Parzelle einwerten unter Kolonievorgaben
Grundstück bewerten in Dreieich-Buchschlag
Ob Ihre Fläche noch das vorgegebene Mindestmaß des Kolonieplans hat oder aus einer Teilung von Altbesitz stammt: Lassen Sie den Bodenwert kostenlos und unverbindlich einschätzen.
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Woran der Wert einer Kolonieparzelle hängt
Grundstück bewerten in Dreieich-Buchschlag: Der Kolonieplan gibt das Maß vor
Wer in Dreieich-Buchschlag eine Fläche einwerten lässt, fragt zuerst nach dem Plan. Die Villenkolonie entstand ab dem Gründungsvertrag von 1904 als Genossenschaftssiedlung und erhielt 1905 einen einzigen Bebauungsplan von Friedrich Pützer, der 1909 erweitert wurde: Mindestgrundstücksgröße 1.000 Quadratmeter, sechs Meter Mindestabstand zur Grundstücksgrenze, höchstens drei Geschosse einschließlich Dach sowie ein verbindlicher Material- und Formenkanon aus Backstein mit Sandsteinsockel, sichtbarem Fachwerk im Dachgeschoss, Schieferdeckung oder rotem Biberschwanzziegel. Diese Vorgaben bemessen bis heute, wie viel Bauvolumen eine Parzelle im Plangebiet überhaupt tragen kann. Drei Punkte klären wir deshalb, bevor eine Zahl fällt: welches Maß zulässig ist, was der Zuschnitt davon zulässt und welche Posten in der Rechnung eines Bauwilligen auftauchen.
Bauvolumen aus den Vorgaben des Kolonieplans ableiten
Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und die Begrenzung auf drei Geschosse einschließlich Dach bestimmen gemeinsam, wie viel Geschossfläche auf Ihrer Parzelle entstehen darf. Aus diesem Maß leiten wir die realisierbare Wohnfläche ab – die Größe, aus der jeder Bauwillige seinen Preis für die Fläche bildet.
Residualwert unter Material- und Formenkanon rechnen
Ein Bauwilliger rechnet rückwärts: Was trägt das fertige Haus, abzüglich Bau, Erschließung, Vermarktung und Risiko? Im Buchschlager Plangebiet steht in dieser Rechnung ein Entwurf, der dem vorgegebenen Kanon folgen muss. Wir rechnen diesen Weg nach, weil er den erzielbaren Bodenansatz genauer abbildet als eine Multiplikation.
Zuschnitt, Baumbestand und Zufahrt der Parzelle prüfen
Ein sechs Meter breiter Pflichtabstand, alter Bewuchs und eine Zufahrt, die über eine vordere Parzelle führt, verschieben das nutzbare Baufeld oft deutlich. Wer solche Punkte erst in der Verhandlung hört, verliert sie. Wir sehen sie uns vorher an.
Vom Bodenwert zur Buchschlager Nachfrage
Wie aus dem Wert einer Kolonieparzelle ein Verkauf wird
Flächen im Plangebiet kommen selten auf den Markt, und der Kreis der Bauwilligen, die das vorgegebene Maß und den Formenkanon mittragen wollen, ist überschaubar. Ob am Ende einer oder drei davon rechnen, entscheidet über den Preis stärker als jede Nachkommastelle in der Herleitung.
Sichtbar für Bauherren mit Interesse am Kolonieplan
Über gezielte Kampagnen auf Facebook und Instagram erreichen wir Familien und Bauherren, die bewusst eine Adresse mit Charakter und einen kurzen Weg zum S-Bahn-Halt Dreieich-Buchschlag suchen. Viele davon beobachten keine Portale, weil in Buchschlag selten etwas ausgeschrieben wird. Sie erfahren von Ihrer Fläche nur, wenn man sie anspricht.
Eine Objektseite, die das zulässige Maß zeigt
Eine unbebaute Parzelle verkauft sich über die Vorstellung des Hauses, das dort stehen darf. Auf einer eigenen Objektseite zeigen wir Zuschnitt, zulässige Geschossigkeit und die Lage im Plangebiet. Jeder Klick darauf ist ein Hinweis darauf, wer wirklich plant und nicht nur schaut.
Anfragen von Bauwilligen, die den Kanon akzeptieren
Wir fragen vorab, welchen Entwurf ein Interessent im Kopf hat. Wer einen Flachdachbau mit heller Putzfassade plant, wird im Buchschlager Plangebiet nicht glücklich, und Sie müssten diese Gespräche sonst selbst führen. So kommen nur Anfragen zu Ihnen, die zu den Vorgaben passen.
Mehrere Kalkulationen statt eines Gebots
Wer nur einen Interessenten hat, verhandelt nicht, sondern nimmt an. Zwei oder drei geprüfte Bauwillige parallel verändern diese Ausgangslage grundlegend.
Weniger Wartezeit auf den geeigneten Bauherrn
Kolonieparzellen warten mitunter lange auf jemanden, dessen Vorhaben zum vorgegebenen Maß passt. Paralleler Werbedruck verkürzt genau diese Suche.
Wettbewerb unter Bauwilligen hebt den Bodenansatz
Sobald mehrere Parteien dieselbe Buchschlager Fläche durchrechnen, bewegt sich das Ergebnis zum oberen Ende der eingeschätzten Spanne statt zum Einzelgebot.
Nach dem Bodenansatz folgt die Vermarktung
Was auf die Einschätzung einer Buchschlager Parzelle folgt
Der eingeschätzte Bodenwert beschreibt, was die Fläche tragen kann. Ob er erreicht wird, hängt daran, wie viele geeignete Bauwillige von ihr wissen. Ein reines Portal-Inserat bringt im Schnitt Ø 4 Ortstermine pro Monat, ein Inserat mit begleitender Werbekampagne Ø 8 – bei rund 3,8 statt etwa 1,7 Monaten Vermarktungsdauer.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Mehr Bauwillige für die eingewertete Fläche
Statt Ø 4 kommen mit begleitender Kampagne Ø 8 Ortstermine im Monat zustande. Bei einer Kolonieparzelle zählt jeder zusätzliche ernsthafte Interessent doppelt, weil die Gruppe der Bauwilligen, die das vorgegebene Maß akzeptieren, ohnehin klein ist.
Die Fläche kommt schneller zum Notar
Mit paralleler Werbung verkürzt sich die Vermarktung um bis zu 50 Prozent, und zwischen Einigung und Beurkundung liegen im Mittel rund neun Wochen. Je kürzer eine Buchschlager Fläche angeboten wird, desto seltener gilt sie als schwer vermittelbar.
Zwei Interessenten für dieselbe eingewertete Fläche
Sobald zwei Parteien denselben Bauplatz durchrechnen, wird das obere Ende der eingeschätzten Spanne erreichbar – erfahrungsgemäß 5–8 Prozent über einem Abschluss ohne begleitende Kampagne.
Der Bodenwert hält dem Markt stand
Ob der Ansatz für eine Buchschlager Parzelle trägt, zeigt sich an den Bauwilligen, die das vorgegebene Maß und den Grenzabstand akzeptieren
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Erfahrung mit Flächen im Plangebiet
Weshalb zwei gleich große Buchschlager Parzellen verschieden viel tragen
Bei Flächen klaffen Quadratmeterzahl und Wert weiter auseinander als bei jeder anderen Objektart. Im Buchschlager Plangebiet kommt hinzu, dass das Maß der Bebauung nicht frei verhandelbar ist: Wer das Mindestmaß von 1.000 Quadratmetern knapp erfüllt, darf ein Haus errichten; wer es deutlich überschreitet, hat deswegen nicht automatisch Platz für ein zweites. Dazu zählen der sechs Meter breite Pflichtabstand zur Grundstücksgrenze, der Bewuchs auf der Fläche, die Zufahrt und die Frage, ob die Erschließung schon anliegt. Wir leiten den Wert deshalb aus dem ab, was tatsächlich gebaut werden darf – geprüft am Plan, am Zuschnitt und an den Rechnungen, die Bauwillige aufmachen.
1.200+
Objekte bewertet
rund um Dreieich und in der Region Rhein-Main
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
3 min
für Ihre Angaben im Fragebogen
Ihre persönliche Einschätzung folgt zeitnah
Stimmen zur Parzellen-Einschätzung
Was Eigentümer einer Buchschlager Parzelle nach der Einschätzung berichten
Rückmeldungen von Langbesitzern, Erbengemeinschaften und Eigentümern unbebauter Flächen im Plangebiet. 5,0 Sterne auf Google für eine Einschätzung, die bei den Vorgaben des Kolonieplans beginnt und nicht bei der Quadratmeterzahl.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Wie wir Ihre Fläche lesen
Eine Buchschlager Parzelle einzuwerten heißt, das Maß des Plans zu lesen
Die erste Frage ist die nach dem zulässigen Maß. Das Plangebiet, das Friedrich Pützer 1905 entworfen und 1909 erweitert hat, wurde mit geringen Änderungen ausgeführt und wirkt bis heute: Mindestgrundstücksgröße 1.000 Quadratmeter, sechs Meter Mindestabstand zur Grundstücksgrenze, höchstens drei Geschosse einschließlich Dach. Aus Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und dieser Geschossbegrenzung ergibt sich die realisierbare Wohnfläche, und das ist die Größe, die den Bodenansatz trägt. Ohne diese Klärung ist jede Zahl geraten – ein Online-Rechner kennt Ihre Adresse im Buchweg oder am Bogenweg, aber nicht das Baufeld, das nach Abzug der Pflichtabstände übrig bleibt.
Die zweite Frage betrifft die Fläche selbst. Rund drei Viertel der Buchschlager Gemarkung sind Wald, die Siedlung liegt eingebettet darin, und viele Parzellen tragen alten Bewuchs, der Baufeld bindet und zugleich den Charakter der Adresse ausmacht. Wir erfassen Zuschnitt, Bewuchs, Geländeverlauf und die Zufahrt getrennt, weil jeder dieser Punkte anders auf den Wert wirkt. Bei Flächen, die durch Teilung von Altbesitz entstanden sind, prüfen wir zusätzlich, ob die hintere Parzelle überhaupt eine gesicherte Zuwegung hat.
Die dritte Frage ist die nach dem Käufer. Ein Bauwilliger kalkuliert rückwärts: Was trägt das fertige Haus, was kosten Entwurf, Bau und Erschließung, welchen Puffer braucht er – und was bleibt für den Boden übrig? Im Plangebiet steht in dieser Rechnung ein Haus, das dem Material- und Formenkanon folgen muss, mit Sandsteinsockel, Fachwerkgiebel und Schiefer- oder Biberschwanzdeckung. Das verändert die Kostenseite und damit den Betrag, der für die Fläche bleibt. Wir rechnen diesen Weg nach und stellen ihm die Zahlungsbereitschaft privater Bauherren gegenüber, die den Originalcharakter der Kolonie bewusst suchen.
Am Ende erhalten Sie eine Einschätzung, die Planvorgaben, Zuschnitt, Erschließung und Nachfrage zusammenführt und offene Risiken benennt, statt sie in einem pauschalen Abschlag zu verstecken. Der Fragebogen ist der Einstieg; die belastbare Zahl entsteht danach in der persönlichen Prüfung und, wo es sinnvoll ist, bei einem Termin auf der Fläche. Für diese Arbeit sprechen über 1.200 eingewertete Objekte und 104 vermittelte Immobilien in der Rhein-Main-Region. Beides – Einschätzung und Beratung dazu – kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Bodenansatz für Ihre Parzelle anfragen
Grundstück bewerten in Dreieich-Buchschlag – Fläche und Adresse genügen für den Start
Im Fragebogen geben Sie die Objektart an und tragen Grundstücksfläche und Adresse ein; ein Baujahr wird bei Flächen nicht abgefragt. Was Sie zur Bebaubarkeit wissen, können Sie uns anschließend im Gespräch sagen. Danach prüfen wir, welches Maß im Plangebiet zulässig ist, sehen uns Zuschnitt, Bewuchs und Zufahrt an und melden uns persönlich mit einer Einschätzung samt Empfehlung für den weiteren Weg. Eine automatische Zahl erscheint nicht – dafür eine, die auf dem beruht, was auf Ihrer Parzelle tatsächlich errichtet werden darf.
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Der Zuschnitt gibt die Strategie vor
Welcher Weg zu Ihrer Fläche im Plangebiet passt
Unbebaute Kolonieparzelle, Fläche mit Haus aus den Gründungsjahren oder ein Zuschnitt, dessen Bebaubarkeit noch nicht geklärt ist: Der Zustand Ihrer Fläche entscheidet nicht nur über den Bodenansatz, sondern auch darüber, wem man sie später sinnvoll anbietet.
Altbestand aus den Gründungsjahren richtig ansetzen
Steht auf Ihrer Fläche ein Haus aus den Gründungsjahren, ist der Bestand weder automatisch ein Pluspunkt noch ein Abzugsposten. Weil die Villenkolonie als Gesamtanlage geschützt ist und sich dieses Gebiet weitgehend mit dem Pützer-Plangebiet deckt, lässt sich ein Ersatzbau nicht beliebig einplanen. Wir stellen Ihnen beide Szenarien mit ihren Annahmen gegenüber.
Baureife und Anschlüsse im Plangebiet klären
Zwischen einer Fläche ohne geklärte Bebaubarkeit, einem baureifen Grundstück und einer Parzelle mit fertigen Anschlüssen an Straße, Kanal, Wasser und Strom liegen spürbare Wertstufen. Bei Teilflächen aus Altbesitz liegt die Erschließung oft nur an der vorderen Parzelle. Wir klären den Stand und ordnen ein, welcher Wert zu welcher Stufe gehört.
Privater Bauherr, Planungsbüro oder Bieterverfahren
Nach der Einschätzung steht die Frage, über welchen Weg Sie den Wert realisieren. Private Bauherren zahlen für einen einzelnen Bauplatz im Plangebiet oft mehr, brauchen aber länger. Ein Bieterverfahren lohnt, wenn mehrere Parteien dieselbe Fläche kalkulieren. Wir empfehlen den Weg, der zu Ihrer Parzelle passt.
Wie wir Buchschlager Flächen einwerten
Vier Punkte, die den Bodenansatz einer Kolonieparzelle belastbar machen
Quadratmeter mal Richtwert ist schnell gerechnet und im Plangebiet selten richtig. Diese vier Punkte machen aus einer Zahl eine Grundlage, mit der sich planen lässt – und keiner davon kostet Sie etwas.
Bodenansatz mit Auswertung der Planvorgaben
Wir klären zuerst, welches Maß auf Ihrer Parzelle zulässig ist, und leiten daraus die realisierbare Wohnfläche ab. Erst diese Größe macht aus einer Fläche einen Wert.
Auswertung der planungsrechtlichen Festsetzungen für Ihre Parzelle
Ableitung des Baufelds unter Berücksichtigung der Pflichtabstände
Einordnung des Bodenrichtwerts auf Ihren konkreten Zuschnitt
Zuschnitt, Bewuchs und Zufahrt einzeln erfasst
Im Plangebiet entscheiden Details über das nutzbare Baufeld. Wir erfassen Form, Bewuchs, Geländeverlauf und Zuwegung getrennt, weil sie Baufeld, Kosten und Attraktivität gleichzeitig beeinflussen.
Nutzbares Baufeld nach Abzug der sechs Meter Mindestabstand
Alter Bewuchs als Qualität und als Einschränkung
Gesicherte Zufahrt bei Teilflächen aus Altbesitz
Eine Zahl, mit der Sie weiterplanen können
Sie bekommen die Herleitung mit Zwischenschritten und die offenen Punkte benannt – Erschließungsstand, Baulasten, Wegerechte. Damit lässt sich entscheiden, statt später nachzuverhandeln.
Offengelegte Annahmen und Rechenschritte
Klärung von Erschließungsstand, Baulasten und Wegerechten
Hinweis, wann eine Bauvoranfrage den nächsten Schritt klärt
Marktbild aus vermittelten Kolonieflächen
Wir wissen aus Verhandlungen in Dreieich, an welchen Stellen Bauwillige bei Flächen mit gebundenem Erscheinungsbild regelmäßig abziehen und wofür sie bereit sind, mehr zu zahlen. Diese Erfahrung fließt in die Einschätzung ein.
Residualwertrechnung aus der Sicht der Bauwilligen
Empfehlung zwischen Direktverkauf und Bieterverfahren
Auf Wunsch nahtloser Übergang in die Vermarktung
Zuschnitt, Bewuchs und Zufahrt einzeln erfasst
Im Plangebiet entscheiden Details über das nutzbare Baufeld. Wir erfassen Form, Bewuchs, Geländeverlauf und Zuwegung getrennt, weil sie Baufeld, Kosten und Attraktivität gleichzeitig beeinflussen.
Nutzbares Baufeld nach Abzug der sechs Meter Mindestabstand
Alter Bewuchs als Qualität und als Einschränkung
Gesicherte Zufahrt bei Teilflächen aus Altbesitz
Der Ablauf bei der Parzelle
In sechs Schritten zum Bodenansatz für Ihre Buchschlager Fläche
Vom Fragebogen bis zur persönlichen Rückmeldung vergehen meist wenige Tage. Sie bestimmen das Tempo, und eine Verpflichtung entsteht an keiner Stelle.
Fragebogen mit den Flächenangaben
In rund drei Minuten ordnen Sie Ihre Fläche der passenden Objektart zu und nennen ihre Größe – geführt, ohne Vorwissen und ohne Kosten.
Lage der Fläche und Kontaktweg eintragen
Die genaue Lage brauchen wir, um die Festsetzungen für Ihre Parzelle im Plangebiet nachzusehen; über die Kontaktdaten melden wir uns mit der Einschätzung bei Ihnen.
Planvorgaben und Ausnutzbarkeit klären
Wir prüfen das zulässige Maß, ermitteln das Baufeld nach Abzug der Pflichtabstände und beurteilen, ob eine Teilung in zwei Bauplätze überhaupt in Frage kommt.
Parzelle und Zufahrt vor Ort ansehen
Wo es sinnvoll ist, beurteilen wir bei einem Termin Zuschnitt, Bewuchs, Geländeverlauf, Zuwegung und den Erschließungsstand direkt auf der Fläche.
Rückmeldung mit Herleitung, meist binnen eines Werktags
Wir melden uns telefonisch oder per E-Mail, nennen die Spanne mit ihrer Herleitung und ordnen ein, welchem Käuferkreis Ihre Fläche am besten entspricht.
Wenn die eingewertete Fläche angeboten wird
Entscheiden Sie sich für den Verkauf, sprechen wir geprüfte Bauwillige gezielt an – mit derselben Ansprechperson und ohne Informationsverlust.
Werkzeuge für den Schritt nach der Zahl
Womit wir arbeiten, wenn Ihre Parzelle später angeboten wird
Auf einer unbebauten Fläche gibt es nichts zu besichtigen außer Boden und Bewuchs. Umso wichtiger ist, dass Bauwillige sofort erfassen, welches Haus hier entstehen darf. Dafür stehen zwei eigene Werkzeuge bereit, die fest zur Valuvis-Vermarktung gehören.
Das mögliche Haus auf der Parzelle sichtbar machen
Ein Foto von einer leeren Fläche verkauft nichts. Vivesta Studio, unsere selbst entwickelte KI-Bildoptimierung, bereitet Aufnahmen von Zuschnitt, Bewuchs und Umgebung so auf, dass Belichtung, Farben und Raumwirkung stimmen und störende Alltagsdetails verschwinden. Fotografiert wird beim Termin durch unser Team, ohne externen Fotografen und ohne Wartezeit – damit Interessenten ab dem ersten Klick erkennen, welche Qualität die Adresse im Plangebiet hat.
Die wenigen passenden Bauherren gezielt ansprechen
Für eine Buchschlager Parzelle kommt nur eine kleine Gruppe in Frage: Bauherren, die den Material- und Formenkanon mittragen, und Familien, die eine Adresse mit kurzem Weg zum S-Bahn-Halt suchen. Novascale Agency, unsere hauseigene Agentur, legt für jede Fläche eine eigene Objektseite mit Anfrageformular an und schaltet parallel zum Portal-Inserat Kampagnen auf Facebook und Instagram, ausgesteuert nach Region und Lebenssituation. Alle Anfragen laufen vorqualifiziert bei uns zusammen – ohne Aufpreis, weil beides in der Maklergebühr enthalten ist.
Das vorgegebene Maß als Werthebel
Weshalb das vorgegebene Maß den Wert Ihrer Parzelle bestimmt
Zwei gleich große Flächen können im Wert weit auseinanderliegen, und der Grund liegt fast immer in der Ausnutzbarkeit. Die Grundflächenzahl legt fest, welcher Anteil der Parzelle überbaut werden darf; die Geschossflächenzahl bestimmt, wie viel Geschossfläche über alle Etagen zulässig ist. Im Buchschlager Plangebiet begrenzt zusätzlich die Vorgabe von höchstens drei Geschossen einschließlich Dach die Höhe, und der Mindestabstand von sechs Metern zur Grundstücksgrenze schneidet aus einer großen Fläche ein kleineres Baufeld heraus. Was am Ende zählt, ist die Wohnfläche, die unter diesen Bedingungen entstehen kann – genau die Größe, mit der ein Bauwilliger rechnet.
Festsetzungen zu Grundflächen- und Geschossflächenzahl
Höchstens drei Geschosse einschließlich Dach als Höhengrenze
Baufeld nach Abzug des sechs Meter breiten Pflichtabstands
Ableitung der Wohnfläche, die unter diesen Vorgaben entstehen darf
Erst eingewertet, dann veräußert
Parzellen, die nach unserer Einschätzung in neue Hände kamen
Von der unbebauten Fläche im Plangebiet bis zum Grundstück mit Haus aus den Gründungsjahren – Referenzen aus Dreieich und der Region, die zuerst als reine Wertfrage zu uns kamen und erst danach zum Auftrag wurden.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Angaben zu Ihrer Fläche machen
Grundstück bewerten in Dreieich-Buchschlag: Einstieg wählen und Angaben machen
Beginnen Sie mit dem Einstieg für Flächen. Besitzen Sie stattdessen ein Landhaus oder eine Einheit in einem aufgeteilten Haus, führt Sie der jeweils passende Weg schneller ans Ziel. Die belastbare Zahl entsteht in jedem Fall erst nach unserer persönlichen Prüfung – kostenlos und unverbindlich.
Bodenansatz der Parzelle prüfen
Wir klären das zulässige Maß im Plangebiet, leiten das nutzbare Baufeld ab und prüfen Bewuchs, Zufahrt und Erschließungsstand Ihrer Fläche.
Wert des Landhauses ermitteln
Beim bebauten Grundstück betrachten wir Boden und Gebäude getrennt und bewerten, wie weit der Bau dem Formenkanon der Kolonie folgt.
Wert einer Einheit bestimmen
Bei einer Einheit in einem aufgeteilten Koloniehaus zählen Lage im Haus, Zustand des Gesamtgebäudes, Gemeinschaftsfinanzen und Vermietungsstatus.
Anlässe für eine Parzellen-Einschätzung
Weshalb Buchschlager Flächeneigentümer den Bodenwert erfragen
Der Wert einer Fläche im Plangebiet ist für Laien schwer zu greifen, weil er nicht an der Quadratmeterzahl hängt, sondern am zulässigen Maß. Genau deshalb hilft eine hergeleitete Zahl in diesen sechs Situationen besonders:
Parzelle aus Altbesitz erben oder übertragen
Viele Buchschlager Flächen liegen seit Generationen in derselben Familie, und in einer Erbengemeinschaft gehen die Vorstellungen über den Wert weit auseinander, weil niemand die Planvorgaben kennt. Wir schaffen eine sachliche Grundlage samt Ausnutzbarkeit; Erbschaft- und Schenkungsteuer besprechen Sie mit Steuerberater und Notar.
Flächenwert gegenüber dem Finanzamt belegen
Für steuerliche Zwecke legt die Finanzverwaltung eigene Maßstäbe an, die vom Marktwert abweichen können. Wir liefern die neutrale Markteinschätzung Ihrer Parzelle als Grundlage und benennen die Annahmen dahinter; die steuerliche Verwertung übernimmt Ihr Steuerberater.
Verkauf mit nachvollziehbarem Einstiegspreis
Weil im Plangebiet selten eine Fläche angeboten wird, fehlt Eigentümern die Orientierung, und ein zu niedriger Einstieg fällt erst auf, wenn dort gebaut wurde. Wir ermitteln über das zulässige Maß und die Rückwärtsrechnung eines Bauwilligen, was in Dreieich realistisch kalkuliert wird.
Welcher Anlass auch dahintersteht: In Buchschlag beginnt der Wert beim Maß des Plans.
Der Fragebogen dauert rund drei Minuten, kostet nichts und bindet Sie an nichts. Danach sehen wir uns die Festsetzungen für Ihre Parzelle persönlich an und melden uns mit einer Einschätzung – ein kleiner erster Schritt, der Ihnen alle Entscheidungen offen lässt.
Altbestand erhalten oder ersetzen abwägen
Steht auf Ihrer Fläche ein älteres Haus, stellt sich die Frage, ob Sanierung oder Ersatzbau der sinnvollere Weg ist. Im Gebiet der geschützten Gesamtanlage ist ein Ersatzbau nicht selbstverständlich und muss sich am Erscheinungsbild der Kolonie messen lassen. Wir rechnen beide Wege durch, bevor Sie Geld in eine Planung stecken.
Trennung und Ausgleich beim Flächeneigentum
Gehört eine Parzelle zum gemeinsamen Vermögen, braucht der Ausgleich einen Wert, den beide Seiten mittragen. Wir werten sachlich auf Basis der Planvorgaben und des Zuschnitts ein und legen die Herleitung offen, damit darüber nicht verhandelt werden muss. Rechtliche Fragen klärt ein Fachanwalt.
Finanzierung eines Bauvorhabens im Plangebiet
Auch eine unbebaute Fläche lässt sich als Eigenkapitalbaustein für ein geplantes Haus einsetzen. Die Bank leitet daraus ihren Beleihungswert ab, den sie nach eigenen Richtlinien festsetzt. Unsere Einschätzung gibt Ihnen vorab die Orientierung, mit welcher Größenordnung Sie in das Gespräch gehen.
Parzellen mit uneinheitlichem Richtwert
Buchschlager Flächen, für die der Richtwert zu grob ist
Manche Flächen sehen auf der Karte unauffällig aus und tragen trotzdem einen Umstand, der die Zahl deutlich verschiebt. Diese drei begegnen uns im Plangebiet besonders häufig:
Die große Parzelle, die das Mindestmaß nur einmal erfüllt
Bei einer Fläche von deutlich über 1.000 Quadratmetern liegt der Gedanke an eine Teilung nahe, weil zwei Bauplätze zusammen oft mehr tragen als einer. Im Buchschlager Plangebiet scheitert dieser Gedanke häufig an der Rechenprobe: Nach Abzug der sechs Meter Mindestabstand auf beiden neuen Zuschnitten bleibt für das hintere Baufeld wenig übrig, und die Mindestgrundstücksgröße muss jede Teilfläche für sich erfüllen. Wir rechnen das vorab durch, damit Sie nicht mit einer Erwartung in Verhandlungen gehen, die sich nicht halten lässt.
Die unbebaute Fläche im Plangebiet ohne geklärte Baureife
Dass eine Parzelle innerhalb des Plangebiets liegt, heißt nicht, dass dort sofort gebaut werden kann. Fehlen Anschlüsse an Straße, Kanal, Wasser oder Strom, muss der Käufer erst investieren; bei Flächen, die durch Teilung von Altbesitz entstanden sind, liegt die Erschließung oft nur an der vorderen Parzelle, und die Zuwegung für die hintere will über eine Baulast gesichert werden. Im kostenlosen ersten Schritt klären wir den Stand und schätzen die offenen Kosten, damit dieser Posten in der Einschätzung steht und nicht später im Gespräch auftaucht.
Die Parzelle mit Altbestand aus den Gründungsjahren
Steht auf der Fläche ein Haus aus den Gründungsjahren der Kolonie, taugt die Rechnung mit einem reinen Bauplatz nicht. Die Villenkolonie ist als Gesamtanlage aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen geschützt, und innerhalb dieses Gebiets stehen zahlreiche einzeln geschützte Häuser; ein Ersatzbau lässt sich daher nicht als selbstverständliche Option einkalkulieren. Wir stellen Ihnen die Einschätzung für den Bestand und die für eine Neubebauung nebeneinander, benennen die offenen Genehmigungsfragen und sagen, welche Variante Sie überhaupt anbieten können.
Offene Fragen zu Ihrer Buchschlager Fläche
Klären wir vorab, welches Maß Ihre Parzelle hergibt
Teilbarkeit, Erschließungsstand, Bewuchs, eine Zufahrt über die vordere Parzelle oder die Frage, ob eine Bauvoranfrage sich lohnt – sprechen Sie uns an. Telefonisch, per E-Mail oder bei einem Termin auf der Fläche in Buchschlag. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Der Status entscheidet mit
Zwischen gesicherter Baureife und fertiger Erschließung liegen Wertstufen
Der planungsrechtliche Status ist die wichtigste Stellschraube beim Bodenansatz, und Eigentümer schätzen ihn häufig zu günstig ein. Eine Fläche, deren Bebaubarkeit noch nicht geklärt ist, trägt einen anderen Wert als ein baureifes Grundstück, und dieses wiederum einen anderen als eine Parzelle, an der die Anschlüsse an Straße, Kanal, Wasser und Strom bereits liegen. Im Buchschlager Plangebiet ist der Fall besonders oft zu prüfen, wenn eine Fläche durch Teilung von Altbesitz entstanden ist: Dann endet die Erschließung mitunter am vorderen Zuschnitt, und die Zuwegung nach hinten braucht eine Regelung. Wir klären den Stand Ihrer Fläche und ordnen ein, welcher Wert zu welcher Stufe gehört.
Einordnung des planungsrechtlichen Status Ihrer Parzelle
Prüfung der Anschlüsse an Straße, Kanal, Wasser und Strom
Kostenschätzung für eine noch offene Erschließung
Sicherung der Zuwegung bei Teilflächen aus Altbesitz
Grundstück bewerten Dreieich-Buchschlag
So entsteht ein tragfähiger Bodenansatz für eine Fläche im Buchschlager Plangebiet
Bei einer Fläche gelten andere Regeln als bei Haus und Wohnung: Das zulässige Maß, der Zuschnitt, die Erschließung und die Rückwärtsrechnung der Bauwilligen bestimmen den Wert. Hier finden Eigentümer im Plangebiet die Zusammenhänge dahinter.
Weshalb die Quadratmeterzahl einer Kolonieparzelle noch keinen Wert ergibt
Der häufigste Irrtum bei Flächen ist, den Wert aus Größe mal Quadratmeterpreis zu bilden. Entscheidend ist, was auf der Fläche entstehen darf. Im Buchschlager Plangebiet steht dieses Maß weitgehend fest: Mindestgrundstücksgröße 1.000 Quadratmeter, sechs Meter Mindestabstand zur Grundstücksgrenze, höchstens drei Geschosse einschließlich Dach. Eine Fläche mit 1.100 Quadratmetern und eine mit 1.900 Quadratmetern ergeben unter diesen Vorgaben nicht zwangsläufig verschieden viel Bauvolumen, weil beide nur ein Haus tragen – deshalb beginnt jede ernst gemeinte Einschätzung mit dem Plan und nicht mit dem Quadratmeter.
Vom Maß der Nutzung zum realisierbaren Bauvolumen
Zwei Kennzahlen tragen die Rechnung. Die Grundflächenzahl gibt an, welcher Anteil der Parzelle überbaut und versiegelt werden darf; ein Wert von 0,3 bedeutet dreißig Prozent. Die Geschossflächenzahl bestimmt, wie viel Geschossfläche über alle Etagen zulässig ist. Zusammen mit der Begrenzung auf drei Geschosse einschließlich Dach ergibt sich daraus die Wohnfläche, die auf Ihrer Fläche entstehen kann. Wir übersetzen die Festsetzungen für Ihre Parzelle in konkretes Bauvolumen und daraus in einen Wert, statt eine Pauschale anzusetzen.
Der Bodenrichtwert als Ausgangspunkt für eine Fläche im Plangebiet
Der Gutachterausschuss veröffentlicht Bodenrichtwerte, die sich auf ein fiktives Standardgrundstück mit einer bestimmten Ausnutzbarkeit beziehen. Eine Buchschlager Parzelle weicht davon fast immer ab, weil die Vorgaben des Kolonieplans ein anderes Verhältnis von Fläche zu Bauvolumen erzeugen als in jüngeren Baugebieten. Große Flächen mit nur einem zulässigen Haus, ein breiter Pflichtabstand und alter Bewuchs verlangen jeweils eine Anpassung nach oben oder nach unten. Wir nehmen den Richtwert als Startpunkt und leiten daraus den Ansatz für Ihren konkreten Zuschnitt ab.
Die Residualwertrechnung bei bindendem Material- und Formenkanon
Bauwillige bilden ihren Preis aus einer Rückwärtsrechnung: Sie schätzen, was das fertige Haus trägt, und ziehen Entwurf, Bau, Erschließung, Nebenkosten und einen Puffer ab. Was übrig bleibt, können sie für den Boden zahlen. Im Buchschlager Plangebiet steht in dieser Rechnung ein Haus, das dem vorgegebenen Kanon folgen muss – Backstein mit Sandsteinsockel, sichtbares Fachwerk im Dachgeschoss, Schieferdeckung oder roter Biberschwanzziegel. Solche Ausführungen binden mehr Budget als ein Standardentwurf, was den Betrag für die Fläche beeinflusst. Wir rechnen diesen Weg nach, damit Sie wissen, auf welcher Grundlage Ihr Gegenüber argumentiert.
Die Mindestgrundstücksgröße von 1.000 Quadratmetern als Wertfaktor
Die Vorgabe, dass eine Parzelle im Plangebiet mindestens 1.000 Quadratmeter umfassen muss, wirkt in zwei Richtungen. Sie hält das Siedlungsbild offen und begründet einen Teil der Attraktivität, die Bauwillige in Buchschlag suchen. Gleichzeitig begrenzt sie die Verdichtung: Eine Fläche mit 1.800 Quadratmetern lässt sich nicht einfach halbieren, weil jede neue Teilfläche das Mindestmaß für sich erfüllen müsste. Für die Einschätzung heißt das, dass zusätzliche Quadratmeter oberhalb des Mindestmaßes nicht linear in zusätzlichen Wert umschlagen. Wir ordnen ein, wo die Grenze bei Ihrer Fläche liegt.
Sechs Meter Abstand: wie eine Bauvorschrift den Bauraum bemisst
Der Kolonieplan schreibt einen Mindestabstand von sechs Metern zur Grundstücksgrenze vor. Diese Vorschrift ist für die Bewertung wichtiger, als sie klingt: Sie schneidet aus der Fläche ein Baufeld heraus, das deutlich kleiner ist als die Parzelle, und sie wirkt bei schmalen Zuschnitten stärker als bei breiten. Zwei Flächen gleicher Größe können deshalb unterschiedlich viel Haus tragen, je nachdem, wie sie geformt sind. Wir rechnen das Baufeld für Ihren Zuschnitt aus, bevor wir über Wohnfläche und Wert sprechen.
Erschließung und Zufahrt bei Parzellen aus Altbesitz
Viele Flächen in Buchschlag liegen seit Generationen in Familienhand, und neue Bauplätze entstehen hier eher durch Teilung als durch Neuausweisung. Genau dort sitzt ein regelmäßig unterschätzter Posten: Die Anschlüsse an Straße, Kanal, Wasser und Strom liegen oft nur am vorderen Zuschnitt, und die hintere Teilfläche braucht eine gesicherte Zufahrt, die über eine Baulast oder ein Wegerecht geregelt wird. Beides kostet Geld und Zeit und wird vom Preis abgezogen. Wir klären den Stand und schätzen die offenen Posten, weil sie in Verhandlungen stärker gewichtet werden, als Eigentümer erwarten.
Wann aus einer Buchschlager Fläche zwei Bauplätze werden könnten
Eine Teilung ist der stärkste Werthebel, den eine große Fläche haben kann, und im Plangebiet der am schwersten zu erreichende. Zu prüfen sind die Mindestgrundstücksgröße für jede neue Teilfläche, der sechs Meter breite Pflichtabstand auf beiden Zuschnitten, eine gesicherte Zufahrt für die hintere Parzelle und die Frage, ob eine zusätzliche Baumasse mit dem Erscheinungsbild der Gesamtanlage vereinbar ist. Erst wenn alle vier Punkte tragen, lohnt die Rechnung. Wir prüfen sie der Reihe nach und sagen Ihnen, ob die Teilung den Wert tatsächlich hebt oder nur Planungskosten verursacht.
Altbestand auf der Parzelle: Wertbeitrag oder Kostenposten
Steht auf Ihrer Fläche ein Haus aus den Gründungsjahren, muss die Einschätzung zwei Wege nebeneinander rechnen. Der eine geht von einer Instandsetzung und Weiternutzung des Bestands aus, der andere von einem Ersatzbau. Weil die Villenkolonie als Gesamtanlage geschützt ist und sich dieses Gebiet weitgehend mit dem Pützer-Plangebiet deckt, ist der zweite Weg mit Genehmigungsfragen verbunden, die vorab geklärt sein wollen. Für den Wert ist entscheidend, welcher Weg überhaupt offensteht und welche Kosten er auslöst. Wir stellen beide Varianten mit ihren Annahmen gegenüber, statt eine davon zu unterstellen.
Was nach dem Bodenansatz über die Realisierung entscheidet
Die Einschätzung nennt den Wert, der Weg zum Markt entscheidet über die Realisierung. Für eine Buchschlager Fläche kommen vor allem private Bauherren in Betracht, die den Charakter der Kolonie bewusst suchen und für einen einzelnen Bauplatz mehr zahlen als ein professioneller Käufer, dafür aber länger brauchen. Ein Bieterverfahren lohnt, sobald mehrere Parteien dieselbe Fläche kalkulieren. Wer sein Grundstück bewerten lässt, in Dreieich-Buchschlag und mit Blick auf diese Wege, entscheidet anschließend auf einer belastbaren Grundlage statt aus dem Bauch heraus.
Antworten rund um die Kolonieparzelle
Grundstück bewerten in Dreieich-Buchschlag – häufige Fragen von Flächeneigentümern
Vom zulässigen Maß über den Bodenrichtwert bis zu Teilung, Erschließung und Altbestand: die Punkte, die Eigentümer im Plangebiet vor einer Einschätzung klären wollen.
Warum genügt die Grundstücksfläche in Buchschlag nicht für eine Bewertung?
Weil nicht die Größe den Wert bestimmt, sondern das zulässige Maß. Der Kolonieplan gibt eine Mindestgrundstücksgröße von 1.000 Quadratmetern, einen Mindestabstand von sechs Metern zur Grundstücksgrenze und höchstens drei Geschosse einschließlich Dach vor. Eine Fläche von 1.900 Quadratmetern trägt deshalb nicht automatisch doppelt so viel Wert wie eine von 1.000 Quadratmetern, weil beide nur ein Haus zulassen können. Dazu kommen Zuschnitt, Bewuchs, Zufahrt und Erschließungsstand. Wir ermitteln das Baufeld und die daraus realisierbare Wohnfläche und leiten den Wert aus dieser Größe ab.
Was kostet es, ein Grundstück in Dreieich-Buchschlag bewerten zu lassen?
Die Markteinschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie anschließend nicht verkaufen. Sie füllen den kurzen Fragebogen aus, wir sehen uns die Festsetzungen für Ihre Parzelle an und melden uns persönlich mit einer Spanne samt Herleitung. Ein Termin auf der Fläche kommt hinzu, wenn Zuschnitt, Bewuchs oder Zufahrt es sinnvoll machen – ebenfalls ohne Kosten. Eine Verpflichtung entsteht an keiner Stelle. Kosten fallen erst an, wenn Sie uns mit der Vermarktung beauftragen, und dann erst mit erfolgreichem Abschluss.
Steht der Bodenansatz direkt nach dem Fragebogen fest?
Nein. Nach den Angaben zur Fläche hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten, und danach prüfen wir die planungsrechtliche Lage Ihrer Parzelle persönlich. In der Regel melden wir uns innerhalb eines Werktags telefonisch oder per E-Mail. Bei einer Fläche im Buchschlager Plangebiet wäre eine automatische Sofortzahl besonders unbrauchbar, weil sich das Baufeld nach Abzug der Pflichtabstände nicht aus einer Adresse ableiten lässt. Sie warten also kurz und erhalten dafür eine Zahl, die auf dem beruht, was dort tatsächlich gebaut werden darf.
Ist der Bodenrichtwert der Preis, den ich für meine Parzelle erhalte?
Nein, er ist eine Orientierung. Der Richtwert bezieht sich auf ein fiktives Standardgrundstück mit einer bestimmten Ausnutzbarkeit, und eine Buchschlager Fläche weicht davon fast immer ab. Die Mindestgrundstücksgröße, der sechs Meter breite Pflichtabstand und die Begrenzung auf drei Geschosse einschließlich Dach erzeugen ein anderes Verhältnis von Fläche zu Bauvolumen als in jüngeren Baugebieten. Jede Abweichung verlangt eine Anpassung nach oben oder unten. Zusätzlich rechnen Bauwillige über den Residualwert, der je nach Entwurf und Kostenseite über oder unter dem Richtwert liegen kann.
Wie wirkt sich die Mindestgrundstücksgröße von 1.000 Quadratmetern auf den Wert aus?
Sie wirkt in zwei Richtungen. Zum einen hält sie das Siedlungsbild offen und begründet einen Teil der Nachfrage, weil Bauwillige genau diese Großzügigkeit in Buchschlag suchen. Zum anderen begrenzt sie die Verdichtung, weil jede neu entstehende Teilfläche das Mindestmaß für sich erfüllen müsste. Für die Einschätzung bedeutet das, dass Quadratmeter oberhalb des Mindestmaßes nicht linear in zusätzlichen Wert umschlagen. Wir ordnen ein, bis zu welchem Punkt die zusätzliche Fläche bei Ihnen zählt und ab wann sie vor allem Pflegeaufwand ist.
Darf ich meine große Buchschlager Parzelle in zwei Bauplätze teilen?
Das ist im Plangebiet die Ausnahme und muss Punkt für Punkt geprüft werden. Jede neue Teilfläche müsste die Mindestgrundstücksgröße von 1.000 Quadratmetern erfüllen, auf beiden Zuschnitten wäre der Mindestabstand von sechs Metern zur Grundstücksgrenze einzuhalten, und die hintere Parzelle bräuchte eine gesicherte Zufahrt, häufig über eine Baulast. Dazu kommt die Frage, ob zusätzliche Baumasse mit dem Erscheinungsbild der geschützten Gesamtanlage vereinbar ist. Wir rechnen die Teilung durch, bevor Sie Planungskosten auslösen, und sagen Ihnen offen, wenn sie an einem dieser Punkte endet.
Wie rechnen Bauträger und Bauherren den Wert einer Kolonieparzelle?
Beide rechnen rückwärts, aber mit verschiedenen Zielgrößen. Ein professioneller Käufer schätzt, was das fertige Haus trägt, zieht Entwurf, Bau, Erschließung, Nebenkosten und seinen Puffer ab und zahlt den Rest für den Boden. Ein privater Bauherr rechnet seinen eigenen Bedarf und ist für eine Adresse im Plangebiet oft bereit, über diesen Betrag hinauszugehen, braucht dafür aber länger, bis er die Fläche findet. Im Plangebiet verschiebt der verbindliche Material- und Formenkanon die Kostenseite beider Rechnungen. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen, welcher Käuferkreis zu Ihrer Fläche passt.
Mindert der vorgegebene Material- und Formenkanon den Grundstückswert?
Er wirkt auf beiden Seiten der Rechnung. Ein Haus mit Sandsteinsockel, sichtbarem Fachwerk im Dachgeschoss und Schiefer- oder Biberschwanzdeckung ist in der Ausführung aufwendiger als ein Standardentwurf, was den Betrag drückt, der nach der Rückwärtsrechnung für den Boden bleibt. Gleichzeitig ist genau dieses einheitliche Erscheinungsbild der Grund, weshalb Bauwillige die Adresse in Buchschlag und nicht in einem beliebigen Neubaugebiet suchen. Welche Seite bei Ihrer Fläche überwiegt, hängt vom Zuschnitt und vom angesprochenen Käuferkreis ab. Wir weisen beide Effekte getrennt aus, statt sie in einem Pauschalabschlag zu verrechnen.
Auf meiner Parzelle steht ein altes Landhaus. Wie wird das angesetzt?
Wir rechnen zwei Wege nebeneinander. Der erste geht von Instandsetzung und Weiternutzung des Bestands aus und bewertet Substanz, Grundriss und technischen Zustand. Der zweite geht von einem Ersatzbau aus; dieser Weg ist im Gebiet der geschützten Gesamtanlage mit Genehmigungsfragen verbunden, weshalb er sich nicht als selbstverständliche Option einkalkulieren lässt. Welcher Weg offensteht, entscheidet mit darüber, welchen Käuferkreis Sie ansprechen können. Wir benennen die offenen Punkte und stellen Ihnen beide Varianten mit ihren Annahmen gegenüber.
Welche Unterlagen brauchen Sie für die Einschätzung meiner Fläche?
Für den Einstieg genügen Größe und Lage Ihrer Fläche; was Sie zur Bebaubarkeit wissen, können Sie uns im Gespräch mitgeben. Hilfreich sind darüber hinaus ein Grundbuchauszug, der Lageplan oder Flurkartenauszug, Angaben zu Baulasten und Wegerechten sowie, falls vorhanden, Unterlagen zu einer früheren Bauvoranfrage. Fehlt etwas, ist das kein Hindernis: Unser Backoffice beschafft die üblichen Auszüge auf Wunsch selbst. Je vollständiger die Lage dokumentiert ist, desto engere Spannen können wir nennen.
Reicht ein Online-Rechner für eine Fläche im Buchschlager Plangebiet?
Ein Online-Rechner reduziert Ihre Parzelle auf Größe mal Richtwert und kennt weder die Mindestgrundstücksgröße noch den sechs Meter breiten Pflichtabstand, die Begrenzung auf drei Geschosse einschließlich Dach oder die Rückwärtsrechnung eines Bauwilligen. Damit übergeht er genau die Punkte, an denen sich der Wert einer Buchschlager Fläche entscheidet. Wir sehen die Festsetzungen durch, ermitteln das nutzbare Baufeld, prüfen Zufahrt und Erschließungsstand und rechnen aus der Perspektive der Käufer nach. Diese Erfahrung stammt aus über 1.200 Einschätzungen in der Region. Am Ende halten Sie eine Zahl in der Hand, die einem Bauherrn, einer Bank oder einer Erbengemeinschaft standhält.
Flächen auch außerhalb Buchschlags
Grundstück bewerten in Dreieich-Buchschlag und in der weiteren Region
Neben dem kleinsten Dreieicher Stadtteil ermitteln wir für Flächeneigentümer in der gesamten Rhein-Main-Region den Bodenwert. Wer ein Grundstück bewerten lassen will, in Dreieich-Buchschlag oder in einer der Nachbarstädte, bekommt dieselbe Herleitung: zulässiges Maß, Zuschnitt, Erschließung und die Rechnung der Bauwilligen – persönlich geprüft und nachvollziehbar erklärt.
