Ihr Grundstückswert
Grundstück bewerten in Mörfelden-Walldorf
Ob Baulücke im Ortskern, tiefe Hofparzelle oder Fläche nahe den Autobahnanschlüssen: Finden Sie kostenlos heraus, was Ihr Grundstück erzielen kann.
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Was den Grundstückswert bestimmt
Grundstück bewerten in Mörfelden-Walldorf – das Baurecht entscheidet, nicht die Fläche
Beim unbebauten Grundstück ist die Quadratmeterzahl nur die halbe Wahrheit. Was zählt, ist das realisierbare Baurecht: wie viel Fläche versiegelt werden darf, wie viel Geschossfläche entstehen kann und ob das Grundstück baureif erschlossen ist. Zwei gleich große Flächen können sich im Wert deutlich unterscheiden, je nachdem was das Planungsrecht zulässt. Hier kommt eine örtliche Besonderheit dazu: Die Stadt liegt im Landkreis Groß-Gerau in der Untermainebene, im Dreieck zwischen Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden. Gewerbliche Flächen liegen an den vier Autobahnanschlüssen an A5 und A67, Wohnbauflächen in den Randlagen der beiden Ortskerne. Diese drei Punkte bestimmen, ob Ihr Grundstück sein Potenzial ausschöpft.
Bebaubarkeit über GRZ und GFZ bestimmen
Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl legen fest, wie viel Fläche Sie versiegeln und wie viel Geschossfläche Sie über alle Etagen realisieren dürfen. Diese realisierbare Fläche ist der zentrale Werthebel; wir ermitteln sie aus dem geltenden Planungsrecht Ihrer Lage.
Residualwert aus Entwicklersicht nachrechnen
Bauträger kalkulieren, was sie nach der Bebauung verkaufen können, und ziehen Baukosten, Erschließung, Vermarktung und Marge ab. Was übrig bleibt, ist der Grundstückspreis, den sie bieten können. Wir rechnen diesen Residualwert nach, weil er den Marktpreis oft realistischer abbildet als jeder Flächenansatz.
Risiken und Hindernisse vorab prüfen
Ein Altlastenverdacht, eine fehlende Erschließung, eine Baulast oder geschützter Baumbestand mindert den Wert erheblich und wirkt in der Verhandlung gegen Sie, wenn er erst spät auftaucht. Wir klären diese Punkte vorab beim Bauamt der Stadt, damit Sie mit klarer Faktenlage bewerten.
Vom Flächenwert zur Nachfrage
Was der Wert über den Käuferkreis verrät
Der ermittelte Grundstückswert zeigt nicht nur, was in Ihrer Fläche steckt. Er legt auch fest, wer als Käufer überhaupt in Frage kommt: ein Bauträger, ein privater Bauherr oder ein gewerblicher Nutzer. So sieht der Weg aus, den ein realistisch bewertetes Grundstück am Markt nehmen kann.
Sichtbarkeit bei den passenden Entwicklern
Ihr Grundstück erreicht über gezielte Meta-Ads genau die Bauträger, Projektentwickler und Bauherren, die im Landkreis Groß-Gerau nach Flächen suchen – auch abseits der Portale und auch dann, wenn gerade kein Suchauftrag läuft.
Eigene Grundstücksseite, vorab eingeordnete Anfragen
Interessenten landen auf einer Seite, die nur Ihre Fläche mit Lageplan und Baupotenzial zeigt – jeder Klick dorthin ist ein Signal ernsthaften Entwicklungsinteresses. Wir leiten nur jene Bauträger und Bauherren weiter, deren Vorhaben zum ermittelten Baurecht und zum Residualwert Ihrer Fläche passen; Ortstermine ohne Substanz bleiben Ihnen erspart.
Konkurrenz, die den Preis trägt
Melden sich mehrere geprüfte Bauträger gleichzeitig, verhandeln Sie auf Augenhöhe und behaupten den zum Residualwert passenden Preis, statt einem einzelnen Angebot ausgeliefert zu sein. Paralleler Werbedruck bringt entwicklungsbereite Käufer früher zusammen und stützt den Preis am oberen Ende der ermittelten Spanne.
Bewertung als Grundlage der Flächenvermarktung
Warum Bauträger einen nachvollziehbaren Wert erwarten
Steht der Grundstückswert fest und Sie wollen verkaufen, macht die Vermarktungsform den Unterschied. Ein reines Inserat bringt im Schnitt Ø 4 Besichtigungen pro Monat, eine parallele Kampagne Ø 8 – und die Vermarktung verkürzt sich von rund 3,8 auf etwa 1,7 Monate.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Nachvollziehbare Werte bringen ernsthafte Ortstermine
Wer Baurecht und Erschließungsstand belegt, bekommt Besuch von Entwicklern statt von Neugierigen. Mit Kampagne verdoppeln sich die Besichtigungen von Ø 4 auf Ø 8 pro Monat, und die Termine haben ein anderes Gewicht.
Klare Baurechtslage beschleunigt die Prüfung
Bauträger prüfen vor jedem Angebot, was auf der Fläche entstehen darf. Liegen die Unterlagen bereits vor, entfällt diese Wartezeit: Statt rund 3,8 Monate ist Ihr Grundstück mit Kampagne im Schnitt nach etwa 1,7 Monaten vermarktet, also bis zu 50 Prozent schneller.
Erschließung und Ausnutzbarkeit sauber abgebildet
Ob Anschlüsse liegen und wie viel Geschossfläche realisierbar ist, entscheidet über jedes Gebot. Wer beides belegen kann, muss keine Sicherheitsabschläge hinnehmen und erzielt erfahrungsgemäß fünf bis acht Prozent mehr als bei einem Verkauf ohne begleitende Kampagne.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Erfahrung mit Flächen im Kreis
Warum ein Grundstück nur so viel wert ist wie das, was darauf entstehen darf
Bei unbebauten Grundstücken klaffen Fläche und Wert oft weit auseinander. Eine Parzelle mit Baurecht für ein Mehrfamilienhaus ist ein Vielfaches dessen wert, was dieselbe Fläche als reines Gartenland bringt. Entscheidend ist immer, was das Planungsrecht zulässt und ob das Grundstück baureif erschlossen ist. Wir haben im Landkreis Groß-Gerau Flächen vom einzelnen Bauplatz bis zur Entwicklungsfläche mit Bestandsgebäude eingeschätzt und wissen, wie man aus Baurecht, Erschließung und Käuferkreis einen belastbaren Wert herleitet, statt Quadratmeter zu multiplizieren.
1.200+
Objekte bewertet
im Kreis Groß-Gerau und der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
3 min
für Ihre Angaben im Fragebogen
Ihre persönliche Einschätzung folgt zeitnah
Stimmen von Grundstückseigentümern
Was Grundstückseigentümer nach unserer Bewertung berichten
Erfahrungen von Eigentümern, die ihre Fläche einschätzen ließen – ob Baulücke im Ortskern, Hofparzelle hinter einem Altbestand oder gewerblich nutzbare Fläche. 5,0 Sterne auf Google für eine Bewertung, die das Baurecht ernst nimmt.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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~ Bernd Rettig
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Was wir auf der Fläche prüfen
Ein Grundstück in Mörfelden-Walldorf zu bewerten heißt, sein Baurecht zu lesen
Ein Grundstück hat keinen Wert an sich. Es hat den Wert dessen, was darauf entstehen darf. Deshalb beginnt jede seriöse Grundstücksbewertung nicht mit der Fläche, sondern mit dem Planungsrecht: Gibt es einen qualifizierten Bebauungsplan oder richtet sich die Bebaubarkeit nach der Umgebung? Wie viel Grundfläche darf versiegelt, wie viel Geschossfläche über alle Etagen realisiert werden? Ein Rechner kann das nicht beantworten, weil er die planungsrechtliche Lage Ihrer Parzelle nicht kennt.
Die Bodenrichtwerte, die der Gutachterausschuss des Kreises Groß-Gerau veröffentlicht, sind dabei eine wichtige Orientierung, aber nur der Ausgangspunkt. Sie gelten für ein Standardgrundstück mit einer bestimmten Ausnutzbarkeit. Weicht Ihre Fläche davon ab, sei es durch Zuschnitt, Größe, Ecklage oder ein höheres oder geringeres Baurecht, muss der Wert angepasst werden. Für baurechtliche Auskünfte ist das Bauamt der Stadt zuständig, und dort holen wir die Unterlagen ein, die eine belastbare Einschätzung überhaupt erst möglich machen.
Die örtliche Lage prägt dabei, wer als Käufer in Frage kommt. Die Stadt liegt in der Untermainebene im Dreieck zwischen Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden. Vier Autobahnanschlüsse an A5 und A67 sowie die Bundesstraßen B44 und B486 liegen in unmittelbarer Nähe, und die Gewerbeflächen ordnen sich entlang dieser Anschlüsse. Im Industrie- und Gewerbegebiet arbeitet unter anderem eine große Zeitungsdruckerei, und mit rheinmaintv sitzt ein Fernsehsender in Mörfelden. Wohnbauflächen liegen dagegen in den Randlagen der beiden Ortskerne. Ob Ihre Fläche einen Bauträger, einen privaten Bauherrn oder einen gewerblichen Nutzer anspricht, entscheidet sich an genau diesen Unterschieden.
Am Ende steht eine Einschätzung, die Baurecht, Erschließung, Zuschnitt und Käuferkreis zusammenführt und Risiken wie Altlasten oder Baulasten offen benennt. Den Einstieg bildet der kurze Fragebogen mit Angaben zur Grundstücksart, zur Fläche und zur Adresse. Eine Sofortzahl auf dem Bildschirm gibt es bewusst nicht; wir prüfen persönlich und melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags – kostenlos und ohne Verpflichtung, uns anschließend mit dem Verkauf zu beauftragen.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Grundstückswert jetzt ermitteln
Grundstück in Mörfelden-Walldorf bewerten – so starten Sie unverbindlich
Geben Sie im Fragebogen die Grundstücksart, die Fläche und die Adresse an. Anschließend prüfen wir Ihre Angaben persönlich, klären das geltende Baurecht sowie den Erschließungsstand und melden uns mit einer fundierten Einschätzung, die Ausnutzbarkeit und Käuferkreis benennt. Kostenlos und unverbindlich.
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Bewertung mit Baurechtsblick
Grundstück bewerten in Mörfelden-Walldorf – die passende Strategie für Ihre Fläche
Ob baureifer Bauplatz, Fläche mit Abrissobjekt oder Bauerwartungsland: Der planungsrechtliche Status entscheidet über den Wert und über die richtige Vermarktung. Wir bewerten mit dem Blick, den Ihre Fläche verlangt.
Abrisspotenzial und Bestandsgebäude einordnen
Steht auf Ihrer Fläche ein altes, wenig werthaltiges Gebäude, kann es Chance oder Kostenfaktor sein: Der Neubauwert des Grundstücks kann den Bestand übersteigen, doch Abriss und Entsorgung kosten Geld. Wir rechnen beide Seiten gegen und zeigen den wirtschaftlich sinnvolleren Weg.
Planungsrechtlichen Status und Baureife klären
Baureif, baureif erschlossen oder erst Bauerwartungsland: Zwischen diesen Stufen liegen erhebliche Wertunterschiede. Wir klären den Status Ihrer Fläche beim Bauamt der Stadt und ordnen ein, welchen Wert die jeweilige Stufe der Baureife trägt.
Vermarktungsweg nach der Bewertung wählen
Bauträger, privater Bauherr, gewerblicher Nutzer oder Bieterverfahren: Nach der Bewertung entscheidet der Vermarktungsweg, ob Sie den ermittelten Wert auch realisieren. Wir empfehlen den Weg, der zu Baurecht, Lage und Ihrem Zeitrahmen passt.
Das Valuvis-Prinzip für Grundstücke
Vier Bausteine einer belastbaren Grundstücksbewertung in Mörfelden-Walldorf
Fläche mal Bodenrichtwert reicht nicht, wenn Sie ein Grundstück verkaufen oder in eine Erbregelung einbringen wollen. Diese vier Bausteine machen die Einschätzung belastbar, und alle sind kostenlos.
Baurecht statt Fläche als Ausgangspunkt
Wir ermitteln aus dem geltenden Planungsrecht, wie viel Geschossfläche über GRZ und GFZ realisierbar ist, und leiten daraus den Wert ab. Erst diese realisierbare Ausnutzung zeigt, was Ihre Fläche tatsächlich wert ist.
Auswertung des geltenden Planungsrechts samt GRZ und GFZ
Ermittlung der realisierbaren Geschossfläche als Werthebel
Kostenlose Prüfung von Zuschnitt und Ausnutzbarkeit
Residualwert aus der Perspektive des Entwicklers
Wir rechnen nach, was ein Bauträger nach Abzug von Baukosten, Erschließung, Vermarktung und Marge zahlen kann. Dieser Wert bildet den realen Marktpreis häufig genauer ab als ein reiner Ansatz über den Bodenrichtwert.
Kalkulation des erzielbaren Erlöses nach Bebauung
Abzug von Baukosten, Erschließung und Gewinnmarge
Realistischer Marktpreis statt reiner Flächenrechnung
Risiken, Erschließung und Auflagen geklärt
Altlastenverdacht, fehlende Erschließung, Baulasten oder geschützter Baumbestand können den Wert stark mindern. Wir prüfen diese Punkte vorab, damit sie nicht in der Verhandlung gegen Sie verwendet werden.
Prüfung von Erschließungsstatus und Altlastenverdacht
Klärung von Baulasten, Wegerechten und Zufahrt
Einholung planungsrechtlicher Auskünfte beim Bauamt
Der passende Vermarktungsweg
Nach der Bewertung wissen Sie, was Ihre Fläche wert ist und wie sich dieser Wert realisieren lässt. Ob Bauträger, privater Bauherr oder Bieterverfahren: Wir empfehlen den Weg, der zu Grundstück und Ziel passt.
Empfehlung Bauträger, Privatverkauf oder Bieterverfahren
Ansprache geprüfter Bauträger aus unserem Netzwerk
Auf Wunsch nahtloser Übergang in die Vermarktung
Residualwert aus der Perspektive des Entwicklers
Wir rechnen nach, was ein Bauträger nach Abzug von Baukosten, Erschließung, Vermarktung und Marge zahlen kann. Dieser Wert bildet den realen Marktpreis häufig genauer ab als ein reiner Ansatz über den Bodenrichtwert.
Kalkulation des erzielbaren Erlöses nach Bebauung
Abzug von Baukosten, Erschließung und Gewinnmarge
Realistischer Marktpreis statt reiner Flächenrechnung
So bewerten wir Ihr Grundstück
In sechs Schritten zum belastbaren Grundstückswert in Mörfelden-Walldorf
Von den ersten Angaben im Fragebogen bis zur fundierten Einschätzung Ihrer Fläche vergehen wenige Tage. Sie bestimmen das Tempo und gehen keine Verpflichtung ein.
Fragebogen zum Grundstück starten
In rund drei Minuten beantworten Sie wenige Fragen zur Art und zur Größe Ihres Grundstücks – Schritt für Schritt, ohne Vorwissen und ohne Kosten.
Flurstück und Kontaktdaten hinterlegen
Zum Abschluss hinterlegen Sie die Adresse für die Einordnung in Mörfelden oder Walldorf sowie Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen die Einschätzung persönlich übermitteln können.
Planungsrecht und Ausnutzbarkeit prüfen
Unser Team klärt beim Bauamt, was auf Ihrer Fläche zulässig ist: GRZ, GFZ, Geschosszahl und die daraus realisierbare Geschossfläche, also der zentrale Werthebel des Grundstücks.
Erschließung und Risiken vor Ort prüfen
Wo es sinnvoll ist, beurteilen wir bei einem Ortstermin Zuschnitt, Zufahrt, Erschließungsstand, Baumbestand und einen möglichen Altlastenverdacht aus früherer Nutzung.
Ergebnis zum Flächenwert erhalten
Wir passen die amtlichen Vergleichsdaten an Ihre Fläche an, rechnen den Residualwert gegen und melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich mit Ergebnis und Empfehlung.
Bei Bedarf in den Flächenverkauf übergehen
Entscheiden Sie sich für den Verkauf, sprechen wir geprüfte Bauträger und Bauherren gezielt an, diskret und ohne Wechsel des Ansprechpartners.
Ausblick auf die Flächenvermarktung
Wie die Fläche nach der Wertermittlung an den Markt kommt.
Die Bewertung zeigt, was in Ihrer Fläche steckt. Ob dieser Wert am Markt erzielt wird, hängt davon ab, wie überzeugend das Potenzial vermittelt und wie gezielt der richtige Käuferkreis erreicht wird.
Das Baupotenzial sichtbar machen
Ein unbebautes Grundstück verkauft sich über die Vorstellung dessen, was darauf entstehen kann. Vivesta Studio bereitet Luftaufnahmen, Lagepläne und visualisiertes Baupotenzial so auf, dass Bauträger und Bauherren das Wertversprechen sofort erfassen und weniger Rückfragen stellen – der Hebel, der den ermittelten Wert realisierbar macht.
Bauträger und gewerbliche Nutzer gezielt erreichen
Die Käufer für eine Fläche hier sind ein klar umrissener Kreis: Bauträger und private Bauherren für Wohnbauflächen in den Randlagen der Ortskerne, gewerbliche Nutzer für Flächen an den Autobahnanschlüssen. Über Novascale schalten wir Kampagnen auf Instagram und Facebook und geben Ihrem Grundstück eine eigene Objektseite.
Ausnutzbarkeit im Fokus
Warum GRZ und GFZ über den Wert Ihrer Fläche entscheiden
Zwei gleich große Grundstücke können völlig unterschiedlich viel wert sein, und der Grund liegt in der Ausnutzbarkeit. Die Grundflächenzahl bestimmt, welcher Anteil der Fläche überbaut werden darf, die Geschossflächenzahl, wie viel Geschossfläche über alle Etagen zulässig ist. Ein Grundstück, auf dem ein Mehrfamilienhaus entstehen darf, trägt einen ganz anderen Wert als eines, das nur ein einzelnes Einfamilienhaus zulässt. Hinzu kommt die Frage der Art der baulichen Nutzung: Eine Fläche im Gewerbegebiet an einem der Autobahnanschlüsse folgt einer anderen Rechnung als eine Wohnbaufläche am Ortsrand. Wir lesen das geltende Planungsrecht und übersetzen es in konkretes Bauvolumen.
Auswertung von Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl
Ermittlung der realisierbaren Fläche über alle Geschosse
Prüfung von Geschosszahl, Höhe und versiegelbarer Fläche
Einordnung der zulässigen Art der baulichen Nutzung
Bauland rechnen, Bebautes zeigen
Bewertete Objekte, die dann ganz verschiedene Wege gingen
Hinter den vier Beispielen stehen ein Reihenhaus, ein gemischt genutztes Haus und zwei ganz verschiedene Wohnungen. Flächen vermitteln wir ebenso, nur rückt dort das Baurecht an den Anfang.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Grundstückswert direkt prüfen
Grundstück bewerten in Mörfelden-Walldorf – oder die passende Objektart wählen
Starten Sie mit dem Einstieg für Grundstücke. Besitzen Sie stattdessen ein Haus oder eine Wohnung, führt Sie der jeweils passende Weg schneller zum Ziel. Für den belastbaren Wert folgt in jedem Fall die persönliche Prüfung.
Grundstückswert bestimmen lassen
Beim unbebauten Grundstück entscheidet das realisierbare Baurecht. Wir prüfen Ausnutzbarkeit, Erschließung und die Art der zulässigen Nutzung.
Hauswert getrennt ermitteln
Beim bebauten Grundstück bewerten wir Grund und Gebäude getrennt – ein anderer Weg als beim reinen Bauland.
Wohnungswert separat prüfen
Bei der Eigentumswohnung zählen Lage im Haus, Gemeinschaftsfinanzen und Vermietungsstatus – wir bewerten mit dem passenden Ansatz.
Anlässe für die Grundstücksbewertung
Wann der Wert einer Fläche ermittelt werden muss
Der Wert eines Grundstücks ergibt sich aus dem Baurecht, nicht aus der Fläche, und genau deshalb ist eine fundierte Einschätzung in vielen Situationen unverzichtbar. Diese Anlässe bringen Grundstückseigentümer zu uns:
Fläche erben oder übertragen
Grundstückswerte sind für Laien schwer zu greifen und werden schnell über- oder unterschätzt, weil das Baurecht unsichtbar bleibt. Für die Aufteilung in der Erbengemeinschaft schaffen wir eine sachliche Basis, die Ausnutzbarkeit einbezieht. Erbschaft- oder Schenkungsteuer klären Sie mit Steuerberater und Notar.
Bodenwert und Steuerfragen einordnen
Für die steuerliche Bewertung unbebauten Grunds orientiert sich das Finanzamt stark an den amtlichen Bodenrichtwerten, die vom Marktwert abweichen können. Wir liefern die neutrale Markteinschätzung als Grundlage; die steuerliche Verwertung übernimmt Ihr Steuerberater.
Verkauf zum richtigen Preis vorbereiten
Eine Fläche unter Wert zu verkaufen kostet schnell einen erheblichen Betrag, weil der Fehler nicht auffällt. Wir ermitteln über Baurecht und Residualwert, was ein Bauträger realistisch zahlen würde, und liefern damit die Grundlage für einen belastbaren Startpreis.
Ob Erbe, Abrissfrage oder Verkauf – klären Sie zuerst, was Ihr Baurecht wert ist.
Der Fragebogen dauert rund drei Minuten und kostet nichts. Wir ordnen Ausnutzbarkeit und Erschließung anschließend persönlich ein und melden uns unverbindlich zurück.
Abriss oder Bestand halten abwägen
Steht auf dem Grundstück ein altes Gebäude, kann der Neubauwert der Fläche den Bestand übersteigen. Wir stellen beide Szenarien gegenüber, also Neubauwert abzüglich Abriss gegen Wert mit Bestand, und zeigen, welcher Weg wirtschaftlich sinnvoller ist.
Trennung und Aufteilung der Fläche
Gehört ein Grundstück zum gemeinsamen Vermögen, ist bei einer Trennung ein neutraler Wert die Grundlage für den Zugewinnausgleich. Wir bewerten sachlich auf Basis von Baurecht und Erschließung und dokumentieren die Herleitung, damit die Zahl für beide Seiten belastbar bleibt.
Finanzierung und Beleihung stützen
Auch ein Grundstück lässt sich beleihen, etwa zur Finanzierung eines geplanten Neubaus. Die Bank leitet den Beleihungswert aus dem Grundstückswert ab. Unsere Einschätzung gibt Ihnen vorab eine Orientierung; den Beleihungswert selbst setzt die Bank nach eigenen Richtlinien fest.
Ortstermin auf der Fläche
Hofparzelle im Altortkern oder Fläche an der A5 – beides zu Fuß
Ein Flurstück beurteilt man im Gehen: Grenzverlauf, Bewuchs, Zufahrt und der Stand der Erschließung zeigen sich erst draußen. Wir verabreden den Gang über Ihre Fläche und holen vorher die planungsrechtliche Auskunft beim Bauamt der Stadt ein, damit beim Termin schon klar ist, was zulässig wäre. Zu einem leeren Grundstück zu fahren, ohne das Baurecht zu kennen, hilft niemandem.
Mo – Do
08:00 – 18:30 Uhr
Fr
08:00 – 18:00 Uhr
Sa
08:00 – 16:00 Uhr
So
geschlossen
Fragen zu Ihrer Fläche?
Sprechen Sie mit uns über den Wert Ihres Grundstücks
Ob es um das Baurecht, die Teilbarkeit, die Zufahrt, einen Altlastenverdacht oder die Frage geht, ob sich ein Abriss des Bestands rechnet: Wir nehmen uns Zeit für Ihr Grundstück. Telefonisch, per E-Mail oder persönlich. Ehrlich, unverbindlich und ohne Druck.
Baurechtswissen für Flächen
GRZ, GFZ und Residualwert – Flächenwissen für Mörfelden-Walldorf
Wie viel Geschossfläche das Planungsrecht hergibt, was ein Bauträger nach Abzug von Baukosten und Marge noch zahlen kann und warum ein Bodenrichtwert kein Preisschild ist: Das erklären wir Eigentümern von Baulücken, Hofparzellen und Flächen an den Autobahnanschlüssen.
Marktzahlen
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Marktzahlen aus Ihrer Lage
Monatlich statt täglich
Kein Spam, keine Weitergabe
Abmeldung jederzeit möglich
Was auf Ihrer Fläche in Mörfelden-Walldorf möglich ist
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Grundstück bewerten Mörfelden-Walldorf
So finden Sie den marktgerechten Wert Ihrer Fläche im Kreis Groß-Gerau
Die Bewertung eines Grundstücks folgt anderen Regeln als die eines Hauses oder einer Wohnung: Baurecht, Erschließung, Zuschnitt und Käuferkreis bestimmen den Wert. Hier finden Grundstückseigentümer Antworten, die kein Rechner liefert.
Warum die Fläche allein nichts über den Wert aussagt
Der häufigste Irrtum bei der Grundstücksbewertung ist die Annahme, der Wert ergebe sich aus Fläche mal Quadratmeterpreis. Tatsächlich entscheidet das realisierbare Baurecht: Ein Grundstück, auf dem ein Mehrfamilienhaus entstehen darf, ist ein Vielfaches dessen wert, was dieselbe Fläche als Gartenland oder mit Baurecht für nur ein Einfamilienhaus bringt. Hinzu kommt die Art der zulässigen Nutzung. Eine Fläche im Gewerbegebiet an einem der Autobahnanschlüsse wird nach ganz anderen Maßstäben bewertet als eine Wohnbaufläche am Rand eines Ortskerns, weil ein anderer Käuferkreis rechnet. Deshalb beginnt jede seriöse Bewertung mit der Frage, was das Planungsrecht zulässt, und nicht mit dem Quadratmeter.
GRZ, GFZ und Nutzungsart: die Sprache des Baurechts
Der Bebauungsplan legt fest, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf, und mehrere Kennzahlen sind dabei zentral. Die Grundflächenzahl gibt an, welcher Anteil des Grundstücks überbaut und versiegelt werden darf. Die Geschossflächenzahl bestimmt, wie viel Geschossfläche über alle Etagen zulässig ist. Aus beiden zusammen mit der zulässigen Geschosszahl und Höhe ergibt sich die realisierbare Fläche, und diese Fläche ist der eigentliche Werthebel. Ebenso wichtig ist die Art der baulichen Nutzung, also ob Wohnen, Mischnutzung oder Gewerbe zulässig sind. Existiert kein qualifizierter Bebauungsplan, richtet sich die Bebaubarkeit nach der vorhandenen Umgebungsbebauung, was die Prüfung aufwendiger macht. Wir übersetzen diese Vorgaben in konkretes Bauvolumen und daraus in einen Wert.
Der Bodenrichtwert: nützliche Orientierung, aber kein Preisschild
Der Gutachterausschuss des Kreises Groß-Gerau veröffentlicht Bodenrichtwerte für die einzelnen Lagen. Das ist eine wertvolle Orientierung, aber kein Preis, den Sie einfach mit Ihrer Quadratmeterzahl multiplizieren können. Der Richtwert gilt für ein fiktives Standardgrundstück mit einer bestimmten Ausnutzbarkeit. Weicht Ihre Fläche davon ab, muss der Wert angepasst werden: Eine höhere zulässige Bebauung, eine Ecklage oder ein günstiger Zuschnitt heben ihn, ein ungünstiger Schnitt, eine fehlende Erschließung oder eine geringere Ausnutzbarkeit senken ihn. Weil Wohnbau- und Gewerbeflächen hier räumlich klar getrennt liegen, verschiebt schon der Wechsel über eine Straßenseite hinweg die Bewertungsgrundlage. Wir nehmen den Richtwert als Startpunkt und leiten daraus den konkreten Marktwert ab.
Der Residualwert: wie Bauträger ihren Preis kalkulieren
In Lagen mit tragfähigem Baurecht bestimmen Bauträger den Marktpreis über den Residualwert. Die Rechnung ist im Prinzip einfach und im Detail anspruchsvoll: Der Bauträger schätzt, was er nach der Bebauung an Wohnungen oder Häusern verkaufen kann, und zieht davon Baukosten, Erschließung, Vermarktungskosten, Finanzierung und seine Gewinnmarge ab. Was übrig bleibt, ist der Betrag, den er für das Grundstück zahlen kann. Je höher die erzielbaren Verkaufspreise und je effizienter die Bebauung, desto höher der Residualwert. Für Eigentümer ist diese Perspektive deshalb wichtig, weil sie erklärt, warum zwei Bauträger zu unterschiedlichen Geboten kommen. Wir rechnen den Residualwert nach, damit Sie wissen, was ein professioneller Käufer tatsächlich darstellen kann.
Erschließung: warum baureif nicht gleich baureif ist
Ein Grundstück kann baurechtlich bebaubar und trotzdem nicht sofort bebaubar sein, und der Unterschied liegt in der Erschließung. Baureif erschlossen bedeutet, dass Anschlüsse an Straße, Kanalisation, Wasser, Strom und häufig auch Telekommunikation vorhanden sind. Fehlen diese, muss der Käufer erst investieren, bevor er bauen kann, und das mindert den Wert entsprechend. Bei innerörtlichen Baulücken in den gewachsenen Ortskernen ist die Erschließung meist gegeben, bei rückwärtigen Parzellen und Randlagen dagegen nicht immer. Auch die Frage, ob eine vorhandene Leitung überhaupt die nötige Kapazität hat, gehört dazu. Wir prüfen den Erschließungsstand und die möglichen Kosten, weil sie direkt vom Wert abgezogen werden und in jeder Verhandlung eine Rolle spielen.
Teilbarkeit und Zufahrt: wann aus einer Fläche mehrere Bauplätze werden
Eine große Parzelle kann mehr wert sein, wenn sie sich in mehrere Bauplätze teilen lässt, weil die Summe der Einzelgrundstücke den Wert der Gesamtfläche oft übersteigt. Ob eine Teilung möglich ist, hängt vom geltenden Planungsrecht, den Mindestgrundstücksgrößen, den Abstandsflächen und vor allem von der Erschließbarkeit der hinteren Parzelle ab. Gerade in den gewachsenen Ortskernen mit ihren tiefen, über Generationen gewachsenen Parzellen ist das ein häufiger Werthebel. Der Knackpunkt ist fast immer die Zufahrt: Ein Hinterliegergrundstück braucht eine gesicherte Erschließung, die meist über eine Baulast auf dem vorderen Grundstück hergestellt wird. Wir prüfen, ob und wie sich Ihre Fläche teilen lässt, und rechnen aus, ob die Teilung den Wert wirklich erhöht.
Abrissobjekt oder Bestand halten: die Abwägung
Steht auf Ihrer Fläche ein altes, wenig werthaltiges Gebäude, stellt sich die Frage, ob es Teil des Werts oder ein Kostenfaktor ist. Übersteigt der Wert des Grundstücks als Neubaufläche den Wert des Bestands deutlich, ist das Gebäude faktisch ein Abrissobjekt, und Käufer kalkulieren Abriss- und Entsorgungskosten ein. Manchmal lohnt sich aber auch der Erhalt oder die Sanierung, etwa bei solider Bausubstanz. Eine Besonderheit gilt für Objekte im gewachsenen Mörfelder Altortkern, wo Fachwerk teils unter Denkmalschutz steht: Dort ist ein Abriss unter Umständen gar nicht zulässig, was die gesamte Rechnung verändert. Wir klären den Status und stellen beide Szenarien gegenüber, bevor Sie entscheiden.
Altlasten und Baugrund: Risiken, die spät auffallen und viel kosten
Nicht sichtbare Risiken können den Grundstückswert erheblich drücken. Ein Altlastenverdacht, etwa auf einer früher gewerblich genutzten Fläche, kann teure Untersuchungen und Sanierungen nach sich ziehen, die den Wert schmälern und Käufer zurückhaltend machen. Weil Mörfelden-Walldorf ein Industrie- und Gewerbegebiet an den Autobahnanschlüssen hat, ist die Vornutzung bei Flächen in diesem Umfeld eine ernst zu nehmende Frage. Auch der Baugrund selbst spielt eine Rolle: Auffüllungen, wechselnde Bodenschichten oder ein hoher Grundwasserstand in der Untermainebene können die Gründung eines Neubaus verteuern. Wir prüfen bekannte Verdachtsflächen und weisen auf Risiken hin, damit sie in der Bewertung berücksichtigt werden. Für eine verbindliche Klärung ist gegebenenfalls ein Bodengutachten nötig.
Grundstück im Erbfall: warum Flächen besonders oft falsch eingeschätzt werden
Wird ein Grundstück vererbt, ist eine neutrale Bewertung die Grundlage für die Einigung in der Erbengemeinschaft, und hier ist der Bedarf besonders groß. Anders als bei einem Haus, dessen Wert sich einigermaßen intuitiv erschließt, ist der Wert einer unbebauten Fläche für Laien kaum greifbar: Er hängt an Vorgaben, die man dem Grundstück nicht ansieht. Entsprechend weit liegen die Vorstellungen der Beteiligten oft auseinander. Eine fachkundige Einschätzung, die Baurecht und Ausnutzbarkeit einbezieht, schafft eine sachliche Basis. Für Flächen in Mörfelden und Walldorf holen wir dafür die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses im Kreis Groß-Gerau und die planungsrechtliche Auskunft des Bauamts der Stadt ein. Zu beachten ist, dass das Finanzamt für die Erbschaftsteuer einen eigenen Wert nach dem Bewertungsgesetz ansetzt, der sich bei unbebauten Grundstücken stark an den Bodenrichtwerten orientiert und vom Marktwert abweichen kann. Steuerliche Bewertung und Erbregelung stimmen Sie mit Steuerberater und Notar ab.
Nach der Bewertung: Bauträger, Privatkäufer oder Bieterverfahren
Die Bewertung nennt Ihnen den Wert, die Vermarktungsstrategie entscheidet, ob Sie ihn realisieren. Für eine Fläche kommen im Wesentlichen drei Wege in Frage. Der Verkauf an einen Bauträger ist schnell und unkompliziert, wenn das Grundstück eine wirtschaftlich tragfähige Bebauung zulässt. Der Verkauf an einen privaten Bauherrn kann bei einzelnen Bauplätzen einen höheren Preis bringen, dauert aber länger, weil die Finanzierung individuell geklärt werden muss. Das Bieterverfahren eignet sich, wenn mehrere Interessenten ernsthaft konkurrieren, und der entstehende Wettbewerb kann den Preis über den Ausgangswert heben. Bei gewerblich nutzbaren Flächen an den Autobahnanschlüssen kommt der direkte Zugang zu Nutzern hinzu. Wer sein Grundstück in Mörfelden-Walldorf bewerten lässt, legt damit die Grundlage für die Wahl des richtigen Wegs.
Antworten für Grundstückseigentümer
Grundstück bewerten in Mörfelden-Walldorf – die häufigsten Fragen
Vom Baurecht über die Erschließung bis zum Residualwert und den Altlasten: fundierte Antworten für Eigentümer, die den Wert ihrer Fläche belastbar kennen wollen.
Warum reicht die Grundstücksfläche nicht aus, um den Wert zu bestimmen?
Weil der Wert nicht von der Größe abhängt, sondern von dem, was darauf gebaut werden darf. Zwei gleich große Flächen können sich im Wert deutlich unterscheiden, je nachdem ob das Planungsrecht nur ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus zulässt, und ob Wohnen oder Gewerbe vorgesehen ist. Entscheidend sind die Ausnutzbarkeit über GRZ und GFZ, die Erschließung und der Käuferkreis, den die Lage anspricht. Ein Rechner, der nur Fläche mal Bodenrichtwert multipliziert, verfehlt den realen Wert deshalb oft deutlich. Das gilt für die Baulücke im Ortskern von Mörfelden ebenso wie für die Gewerbefläche an einem der Autobahnanschlüsse. Wir ermitteln aus dem geltenden Planungsrecht die realisierbare Geschossfläche und leiten daraus einen belastbaren Wert ab.
Was bedeuten GRZ und GFZ für den Wert meiner Fläche?
Die Grundflächenzahl legt fest, welcher Anteil Ihres Grundstücks überbaut werden darf, die Geschossflächenzahl, wie viel Geschossfläche Sie über alle Etagen realisieren dürfen. Aus beiden zusammen mit der zulässigen Geschosszahl ergibt sich die Fläche, die auf dem Grundstück entstehen kann, und diese Fläche ist der zentrale Werthebel. Ein Grundstück mit hoher zulässiger Ausnutzung trägt einen deutlich höheren Wert als eines mit geringer, selbst bei gleicher Größe. Dazu kommt die Art der baulichen Nutzung, also ob Wohnen, Mischnutzung oder Gewerbe zulässig ist. Wir lesen diese Vorgaben aus dem geltenden Planungsrecht und übersetzen sie in Bauvolumen und Wert.
Ist der Bodenrichtwert der Preis, den ich für mein Grundstück bekomme?
Nein, er ist eine Orientierung, kein Verkaufspreis. Der Gutachterausschuss des Kreises Groß-Gerau veröffentlicht ihn für ein fiktives Standardgrundstück mit einer bestimmten Ausnutzbarkeit. Ihre konkrete Fläche kann davon abweichen: Eine höhere zulässige Bebauung, eine Ecklage oder ein guter Zuschnitt heben den Wert, eine fehlende Erschließung oder ein ungünstiger Schnitt senken ihn. Hinzu kommt, dass professionelle Käufer über den Residualwert rechnen und je nach Bauvorhaben zu abweichenden Ergebnissen kommen. Wir nutzen den Richtwert als Ausgangspunkt und leiten daraus den tatsächlichen Marktwert Ihres Grundstücks her, statt ihn ungeprüft mit der Quadratmeterzahl zu multiplizieren.
Wie funktioniert die Bewertung über den Residualwert?
Der Residualwert bildet ab, was ein Bauträger für Ihre Fläche zahlen kann. Er schätzt, welche Erlöse er nach der Bebauung erzielt, und zieht davon Baukosten, Erschließung, Vermarktung, Finanzierung und seine Gewinnmarge ab. Der verbleibende Betrag ist der Grundstückspreis, den er bieten kann. Diese Methode ist bei Flächen mit tragfähigem Baurecht oft aussagekräftiger als ein reiner Ansatz über den Bodenrichtwert, weil sie die konkrete Bebauung einbezieht. Sie erklärt auch, warum verschiedene Bauträger zu unterschiedlichen Geboten kommen: Wer effizienter baut oder ein anderes Produkt plant, kommt auf einen anderen Wert. Wir rechnen den Residualwert nach, damit Sie diese Logik in der Verhandlung kennen.
Was kostet die Grundstücksbewertung und bin ich danach zu etwas verpflichtet?
Die Bewertung ist kostenlos, der Einstieg über den Fragebogen ebenso wie die persönliche Prüfung von Planungsrecht, Erschließung und Ausnutzbarkeit. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein, uns danach mit dem Verkauf zu beauftragen. Viele Eigentümer in Mörfelden und Walldorf lassen ihre Fläche einschätzen, um für eine Erbregelung, eine Vermögensplanung oder eine anstehende Entscheidung Klarheit zu haben. Ein förmliches Verkehrswertgutachten mit Beweiskraft vor Gericht oder Finanzamt ist davon zu unterscheiden und kostenpflichtig. Für die meisten Anlässe reicht unsere fundierte Markteinschätzung aus, die Baurecht, Erschließung und Residualwert vollständig berücksichtigt.
Auf meinem Grundstück steht ein altes Haus – wie wirkt sich das aus?
Das hängt vom Verhältnis zwischen Grundstücks- und Gebäudewert ab. Übersteigt der Wert der Fläche als Neubaugrundstück den Wert des alten Gebäudes, ist der Bestand faktisch ein Abrissobjekt, und Käufer kalkulieren Abriss- und Entsorgungskosten ein. In anderen Fällen lohnt sich der Erhalt oder die Sanierung, etwa bei solider Bausubstanz. Wichtig ist eine örtliche Besonderheit: Im gewachsenen Mörfelder Altortkern steht Fachwerk teils unter Denkmalschutz, und dort kann ein Abriss unzulässig sein. Wir klären den Status beim Bauamt der Stadt und stellen beide Szenarien gegenüber, den Neubauwert abzüglich Abriss gegen den Wert mit erhaltenem Bestand.
Lässt sich mein Grundstück teilen, und steigert das den Wert?
Möglicherweise. Eine große Fläche kann mehr wert sein, wenn sie sich in mehrere Bauplätze aufteilen lässt, weil die Summe der Einzelparzellen den Wert der Gesamtfläche oft übersteigt. Ob eine Teilung zulässig ist, hängt vom geltenden Planungsrecht, den Mindestgrundstücksgrößen, den Abstandsflächen und der Erschließbarkeit der hinteren Parzelle ab. Gerade bei den tiefen, gewachsenen Parzellen in den beiden Ortskernen ist das ein häufiger Werthebel. Der entscheidende Punkt ist fast immer die Zufahrt: Ein Hinterliegergrundstück braucht eine gesicherte Erschließung, die meist über eine Baulast hergestellt wird. Wir prüfen, ob und wie sich Ihre Fläche teilen lässt, und rechnen aus, ob sich das rechnet.
Was passiert, wenn mein Grundstück nicht erschlossen ist?
Eine fehlende Erschließung mindert den Wert, weil der Käufer erst investieren muss, bevor er bauen kann. Baureif erschlossen bedeutet, dass Anschlüsse an Straße, Kanalisation, Wasser und Strom vorhanden sind. Fehlen sie, werden die Erschließungskosten vom Wert abgezogen und spielen in der Verhandlung eine erhebliche Rolle. Bei innerörtlichen Baulücken ist die Erschließung meist gegeben, bei rückwärtigen Parzellen und Randlagen nicht immer. Auch die Kapazität vorhandener Leitungen kann eine Rolle spielen, wenn eine dichtere Bebauung geplant ist. Wir prüfen den Erschließungsstand Ihrer Fläche und schätzen die möglichen Kosten, damit dieser Punkt korrekt in die Bewertung einfließt.
Muss ich mir bei meiner Fläche Sorgen um Altlasten machen?
Das hängt von der Vornutzung ab. Bei Grundstücken, die früher gewerblich oder industriell genutzt wurden, besteht ein erhöhtes Risiko für Altlasten im Boden, die Untersuchungen und Sanierungen nach sich ziehen können. Weil es hier ein Industrie- und Gewerbegebiet an den Autobahnanschlüssen gibt, ist die Frage bei Flächen in diesem Umfeld ernst zu nehmen. Auch der Baugrund selbst ist relevant: Auffüllungen, wechselnde Bodenschichten oder ein hoher Grundwasserstand in der Untermainebene können die Gründung verteuern. Diese Faktoren wirken direkt auf den erzielbaren Preis, wenn sie ungeklärt bleiben. Wir prüfen bekannte Verdachtsflächen und weisen auf Risiken hin; für eine verbindliche Klärung ist gegebenenfalls ein Bodengutachten nötig.
Warum sollte ich mein Grundstück von Valuvis bewerten lassen?
Weil ein Rechner Ihre Fläche auf Quadratmeter mal Bodenrichtwert reduziert und weder Baurecht noch Erschließung noch Residualwert kennt, also genau die Faktoren, die den Wert bestimmen. Wir lesen das geltende Planungsrecht, ermitteln die realisierbare Geschossfläche über GRZ und GFZ, rechnen den Residualwert aus Entwicklersicht nach und prüfen Risiken wie Altlastenverdacht, fehlende Erschließung oder eine ungesicherte Zufahrt. Dazu kommt die Kenntnis der örtlichen Struktur: Wohnbauflächen liegen in den Randlagen der beiden Ortskerne, gewerblich nutzbare Flächen an den Autobahnanschlüssen, und beide sprechen völlig verschiedene Käufer an. Das Ergebnis ist eine Einschätzung, die Sie einem Bauträger, einer Bank oder einer Erbengemeinschaft vorlegen können.
Nicht nur zwischen Mörfelden und Walldorf
Grundstück bewerten in Mörfelden-Walldorf und der Rhein-Main-Region
Neben Mörfelden-Walldorf ermitteln wir für Grundstückseigentümer in der gesamten Rhein-Main-Region den Wert ihrer Flächen – auf Basis von Baurecht, Erschließung und Residualwert, mit persönlicher Prüfung und Kenntnis der örtlichen Planungsstrukturen.
