Haus bewerten in Raunheim

Was kostet es, mein Haus in Raunheim bewerten zu lassen?

Nichts – und zwar auf jeder Stufe: beim Fragebogen, bei der persönlichen Prüfung durch unser Team und bei einem Termin an Ihrem Haus. Eine Beauftragung folgt daraus nicht, weder ausdrücklich noch stillschweigend. Viele Eigentümer, die uns anfragen, haben gar keine Verkaufsabsicht, sondern bereiten eine Nachlassregelung vor, wollen vor einem Bankgespräch eine Größenordnung kennen oder schlicht wissen, wo ihr größter Vermögenswert steht. Etwas anderes ist ein förmliches Verkehrswertgutachten: Das braucht es, wenn eine Zahl vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt Bestand haben muss, es stammt von einem Sachverständigen und ist kostenpflichtig. Sollte Ihr Anlass ein solches Gutachten verlangen, sagen wir Ihnen das offen.

Wie stark beeinflusst der Fluglärm den Wert meines Hauses in Raunheim?

Mit einer Prozentzahl lässt sich diese Frage nicht beantworten – und die häufigste Fehlerquelle sitzt gar nicht in der Bewertung, sondern beim Eigentümer selbst. Wer den Faktor vorsorglich in den eigenen Angebotspreis einrechnet, verschenkt Geld für eine Forderung, die vielleicht niemand gestellt hätte. Wer umgekehrt hofft, das Thema komme nicht zur Sprache, bekommt die Diskussion nach der Besichtigung geführt, und dann unter Zeitdruck. Wir gehen den dritten Weg: Der Faktor wird einmal sauber bewertet und in der Herleitung ausgewiesen, mit allem, was dafür und dagegen spricht. Damit haben Sie eine Position, die Sie im Gespräch halten können – statt einer Zahl, die Sie im Verlauf zweimal korrigieren.

Welches Verfahren nutzen Sie, um ein Haus in Raunheim zu bewerten?

Das entscheidet der Bautyp – und für Sie ist vor allem wichtig, was daraus folgt. Läuft die Bewertung über den Vergleich, liegt die Arbeit bei uns: Wir suchen die passenden beurkundeten Abschlüsse und begründen, warum sie zu Ihrem Haus passen. Führt der Weg über den Sachwert, verschiebt sich der Aufwand ins Objekt – dann zählen Bauteilzustand, Modernisierungsnachweise und der Bodenanteil, und die Begehung wird ausführlicher. Bei vermieteten Einheiten kommen Mietverträge und die Aufstellung der laufenden Kosten hinzu. Sie müssen sich für keinen Weg entscheiden; Sie sollten nur wissen, welche Unterlagen dabei jeweils schwer wiegen. Welchen Weg wir gewählt haben und warum, steht in der Herleitung – auch weil die Bank eines Käufers genau das nachvollziehen will.

Mein Haus stammt aus der Zeit des Röhrenwerks – was ist es heute wert?

Eine Zahl für die Epoche gibt es nicht, und das ist keine Ausweichantwort: Häuser derselben Bauzeit liegen weit auseinander, weil jedes seine eigene Umbaugeschichte hat. Was eine Bewertung leistet, ist die Einordnung Ihres Hauses in diese Spanne – anhand beurkundeter Abschlüsse aus dem Kreis Groß-Gerau zum selben Haustyp und anhand dessen, was bei der Begehung zu sehen ist. Am Ende benennen wir die zwei oder drei Punkte, die bei Ihrem Haus den größten Unterschied machen, damit Sie wissen, wo Sie in einer Verhandlung stark stehen. Nachfrage für diesen Typ ist vorhanden: In einer Stadt mit hohem Mietwohnungsanteil ist ein bezahlbares Haus mit Garten für Familien und für Mieter auf dem Weg ins Eigentum ein rares Angebot.

Welche Unterlagen brauche ich für die Hausbewertung in Raunheim?

Für den Einstieg reichen Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr und eine ehrliche Zustandsbeschreibung – mehr fragt auch unser Fragebogen nicht ab. Für die belastbare Zahl werden drei Quellen besonders ergiebig: die Bauakte beim Bauamt der Stadt Raunheim, weil sie zeigt, was an Anbauten und Nutzungsänderungen tatsächlich genehmigt ist; das Baulastenverzeichnis beim Kreis Groß-Gerau, das Wege- und Abstandslasten getrennt vom Grundbuch führt; und alle Belege zu Modernisierungen, vom Dach bis zu den Schallschutzfenstern. Dazu kommen Grundbuchauszug, Grundriss mit Flächenberechnung und Energieausweis. Fehlt Ihnen davon einiges, fangen wir trotzdem an – unser Backoffice beschafft die Unterlagen auf Wunsch.

Wir haben ein Haus in Raunheim geerbt und wohnen weit weg – wie läuft das ab?

Diese Konstellation kennen wir gut, denn in einer international geprägten Stadt leben Miterben oft verstreut – teils im Ausland. Der Ablauf ist darauf eingerichtet: Der Fragebogen lässt sich von überall ausfüllen, die Begehung vor Ort übernehmen wir und dokumentieren den Zustand so, dass ihn auch Miterben prüfen können, die das Haus seit Jahren nicht gesehen haben. Das Ergebnis ist eine schriftlich hergeleitete Einschätzung, in der jede Annahme benannt ist und offen steht, wo eine Spanne bleibt. Fehlen Nachweise über frühere Umbauten, sehen wir die Bauakte beim Bauamt ein. Für die Erbschaftsteuer setzt das Finanzamt einen eigenen Wert an, und die Grundbuchberichtigung läuft über den Notar – was das Haus am Markt einbringen würde, beantworten wir.

Soll ich mein Siedlungshaus in Raunheim vor dem Verkauf noch sanieren?

Bevor es um einzelne Maßnahmen geht, lohnt der Blick auf die Nebenwirkungen, die in dieser Rechnung meist fehlen. Eine laufende Baustelle kostet Vermarktungszeit: Solange gearbeitet wird, lässt sich ein Haus schlecht zeigen, und Zwischenzustände wirken auf Fotos schlechter als ein gepflegter Ist-Zustand. Dazu kommt, dass sich Handwerkertermine nicht beliebig nach Ihrem Verkaufsstart richten, ein Verkaufsstart aber einen Zeitpunkt braucht. Und angefangene Eingriffe sind in der Verhandlung schwerer zu erklären als ein unangetasteter Bestand – wer beginnt, sollte fertig werden. Wir schätzen im Gespräch beide Seiten ein: was eine Maßnahme am Wert bewegt und was sie Sie an Zeit, Geld und Ruhe kostet.

Zählt der ausgebaute Dachboden zur Wohnfläche meines Hauses?

Nur unter Bedingungen – und genau daran scheitern viele Flächenangaben im Bestand. Räume unter Dachschrägen zählen nur oberhalb bestimmter Raumhöhen und dann teils anteilig; ein zum Wohnraum hergerichteter Keller bleibt Nebenfläche, wenn er die Anforderungen an einen Aufenthaltsraum nicht erfüllt; und ein Ausbau, der nie genehmigt wurde, kann rechtlich gar nicht als Wohnfläche gelten. Beide Fehlerrichtungen sind teuer: Eine zu große Angabe fliegt spätestens auf, wenn der Sachverständige des Käufers nachmisst, und stellt die ganze Verhandlung neu auf – eine zu kleine verschenkt Geld. Wir rechnen die Fläche nach anerkannten Regeln nach und prüfen zugleich, ob der Ausbau in der Bauakte gedeckt ist.

Wie lange dauert die Hausbewertung in Raunheim?

Rechnen Sie in Tagen, nicht in Wochen. Der Fragebogen ist in wenigen Minuten erledigt, danach liest ein Mensch Ihre Angaben und meldet sich in der Regel innerhalb eines Werktags persönlich zurück. Für die belastbare Zahl kommen wir zu Ihnen: Bei einem übersichtlichen Reihen- oder Siedlungshaus dauert die Begehung meist rund eine Stunde, bei einem gewachsenen Haus mit Anbauten, Werkstatt und wechselvoller Umbaugeschichte länger, weil dort mehr zu dokumentieren ist. Anschließend arbeiten wir die Einschätzung aus, getrennt nach Grundstück und Gebäude, und legen sie Ihnen innerhalb weniger Tage vor. Haben Sie es eilig – etwa wegen eines vorliegenden Angebots –, sagen Sie es uns einfach.

Reicht der Online-Rechner eines Portals für mein Haus in Raunheim?

Als grober Anhaltspunkt vielleicht – als Entscheidungsgrundlage nicht, und der Grund liegt schon vor der Rechnung. Ein Portalrechner prüft nichts von dem, was Sie eingeben: Die Wohnfläche stammt aus der Erinnerung oder aus einem alten Vertrag, der Zustand ist Ihre eigene Einschätzung, und ob ein Anbau je genehmigt wurde, fragt niemand. Was dann folgt, ist eine Rechnung mit ungeprüften Eingaben, gespeist aus Angebotspreisen – also aus Forderungen und nicht aus beurkundeten Ergebnissen. Wir machen es umgekehrt: nachrechnen statt übernehmen, hinsehen statt annehmen, tatsächliche Abschlüsse statt Inseratszahlen – gestützt auf über 1.200 Bewertungen in der Rhein-Main-Region. Wer sein Haus bewerten lassen möchte, bekommt die Begehung in Raunheim kostenlos dazu und entscheidet danach frei, was er mit der Zahl anfängt.