Flurstücke im gewachsenen Ortsgefüge
Grundstück verkaufen in Hanau-Klein-Auheim
Grundstück verkaufen in Hanau-Klein-Auheim beginnt beim Baurecht: Ob Baulücke, Gartenland oder Flurstück mit Altbestand – wir klären, was die angrenzende Bebauung zulässt, bevor der erste Interessent rechnet.
Flächen im gewachsenen Klein-Auheim
Grundstück verkaufen Hanau-Klein-Auheim – welche Fläche geben Sie ab?
Wer in Hanau-Klein-Auheim ein Grundstück verkaufen möchte, steht vor einer Frage, die sich am Reißbrett nicht stellt: Was steht eigentlich daneben? Der Ortskern wurde nach dem Dreißigjährigen Krieg neu besiedelt, die Parzellen blieben schmal, und ab dem späten 19. Jahrhundert kamen Betriebe hinzu – mitten zwischen die Wohnhäuser, nicht an den Rand. Geblieben sind Hofeinfahrten, Scheunen, Brandwände und umgenutzte Gebäude, dazu der Transformatorenturm als Kulturdenkmal an der Straßenecke. Für eine Fläche heißt das: Wo im Innenbereich kein Bebauungsplan gilt, bestimmt die vorhandene Nachbarbebauung mit, was zulässig ist. Zwischen der Lücke an der Obergasse, dem Gartengrundstück Richtung Fasaneriewald und der bebauten Fläche mit Altbestand liegen deshalb nicht nur Quadratmeter, sondern verschiedene Käuferkreise.
Flurstück mit stehendem Gebäude
Ein Flurstück mit stehendem Wohn- oder Wirtschaftsgebäude ist zugleich Fläche und Immobilie. Wir beschreiben Zuschnitt, Gebäude und bisherige Nutzung getrennt voneinander, damit Interessenten von Anfang an erkennen, womit sie es zu tun haben.
Gartenland und Restfläche am Siedlungsrand
Zwischen den Klein-Auheimer Wohnstraßen und den Feldwegen Richtung Lauternsee liegen Gärten, Wiesen und Restparzellen, oft schmal geschnitten und ohne eigene Zufahrt. Für Anlieger, die ihr Grundstück abrunden wollen, ist genau das häufig die interessanteste Adresse im Ort.
Baulücke im Klein-Auheimer Ortskern
Rund um Obergasse, Schillerstraße und Kolpingstraße sind freie Stellen selten und meist klein geschnitten. Für private Bauwillige aus dem Stadtteil sind sie oft interessanter als für ein Unternehmen mit Serienplanung.
Bauwillige für Lücken im Bestand
Wer Klein-Auheimer Flächen tatsächlich sucht
Bei Grundstücken liegt die Schwierigkeit nicht in der Anzeige, sondern in der Zielgruppe: Menschen, die tatsächlich bauen wollen, schauen nicht täglich auf ein Portal. Sie warten oft über Jahre auf eine passende Fläche in der Nähe ihrer Familie – und sie unterscheiden sehr genau zwischen einer freien Wiese am Ortsrand und einer Lücke zwischen zwei Bestandsgebäuden mit Brandwand und Hofeinfahrt. Wer ein Klein-Auheimer Flurstück ohne diese Angaben anbietet, sammelt Anfragen, die beim ersten Ortstermin wieder abspringen.
Bauwillige erreichen, die den Ort schon kennen
Über Facebook und Instagram steuern wir Ihr Flurstück genau bei den Gruppen aus, für die es überhaupt in Frage kommt: bei Bauherren, die eine Lücke im gewachsenen Kern mitsamt Hoftor und Brandwand nebenan akzeptieren, und bei Anliegern, die ihre eigene Parzelle abrunden möchten. Damit erreichen wir auch die, die seit Jahren warten und gerade kein Portal geöffnet haben.
Baurecht und Zuwegung sofort sichtbar machen
Auf der eigenen Objektseite stehen Flächenmaß, Zuschnitt, Zuwegung, Erschließungsstand und die vorliegende planungsrechtliche Auskunft direkt nebeneinander. Bei einer Fläche entscheidet sich in Sekunden, ob jemand weiterliest: Wer nicht erkennt, was möglich ist, klickt weg, statt nachzufragen.
Bauabsicht klären, bevor der Ortstermin steht
Grundstücke ziehen besonders viele Anfragen an, hinter denen keine Bauabsicht steht. Wir fragen vorab nach Vorhaben, Zeithorizont und Finanzierung und laden erst danach auf das Flurstück ein. Sie führen damit Gespräche mit Menschen, die wirklich kaufen wollen, statt Ihren Samstag auf der Wiese zu verbringen.
Zwei Interessentenkreise, die sich gegenseitig messen
Solange nur ein gewerblicher Käufer im Gespräch ist, bestimmt er Tempo und Bedingungen. Sobald parallel private Bauwillige aus dem angrenzenden Umland mitbieten, verschiebt sich das Kräfteverhältnis zu Ihren Gunsten – und Sie entscheiden, wer den Zuschlag bekommt.
Kürzerer Weg vom Flurstück zur Beurkundung
Kommen in kurzer Zeit mehr geeignete Interessenten zusammen, sinkt die Vermarktungsdauer erfahrungsgemäß auf etwa 1,7 Monate. Gerade bei einem Flurstück lohnt sich dieses Tempo: Steht es monatelang im Schaufenster, unterstellt ihm jeder Neuankömmling ein baurechtliches Problem, das es gar nicht gibt.
Ein Bodenpreis, der den Wettbewerb abbildet
Wo mehrere Parteien dasselbe Flurstück wollen, verhandeln Sie nicht mehr über Abschläge, sondern über Gebote. Genau dafür sorgen wir, indem wir beide Käuferkreise gleichzeitig ansprechen, statt auf den ersten Anruf zu warten.
Anzeige mit Blick auf die Nachbarbebauung
Warum Grundstücke eine eigene Kampagne brauchen
Wer bei einem Flurstück nur inseriert, spricht ausschließlich mit dem Teil der Nachfrage, der zufällig in dieser Woche ein Portal öffnet. Unternehmen finden Flächen über ihr Netzwerk, private Bauherren halten jahrelang still, bis das Richtige auftaucht. Läuft parallel eine Werbekampagne, verschiebt sich dieses Verhältnis deutlich. Die Gegenüberstellung macht sichtbar, was zusätzliche Reichweite bei Anfragen, Ortsterminen, Vermarktungsdauer und Preis bewegt.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Mehr Termine direkt auf dem Flurstück
Mit paralleler Kampagne steigen die Besichtigungen von rund 4 auf etwa 8 pro Monat. Bei einer Fläche entscheidet sich fast alles vor Ort – erst dort sieht ein Interessent Zuschnitt, Bewuchs, Nachbargrenzen und die tatsächliche Zufahrt.
Schneller von der Anzeige zum Kaufvertrag
Statt rund 3,8 Monaten ist Ihr Grundstück im Schnitt nach etwa 1,7 Monaten verkauft. Das erspart Ihnen die Frage, die sich bei lange angebotenen Flächen jeder neue Interessent von selbst stellt.
Am Ende steht ein besserer Quadratmeterpreis
Erfahrungsgemäß 5–8 % höherer Verkaufspreis – weil ein gewerblicher Käufer anders kalkuliert, sobald er weiß, dass private Bauwillige dasselbe Flurstück im Blick haben.
Aus der Fläche wird ein konkretes Vorhaben
Ein Grundstück verkauft sich nicht über schöne Bilder, sondern darüber, dass jemand sich sein Haus darauf vorstellen kann. Genau dieses Bild erzeugen wir zusätzlich zum Inserat.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Vermittelte Bauplätze und Flächen
Worauf sich Klein-Auheimer Flächeneigentümer bei uns verlassen
Bei einem Grundstück verkauft sich weder Ausstattung noch Grundriss, sondern eine Möglichkeit. Wer diese Möglichkeit nicht belegen kann, überlässt die Deutung dem Käufer – und der legt jede offene Frage zu seinen Gunsten aus.
17+
Erfolgreich vermittelte Grundstücke
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Durchschnittlich unter 9 Wochen
bis zum Notartermin
Stimmen aus Klein-Auheimer Flächenmandaten
Wie Eigentümer den Verkauf ihres Flurstücks erlebt haben
Was Eigentümer nach dem Abschluss über die Zusammenarbeit gesagt haben. 5,0 Sterne auf Google, Bewertung für Bewertung entstanden.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
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Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
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Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
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Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
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Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Erst das Amt, dann das Inserat
Ihr Makler für Grundstücke in Hanau-Klein-Auheim
Bei einem Flurstück geben Sie keinen Zustand ab, sondern eine Absicht: Der Erwerber bezahlt das, was er dort später einmal umsetzen will. Ob sich diese Absicht genehmigen, anschließen und finanzieren lässt, bestimmt den Preis. Deshalb steht bei uns am Anfang der Gang zu den Ämtern und nicht das Inserat.
Beim Grundstück verkaufen in Hanau-Klein-Auheim kommt eine zweite Frage dazu: Was steht rund um die Fläche? Wo kein Bebauungsplan gilt, richtet sich das Zulässige nach der vorhandenen Umgebungsbebauung – und die reicht hier vom kleinteiligen Altbestand mit Hoftor bis zum umgenutzten Betriebsgebäude. Wir nehmen die angrenzenden Parzellen deshalb ausdrücklich auf, statt den Wert aus der Quadratmeterzahl abzuleiten.
Wir kennen den Zuschnitt des Stadtteils: die kleinen Lücken im nach dem Dreißigjährigen Krieg wieder besiedelten Ortskern zwischen St. Peter und Paul und der Kolpingstraße, die Wohnstraßen jüngerer Jahrzehnte an den Rändern, die Gartenlagen Richtung Fasaneriewald und Lauternsee und den eigenen Halt an der Odenwaldbahn, der für viele Käufer den Ausschlag gibt.
Über 104 vermittelte Immobilien in der Rhein-Main-Region, im Schnitt unter neun Wochen bis zum Notartermin – und Eigentümer, die uns weiterempfehlen.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Flächeneinschätzung zum Nulltarif
Was ist Ihr Grundstück in Hanau-Klein-Auheim wert?
Was ein Flurstück wert ist, steht nicht im Netz: Es hängt daran, wie die Parzelle geschnitten ist, wie sie angefahren wird, welche Leitungen anliegen, was darauf wächst oder steht – und vor allem daran, was planungsrechtlich zulässig ist. Schicken Sie uns ein paar Eckdaten, dann sehen wir uns die Sache persönlich an und melden uns mit einer begründeten Einordnung. Ohne Kosten und ohne Weitergabe.
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Ihre Ausgangslage als Flächeneigentümer
Wenn beim Klein-Auheimer Flurstück noch etwas ungeklärt ist
Bei Grundstücken stecken die Hürden selten im Gelände und fast immer in den Unterlagen. Wir arbeiten sie ab, bevor daraus ein Verhandlungsargument wird.
Altbestand auf dem Flurstück einordnen
Ob sich ein vorhandenes Gebäude erhalten lässt oder weichen muss, ist keine Geschmacksfrage, sondern eine Rechnung. Wir lassen sie aufstellen und legen beide Wege offen, statt sie der Nachverhandlung zu überlassen.
Eine Fläche, viele Unterschriften
Erbengemeinschaften und Bruchteilseigentum bremsen Flächenverkäufe besonders lange, weil den Beteiligten ein gemeinsamer Bezugspunkt fehlt. Eine neutrale Einschätzung und ein klarer Ablauf bringen sie wieder zusammen.
Gartenland am Ortsrand realistisch einordnen
Nicht jede Fläche zwischen letzter Bebauung und Feldweg ist Bauland. Wir holen die Auskunft bei der Stadt Hanau ein und sagen Ihnen offen, welcher Nutzungshorizont belastbar ist.
Ihre Vorteile beim Flächenverkauf
Vier Gründe für den Grundstücksverkauf in Hanau-Klein-Auheim
Ein Flurstück gewinnt niemanden über den Anblick, sondern über das, was sich darauf umsetzen lässt. Behördenklärung, Bildaufbereitung, Kampagne und Aktenbeschaffung sind in der erfolgsabhängigen Gebühr enthalten – ohne gesonderte Rechnung.
Das Baurecht entscheidet, nicht die Quadratmeterzahl
Wir ordnen den Bodenrichtwert für Ihr konkretes Flurstück ein und rechnen Nutzbarkeit, Zuschnitt, Zuwegung und Altbestand dagegen.
Planungsrechtliche Auskunft bei der Stadt Hanau eingeholt
Bodenrichtwert eingeordnet statt mit der Fläche multipliziert
Kostenlos, vertraulich und Schritt für Schritt hergeleitet
Zufahrt, Grenzabstand und Bestandsgebäude
Bei Klein-Auheimer Flächen entscheidet oft die Grenze: Wo die Zufahrt verläuft, wie nah die Nachbarbebauung steht und ob an der Grenze eine Brandwand oder ein Nebengebäude anschließt. Auf der eigenen Objektseite zeigen wir Anschlüsse, Rechte und Grenzen so, dass niemand raten muss.
Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom abgefragt
Geh- und Fahrtrechte im Grundbuch nachgewiesen
Luft- und Lageaufnahmen, aufbereitet durch Vivesta Studio
Von der ersten Bauvoranfrage bis zum Notartermin
Zwischen der baurechtlichen Klärung und der Beurkundung liegt die eigentliche Arbeit. Wir führen den Verkauf Ihres Flurstücks durchgehend und beschaffen dabei, was Käufer und Banken sehen wollen.
Flurkarte, Grundbuchauszug und Baulastenauskunft beschafft
Gewerbliche Interessenten und private Bauwillige getrennt geführt
Ein fester Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zum Notar
Bauherren, die den Ortskern annehmen
Eine Lücke zwischen Bestandsgebäuden braucht Käufer, die mit Grenzbebauung, schmalem Zuschnitt und einem Hoftor gegenüber umgehen wollen. Wir inserieren auf den großen Portalen und werben parallel über Facebook und Instagram genau bei dieser Gruppe – neben den gewerblichen Käufern, die anders rechnen.
Im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat
Bis zu 50 % kürzere Vermarktungsdauer
Erfahrungsgemäß 5–8 % höhere Verkaufspreise
Zufahrt, Grenzabstand und Bestandsgebäude
Bei Klein-Auheimer Flächen entscheidet oft die Grenze: Wo die Zufahrt verläuft, wie nah die Nachbarbebauung steht und ob an der Grenze eine Brandwand oder ein Nebengebäude anschließt. Auf der eigenen Objektseite zeigen wir Anschlüsse, Rechte und Grenzen so, dass niemand raten muss.
Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom abgefragt
Geh- und Fahrtrechte im Grundbuch nachgewiesen
Luft- und Lageaufnahmen, aufbereitet durch Vivesta Studio
Ablauf beim Verkauf einer Fläche
In sechs Schritten zum Verkauf Ihres Grundstücks in Hanau-Klein-Auheim
Erst klären, dann vermarkten: Andernfalls bestimmt der Interessent, worüber im Preisgespräch geredet wird.
Erstgespräch zum Flurstück
Wir sprechen über Lage, Zuschnitt, Beteiligte und Ihre Vorstellung. Kostenlos und unverbindlich.
Baurecht und Erschließung abfragen
Wir fragen bei der Stadt Hanau ab, was zulässig ist, wie weit erschlossen wurde und welche Baulasten eingetragen sind.
Nachbarbebauung prüfen und Wert ableiten
Wir halten fest, was an Ihr Flurstück grenzt und was daraus folgt, und leiten daraus den Angebotspreis ab.
Das Flurstück verständlich zeigen
Luft- und Lageaufnahmen, Flurkartenausschnitt und eine eigene Objektseite mit allen Eckdaten.
Portale und gezielte Kampagne verbinden
Portalplatzierung, Direktansprache gewerblicher Käufer und Kampagne bei Bauwilligen, für die das Umfeld der Fläche passt.
Verhandeln, prüfen, beurkunden
Prüfung von Bauabsicht und Bonität, Preisverhandlung und Begleitung bis zum Notartermin.
Fläche digital aufbereitet
Zwei Werkzeuge für Ihren Grundstücksverkauf in Hanau-Klein-Auheim
Vivesta Studio übersetzt ein unscheinbares Flurstück in ein Angebot, das man auf Anhieb versteht. Novascale sorgt dafür, dass es bei denen ankommt, die wirklich ein Bauvorhaben planen.
Eine Fläche sichtbar machen, die kaum etwas zeigt
Unsere eigene KI hebt Außen-, Lage- und Luftaufnahmen so an, dass Zuschnitt, Grenzen und Umfeld auch bei trübem Wetter erkennbar werden. Das bringt qualifizierte Klicks statt Rückfragen – an Größe, Zuschnitt oder Zustand der Fläche ändert die Aufbereitung nichts.
Meta Ads für konkrete Bauabsichten
Wir bewerben Ihr Grundstück über Facebook und Instagram bei Menschen mit ernsthafter Bauabsicht, zeigen dabei Zuschnitt und Umfeld und geben der Fläche eine eigene Objektseite – im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat.
Unterlagen zum Flurstück
Grundbuch, Baulasten und Erschließung vorab geklärt
Wer ein Flurstück kauft, bezahlt vor allem Gewissheit. Was ungeklärt bleibt, landet als Abzug im Gebot. Deshalb liegen bei uns die Auskünfte vor, wenn das Inserat startet – und nicht erst danach.
Grundbuchauszug, Flurkarte und Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Planungsrechtliche Auskunft bei der zuständigen Stelle der Stadt Hanau
Erschließungsstand mit Stadt und Versorgern abgestimmt
Bodenrichtwert des Gutachterausschusses für den Main-Kinzig-Kreis eingeordnet
Vermittelte Flächen der Region
Bauplätze und Flächen aus abgeschlossenen Mandaten
Grundstücke, die wir in der Rhein-Main-Region vermittelt haben – an gewerbliche Käufer ebenso wie an private Bauwillige.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Bodenwert und Nutzbarkeit einordnen
Den Wert Ihres Klein-Auheimer Grundstücks richtig einordnen
Nicht die Quadratmeterzahl trägt den Wert eines Flurstücks, sondern das, was damit möglich ist. Sagen Sie uns, worum es geht – eingeordnet wird persönlich.
Haus bewerten
Marktwert Ihres Hauses in Hanau-Klein-Auheim mit getrennter Betrachtung von Boden und Gebäude.
Wohnung bewerten
Marktwert Ihrer Eigentumswohnung in Hanau-Klein-Auheim samt Lage im Haus.
Grundstück bewerten
Marktwert Ihres Grundstücks in Hanau-Klein-Auheim mit baurechtlicher Ersteinordnung.
Auslöser für Klein-Auheimer Flächenverkäufe
Warum Klein-Auheimer Flächen verkauft werden
Grundstücke wechseln aus anderen Gründen den Eigentümer als bewohnte Immobilien – oft, weil eine Fläche über Jahre schlicht nicht mehr gebraucht wurde. Diese Anlässe begegnen uns hier am häufigsten:
Grundbesitz aus einem Nachlass
Ein Flurstück geht von einer Generation zur nächsten über, und irgendwann kennt niemand mehr den Stand der Dinge. Bei altem Klein-Auheimer Familienbesitz im Ortskern fehlen meist Teile der Akten, und das Nebengebäude an der Grenze, an das sich alle erinnern, dient längst einem anderen Zweck oder steht gar nicht mehr. Wir holen die planungsrechtliche Einordnung ein, legen allen Beteiligten kostenfrei eine gemeinsame Zahlengrundlage vor und führen den Verkauf. Was steuerlich am Nachlass hängt, beantwortet Ihr Steuerberater oder Notar.
Der Bodenrichtwert kennt Ihr Flurstück nicht
Viele Eigentümer multiplizieren die Fläche mit dem Bodenrichtwert und halten das Ergebnis für den Verkaufspreis. Der Wert ist aber ein Durchschnitt für eine ganze Zone und sagt nichts über Zuschnitt, Zuwegung oder Erschließungsstand Ihres Flurstücks. In Klein-Auheim kommt hinzu, dass innerhalb derselben Zone die eine Parzelle frei liegt und die nächste an eine Brandwand, eine Scheune oder ein umgenutztes Betriebsgebäude stößt. Wir ordnen den Wert für Ihre Fläche ein, statt ihn ungeprüft zu übernehmen.
Der Bauplatz, der nie bebaut wurde
Manche Flächen wurden vor Jahrzehnten für die eigenen Kinder gesichert und dann nie genutzt. Wer nicht mehr bauen will, zahlt weiter Grundsteuer für eine Möglichkeit, die er nicht wahrnimmt. Wir prüfen, ob das Baurecht heute noch trägt, und bringen das Flurstück geordnet an den Markt, statt es weiter liegen zu lassen.
Erbfall, brachliegender Bauplatz oder totes Kapital: Am Anfang steht immer die Frage, was das Baurecht auf Ihrem Flurstück hergibt.
Ein paar Angaben zu Lage und Zuschnitt reichen, der Fragebogen ist in rund drei Minuten ausgefüllt. Wir sehen uns Ihr Klein-Auheimer Flurstück danach persönlich an und melden uns mit einer belastbaren Einordnung – ohne Kosten und ohne dass Sie sich damit zu irgendetwas verpflichten.
Sanieren, abreißen oder verkaufen
Steht auf dem Grundstück ein Gebäude, das größere Arbeiten braucht, stellt sich die Frage, wer sie übernimmt. Häufig ist es wirtschaftlicher, Sanierung oder Rückbau dem Käufer zu überlassen und das im Preis abzubilden. Wir rechnen beide Varianten durch, bevor Sie einen Handwerks- oder Abbruchbetrieb beauftragen.
Die Fläche passt nicht mehr zur Lebensplanung
Eine Trennung, ein beruflich bedingter Umzug oder der Auszug der Kinder verändern, was ein Grundstück noch leisten soll. Meist geht es dann darum, eine Entscheidung zu treffen, die später niemand bereut. Wir schaffen mit einer neutralen Einschätzung die Zahlengrundlage dafür; rechtliche Fragen klären Sie mit Fachanwalt oder Notar.
Gebundenes Kapital in der Fläche
Eine Parzelle, die brachliegt, wirft nichts ab, verlangt aber Jahr für Jahr Grundsteuer und will gemäht und freigehalten werden. Steht ein anderes Vorhaben an, für das Geld gebraucht wird, ist der geordnete Verkauf die nüchternere Lösung als weiteres Abwarten. Welcher Erlös dabei realistisch im Raum steht, sagen wir Ihnen kostenfrei – damit am Ende eine Zahl den Ausschlag gibt und kein Bauchgefühl.
Flurstücke mit offenen Punkten
Wenn das Grundstück eine Vorgeschichte hat
Bei Flächen liegen die Schwierigkeiten selten im Gelände und fast immer in den Unterlagen. Diese drei Konstellationen begegnen uns besonders häufig:
Die Zuwegung ist nicht im Grundbuch gesichert
Viele Klein-Auheimer Flächen in zweiter Reihe werden seit Jahrzehnten über den Nachbarn oder einen Feldweg angefahren, ohne dass dafür je ein Recht eingetragen wurde. Solange die Zufahrt nur auf Gewohnheit beruht, finanziert keine Bank ein Bauvorhaben darauf, und der Käufer zieht das Risiko großzügig vom Gebot ab. Wir prüfen Grundbuch und Baulastenverzeichnis, klären mit den Beteiligten, ob sich ein Geh- und Fahrtrecht oder eine Baulast eintragen lässt, und stellen die Lösung im Exposé dar – damit aus einer Selbstverständlichkeit ein belastbares Recht wird.
Die Teilung ist angedacht, aber nie vermessen worden
Hinter dem Garten schmaler, tief in den alten Ortsgrundriss hineinreichender Klein-Auheimer Wohngrundstücke steckt rechnerisch häufig eine zweite Parzelle. Ob sie sich lösen lässt, hängt daran, ob dieser hintere Teil eigenständig nutzbar bleibt, ob eine Zufahrt am bestehenden Haus vorbei dauerhaft gesichert werden kann und ob die Leitungen bis dorthin reichen. Dazu treten Vermessung, Grundbuchvollzug und, wo nötig, Dienstbarkeiten. Wir stellen beide Varianten gegenüber – ein Stück oder zwei – und sagen Ihnen ohne Umschweife, wenn die Teilung sich nicht auszahlt. Das passiert, bevor Ihnen Kosten entstehen.
Niemand weiß, ob die Fläche baureif ist
Die meisten Eigentümer wissen ungefähr, was auf ihrer Parzelle gehen könnte – und genau diese Ungefährheit ist das Kapital eines routinierten Käufers. Wer ohne belegte Auskunft ins Preisgespräch geht, argumentiert gegen jemanden, der die Antwort längst kennt. Deshalb steht bei uns der erste Schritt kostenfrei: Wir fragen die planungsrechtliche Einordnung bei der Stadt Hanau ab, prüfen zugleich, was an Leitungen und Zufahrt tatsächlich gesichert ist, und trennen danach sauber zwischen dem, was sich belegen lässt, und dem, was Wunsch bleibt. Fällt die Auskunft ernüchternd aus, erfahren Sie das von uns und nicht erst vom Käufer.
Beratung zu Ihrem Klein-Auheimer Flurstück
Sprechen Sie mit uns über Ihr Grundstück in Hanau-Klein-Auheim
Ob fester Verkaufsentschluss, offene Frage zur Bebaubarkeit oder nur der Wunsch nach einer Orientierung – rufen Sie an oder schreiben Sie uns.
Das Flurstück überzeugend zeigen
So bringen wir Ihr Grundstück in Hanau-Klein-Auheim an den Markt
Bei einem Flurstück überzeugt, wer lückenlos antworten kann: Welche Unterlagen existieren, was lässt das Baurecht zu, womit muss der Erwerber rechnen. Wir bringen diese Antworten in Form und spielen sie dorthin aus, wo private Bauherren und Unternehmen tatsächlich suchen.
Luft- und Lageaufnahmen, die den Zuschnitt erkennbar machen
Exposé mit Flächenmaß, Zuwegung und Erschließungsstand
Platzierung auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen
Kampagne bei Bauwilligen und gewerblichen Käufern getrennt
Grundstück verkaufen Hanau-Klein-Auheim
Was die angrenzende Bebauung zulässt
Was vor dem Inserat geklärt wird, bestimmt später den Preis. Diese Fragen stellen uns Klein-Auheimer Flächeneigentümer besonders oft.
Was nebenan steht, bestimmt die Bebaubarkeit mit
Im Innenbereich ohne Bebauungsplan richtet sich das Zulässige nach der vorhandenen Umgebungsbebauung – ein Vorhaben muss sich in Art und Maß einfügen. In Klein-Auheim ist diese Umgebung besonders uneinheitlich, weil der Ort seine Betriebe ab dem späten 19. Jahrhundert mitten im gewachsenen Gefüge aufnahm und sie im 20. Jahrhundert wieder verlor. Neben einer Baulücke können deshalb ein zweigeschossiges Wohnhaus, eine Scheune, eine Brandwand oder ein umgenutztes Werkstattgebäude stehen, und jede dieser Nachbarschaften verschiebt, was sich realistisch planen lässt. Für Sie als Eigentümer heißt das: Nicht die Quadratmeterzahl entscheidet über den Preis, sondern was rundherum bereits existiert. Wir nehmen die angrenzenden Parzellen auf, holen die Auskunft bei der Stadt Hanau ein und legen beides nebeneinander, bevor ein Preis im Raum steht.
Den Bodenrichtwert einordnen statt multiplizieren
Zuständig für Klein-Auheim ist der Gutachterausschuss für den Main-Kinzig-Kreis, weil der Stadtteil zur Stadt Hanau gehört. Veröffentlicht wird dort ein zonenweise gemittelter Lagewert je Quadratmeter, bezogen auf ein gedachtes Referenzgrundstück. Als Einstieg in eine Wertermittlung ist das nützlich, als Preisschild für Ihr Flurstück taugt es nicht: Die unterstellte Bebaubarkeit einer Zone trifft längst nicht auf jede Parzelle darin zu, und Schnitt, Tiefe, Zufahrt, Leitungsanschluss, Bewuchs sowie ein Altbestand mit Rückbaukosten verschieben das Ergebnis deutlich. In Klein-Auheim kommt der Zuschnitt aus dem alten Ortsgrundriss hinzu – viele Parzellen sind schmal und weit nach hinten gezogen, sodass der rückwärtige Teil ganz anders zu beurteilen ist als die Straßenfront. Wir setzen beim Richtwert an und rechnen diese Merkmale offen gegen.
Bebauungsplan oder Einfügung: woher das Baurecht kommt
Das Baurecht einer Fläche speist sich aus zwei möglichen Quellen. Existiert ein Bebauungsplan, steht darin schwarz auf weiß, was zulässig ist: Nutzungsart, Nutzungsmaß, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche – und jede einzelne dieser Festsetzungen schlägt direkt auf den erzielbaren Preis durch. Fehlt ein solcher Plan, greift innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile das Einfügungsgebot, und dann wird maßgeblich, was ringsum bereits steht. Jenseits davon bleibt Bebauung auf wenige gesetzlich benannte Ausnahmen beschränkt. Durch die Klein-Auheimer Gemarkung zieht sich diese Grenze sehr sichtbar: Im nach 1648 wieder aufgebauten Ortskern zwischen St. Peter und Paul und der Kolpingstraße dreht sich alles um die Frage, ob ein Vorhaben zu den schmalen Nachbarparzellen mit Hoftor und Scheune passt. Ein paar hundert Meter weiter, hinter der letzten Wohnstraße Richtung Feldflur und Fasaneriewald, wird dieselbe Frage nach völlig anderen Maßstäben beantwortet. Weil im Kern ein zweigeschossiges Wohnhaus, eine Brandwand und ein umgenutztes Werkstattgebäude nebeneinanderliegen können, lohnt der Blick auf jedes einzelne angrenzende Flurstück. Die Zusicherung, auf der Fläche lasse sich schon etwas machen, hilft ohne behördliche Auskunft niemandem weiter und fällt Ihnen spätestens beim Verhandeln auf die Füße.
Erschließung und Zuwegung am Klein-Auheimer Ortsrand
Als erschlossen gilt ein Flurstück, wenn es an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt und Trinkwasser, Abwasser, Strom sowie üblicherweise Telekommunikation anliegen. Fehlt ein Glied dieser Kette, kalkuliert der Interessent die Nachrüstung – und zwar reichlich, weil er den tatsächlichen Aufwand nicht kennt. Zweiter Punkt: Sind die Erschließungsbeiträge abgerechnet? Eine noch offene Forderung landet sonst beim neuen Eigentümer. Liegt Ihr Grundstück im rückwärtigen Bereich hinter einer Hofeinfahrt oder draußen an den Feldwegen Richtung Lauternsee, tritt die Zuwegung als dritter Punkt hinzu: Sie braucht ein Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch oder eine Baulast, sonst hängt sie rechtlich in der Luft. Diese drei Punkte stimmen wir mit der Stadt Hanau und den Versorgern ab, bevor das Inserat online geht.
Was eine Bauvoranfrage klärt und was sie kostet
Eine Bauvoranfrage ist der Weg, zu einer konkreten Bauabsicht eine verbindliche Aussage zu bekommen, bevor ein vollständiger Bauantrag erstellt wird. Der Vorbescheid bindet die Behörde für eine bestimmte Zeit und macht aus einer Vermutung ein belastbares Argument; das stabilisiert den Wert einer Fläche spürbar, weil der Käufer nicht mehr sein eigenes Risiko einpreisen muss. Dem stehen Gebühren und der Aufwand für die Planunterlagen gegenüber, weshalb sich der Schritt nicht bei jedem Flurstück lohnt. Sinnvoll ist er vor allem dort, wo ohne Bebauungsplan über die Einfügung entschieden wird oder wo mehrere Einheiten im Raum stehen. Wir sagen Ihnen offen, ob sich die Vorfrage für Ihre Fläche rechnet, und begleiten die Abstimmung.
Bauträger und private Bauwillige rechnen unterschiedlich
Die beiden Käufergruppen nähern sich derselben Fläche von entgegengesetzten Seiten. Ein Unternehmen setzt am Ende an: Was lässt sich später verkaufen, abzüglich Bau- und Nebenkosten sowie der eigenen Marge – übrig bleibt, was das Grundstück kosten darf. Entscheidend ist für diese Seite die realisierbare Menge. Eine private Bauherrin rechnet umgekehrt vom Ersparten und der Finanzierungszusage aufwärts und legt für die Lage, die sie wirklich will, mitunter mehr hin, als eine reine Renditerechnung zulässt – dafür dauert ihre Entscheidung länger und hängt an der Bank. In Klein-Auheim heißt das ganz praktisch: Für eine schmale Lücke zwischen zwei Bestandsgebäuden im Ortskern melden sich eher private Bauherren, die mit Grenzbebauung und Hofeinfahrt nebenan umgehen können, während zusammenhängende Flächen mit mehreren möglichen Einheiten in die Rechnung eines regionalen Unternehmens passen. Wir adressieren deshalb beide Seiten, statt eine davon vorab auszusortieren.
Teilung einer Fläche: Voraussetzungen und Kosten
Eine ausgedehnte Parzelle lässt sich grundsätzlich zerlegen, sodass nur ein Stück davon den Eigentümer wechselt. Ob daraus ein wirtschaftlicher Vorteil wird, hängt an drei Bedingungen: Der abgetrennte Teil muss für sich allein nutzbar bleiben, seine Zufahrt muss auf Dauer rechtlich abgesichert sein, und Wasser, Abwasser sowie Strom müssen ihn erreichen. Hinzu kommen das Honorar des Vermessungsbüros, der Vollzug im Grundbuch und, falls nötig, die Bestellung von Dienstbarkeiten. Der Reiz liegt darin, dass sich zwei überschaubare Parzellen in Summe oft besser verwerten lassen als ein großes Stück, weil ein kleinerer Zuschnitt schlicht mehr Interessenten erreicht. In Klein-Auheim kommt eine Frage hinzu, die anderswo kaum gestellt wird: Grenzt der rückwärtige Teil an eine Scheune, eine Brandwand oder ein ehemaliges Betriebsgebäude, verschiebt das den Kreis der Käufer erheblich. Diese Rechnung stellen wir auf, bevor Ihnen Kosten für eine Vermessung entstehen.
Altlastenverdacht und Bodenverhältnisse am Mainbogen
Hat auf einem Flurstück einmal ein Handwerks- oder Fabrikationsbetrieb gearbeitet, wurde dort Vieh gehalten oder Material gelagert, rückt der Untergrund in den Blick. In Klein-Auheim betrifft das nicht nur die eigene Parzelle: Wo ein ehemaliges Betriebsgebäude oder eine alte Hofstelle unmittelbar anschließt, stellt ein routinierter Käufer die Frage von sich aus. Steht ein Flurstück im Altlastenkataster oder besteht auch nur ein nachvollziehbarer Anfangsverdacht, reagiert die Gegenseite entweder mit der Forderung nach einer Bodenuntersuchung oder mit einem pauschalen Sicherheitsabzug, der die Untersuchung um ein Vielfaches übersteigt. Davon unabhängig schlagen Schichtenaufbau, Grundwasserstand und frühere Aufschüttungen auf die Gründung durch. Wer solche Punkte für sich behält, riskiert nach der Beurkundung Ansprüche des Erwerbers. Wir tragen den vorhandenen Kenntnisstand zusammen, halten ihn schriftlich fest und benennen ihn im Exposé.
Unterlagen, die ein Flächenkäufer für seine Finanzierung braucht
Die Kette ist kurz: keine Akten, keine Kreditzusage, kein Beurkundungstermin. Den Kern bildet ein tagesaktueller Grundbuchauszug, dazu ein Flurkartenauszug, aus dem Flurstücksnummer und amtliches Flächenmaß hervorgehen. Die Bank verlangt außerdem den Baulastenauszug, eine Aussage zur planungsrechtlichen Einordnung und den Stand der Erschließung. Existieren bereits ein Bodengutachten, Vermessungsunterlagen oder Eintragungen zu Altlasten, wandern sie in dieselbe Mappe; steht auf dem Flurstück noch ein Gebäude, gehören dessen Bestandsunterlagen ebenfalls hinein. Unser Backoffice fordert all das bei den Ämtern an, bevor vermarktet wird – vollständige Unterlagen nehmen dem Erwerber jeden Anlass, Unsicherheit in sein Gebot einzurechnen.
Steuerliche Haltefristen beim Verkauf unbebauter Flächen
Wer selbst in einer Immobilie gewohnt hat, kann sich auf eine Befreiung berufen – auf einem leeren Flurstück wohnt niemand, also zählt allein der Abstand zwischen Anschaffung und Veräußerung. Trennen Sie sich von der Parzelle, solange die Spekulationsfrist läuft, unterliegt ein etwaiger Gewinn der Besteuerung; ist sie abgelaufen, entfällt diese Belastung regelmäßig. Stammt das Flurstück aus einem Nachlass, zählt die Zeit mit, die bereits der Erblasser Eigentümer war – bei einem Klein-Auheimer Hofgrundstück, das seit mehreren Generationen weitergegeben wird, ist die Frist damit meist längst erfüllt. Hellhörig werden sollten Sie, wenn Sie in überschaubarem Abstand mehrere Parzellen abgeben oder eine Fläche zerlegen und stückweise abstoßen: Dann steht die Abgrenzung zum gewerblichen Grundstückshandel im Raum. Wir machen Sie auf diese Punkte aufmerksam, ausrechnen wird sie Ihr Steuerberater.
Häufige Fragen zum Flächenverkauf
Ihre Fragen zum Grundstück verkaufen in Hanau-Klein-Auheim
Antworten auf das, was uns Grundstückseigentümer aus Klein-Auheim und den angrenzenden Orten am häufigsten fragen.
Ist mein Grundstück in Hanau-Klein-Auheim überhaupt bebaubar?
Rechtssicher sagt Ihnen das nur die Behörde. Zwei Wege führen zur Antwort: Existiert für Ihre Parzelle ein Bebauungsplan, gilt, was dort festgesetzt ist. Fehlt er, kommt es darauf an, ob ein geplantes Gebäude sich nach Art und Maß dem anschließt, was ringsum schon gebaut ist. Eine schmale Lücke zwischen zwei Häusern an der Hainstädter Straße wird deshalb nach ganz anderen Maßstäben beurteilt als ein Gartenstück draußen an den Feldwegen im Landschaftsschutzgebiet. Wir fragen die Auskunft daher stets für Ihre Flurstücksnummer ab und schließen nie vom Nachbargrundstück auf Ihres. Wollen Sie oder ein Interessent mehr Gewissheit, ist der Vorbescheid über eine Bauvoranfrage das Mittel der Wahl – er nimmt dem Käufer das Risiko und damit den Anlass für einen Abschlag. Fällt das Ergebnis magerer aus als gehofft, erfahren Sie das von uns unverblümt.
Wer erteilt für eine Klein-Auheimer Fläche die Baugenehmigung?
Klein-Auheim ist einer der zehn amtlichen Stadtteile von Hanau, und damit liegen Bauleitplanung und Baugenehmigung bei der Stadt. Auskünfte, Baulasten und Vorbescheide kommen also aus Hanau, auch wenn ältere Unterlagen aus Familienbesitz manchmal noch andere Stellen nennen. Inhaltlich entscheidet sich vieles am konkreten Flurstück: Wo kein Bebauungsplan gilt, prüft die Behörde, ob sich ein Vorhaben in die vorhandene Nachbarbebauung einfügt – und die ist im Klein-Auheimer Ortskern sehr gemischt. Wir holen die Auskünfte im Rahmen des Mandats ein und übersetzen sie in eine Aussage, mit der sich verhandeln lässt. Rechtsfragen im Einzelfall klären Sie mit einem Fachanwalt.
Darf ich den Bodenrichtwert mit meiner Grundstücksfläche multiplizieren?
Nein – und kaum ein Irrtum kostet beim Flächenverkauf mehr Geld. Hinter der Zahl steht ein gemittelter Lagewert, den der Gutachterausschuss für eine ganze Zone bildet und der ein gedachtes Musterflurstück beschreibt. Ihre reale Parzelle entspricht diesem Muster so gut wie nie: Schnitt, Tiefe, Zufahrt, anliegende Leitungen, Baumbestand oder ein Gebäude, das erst weichen muss, ziehen das Ergebnis in die eine oder die andere Richtung. Ein Aufschlag lässt sich genauso begründen wie ein Abzug – vorausgesetzt, jemand hat die Merkmale vorher sauber erfasst. Genau das tun wir, damit Sie einem routinierten Käufer im Gespräch etwas entgegenzusetzen haben.
Wie wirkt die Nachbarbebauung auf den Preis meiner Fläche?
Bei einem Grundstück ist sie einer der stärksten Preisfaktoren überhaupt. Wo kein Bebauungsplan gilt, richtet sich das Zulässige nach der vorhandenen Umgebungsbebauung; was nebenan steht, setzt also den Rahmen für das, was ein Käufer planen kann. Dazu kommt der praktische Eindruck: Eine Lücke mit Brandwand und Hofeinfahrt auf der einen und einer Scheune auf der anderen Seite spricht andere Bauherren an als eine freie Parzelle am Siedlungsrand. Im Klein-Auheimer Ortskern liegen beide Situationen oft nur wenige Hausnummern auseinander, weil hier über Generationen gewohnt und gearbeitet wurde. Wir nehmen die angrenzenden Parzellen deshalb ausdrücklich auf, gleichen sie mit der Auskunft der Stadt Hanau ab und erklären im Bewertungsgespräch, was daraus für Ihren Preis folgt.
Kann ich mein Grundstück teilen und nur eine Hälfte verkaufen?
Ja, das geht in aller Regel – und häufig bringt es unterm Strich mehr ein. Drei Bedingungen müssen erfüllt sein: Der abgetrennte Teil muss für sich allein etwas taugen, er braucht eine dauerhaft gesicherte Zufahrt, und die Versorgungsleitungen müssen ihn erreichen. Auf den alten Klein-Auheimer Wohngrundstücken liegt der Knackpunkt fast nie beim Platz hinter dem Garten, sondern bei der Durchfahrt am bestehenden Haus vorbei – oft nur eine schmale Hofeinfahrt neben dem Giebel. Kalkulieren Sie Vermessung, Eintragung im Grundbuch und gegebenenfalls Dienstbarkeiten für Wege- und Leitungsrechte mit ein. Wir rechnen Ihnen das vorher durch, damit Sie nicht ins Blaue hinein Geld für eine Vermessung ausgeben.
Soll ich das alte Gebäude vor dem Verkauf abreißen lassen?
Unsere Empfehlung lautet meistens: stehen lassen. Dafür sprechen zwei Gründe. Zum einen bekommen Sie die Abbruchsumme selten sauber über den Kaufpreis zurück. Zum anderen verlieren Sie genau jene Interessenten, die das Gebäude gerade wegen seiner Substanz wollen – im Klein-Auheimer Kern ist das häufig eine Scheune oder ein Nebengebäude, aus dem jemand etwas machen möchte. Bei uns melden sich beide Seiten: die einen wollen ein vorhandenes Wohnhaus herrichten, die anderen suchen eine geräumte Parzelle. Tragfähiger ist deshalb, den Rückbauaufwand beziffern zu lassen und diese Zahl offen neben den Preis zu stellen. Wir besorgen dafür bei Bedarf Schätzungen und zeigen im Exposé beide Rechenwege – dann setzt niemand mehr einen selbst erfundenen Sicherheitspuffer an.
Welche Unterlagen verlangt ein Grundstückskäufer von mir wirklich?
Anspruchsvoller als der Käufer ist fast immer seine Bank. Sie will die Eigentumsverhältnisse und die Fläche amtlich bestätigt sehen, also Grundbuch und Flurkarte, sie will wissen, ob Baulasten eingetragen sind, was planungsrechtlich gilt und wie weit erschlossen wurde. Alles, was darüber hinaus schon existiert – Bodengutachten, Vermessungsunterlagen, Hinweise auf Altlasten –, legen wir gleich bei; steht ein Gebäude auf dem Flurstück, kommen dessen Unterlagen hinzu. Unser Backoffice stellt dieses Paket zusammen, bevor inseriert wird. Fehlende Papiere sind aus unserer Erfahrung die Nummer eins unter den Gründen, warum sich ein Beurkundungstermin kurz vor knapp verschiebt.
Was passiert, wenn das Grundstück mehreren Erben gemeinsam gehört?
Kaum etwas legt ein Flurstück so lange still wie eine Erbengemeinschaft. Am Anfang steht die Grundbuchberichtigung auf die Erben, für die das Grundbuchamt üblicherweise einen Erbschein oder ein notarielles Testament sehen will. Die eigentliche Hürde folgt danach: Alle müssen dieselbe Entscheidung mittragen, und auseinander gehen die Meinungen regelmäßig bei der Frage, was die Fläche überhaupt hergibt. Kommt ein altes Klein-Auheimer Hofgrundstück mit Scheune und Hofeinfahrt aus dem Familienbesitz, leben oft nicht mehr alle Beteiligten vor Ort, und keiner kann sagen, was die angrenzende Parzelle heute für die Bebaubarkeit bedeutet. Genau dort setzen wir an: mit einer unabhängigen, offen hergeleiteten Einordnung, einem festen Ablaufplan und einer Gesprächsführung, die sachlich bleibt. Für die erbrechtliche Auseinandersetzung selbst ist Ihr Notar oder Fachanwalt zuständig.
Muss ich einen Altlastenverdacht beim Grundstücksverkauf offenlegen?
Ja. Was Sie wissen oder ernsthaft vermuten, muss auf den Tisch – Zurückhalten kann Sie später Ansprüche des Erwerbers einbringen. Die Frage stellt sich vor allem dort, wo einmal produziert, repariert oder Landwirtschaft betrieben wurde und wo Gelände aufgefüllt worden ist. Wirtschaftlich rechnet sich Schweigen ohnehin nicht: Wittert ein Interessent ein Thema, lässt er entweder untersuchen oder zieht einen Pauschalbetrag ab, und der liegt erfahrungsgemäß über dem, was die Untersuchung gekostet hätte. Offenheit ist damit nicht nur die rechtlich saubere, sondern auch die günstigere Variante. Wir gehen den Kenntnisstand gemeinsam mit Ihnen durch, halten ihn fest und weisen ihn im Exposé aus.
Wie lange dauert der Verkauf einer Fläche in Klein-Auheim?
Bis zur Beurkundung liegen bei uns im Mittel keine neun Wochen. Den Takt geben bei einer Fläche die Ämter vor: Solange planungsrechtliche Auskunft, Baulastenauszug und Flurkarte fehlen, bewegt sich nichts. Deshalb stoßen wir diese Vorgänge an, bevor inseriert wird, und nicht erst, wenn ein Käufer zugesagt hat. Gebremst wird typischerweise durch eine Zufahrt, für die nie ein Recht eingetragen wurde, durch Unklarheit beim Einfügungsgebot und durch mehrere Eigentümer, die sich nicht abgestimmt haben. Auch ein Preis, der aus Fläche mal Richtwert entstanden ist, zieht den Ablauf in die Länge, weil er dem ersten Gespräch nicht standhält. All das räumen wir vorweg aus, damit die starke Aufmerksamkeit zum Vermarktungsstart nicht ins Leere läuft.
Was kostet mich die Vermarktung meines Grundstücks mit Valuvis?
Sie zahlen vorab nichts. Wir arbeiten ausschließlich erfolgsabhängig; der Anspruch entsteht erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Abgedeckt sind damit die Behördengänge, die Klärung dessen, was auf dem Flurstück zulässig ist, die Bearbeitung der Luft- und Lageaufnahmen, die eigene Objektseite und die Anzeigenschaltung auf Facebook und Instagram. Daneben gibt es Posten, die am Objekt hängen: ein Vermessungsauftrag, falls geteilt wird, oder die Löschung alter Eintragungen in Abteilung II oder III des Grundbuchs. Wurde die Fläche noch nicht lange genug gehalten, kann eine Steuer auf den Veräußerungsgewinn dazukommen – beziffern wird sie Ihr Steuerberater. Sämtliche Positionen liegen auf dem Tisch, bevor die Vermarktung startet.
Grundstücksverkauf in Hanau und Umgebung
Grundstück verkaufen Hanau-Klein-Auheim und im Umland
Grundstück verkaufen in Hanau-Klein-Auheim ist nur ein Ausschnitt unseres Gebiets: Wir begleiten Flächeneigentümer ebenso in Hanau, in den übrigen Hanauer Stadtteilen und im gesamten Rhein-Main-Gebiet – von der Baulücke im gewachsenen Kern bis zur Restfläche am Siedlungsrand.
