Erst das Baurecht, dann die Fläche
Grundstück bewerten in Ginsheim-Gustavsburg
Ob tiefe Hofreite im Ginsheimer Ortskern oder Parzelle in der Cramer-Klett-Siedlung – lassen Sie kostenlos klären, was Ihre Fläche baurechtlich hergibt.
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Regionale Marktkenntnis
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Was vor dem Quadratmeterpreis geklärt wird
Grundstück bewerten in Ginsheim-Gustavsburg – zulässige Bebauung schlägt Flächengröße
Die Quadratmeterzahl steht im Grundbuch, den Wert bestimmt das Baurecht. Und das fällt zwischen den beiden Ortsteilen sehr unterschiedlich aus. Im gewachsenen Ginsheimer Ortskern liegen schmale, tiefe Hofreiten mit Nebengebäuden, Durchfahrten und Gartenland, das sich Richtung Altrhein fortsetzt. In Gustavsburg prägen die regelmäßig geschnittenen Parzellen der Werkssiedlung ab 1896, Zeilenbauten der Zwischen- und Nachkriegszeit und die Nutzungskante am Rheinhafen das Bild. Bei jeder Fläche kommt die Frage nach Geländehöhe und Lage zur Deichlinie hinzu. Diese drei Punkte klären wir, bevor eine Zahl fällt.
Zulässiges Maß über GRZ und GFZ ableiten
Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl sagen Ihnen, wie viel Grundfläche überbaut und wie viel Geschossfläche errichtet werden darf. Wir übersetzen diese Werte in Baukörper, die auf Ihrer Parzelle tatsächlich unterzubringen sind – Abstandsflächen und Stellplätze eingerechnet.
Bodenrichtwert an Ihre Parzelle anpassen
Der Gutachterausschuss beim Kreis Groß-Gerau veröffentlicht Richtwerte für Zonen, nicht für einzelne Flurstücke. Wir rechnen Zuschnitt, Tiefe, Erschließungsstand und zulässiges Maß gegen die Zonenannahme und zeigen, wo Ihre Fläche davon abweicht.
Erschließung, Baugrund und Auflagen sichten
Gesicherte Zufahrt, anliegende Kanal- und Wasseranschlüsse, Gründungsaufwand im Auennahbereich und eingetragene Baulasten bewegen den Bodenwert oft stärker als ein paar Quadratmeter mehr. Wir sichten diese Punkte, bevor ein Käufer sie zur Preisdiskussion macht.
Was den Bodenwert am Wasser bestimmt
Warum Bebaubarkeit und Gelände den Grundstückswert entscheiden
Freie Parzellen wechseln hier selten den Eigentümer, und wenn, dann in sehr verschiedenen Ausgangslagen: baureife Lücke in Bahnhofsnähe, rückwärtiger Hofteil in Ginsheim, Gartenland vor der Deichlinie. Weil kaum zwei Fälle vergleichbar sind, leiten wir den Wert aus dem ab, was das Baurecht zulässt, und gleichen ihn mit Abschlüssen im Kreis Groß-Gerau ab. Der ermittelte Bodenwert legt zugleich fest, welche Käufergruppe eine spätere Vermarktung überhaupt ansprechen sollte: Ein Bauherr aus Mainz rechnet anders als ein Bauträger und noch einmal anders als der Nachbar, der arrondieren will. So sähe der Weg einer realistisch bewerteten Fläche am Markt aus.
Sichtbar für Bauwillige aus Mainz und Wiesbaden
Über gezielt ausgesteuerte Meta-Ads erreicht Ihre Parzelle Familien und Bauherren, die aus Mainz oder Wiesbaden-Kostheim heraus nach einem Grundstück in Bahn- und Autobahnnähe suchen. Viele davon haben keine laufende Portalsuche und greifen trotzdem zu, wenn eine passende Fläche auftaucht.
Klicks auf eine Seite, die nur Ihre Parzelle zeigt
Statt einer Anzeige zwischen fremden Objekten sehen Interessenten eine eigene Seite mit Lageplan, Grenzverlauf und der Aussage, was dort zulässig ist. Wer sich dort durchklickt, prüft ein konkretes Bauvorhaben und nicht bloß den Markt.
Anfragen, die vor dem Weiterleiten geprüft werden
Wir sprechen mit jedem Interessenten über sein Vorhaben und leiten nur weiter, was zum planungsrechtlichen Rahmen Ihrer Fläche passt. Das erspart Ihnen Gespräche über Baukörper, die auf dieser Parzelle nie genehmigungsfähig wären.
Verhandeln mit belegtem Baurecht im Rücken
Wer schriftlich herleiten kann, welches Maß der Bebauung gilt und wie die Fläche erschlossen ist, muss sich auf pauschale Abschläge nicht einlassen. Melden sich mehrere geprüfte Bauwillige, verhandeln Sie aus einer sachlich abgesicherten Position.
Schneller beim richtigen Bauwilligen ankommen
Paralleler Werbedruck bringt entwicklungsbereite Käufer früher zusammen, statt dass eine Parzelle monatelang auf den einen Zufallstreffer wartet.
Mehrere Bieter halten den Bodenwert oben
Konkurrieren mehrere Interessenten um dieselbe Fläche, stützt der Wettbewerb das obere Ende der ermittelten Spanne, statt Nachlässe zu erzwingen.
Grundstücksbewertung zwischen Deich und Ortsrand
Wie der Bodenwert Ihre Planung absichert
Die Zahl verpflichtet Sie zu nichts. Führt sie später zum Verkauf, entscheidet die Vermarktungsform mit: Bei einem reinen Inserat liegen die Besichtigungen im Schnitt bei Ø 4 pro Monat, mit paralleler Kampagne bei Ø 8; die Vermarktungsdauer geht von rund 3,8 auf etwa 1,7 Monate zurück.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Ein Bodenwert, der der Planungslage entspricht
Wer weiß, welches Maß der Bebauung gilt, ruft keinen Fantasiepreis auf und verschenkt auch nichts. Zusammen mit paralleler Werbung steigen die Besichtigungen von Ø 4 auf Ø 8 pro Monat – bei Grundstücken, für die es ohnehin wenige Interessenten gibt, ist das ein spürbarer Unterschied.
Weniger Rückfragen von Bauträgern und Ämtern
Liegen Zuschnitt, Erschließungsstand und planungsrechtlicher Status von Anfang an sauber dokumentiert vor, entfallen die Nachforderungsschleifen, die eine Vermarktung ausbremsen. Bis zu 50 % kürzere Vermarktungszeit sind vor allem das Ergebnis dieser Vorarbeit.
Eine Einschätzung, die Baurecht und Fläche zusammenbringt
Erst wenn die realisierbare Geschossfläche neben der Grundstücksgröße steht, lässt sich ein Preis begründen statt behaupten. Mehrere geprüfte Interessenten führen dann erfahrungsgemäß zu fünf bis acht Prozent mehr Erlös als ein Verkauf ohne begleitende Kampagne.
Bauland, Gartenland und Auenfläche werden getrennt bewertet
Ein Flurstück kann baureifes Land, angrenzendes Gartenland und einen Streifen in der Aue umfassen. Diese Teile tragen völlig verschiedene Werte, weil Auenflächen kein Bauland sind. Wir weisen sie getrennt aus, statt über alles einen Mittelwert zu legen.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Flächen mit Vorgeschichte im Blick
Warum zwei gleich große Parzellen hier völlig verschieden viel wert sind
Eine Fläche bemisst sich nicht wie Schüttgut nach Menge. Sein Wert entsteht aus dem, was darauf entstehen darf, und das hängt an Planungsrecht, Zuschnitt, Zufahrt, Erschließung und Geländehöhe. In Ginsheim-Gustavsburg treffen dabei zwei völlig verschiedene Bestandsgeschichten aufeinander: das über Jahrhunderte gewachsene Bauern-, Fischer- und Müllerdorf am Altrhein mit kleinteiliger Parzellierung und der erst mit dem Brückenbau entstandene Werks- und Bahnort an der Mainmündung mit planmäßig geschnittenen Siedlungsflächen. Dazwischen liegen Deichlinie, Hafenkante und Schutzgebietsgrenzen. Wir haben Flächen in dieser Gemengelage eingeschätzt und wissen, welche Frage bei welcher Ausgangslage zuerst zu stellen ist.
1.200+
Objekte bewertet
zwischen Ginsheim, Gustavsburg und der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
3 min
für Ihre Angaben im Fragebogen
Ihre persönliche Einschätzung folgt zeitnah
Rückmeldungen von Parzelleneigentümern
Was Eigentümer nach der Bewertung ihrer Fläche berichten
Erfahrungen von Eigentümern, die eine Fläche in Ginsheim-Gustavsburg einschätzen ließen – vor einer Teilung, vor dem Verkauf oder zur Ordnung eines Nachlasses. 5,0 Sterne auf Google für eine Wertermittlung, die mit dem Baurecht beginnt.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Unser Blick auf Ihre Parzelle
Eine Parzelle in Ginsheim-Gustavsburg einzuschätzen heißt, ihren Rahmen zu kennen
Wer eine Fläche über einen Onlinerechner schätzen lässt, bekommt Größe mal Bodenrichtwert. Für eine regelmäßig geschnittene Parzelle in einem Neubaugebiet ergibt das eine brauchbare Hausnummer. Für ein tiefes Hofgrundstück im Ginsheimer Ortskern, dessen rückwärtiger Teil nur über eine Durchfahrt zwischen zwei Gebäuden erreichbar ist, ergibt es eine Zahl ohne Bezug zur Wirklichkeit. Und für ein Flurstück, das teils baureif ist und teils in die Aue hineinreicht, ist die Rechnung schlicht falsch, weil Auenflächen kein Bauland sind.
Wir beginnen deshalb mit drei Fragen: Welcher planungsrechtliche Status gilt, welches Maß der Bebauung lässt sich daraus ableiten, und wie ist die Fläche erreichbar und erschlossen? Erst wenn diese Antworten vorliegen, ergibt eine Zahl Sinn. In der Cramer-Klett-Siedlung und in den Zeilenbaulagen Gustavsburgs ist die Umgebungsbebauung dabei ein starker Maßstab, weil die Parzellen aus einer planmäßigen Anlage stammen. Im Ginsheimer Kern mit seinen Hofreiten, Nebengebäuden und engen Zufahrten ist genau das Gegenteil der Fall: Dort entscheidet jede Parzelle für sich.
Die Lage zur Deichlinie behandeln wir als das, was sie ist: ein dauerhafter Standortfaktor, der geprüft und nicht bepreist gehört. Geländehöhe, Grundwasserstand und der zu erwartende Gründungsaufwand gehören bei einer Fläche in Wassernähe genauso zur Bewertung wie die Frage, wo die Grenze eines Schutzgebiets verläuft – der Ginsheimer Altrhein und die Mainmündung sind als FFH- und Vogelschutzgebiet ausgewiesen, und Gartenland vor dem Deich ist deshalb etwas anderes als Bauland dahinter.
Am Ende steht eine nachvollziehbare Markteinschätzung, die zulässiges Maß, Zuschnitt, Erschließung und Geländelage zusammenführt – kein beglaubigtes Gutachten und keine behördliche Auskunft zum Baurecht. Verbindlich wird das Baurecht über eine Bauvoranfrage; für Kataster, Baulasten und Bodenrichtwerte ist der Kreis Groß-Gerau zuständig, für Fragen zum Ortsrecht das Bauamt der Stadt Ginsheim-Gustavsburg. Diese Systematik wenden wir seit über 1.200 Bewertungen in der Region an, und die Einschätzung selbst bleibt für Sie kostenlos.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Bodenwert jetzt einordnen lassen
Grundstück in Ginsheim-Gustavsburg bewerten – mit wenigen Angaben starten
Im Fragebogen tragen Sie die Eckdaten Ihrer Fläche ein: Art des Grundstücks, Grundstücksgröße und Lage. Danach prüfen wir Ihre Angaben persönlich, klären das zulässige Maß der Bebauung, den Erschließungsstand und die Lage innerhalb der Gemarkung und melden uns mit einer fundierten Einschätzung. Kostenlos, unverbindlich und ohne dass Sie vorab Unterlagen heraussuchen.
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Der Blick, den die Ausgangslage verlangt
Grundstück bewerten in Ginsheim-Gustavsburg – je nach Status ein anderer Weg
Baureife Lücke, Hofparzelle mit Altbestand oder Gartenland vor dem Deich: Der planungsrechtliche Status bestimmt, welches Verfahren überhaupt trägt. Wir bewerten mit der Perspektive, die zu Ihrer Fläche passt.
Altbestand gegen Rückbaukosten rechnen
Scheune, Stall, Werkstattanbau oder ein nicht mehr genutzter Betriebsteil auf dem Grundstück sind kein automatischer Abzug. Wir stellen Abbruch- und Entsorgungsaufwand der Fläche gegenüber, die nach dem Rückbau zusätzlich bebaubar wäre, und sagen, ob sich der Schritt vor einem Verkauf überhaupt rechnet.
Baureife und Erschließungsstand feststellen
Zwischen baureifem Land, Rohbauland und Fläche im Außenbereich liegen Größenordnungen im Wert. Wir stellen fest, in welcher dieser Stufen Ihre Parzelle steht, ob Erschließungsbeiträge abgelöst sind und was das für die Wertuntergrenze bedeutet.
Über den Residualwert gegenrechnen
Ein Bauträger rechnet rückwärts: erzielbarer Erlös des fertigen Projekts minus Bau-, Neben- und Finanzierungskosten ergibt, was er für den Boden zahlen kann. Wir spiegeln diese Rechnung, damit Sie erkennen, ob ein Angebot dem realisierbaren Maß Ihrer Fläche entspricht.
Vier Bausteine für den Flächenwert
Woraus eine belastbare Grundstücksbewertung in Ginsheim-Gustavsburg besteht
Größe mal Richtwert hilft Ihnen nicht, wenn Sie teilen, verkaufen oder einen Nachlass ordnen wollen. Erst diese vier Bausteine tragen einen Bodenwert – und alle sind für Sie kostenlos.
Das realisierbare Bauvolumen als Ausgangspunkt
Wir ermitteln zuerst, welche Grund- und Geschossfläche zulässig ist – aus einem geltenden Bebauungsplan oder, im unbeplanten Innenbereich, aus der Eigenart der näheren Umgebung. Daraus ergibt sich das Bauvolumen und erst daraus ein Bodenwert, der trägt.
Einordnung in Bebauungsplan, Innenbereich oder Außenbereich
Umrechnung von GRZ und GFZ in mögliche Baukörper
Kostenlos, auch ohne späteren Verkaufsauftrag
Grenzen, Zufahrt und Anschlüsse nachvollziehbar dokumentiert
Wir halten Grenzverlauf, Tiefe, Zufahrtsbreite, Geländehöhe und die Lage vorhandener Ver- und Entsorgungsanschlüsse fest. Bei einer rückwärtigen Fläche in einer Ginsheimer Hofreite entscheidet diese Darstellung darüber, ob ein Interessent das Potenzial überhaupt erkennt.
Aufnahme von Grenzverlauf, Tiefe und Zufahrtsbreite
Erfassung anliegender Kanal-, Wasser- und Stromanschlüsse
Hinweis, wann sich eine Bauvoranfrage rechnet
Ein Wert, der auch nach einer Teilung noch stimmt
Soll ein Flurstück geteilt oder unter Beteiligten aufgeteilt werden, muss jede Teilfläche für sich tragen. Wir bewerten Vorder- und Hinterliegerbereich getrennt und weisen aus, welcher Anteil baureif ist und welcher nicht.
Getrennte Betrachtung jeder entstehenden Teilfläche
Klare Benennung der offenen Prüfpunkte
Verweis an Vermessungsbüro, Notar und Steuerberater
Einordnung neben Flächen mit vergleichbarem Baurecht
Wir stellen Ihre Parzelle neben Grundstücke mit ähnlichem zulässigen Maß, ähnlicher Erschließung und vergleichbarer Lage im Kreis Groß-Gerau und erklären, woher Abweichungen kommen.
Vergleichsfälle nach Baurecht statt nach Ortsschild
Erklärung der Unterschiede zwischen Ginsheim und Gustavsburg
Auf Wunsch direkter Übergang in den Verkauf
Grenzen, Zufahrt und Anschlüsse nachvollziehbar dokumentiert
Wir halten Grenzverlauf, Tiefe, Zufahrtsbreite, Geländehöhe und die Lage vorhandener Ver- und Entsorgungsanschlüsse fest. Bei einer rückwärtigen Fläche in einer Ginsheimer Hofreite entscheidet diese Darstellung darüber, ob ein Interessent das Potenzial überhaupt erkennt.
Aufnahme von Grenzverlauf, Tiefe und Zufahrtsbreite
Erfassung anliegender Kanal-, Wasser- und Stromanschlüsse
Hinweis, wann sich eine Bauvoranfrage rechnet
So kommt Ihr Bodenwert zustande
In sechs Schritten zum belastbaren Grundstückswert in Ginsheim-Gustavsburg
Zwischen Ihren ersten Angaben im Fragebogen und der fundierten Einschätzung Ihrer Parzelle liegen meist nur wenige Tage. Das Tempo geben Sie vor, eine Verpflichtung entsteht dabei nicht.
Fragebogen für Ihre Fläche ausfüllen
In rund drei Minuten geben Sie an, um welche Art von Grundstück es geht und wie groß es ist – Schritt für Schritt, ohne Aktenordner und ohne Kosten. Nach einem Baujahr fragt der Fragebogen bei einer Fläche nicht.
Lage im Ortsteil und Kontaktdaten angeben
Zum Abschluss hinterlegen Sie Adresse oder Flurstücksbezeichnung, damit wir die Fläche innerhalb von Ginsheim oder Gustavsburg genau einordnen können, sowie Ihre Kontaktdaten für die persönliche Rückmeldung.
Planungsrecht und Erschließung recherchieren
Unser Team klärt, ob ein Bebauungsplan gilt oder die Umgebungsbebauung den Maßstab setzt, wie die Fläche erschlossen ist und ob Baulasten eingetragen sind – über das Bauamt der Stadt und die zuständigen Stellen des Kreises Groß-Gerau.
Parzelle vor Ort in Augenschein nehmen
Wo es sinnvoll ist, sehen wir uns Grenzverlauf, Geländehöhe, Zufahrtsbreite, Bewuchs, Altbestand und die Nachbarbebauung an – Punkte, die auf keinem Kartenausschnitt zu erkennen sind.
Fundierte Einschätzung entgegennehmen
Wir leiten den Bodenwert aus dem realisierbaren Maß der Bebauung ab, gleichen ihn mit Abschlüssen im Kreis ab und melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich mit dem Ergebnis.
Später den Verkauf der Parzelle anschließen
Entscheiden Sie sich später für den Verkauf, übernehmen wir mit klarer Darstellung von Zuschnitt und Bauvolumen und sprechen die passende Käufergruppe gezielt an – ohne Wechsel des Ansprechpartners.
Ausblick auf die Vermarktung Ihrer Parzelle
Was folgt, wenn Sie Ihre Fläche später anbieten möchten.
Die Bewertung sagt Ihnen, was auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist. Ob dieser Wert am Markt ankommt, hängt davon ab, ob Interessenten das Potenzial erkennen – dafür setzen wir zwei eigene digitale Werkzeuge ein.
Aus einer Wiese ein erkennbares Bauvorhaben machen
Eine unbebaute Fläche verkauft sich nicht über das Foto einer Rasenkante. Vivesta Studio bereitet die Aufnahmen wetterunabhängig auf, sodass Grenzverlauf, Tiefe und Umgebung lesbar werden und aus Betrachtern qualifizierte Anfragen entstehen – der Hebel, der den ermittelten Bodenwert am Markt einlösbar macht.
Bauherren, Bauträger und Nachbarn getrennt ansprechen
Eine Familie, die selbst bauen will, braucht andere Argumente als ein Bauträger oder ein Nachbar, der arrondieren möchte. Über Novascale Agency schalten wir Kampagnen auf Facebook und Instagram und führen jede Gruppe auf eine eigene Objektseite, auf der die für sie entscheidenden Punkte oben stehen.
Hofreiten und rückwärtige Flächen
Warum die Durchfahrt über den Wert einer Ginsheimer Hofparzelle entscheidet
Im gewachsenen Ginsheimer Ortskern sind die Parzellen schmal und tief. Hinter dem Wohnhaus liegen Hof, Nebengebäude und Garten, und die Zufahrt führt häufig als schmale Durchfahrt zwischen zwei Gebäuden hindurch. Genau daran hängt die Bewertung: Eine rückwärtige Fläche, die nur zu Fuß erreichbar ist, lässt sich kaum eigenständig bebauen und trägt deshalb einen anderen Wert als der straßenseitige Teil. Ist die Durchfahrt breit genug oder über ein im Grundbuch gesichertes Wegerecht erschlossen, sieht die Rechnung völlig anders aus. Wir messen die Zufahrt, prüfen Grundbuch und Baulastenverzeichnis beim Kreis Groß-Gerau und sagen Ihnen, was daraus für den Bodenwert folgt – statt Vorder- und Hinterland über einen Kamm zu scheren.
Messung der Durchfahrtsbreite und der Erreichbarkeit im Hinterland
Prüfung von Wegerechten, Leitungsrechten und Baulasten
Einordnung, ob eine eigenständige Bebauung in Betracht kommt
Getrennter Wertansatz für straßenseitige und rückwärtige Fläche
Vom Bodenwert zum Notartermin
Grundstücke, die nach unserer Wertermittlung den Eigentümer wechselten
Von der rückwärtigen Hoffläche bis zur regelmäßig geschnittenen Parzelle am Siedlungsrand – Objekte, deren Weg mit einer Wertermittlung begann und beim Notartermin endete.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Welche Objektart Sie hierher führt
Grundstück bewerten in Ginsheim-Gustavsburg – oder die passende Objektart wählen
Wenn es um eine unbebaute Fläche geht, sind Sie hier genau richtig. Steht darauf ein Wohnhaus oder gehört Ihnen zusätzlich eine Eigentumswohnung, führt Sie der jeweils passende Einstieg schneller zum Ziel. Der belastbare Wert entsteht in jedem Fall erst in der kostenlosen persönlichen Prüfung.
Bodenwert der Fläche klären
Unbebaute Parzellen bewerten wir über zulässiges Maß, Zuschnitt, Zufahrt und Erschließungsstand – nicht über die reine Quadratmeterzahl.
Bebaute Parzelle samt Haus einschätzen
Beim bebauten Grundstück treten Boden- und Gebäudewert nebeneinander – ein anderer Rechenweg als bei der freien Fläche.
Einheit in einer Wohnanlage einschätzen
Bei der Wohnung entscheiden Teilungserklärung, verbriefte Nebenflächen und der Stand der Erhaltungsrücklage.
Anlässe für eine Grundstücksbewertung am Rhein
Wann Grundstückseigentümer hier Klarheit suchen
Eine Fläche wird selten ohne Grund bewertet. Weil hier das realisierbare Maß der Bebauung den Wert bestimmt, zahlt sich eine fundierte Einschätzung in diesen Situationen besonders aus:
Fläche aus dem Nachlass übernehmen
In lange gehaltenem Familienbesitz stecken oft Hofparzellen, Gartenland und Restflächen, von denen niemand weiß, was darauf möglich wäre. Wir liefern die neutrale Wertbasis für die Erbengemeinschaft; für Erbschaft- und Schenkungsteuer sind Steuerberater und Notar die richtigen Ansprechpartner.
Bodenanteil für den Steuerberater herleiten
Für die Aufteilung eines Kaufpreises in Boden und Gebäude oder für eine Fläche im Betriebsvermögen brauchen Sie einen hergeleiteten Bodenwert statt einer Schätzung. Wir dokumentieren die Herleitung nachvollziehbar; die steuerliche Verwertung übernimmt Ihr Berater.
Verkauf oder Grundstücksteilung vorbereiten
Bevor Sie eine Parzelle anbieten oder eine Teilfläche abtrennen lassen, sollten Sie wissen, was jeder Teil für sich hergibt. Wir bewerten straßenseitigen und rückwärtigen Bereich getrennt, damit eine Teilung am Ende nicht Wert kostet statt schafft.
Ob Nachlass, Abtrennung oder Verkauf – klären Sie zuerst, welches Bauvolumen Ihre Parzelle trägt.
Beginnen Sie mit dem kostenlosen Fragebogen, der rund drei Minuten dauert. Danach sehen wir uns Baurecht, Erschließung und Lage persönlich an und melden uns unverbindlich mit einer fundierten Einschätzung – ein überschaubarer erster Schritt, aus dem für Sie keine Verpflichtung folgt.
Rückbau oder Erschließung abwägen
Lohnt es sich, ein Nebengebäude abzureißen, die Zufahrt zu verbreitern oder einen fehlenden Anschluss legen zu lassen, bevor Sie verkaufen? Wir stellen den Aufwand dem möglichen Wertzuwachs gegenüber und sagen offen, wo er sich nicht auszahlt.
Bei einer Trennung den Grundbesitz einordnen
Gehört ein Grundstück zum gemeinsamen Vermögen, braucht der Zugewinnausgleich einen Wert, den beide Seiten akzeptieren können. Wir legen die Herleitung offen, damit sie standhält; rechtliche Fragen klärt ein Fachanwalt.
Grundbesitz als Kreditsicherheit einordnen
Soll eine Fläche als Sicherheit dienen, leitet die Bank ihren Beleihungswert aus dem Grundstückswert ab und geht bei unbebauten Flächen besonders vorsichtig vor. Unsere Einschätzung verschafft Ihnen vorab eine Größenordnung; den Beleihungswert legt am Ende die Bank fest.
Grundstücke mit Auenlage und Auflagen
Grundstücke in Ginsheim-Gustavsburg, deren Wert an Auflagen hängt
Bei Flächen entscheiden Konstellationen, die auf keiner Karte stehen. Diese drei begegnen uns in Ginsheim-Gustavsburg besonders häufig – und so gehen wir sie an:
Ihre Fläche reicht bis vor die Deichlinie
Gartenland und Freizeitparzellen Richtung Altrhein sind kein Bauland, tragen aber trotzdem einen Wert – über Nutzungsrecht, Pacht, Bewuchs und Zuwegung. Wir klären, wie der Streifen einzuordnen ist, wo die Grenze zum baureifen Teil verläuft und welche Auskünfte Sie zu Schutzgebiet und Deichzone einholen sollten, bevor Sie planen oder verkaufen.
Der Zuschnitt lässt eine Teilung nur vielleicht zu
Ob sich von einer tiefen Parzelle ein Bauplatz abtrennen lässt, hängt an drei Punkten: Bleibt die Restfläche mit dem vorhandenen Gebäude regelkonform, ist der neue Teil erschlossen, und lässt das Planungsrecht auf beiden Teilen zu, was Sie vorhaben? Im kostenlosen ersten Schritt rechnen wir Teilung und Verkauf im Ganzen gegeneinander, bevor Sie eine Vermessung beauftragen.
Auf der Parzelle stand einmal ein Betriebsteil
In Gustavsburg reichen Werkstatt- und Betriebsteile bis auf Wohngrundstücke hinein, entlang der Bahn und am Rheinhafen grenzen Wohn- und Gewerbenutzungen unmittelbar aneinander. Das ist kein automatischer Belastungsverdacht, aber ein Prüfpunkt: Wir klären, welche Nutzung dokumentiert ist, welche baulichen Reste vorhanden sind und welche Nachweise ein Käufer sehen will.
Unklarheiten zu Ihrer Parzelle?
Sprechen Sie mit uns über Ihre Fläche in Ginsheim-Gustavsburg
Ob es um eine enge Durchfahrt, eine mögliche Abtrennung, die Grenze zur Aue oder die Frage geht, was auf der Fläche überhaupt gebaut werden darf – wir nehmen uns Zeit dafür. Am Telefon, per E-Mail oder persönlich auf der Fläche. Ehrlich, unverbindlich und ohne Druck.
Baulücken in Gustavsburg
Wie sich eine Parzelle in Bahnhofsnähe von einer Fläche im Ortskern unterscheidet
Rund um den Bahnhof Mainz-Gustavsburg – der trotz seines Namens in Hessen liegt und über die S 8 sowie die RB 75 angebunden ist – trifft Geschosswohnungsbau auf Reihen- und Doppelhauszeilen. Für eine freie Parzelle in dieser Umgebung heißt das: Der Maßstab der Nachbarbebauung ist höher als im Ginsheimer Kern, und damit auch das ableitbare Bauvolumen. Ein Bauträger rechnet hier über die erzielbare Geschossfläche, ein privater Bauherr über den einzelnen Baukörper – zwei Rechenwege, die zu deutlich verschiedenen Bodenwerten führen können. Wir prüfen, welcher Maßstab auf Ihrer Fläche tatsächlich greift, und zeigen, welche Käufergruppe daraus folgt.
Ableitung des Bauvolumens aus der umgebenden Bebauung
Gegenüberstellung von Bauträger- und Bauherrenkalkulation
Prüfung von Stellplatzbedarf und Abstandsflächen
Einordnung der Anbindung über S 8, RB 75 und die A 60
Grundstück bewerten Ginsheim-Gustavsburg
Vom Flurstück zur begründeten Zahl – die Prüfpunkte im Einzelnen
Bei einer Fläche greifen Planungsrecht, Zuschnitt, Erschließung und Geländelage ineinander. Hier finden Grundstückseigentümer in Ginsheim-Gustavsburg die Antworten, die kein Onlinerechner liefert.
Bodenrichtwert einordnen: eine Zonenangabe, kein Preis für Ihr Flurstück
Der Gutachterausschuss beim Kreis Groß-Gerau veröffentlicht Bodenrichtwerte für Zonen, nicht für einzelne Parzellen. Der Wert unterstellt ein fiktives Standardgrundstück mit typischem Zuschnitt, typischer Größe und gesicherter Erschließung. Eine schmale, sehr tiefe Hofparzelle im Ginsheimer Kern erfüllt diese Annahme ebenso wenig wie eine Hinterliegerfläche ohne eigene Zufahrt oder ein Flurstück, das teilweise in die Aue reicht. Nach oben wirken dagegen ein regelmäßiger Zuschnitt, abgelöste Erschließungsbeiträge und ein Planungsrecht, das mehr zulässt als der erste Blick auf die Nachbarhäuser vermuten lässt. Wir nehmen den Richtwert als Startpunkt und rechnen die Abweichungen Ihrer Fläche sauber dagegen.
GRZ und GFZ übersetzt: wie viel Haus auf Ihre Parzelle passt
Die Grundflächenzahl beziffert den überbaubaren Anteil der Parzelle, die Geschossflächenzahl setzt die zulässige Geschossfläche ins Verhältnis zur Grundstücksfläche. Beide Werte stehen in einem Bebauungsplan; fehlt ein solcher, leitet sich das Maß aus der Eigenart der näheren Umgebung ab. Für die Bewertung sind sie der entscheidende Hebel, weil aus ihnen das verkäufliche Bauvolumen folgt und nicht aus der Grundstücksfläche. Zwei gleich große Parzellen mit unterschiedlicher Geschossflächenzahl tragen deshalb sehr verschiedene Bodenwerte. Wir rechnen die Zahlen in konkrete Baukörper um und ziehen Abstandsflächen, notwendige Stellplätze und die Erschließungsfläche gleich mit ab.
Innenbereich, Außenbereich, Bebauungsplan: die Weiche vor jeder Zahl
Liegt Ihre Fläche in einem Bebauungsplan, gibt dieser das zulässige Maß verbindlich vor. Liegt sie im unbeplanten Innenbereich, entscheidet, ob sich ein Vorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt – in der planmäßig angelegten Cramer-Klett-Siedlung ist dieser Maßstab klar ablesbar, in der gewachsenen Ginsheimer Hofreitenstruktur dagegen von Parzelle zu Parzelle verschieden. Liegt sie im Außenbereich, ist Wohnbebauung regelmäßig nicht zulässig, und der Wert bemisst sich nach land- oder forstwirtschaftlicher Nutzung. Diese Einordnung ist keine Formalie, sondern die Weiche, die über Größenordnungen entscheidet. Wir klären sie, bevor wir eine Zahl in den Raum stellen.
Erschließung im Einzelnen: welche Anschlüsse den Bodenwert bewegen
Mit einer Straße vor der Parzelle ist die Erschließung noch nicht erledigt. Entscheidend sind die rechtlich gesicherte Zufahrt, der Anschluss an Trinkwasser und Kanal, die Versorgung mit Strom und Kommunikationsleitungen sowie die Frage, ob Erschließungsbeiträge bereits abgelöst wurden oder noch anfallen können. Im gewachsenen Ginsheimer Kern liegen die Leitungen meist an, dafür ist die Zufahrt der Engpass. Bei einer Randlage kann es genau umgekehrt sein. Käufer rechnen fehlende Erschließung immer ein, und zwar großzügig zu ihren Gunsten. Wer den Stand vorab kennt und belegen kann, verhindert Abschläge, die deutlich über den tatsächlichen Kosten liegen.
Zwei Ortsteile, zwei Parzellenstrukturen: Ginsheim und Gustavsburg im Vergleich
Ginsheim ist als Bauern-, Fischer- und Müllerdorf am Altrhein gewachsen; die Ersterwähnung reicht bis 785 zurück, und die Parzellierung im Kern folgt bis heute den alten Hofreiten mit Wohnhaus, Hof, Nebengebäude und Garten in der Tiefe. Gustavsburg entstand dagegen erst mit dem Bau der Mainzer Südbrücke ab 1859: Für die Montage errichtete die Firma Klett & Co., später MAN, Werkstätten und Arbeiterwohnungen, und ab 1896 folgte mit der Cramer-Klett-Siedlung eine planmäßig angelegte Werkssiedlung. Für die Bewertung heißt das: Im Norden gibt die geplante Struktur einen ablesbaren Maßstab vor, im Süden muss jede Parzelle einzeln gelesen werden. Der Ortsname allein sagt über den Bodenwert deshalb wenig aus.
Auenfläche ist kein Bauland: wie Gartenland vor dem Deich bewertet wird
Der Ginsheimer Altrhein zieht sich als rund 6,3 Kilometer langer Altarm bis zur Mainmündung; die vorgelagerte Insel heißt im Norden Nonnenaue, im Süden Langenau. Das Gebiet ist als FFH-Gebiet und als Vogelschutzgebiet ausgewiesen. Flächen in diesem Bereich sind kein Bauland, und ein Wert entsteht dort über Nutzungsrecht, Bewuchs, Zuwegung und die Art der zulässigen Nutzung – nicht über einen Baulandrichtwert. Reicht ein Flurstück vom baureifen Teil bis vor die Deichlinie, weisen wir die Abschnitte deshalb getrennt aus. Wer beides zusammenrechnet, kommt auf eine Zahl, die im ersten ernsthaften Gespräch mit einem Käufer nicht standhält.
Geländehöhe und Baugrund: was Wassernähe für die Gründung bedeutet
Die Ortslage liegt auf der Landzunge zwischen Main und Rhein bei rund 84 Metern über Normalhöhennull, und der Wechsel von Nieder- und Hochwasser gehört hier zum normalen Jahreslauf. Für eine Bauparzelle ist das eine sachliche Rechengröße: Geländehöhe, Grundwasserstand, Bodenaufbau und die daraus folgende Ausführung von Gründung und Kellerabdichtung schlagen sich in den Baukosten nieder und damit im Betrag, den ein Käufer für den Boden übrig hat. Ein Baugrundgutachten schafft hier Klarheit und wird von Bauträgern ohnehin erwartet. Wir benennen diesen Punkt offen und ordnen ihn als Dauerfaktor ein, statt ihn zu übergehen oder pauschal zu bepreisen.
Baulasten und Wegerechte: zwei Register, die getrennt zu prüfen sind
Wo Grundstücke über Generationen geteilt, Höfe verkleinert und rückwärtige Bereiche bebaut wurden, häufen sich Wegerechte, Leitungsrechte und Abstandsflächenübernahmen. Grunddienstbarkeiten finden sich im Grundbuch; Baulasten stehen dort nicht, sondern im Baulastenverzeichnis des Kreises Groß-Gerau. Beide Register sind einzeln abzufragen. Für den Bodenwert zählen beide Richtungen: Ein Recht zugunsten Ihres Grundstücks kann eine Hinterliegerfläche überhaupt erst erschließen und sie damit erheblich aufwerten. Ein Recht zulasten Ihres Grundstücks schränkt die überbaubare Fläche ein und kann eine geplante Teilung verhindern. Wir prüfen beide Seiten, bevor wir eine Zahl nennen.
Residualwert: wie ein Bauträger rückwärts zum Bodenpreis kommt
Professionelle Käufer rechnen nicht vom Bodenrichtwert nach oben, sondern vom Ergebnis nach unten. Sie schätzen, was das fertige Projekt erlösen würde, ziehen Bau-, Bau-neben-, Finanzierungs- und Vertriebskosten sowie ihren Gewinnanspruch ab – der verbleibende Rest ist ihr Spielraum für den Boden. Deshalb hängt ein Bauträgerangebot unmittelbar an der realisierbaren Geschossfläche und am Gründungsaufwand. Wenn Sie diese Rechnung kennen, erkennen Sie, ob ein Angebot dem Potenzial Ihrer Fläche entspricht oder ob ein Ansatz darin zu Ihren Lasten gesetzt wurde. Wir stellen die Kalkulation nachvollziehbar daneben, damit Sie mitreden können.
Vier typische Fehleinschätzungen bei Flächen – und was sie kosten
Der häufigste Fehler ist die glatte Multiplikation von Fläche und Bodenrichtwert, ohne den Zuschnitt und die Zonenannahme zu prüfen. Der zweite ist die Vermutung, was beim Nachbarn steht, sei auch auf der eigenen Parzelle zulässig – im unbeplanten Innenbereich trügt das oft, gerade dort, wo eine planmäßige Siedlung an gewachsene Bebauung grenzt. Der dritte betrifft die Zufahrt: Was für einen Pkw reicht, reicht noch lange nicht als gesicherte Erschließung einer rückwärtigen Bebauung. Und viertens werden Teilflächen vor der Deichlinie mitgerechnet, obwohl sie kein Bauland sind. Wer sein Grundstück bewerten lässt, umgeht diese vier Fallen mit einer Einschätzung, die beim Machbaren beginnt – kostenlos, unverbindlich und mit der Angabe, an welcher Stelle erst eine Bauvoranfrage Verbindlichkeit schafft.
Gefragt von Grundstückseigentümern
Grundstück bewerten in Ginsheim-Gustavsburg – häufige Fragen
Von der Bebaubarkeit über die Erschließung bis zur Abtrennung einer Teilfläche – Antworten für Eigentümer, die wissen wollen, was ihre Parzelle hergibt.
Warum entscheidet beim Grundstück nicht die Quadratmeterzahl über den Wert?
Weil sich der Wert einer Fläche daraus ergibt, was darauf entstehen darf, und nicht daraus, wie groß sie ist. Eine breite Parzelle mit gesicherter Zufahrt und klarer Geschossflächenzahl lässt ein ganz anderes Bauvolumen zu als eine gleich große, schmale und sehr tiefe Fläche, deren hinterer Teil nur über eine enge Durchfahrt erreichbar ist. Hinzu kommen der planungsrechtliche Status, die Umgebungsbebauung, der Erschließungsstand und Rechte Dritter. Erst wenn diese Punkte geklärt sind, trägt eine Zahl. Deshalb beginnen wir mit der Frage nach dem Machbaren und rechnen erst danach.
Können Sie mir verbindlich sagen, ob ich auf meiner Fläche bauen darf?
Wir geben Ihnen eine fundierte Einschätzung, aber keine verbindliche Auskunft. Wir klären, welcher planungsrechtliche Status gilt, welches Maß der Bebauung sich daraus ableiten lässt und wie die Nachbarbebauung wirkt. Verbindlich wird das erst über eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde; Fragen zum Ortsrecht beantwortet das Bauamt der Stadt Ginsheim-Gustavsburg. Wir sagen Ihnen offen, ob sich eine Bauvoranfrage in Ihrem Fall lohnt, weil sie den Wert der Fläche spürbar absichern kann, oder ob die Ausgangslage klar genug ist, um darauf zu verzichten.
Was ist mein Gartenland Richtung Altrhein wert, wenn ich dort nicht bauen darf?
Es hat einen Wert, nur eben keinen Baulandwert. Flächen im Bereich des Ginsheimer Altrheins liegen im Umfeld ausgewiesener Schutzgebiete, und der Bereich vor der Deichlinie ist kein Bauland. Bewertet wird ein solcher Streifen über die zulässige Nutzung, ein bestehendes Nutzungs- oder Pachtverhältnis, den Bewuchs und die Zuwegung. Reicht Ihr Flurstück vom baureifen Teil bis in diesen Bereich hinein, weisen wir beide Abschnitte getrennt aus. Welche Auflagen konkret gelten, klären die zuständigen Stellen des Kreises Groß-Gerau und die Stadtverwaltung; wir sagen Ihnen, welche Auskunft Sie dafür brauchen.
Wie bewerten Sie eine Fläche, die hinter der vorhandenen Bebauung liegt?
Getrennt vom straßenseitigen Teil und mit Blick auf die Erreichbarkeit. Wir messen die Durchfahrtsbreite, fragen im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis beim Kreis Groß-Gerau ab, ob Wege- oder Leitungsrechte bestehen, und beurteilen, ob eine eigenständige Bebauung des hinteren Bereichs überhaupt in Betracht kommt. Ist sie ausgeschlossen, bleibt die Fläche werthaltig, nur mit anderer Nutzung und anderer Zielgruppe – häufig ist dann der unmittelbare Nachbar der wirtschaftlich interessanteste Interessent. Kommt sie in Betracht, verschiebt das den Bodenwert erheblich. Beides über einen Quadratmeterpreis abzurechnen wäre in jedem Fall falsch.
Welche Unterlagen benötigen Sie für die Bewertung eines Grundstücks?
Für die erste Einschätzung genügen Lage, ungefähre Größe und Art der Fläche. Für die belastbare Bewertung helfen ein Auszug aus der Liegenschaftskarte, der Grundbuchauszug und eine Auskunft zum geltenden Planungsrecht; steht Altbestand auf der Parzelle, zusätzlich vorhandene Bauakten. Dazu gehört eine gesonderte Abfrage im Baulastenverzeichnis. Kataster, Baulasten und der Gutachterausschuss sind beim Kreis Groß-Gerau angesiedelt, Auskünfte zum Ortsrecht beim Bauamt der Stadt. Liegt nicht alles vor, beginnen wir trotzdem; unser Backoffice beschafft die fehlenden Nachweise auf Wunsch.
Lohnt es sich, von meinem Grundstück eine Teilfläche abzutrennen?
Das lässt sich nur im Einzelfall beantworten, und drei Punkte entscheiden. Erfüllt die verbleibende Fläche mit dem Bestandsgebäude weiterhin die Abstandsflächen? Erreicht man den abzutrennenden Teil eigenständig oder über ein gesichertes Recht? Und lässt das Planungsrecht auf beiden Teilen zu, was Sie vorhaben? Fehlt eine dieser Voraussetzungen, kostet die Teilung am Ende mehr Wert, als sie schafft. In manchen Fällen zahlt der angrenzende Eigentümer mehr als der offene Markt. Wir rechnen beide Varianten durch, bevor Sie ein Vermessungsbüro beauftragen – die Einschätzung kostet Sie nichts.
Wird beim Fragebogen für ein Grundstück nach dem Baujahr gefragt?
Nein. Beim Grundstück erfassen wir die Objektart, die Art der Fläche, die Größe sowie Adresse oder Lage; anschließend hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten. Ein Baujahr gibt es hier nicht abzufragen. Eine automatisch berechnete Wertspanne erscheint danach nicht auf dem Bildschirm: Unser Team prüft Ihre Angaben persönlich, klärt Planungsrecht, Zuschnitt und Erschließung und meldet sich in der Regel innerhalb eines Werktags telefonisch oder per E-Mail. Gerade bei Flächen wäre eine Sofortzahl irreführend, weil sie genau die Faktoren übergeht, die den Bodenwert bestimmen.
Wie wirkt sich eine frühere gewerbliche Nutzung auf den Bodenwert aus?
Sie ist ein Prüfpunkt, kein automatischer Abzug. In Gustavsburg reichen Werkstatt- und Betriebsteile bis auf Wohngrundstücke hinein, und entlang der Bahn sowie am Rheinhafen grenzen Wohn- und Gewerbenutzungen unmittelbar aneinander. Wir klären, welche Nutzung dokumentiert ist, welche baulichen Reste vorhanden sind und welche Nachweise ein Käufer erwarten wird. Halten wir eine fachliche Bodenuntersuchung für angebracht, sprechen wir das an und nennen die zuständigen Stellen und Fachbüros. Damit sitzen Sie mit belegten Fakten am Verhandlungstisch, statt später überrascht zu werden.
Ist die Bewertung meines Grundstücks kostenlos und bin ich danach zu etwas verpflichtet?
Fragebogen, persönliche Prüfung und eine gegebenenfalls sinnvolle Besichtigung der Fläche sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Ein späterer Verkaufsauftrag an uns ist damit ausdrücklich nicht verbunden. Viele Eigentümer lassen eine Parzelle einschätzen, um einen Nachlass zu ordnen, eine Abtrennung durchzurechnen oder schlicht Klarheit über ihr Vermögen zu haben. Ein förmliches Verkehrswertgutachten mit Beweiskraft vor Gericht oder Finanzamt ist etwas anderes und kostenpflichtig; für die meisten Anlässe genügt eine fundierte Markteinschätzung. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, sagen wir Ihnen ehrlich.
Warum sollte ich mein Grundstück bewerten lassen, statt einen Online-Rechner zu nutzen?
Weil ein Online-Rechner der Portale Fläche und Bodenrichtwert multipliziert und damit genau das übergeht, was den Wert einer Parzelle ausmacht. Wir klären zuerst den planungsrechtlichen Status, rechnen GRZ und GFZ in ein realisierbares Bauvolumen um, prüfen Grundbuch und Baulastenverzeichnis und ordnen Geländehöhe sowie die Grenze zur Aue sachlich ein. Dazu kommt die Kenntnis beider Ortsteile – von den Hofreiten im Ginsheimer Kern bis zu den planmäßig geschnittenen Parzellen der Cramer-Klett-Siedlung – sowie die Erfahrung aus mehr als 1.200 Wertermittlungen in der Region. Wer ein Grundstück bewerten lassen will, bekommt in Ginsheim-Gustavsburg von uns eine Zahl samt Herleitung und dazu die Auskunft, wo eine Bauvoranfrage Rechtssicherheit bringt.
Flächen über die Stadtgrenze hinaus
Grundstück bewerten in Ginsheim-Gustavsburg und der Rhein-Main-Region
Grundstück bewerten in Ginsheim-Gustavsburg beginnt beim zulässigen Maß der Bebauung, bei Zufahrt, Erschließung und Geländelage – und mit derselben Systematik arbeiten wir für Flächeneigentümer in der übrigen Rhein-Main-Region.
