hofreiten an Lange Straße und Burgstraße reichen weit nach hinten, weil dort früher Wirtschaftsgebäude, Hof und Garten lagen. Daraus ergibt sich der naheliegendste Werthebel des Stadtteils: eine zweite Bebauung im rückwärtigen Bereich. Ob sie möglich ist, hängt an mehreren Bedingungen gleichzeitig – an Mindestgrundstücksgrößen, an den Abstandsflächen zu den Nachbarn, an der überbaubaren Grundstücksfläche und an einer rechtlich gesicherten Zufahrt, die bei schmaler Straßenfront häufig eine Baulast erfordert. Technisch ist die Zuwegung in der ebenen Gemarkung unkompliziert, rechtlich ist sie es selten. Wir prüfen beide Seiten und rechnen aus, ob die Teilung den Wert tatsächlich hebt.
Hofflächen, Scheunen und Remisen als eigener Wertbestandteil
In Bommersheim gehören Wirtschaftsgebäude zum gewöhnlichen Bestand eines Grundstücks, nicht zur Ausnahme. Für die Bewertung heißt das, dass sie eine eigene Position brauchen. Ausschlaggebend sind Standsicherheit, Erreichbarkeit über den Hof, die Deckenhöhe und die Frage, ob eine Umnutzung zu Wohnraum, Werkstatt oder Lager genehmigungsfähig wäre. Eine solide Scheune, die sich umnutzen lässt, verbreitert den Käuferkreis spürbar; eine baufällige, die nur abgerissen werden kann, zieht Kosten nach sich. Weil beide Fälle optisch ähnlich aussehen können, lohnt der genaue Blick. Wir beziffern jedes Nebengebäude getrennt und sagen, welcher Käufertyp dafür zahlt.
Koppel- und Weideflächen: wann sie bauland- und wann sie Grünfläche sind
Bommersheim trägt den Beinamen größtes Pferdedorf Hessens, und der Reit- und Fahrverein St. Georg Oberursel-Bommersheim besteht seit 1959 an der Kalbacher Straße. Entsprechend häufig gehören Weide- und Koppelflächen zum Grundbesitz. Für den Wert ist entscheidend, ob diese Flächen innerhalb des bebaubaren Bereichs liegen oder im Außenbereich am Übergang zur Feldflur. Grünland im Außenbereich wird völlig anders bewertet als baureifes Land, auch wenn beides direkt nebeneinander liegt. Gleichzeitig hat eine Weide als Weide ihren eigenen Markt, weil Pferdehalter gezielt danach suchen. Wir ordnen jede Teilfläche einzeln ein, statt den Durchschnitt über das gesamte Flurstück zu legen.
Erschließung in der Ebene: was die flache Gemarkung einfacher macht
Baureif heißt nicht automatisch sofort bebaubar. Baureif erschlossen bedeutet, dass Anschlüsse an Straße, Kanalisation, Wasser und Strom vorhanden sind; fehlen sie, muss der Käufer erst investieren, und diese Kosten werden vom Preis abgezogen. Im gewachsenen Bommersheimer Ortskern liegen die Anschlüsse in der Regel an, bei Flächen am Rand der Feldflur nicht zwangsläufig. Der Vorteil der ebenen Gemarkung liegt darin, dass die Herstellung dort meist unaufwendiger ausfällt als bei geneigten Grundstücken, weil keine Stützbauwerke und keine Rampen nötig sind. Historisch war die Wasserversorgung übrigens der Anlass für die Annäherung an Oberursel: Seit 1901 bestand ein Wasserlieferungsvertrag, weil die eigenen Brunnen nicht reichten. Wir klären den heutigen Stand und schätzen offene Kosten.
Altbestand auf der Hofreite: erhalten, umnutzen oder abreißen
Steht auf Ihrer Fläche ein älteres Wohnhaus oder ein Wirtschaftsgebäude, stellt sich die Frage, ob es zum Wert beiträgt oder ihn mindert. Übersteigt der Wert der Fläche als Neubaugrundstück den des Bestands, kalkulieren Käufer Abriss und Entsorgung ein und rechnen mit der freien Fläche weiter. In anderen Fällen lohnt der Erhalt, etwa bei solider Substanz oder wenn ein Neubau an gleicher Stelle nicht in gleicher Kubatur zulässig wäre. Bei Fachwerkbestand im alten Ortskern kommt hinzu, dass ein Abriss nicht selbstverständlich ist und das Erscheinungsbild Vorgaben unterliegen kann. Wir stellen die Szenarien gegenüber, damit Sie wissen, welchen Weg Sie überhaupt anbieten können.
Nach der Einschätzung: welcher Verkaufsweg zur Fläche passt
Die Bewertung nennt den Wert, die Vermarktung entscheidet über die Realisierung. Für eine Bommersheimer Fläche kommen drei Wege in Betracht. Der Verkauf an einen Bauträger geht zügig, wenn die Parzelle eine wirtschaftliche Bebauung zulässt. Der Verkauf an einen privaten Bauherrn bringt bei einem gut geschnittenen Einzelbauplatz mitunter mehr, dauert aber länger, weil der passende Käufer erst gefunden werden muss – und bei Flächen mit Stall oder Weide ist genau dieser Käufer oft bereit, mehr zu zahlen als jeder Entwickler. Ein Gebotsverfahren lohnt bei besonders gesuchten Lagen mit kurzem Weg zur U3-Station Bommersheim. Wer sein Grundstück bewerten lässt, in Oberursel Bommersheim und mit Blick auf diese drei Wege, entscheidet danach auf belastbarer Grundlage.
Antworten rund um die Parzelle
Grundstück bewerten in Oberursel Bommersheim – häufige Fragen von Eigentümern
Vom Baurecht über die Parzellentiefe bis zu Scheune, Stall und Weidefläche: die Punkte, die Bommersheimer Grundstückseigentümer vor einer Einschätzung klären wollen.
Warum reicht die Grundstücksgröße für eine Bewertung in Bommersheim nicht aus?
Weil nicht die Größe den Wert bestimmt, sondern das, was auf der Fläche entstehen darf und was bereits darauf steht. Zwei gleich große Parzellen im Ortskern können weit auseinanderliegen, je nachdem, ob der rückwärtige Bereich bebaubar ist oder nur Gartenland bleibt. Dazu kommt die Frage, ob Scheune und Stall für den Käuferkreis ein Plus oder ein Kostenposten sind. Eine Rechnung aus Fläche mal Richtwert bildet davon nichts ab. Wir ermitteln die realisierbare Wohnfläche, bewerten die Nebenflächen einzeln und leiten daraus den Wert ab.
Zeigt der Fragebogen am Ende eine Bodenwertspanne an?
Nein, und das ist Absicht. Nach den Angaben zur Fläche hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten, danach sehen wir uns die planungsrechtliche Lage Ihres Flurstücks persönlich an. In der Regel melden wir uns innerhalb eines Werktags telefonisch oder per E-Mail. Gerade bei einer Bommersheimer Parzelle wäre eine automatische Sofortzahl irreführend, weil sich weder die Bebaubarkeit des hinteren Bereichs noch der Zustand der Wirtschaftsgebäude aus einer Adresse ableiten lässt. Sie warten also kurz und bekommen dafür eine Zahl, die auf dem beruht, was wirklich möglich ist.
Ist der Bodenrichtwert für meine Parzelle der Preis, den ich erziele?
Nein, er ist eine Orientierung. Der Richtwert bezieht sich auf ein gedachtes Standardgrundstück mit einer angenommenen Ausnutzbarkeit, und Ihre Parzelle wird davon abweichen. Im alten Ortskern von Bommersheim ist das die Regel: schmale Straßenfront bei großer Tiefe, Bestandsgebäude hinten, eine Zufahrt über Nachbargrund. Jede Abweichung verlangt einen Zu- oder Abschlag. Zusätzlich kalkulieren professionelle Käufer über die Rückwärtsrechnung, die je nach Ausnutzbarkeit über oder unter dem Richtwert landen kann. Wir nehmen den Richtwert als Startpunkt und rechnen von dort aus weiter.
Wie viel ist eine Scheune oder ein Stall auf dem Grundstück wert?
Das hängt an drei Punkten: Standsicherheit, Erreichbarkeit und Genehmigungsfähigkeit einer Umnutzung. Ein solides, über den Hof gut erreichbares Gebäude mit ausreichender Höhe lässt sich als Werkstatt, Lager oder – sofern genehmigungsfähig – als Wohnraum weiterdenken und verbreitert den Käuferkreis deutlich. Ein baufälliges Nebengebäude ohne Perspektive wird dagegen als Abriss- und Entsorgungsposten vom Preis abgezogen. In Bommersheim, wo Pferdehaltung verbreitet ist, kommt ein dritter Fall hinzu: Für Käufer mit Tieren kann der Stall der eigentliche Kaufgrund sein. Wir bewerten jedes Nebengebäude einzeln und ordnen zu, welche Gruppe dafür zahlt.
Kann ich den hinteren Teil meiner tiefen Parzelle getrennt bebauen?
Möglicherweise, aber es hängt an mehreren Bedingungen zugleich. Zu prüfen sind die planungsrechtlichen Festsetzungen beziehungsweise die vorhandene Umgebungsbebauung, Mindestgrundstücksgrößen, die Abstandsflächen zu allen Nachbarn und die Frage, ob der hintere Teil eine rechtlich gesicherte Zufahrt erhält. Bei den schmalen Hofreitengrundstücken an Lange Straße und Burgstraße läuft das häufig auf eine Baulast hinaus. Technisch ist die Zuwegung in der ebenen Gemarkung unaufwendig, was die Sache gegenüber geneigten Lagen erleichtert. Wirtschaftlich lohnt die Teilung nur, wenn die Summe der Einzelparzellen den Wert der Gesamtfläche übersteigt. Wir prüfen beides, bevor Sie Erwartungen aufbauen.
Zählen Koppel- und Weideflächen am Ortsrand als Bauland?
Nicht automatisch, und der Unterschied ist erheblich. Liegt die Fläche im Außenbereich am Übergang zur Feldflur, wird sie als Grünland bewertet und nicht als Bauerwartungs- oder Bauland, auch wenn direkt nebenan gebaut wurde. Zwischen diesen Stufen liegen deutliche Wertunterschiede, und eine zu optimistische Annahme kostet in der Verhandlung Glaubwürdigkeit. Gleichzeitig hat eine Weide ihren eigenen Markt, weil in Bommersheim gezielt nach Flächen für Pferdehaltung gesucht wird. Wir ordnen jede Teilfläche einzeln ein und sagen Ihnen, ob eine Bauvoranfrage die offene Frage klären könnte.
Wie wirkt sich ein altes Wohnhaus auf dem Grundstück auf den Wert aus?
Das hängt vom Verhältnis zwischen Boden- und Gebäudewert ab. Übersteigt der Wert der Fläche als Neubaugrundstück den des Bestands, kalkulieren Käufer Abriss und Entsorgung ein und rechnen mit der freien Fläche weiter. In anderen Fällen trägt der Bestand, etwa bei solider Substanz oder wenn ein Neubau an gleicher Stelle nicht in gleicher Kubatur zulässig wäre. Bei Fachwerkbestand im alten Ortskern ist ein Abriss zudem nicht selbstverständlich, und Vorgaben zum Erscheinungsbild können greifen. Wir stellen beide Rechnungen gegenüber und benennen, welcher Weg bei Ihrem Objekt überhaupt offensteht.
Welche Unterlagen sollte ich für die Bewertung meiner Parzelle bereithalten?
Zum Start genügen Größe, Lage und das, was Sie über den Baurechtsstatus wissen – mehr fragt der Fragebogen nicht ab. Für die persönliche Prüfung helfen anschließend ein aktueller Grundbuchauszug, ein Lageplan oder Flurkartenauszug, vorhandene Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis und, falls vorhanden, ältere Bauunterlagen zu den Nebengebäuden. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis: Unser Backoffice beschafft übliche Unterlagen auf Wunsch. Wichtig ist uns vor allem Klarheit über Zufahrtsrechte und Baulasten, weil diese Punkte beim gewachsenen Zuschnitt im Ortskern den größten Einfluss auf das Ergebnis haben.
Was bedeutet es, wenn mein Grundstück noch nicht erschlossen ist?
Es mindert den Wert, weil der Käufer erst investieren muss, bevor er bauen kann. Baureif erschlossen heißt, dass Anschlüsse an Straße, Kanalisation, Wasser und Strom vorhanden sind. Fehlen sie, werden die geschätzten Kosten vom Preis abgezogen und spielen in der Verhandlung eine große Rolle. Im gewachsenen Bommersheimer Ortskern liegen die Anschlüsse meist an, bei Flächen am Rand der Feldflur nicht immer. Ein Vorteil der ebenen Gemarkung: Die Herstellung fällt dort in der Regel unaufwendiger aus als bei geneigten Grundstücken. Wir klären den Stand und schätzen die offenen Kosten, damit dieser Posten von Beginn an in der Rechnung steht.
Warum reicht ein Online-Rechner für ein Grundstück in Oberursel Bommersheim nicht?
Weil ein Online-Rechner Ihre Fläche auf Größe mal Richtwert reduziert und weder Baurecht noch Parzellentiefe, Zufahrtsrechte, Erschließungsstand oder den Zustand von Scheune und Stall kennt – also genau die Punkte übergeht, an denen sich der Wert hier entscheidet. Wir sehen die planungsrechtliche Lage durch, leiten die realisierbare Wohnfläche ab, prüfen Zuwegung und Nebengebäude vor Ort und rechnen zusätzlich aus Sicht der Käuferseite. Dahinter stehen über 1.200 Einschätzungen in der Rhein-Main-Region. Am Ende halten Sie eine Zahl in der Hand, die einem Bauträger, einer Bank oder einer Erbengemeinschaft standhält – und kostenlos ist sie ohnehin.
Flächen auch außerhalb Bommersheims
Grundstück bewerten in Oberursel Bommersheim und in der übrigen Region
Neben dem östlichen Teil des Oberurseler Stadtgebiets ermitteln wir für Grundstückseigentümer in der gesamten Rhein-Main-Region den Bodenwert – auf Basis von Baurecht, Zuschnitt, Zuwegung und Nebenflächen, mit persönlicher Prüfung und einer Herleitung, die Sie nachvollziehen können.
