Ein Stadtteil, vier Teilmärkte
Immobilie verkaufen in Oberursel-Weißkirchen
Vor jeder Zahl steht hier eine Einordnung: In welchen der vier Teilmärkte dieses Stadtteils gehört Ihr Objekt – und mit welchen Adressen wird es dadurch verglichen?
Erst der Teilmarkt, dann die Vermarktung
Immobilienverkauf in Weißkirchen: Zuordnung vor Preisaussage
Der Ortsname ist älter als die Stadtzugehörigkeit: 1255 steht Wizenkirchen erstmals in einer Urkunde, und die Ruine der Sankt-Johannes-Baptista-Kirche trägt bis heute den Namen, der dem Ort seine weiße Kirche gegeben hat. Zur Stadt Oberursel (Taunus) kam Weißkirchen erst am 1. April 1972, gemeinsam mit Oberstedten und Stierstadt. Wer heute hier verkauft, merkt an einer Stelle, dass diese Zugehörigkeit jung ist: Die Stadtmarke erklärt den Preis nicht. Erklärt wird er durch die Teillage – gewachsener Ortskern, Siedlungs- und Nachkriegsbau, östlicher Ortsrand an der U3, gewerblich geprägter Bereich am Wasserturm – und durch die Objektart, die darin steht. Beides bestimmt, wen wir ansprechen und mit welchen Argumenten.
Haus verkaufen in Oberursel-Weißkirchen
Ein Haus gehört in Weißkirchen immer zu einer Bauschicht: älterer Kernbestand, Nachkriegsjahrzehnte oder jüngere Randbebauung. Wir halten fest, welche es ist, und sprechen danach den Kreis an, der genau diese Bauweise sucht.
Zum Hausverkauf
Wohnung verkaufen in Oberursel-Weißkirchen
Bei einer Einheit zählt nicht der Ortsname, sondern die Position im Haus und der Stand der Gemeinschaft. Wir ordnen Etage, Beschlusslage und Rücklage ein und richten die Ansprache auf Selbstnutzer und Anleger getrennt aus.
Zum Wohnungsverkauf
Grundstück verkaufen in Oberursel-Weißkirchen
Bei einer Fläche steht am Anfang die Frage nach Flur und zulässiger Nutzung. Erst wenn Zuwegung, Erschließungsstand und Rahmen belegt sind, nennen wir eine Größenordnung.
Zum Grundstücksverkauf
Käufer ohne gesetzten Filter
Wer hier kauft, ohne den Stadtteilnamen zu suchen
In einer Suchmaske steht fast immer Oberursel, selten Weißkirchen. Wer am Ende hier kauft, ist auf anderen Wegen hergekommen: Haushalte mit Arbeitsweg nach Frankfurt oder Bad Homburg, die eine Taunusadresse mit Schienenanschluss wollen; Zuzügler aus dem Vordertaunus, die den Stadtteil nur vom Durchfahren kennen; Eigentümer aus der Nachbarschaft, die ein zweites Objekt dazunehmen. Diese Nachfrage ist vorhanden, aber unsichtbar – wir machen sie ansprechbar, statt auf den Treffer im Portalfilter zu warten.
Sichtbarkeit bei Haushalten ohne Suchauftrag
Auf Facebook und Instagram richten wir die Ausspielung nach Wohnregion, Lebenslage und Interessen aus. Ein Haushalt mit kleinen Kindern sieht dabei ein anderes Objekt als ein Paar, das nach dreißig Jahren im eigenen Haus kleiner wohnen will, und ein Anleger wieder ein anderes. So erreicht Ihr Objekt Menschen, die nie einen Suchauftrag mit diesem Ortsnamen angelegt hätten.
Eine Objektseite, die die Teillage mitliefert
Jede Anzeige endet nicht in einer Galerie, sondern auf einer Seite, die nur Ihr Objekt zeigt: Bilder, Grundriss, Eckdaten und die Einordnung in den Teilmarkt, zu dem es gehört. Wer dort weiterliest, weiß vorher, ob die Adresse zu seinem Alltag passt – und ruft entsprechend vorbereitet an.
Vorgefilterte Rückmeldungen statt offener Liste
Was auf der Objektseite eingeht, landet bei einer Person und nicht in drei Postfächern. Wir klären Kaufabsicht, Eigenkapital und Zeitpunkt, bevor ein Termin zustande kommt. Dadurch sehen Sie Ihr Objekt nicht an einem Samstag von einem Dutzend Interessierter durchlaufen, von denen am Ende keiner finanzieren kann.
Spielraum durch mehrere Teilmärkte
Wenn ein Objekt gleichzeitig für Selbstnutzer aus dem Vordertaunus und für Anleger rechnet, hängen Sie nicht an einem einzigen Bewerber. Ein Angebot unter Ihrer Vorstellung können Sie dann ablehnen, ohne den Verkauf neu aufsetzen zu müssen.
Kürzere Marktzeit, weil beide Teilmärkte parallel laufen
Wer zwei Nachfragerichtungen gleichzeitig bedient, sammelt die ernsthaften Interessenten in einem Zeitfenster ein; erfahrungsgemäß sind es dann rund 1,7 Monate bis zur Entscheidung. Ein Objekt, das nicht monatelang online steht, muss später keinen Altersabschlag erklären.
Zwei Rechenlogiken treiben denselben Preis
Ein Selbstnutzer rechnet mit seinem Alltag, ein Anleger mit seiner Rendite. Treffen beide Logiken auf dasselbe Objekt, entsteht Bewegung nach oben, ohne dass wir irgendjemanden drängen müssen. Verkauft wird am Ende an das belastbarste Angebot.
Inserat plus eigene Ansprache
Was zusätzliche Reichweite in Weißkirchen verändert
Ein Portalinserat bedient die aktive Suche. Eine Kampagne daneben bedient die stille Nachfrage. Was der Unterschied bringt, lässt sich an drei Größen zeigen: Anfragen, Dauer und erzielter Preis.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Terminanfragen aus der stillen Nachfrage
Aus etwa 5 Anfragen im Monat werden mit begleitender Kampagne rund 13. Weil wir jede davon vorab durchsprechen, entstehen daraus Besichtigungen mit Haushalten, die eine Finanzierungsgrundlage mitbringen.
Weniger Monate zwischen Start und Urkunde
Die Dauer sinkt von ungefähr 3,8 auf etwa 1,7 Monate. Das spart nicht nur laufende Kosten, es nimmt auch das Argument weg, das Objekt sei offenbar schwer vermittelbar.
Preisbildung aus zwei Richtungen
Erfahrungsgemäß 5–8 % mehr im Abschluss: Wo geprüfte Interessenten aus zwei Teilmärkten nebeneinander rechnen, wird über Termine und Bedingungen gesprochen statt über Nachlässe.
Oberursel als Marke, Weißkirchen als Teilmarkt
Viele Suchende haben die Kernstadt im Kopf, wenn sie Oberursel eingeben, und kennen den Stadtteil gar nicht. Genau dort setzt die Kampagne an: Sie legt Ihr Objekt denen vor, deren Alltag zu dieser Adresse passt, unabhängig davon, was sie gerade in ein Suchfeld tippen. Aus mehreren ernsthaften Interessenten entsteht der Spielraum, den Sie in der Verhandlung brauchen.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Unsere Mandatsbilanz
Weshalb Eigentümer uns den Weißkirchener Verkauf übergeben
Zwei Objekte mit identischer Postadresse können in diesem Stadtteil in verschiedenen Teilmärkten liegen. Wer das nicht auseinanderhält, begründet seinen Preis mit Vergleichsfällen, die nicht passen – und merkt es erst in der Nachverhandlung.
104+
Erfolgreich vermittelte Immobilien
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Durchschnittlich unter 9 Wochen
bis zum Notartermin
Was verkaufende Eigentümer zurückmelden
Erfahrungen von Verkäufern aus dem Vordertaunus
Hier schildern Menschen aus dem Vordertaunus und der Rhein-Main-Region, wie ihr Mandat verlaufen ist. 5,0 Sterne bei Google entstehen aus solchen Abschlüssen – und müssen beim nächsten erneut bestätigt werden.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Über Valuvis
Ihr Makler für den Immobilienverkauf in Oberursel-Weißkirchen
Unser erster Arbeitsschritt ist eine Einordnung, nicht eine Schätzung. Gehört Ihr Objekt in den gewachsenen Kern, in den Siedlungs- und Nachkriegsbau dahinter, an den östlichen Ortsrand mit der U-Bahn oder in Richtung des gewerblich geprägten Bereichs? Weißkirchen stößt zugleich an Steinbach (Taunus), an den Nachbarstadtteil Stierstadt und an Frankfurt am Main, und diese Nahtstellen bestimmen den Vergleichsraum deutlicher als die Stadtgrenze von Oberursel (Taunus).
Danach greifen Betreuung und Technik zusammen. Vivesta Studio bringt die Aufnahmen auf das Niveau, das dem Objekt entspricht; Novascale Agency legt es anschließend Berufstätigen mit Arbeitsweg Richtung Frankfurt und Bad Homburg, Zuzüglern aus dem Vordertaunus und Anlegern vor, die hier Bestand halten. Beides ist Teil jedes Mandats und nicht einzeln buchbar.
Begründet wird der Preis über Merkmale, die sich prüfen lassen: Teilmarkt, Baualter, Grundstückszuschnitt, Zustand und der Fußweg zu dem Schienenhalt, der vom Objekt aus wirklich der nähere ist. Ein Kernbau an der Urselbachstraße liest sich dadurch anders als eine Einheit in einer Nachkriegsanlage oder eine Fläche an der Bischof-Brand-Straße. Die Unterlagen dazu holt unser Backoffice bei der Stadtverwaltung Oberursel und den zuständigen Ämtern ein.
Belegt ist das durch mehr als 104 Vermittlungen in der Rhein-Main-Region und durch eine Zeitspanne bis zur Urkunde, die im Mittel unter neun Wochen liegt. Weiterempfohlen werden wir von den Eigentümern selbst, oft in derselben Straße.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Der Wert steht vor der Entscheidung
Was ist Ihre Immobilie in Oberursel-Weißkirchen wert?
Teilmarkt, Baualter und Zustand sagen mehr über den Wert als jede Ortsangabe. Nennen Sie uns die Grunddaten Ihres Objekts; wir sehen sie persönlich durch und melden uns mit einer Größenordnung, die ihre Herleitung mitbringt – kostenlos und vertraulich.
Hochwertig
Kostenlos
Unverbindlich
Persönlich
Hochwertige Analyse
Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Weißkirchener Objekt kostenlos einschätzen lassen
Hochwertig
Kostenlos
Unverbindlich
Persönlich
Hochwertige Analyse
Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Weißkirchener Objekt kostenlos einschätzen lassen
Wenn die Ausgangslage vom Normalfall abweicht
Weißkirchener Verkäufe mit besonderer Vorgeschichte
Hinter den meisten Verkäufen steht ein Umstand, der nicht ins Exposé gehört, das Vorgehen aber bestimmt. Darauf stellen wir uns ein, ohne das Ziel aus dem Blick zu verlieren.
Energetischer Zustand gehört auf den Tisch
Zwischen einem Bau aus der Zeit vor 1972 und einer Nachkriegsanlage liegen zwei völlig verschiedene energetische Ausgangslagen. Wir legen den Zustand mit Belegen dar, statt ihn weichzuzeichnen – wer nichts verschweigt, muss später nichts nachgeben.
Miterben brauchen eine Zahl, die niemandem gehört
Erben leben oft weit auseinander und bewerten dasselbe Objekt verschieden. Eine Einschätzung ohne eigenes Interesse gibt allen Beteiligten denselben Ausgangspunkt, bevor über Auszahlung oder Verkauf gesprochen wird.
Verkaufen, während das Objekt bewohnt bleibt
Besichtigungen im laufenden Alltag brauchen eine Taktung, sonst wird Ihr Wochenende zum Betriebsablauf. Wir legen Termine zusammen, führen sie selbst und lassen nur herein, wessen Finanzierung bereits belegt ist.
Vier Zusagen für Ihren Weißkirchener Verkauf
Worauf wir den Verkauf in Oberursel-Weißkirchen stützen
Nachfrage entsteht dort, wo Ihr Objekt in einen Alltag passt: bei Berufstätigen mit Arbeitsweg nach Frankfurt und Bad Homburg, bei Zuzüglern aus dem Vordertaunus, bei Anlegern mit Bestand vor Ort. Einordnung, Bildaufbereitung, Objektseite, Kampagne und Unterlagen liegen dabei an einer Stelle.
Bewertet wird die Teillage, nicht die Stadtmarke
In die Einschätzung gehen Teilmarkt, Baualter, Grundstückszuschnitt, Substanz, Grundriss und der tatsächliche Fußweg zum näheren Halt ein – nicht ein Mittelwert über die ganze Stadt.
Zuordnung zu einem der vier Weißkirchener Teilmärkte
Persönlicher Ortstermin mit detaillierter Objektaufnahme
Kostenlos und streng vertraulich
Darstellung, die die Teillage sichtbar macht
Vivesta Studio bereitet Ihre Aufnahmen auf; die eigene Objektseite stellt Grundriss, Lageangaben und die Einordnung zwischen Kern und Ortsrand daneben.
KI-optimierte Objektbilder durch Vivesta Studio
Eigene Objektseite mit Grundriss und Lageeinordnung
Außenaufnahmen wetterunabhängig aufbereitet
Eine Ansprechperson bis zum Notartermin
Eine Person führt Ihr Mandat, dahinter ein Backoffice, das Flurstücksnachweise, Teilungsurkunden und Behördenauskünfte bank- wie notarfest zusammenträgt.
Eine Begleitung von der Einschätzung bis zur Übergabe
Unterlagen bei Stadtverwaltung, Kataster- und Grundbuchamt beschafft
Verhandlung, Notartermin und Übergabe begleitet
Ansprache, die vor dem Portal beginnt
Neben den Portalen laufen Anzeigen bei Berufstätigen mit Arbeitsweg Richtung Frankfurt und Bad Homburg, bei Zuzüglern aus dem Vordertaunus und bei Anlegern in der Rhein-Main-Region.
Im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat
Vermarktungsdauer um bis zu 50 % verkürzt
Erfahrungsgemäß 5–8 % höhere Verkaufspreise
Darstellung, die die Teillage sichtbar macht
Vivesta Studio bereitet Ihre Aufnahmen auf; die eigene Objektseite stellt Grundriss, Lageangaben und die Einordnung zwischen Kern und Ortsrand daneben.
KI-optimierte Objektbilder durch Vivesta Studio
Eigene Objektseite mit Grundriss und Lageeinordnung
Außenaufnahmen wetterunabhängig aufbereitet
Sechs Etappen, eine Reihenfolge
Von der ersten Frage bis zur Übergabe in Weißkirchen
Reihenfolge ist beim Verkauf kein Formalismus: Sie entscheidet, ob am Notartermin noch jemand nachrechnet.
Ausgangslage im kostenfreien Erstgespräch
Sie schildern Ihre Situation, wir hören zu und sagen, was zuerst geklärt gehört. Ohne Kosten, ohne Bindung.
Teilmarkt bestimmen, Wert herleiten
Teillage, Baualter, Zuschnitt, Substanz und Ausstattung bilden zusammen die Grundlage der Einschätzung.
Nachweise durch unser Backoffice zusammentragen
Jedes Dokument wird angefordert und bank- wie notarfest aufbereitet, bevor es jemandem fehlt.
Aufnahmen aufbereiten, Objektseite anlegen
Wir fotografieren beim Termin, Vivesta Studio optimiert die Bilder, daraus entstehen Exposé und Objektseite.
Portalauftritt und Kampagne am selben Tag
Platzierung in den Portalen und parallele Anzeigen bei den Haushalten, in deren Alltag Ihre Teillage passt.
Angebote bewerten und beurkunden lassen
Finanzierung belegen, Preis verhandeln, Beurkundung und Übergabe begleiten.
Technik hinter dem Weißkirchener Verkauf
Vivesta und Novascale im Weißkirchener Mandat
Das eine Werkzeug bestimmt, wie Ihr Objekt beim ersten Blick wirkt, das andere, wie viele Menschen diesen Blick überhaupt tun. Beide gehören zu jedem Mandat und werden nicht einzeln abgerechnet.
Bilder, die Kern und Rand gleichermaßen tragen
Unsere KI zieht Belichtung, Farben und Raumwirkung nach, räumt Alltagsdetails aus dem Bild und richtet leere Räume virtuell ein. Das Ergebnis sind mehr qualifizierte Klicks und ein höher wahrgenommener Wert, während Grundriss, Raumgrößen und Zustand unangetastet bleiben.
Objektseite und Anzeigen für Ihre Weißkirchener Adresse
Ausspielung über Facebook und Instagram, zugeschnitten auf Wohnregion, Interessenlage und Lebensabschnitt, dazu für jede Immobilie eine Seite, auf der nur sie steht. Das ergibt im Monat durchschnittlich 8 Anfragen zusätzlich.
Vollständige Unterlagenlage
Die Papiere für Ihren Weißkirchener Verkauf besorgen wir
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis, Teilungserklärung, Baulastenauskunft: Solange eines dieser Papiere fehlt, gibt keine Bank eine Finanzierung frei – und der Verkauf stockt ausgerechnet in der Phase, in der das Interesse am größten ist. Diesen Teil übernehmen wir vollständig.
Beschaffung aller für den Verkauf nötigen Dokumente
Abstimmung mit Stadtverwaltung, Hausverwaltung und Fachämtern
Bemaßte Grundrisse und geprüfte Wohnflächenberechnung
Organisation eines gültigen Energieausweises
Beim Notar abgeschlossene Mandate
Abgeschlossene Verkäufe aus dem Vordertaunus
Ein Ausschnitt aus den Mandaten, die wir in der Region zum Abschluss gebracht haben – jedes mit eigener Herleitung und belegbarem Ergebnis.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Das passende Verfahren
Welches Verfahren passt zu Ihrem Weißkirchener Objekt?
Für Haus, Wohnung und Fläche gelten unterschiedliche Verfahren. Beginnen Sie mit der Objektart; unser Team sieht die Angaben anschließend durch und meldet sich meist am nächsten Werktag.
Haus bewerten
Hauswert in Weißkirchen ermitteln – mit Baualter, Grundstückszuschnitt und Bausubstanz.
Wohnung bewerten
Wohnungswert in Weißkirchen erfahren – mit Blick auf Etage, Anlage und Rücklage.
Grundstück bewerten
Flächenwert in Weißkirchen samt Zuschnitt, Zuwegung und baurechtlicher Ersteinordnung.
Der Anlass bestimmt das Tempo
Weshalb in Weißkirchen verkauft wird
Der Grund für einen Verkauf legt fest, wie viel Zeit zur Verfügung steht und wo der Verhandlungsspielraum liegt. Für die Anlässe, die uns hier am häufigsten begegnen, steht hier, womit wir anfangen:
Nachlassobjekt im Stadtteil
Ein geerbtes Objekt bindet Vermögen und verursacht weiter Kosten, solange niemand darin wohnt. Im älteren Bestand dieses Stadtteils geht es dabei oft um Häuser, die seit mehreren Generationen in derselben Familie geblieben sind. Wir ermitteln den Wert ohne Kosten als Entscheidungsgrundlage für die Erben und übernehmen danach die Vermarktung. Für Erbschaft- und Schenkungsteuer sind Steuerberater oder Notar zuständig.
Angebotspreis mit sichtbarer Rechnung
Eine Wunschzahl im Inserat geht in beide Richtungen schief: zu hoch angesetzt bleibt das Objekt liegen und wird später mit Abschlag abgegeben, zu tief angesetzt fehlt Erlös von der ersten Minute an. Wir leiten den Angebotspreis aus Vergleichsfällen innerhalb des zutreffenden Teilmarkts und einem Ortstermin ab – und zeigen die Rechnung dazu.
Verkauf mit zeitlichem Vorlauf aufsetzen
Mit Vorlauf ordnen Sie die Unterlagen in Ruhe und wählen den Startzeitpunkt selbst; Druck entsteht dann von keiner Seite. Wir legen mit Ihnen die Reihenfolge von der ersten Einschätzung bis zum Vermarktungsstart fest, damit jeder Schritt vorher bekannt ist.
Zuerst der Teilmarkt, dann das Preisgespräch.
Der kurze Fragebogen nimmt rund drei Minuten. Anschließend sieht unser Team Ihre Angaben persönlich durch und antwortet mit einer ehrlichen Einschätzung zu Ihrer Immobilie in Oberursel-Weißkirchen – ohne Kosten, ohne Verpflichtung und ohne Nachfassen gegen Ihren Willen. Ein erster Schritt, aus dem nichts folgt, was Sie nicht selbst anstoßen.
Instandhaltung, die liegen geblieben ist
Wo Arbeiten liegen geblieben sind, steht die Frage im Raum, ob sie sich vor dem Verkauf noch rechnen. Erfahrungsgemäß kommt nur ein Teil des eingesetzten Geldes über den Preis zurück. Wir gehen die offenen Punkte durch und sagen, welcher sich auszahlt und welcher ruhig offen bleiben darf.
Trennung: eine Zahl ohne Parteinahme
Endet eine Partnerschaft, wird der Objektwert zur Rechengröße für den Ausgleich. Steht eine Zahl im Raum, die keine Seite für parteiisch hält, verliert die Auseinandersetzung ihre Schärfe. Wir nehmen das Objekt zurückhaltend auf und legen jeden Ansatz dar; rechtliche Fragen gehören zu einem Fachanwalt.
Liquiditätsbedarf oder auslaufende Finanzierung
Wenn Geld gebraucht wird oder eine Finanzierung endet, ist ein geordneter Verkauf fast immer die ruhigere Variante gegenüber einer Notlösung. Wir nennen Ihnen ohne Kosten die Größenordnung, die Ihr Objekt tragen kann, damit Ihre Planung mit Zahlen arbeitet und nicht mit Annahmen.
Konstellationen, die Vorarbeit brauchen
Drei Ausgangslagen, die wir hier genauer prüfen
Diese drei Konstellationen treffen wir in Weißkirchen besonders oft. So gehen wir damit um:
Ihr Objekt wird im vermieteten Zustand abgegeben
Mit einem bestehenden Mietverhältnis fällt die Gruppe der Selbstnutzer weg, und es bleibt der Kreis, der rechnet statt zu fühlen. Ohne saubere Mietaufstellung, nachvollziehbare Bewirtschaftungskosten und eine belegte Renditebetrachtung springen diese Interessenten ab oder bieten tief. Wir bereiten die Zahlen so auf, dass sie in einem Durchgang prüfbar sind, behandeln laufende Verträge rechtssicher und gehen gezielt auf Anleger zu, die in diesem Stadtteil bereits Bestand halten.
Käufer erwarten einen Bahnhof in der Ortsmitte
Der Name des Haltepunkts nennt zwei Orte: Oberursel-Weißkirchen/Steinbach. Er liegt auf der Stadtgrenze, sein nördlicher Teil sogar auf Stierstadter Gemarkung, und das frühere Empfangsgebäude stand genau dort, wo drei Gemarkungen zusammenstoßen. Weil Steinbach (Taunus) keinen Halt dieses Namens hat, nutzen auch Steinbacher Haushalte ihn. Die U3 wiederum streift den Stadtteil am östlichen Rand. Wer diese Geografie erst bei der Besichtigung bemerkt, verhandelt danach anders. Wir schreiben die tatsächlichen Wege von Ihrer Adresse aus ins Exposé, damit Klarheit vor dem Termin herrscht und nicht Enttäuschung danach.
Sie wollen erst einmal nur die Größenordnung kennen
Viele Eigentümer möchten wissen, wo sie stehen, und noch gar nichts beschließen. Ohne belastbare Zahl entscheidet dann das Bauchgefühl, und beide Richtungen kosten Geld: zu früh abgegeben oder zu lange gewartet. Der erste Schritt ist bei uns kostenfrei – eine ehrliche Markteinschätzung als Grundlage, ausdrücklich kein beglaubigtes Gutachten. Was daraus wird, entscheiden allein Sie.
Kontakt nach Weißkirchen
Sprechen Sie mit uns über Ihren Verkauf in Oberursel-Weißkirchen
Ob feste Absicht, vertrauliche Werteinschätzung oder nur eine erste Frage: Für jeden dieser Fälle nehmen wir uns die Zeit.
Auftritt in beiden Teilmärkten
So stellen wir Ihr Objekt in Oberursel-Weißkirchen vor
Über das Ergebnis entscheidet, wer Ihr Objekt überhaupt vor Augen bekommt. Wir fotografieren beim Termin selbst, schreiben ein Exposé, das die Teillage benennt, und platzieren dort, wo der passende Käuferkreis tatsächlich unterwegs ist.
Eigene Objektfotografie und virtuelle Rundgänge
Exposé mit Einordnung von Teilmarkt, Baualter und Wegen zur Schiene
Inserate auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen
Jeder Interessent wird vor dem Termin vorqualifiziert
Immobilie verkaufen Oberursel-Weißkirchen
Woran sich der Erlös in Weißkirchen bemisst
Was den Erlös trägt, entscheidet sich vor dem ersten Inserat. Die folgenden Punkte betreffen die Teillage, die Anbindung, die Preisfindung, die Unterlagen und die Ansprache derjenigen, die am Ende tatsächlich kaufen.
Zwei Schienensysteme, beide am Rand des Stadtteils
Kein anderer Stadtteil von Oberursel (Taunus) hat Anschluss an zwei Schienensysteme: Die S5 hält am Haltepunkt Oberursel-Weißkirchen/Steinbach an der Homburger Bahn, die U3 an der Station Weißkirchen Ost. Entscheidend für die Bewertung ist jedoch nicht die Zahl der Linien, sondern ihre Lage – beide berühren den Stadtteil an seinem Rand, keine führt durch die Mitte. Vom Objekt aus ist also jedes Mal eine Strecke zurückzulegen, deren Länge von Adresse zu Adresse schwankt. Genau diese Strecke geht in den Vergleich mit anderen Angeboten ein, und zwar auf beiden Seiten des Verhandlungstischs.
Der Haltepunkt trägt zwei Ortsnamen im eigenen Namen
Oberursel-Weißkirchen/Steinbach – der Name des Halts nennt beide Gemeinden, und das hat einen Grund: Er liegt auf der Stadtgrenze zu Steinbach (Taunus). Das frühere Empfangsgebäude stand am Zusammenstoß von Weißkirchen, Stierstadt und Steinbach, und der nördliche Teil der Anlage liegt auf Stierstadter Gemarkung. Weil es in Steinbach keinen Halt dieses Namens gibt, nutzen Steinbacher Haushalte ihn mit. Für Ihr Exposé folgt daraus eine klare Grenze: Von einem Bahnhof in der Ortsmitte zu schreiben wäre unzutreffend, und wer es dennoch tut, verliert beim Termin Glaubwürdigkeit – mit ihr den Verhandlungsspielraum.
Die U3 streift den Ortsrand, nicht den Kern
Mit der Station Weißkirchen Ost führt die U3 am östlichen Rand vorbei, ohne den gewachsenen Kern zu berühren. Objekte in den östlichen Wohnlagen haben deshalb einen kurzen Weg zur U-Bahn, während für Adressen an der Urselbachstraße das Verhältnis zu den beiden Halten anders ausfällt. Wer verkauft, sollte beide Entfernungen kennen und auch nennen, statt von einer guten Anbindung im Allgemeinen zu sprechen. Diese Genauigkeit zieht die Interessenten an, die auf eine bestimmte Linie angewiesen sind – und das ist regelmäßig die Gruppe mit der klarsten Zahlungsbereitschaft.
Vier Teilmärkte unter einer Postadresse
Weißkirchen gliedert sich in vier Bereiche, die sich im Verkauf deutlich unterscheiden: den gewachsenen Ortskern, die Siedlungs- und Nachkriegslagen, den östlichen Ortsrand an der U3 und den gewerblich geprägten Bereich am Wasserturm. Der Vergleichsraum eines Objekts folgt aus dieser Zuordnung und nicht aus der Stadtmarke Oberursel. Zwei gleich große Objekte mit derselben Postadresse können daher in verschiedenen Marktsegmenten liegen – mit unterschiedlichen Käufern und unterschiedlichen Preisen. Deshalb steht diese Zuordnung bei uns am Anfang und nicht am Ende der Bewertung.
Der katholisch geprägte Ortskern und seine Spuren
Ab 1583 war Oberursel kurmainzisch, und im Stadtteil hat diese Zeit sichtbare Spuren hinterlassen: die Kurmainzer Straße als Name, die katholische Prägung und die Wegekreuze und Heiligenhäuschen, unter ihnen das Krämer-Kreuz und das Schrimpf-Kreuz. Die Ruine der Sankt-Johannes-Baptista-Kirche gilt als Namensgeberin der weißen Kirche, St. Crutzen entstand 1961 bis 1963 als Neubau. Für den Verkauf sind solche Punkte keine Folklore: Sie beschreiben, wie dicht und wie gewachsen die Umgebung einer Adresse ist. Ein Exposé, das diese Umgebung konkret benennt, braucht keine allgemeinen Formeln über historisches Flair.
Zwischen Kern und Rand liegt der Siedlungsbau
Die Flächen zwischen dem alten Kern und dem Ortsrand wurden in den Jahrzehnten nach dem Krieg bebaut. Dort stehen freistehende Häuser, Doppelhäuser, Hauszeilen und ein überschaubarer Bestand an Eigentumswohnungen in kleineren Anlagen. Die Grundstücke sind meist regelmäßig geschnitten und klar erschlossen, weshalb die Bewertung weniger an der Parzellenform hängt als an Zustand, Grundriss und energetischer Ausgangslage. Für Eigentümer ist das günstig, denn genau diese drei Punkte lassen sich mit Unterlagen belegen – und was belegt ist, lässt sich im Preisgespräch nicht wegdiskutieren.
Der gewerblich geprägte Bereich im Stadtteil
Ein Teil des Stadtteils ist gewerblich geprägt; die auffälligste Landmarke dort ist ein Wasserturm, der als Industriedenkmal an die frühere Nutzung erinnert. Wohnobjekte in dessen Umfeld werden anders beurteilt als Objekte in den reinen Wohnlagen, und dieser Unterschied lässt sich weder wegargumentieren noch verschweigen. Wir benennen die Situation und arbeiten heraus, was sie an Vorteilen mitbringt: kurze Wege, eine klare Erschließung, eine Orientierungsmarke, die jeder kennt. Interessenten, die das vorher wissen, verhandeln über den Preis – nicht über das Gefühl, etwas sei ihnen verschwiegen worden.
Der Urselbach zieht sich durch den Stadtteil
Der Urselbach entspringt in Oberurseler Gemarkung, durchfließt Weißkirchen und mündet auf Frankfurter Gebiet in die Nidda. Er hat der Urselbachstraße den Namen gegeben, und an seinem Lauf liegen der Bleichbrunnen und die Krebsmühle. Eine Lage am Wasser ist ein Merkmal der Umgebung und nicht des Gebäudes; nachträglich herstellen lässt sie sich nicht, weshalb sie im Vergleich eigenes Gewicht hat. Gleichzeitig gehören Fragen zur Nähe, zum Zuschnitt und zur baulichen Situation beantwortet, bevor ein Objekt online geht – sonst wird aus einem Vorteil ein offener Punkt.
Bauschichten zwischen Ersterwähnung und Eingemeindung
1255 erscheint Wizenkirchen erstmals urkundlich; das Jubiläumsdatum legte man 1980 auf den 24. Juni 818 fest. 1622 wurde der Ort im Dreißigjährigen Krieg gebrandschatzt, 1860 kam der Anschluss an die Homburger Bahn samt kleinem Bahnhof, und am 1. April 1972 wurde Weißkirchen gemeinsam mit Oberstedten und Stierstadt Teil der Stadt Oberursel. Diese Abfolge ist am Bestand ablesbar: älterer Kern, Vorkriegsbauten in Richtung Bahn, Nachkriegs- und Siedlungsbau, jüngere Bebauung am Rand. Das Baujahr gehört deshalb zu den ersten Angaben, die wir für die Preisbegründung festhalten.
Wer in diesem Stadtteil tatsächlich kauft
Am stärksten vertreten sind Haushalte, die eine Adresse in Oberursel (Taunus) mit Schienenanschluss suchen und sich dafür bewusst für einen Stadtteil statt für die Kernstadt entscheiden. Dazu kommen Zuzügler aus dem Vordertaunus, Umzieher aus Bad Homburg und Eigentümer aus der Nachbarschaft, die nach dem Auszug der Kinder kleiner wohnen wollen. Anleger interessieren sich vor allem für vermietete Einheiten im älteren Bestand. Jede dieser Gruppen reagiert auf andere Argumente; eine Ansprache, die alle gleichzeitig meint, erreicht am Ende keine davon vollständig.
Was der Verkauf in Eigenregie wirklich kostet
Auf eigene Faust zu verkaufen bedeutet: keine Einsicht in abgeschlossene Vergleichsfälle, keine Ansprache jenseits der Portale, und die entscheidende Verhandlung findet zum ersten Mal statt. Der eingesparte Lohn geht dabei leicht in einem zu niedrig gewählten Startpreis unter oder in einem Formfehler, der erst dem Notar auffällt. Dazu tritt Ihre eigene Haftung für jede Zusicherung im Kaufvertrag – zur energetischen Lage, zu Wegerechten, zu bekannten Mängeln. Gerade im alten Kern dieses Stadtteils, wo Grundstücke gewachsen und Zugänge historisch gelegt sind, bemisst sich der Preis unmittelbar daran, wie sauber das alles dokumentiert ist. Unsere Vergütung entsteht erst, wenn beurkundet wurde.
Welche Kosten auf der Verkäuferseite entstehen
Der Maklerlohn wird in Hessen zwischen beiden Seiten geteilt, unser Anteil entsteht mit der Beurkundung. Was Notar und Grundbuchamt für die Umschreibung des Eigentums berechnen, zahlt üblicherweise der Erwerber. Bei Ihnen können dagegen drei Positionen auflaufen: die Löschung einer eingetragenen Grundschuld, eine Entschädigung der Bank für die vorzeitige Ablösung und, abhängig von Nutzung und Haltedauer, eine Steuer auf den Gewinn. Rechnet das niemand vorher aus, steht am Beurkundungstag plötzlich eine andere Zahl unter dem Strich als die, mit der Sie geplant hatten. Wir stellen Ihnen diese Rechnung vorab auf.
Ohne lückenlose Papiere kein Beurkundungstermin
Kein Kreditinstitut gibt Geld frei, solange Unterlagen fehlen, und ohne Kredit gibt es keinen Termin beim Notar. Zum Pflichtteil zählen der Auszug aus dem Grundbuch, die Karte des Katasteramts, genehmigte Bauzeichnungen, eine prüffähige Flächenaufstellung und ein Energieausweis, der noch gilt. Eine Einheit in einer Eigentümergemeinschaft verlangt zusätzlich Teilungsurkunde, Versammlungsbeschlüsse und den aktuellen Wirtschaftsplan, eine vermietete Einheit die Verträge nebst Abrechnungen. Wer diese Sammlung erst zusammenträgt, nachdem das erste Angebot auf dem Tisch liegt, verliert Wochen in der Phase mit der stärksten Nachfrage. Deshalb erledigt unser Backoffice das vorher.
Nachgefragt aus Weißkirchen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Oberursel-Weißkirchen
Die Fragen, die Eigentümer aus diesem Stadtteil im Erstgespräch am häufigsten stellen.
Welche Objektarten vermarkten Sie in Oberursel-Weißkirchen?
Häuser, Eigentumswohnungen und unbebaute Flächen, und zwar in allen vier Teilmärkten: im alten Kern an Urselbachstraße und Kurmainzer Straße, im Siedlungs- und Nachkriegsbau dahinter, an der östlichen Ortskante bei der U3 und in Richtung des gewerblich geprägten Bereichs. Für jede Objektart entsteht eine eigene Strategie, denn die zugehörigen Käufergruppen hören auf völlig verschiedene Argumente. Ob am Ende der angesetzte Preis gehalten wird oder ein Nachlass fällig ist, hängt regelmäßig genau an dieser Unterscheidung. Der Einstieg ist eine kostenlose Einschätzung, damit die Größenordnung früh feststeht.
Was kostet mich die Vermarktung über Valuvis?
Bis zur Urkunde nichts. Wir arbeiten rein erfolgsabhängig, und in Hessen trägt jede Seite die Hälfte; fällig wird der Betrag mit der Beurkundung. Aufbereitete Bilder, die eigene Objektseite, die begleitende Kampagne und das Beschaffen der Papiere stecken ohne Zuschlag darin. Was daneben anfällt, hat mit uns nichts zu tun und betrifft Ihre Bank: etwa die Löschung einer Grundschuld oder eine Entschädigung für die vorzeitige Ablösung eines Darlehens. Diese Positionen rechnen wir Ihnen vor dem Start durch, damit am Ende der Betrag übrig bleibt, mit dem Sie gerechnet haben.
Wie viel Zeit liegt zwischen Vermarktungsstart und Urkunde?
Gemessen über unsere Mandate sind es im Schnitt weniger als neun Wochen. Im Einzelfall hängt die Dauer an drei Dingen: der Objektart, dem Zustand und der Preisvorstellung. Ein Startpreis, der zum zutreffenden Teilmarkt passt, zusammen mit fertigen Papieren verkürzt den Weg erheblich; eine zu hohe Zahl streckt ihn. Weil wir Interessenten vorher durchsprechen, fallen Termine mit Menschen weg, die ohnehin keine Zusage ihrer Bank bekommen. Die schriftliche Bestätigung holen wir deshalb früh ein und nicht zuletzt.
Woraus entsteht der Angebotspreis für mein Objekt?
Aus drei Quellen: abgeschlossenen Vergleichsfällen, Ihren Unterlagen und einem Termin an der Adresse selbst. Zustand, Baualter, Grundriss und Teillage lassen sich erst vor Ort belastbar festhalten. Die wichtigste Festlegung ist die Zuordnung zu einem der vier Teilmärkte, weil damit entschieden ist, welche Objekte überhaupt als Vergleich taugen. Eine zu hohe Zahl lässt das Objekt am Markt altern und endet im Nachlass, eine zu niedrige verschenkt Erlös ab der ersten Minute. Darum bekommen Sie von uns die Rechnung zu sehen und nicht nur ihr Ergebnis – kostenlos und vertraulich.
Wie läuft die kostenlose Einschätzung ab?
Es beginnt mit einem geführten Formular im Netz: Objektart und Unterart, die Flächen, bei Haus und Wohnung zusätzlich das Baujahr, danach Adresse und Kontaktdaten. In etwa drei Minuten sind Sie durch. Eine Spanne, die der Bildschirm sofort ausrechnet, bekommen Sie bewusst nicht zu sehen – eine Zahl, die weder Zustand noch Teillage kennt, führt in die Irre. Stattdessen liest ein Mensch Ihre Angaben und meldet sich, meist am folgenden Werktag, telefonisch oder schriftlich. Eine Rechnung oder Bindung entsteht dadurch nicht.
Welche Unterlagen brauche ich hier für den Verkauf?
Bereithalten müssen Sie fast nichts, das Zusammentragen ist unsere Aufgabe. Unverzichtbar sind der Grundbuchauszug, die Karte des Katasteramts, genehmigte Bauzeichnungen, eine prüffähige Flächenaufstellung und ein gültiger Energieausweis. Für eine Einheit in einer Eigentümergemeinschaft treten Teilungsurkunde, Versammlungsbeschlüsse und Wirtschaftsplan hinzu, für vermietete Einheiten die Verträge mit den Abrechnungen der Nebenkosten. Steht Ihr Objekt im gewachsenen Kern, sehen wir außerdem nach, wie der rückwärtige Teil erreichbar ist und welche Wegerechte eingetragen sind. Angefordert wird alles bei der Stadtverwaltung Oberursel und den zuständigen Stellen – damit fällt der häufigste Grund für Stillstand weg.
Wer kümmert sich um den Energieausweis?
Wir. Vorliegen muss ein gültiges Exemplar, und vorgezeigt wird es spätestens, wenn der erste Interessent in der Tür steht. Welche Variante zulässig ist, richtet sich nach dem Gebäude und nach den Daten, die sich noch auftreiben lassen – im älteren Bestand dieses Stadtteils ist genau dieses Auftreiben der aufwendige Teil. Wir beauftragen die Ausstellung und sammeln dafür ein, was zu Heizung, Fenstern und bereits ausgeführten Arbeiten bekannt ist. Entscheidend ist die Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand, denn jede Abweichung wird später zum Anlass für eine Nachverhandlung. Gesondert berechnen wir das nicht.
Wirkt sich die Entfernung zur Schiene auf meinen Preis aus?
Ja, und in diesem Stadtteil stärker als in Orten mit einem zentralen Bahnhof. Weil der S-Bahn-Halt auf der Stadtgrenze liegt und die U3 nur den östlichen Rand streift, unterscheiden sich die Wege von Adresse zu Adresse erheblich. Für ein Objekt im alten Kern kann die S5 der kürzere Weg sein, für eine Wohnung in den östlichen Lagen die U3. Berufstätige mit festem Arbeitsweg vergleichen genau das, und wer die Entfernungen sauber benennt, zieht die Interessenten an, für die diese Linie zählt. Wir halten beide Wege fest und bringen sie in Exposé und Objektseite unter.
Liegt der Haltepunkt Weißkirchen in Oberursel oder in Steinbach?
In beiden – deshalb nennt sein Name beide Orte: Oberursel-Weißkirchen/Steinbach, früher Weißkirchen (Taunus). Er liegt auf der Stadtgrenze, der nördliche Teil der Anlage auf Stierstadter Gemarkung, und das frühere Empfangsgebäude stand am Zusammenstoß der drei Gemarkungen. Weil Steinbach (Taunus) keinen Halt dieses Namens hat, nutzen auch Steinbacher Haushalte ihn. Für den Verkauf ist diese Präzision kein Detail: Ein Exposé, das einen Bahnhof in der Ortsmitte verspricht, verliert beim ersten Termin Vertrauen – und Vertrauen ist in der Verhandlung Geld. Wir beschreiben die Anbindung so, wie ein Käufer sie erlebt.
Lohnt eine Modernisierung kurz vor dem Verkauf?
Große Maßnahmen lohnen sich kurz vor einer Vermarktung fast nie, weil der Preis sie nur zum Teil zurückträgt und Käufer eigene Vorstellungen mitbringen. Wirksam sind die kleinen Dinge: Keller und Dachboden leeren, offene Kleinreparaturen abarbeiten, Zuwege und Außenflächen so herrichten, dass der Zuschnitt des Grundstücks sichtbar wird. Einen Instandhaltungsbedarf kalkuliert jeder Interessent ohnehin ein – ein belegter Zustand überzeugt ihn mehr als frisch gestrichene Wände. Wir sortieren Maßnahme für Maßnahme nach Wirkung auf den Erlös, und vorfinanzieren müssen Sie dafür nichts.
Kann ich den Verkauf aus der Entfernung führen?
Räumliche Distanz ist für uns Routine und kein Hindernis. Was am Objekt zu tun ist, erledigen wir: messen, fotografieren, Interessenten durchführen, bei Ämtern vorsprechen, mit der Stadtverwaltung Oberursel abstimmen. Sie bleiben über Telefon und Video im Bild, und keine wesentliche Entscheidung fällt ohne Ihre Freigabe. Papiere laufen digital hin und her, Anreisen entfallen dadurch; selbst beim Notar lässt sich eine Vollmacht einsetzen. Am Ergebnis ändert Ihre Entfernung zum Stadtteil nichts.
Fällt auf meinen Verkaufsgewinn Steuer an?
Zwei Größen entscheiden darüber: wie lange das Objekt Ihnen gehört und wie es genutzt wurde. Haben Sie selbst darin gewohnt, bleibt der Gewinn im Regelfall außen vor; dasselbe gilt, sobald die gesetzliche Haltefrist verstrichen ist. Innerhalb dieser Frist kann der Gewinn aus einer vermieteten Einheit dagegen steuerpflichtig sein. Bei einem Nachlassobjekt übernehmen die Erben die Besitzzeit des Erblassers, weshalb die Frist in diesem Stadtteil häufig längst abgelaufen ist – der alte Bestand bleibt oft Jahrzehnte in einer Hand. Die Berechnung gehört zu Ihrem Steuerberater; wir sprechen den Punkt so früh an, dass Sie den Verkaufszeitpunkt noch wählen können.
Woran erkennen Sie, dass ein Käufer finanzieren kann?
Noch vor dem ersten Termin sprechen wir über Eigenmittel, den Stand bei der Bank und den geplanten Zeitrahmen. Angenommen wird ein Angebot erst, wenn eine schriftliche Zusage des Kreditinstituts vorliegt; eine mündliche Bekundung genügt uns nicht. So sinkt die Gefahr, dass kurz vor dem Beurkundungstermin alles zusammenfällt und die Vermarktung neu beginnt. Liegen mehrere Angebote vor, wiegen wir nicht nur die Beträge, sondern auch die Belastbarkeit der jeweiligen Finanzierung gegeneinander ab. Deshalb halten unsere Zusagen bis zur Urkunde in der Regel.
Was ändert sich, wenn mein Objekt vermietet bleibt?
Dann rückt die Gruppe in den Mittelpunkt, die mit Zahlen arbeitet statt mit Wohnatmosphäre. Wir bereiten Mietaufstellung, Bewirtschaftungskosten und eine nachvollziehbare Renditeermittlung so auf, dass ein Anleger sie in einem Durchgang prüfen kann. Laufende Mietverträge, Kündigungsfristen und ein mögliches Vorkaufsrecht des Mieters berücksichtigen wir rechtssicher. Weil hier bereits Anleger Bestand halten, gehen wir bei vermieteten Einheiten gezielt auf vorgemerkte Interessenten zu, statt breit zu streuen. Auch im vermieteten Zustand steht am Ende ein marktgerechter Preis.
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