Nebenflächen zählen beim Wohnungsverkauf mit
Wohnung verkaufen in Oberursel Bommersheim
Ob Einheit im Mehrfamilienhaus der Nachkriegsjahrzehnte, ausgebautes Geschoss in einer alten Hofreite oder vermietete Wohnung nahe der U3 – beim Wohnungsverkauf in Oberursel Bommersheim bringen wir Pendlerhaushalte und Kapitalanleger gleichzeitig an den Tisch.
Ihre Einheit nach Baualter sortiert
Wohnung verkaufen Oberursel Bommersheim – welcher Bestand ist Ihre Einheit?
Bommersheim liegt im ebenen, waldfreien Ostteil des Oberurseler Stadtgebiets, und sein Wohnungsbestand folgt nicht einer, sondern drei Bauphasen. Im dörflichen Altkern an Langer Straße und Burgstraße sind Wohnungen meist nachträglich abgetrennte Einheiten in Fachwerkhäusern und Hofreiten, oft mit Anteilen an Hof, Scheune oder Remise. Rund um die U-Bahn-Station Bommersheim und die Wohnstraßen zum Ortsrand hin stehen Mehrfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte, aus denen die meisten belastbaren Vergleichsfälle stammen. Zur Feldflur hin kommen jüngere Objekte mit Stellplatzanlagen und großzügigen Außenanteilen dazu. Welcher dieser Bestände Ihre Wohnung trägt, entscheidet über Käuferkreis, Unterlagenlage und Preis.
Bezugsfreie Einheit im Nachkriegsbau
Eine freie Wohnung im Geschosswohnungsbau der Jahrzehnte nach der Eingemeindung spricht Eigennutzer an: Berufstätige mit kurzem Weg zur U3, Haushalte nach der Verkleinerung und Käufer, die den ebenen Zuschnitt des Ortsteils schätzen.
Vermietete Einheit als Anlageobjekt
Bei einer vermieteten Wohnung zählen Mietvertrag, Hausgeld und der nicht umlagefähige Anteil mehr als die Ausstattung. Die eigene Station an der U3 und der Weg zum Bahnhof Oberursel (Taunus) sind das Argument für die Wiedervermietbarkeit.
Ausgebautes Geschoss in alter Bausubstanz
Einheiten unter dem Dach eines Fachwerkhauses an der Langen Straße oder über zwei Ebenen in einer umgebauten Hofreite brauchen eine eigene Argumentation – besonders bei Schrägen, fehlendem Aufzug und Flächen, die nur anteilig zählen.
Wohnungskäufer entlang der U3 erreichen
Pendler entdecken Bommersheim nicht über den Filter
Wer eine Eigentumswohnung sucht, filtert nach Zimmerzahl, Fläche und Preis – nicht nach einem Ortsteil, den er höchstens vom Durchfahren kennt. Genau das ist die Hürde in Bommersheim: Der Ortsteil wirbt nicht mit Hanglage oder Weitblick, sondern mit einem ebenen Zuschnitt, kurzen Wegen zur eigenen U-Bahn-Station und Grundstücken, auf denen mehr steht als das Wohnhaus. Diese Vorzüge tauchen in keiner Suchmaske auf. Wir tragen sie deshalb aktiv zu den beiden Gruppen, die dafür zahlen: Pendlerhaushalten entlang der U3 und Kapitalanlegern, die auf verlässliche Nachvermietung achten.
Sichtbar bei Haushalten mit Arbeitsweg nach Frankfurt
Über Facebook und Instagram sprechen wir Haushalte an, deren Alltag zwischen Frankfurt und dem Oberurseler Osten liegt. Viele von ihnen haben Bommersheim nie in ein Suchfeld eingetragen, weil sie den Ortsteil nur als Station auf der Strecke kennen. Ihnen zeigen wir Ihre Einheit samt dem kurzen, ebenen Weg zur Haltestelle.
Die Wohnung bekommt eine eigene Seite im Netz
Der Klick führt nicht in eine Liste vergleichbarer Angebote, sondern auf eine Seite, die nur Ihrer Wohnung gehört. Grundriss, Etage, Ausrichtung, Keller, Stellplatz und die Eckdaten der Eigentümergemeinschaft stehen dort an einer Stelle. Wer dort bis zum Formular scrollt, hat die Einheit bereits für sich geprüft.
Geprüfte Interessenten statt Dauerverkehr im Treppenhaus
Vor jedem Termin klären wir Ernsthaftigkeit und Finanzierung ab. In einem Mehrfamilienhaus bemerkt die Nachbarschaft jede Besichtigung, und eine Terminkette über Wochen macht Mieter wie Miteigentümer unruhig. Wenige, dafür belastbare Termine halten das Haus ruhig und Ihren Kalender frei.
Zwei Rechenlogiken an einem Tisch
Der Eigennutzer bewertet Wohnwert, der Anleger den Ertrag. Liegen beide Angebote gleichzeitig vor, sind Sie nicht auf eine Logik festgelegt, sondern wählen zwischen dem schnelleren und dem höheren Gebot. Ihre Verhandlungsposition steht damit fest, bevor überhaupt über Zahlen gesprochen wird.
Kürzere Zeit, in der das Hausgeld ohne Gegenwert läuft
Je mehr passende Interessenten sich pro Monat melden, desto kürzer der Weg bis zur Unterschrift – erfahrungsgemäß rund 1,7 Monate. Steht Ihre Einheit leer, zahlen Sie das Hausgeld in dieser Zeit ohne Nutzen weiter; ist sie vermietet, bleibt die Abstimmung mit dem Mieter entsprechend kurz.
Wettbewerb entsteht nur unter zahlungsfähigen Bietern
Reichweite allein bewegt keinen Preis. Entscheidend ist, wie viele Interessenten am Ende wirklich finanzieren können und zugleich am Tisch sitzen. Genau diesen Kreis bauen wir auf, bevor über den Kaufpreis verhandelt wird.
Wohnungsverkauf auf zwei Wegen
Inserat und Kampagne für eine einzelne Einheit
Eine einzelne Eigentumswohnung geht in einer Portalliste schneller unter als ein Haus, weil ihr Käuferkreis enger ist und die Suchfilter sie nur grob erfassen. Eine parallele Kampagne über Meta erreicht zusätzlich Pendlerhaushalte und Anleger, die gerade nicht aktiv suchen. In Zahlen: Ø 8 Besichtigungen pro Monat gegenüber Ø 4 ohne Kampagne.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Besichtigungen nur mit finanzierungsgeprüften Käufern
Mit paralleler Kampagne steigen die monatlichen Besichtigungen von Ø 4 auf Ø 8. Weil wir vorher prüfen, steht im Hausflur niemand aus Neugier: Wer kommt, kennt Etage, Grundriss und Hausgeld und weiß, ob zur Einheit ein Stellplatz oder ein Anteil an der Hoffläche gehört.
Verkürzte Standzeit der Eigentumswohnung
Statt 3,8 nur noch rund 1,7 Monate: Die breitere Ansprache verkürzt die Vermarktungsdauer um bis zu 50 Prozent. Bei einer vermieteten Einheit ist das besonders angenehm, weil die Abstimmung mit dem Mieter nicht über Monate offenbleibt.
Wohnungspreis über dem Erstgebot
Der Eigennutzer bezahlt den ebenen Weg zur U-Bahn-Station, der Anleger die verlässliche Nachvermietbarkeit. Treffen beide Rechnungen auf dieselbe Einheit, entsteht echter Wettbewerb – erfahrungsgemäß 5–8 % mehr als bei einem Inserat, das allein im Portal steht.
Der Kampagnenhebel beim Wohnungsverkauf
Wer Pendler und Kapitalanleger gleichzeitig anspricht, verkauft die Wohnung schneller und mit mehr Auswahl beim Preis.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Ergebnisse aus Rhein-Main
Zahlen zum Wohnungsverkauf in Oberursel Bommersheim
Der Wohnungsbestand in Bommersheim ist klein und ungleich verteilt: Ein Teil liegt in umgebauter alter Bausubstanz des Ortskerns, der größere Teil in Mehrfamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte. Deshalb zählt nicht ein Mittelwert über das ganze Oberurseler Stadtgebiet, sondern die Auswahl der richtigen Vergleichsfälle.
41+
Erfolgreich vermittelte Wohnungen
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Durchschnittlich unter 9 Wochen
bis zum Notartermin
Verkäufer berichten aus der Praxis
Rückmeldungen von Wohnungseigentümern nach der Übergabe
Stimmen von Eigennutzern und Kapitalanlegern aus dem Hochtaunus und der Rhein-Main-Region. 5,0 Sterne auf Google – bei jedem Auftrag neu bestätigt.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Über Valuvis
Ihr Ansprechpartner für Eigentumswohnungen in Oberursel Bommersheim
Eine Eigentumswohnung zu verkaufen heißt, die Gemeinschaft mitzuverkaufen, zu der sie gehört. Teilungserklärung, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Beschlusslage bestimmen mit, was ein Käufer zu zahlen bereit ist. In Bommersheim kommt eine Besonderheit hinzu: Viele Einheiten tragen Anteile oder Sondernutzungsrechte an Keller, Stellplatz, Hoffläche oder einem früheren Wirtschaftsgebäude. Was davon zum Sondereigentum zählt und was nur zur Nutzung überlassen ist, klären wir, bevor wir über einen Angebotspreis sprechen.
Beim Wohnung verkaufen in Oberursel Bommersheim verbinden wir persönliche Betreuung mit digitaler Reichweite: Vivesta Studio bereitet die Aufnahmen von Räumen, Nebenflächen und Grundriss so auf, dass Zuschnitt und Lichtverhältnisse erkennbar werden, und Novascale bringt Ihre Einheit über Meta-Kampagnen und eine eigene Objektseite gleichzeitig vor Pendlerhaushalte und Kapitalanleger.
Wir kennen die Eigenheiten des Ortsteils: den dörflichen Kern an Langer Straße und Burgstraße mit Fachwerkbestand und Hofreiten, die barocke Kirche St. Aureus und Justina von 1736 als Mittelpunkt, die Mehrfamilienhäuser der Jahrzehnte nach der Eingemeindung von 1929 und die Übergänge zur offenen Feldflur. Dass Bommersheim als größtes Pferdedorf Hessens gilt, ist dabei kein Folklorethema, sondern ein Bewertungsfaktor – Stallungen, Remisen und Koppelflächen prägen auch Grundstücke, auf denen heute Wohnungen stehen.
Mehr als 41 vermittelte Wohnungen in Rhein-Main, durchschnittlich weniger als neun Wochen bis zur Beurkundung – und Eigentümer, die uns beim nächsten Objekt wieder anrufen.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Wohnungswert jetzt einordnen
Was Ihre Eigentumswohnung in Oberursel Bommersheim wert ist
Etage, Zuschnitt, Ausrichtung, Baujahr, der Zustand der Gemeinschaft und die mitverkauften Nebenflächen bestimmen den Wert einer Einheit. Der Fragebogen ist der erste Schritt; die Einschätzung bekommen Sie danach persönlich von uns, geprüft von einem Menschen statt als automatische Zahl auf dem Bildschirm.
Hochwertig
Kostenlos
Unverbindlich
Persönlich
Hochwertige Analyse
Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Wohnungswert für Oberursel Bommersheim kostenlos einschätzen lassen
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Passend zu Ihrer Ausgangslage
Drei Ausgangslagen beim Wohnungsverkauf in Oberursel Bommersheim
Ob selbst bewohnt, vermietet oder geerbt: Bewertung und Vermarktung richten sich danach, wie Ihre Einheit heute genutzt wird.
Vermietete Einheit als Anlage weitergeben
Anleger rechnen mit Miete, Hausgeld und nicht umlagefähigen Anteilen. Wir stellen diese Zahlen samt Stellplatz- und Nebenkostenanteilen so auf, dass sie nachgerechnet und nicht geschätzt werden müssen.
Geerbte Einheit sachlich bewerten
Mehrere Erben und eine Wohnung in einer laufenden Gemeinschaft: Wir sichten Teilungserklärung und Protokolle und schaffen eine neutrale Grundlage, der alle Beteiligten folgen können.
Verkauf ohne sichtbares Inserat
Sollen Mieter oder Miteigentümer zunächst nichts erfahren, vermarkten wir über die Direktansprache geprüfter Interessenten, ohne dass im Haus oder im Ortskern etwas auffällt.
Vier feste Zusagen an Sie
Vier Gründe für Ihren Wohnungsverkauf in Oberursel Bommersheim
Bei einer einzelnen Einheit entscheidet weniger die Reichweite an sich als die Frage, ob die beiden passenden Käufergruppen Ihre Wohnung samt ihrer Nebenflächen überhaupt sehen und verstehen.
Bewertung mit Keller, Stellplatz und Hofanteil
Wir ordnen Ihre Einheit dort ein, wo sie steht: in einem Mehrfamilienhaus der Nachkriegsjahrzehnte, in einem umgebauten Haus im Ortskern oder in einem jüngeren Objekt zur Feldflur hin. Danach kommen Etage, Zuschnitt, der Zustand der Gemeinschaft und alles dazu, was auf dem Grundstück zusätzlich mitverkauft wird.
Vergleichsfälle aus demselben Bommersheimer Bestand
Sondernutzungsrechte an Stell- und Nebenflächen geprüft
Kostenlos und vertraulich
Räume und Nebenflächen auf einen Blick
Dachschrägen, geschnittene Zimmer in alter Substanz und kompakte Nachkriegsgrundrisse brauchen Bilder, die Proportionen zeigen. Vivesta Studio optimiert Belichtung, Farben und Raumwirkung, die Objektseite liefert Grundriss und Nebenflächen gleich mit.
Aufnahmen, die Dachschrägen und Deckenhöhen nicht beschönigen
Objektseite mit Grundriss, Etage und Weg zur U-Bahn-Station
Fotografie und Bildaufbereitung sind im Auftrag enthalten
Alle WEG-Papiere vor dem ersten Termin
Bei Umbauten alter Hofreiten weicht die gelebte Aufteilung oft von der beurkundeten ab. Unser Backoffice holt die Papiere der Gemeinschaft ein und bereitet sie so auf, dass die Bank des Käufers ohne Rückfrage damit arbeiten kann.
Teilungserklärung und Beschlusslage vollständig zusammengetragen
Rücklage und Wirtschaftsplan von der Verwaltung schriftlich bestätigt
Dieselbe Ansprechperson vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Pendler und Anleger getrennt beworben
Neben den Portalen sprechen wir beide Gruppen mit eigenen Argumenten an – die einen über den kurzen ebenen Weg zur Station Bommersheim, die anderen über die verlässliche Nachvermietbarkeit an der U3.
Im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat
Etwa halbierte Vermarktungsdauer
Erfahrungsgemäß 5–8 % höhere Verkaufspreise
Räume und Nebenflächen auf einen Blick
Dachschrägen, geschnittene Zimmer in alter Substanz und kompakte Nachkriegsgrundrisse brauchen Bilder, die Proportionen zeigen. Vivesta Studio optimiert Belichtung, Farben und Raumwirkung, die Objektseite liefert Grundriss und Nebenflächen gleich mit.
Aufnahmen, die Dachschrägen und Deckenhöhen nicht beschönigen
Objektseite mit Grundriss, Etage und Weg zur U-Bahn-Station
Fotografie und Bildaufbereitung sind im Auftrag enthalten
Ablauf
Sechs Schritte, ein Termin beim Notar
Ein geordneter Ablauf hält den Verkauf einer Einheit ruhig und planbar – auch dann, wenn Mieter oder Miteigentümer im selben Haus wohnen.
Ihr Ziel und Ihr Zeitrahmen
Wir klären, was Sie erreichen wollen und ob bezugsfrei oder mit laufendem Mietvertrag verkauft wird.
Einordnung von Einheit und Nebenflächen
Vergleichsfälle aus demselben Bestand, dazu Etage, Zuschnitt, Baujahr sowie Keller, Stellplatz und Hofanteil.
Verwaltungsunterlagen beschaffen
Teilungserklärung, Beschlussprotokolle, Wirtschaftspläne und Rücklagennachweis fordern wir über die Verwaltung an.
Bildtermin und Objektseite
Aufnahmen, maßstabsgerechter Grundriss, Exposé und eine eigene Seite, die nur Ihrer Wohnung gehört.
Inserat und Anzeigen gleichzeitig
Portalplatzierungen und Meta-Kampagnen laufen parallel, getrennt zugeschnitten auf Pendler und Anleger.
Beurkunden und Schlüssel übergeben
Bonitätsprüfung, Verhandlung, Beurkundung sowie die Übergabe samt Zählerständen und Gemeinschaftsunterlagen.
Selbst gebaut, hier im Einsatz
Bildaufbereitung und Kampagne ohne externe Dienstleister
Vivesta Studio sorgt dafür, dass Ihre Einheit im Portal überhaupt wahrgenommen wird. Novascale bringt sie anschließend vor die beiden Gruppen, die in Bommersheim dafür infrage kommen.
Aufnahmen, die den Schnitt der Einheit tragen
Unsere KI optimiert Belichtung, Farben und Raumwirkung Ihrer Innenaufnahmen und entfernt störende Alltagsdetails. Leere Räume richten wir virtuell ein. Das Ergebnis sind mehr qualifizierte Klicks und ein höherer wahrgenommener Wert – ohne Grundriss, Raumgrößen oder Zustand zu verändern.
Pendler und Anleger auf getrennten Strecken
Meta-Kampagnen plus eigene Objektseite erreichen Pendlerhaushalte und Kapitalanleger mit jeweils passenden Argumenten – im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat.
WEG-Papiere im Griff
Teilungserklärung und Protokolle besorgen wir
Ohne vollständige Unterlagen der Eigentümergemeinschaft erteilt keine Bank eine Zusage. Unser Backoffice fordert sie an, gleicht sie mit der tatsächlichen Nutzung ab und ordnet Abweichungen ein, bevor sie beim Notar auffallen.
Beurkundete Teilungserklärung samt aller Nachträge beschafft
Beschlüsse der letzten Versammlungen auf offene Maßnahmen durchgesehen
Abgleich von Keller-, Stellplatz- und Hofnutzung mit dem Aufteilungsplan
Grundriss der Einheit maßstabsgerecht neu aufgenommen
Bereits übergebene Einheiten
Wohnungen, die wir in Rhein-Main begleitet haben
Eigentumswohnungen, die wir im Hochtaunuskreis und im Frankfurter Umland übergeben haben – an Eigennutzer wie an Vermieter.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Welche Objektart soll bewertet werden
Was bringt Ihre Eigentumswohnung in Oberursel Bommersheim?
Wählen Sie die passende Objektart und beantworten Sie den kurzen Fragebogen. Ihre Angaben sieht sich danach ein Mensch aus unserem Team an, bevor Sie die Einschätzung bekommen.
Haus bewerten
Für ein ganzes Wohnhaus oder eine Hofreite mit Scheune, Stall und tiefer Parzelle.
Wohnung bewerten
Für die einzelne Einheit, mit Etage, Hausgeld und mitverkauften Nebenflächen im Blick.
Grundstück bewerten
Für eine unbebaute Fläche, eine Koppel oder eine Restparzelle in der Gemarkung.
Wann Wohnungseigentümer in Bommersheim verkaufen
Diese Anlässe bringen Einheiten in Bommersheim auf den Markt
Ob geerbte Wohnung, veränderte Lebenssituation oder Umschichtung einer Anlage – jeder Anlass hat eigene Fallstricke. Für die häufigsten zeigen wir, worauf es ankommt:
Geerbte Einheit in alter Bausubstanz
Wohnungen in umgebauten Häusern an Langer Straße oder Burgstraße wechseln häufig durch Erbfall den Eigentümer. Solche Einheiten verursachen Hausgeld und Abstimmungsaufwand, auch wenn niemand darin wohnt. Wir ermitteln kostenlos den Wert, sichten Teilungserklärung und Protokolle und schaffen damit eine faire Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steuerliche Fragen klären Sie mit Steuerberater oder Notar.
Preisfindung jenseits der Quadratmeter-Tabelle
Bei einer Einheit in Bommersheim entscheiden Etage, Zuschnitt, Baujahr, der Zustand der Gemeinschaft und die mitverkauften Nebenflächen über den Wert. Zwei Wohnungen mit gleicher Fläche trennen sich im Preis, sobald zur einen ein Stellplatz oder ein Hofanteil gehört und zur anderen nicht. Wir leiten den Angebotspreis aus tatsächlichen Verkäufen und aus der Besichtigung ab, damit Sie weder abschrecken noch verschenken.
Verkauf mit Vorlauf statt unter Terminzwang
Wer vorausschauend plant, kann die Unterlagen bei der Verwaltung früh anfordern und den Zeitpunkt selbst wählen. Gerade Protokolle und Rücklagennachweis brauchen erfahrungsgemäß länger als gedacht. Wir strukturieren den Ablauf so, dass Sie mit vollständigen Papieren an den Markt gehen und nicht mitten in der Vermarktung nachliefern müssen.
Ein Anlass genügt, um den Wohnungswert zu klären
Beantworten Sie in rund drei Minuten den kurzen Fragebogen mit Objektart, Wohnfläche, Baujahr und Adresse. Wir sehen uns Ihre Angaben persönlich an und melden uns in der Regel binnen eines Werktags mit einer belastbaren Einschätzung – kostenfrei, ohne Verpflichtung und als überschaubarer erster Schritt.
Vor dem Verkauf renovieren oder im Bestand abgeben
Bei einer Wohnung aus den Jahrzehnten nach der Eingemeindung stellt sich regelmäßig die Frage, ob sich eine Renovierung vor dem Verkauf lohnt. Umfassende Arbeiten zahlen sich selten vollständig aus, kleine Eingriffe am ersten Eindruck dagegen oft. Wir prüfen ehrlich, was sich rechnet – und was Sie dem Käufer besser als Gestaltungsspielraum überlassen.
Getrennte Wege, eine gemeinsame Einheit
Gehört die Wohnung beiden Partnern, ist ihr Wert die Grundlage einer fairen Auseinandersetzung. Eine neutrale, nachvollziehbare Einschätzung, die beide Seiten anerkennen, nimmt dem Streit die Schärfe. Rechtliche Fragen klärt eine Fachanwältin oder ein Fachanwalt; wird ein gerichtsverwertbares Gutachten verlangt, verweisen wir an einen vereidigten Sachverständigen.
Kapital aus der vermieteten Wohnung lösen
Wird Geld gebraucht oder soll ein kleines Portfolio bereinigt werden, ist der Verkauf einer Einheit der übersichtlichste Weg. Wir zeigen Ihnen kostenlos, welcher Erlös realistisch ist – bei vermieteten Objekten inklusive einer Ertragsbetrachtung, mit der Anleger entlang der U3 tatsächlich rechnen.
Eigentumswohnungen mit besonderem Prüfbedarf am Ortsrand
Drei Konstellationen, die eine eigene Vorbereitung brauchen
Nicht jede Einheit lässt sich nach Standard vermarkten. Diese drei Konstellationen begegnen uns in Oberursel Bommersheim besonders häufig:
Zu Ihrer Wohnung gehören Hof, Stellplatz oder ein früheres Wirtschaftsgebäude
Im Ortskern an Langer Straße und Burgstraße wurden Hofreiten nachträglich in Wohnungen aufgeteilt. Was dabei an Hoffläche, Schuppen, Remise oder Stellplatz zur einzelnen Einheit kam, steht selten so im Grundbuch, wie es gelebt wird: Mal ist es echtes Sondereigentum, mal ein Sondernutzungsrecht, mal nur eine jahrzehntealte Gewohnheit. Genau diese Nebenflächen machen in Bommersheim den Preisunterschied zwischen zwei sonst gleichen Wohnungen aus – und genau sie lassen Verkäufe platzen, wenn die Bank des Käufers eine Abweichung entdeckt. Wir gleichen Teilungserklärung und Aufteilungsplan mit der tatsächlichen Nutzung ab, benennen Abweichungen offen und beschreiben die mitverkaufte Fläche so, dass ein Käufer weiß, was er bekommt.
Ihre Einheit ist vermietet und Sie wollen keine Unruhe im Haus
Eine vermietete Wohnung ist für Kapitalanleger ein Argument, weil sie vom ersten Tag an Ertrag bringt – für den Mieter ist der Verkauf dagegen zunächst eine Störung. Läuft die Vermarktung unkoordiniert, entstehen wochenlange Terminketten, und ein Mieter, der sich übergangen fühlt, macht jede Besichtigung schwierig. Wir kündigen Termine frühzeitig und in ruhigem Ton an, bündeln sie auf wenige Zeitfenster und bereiten Miete, Hausgeld und nicht umlagefähige Anteile so auf, dass Anleger ohne zusätzliche Besichtigungen entscheiden können. In sensiblen Fällen vermarkten wir ausschließlich über die Direktansprache geprüfter Interessenten, sodass im Haus nichts sichtbar wird.
Ihre Wohnung liegt am Übergang zur Feldflur und soll trotzdem Pendler erreichen
Zum östlichen Ortsrand hin endet die Bebauung an offener Feldflur; in der Niederwiese entspringt der Kalbach, der von dort nach Frankfurt zur Nidda fließt. Für Käufer ist das ein ruhiger, ebener Wohnstandort – in einer Portalmaske aber ein weißer Fleck, weil Randlagen dort oft als Nachteil gelesen werden. Zugleich liegt die eigene Station der U3 nur einen kurzen, steigungsfreien Weg entfernt. Bleibt dieser Zusammenhang unerzählt, wird die Einheit unter Wert gehandelt. Wir machen den tatsächlichen Weg von der Haustür zur Haltestelle auf einer eigenen Objektseite sichtbar, spielen ihn gezielt an Pendlerhaushalte aus und zeigen Ihnen vorab kostenlos, welcher Vermarktungsweg für Ihre Wohnung trägt.
Kurzer Draht nach Bommersheim
Reden wir über Ihre Einheit in Oberursel Bommersheim
Ob der Verkauf feststeht oder Sie erst einmal wissen möchten, wo Ihre Wohnung steht: Beim Wohnung verkaufen in Oberursel Bommersheim beginnt alles mit einem Gespräch – vertraulich und ohne Verpflichtung.
Wie Ihre Einheit nach außen wirkt
So zeigen wir Ihre Wohnung in Oberursel Bommersheim
Eine einzelne Einheit muss auf den ersten Blick verständlich sein: Grundriss, Etage, Ausstattung, Lage im Haus und das, was zusätzlich zur Wohnung gehört.
Innenaufnahmen, die Zuschnitt und Tageslicht unverstellt wiedergeben
Exposé mit Grundriss, Etage und den Kennzahlen der Gemeinschaft
Keller, Stellplatz und Hofanteil ausdrücklich ausgewiesen
Gezielte Platzierung auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen
Wohnung verkaufen Oberursel Bommersheim
Eigentumswohnungen im ebenen Ostteil von Oberursel richtig übergeben
Von der Teilungserklärung über das Hausgeld bis zur Frage, ob vermietet oder bezugsfrei verkauft wird: Diese Themen fassen zusammen, worauf es beim Verkauf einer Einheit in Bommersheim ankommt.
Ortskern, Nachkriegsgürtel, Feldrand – drei Bestände
Bommersheim bringt auf kurzer Distanz drei sehr unterschiedliche Wohnungstypen hervor. Im dörflichen Kern an Langer Straße und Burgstraße, rund um die barocke Kirche St. Aureus und Justina von 1736, liegen Einheiten in Fachwerkhäusern und früheren Hofreiten; sie sind meist nachträglich abgetrennt, selten barrierefrei und fast immer mit Anteilen an Hof oder Nebengebäuden verbunden. In den Wohnstraßen zwischen Ortskern und U-Bahn-Station stehen Mehrfamilienhäuser der Jahrzehnte nach der Eingemeindung von 1929; aus diesem Bestand stammen die meisten echten Vergleichsfälle. Zur offenen Feldflur hin folgen jüngere Objekte mit eigenen Stellplatzanlagen und großzügigen Außenanteilen. Ein Mittelwert über das gesamte Oberurseler Stadtgebiet führt hier besonders schnell in die Irre, weil er die Unterschiede zwischen diesen Beständen einebnet. Der erste Schritt jeder Bewertung ist deshalb die Zuordnung Ihrer Einheit zu einem dieser drei Bestände.
Was ein Sondernutzungsrecht an Hof und Stellfläche wert ist
Sondernutzungsrechte sind in Bommersheim kein Randthema, weil viele Grundstücke mehr tragen als das Wohnhaus. Ein Recht an einem Stellplatz, an einem Teil der Hoffläche, an einem Schuppen oder an einem Gartenstück ändert nichts an den Eigentumsanteilen, aber sehr viel am Gebrauchswert und damit am Preis. Entscheidend ist, dass das Recht in der Teilungserklärung eindeutig beschrieben und im Aufteilungsplan verortet ist – sonst wird aus dem vermeintlichen Vorteil ein Streitpunkt unter Miteigentümern. Käufer und ihre Banken prüfen genau das, bevor sie den Mehrwert anerkennen. Wir arbeiten die Rechte vor der Vermarktung sauber heraus, statt sie nur im Exposé zu erwähnen, und weisen aus, was gesichert und was lediglich geduldet ist.
Die Teilungserklärung entscheidet über Scheune, Keller und Hof
Die Teilungserklärung ist das wichtigste Dokument beim Wohnungsverkauf, weil sie Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum voneinander abgrenzt. Erst aus ihr ergibt sich, ob Kellerraum, Speicher, Stellplatz oder ein Anteil an einem früheren Wirtschaftsgebäude tatsächlich zu Ihrer Einheit gehören oder nur zur Nutzung überlassen sind. In umgebauten Hofreiten des Bommersheimer Ortskerns weicht die gelebte Nutzung besonders oft von der Erklärung ab – etwa wenn ein Dachboden ausgebaut, ein Hofteil dauerhaft genutzt oder eine Remise mitbenutzt wird. Solche Abweichungen fallen spätestens beim Notar auf und lassen Verkäufe scheitern, die inhaltlich längst besiegelt schienen. Wir gleichen Erklärung und Wirklichkeit vor der Vermarktung ab und benennen Unterschiede offen, statt zu hoffen, dass sie niemand bemerkt.
Hausgeld und Rücklage sind die ersten Zahlen, die Käufer lesen
Für Käufer ist das monatliche Hausgeld genauso wichtig wie der Kaufpreis, weil es die dauerhafte Belastung bestimmt. Entscheidend ist nicht allein die Höhe, sondern die Aufschlüsselung: Welcher Anteil sind Betriebskosten, welcher fließt in die Instandhaltungsrücklage. Eine gut gefüllte Rücklage steigert das Vertrauen und damit den erzielbaren Preis, während eine dünne Rücklage bei einem älteren Gebäude sofort die Frage nach künftigen Sonderumlagen aufwirft. Kapitalanleger achten zusätzlich auf die nicht umlagefähigen Anteile, weil diese ihre Nettorendite mindern. In kleinen Bommersheimer Gemeinschaften mit wenigen Einheiten in einem umgebauten Altbau fällt das besonders ins Gewicht, weil wenige Eigentümer die Instandhaltung des gesamten Gebäudes tragen. Wir bereiten diese Zahlen so auf, dass ein Interessent sie nachrechnen kann, statt sie schätzen zu müssen.
Beschlüsse der Gemeinschaft gehören vor den Notartermin
Mit der Einheit geht die gesamte Beschlusslage der Gemeinschaft auf den Käufer über. In Bommersheim betrifft das häufig Maßnahmen, die in einem Neubau gar nicht anfallen: die Instandsetzung eines Fachwerkgiebels, die Erneuerung einer gemeinsamen Hofzufahrt, der Austausch einer Heizung, die mehrere Gebäudeteile einer früheren Hofreite versorgt. Wird ein solcher Beschluss im Verkaufsgespräch nicht erwähnt und steht später im Protokoll, folgt fast immer eine Nachverhandlung – und der Abschlag fällt größer aus als die Summe, um die es eigentlich ging. Von Anfang an benannt, ist dieselbe Maßnahme ein kalkulierbarer Posten, den ein Käufer in seine Finanzierung einplant. Wir sichten die Protokolle der Versammlungen und ordnen für Interessenten ein, was davon noch offen ist.
Etage, Schnitt und Blick in die Feldflur
Innerhalb desselben Gebäudes unterscheiden sich Einheiten deutlich im Wert. Etage, Ausrichtung, Zuschnitt, Lärmsituation und die Frage, ob ein Aufzug vorhanden ist, wirken oft stärker als ein paar Quadratmeter mehr oder weniger. Eine Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse spricht andere Käufer an als eine Dachgeschosswohnung mit Schrägen. In Bommersheim kommt die Ausrichtung zur Feldflur hinzu: Eine Einheit, die nach Osten zur offenen Landschaft liegt, wird anders wahrgenommen als eine zur Frankfurter Landstraße hin. Weil die Gemarkung eben ist, spielt dabei weniger der Blick von oben eine Rolle als die Ruhe und die barrierearme Zuwegung. Wir bewerten diese Merkmale einzeln und bewerben die Wohnung bei den Gruppen, für die sie tatsächlich funktioniert.
Bezugsfrei oder mit laufendem Mietvertrag abgeben
Ob Sie bezugsfrei oder vermietet verkaufen, entscheidet über die Zielgruppe und damit über die gesamte Preislogik. Bezugsfreie Einheiten erzielen bei Eigennutzern häufig die höheren Quadratmeterpreise, weil der Käufer sofort einziehen kann und emotional entscheidet; in Bommersheim sind das vor allem Haushalte mit Arbeitsweg nach Frankfurt und Käufer, die sich verkleinern wollen. Vermietete Einheiten sprechen dagegen Kapitalanleger an, für die Miete, Hausgeld und die nicht umlagefähigen Anteile die entscheidenden Größen sind. Der bestehende Mietvertrag wirkt unmittelbar auf den erzielbaren Anlegerpreis. Ein Verkauf im leeren Zustand kann mehr bringen, ist aber mit Mietausfall und Aufwand verbunden. Wir rechnen beide Szenarien durch, bevor Sie sich festlegen.
Der Energieausweis kommt beim Wohnungsverkauf von der Verwaltung
Beim Verkauf ist ein gültiger Energieausweis vorgeschrieben und muss spätestens zur Besichtigung vorliegen; die wesentlichen Kennwerte gehören zudem bereits in die Anzeige. Bei einer Eigentumswohnung bezieht sich der Ausweis in aller Regel nicht auf Ihre Einheit allein, sondern auf das gesamte Gebäude, sodass er über die Verwaltung beziehungsweise die Gemeinschaft bereitgestellt wird. Das führt regelmäßig zu Verzögerungen, wenn erst kurz vor dem ersten Termin daran gedacht wird. Bei historischer Bausubstanz im Bommersheimer Ortskern klären wir zusätzlich vorab, welche Vorgaben für Ausweis und Modernisierung im Einzelfall gelten. Wir fordern die Unterlagen früh an und binden die Kennwerte korrekt in Exposé und Inserat ein.
Die eigene U3-Station als belastbares Standortargument
Bommersheim hat eine eigene Station der U3, die von Frankfurt Südbahnhof bis zur Oberurseler Hohemark führt; in Fahrtrichtung folgt der Bahnhof Oberursel (Taunus), an dem zusätzlich S5 und RB 15 Richtung Frankfurt und Bad Homburg beziehungsweise Friedrichsdorf halten. Für den Wohnungsverkauf ist das das belastbarste Standortargument, weil es zwei Käufergruppen gleichzeitig anspricht: Berufstätige mit planbarem Arbeitsweg und Anleger, für die die Anbindung die Wiedervermietung absichert. Weil die Gemarkung eben ist, ist der Weg zur Station tatsächlich kurz und steigungsfrei, nicht nur auf der Karte. Entscheidend ist, dieses Argument konkret zu zeigen statt es zu behaupten – also den realen Weg von der Haustür bis zum Bahnsteig abzubilden. Genau das leistet eine eigene Objektseite, die ein Portalinserat so nicht hergibt.
Finanzierungsbestätigung und Bankprüfung vor der Beurkundung
Ein Kaufinteressent ist erst dann einer, wenn die Finanzierung steht. Bei Eigentumswohnungen prüfen Banken zusätzlich zur Bonität des Käufers auch die Unterlagen der Gemeinschaft: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle. Fehlt eines dieser Dokumente oder weicht der Aufteilungsplan von der tatsächlichen Nutzung ab, verzögert sich die Zusage, selbst wenn der Käufer solide dasteht. Gerade bei Einheiten mit Hof-, Stellplatz- oder Nebengebäudeanteilen scheitern hier Verkäufe, die inhaltlich bereits abgeschlossen schienen. Wir klären die Bonität vor der Verhandlung und stellen die Unterlagen vollständig bereit, bevor die Bank danach fragt. So steht der Notartermin auf einer Grundlage, die trägt.
Nachgefragt im Oberurseler Osten
Antworten rund um den Wohnungsverkauf in Oberursel Bommersheim
Antworten auf die Fragen, die uns Wohnungseigentümer aus dem Oberurseler Osten regelmäßig stellen.
Welche Unterlagen brauche ich, um eine Wohnung in Oberursel Bommersheim zu verkaufen?
Im Zentrum stehen die Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die letzten Wirtschaftspläne und der Nachweis der Instandhaltungsrücklage. Dazu kommen Grundbuchauszug, Grundriss und ein gültiger Energieausweis, bei vermieteten Einheiten außerdem der Mietvertrag. Diese Dokumente sind nicht nur für den Käufer wichtig, sondern vor allem für dessen Bank, die ohne sie keine Zusage erteilt. Die Beschaffung über die Verwaltung dauert erfahrungsgemäß länger als gedacht, weshalb unser Backoffice sie anfordert, sobald der Verkaufsentschluss steht. Gehören Stellplatz, Kellerraum oder ein Anteil an einer früheren Scheune zu Ihrer Einheit, lohnt zusätzlich ein früher Blick darauf, ob der Aufteilungsplan die tatsächliche Nutzung abbildet.
Wohnung verkaufen Oberursel Bommersheim: vermietet oder bezugsfrei?
Das hängt von der Einheit und vom Zielkäufer ab. Bezugsfrei erzielen Sie bei Eigennutzern oft die höheren Quadratmeterpreise, weil emotional entschieden wird und der Einzug sofort möglich ist; hier sind das vor allem Haushalte mit Arbeitsweg nach Frankfurt und Käufer, die sich nach dem Auszug der Kinder verkleinern. Vermietet ist Ihre Wohnung dagegen für Kapitalanleger interessant, die mit laufender Miete, Hausgeld und nicht umlagefähigen Anteilen rechnen. Der Anlegerpreis hängt dabei stark von der Höhe der bestehenden Miete ab. Wir rechnen beide Varianten durch und empfehlen Ihnen den Weg mit dem besseren Gesamtergebnis, inklusive der Frage, was ein leerer Zustand an Mietausfall kostet.
Zählt ein Stellplatz oder Hofanteil beim Wohnungswert wirklich mit?
Ja, und in Bommersheim stärker als in vielen anderen Lagen. Weil der Ortsteil aus Hofreiten mit Scheunen, Remisen und Hofflächen gewachsen ist und die Pferdehaltung hier bis heute zum Alltag gehört, suchen Käufer gezielt nach Abstellmöglichkeiten, Stellflächen und nutzbaren Nebenräumen. Zwei Einheiten mit identischer Wohnfläche trennen sich im Preis, sobald zur einen ein gesicherter Stellplatz oder ein Hofanteil gehört. Entscheidend ist aber die rechtliche Grundlage: Ein in der Teilungserklärung beschriebenes und im Aufteilungsplan verortetes Sondernutzungsrecht wird von Käufer und Bank anerkannt, eine bloß geduldete Nutzung nicht. Wir prüfen diesen Punkt vor der Vermarktung und weisen das Ergebnis im Exposé eindeutig aus.
Was bedeutet die eigene U-Bahn-Station für den Verkauf meiner Wohnung?
Sie ist das stärkste Standortargument der Einheit, verkauft aber nicht von allein. Die U3 hält mit der Station Bommersheim im Ortsteil selbst und verbindet ihn mit Frankfurt Südbahnhof auf der einen und der Hohemark auf der anderen Seite; am Bahnhof Oberursel (Taunus) kommen S5 und RB 15 hinzu. Für Berufstätige bedeutet das einen planbaren Arbeitsweg, für Anleger eine verlässliche Nachvermietbarkeit. In einer Portalmaske taucht dieser Vorteil nicht auf, weil dort nach Zimmerzahl, Fläche und Preis gefiltert wird. Wir machen ihn deshalb auf einer eigenen Objektseite und in den Kampagnen konkret sichtbar – samt dem tatsächlichen, ebenen Fußweg zur Haltestelle.
Wie stark wirkt der Zustand der Gemeinschaft auf den Preis meiner Einheit?
Erheblich, weil der Käufer die Gemeinschaft mitkauft. Eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage und ein geordneter Verwaltungsstand steigern das Vertrauen und den erzielbaren Preis. Eine beschlossene Sonderumlage oder aufgeschobene Maßnahmen an Dach, Fassade oder Heizung wirken dagegen wie ein Preisabschlag, der sich verdoppelt, wenn er erst spät auffällt. Auch die Höhe des Hausgelds spielt eine Rolle, weil sie die laufende Belastung bestimmt. Bei kleinen Gemeinschaften in umgebauter Bausubstanz des Bommersheimer Ortskerns fällt das besonders ins Gewicht, weil wenige Einheiten die Instandhaltung eines ganzen Altbaus tragen. Wir sichten Protokolle und Wirtschaftspläne vorab und kommunizieren die Lage offen.
Wie organisieren Sie Termine in einer vermieteten Bommersheimer Wohnung?
Wir stimmen Termine frühzeitig und in ruhigem Ton mit dem Mieter ab und bündeln sie auf wenige Zeitfenster, statt sie über Wochen zu verteilen. Ein bestehender Mietvertrag ist für Kapitalanleger ein Argument, weil die Einheit vom ersten Tag an Ertrag bringt – wir bereiten die Zahlen entsprechend auf, sodass viele Interessenten schon vor dem Termin eine Entscheidung treffen können. Die Rechte des Mieters berücksichtigen wir im Ablauf; ob im Einzelfall besondere mietrechtliche Vorschriften anwendbar sind, gehört in die Prüfung des konkreten Falls und nicht in eine pauschale Aussage. Soll im Haus zunächst nichts sichtbar werden, vermarkten wir ausschließlich über die Direktansprache geprüfter Anleger.
Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung in Bommersheim?
Im Durchschnitt vergehen bei uns unter neun Wochen bis zum Notartermin. Der häufigste Verzögerungsgrund ist nicht die Käufersuche, sondern die Beschaffung der Unterlagen bei der Verwaltung, weshalb wir sie sofort nach der Beauftragung anstoßen. Auch die Prüfung der Gemeinschaftsunterlagen durch die Bank des Käufers braucht Zeit, besonders wenn Nebenflächen im Spiel sind. Wie schnell es insgesamt geht, hängt außerdem von Bestand, Etage, Zuschnitt, Preisvorstellung und der Frage ab, ob vermietet oder bezugsfrei verkauft wird. Vollständige Papiere sind der wirksamste Beschleuniger, den Sie selbst in der Hand haben.
Kann ich meine Wohnung verkaufen, ohne dass die Nachbarschaft es mitbekommt?
Ja. In einem überschaubaren Ortsteil wie Bommersheim fällt ein Schild oder eine Terminkette im Treppenhaus schnell auf, und viele Eigentümer möchten Miteigentümer oder Mieter zunächst nicht informieren. Wir vermarkten in diesem Fall über unsere vorqualifizierte Käuferdatenbank und gezielte Direktansprache, ganz ohne öffentliches Inserat. Termine legen wir so, dass sie nicht als Serie wahrgenommen werden. Der Kreis der Interessenten bleibt klein und geprüft, ohne dass Sie auf einen marktgerechten Preis verzichten müssen. Sobald Sie es wünschen, lässt sich jederzeit auf die offene Vermarktung umstellen.
Woran bemisst sich der Wert einer Eigentumswohnung in Bommersheim?
Wir ziehen Vergleichsfälle aus demselben Bestand heran, in Bommersheim meist aus den Mehrfamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte oder aus umgebauter Bausubstanz des Ortskerns. Dazu kommen Etage, Ausrichtung, Zuschnitt, Ausstattung und Baujahr sowie der Zustand der Gemeinschaft mit Hausgeld, Rücklage und Beschlusslage. Anschließend besichtigen wir persönlich, weil sich Lichtverhältnisse, Lärmsituation, tatsächlicher Zustand und die Nutzbarkeit von Keller, Stellplatz oder Hofanteil nicht aus Unterlagen ergeben. Bei vermieteten Einheiten rechnen wir zusätzlich die Ertragsseite durch. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; sie ist eine nachvollziehbare Markteinschätzung und kein beglaubigtes Gutachten – wird ein gerichtsverwertbares Gutachten gebraucht, verweisen wir an einen vereidigten Sachverständigen.
Was kostet der Makler beim Wohnungsverkauf und wann wird er fällig?
Unsere Vergütung ist erfolgsabhängig: Sie wird erst mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag fällig, nicht vorher. Zwischen Verkäufer und Käufer wird sie nach den gesetzlichen Vorgaben zur Teilung aufgeteilt; den konkreten Satz besprechen wir vorab offen und schriftlich. Enthalten sind die Markteinschätzung, die Beschaffung der Unterlagen bei der Verwaltung, Aufnahmen und Bildaufbereitung über Vivesta Studio, Exposé und Grundriss, die Portalplatzierung sowie die Kampagne und Objektseite über Novascale – ohne gesonderte Berechnung. Dazu kommen Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Verhandlungsführung und die Begleitung bis zur Übergabe. Für Sie entstehen damit vor dem Verkauf keine Kosten.
Worauf kommt es bei der Übergabe der Einheit an?
Nach Beurkundung und Kaufpreiszahlung werden Zählerstände abgelesen, Schlüssel für Wohnung, Haustür, Briefkasten, Keller und gegebenenfalls Hoftor oder Stellplatz übergeben und der Zustand der Einheit festgehalten. Bei einer Eigentumswohnung kommt die Übergabe der Gemeinschaftsunterlagen hinzu, ebenso die Meldung des Eigentümerwechsels an die Verwaltung, damit die Hausgeldzahlung sauber übergeht. Bei vermieteten Einheiten sind zusätzlich Mietkaution und laufender Mietvertrag zu übertragen. All das hält ein Übergabeprotokoll fest, das beide Seiten unterschreiben. Wir bereiten den Termin vor und begleiten ihn, damit hinterher keine Frage offenbleibt.
Wohnungsverkauf rund um Oberursel
Wohnung verkaufen in Oberursel Bommersheim und Umgebung
Bezugsfreie Einheit im Nachkriegsbau, ausgebautes Geschoss in einer alten Hofreite, vermietete Wohnung an der U3: Wohnung verkaufen in Oberursel Bommersheim deckt bei uns alle drei Fälle ab – samt der Nebenflächen, die hier über den Preis mitentscheiden. Daneben begleiten wir Wohnungseigentümer im gesamten Hochtaunus und in der Rhein-Main-Region.
