Flächen in der Freigerichter Bucht
Grundstück bewerten in Freigericht
Ob Baulücke im Dorfkern, geteiltes Hausgrundstück, Hanglage oder Wiese am Ortsrand – lassen Sie kostenlos einschätzen, was Ihre Fläche in Freigericht wert ist.
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Regionale Marktkenntnis
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Was eine Fläche wirklich wert macht
Grundstück bewerten in Freigericht – drei Prüfungen vor jeder Zahl
Beim Grundstück gibt es kein Gebäude, das den Wert erklärt. Es zählt allein, was sich auf der Fläche realisieren lässt und mit welchem Aufwand. In Freigericht heißt das konkret: Wie ist der Zuschnitt nach Generationen von Teilungen, wie weit reicht die Erschließung, wie stark fällt das Gelände in einer Gemeinde, deren Höhen von rund 140 bis über 370 Meter über dem Meeresspiegel reichen, und was gibt der Untergrund her. Wer eine Fläche nur mit einem Quadratmeterwert multipliziert, übersieht genau die Punkte, an denen später der Preis verhandelt wird. Diese drei Prüfungen stehen deshalb vor jeder Zahl.
Zuschnitt und Bebaubarkeit prüfen
In gewachsenen Dorfstrukturen sind Parzellen über Generationen geteilt worden. Daraus entstehen schmale Handtücher, Hinterliegerflächen ohne eigene Front und Zuschnitte, auf denen die zulässige Grundfläche gar nicht ausgenutzt werden kann. Wir prüfen, welches Baufenster tatsächlich bleibt – die kommunale Auskunft dazu erteilt das Bauamt der Gemeinde Freigericht.
Erschließungsstand und Folgekosten einrechnen
Liegen Wasser, Kanal und Strom an der Grenze an oder müssen sie herangeführt werden? Ist die Zufahrt gesichert oder führt sie über fremden Grund? Solche Positionen kosten Geld, und ein Käufer zieht sie vom Preis ab. Wir rechnen sie vorher ein, damit die Zahl im Gespräch standhält.
Gelände und Untergrund realistisch ansetzen
Hanglage bedeutet Stützmauern, Aushub und mehr Gründungsaufwand; der Untergrund entscheidet mit, wie teuer die Baugrube wird – in Altenmittlau wurde historisch Zechsteindolomit abgebaut. Auch Altbestand, Fundamentreste oder Bewuchs verursachen Kosten. Wir setzen diese Positionen konkret an, statt sie als Lagefloskel zu umschreiben.
Flächen richtig einordnen
Was den Wert einer Freigerichter Fläche tatsächlich bestimmt
Zwei gleich große Flächen im selben Ortsteil können weit auseinanderliegen: Die eine hat eine gesicherte Zufahrt, Anschlüsse an der Grenze und ein ebenes Baufenster, die andere liegt hinter fremdem Grund am Hang. Der Wert entsteht aus diesem Unterschied, nicht aus der Quadratmeterzahl. Und weil Grundstücke keine Bilder von Wohnzimmern haben, entscheidet später auch die Vermarktung darüber, ob die passenden Käufer die Fläche überhaupt richtig einschätzen können.
Sichtbarkeit bei Bauwilligen und Nachbarn
Flächen finden ihre Käufer selten über eine Portalsuche. Über Meta-Ads erreichen wir Bauwillige aus dem Raum Hanau, Gelnhausen und dem bayerischen Untermain sowie Anlieger, für die gerade Ihre Fläche der fehlende Baustein ist.
Eine Objektseite, die die Fläche erklärt – Anfragen geprüft
Auf einer eigenen Seite lassen sich Lageplan, Zuschnitt, Erschließungsstand und Geländeverlauf so darstellen, dass ein Interessent versteht, was möglich ist – jeder Klick dorthin ist ein Signal echter Absicht statt bloßer Neugier. Wir leiten nur Kontakte weiter, deren Finanzierung und Bauabsicht zur Fläche passen, und ersparen Ihnen Gespräche mit Interessenten, die Erschließungs- und Geländekosten noch gar nicht auf dem Zettel haben.
Mehrere Interessenten statt eines Anliegers
Flächen stehen oft lange im Portal, weil niemand gezielt danach sucht – aktive Ansprache bringt die passenden Interessenten früher zusammen, statt auf den Zufall zu warten. Fragt nur der Nachbar an, bestimmt er den Preis; kommen mehrere zusammen, stützt der Wettbewerb den Wert am oberen Ende der eingeordneten Spanne. Und wer Zuschnitt, Anschlüsse und gesicherte Zufahrt belegen kann, verschiebt das Kräfteverhältnis zusätzlich zu seinen Gunsten.
Wenn die Fläche eingeordnet ist
Wie ein Grundstück beworben wird, wenn Sie verkaufen möchten
Steht der Bodenwert fest und entscheiden Sie sich zu verkaufen, macht die Vermarktungsform den Unterschied. Ein reines Inserat bringt im Schnitt Ø 5 Anfragen, eine parallel geschaltete Werbekampagne Ø 13. Die Vermarktungsdauer sinkt dabei von rund 3,8 auf etwa 1,7 Monate.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Mehr qualifizierte Anfragen auf bewertete Flächen
Eine Fläche, deren Möglichkeiten sauber dargestellt sind, zieht Interessenten an, die wirklich bauen wollen. Mit paralleler Kampagne steigen die Besichtigungen von Ø 4 auf Ø 8 pro Monat.
Kürzere Standzeit bei Flächen ohne Suchdruck
Grundstücke stehen oft lange, weil niemand aktiv danach sucht. Wer die Zielgruppe direkt anspricht statt zu warten, verkürzt die Vermarktung um bis zu 50 Prozent.
Ein Bodenwert, der Erschließung und Hang berücksichtigt
Wer Anschlusskosten und Geländeaufwand vorher beziffert hat, muss sie in der Verhandlung nicht neu diskutieren. Zusammen mit echtem Wettbewerb bringt das erfahrungsgemäß 5–8 Prozent mehr als ein Verkauf ohne Kampagne.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Wissen, woran man bei der eigenen Parzelle ist
Warum viele Eigentümer den Wert ihrer Fläche falsch einschätzen
Grundstücke werden häufiger falsch eingeschätzt als jede andere Objektart, und das in beide Richtungen. Nach oben, weil ein Quadratmeterwert aus einer Tabelle mit der Fläche multipliziert wird, ohne dass jemand geprüft hat, ob dort überhaupt gebaut werden darf. Nach unten, weil eine Wiese am Ortsrand jahrzehntelang als Nebenerwerbsfläche galt und niemand nachgesehen hat, wie sie planungsrechtlich einzuordnen ist. Wir prüfen zuerst, was auf der Fläche realisierbar ist, ziehen dann beurkundete Abschlüsse vergleichbarer Flächen heran und sehen uns das Grundstück vor Ort an – erst danach nennen wir eine Zahl.
1.200+
Objekte bewertet
im Main-Kinzig-Kreis und der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
3 min
für Ihre Angaben im Fragebogen
Ihre persönliche Einschätzung folgt zeitnah
Stimmen zur Grundstücksbewertung
Was Flächeneigentümer aus Freigericht berichten
Rückmeldungen von Eigentümern, die ihre Fläche zuerst einordnen ließen – von der Baulücke im Dorf bis zur geerbten Wiese am Waldrand. 5,0 Sterne auf Google.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
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Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Unser Blick auf Flächen
Warum wir jede Freigerichter Fläche zuerst auf der Karte und dann vor Ort ansehen
Bei einem Grundstück beginnt die Arbeit im Lageplan. Wo verläuft die Grenze, wie breit ist die Front zur Straße, gibt es Hinterlieger, sind Wegerechte eingetragen, wie fällt das Gelände? Erst wenn diese Fragen beantwortet sind, ergibt eine Zahl Sinn. Danach folgt der Termin vor Ort, denn ein Plan zeigt keine Böschung, keinen Baumbestand und keinen alten Fundamentrest. Beides zusammen ergibt eine Einschätzung, die trägt – und beides ist für Sie kostenlos.
Freigericht ist zu über vierzig Prozent bewaldet und liegt in einer Senke am Nordwestrand des Spessarts. Entsprechend häufig grenzen Flächen an Wald, liegen am Hang oder gehören zu Wiesen- und Nebenerwerbsstücken, die nie als Bauland gedacht waren. Dazu kommen die Baulücken und geteilten Hausgrundstücke in den gewachsenen Kernen der fünf Ortsteile. Aus über 1.200 Bewertungen in der Region wissen wir, wie unterschiedlich solche Flächen zu behandeln sind – und dass ein einheitlicher Quadratmeterwert für keine von ihnen passt.
Der Fragebogen fragt bei der Fläche nur wenige Dinge ab: die Art des Grundstücks, die Grundstücksfläche und die Adresse. Ein Baujahr gibt es hier naturgemäß nicht. Das dauert wenige Minuten, kostet nichts und ist der Einstieg. Danach prüfen wir Ihre Angaben persönlich, sehen uns die planungsrechtliche Lage an und melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags mit einer fundierten Einschätzung. Eine automatisch errechnete Zahl auf dem Bildschirm gibt es bei uns nicht.
Wir sagen Ihnen auch klar, wo unsere Auskunft endet. Sie erhalten eine fundierte Markteinschätzung, kein beglaubigtes Verkehrswertgutachten. Verbindliche Auskünfte zum Baurecht erteilt das Bauamt der Gemeinde Freigericht, Baulastenverzeichnis, Kataster und Gutachterausschuss sind beim Main-Kinzig-Kreis angesiedelt. Wo eine Bauvoranfrage der richtige Weg ist, sagen wir das – weil sie oft mehr Wert schafft als jede Verhandlungstaktik.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Flächenwert kostenfrei anstoßen
Grundstück in Freigericht bewerten lassen – Fläche eingeben und loslegen
Der Fragebogen fragt bei der Fläche nur Grundstücksart, Größe und Adresse ab, ganz ohne Baujahr. Das dauert wenige Minuten, kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Anschließend prüfen wir die planungsrechtliche Lage, gleichen mit vergleichbaren Flächen ab und melden uns mit einer fundierten Einschätzung.
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Flächenbewertung mit Weitblick
Grundstück bewerten in Freigericht – drei Wege zum belastbaren Bodenwert
Eine Fläche wird nicht beschrieben, sie wird durchgerechnet. Was steht darauf und muss weichen, was ist planungsrechtlich möglich, und was bleibt am Ende übrig? Diese drei Wege gehen wir bei jeder Grundstücksbewertung.
Altbestand als Kosten- oder Wertfaktor
Steht auf der Fläche noch eine baufällige Scheune, ein alter Stall oder ein nicht mehr nutzbares Wohnhaus, ist das selten ein Pluspunkt. Wir beziffern den Rückbauaufwand, prüfen aber auch, ob sich Bestandsschutz oder eine vorhandene Erschließung nutzen lassen, statt pauschal abzuräumen.
Vom Gartenland zur Baureife denken
Wiese, Gartenland oder Nebenerwerbsfläche ist nicht gleich Bauland, und der Unterschied macht den größten Teil des Werts aus. Wir ordnen ein, in welcher Stufe Ihre Fläche steht und was zwischen dem heutigen Zustand und einer Bebauung realistisch liegt – ohne Versprechen, die niemand halten kann.
Rückwärts rechnen wie ein Bauträger
Käufer, die bauen wollen, rechnen vom erzielbaren Endprodukt zurück: Was lässt sich hier errichten, was kostet es, welcher Betrag bleibt für den Boden? Wir gehen denselben Weg. Diese Residualbetrachtung erklärt, warum ein schwieriger Zuschnitt oder eine steile Lage den Bodenwert spürbar drückt.
Was unsere Flächenbewertung ausmacht
Vier Gründe, warum unser Bodenwert in Freigericht Bestand hat
Bei Grundstücken entscheidet sich alles daran, ob jemand geprüft hat, was auf der Fläche möglich ist. Diese vier Bausteine machen den Unterschied – und alle sind für Sie kostenlos.
Baurecht vor Quadratmeterwert
Wir klären zuerst, was auf der Fläche zulässig und realisierbar ist, und leiten erst danach den Wert her. Ein Quadratmeterwert ohne diese Prüfung ist eine Zahl ohne Grundlage – nach oben wie nach unten.
Prüfung der planungsrechtlichen Einordnung Ihrer Fläche
Beurkundete Abschlüsse vergleichbarer Grundstücke
Kostenlose Ersteinschätzung ohne Verpflichtung
Termin vor Ort statt Blick auf die Karte
Böschung, Baumbestand, Zufahrtsbreite, Nachbarbebauung und alte Fundamente sieht man nur, wenn man auf der Fläche steht. Wir gehen das Grundstück ab und halten fest, was den Bauaufwand nach oben treibt.
Aufnahme von Geländeverlauf, Bewuchs und Altbestand
Prüfung von Zufahrt, Grenzverlauf und Anschlusssituation
Nachvollziehbare Herleitung statt einer nackten Zahl
Ehrlich auch bei schwierigen Flächen
Wenn eine Fläche nicht bebaubar ist oder der Zuschnitt den Wert deutlich mindert, sagen wir das. Eine geschönte Zahl bringt Ihnen keinen Käufer, sondern nur Monate ohne Ergebnis und am Ende eine Preisreduzierung.
Klare Aussage zu Bebaubarkeit und Grenzen der Fläche
Erschließungs- und Rückbaukosten offen beziffert
Ein fester Ansprechpartner für alle Rückfragen
Ob Verkauf, Teilung oder Behalten
Nach der Einschätzung besprechen wir offen, ob ein Verkauf, eine Teilung oder das Behalten der Fläche für Sie die klügere Wahl ist – und begleiten Sie auf Wunsch nahtlos in die Vermarktung.
Rat mit Herleitung, nicht als Verkaufsreflex
Einordnung, ob der Weg über eine Bauvoranfrage trägt
Alle Leistungen aus einer Hand, ein Ansprechpartner
Termin vor Ort statt Blick auf die Karte
Böschung, Baumbestand, Zufahrtsbreite, Nachbarbebauung und alte Fundamente sieht man nur, wenn man auf der Fläche steht. Wir gehen das Grundstück ab und halten fest, was den Bauaufwand nach oben treibt.
Aufnahme von Geländeverlauf, Bewuchs und Altbestand
Prüfung von Zufahrt, Grenzverlauf und Anschlusssituation
Nachvollziehbare Herleitung statt einer nackten Zahl
Ablauf der Flächeneinschätzung
In sechs Schritten zum belastbaren Bodenwert in Freigericht
Von den Eckdaten zur Fläche über die planungsrechtliche Prüfung bis zur Einschätzung vergehen meist wenige Tage. Sie bestimmen, wann welcher Schritt kommt, und binden sich zu nichts.
Art und Größe der Fläche wählen
Sie wählen die Art der Fläche und tragen in rund drei Minuten die Grundstücksfläche ein. Ein Baujahr wird beim Grundstück nicht abgefragt, weil es kein Gebäude gibt.
Adresse oder Flurstück hinterlegen
Zum Abschluss geben Sie die Adresse an, damit wir die Fläche im Ortsteil und im Gelände verorten können, dazu Ihre Kontaktdaten für die persönliche Rückmeldung.
Planungsrecht und Eintragungen sichten
Wir sehen nach, wie die Fläche einzuordnen ist, welche Bebauung im Umfeld maßgeblich sein könnte und welche Eintragungen im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis relevant sind.
Termin auf der Fläche
Wir gehen das Grundstück ab: Grenzverlauf, Zufahrt, Geländeneigung, Bewuchs, Altbestand und die Frage, wo Anschlüsse liegen. Der Termin ist kostenlos und liefert die entscheidenden Angaben.
Bodenwert mit offengelegter Herleitung
Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags telefonisch oder per E-Mail und erklären, welche Vergleichsflächen wir herangezogen und welche Abzüge für Erschließung und Gelände wir angesetzt haben.
Auf Wunsch in die Vermarktung starten
Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, bereiten wir Lageplan und Unterlagen auf und übernehmen die Vermarktung – ohne dass Sie den Ansprechpartner wechseln müssen.
Ausblick auf die Vermarktung
Was nach der Bewertung folgt, wenn Sie Ihre Freigerichter Fläche verkaufen.
Mit der Einschätzung endet nichts. Entscheiden Sie sich später zu verkaufen, kommen zwei eigene digitale Werkzeuge dazu, die den erzielbaren Preis mitbestimmen und die ein klassischer Makler nicht anbietet.
Eine Fläche sichtbar machen, die man erklären muss
Ein Grundstück hat keine Räume, die für sich sprechen. Vivesta Studio bereitet Luft- und Geländeaufnahmen sowie die Darstellung von Zuschnitt und Umfeld so auf, dass ein Interessent sofort erfasst, was hier möglich ist. Das senkt den Erklärungsaufwand und hebt den wahrgenommenen Wert der Fläche.
Bauwillige erreichen, die kein Portal durchsuchen
Über Novascale schalten wir gezielte Kampagnen auf Instagram und Facebook und legen eine eigene Objektseite für die Fläche an. So erreichen wir Bauwillige und Rückkehrer aus dem Raum Hanau, Gelnhausen und dem bayerischen Untermain sowie Anlieger, für die Ihre Fläche der fehlende Baustein ist.
Karte und Ortstermin
Warum ein Bodenwert erst auf der Fläche belastbar wird
Der kostenlose Fragebogen erfasst Grundstücksart, Fläche und Adresse und ist der ideale Einstieg. Die entscheidende Genauigkeit entsteht danach: bei der Prüfung der planungsrechtlichen Lage und beim Termin auf dem Grundstück. Erst dort zeigt sich, wie stark das Gelände fällt, wie breit die Zufahrt wirklich ist, wo Bäume und Altbestand stehen und ob die Nachbarbebauung eine Rolle spielt. Wir verbinden beide Stufen zu einer Einschätzung, die im Gespräch mit Bauwilligen standhält.
Kurzer Fragebogen mit Grundstücksart und Fläche, ohne Baujahr
Prüfung von Zuschnitt, Zufahrt und Erschließungsstand
Kostenloser Termin auf der Fläche
Erschließungs- und Rückbaukosten konkret angesetzt
Aus der Flächenbewertung wurde ein Verkauf
Flächen gehören zur Arbeit, nicht zu dieser Reihe
Der Vorspessart kommt in den vier Beispielen nicht vor; verkauft wurde in Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg. Für Ihre Fläche in Freigericht zählt der Kreis, den wir öffnen: Selbstbauer, Nachbarn und Bauträger.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Wert nach Objektart prüfen
Grundstück bewerten in Freigericht – oder gleich die richtige Objektart wählen
Jede Objektart braucht ihr eigenes Verfahren. Starten Sie dort, wo Ihr Objekt hingehört, und beantworten Sie wenige Fragen. Die belastbare Einordnung folgt danach im persönlichen Gespräch – kostenlos und unverbindlich.
Grundstückswert prüfen
Baulücke, Hanggrundstück, Restfläche oder Wiese: Wir klären zuerst, was realisierbar ist, und leiten den Bodenwert daraus her.
Hauswert einordnen
Steht auf der Fläche noch ein nutzbares Haus, trennen wir Bodenwert und Gebäudesachwert und beurteilen die Substanz vor Ort.
Wohnungswert bestimmen
Für Eigentumswohnungen aus aufgeteilten Bestandsgebäuden zählen Teilungserklärung, Rücklage und Vermietungsstatus mindestens so viel wie die Fläche.
Wenn eine Fläche plötzlich eine Zahl braucht
Anlässe für eine Grundstücksbewertung in Freigericht
Flächen liegen oft jahrzehntelang unbeachtet im Familienbesitz, bis ein Anlass sie ins Blickfeld rückt. Diese Situationen bringen Eigentümer besonders häufig zu uns:
Mehrere geerbte Flurstücke gerecht verteilen
Zu einem Nachlass gehören in Freigericht oft mehrere Flurstücke: das Hausgrundstück, ein Gartenstück, eine Wiese am Ortsrand. Ohne Einordnung ist eine faire Aufteilung kaum möglich, weil die Stücke sehr unterschiedlich wertvoll sind. Wir bewerten jedes einzeln; für die steuerliche Seite stimmen Sie sich mit Steuerberater oder Notar ab.
Bodenwert für die Steuer nachvollziehbar machen
Für die Aufteilung eines Kaufpreises in Boden- und Gebäudeanteil oder für eine Übertragung brauchen Sie eine begründete Herleitung des Bodenwerts. Wir liefern die neutrale Grundlage, die steuerliche Verwertung übernimmt Ihr Steuerberater. Die amtlichen Daten dazu führt der Gutachterausschuss beim Main-Kinzig-Kreis.
Den Verkauf des Grundstücks vorbereiten
Bei Grundstücken entscheidet der Startpreis besonders stark, weil Käufer streng zurückrechnen. Wir zeigen anhand vergleichbarer Flächen und der realisierbaren Bebauung, wo Sie stehen – damit die Fläche weder unter Wert weggeht noch monatelang ohne Anfrage bleibt.
Ob Erbfall, Teilung oder Verkauf – beim Grundstück zählt zuerst, was möglich ist.
Beantworten Sie den kostenlosen Fragebogen in rund drei Minuten. Danach prüfen wir die planungsrechtliche Lage, sehen uns die Fläche an und melden uns unverbindlich mit einer fundierten Einschätzung.
Vor Rückbau oder Herrichtung nachrechnen
Alte Scheune abreißen, Bewuchs entfernen, eine Zufahrt herstellen: Manche Maßnahme macht die Fläche verkäuflich, andere kostet nur Geld, das der Käufer ohnehin eingeplant hatte. Wir sagen Ihnen, welcher Schritt sich vor dem Verkauf lohnt und welchen Sie sich sparen können.
Trennung mit gemeinsamem Grundbesitz
Gehört eine Fläche beiden Seiten, ist ihr Wert die zentrale Rechengröße für den Zugewinnausgleich. Wir ordnen sachlich ein und dokumentieren die Herleitung transparent, damit die Zahl belastbar bleibt. Rechtliche Fragen klären Sie mit einem Fachanwalt.
Finanzierung und Beleihung vorbereiten
Auch unbebaute Flächen fließen in eine Finanzierung ein. Die Bank leitet aus dem Bodenwert ihren Beleihungswert ab, den sie nach eigenen Richtlinien festsetzt. Unsere Einschätzung gibt Ihnen vorab eine Orientierung, mit welchem Rahmen Sie rechnen können.
Flurstück am Waldrand der Sölzert
Zechsteindolomit in Altenmittlau zeigt sich erst vor Ort
Zuschnitt, Zufahrt, Bewuchs und Untergrund lassen sich nicht aus dem Katasterauszug ablesen, deshalb gehen wir die Fläche gemeinsam ab. Bei Hanglage schauen wir auf Stützmauern und Aushub, bei Hinterliegerflächen zuerst auf die gesicherte Zuwegung. Nennen Sie uns Flur und Flurstück, dann kommen wir in den Ortsteil.
Mo – Do
08:00 – 18:30 Uhr
Fr
08:00 – 18:00 Uhr
Sa
08:00 – 16:00 Uhr
So
geschlossen
Noch etwas zur Fläche offen?
Sprechen Sie mit uns über Ihre Fläche in Freigericht
Sie wissen nicht, ob auf Ihrer Fläche gebaut werden darf, was eine fehlende Zufahrt kostet oder ob sich eine Bauvoranfrage lohnt? Wir nehmen uns Zeit – telefonisch, per E-Mail oder persönlich auf dem Grundstück. Ehrlich, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.
Bodenwert unter dem Heidkopf
Freigerichts Flächen passen selten zum Richtwert
Zwischen Ackerland, Bauerwartungsland, Rohbauland und baureifem Land liegen Wertstufen, die viele Eigentümer am eigenen Flurstück nie geprüft haben. Wir erklären, wie Zonengrenze, Tiefe, Zuschnitt und Geländeneigung Zu- und Abschläge erzeugen.
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Flächenwissen für Eigentümer in Freigericht
Marktzahlen
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Flächenwissen für Eigentümer in Freigericht
Grundstück bewerten Freigericht
Was Flächeneigentümer in Freigericht über den Bodenwert wissen sollten
Wie wird aus einer Wiese Bauland? Was sagt ein Bodenrichtwert wirklich aus? Und warum drückt ein Hang den Preis? Wer in Freigericht ein Grundstück bewerten lassen will, findet hier die fundierten Antworten als Grundlage für seine Entscheidung.
Bauerwartung, Rohbauland, baureifes Land: die Stufen und ihr Abstand
Zwischen einer landwirtschaftlich genutzten Fläche und einem sofort bebaubaren Grundstück liegen mehrere Stufen, und der Wertabstand zwischen ihnen ist erheblich. Eine Wiese ohne jede Aussicht auf Bebauung ist Ackerland. Kommt eine begründete Aussicht hinzu, spricht man von Bauerwartungsland. Ist die Fläche bereits als Baufläche vorgesehen, aber noch nicht erschlossen und vermessen, handelt es sich um Rohbauland. Erst baureifes Land lässt sich ohne weitere Schritte bebauen. Viele Eigentümer in Freigericht besitzen Flächen, deren Stufe sie nie geprüft haben – mit dem Ergebnis, dass sie den Wert entweder deutlich über- oder unterschätzen. Wir ordnen Ihre Fläche in diese Systematik ein und sagen, was zwischen den Stufen realistisch liegt.
Was ein Bodenrichtwert leistet und was nicht
Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss ermittelt, der beim Main-Kinzig-Kreis angesiedelt ist, und beziehen sich auf eine Zone mit einem definierten Referenzgrundstück. Sie sind eine wertvolle Orientierung, aber kein Preis für Ihre Fläche. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt, Tiefe, Erschließungsstand oder Geländeneigung vom Referenzgrundstück ab, sind Zu- und Abschläge nötig. In gewachsenen Dorfstrukturen mit über Generationen geteilten Parzellen ist diese Abweichung eher die Regel als die Ausnahme. Wer den Richtwert schlicht mit der Fläche multipliziert, bekommt deshalb eine Zahl, die im Gespräch mit einem Bauwilligen nicht besteht. Wir leiten die Zu- und Abschläge nachvollziehbar her.
Warum Hanglage in der Freigerichter Bucht ein echter Kostenfaktor ist
Das Gemeindegebiet spannt von rund 140 bis über 370 Meter über dem Meeresspiegel; der höchste Punkt ist der Heidkopf in der Sölzert. Entsprechend viele Flächen liegen nicht eben. Für den Bodenwert bedeutet Neigung konkrete Mehrkosten: Aushub und dessen Abtransport, Stützmauern oder Böschungssicherung, eine aufwendigere Gründung, teurere Zuwegung und häufig ein eingeschränktes Baufenster. Ein Hang kann im Gegenzug Aussicht und Belichtung bringen, was Käufer honorieren – die Rechnung geht also nicht automatisch nach unten aus. Entscheidend ist, beide Seiten zu beziffern statt sie in einer Lagefloskel verschwinden zu lassen. Genau das nehmen wir beim Termin vor Ort auf.
Der Untergrund und was er über die Baugrube verrät
Was unter der Grasnarbe liegt, entscheidet mit über die Kosten der Gründung. Fels und harte Gesteinsschichten machen den Aushub teuer, wechselnde Schichten verlangen eine sorgfältigere Planung. Freigericht liegt im Vorspessart, und in Altenmittlau wurde historisch Zechsteindolomit abgebaut – ein Hinweis darauf, dass der Untergrund im Gemeindegebiet nicht überall gleich ist. Für die Bewertung heißt das nicht, dass wir Bodengutachten ersetzen; das kann und darf eine Markteinschätzung nicht. Es heißt aber, dass wir den Punkt ansprechen, statt ihn zu übergehen, und Ihnen sagen, wann sich ein Baugrundgutachten vor dem Verkauf auszahlt, weil es dem Käufer eine Unsicherheit nimmt.
Erschließung: die Position, die Käufer als Erstes abziehen
Erschlossen heißt, dass Wasser, Abwasser, Strom und eine befahrbare Straße an der Grundstücksgrenze zur Verfügung stehen. Ist das nicht der Fall, muss der Käufer diese Anschlüsse herstellen lassen, und er zieht die Kosten dafür vom Preis ab – meist großzügiger, als sie tatsächlich ausfallen. Deshalb lohnt es sich, den Stand vorher zu klären: Welche Leitungen liegen an, welche Beiträge sind bereits gezahlt, welche stehen aus? Auskünfte dazu erteilt das Bauamt der Gemeinde Freigericht. Wer diese Fragen vor der Vermarktung beantworten kann, verhandelt über eine belegte Zahl statt über eine Schätzung des Käufers.
Wann sich aus einem Hausgrundstück eine zweite Parzelle lösen lässt
Viele Hausgrundstücke aus den Eigenheimjahrzehnten der 1960er bis 1980er Jahre sind großzügig geschnitten. Ob sich davon eine zweite Bauparzelle abtrennen lässt, ist eine der wirkungsvollsten Fragen der ganzen Bewertung, denn die Antwort verändert die Zahl erheblich. Zu prüfen sind Mindestgrößen und Grenzabstände, die Erschließbarkeit der hinteren Fläche, die Einfügung in die vorhandene Bebauung und die Frage, ob eine Zufahrt herstellbar ist. Ein förmlicher Weg dazu ist die Bauvoranfrage; sie kostet Zeit und Gebühren, schafft aber Klarheit, die sich im Preis niederschlägt. Wir sagen Ihnen, ob sich dieser Schritt in Ihrem Fall lohnt.
Wegerechte, Baulasten und Leitungen im Grundbuch
In gewachsenen Ortslagen sind Grundstücke über Generationen geteilt und neu zugeschnitten worden. Daraus stammen Geh- und Fahrtrechte über Nachbargrundstücke, Leitungsrechte, Abstandsbaulasten und gelegentlich Vereinbarungen, die nur mündlich existieren. Für den Bodenwert sind sie zentral: Ein Recht zu Ihren Gunsten kann eine Hinterliegerfläche überhaupt erst verwertbar machen, ein Recht zu Lasten Ihres Grundstücks schränkt die Bebaubarkeit ein. Das Baulastenverzeichnis führt der Main-Kinzig-Kreis, die Eintragungen im Grundbuch sind gesondert zu prüfen. Wir sehen beides an, bevor wir eine Zahl nennen, damit sie in der Verhandlung nicht zusammenfällt.
Wald- und Wiesenflächen: eine eigene Kategorie
Über vierzig Prozent des Gemeindegebiets sind bewaldet, und dazu kommen Wiesen sowie Flächen, die einmal im Nebenerwerb bewirtschaftet wurden. Solche Grundstücke folgen einer völlig anderen Logik als Bauland: Hier zählen Bewuchs, Zuschnitt, Zuwegung über Wirtschaftswege, die Bewirtschaftbarkeit und eine mögliche Verpachtung. Der Wert liegt um ein Vielfaches unter dem von Bauland, was viele Erben überrascht. Umgekehrt lohnt es sich zu prüfen, ob eine ortsnahe Wiese planungsrechtlich anders einzuordnen ist als angenommen. Wir behandeln diese Flächen als eigene Kategorie, statt sie mit einem Baulandwert zu rechnen, der ihnen nicht zusteht.
Die Rückwärtsrechnung: so denkt ein Käufer, der bauen will
Wer eine Fläche kauft, um darauf zu bauen, rechnet nicht in Quadratmeterpreisen, sondern rückwärts. Er schätzt, was das fertige Haus am Ende wert ist, zieht Baukosten, Nebenkosten, Erschließung, Geländeaufwand und seine eigene Sicherheitsmarge ab – und was übrig bleibt, ist der Betrag, den er für den Boden zahlen kann. Diese Residualbetrachtung erklärt, warum ein schwieriger Zuschnitt, eine steile Lage oder eine fehlende Zufahrt den Bodenwert überproportional drücken: Jeder dieser Punkte erhöht die Kosten und mindert damit direkt den Rest. Wir rechnen denselben Weg mit, damit Ihre Zahl nicht an der ersten ernsthaften Verhandlung zerbricht.
Die häufigsten Irrtümer beim Bodenwert – und was sie kosten
Der erste Irrtum ist die einfache Multiplikation von Richtwert und Fläche, ohne Zu- und Abschläge für Zuschnitt, Tiefe und Erschließung. Der zweite ist die Annahme, eine ortsnahe Wiese sei automatisch Bauland – planungsrechtlich ist sie es nicht, nur weil das Nachbargrundstück bebaut ist. Der dritte ist, den Altbestand als Wert zu buchen, obwohl er eine Rückbaulast darstellt. Der vierte ist, Geländeneigung und Zufahrt zu übergehen, weil man sie vom täglichen Anblick her nicht mehr wahrnimmt. Und der fünfte ist, Vergleichsflächen aus Orten mit eigenem Bahnhalt heranzuziehen, deren Lagequalität sich auf Freigericht nicht übertragen lässt. Wer sein Grundstück bewerten lässt, bevor er in Freigericht eine Zahl nennt, umgeht diese fünf Fallen – kostenlos und unverbindlich.
Häufige Fragen zur Grundstücksbewertung
Grundstück bewerten in Freigericht – Ihre Fragen, klar beantwortet
Von den Kosten über die Bebaubarkeit bis zur geerbten Wiese: die wichtigsten Antworten rund um den Wert Ihrer Freigerichter Fläche.
Was verlangen Sie für die Bewertung einer Fläche?
Nichts. Sowohl die erste Einschätzung nach dem Fragebogen als auch der persönliche Termin auf der Fläche sind kostenfrei und unverbindlich. Es entstehen keine versteckten Gebühren, und Sie gehen keine Verpflichtung ein, uns später mit einem Verkauf zu beauftragen. Ein förmliches Verkehrswertgutachten mit Beweiskraft vor Gericht oder Finanzamt ist davon zu unterscheiden und kostenpflichtig; für die Preisfindung, für eine Erbauseinandersetzung oder für das Gespräch mit der Bank reicht unsere fundierte Markteinschätzung in aller Regel aus. Wir sagen Ihnen ehrlich, wenn Ihr Anlass mehr verlangt.
Weshalb fehlt beim Grundstück die Frage nach dem Baujahr?
Weil es kein Gebäude gibt, dessen Alter eine Rolle spielen könnte. Sie geben deshalb nur die Art der Fläche, die Grundstücksfläche und die Adresse an – mehr braucht der Einstieg nicht. Der Wert einer Fläche entsteht nicht aus ihrem Alter, sondern aus dem, was sich auf ihr realisieren lässt: planungsrechtliche Einordnung, Zuschnitt, Erschließungsstand, Geländeneigung und gesicherte Zufahrt. Diese Punkte lassen sich nicht in einer Eingabemaske abfragen, deshalb folgt nach dem Fragebogen die persönliche Prüfung und der Termin auf dem Grundstück.
Zeigt der Fragebogen am Ende einen Bodenwert an?
Nein. Auf dem Bildschirm erscheint keine automatisch errechnete Zahl. Nach Ihren Angaben und Ihren Kontaktdaten prüft unser Team die planungsrechtliche Lage, sucht vergleichbare Flächen und vereinbart bei Bedarf einen Termin vor Ort. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags telefonisch oder per E-Mail. Gerade beim Grundstück wäre eine Sofortzahl irreführend, weil sie weder Zuschnitt noch Zufahrt noch Gelände kennt – und weil zwei gleich große Flächen im selben Ortsteil weit auseinanderliegen können.
Ich habe eine Wiese geerbt. Ist das automatisch Bauland?
Nein, und das ist der häufigste Irrtum. Ob auf einer Fläche gebaut werden darf, entscheidet die planungsrechtliche Einordnung, nicht die Nähe zu bebauten Grundstücken. Eine Wiese am Ortsrand kann Ackerland sein, Bauerwartungsland, Rohbauland oder tatsächlich baureifes Land – und zwischen diesen Stufen liegen erhebliche Wertunterschiede. Weil über vierzig Prozent des Gemeindegebiets bewaldet sind und viele Flächen aus dem Nebenerwerb stammen, ist das in Freigericht ein sehr praktisches Thema. Wir ordnen Ihre Fläche ein und sagen Ihnen, welche Auskunft das Bauamt der Gemeinde Freigericht dazu verbindlich erteilt.
Wie stark drückt eine fehlende Zufahrt den Wert?
Erheblich, und im ungünstigsten Fall bis zur Unverkäuflichkeit an Dritte. Ohne gesicherte Zuwegung ist eine Hinterliegerfläche praktisch nur für den Anlieger interessant, der davor liegt – und der weiß das. In den gewachsenen Kernen von Somborn, Altenmittlau, Bernbach, Horbach und Neuses ist diese Konstellation häufig, weil Hausgrundstücke dort über Generationen geteilt wurden. Deshalb prüfen wir zuerst, ob ein Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch eingetragen ist, ob eine Baulast besteht oder ob sich eine Zufahrt herstellen lässt. Wir beziffern den Wert getrennt für beide Varianten, mit und ohne gesicherte Zuwegung. Dieser Unterschied ist oft groß genug, dass es sich lohnt, vor dem Verkauf mit dem Nachbarn zu sprechen.
Bringt eine Bauvoranfrage vor dem Verkauf etwas?
Häufig ja, aber nicht immer. Eine Bauvoranfrage klärt verbindlich, ob und wie auf der Fläche gebaut werden darf; der Weg dorthin führt über das Bauamt der Gemeinde Freigericht. Diese Klarheit nimmt dem Käufer ein Risiko, und Risiken werden im Preis eingepreist. Bei einer eindeutig baureifen Parzelle in geschlossener Ortslage bringt sie wenig; bei einer Teilungsfrage, einer Hinterliegerfläche oder einer Fläche am Ortsrand kann sie den erzielbaren Preis spürbar heben. Zu bedenken sind Zeit und Gebühren sowie die Möglichkeit einer negativen Antwort, die dann bekannt ist. Wir schätzen mit Ihnen ab, ob sich der Weg in Ihrem Fall rechnet.
Auf meinem Grundstück steht noch eine alte Scheune. Erst abreißen oder so verkaufen?
Das kommt auf den Zustand und die Nutzbarkeit an. Eine trockene, standsichere Scheune kann für Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf ein Kaufargument sein und mehr wert sein als die Fläche, die sie einnimmt – in den Freigerichter Dorfkernen gehören solche Scheunen, Ställe und Werkstattanbauten aus der Zeit der Zigarrenherstellung zum gewohnten Bild. Ist sie dagegen baufällig, ist sie eine Rückbaulast, und Käufer kalkulieren die Abrisskosten großzügig. Gleichzeitig kann vorhandene Erschließung oder ein Bestandsschutz wertvoll sein, der mit dem Abriss verloren geht. Wir sehen uns den Bestand vor Ort an, beziffern beide Varianten und sagen Ihnen, welche die höhere Zahl trägt.
Spielt es eine Rolle, in welchem Ortsteil die Fläche liegt?
Ja. Die fünf Ortsteile Somborn, Altenmittlau, Bernbach, Horbach und Neuses haben eigene gewachsene Kerne mit unterschiedlicher Dichte, unterschiedlichen Grundstückszuschnitten und unterschiedlicher Nachfrage. In Somborn liegen die Zentralfunktionen mit Gemeindeverwaltung, Hallenbad und Kopernikusschule, Horbach ist staatlich anerkannter Erholungsort, zu Neuses gehört die Siedlung Hüttelngesäß. Dazu kommt die Lage im Gelände: Eine Fläche am Waldrand oberhalb des Dorfes ist etwas anderes als eine Baulücke in der Ortsmitte. Wir suchen Vergleichsflächen deshalb zuerst im eigenen Ortsteil und weiten den Kreis nur begründet aus.
Bewerten Sie auch, wenn ich die Fläche behalten will?
Selbstverständlich. Viele Eigentümer wollen einfach wissen, was in ihrem Grundbesitz steckt, bevor sie über eine Übertragung an die Kinder, eine Teilung des Hausgrundstücks oder eine Verpachtung entscheiden. Andere haben mehrere Flurstücke geerbt und brauchen für ein Familiengespräch eine neutrale Grundlage. Es gibt keinerlei Verpflichtung, nach der Einschätzung etwas zu unternehmen. Wir liefern die Zahl und die Herleitung, und Sie behalten beides, bis Sie es brauchen. Wenn sich später etwas an der planungsrechtlichen Situation ändert, können Sie sich jederzeit wieder melden.
Warum reicht der Bodenrichtwert mal Fläche nicht aus?
Weil der Richtwert für ein Referenzgrundstück in einer Zone gilt und nicht für Ihre konkrete Parzelle. Weicht Ihre Fläche in Größe, Tiefe, Zuschnitt, Erschließungsstand oder Neigung davon ab, sind Zu- und Abschläge nötig – und in gewachsenen Dorfstrukturen mit über Generationen geteilten Grundstücken ist eine solche Abweichung eher die Regel. Dazu kommt, dass ein Bauwilliger rückwärts rechnet und jede Zusatzkostenposition direkt vom Bodenpreis abzieht. Aus über 1.200 Bewertungen in der Region kennen wir diese Positionen. Wer sein Grundstück bewerten lassen möchte, findet in Freigericht bei uns den kostenlosen ersten Schritt und eine Herleitung, die einer Rückwärtsrechnung standhält.
Bodenwerte über Freigericht hinaus
Grundstück bewerten in Freigericht und in den Nachbargemeinden
Nicht nur in Freigericht: Auch im übrigen Main-Kinzig-Kreis, im Vorspessart und in der Rhein-Main-Region können Eigentümer ihr Grundstück bewerten lassen – mit Blick auf Zuschnitt, Erschließung und realisierbares Baurecht statt auf einen bloßen Quadratmeterwert.
