Bewertet wird die ganze Hofreite
Immobilie verkaufen in Hanau-Großauheim
Beim Immobilie verkaufen in Hanau-Großauheim entscheidet im alten Ortskern nicht die Wohnfläche des Vorderhauses, sondern das gesamte Anwesen hinter dem Hoftor.
Objektarten im Auheimer Bestand
Immobilie verkaufen in Hanau-Großauheim: erst die Einheit, dann der Preis
Großauheim liegt am nördlichen Mainufer und gehört seit 1974 zu Hanau; die Auheimer Mainbrücke verbindet den Stadtteil mit Klein-Auheim auf der anderen Flussseite. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, stößt zuerst auf eine Frage, die sich andernorts gar nicht stellt: Was genau wird eigentlich angeboten? Im historischen Ortskern – Alte Langgasse, Haggasse, Hintergasse, Rochusplatz und ein Abschnitt der Hauptstraße – steht selten ein einzelnes Haus. Dort steht eine Hofreite: ein ein- bis zweigeschossiges, giebelständig zur Gasse gestelltes Fachwerkhaus, daneben der zur Straße hin abgeschrankte Hof, dahinter Scheune und Stall auf einer schmalen, tiefen Parzelle. Außerhalb dieses Kerns, in den Straßenzügen, die nach dem Bahnbau von 1854 und in der Nachkriegszeit hinzugekommen sind, gilt die vertraute Herleitung über Wohnfläche, Baujahr und Zustand. Welcher der beiden Fälle vorliegt, klären wir vor jedem Preisgespräch – und erst danach richtet sich das Vorgehen nach Ihrer Objektart.
Haus samt Hof und Scheune
Hofreite mit Hoftor und Rückgebäude oder Siedlungs- und Reihenhaus jenseits des Kerns: Wir nehmen jedes Gebäude der Parzelle einzeln auf, statt den Hof pauschal als Zubehör abzuhaken.
Zum Hausverkauf
Wohnung aus dem Nachkriegsbau
Eigentumswohnungen stehen hier überwiegend in Bauten der Nachkriegsjahrzehnte. Etage, Schnitt, Stand der Rücklage und die Beschlusslage der Gemeinschaft wirken gemeinsam auf das Ergebnis.
Zum Wohnungsverkauf
Parzelle, Baulücke, Hinterland
Schmale Hinterlandflächen im gewachsenen Ort tragen häufig noch Altbestand. Zuschnitt, Zufahrt über den Hof und das zulässige Maß klären wir, bevor eine Fläche angeboten wird.
Zum Grundstücksverkauf
Käuferkreise abseits der Portale
Immobilie verkaufen in Hanau-Großauheim: wer wirklich sucht
Ein Suchfilter kennt Ort, Zimmerzahl, Wohnfläche und Preis. Dass zu Ihrem Objekt eine Scheune mit eigenem Dachstuhl, ein Hoftor und eine Hofmauer gehören, lässt sich dort nicht eintragen – und genau danach sucht der Kreis, der für ein solches Anwesen am weitesten geht: Familien, die ein ganzes Grundstück statt einer Wohneinheit wollen, Selbstnutzer mit Ausbauabsicht für das Rückgebäude und Handwerksbetriebe, die Werkstatt und Wohnung an einer Adresse suchen. Die wenigsten von ihnen haben einen Suchauftrag laufen. Wer eine Immobilie verkaufen will, muss diesen Kreis deshalb anderswo abholen – die folgende Kette beschreibt, wie das geht.
Ansprache ohne laufenden Suchauftrag
Werbeanzeigen auf Facebook und Instagram lassen sich nach Umkreis, Interessenlage und Lebensabschnitt aussteuern. So erreichen wir Haushalte in Hanau, im Main-Kinzig-Kreis und am bayerischen Untermain, die ein Anwesen mit Nebengebäuden gern hätten, aber nie danach gefiltert haben – weil kein Portalformular ein Feld für Scheune und Hof vorsieht. Über das Inserat allein bliebe dieser Kreis unberührt.
Eine Objektseite, die den Hof mitzeigt
Im Portalraster steht neben Ihrem Objekt nur, was in die Formularfelder passt. Auf einer eigenen Objektseite lässt sich die ganze Parzelle darstellen: Vorderhaus, Hoffläche, Scheune, Rückgebäude, dazu die Lage im geschützten Ortskern und der Weg zum Bahnhalt. Aus einem flüchtigen Klick wird dadurch eine Anfrage, die schon weiß, worum es geht.
Anfragen laufen vorgeprüft bei uns auf
Jede Reaktion aus Portal, Objektseite und Kampagne landet bei uns statt in Ihrem privaten Postfach. Vor dem ersten Termin klären wir, wie weit die Finanzierung gediehen ist und ob die Vorstellung des Interessenten zu einem Objekt mit Nebengebäuden überhaupt passt. Sie führen dadurch nur Gespräche, bei denen es tatsächlich um einen Kauf geht.
Sie wählen aus, statt anzunehmen
Liegen mehrere ernst gemeinte Angebote nebeneinander, ist das erste kein Muss mehr. Kaufpreis, Übergabetermin und Zahlungsweise lassen sich dann gegeneinander abwägen. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen und nicht beim schnellsten Anrufer.
Weniger Zeit zwischen Anzeige und Beurkundung
Trifft die Ansprache von Beginn an die passende Gruppe, verkürzt sich der Weg bis zur Beurkundung spürbar. Ein Anwesen, das monatelang unverändert im Portal steht, wird von Suchenden als schwer verkäuflich gelesen – unabhängig davon, ob das zutrifft.
Zwei Interessenten für dasselbe Anwesen
Sobald zwei Parteien zur selben Adresse zurückkommen, ändert sich die Tonlage. Es geht nicht mehr darum, wie viel sich vom Preis abhandeln lässt, sondern darum, wer den Zuschlag bekommt. Diesen Zustand herzustellen ist der eigentliche Hebel auf das Ergebnis.
Auheimer Kampagne statt Standardinserat
Verkaufskampagne für Objekte im Auheimer Bestand
Das Portal-Inserat bedient, wer ohnehin schon nach Hanau sucht. Die Kampagne auf Facebook und Instagram spricht zusätzlich Haushalte an, die den Stadtteil bisher nicht auf der Liste hatten – Familien aus dem Main-Kinzig-Kreis ebenso wie Pendler, denen ein eigener Halt an der Main-Spessart-Bahn wichtig ist. Ohne Kampagne liegt der Schnitt bei 5 Anfragen im Monat, mit paralleler Kampagne bei 13. Der direkte Vergleich zeigt, was daraus für den Immobilienverkauf in Großauheim folgt.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Besichtigungen von Leuten, die das Anwesen meinen
Statt 4 Terminen im Monat werden es mit paralleler Kampagne rund 8 – und zwar mit Interessenten, die Hof und Nebengebäude bereits gesehen haben, bevor sie klingeln.
Ihr Auheimer Angebot bleibt in Bewegung
Bis zu 50 % kürzere Vermarktungsdauer, weil wir die Nachfrage selbst erzeugen, statt auf sie zu warten.
Mehr Spielraum am Verhandlungstisch
Erfahrungsgemäß 5–8 % Unterschied im Abschluss, sobald mehrere geprüfte Parteien gleichzeitig um dieselbe Adresse verhandeln.
Hofreite und Zeilenhaus verkaufen sich nicht über denselben Text
Was die eine Zielgruppe überzeugt, lässt die andere weiterklicken – deshalb fahren wir für ein Anwesen im geschützten Kern und für ein Haus aus den Nachkriegsjahren getrennte Anzeigenstrecken mit eigenen Bildern und eigener Ansprache.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Was unsere Bilanz hergibt
Worauf sich Großauheimer Eigentümer bei uns stützen können
Die Nachfrage nach einem Objekt in Großauheim entsteht nicht im Stadtteil selbst. Sie kommt aus dem übrigen Hanau, aus dem Main-Kinzig-Kreis, über die Mainbrücke aus dem Süden und entlang der Main-Spessart-Bahn aus Richtung Aschaffenburg. Diese Reichweite haben wir uns über Jahre in der Rhein-Main-Region aufgebaut und setzen sie bei jedem Immobilienverkauf in Hanau-Großauheim ein.
104+
Erfolgreich vermittelte Immobilien
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Im Mittel unter 9 Wochen
vom Auftrag bis zum Notartermin
Was nach dem Verkauf gesagt wurde
Was Verkäufer über die Arbeit an ihrem Anwesen sagen
Rückmeldungen von Verkäufern aus Hanau und dem weiteren Umland, die den Weg vom Ortstermin bis zur Schlüsselübergabe mit uns gegangen sind – 5,0 Sterne auf Google.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Valuvis am nördlichen Mainufer
Der Makler, der zuerst das Hoftor öffnet
Unser erster Handgriff in Großauheim gilt nicht dem Wohnzimmer, sondern dem Hof. Wir gehen durch das Tor, schauen uns Scheune, Stall und Rückgebäude an, prüfen Dachstuhl und Zufahrt und messen die Parzelle bis zur hinteren Grenze. Erst danach sprechen wir über das Vorderhaus. Wer eine Immobilie verkaufen will und diese Reihenfolge umdreht, nimmt eine Wohnfläche auf und übersieht dabei den Gebäudeteil, an dem das Ausbaupotenzial und damit ein erheblicher Teil des Kaufpreises hängt.
Der zweite Schritt ist die Frage nach der Gesamtanlage. Der historische Ortskern Großauheims steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz; erfasst ist der Ort in seinem Umfang bis etwa 1850, verteilt über 19 Straßenzüge und Plätze rund um die Alte Langgasse und den halbkreisförmigen Ring aus Haggasse und Hintergasse. Daraus folgen Bindungen an Dachform, Fassadengliederung, Fenster und Hofmauer, die auch dann gelten, wenn das einzelne Gebäude kein Einzeldenkmal ist. Das ist kein Makel, den man im Exposé verschweigt, sondern eine Rahmenbedingung, die Käufer vor der Besichtigung kennen sollten – sonst platzt sie später im Finanzierungsgespräch.
Zu dieser Vorarbeit kommt Technik, die wir selbst entwickeln. Vivesta Studio bereitet die Aufnahmen auf, die unser Team beim Ortstermin macht – gerade in tiefen Fachwerkstuben und auf einem schmalen Hof entscheidet die Bildaufbereitung darüber, ob ein Raum überhaupt lesbar wird. Novascale Agency gibt Ihrem Objekt eine eigene Seite und spielt sie gezielt aus, in Richtung Hanau und Main-Kinzig-Kreis ebenso wie über die Mainbrücke und die Bahnachse nach Süden. Beides läuft im eigenen Haus, damit zwischen Aufnahme und Vermarktungsstart keine Wartezeit entsteht.
Hinter dieser Arbeitsweise stehen mehr als 104 vermittelte Immobilien in der Rhein-Main-Region und über 1.200 eingeordnete Objekte, im Schnitt unter neun Wochen bis zum Notartermin. Den größten Teil neuer Aufträge bekommen wir über Empfehlungen früherer Verkäufer – daran soll sich auch Ihr Verkauf in Hanau-Großauheim messen lassen.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Einschätzung vor der Entscheidung
Was trägt Ihre Großauheimer Immobilie samt Hof und Nebengebäuden?
Der Einstieg ist ein kurzer geführter Fragebogen: Objektart, Unterart, Fläche, Baujahr, Adresse und Ihre Kontaktdaten. Das dauert etwa 3 Minuten. Die Adresse ist dabei kein Formalismus, sondern genau der Punkt, an dem sich entscheidet, ob Ihr Objekt im geschützten Ortskern liegt oder in den jüngeren Straßenzügen davor. Danach sieht sich unser Team die Angaben persönlich an und meldet sich in der Regel binnen eines Werktags. Für die belastbare Einschätzung kommen wir auf Wunsch vorbei und gehen die Parzelle mit Ihnen ab – kostenlos und ohne jede Verpflichtung, auch wenn Sie noch gar nicht sicher sind, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Hochwertig
Kostenlos
Unverbindlich
Persönlich
Hochwertige Analyse
Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Immobilie in Hanau-Großauheim mit allen Gebäuden einschätzen lassen
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Vorklärung statt Schnellschuss
Die Weichenstellungen, die Ihren Auheimer Verkauf tragen
Ein großer Teil des Ergebnisses beim Immobilie verkaufen in Hanau-Großauheim entsteht, bevor die erste Anzeige online geht. Wer ein Anwesen im geschützten Kern mit dem Vergleichsmaßstab der Nachkriegszeilen anbietet, sammelt zuerst Wochen im Portal und danach Abschläge. Wer umgekehrt ein gewöhnliches Wohnhaus am Maßstab einer sanierten Hofreite einordnet, verliert die Interessenten schon vor dem ersten Termin.
Energiestand für Vorderhaus und Nebengebäude getrennt
Ein Fachwerkbau mit nachgerüsteter Heiztechnik und eine ungedämmte Scheune sind zwei verschiedene Kapitel, auch wenn sie auf derselben Parzelle stehen. Wir dokumentieren, was seit der Errichtung erneuert wurde, und ordnen ein, was bei Bauten dieser Art üblicherweise noch offen ist. Ein belegter Stand trägt in der Verhandlung deutlich weiter als eine allgemein gehaltene Zustandsbeschreibung.
Jedes Gebäude der Parzelle bekommt seinen Nachweis
Zur Hofreite gehören Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baulastenauskunft, Grundrisse für Vorderhaus und Rückgebäude sowie Nachweise zu Anbauten und früheren Nutzungen des Nebengebäudes. Liegt das Objekt in der Gesamtanlage, klären wir vorab bei der zuständigen Stelle, welche Bindungen gelten. Unser Backoffice stellt diesen Satz zusammen, bevor der erste Interessent danach fragt.
Getrennte Ansprache für Anwesen und Wohnhaus
Wer eine Scheune zum Ausbauen sucht, liest andere Argumente als jemand, der ein bezugsfertiges Reihenhaus will oder eine Wohnung als Anlage. Wir fahren diese Ansprachen parallel statt nacheinander und kommen so im Monatsmittel auf 8 zusätzliche qualifizierte Anfragen.
Unsere vier Arbeitsschwerpunkte
Woran wir beim Verkauf Ihrer Großauheimer Immobilie arbeiten
Bewertung, Aufbereitung, Reichweite und Abwicklung kommen bei uns aus einer Hand. Was andere einkaufen, entwickeln wir selbst – und setzen es beim Immobilienverkauf einer Hofreite in derselben Tiefe ein wie bei einer Wohnung aus den sechziger Jahren.
Preis mit nachvollziehbarer Herleitung
Wir rechnen nicht über eine Quadratmeterzahl, sondern über die Bestandteile: Vorderhaus, Nebengebäude, Hoffläche, Parzellenzuschnitt und die Bindungen, die aus der Lage im geschützten Kern folgen. So können Sie jeden Posten des Ergebnisses nachlesen.
Nebengebäude einzeln erfasst statt pauschal als Hof
Lage innerhalb oder außerhalb der Gesamtanlage vorab geklärt
Kostenfrei und ohne Bindung an einen Auftrag
Termine, die gebündelt laufen
Je genauer die Bildstrecke vorab zeigt, was hinter dem Hoftor steht, desto weniger Besichtigungen dienen dem bloßen Nachschauen. Die verbleibenden Termine setzen wir dicht hintereinander an, statt sie über Monate zu verteilen.
Hof, Scheune und Rückgebäude fotografiert, nicht nur die Straßenseite
Leerstehende Räume auf Wunsch digital eingerichtet
Besichtigungen in wenige Zeitfenster zusammengelegt
Eine Begleitung bis zum Notartermin
Vom Ortstermin über die Preisverhandlung bis zur Übergabe mit Protokoll und Zählerständen haben Sie es mit derselben Person zu tun. Papiere von den Hanauer Ämtern und der Hausverwaltung laufen bei uns zusammen, nicht bei Ihnen.
Dieselbe Ansprechperson vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat abgestimmt
Übergabeprotokoll, Zählerstände und Schlüssel dokumentiert
Käufer mit belegter Bankzusage
Reichweite nützt nur, wenn hinter der Anfrage auch eine Finanzierung steht. Deshalb klären wir vor dem Termin, wie weit der Interessent mit seiner Bank ist – gerade bei einem Anwesen mit Ausbaureserve, wo Kaufpreis und Baubudget zusammen finanziert werden müssen.
Finanzierungsstand vor dem ersten Termin abgefragt
Bis zu 50 % kürzere Vermarktungsdauer
Erfahrungsgemäß 5–8 % mehr im Abschluss
Termine, die gebündelt laufen
Je genauer die Bildstrecke vorab zeigt, was hinter dem Hoftor steht, desto weniger Besichtigungen dienen dem bloßen Nachschauen. Die verbleibenden Termine setzen wir dicht hintereinander an, statt sie über Monate zu verteilen.
Hof, Scheune und Rückgebäude fotografiert, nicht nur die Straßenseite
Leerstehende Räume auf Wunsch digital eingerichtet
Besichtigungen in wenige Zeitfenster zusammengelegt
Der Weg im Überblick
In sechs Schritten von der Hofaufnahme bis zur Beurkundung
Sie treffen beim Immobilienverkauf in Hanau-Großauheim die Entscheidungen, wir erledigen die Arbeit dazwischen.
Rundgang über die ganze Parzelle
Vorderhaus, Hof, Scheune, Rückgebäude und Grundstücksgrenze – wir sehen alles an und hören, welches Ziel Sie verfolgen. Kostenlos und unverbindlich.
Gesamtanlage und Bindungen klären
Wir prüfen, ob Ihre Adresse im geschützten Ortskern liegt, und halten fest, was daraus für Dach, Fassade, Fenster und Hofmauer folgt.
Wert aus den Bestandteilen herleiten
Vergleichsfälle, Substanz, Ausbaureserve im Nebengebäude und der Zuschnitt der Parzelle ergeben zusammen den Angebotspreis – jeder Posten einzeln begründet.
Unterlagensatz vollständig machen
Unser Backoffice beschafft Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Grundrisse, Flächenberechnung und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich die Papiere der Verwaltung.
Bildstrecke über die ganze Parzelle
Aufnahmen beim Termin, Aufbereitung über Vivesta Studio, dazu eine Seite, die Hof und Nebengebäude ebenso zeigt wie die Wohnräume.
Preis verhandeln, Vertrag beurkunden
Bonität prüfen, Preis verhandeln, Kaufvertragsentwurf mit dem Notar abstimmen und die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen begleiten.
Selbst gebaut, fest eingebaut
Zwei eigene Werkzeuge, die den Auheimer Verkauf tragen
Vivesta Studio und Novascale Agency sind fester Bestandteil unserer Vermarktung. Einzeln buchbar ist keines von beiden; beide stecken ohne Aufpreis in der Maklergebühr und begleiten Ihren Immobilienverkauf ab dem Ortstermin.
Hof, Stube und Scheune werden lesbar
Unsere KI-Bildoptimierung korrigiert Belichtung und Farben, verbessert die Raumwirkung, entfernt störende Alltagsdetails und richtet leerstehende Zimmer virtuell ein. Gerade eine tiefe Stube mit kleinen Fenstern oder ein schmaler Hof im Gegenlicht gewinnt dadurch überhaupt erst Aussagekraft. Grundriss, Raumgrößen und Zustand bleiben unverändert, damit die Besichtigung genau das zeigt, was im Exposé stand.
Anzeigen, die das ganze Anwesen zeigen
Neben der eigenen Objektseite laufen Meta Ads, gesteuert nach Umkreis, Interessenlage und Lebensphase. Wer eine Scheune zum Ausbauen sucht, bekommt andere Motive zu sehen als jemand, der ein bezugsfertiges Haus will. Im Monatsmittel entstehen daraus 8 zusätzliche Anfragen, vorgeprüft und an einer Stelle gebündelt.
Aktenlage der Hofreite
Der Papierteil eines Großauheimer Verkaufs liegt bei uns
An fehlenden Papieren scheitern mehr Verkäufe als an der Preisvorstellung. Bei einer Hofreite kommt hinzu, dass die Parzelle oft mehrere Gebäude trägt, deren Aktenlage unterschiedlich ausfällt: Das Vorderhaus ist dokumentiert, für Scheune, Stall oder einen späteren Anbau fehlen dagegen häufig Nachweise. Wir holen alles ein, bevor die Bank des Käufers danach fragt.
Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte und Baulastenauskunft zur Parzelle
Nachweise zu Anbauten und früheren Nutzungen der Nebengebäude
Auskunft zur Lage in der Gesamtanlage und zu den daraus folgenden Bindungen
Neu gezeichnete Grundrisse samt nachgerechneter Wohnfläche
Aus unserem Verkaufsarchiv
Verkaufte Immobilien aus Hanau und dem Main-Kinzig-Kreis
Eine Auswahl beurkundeter Objekte – dazu jeweils der Weg, der in diesem einen Fall zum Abschluss geführt hat.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Bewertung nach Gebäudeart
Welches Objekt sollen wir in Großauheim einordnen?
Jeder Immobilienverkauf in Hanau-Großauheim beginnt mit einer Zahl. Jede Objektart hat dafür ihr eigenes Rechenverfahren und ihren eigenen Fragebogen. Gerechnet wird am Ende von Menschen und nicht von einer Software. Kostenlos und unverbindlich.
Hofreite oder Haus einordnen
Anwesen mit Hof und Scheune oder Wohnhaus aus den Nachkriegsjahren – wir erfassen jedes Gebäude der Parzelle und leiten daraus den Wert her.
Wohnung im Bestand einordnen
Etage, Schnitt, Baujahr, Rücklage und die Beschlusslage der Gemeinschaft bestimmen gemeinsam, was Ihre Wohnung am Markt trägt.
Parzelle und Hinterland einordnen
Für Baulücken und tiefe Hinterlandflächen prüfen wir Zuschnitt, Zufahrt, zulässiges Maß und den Altbestand, bevor eine Zahl fällt.
Sechs Ausgangslagen für den Verkauf in Großauheim
Weshalb in Großauheim eine Immobilie abgegeben wird
Im alten Kern geben häufig Familien weiter, in deren Besitz das Anwesen seit Generationen steht. In den jüngeren Straßenzügen stehen eher Veränderungen der Lebensplanung hinter einem Verkauf. Jeder dieser Anlässe führt beim Immobilienverkauf in Hanau-Großauheim über eine eigene Reihenfolge der Schritte.
Die Hofreite aus dem Nachlass
Anwesen im geschützten Kern bleiben oft über Generationen in einer Hand und gehen dann an mehrere Erben zugleich. Bevor über einen Verkauf gesprochen werden kann, brauchen alle Beteiligten dieselbe Zahl auf dem Tisch – und diese Zahl muss die Nebengebäude einschließen. Wir liefern die neutrale Einschätzung und übernehmen die Abwicklung; erbrechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar und Steuerberater.
Der Angebotspreis ohne passenden Vergleich
Für eine Hofreite mit Scheune und Hoftor lassen sich nicht beliebig viele Vergleichsfälle finden. Genau deshalb entsteht der Preis hier häufig aus einem Bauchgefühl, das die ersten Wochen Aufmerksamkeit verbrennt. Wir leiten ihn stattdessen aus den Bestandteilen des Anwesens her und begründen jeden Posten einzeln.
Das Anwesen ist zu groß geworden
Sind die Kinder ausgezogen, bleibt oft ein Haus mit Hof und zwei Nebengebäuden zurück, das im Alltag mehr Pflege verlangt, als es Nutzen bringt. Wir strukturieren die Vermarktung so, dass Verkauf und nächster Wohnschritt zeitlich ineinandergreifen und Sie nicht unter Druck abschließen müssen.
Welcher Anlass auch dahintersteht – erst die Zahl, dann die Entscheidung.
Beginnen Sie mit dem kurzen Fragebogen zu Ihrem Objekt in Großauheim. Wir sehen uns Ihre Angaben persönlich an und melden uns mit einer fundierten Einordnung zurück – ohne Kosten, ohne Verpflichtung und als kleiner erster Schritt, der Sie zu nichts festlegt.
Scheune und Rückgebäude ohne Nutzung
Ein Nebengebäude, das seit Jahren leer steht, kostet Instandhaltung und bringt nichts ein. Vor dem Verkauf stellt sich die Frage, ob sich eine Ertüchtigung im Preis niederschlägt oder ob das Ausbaupotenzial besser als solches angeboten wird. Wir rechnen beide Wege durch, statt pauschal zur Sanierung zu raten.
Trennung oder Wegzug aus dem Ort
Wenn sich Lebenswege trennen oder eine berufliche Veränderung den Wegzug erzwingt, muss eine gemeinsame Immobilie zügig und fair zu Geld werden. Wir bewerten neutral, vermarkten auf Wunsch ohne öffentliche Anzeige und halten den Ablauf für beide Seiten nachvollziehbar; rechtliche Punkte gehören zum Fachanwalt.
Kapitalbedarf oder Umstellung der Finanzierung
Manchmal ist der Verkauf der klarste Weg, gebundenes Kapital freizusetzen – etwa für einen Umzug oder um eine laufende Finanzierung abzulösen. Ob dabei eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, klärt Ihre Bank; wir sorgen dafür, dass der erzielte Preis den Schritt trägt.
Verkäufe mit Großauheimer Besonderheiten
Wenn der Großauheimer Verkauf eine Vorklärung braucht
Manche Objekte lassen sich hier nicht einfach inserieren. Diese drei Ausgangslagen begegnen uns beim Immobilie verkaufen in Hanau-Großauheim besonders häufig:
Erbengemeinschaft mit einem Anwesen im alten Kern
Mehrere Erben, ein Anwesen, das seit Generationen in der Familie ist, und dazu ein Sanierungsstau, den keiner allein tragen möchte – das ist im geschützten Ortskern die häufigste Konstellation. Das Risiko liegt darin, dass jede Partei eine andere Vorstellung vom Wert hat und die Verhandlung untereinander festfährt, während das Gebäude weiter Substanz verliert. Wir erstellen eine neutrale Einschätzung, die Vorderhaus und Nebengebäude getrennt ausweist, und geben allen Beteiligten dieselbe Grundlage. Dieser erste Schritt kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
Nebengebäude mit ungeklärter künftiger Nutzung
Scheune, Stall oder eine frühere Werkstatt auf der Parzelle wecken bei Käufern sofort Ausbaufantasien – und ebenso schnell Zweifel, ob davon etwas zulässig ist. Wird das offengelassen, kalkulieren Interessenten das Risiko großzügig ein und ziehen es vom Preis ab, oder die Finanzierung scheitert später an der Bank. Wir klären vor dem Vermarktungsstart, welche Bindungen aus der Lage in der Gesamtanlage folgen, und stellen die belegbaren Möglichkeiten im Exposé dar. Verbindliche Auskünfte zum Bauordnungsrecht holen wir bei der zuständigen Stelle ein, statt sie zu behaupten.
Verkauf aus der Ferne und ohne öffentliche Anzeige
Sie haben Großauheim längst verlassen oder möchten nicht, dass Nachbarn und Bekannte von den Plänen erfahren. Aus der Distanz lassen sich Ortstermine, Ämtergänge und Käufergespräche kaum organisieren, und eine öffentliche Anzeige mit Fotos des Hofes ist in einem Ort, in dem man sich kennt, oft ausgeschlossen. Wir übernehmen die Begehung vor Ort, beschaffen die Unterlagen bei den Hanauer Stellen und stellen Ihr Objekt ausschließlich einem geprüften Interessentenkreis vor – auf Wunsch vollständig ohne Portal-Inserat.
Termin auf Ihrem Hof
Reden wir über Ihre Immobilie in Hanau-Großauheim
Ob konkrete Verkaufspläne, eine erste Orientierung oder nur die Frage, was ein leer stehendes Nebengebäude eigentlich wert ist – wir nehmen uns Zeit. Telefonisch, per E-Mail oder bei einem Termin auf Ihrem Hof. Ohne Zeitdruck und ohne Verkaufsdruck.
Käuferkreis über den Main hinaus
So erreichen wir Käufer für eine Großauheimer Hofreite
Der Kreis, der für ein Anwesen mit Hof und Nebengebäuden in Frage kommt, reicht weit über den Stadtteil hinaus: Familien aus dem gesamten Hanauer Stadtgebiet, Selbstnutzer mit Ausbauabsicht aus dem Main-Kinzig-Kreis, Pendler, denen der eigene Halt an der Main-Spessart-Bahn wichtig ist, und Handwerksbetriebe, die Werkstatt und Wohnung an einer Adresse suchen. Diese Gruppen sprechen wir beim Immobilienverkauf getrennt an, weil sie auf völlig verschiedene Argumente reagieren.
Eigene Anzeigenstrecke je Käufergruppe statt eines Textes für alle
Premium-Platzierung auf ImmoScout24, Immowelt und regionalen Portalen
Objektseite mit Hof, Nebengebäuden und Parzellenzuschnitt im Bild
Jede Anfrage vorab auf Kaufabsicht und Finanzierungsstand geprüft
Immobilie verkaufen Hanau-Großauheim
Was beim Verkauf im geschützten Ortskern Großauheims zählt
Wer in Großauheim verkauft, trifft Entscheidungen mit erheblicher finanzieller Tragweite – und im alten Ortskern zusätzlich solche, die es in einem gewöhnlichen Baugebiet gar nicht gibt. Die folgenden Themen fassen zusammen, worauf es beim Immobilie verkaufen in Hanau-Großauheim von der Aufnahme bis zur Übergabe ankommt.
Warum hier die Hofreite die Bewertungseinheit ist
Im historischen Ortskern Großauheims steht kaum ein Gebäude für sich. Zur Adresse gehören das giebelständige Vorderhaus an der Gasse, der seitlich zur Straße hin abgeschrankte Hof, dahinter Scheune und Stall, und das alles auf einer schmalen, tiefen Parzelle. Wer nur die Wohnfläche des Vorderhauses aufnimmt, erfasst einen Bruchteil dessen, was am Ende bezahlt wird. Der Werthebel liegt bei der ganzen Parzelle samt Nebengebäuden, Hoftor und Hofmauer – dort steckt die Ausbaureserve, und dort entscheidet sich, ob ein Käufer aus der Gruppe kommt, die für ein ganzes Anwesen zahlt. Wir erfassen deshalb jedes Gebäude einzeln, bevor wir über eine Zahl sprechen.
Was der Schutz als Gesamtanlage für Verkäufer bedeutet
Der historische Ortskern Großauheims ist als Gesamtanlage geschützt, und zwar aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen. Erfasst ist der Ort in seinem Umfang bis etwa 1850 mit 19 Straßenzügen und Plätzen, darunter die Alte Langgasse als mittelalterliche Hauptachse, der halbkreisförmige Ring aus Haggasse und Hintergasse, der Rochusplatz und ein Abschnitt der Hauptstraße. Entscheidend für Eigentümer ist: Die Bindungen gelten für das Ortsbild insgesamt und damit auch für Gebäude, die selbst kein Einzeldenkmal sind. Betroffen sind typischerweise Dachform, Fassadengliederung, Fenster und die Hofmauer. Für den Verkauf heißt das nicht, dass ein Objekt schwerer zu vermitteln wäre – aber die Rahmenbedingungen gehören vor die Besichtigung und nicht in das Finanzierungsgespräch danach.
Scheune, Stall und Rückgebäude richtig erfassen
Nebengebäude werden bei Besichtigungen oft in einem Satz abgehandelt, obwohl sie den Unterschied im Kaufpreis ausmachen. Wichtig sind der Zustand des Dachstuhls, die Gründung, die lichte Höhe, die Belichtungsmöglichkeiten und die Frage, ob eine Zufahrt bis an das Gebäude heranführt. Dazu kommt die bisherige Nutzung: Ein früher gewerblich genutztes Gebäude bringt andere Fragen mit als ein reiner Lagerschuppen. Wir nehmen jedes dieser Gebäude einzeln auf und halten fest, was daran belegbar ist und was nicht. Aus dieser Aufstellung entsteht später der Teil des Exposés, der für ausbauwillige Selbstnutzer der interessanteste ist.
Die schmale, tiefe Parzelle und ihr Einfluss auf den Preis
Die Parzellen im alten Kern sind das Ergebnis jahrhundertelanger Teilung entlang der Gassen: schmal an der Straße, dafür weit nach hinten reichend. Für den Wert bedeutet das zweierlei. Erstens ist die Grundstücksfläche oft größer, als der Blick von der Gasse vermuten lässt – ein Punkt, den Käufer erst vor Ort verstehen und der deshalb ins Bildmaterial gehört. Zweitens ist die Erschließung des hinteren Teils an die Durchfahrt gebunden, was jede Umbauplanung beeinflusst. Wir messen die Parzelle bis zur hinteren Grenze und stellen den Zuschnitt dar, statt ihn in einer Quadratmeterzahl verschwinden zu lassen.
Außerhalb des Kerns gilt die gewohnte Herleitung
Nach dem Bahnbau von 1854 wuchs Großauheim über den alten Halbkreis hinaus, und in der Nachkriegszeit kamen weitere Wohnstraßen und Mehrfamilienhäuser dazu. Dort stehen Siedlungs-, Reihen- und Doppelhäuser sowie Eigentumswohnungen, für die die Hofreiten-Logik nicht gilt. Hier leiten wir den Wert über Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Energiestandard und Grundstücksgröße her, wie es überall üblich ist. Der Fehler, den wir am häufigsten korrigieren, ist die Vermischung beider Welten: Ein Reihenhaus aus den siebziger Jahren wird nicht dadurch wertvoller, dass ein paar Straßen weiter Fachwerk steht – und umgekehrt verliert ein Anwesen im Kern, wenn man es an der Wohnflächentabelle der Nachkriegszeilen misst.
Der eigene Bahnhalt im Käufergespräch
Großauheim hat einen eigenen Bahnhof an der Main-Spessart-Bahn, der Hanau mit Aschaffenburg und Würzburg verbindet. Für einen Stadtteil ist ein eigener Schienenhalt ein handfestes Argument, das in der Vermarktung oft zu beiläufig behandelt wird. Für Pendlerhaushalte ist er häufig das Kriterium, das die Adresse überhaupt erst auf die Liste bringt. Wir arbeiten ihn deshalb sowohl im Exposé als auch in der Kampagnenaussteuerung heraus, statt ihn in einer Aufzählung von Standortmerkmalen untergehen zu lassen. Ergänzend verbindet die Auheimer Mainbrücke den Stadtteil mit dem südlichen Mainufer; die alte Straßenbrücke daneben ist seit 1988 dem Fuß- und Radverkehr vorbehalten.
Angebotspreis festlegen, wenn Vergleichsfälle selten sind
Für ein Reihenhaus lassen sich Vergleichsabschlüsse in ausreichender Zahl finden, für eine Hofreite mit Scheune und Hoftor nicht. Genau deshalb entsteht der Startpreis in diesem Segment besonders oft aus einem Bauchgefühl – zu hoch angesetzt verbrennt er die ersten Wochen Aufmerksamkeit, zu niedrig verschenkt er die Ausbaureserve. Wir gehen den umgekehrten Weg und leiten den Preis aus den Bestandteilen her: Substanz des Vorderhauses, Zustand und Nutzbarkeit der Nebengebäude, Parzellenzuschnitt, Bindungen aus der Gesamtanlage. Was daraus entsteht, lässt sich jedem Käufer und jeder Bank Posten für Posten erklären – und das ist in der Verhandlung mehr wert als eine runde Zahl ohne Begründung.
Den Bodenrichtwert bei tiefen Parzellen einordnen
Der Bodenrichtwert wird vom Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Main-Kinzig-Kreis für Zonen ermittelt und beschreibt den unbebauten Boden. Er ist eine Orientierung, kein Preis für Ihr Grundstück. Bei den schmalen, tiefen Parzellen des alten Kerns weicht der tatsächlich erzielbare Wert regelmäßig ab, weil Zuschnitt, Zufahrt und vorhandener Altbestand das zulässige Maß der Bebauung stark beeinflussen. Wer den Richtwert einfach mit der Fläche multipliziert, landet bei einer Zahl, die weder Käufer noch Bank überzeugt. Wir nutzen ihn als einen Baustein unter mehreren und legen offen, wo und warum wir von ihm abweichen.
Ehemalige Werkstatt- und Gewerbegebäude im Bestand
Großauheim war nach dem Bahnbau lange von Eisengießereien, Metallverarbeitung, Zigarrenfertigung und weiteren Gewerben geprägt; die Landmaschinen- und Schlepperfertigung von Josef Bautz hat dem Stadtteil sogar einen Straßennamen hinterlassen. Im Bestand finden sich deshalb bis heute Werkstatt- und Lagergebäude, teils auf Wohnparzellen, teils in eigenen Baukörpern. Beim Verkauf sind zwei Punkte entscheidend: Welche Nutzung ist heute zulässig, und in welchem Zustand befindet sich die Bausubstanz? Beides klären wir vorab, weil ein solches Gebäude je nach Antwort entweder ein Wertbaustein oder ein Abschlagsgrund ist. Ein gutes Beispiel für gelungene Umnutzung steht im Ort selbst: Im früheren Elektrizitätswerk mit Badeanstalt von 1906 ist seit 1983 das Museum Großauheim untergebracht.
Was beim Notartermin und bei der Übergabe geschieht
Der letzte Abschnitt ist klarer strukturiert, als viele Verkäufer erwarten. Das Notariat erstellt den Kaufvertragsentwurf, beide Seiten erhalten ihn vorab zur Prüfung, beim Termin wird er verlesen und beurkundet. Festgehalten werden Kaufpreis, Zahlungsziel, Übergabedatum und alles, was individuell vereinbart ist – bei einer Hofreite gehört dazu regelmäßig, welche Einbauten und welches Inventar in den Nebengebäuden mit übergehen. Danach folgen Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und die Umschreibung im Grundbuch. Bei der Übergabe halten wir Zählerstände, Schlüssel und den Zustand aller Gebäude im Protokoll fest, damit später keine Rückfragen entstehen. Die rechtliche Gestaltung selbst liegt beim Notar; wir bereiten die Angaben vor und begleiten Sie bis zum letzten Termin.
Was Eigentümer hier am häufigsten fragen
Zehn Fragen zum Immobilienverkauf in Hanau-Großauheim
Von der Bewertung der Nebengebäude über die Gesamtanlage bis zu Unterlagen, Diskretion und Steuern – Antworten zum Immobilienverkauf in Hanau-Großauheim aus der täglichen Arbeit im Stadtteil.
Was kostet es, eine Immobilie in Hanau-Großauheim über Valuvis zu verkaufen?
Vorabkosten entstehen keine. Unsere Vergütung ist eine reine Erfolgsprovision und wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist; bei selbst genutztem Wohneigentum teilen sich Verkäufer und Käufer den Betrag. Enthalten sind die Aufnahme sämtlicher Gebäude der Parzelle, die Bildaufbereitung über Vivesta Studio, eine eigene Objektseite, die Kampagne über Novascale Agency, die Portalplatzierungen und die vollständige Unterlagenbeschaffung bei den Hanauer Stellen. Gesonderte Rechnungen für einzelne Bausteine gibt es nicht. Sinnvoll ist daher, nicht nur auf den Satz zu schauen, sondern darauf, was dafür tatsächlich geleistet wird.
Wie bewerten Sie eine Hofreite im Großauheimer Ortskern?
Wir zerlegen das Anwesen in seine Bestandteile, statt es über eine Quadratmeterzahl zu rechnen. Aufgenommen werden das Vorderhaus mit Substanz und Grundriss, der Hof mit Tor und Mauer, jedes Nebengebäude einzeln mit Dachstuhl, Höhe und Zufahrt, dazu der Zuschnitt der Parzelle bis zur hinteren Grenze. Anschließend prüfen wir, ob die Adresse in der Gesamtanlage liegt und welche Bindungen daraus folgen. Erst aus diesen Bausteinen entsteht der Angebotspreis, und zwar so, dass sich jeder Posten einzeln begründen lässt. Das dauert länger als eine Multiplikation, hält aber im Gespräch mit Käufer und Bank stand.
Was bedeutet der Schutz als Gesamtanlage für den Verkauf meines Hauses?
Die Gesamtanlage schützt das Ortsbild des historischen Kerns und wirkt deshalb auch auf Gebäude, die selbst nicht als Einzeldenkmal eingetragen sind. In der Praxis betrifft das vor allem Dachform, Fassadengliederung, Fenster und die Hofmauer, also alles, was von der Gasse aus sichtbar ist. Verkaufen können Sie Ihr Objekt völlig normal; entscheidend ist, dass ein Käufer diese Rahmenbedingungen vor der Besichtigung kennt und nicht erst, wenn er mit seiner Umbauplanung zur Bank geht. Wir klären die Lage Ihrer Adresse vorab und stellen die Bindungen im Exposé dar. Verbindliche Auskünfte holen wir bei der zuständigen Stelle ein, statt sie zu behaupten.
Wie lange dauert es, eine Immobilie in Hanau-Großauheim zu verkaufen?
Das hängt vom Preis, vom Zustand und vor allem von der Vorbereitung ab. Ein zu hoch angesetztes Anwesen kann monatelang im Portal stehen und verliert dabei genau die Aufmerksamkeit, die in den ersten Wochen am meisten wert ist. Unsere Verkäufer erreichen den Notartermin im Schnitt in weniger als neun Wochen. Der Unterschied liegt in drei Dingen: ein begründeter Einstiegspreis, vollständige Unterlagen für alle Gebäude der Parzelle und eine Ansprache, die von Beginn an die passende Käufergruppe trifft. Wartet die Bank des Käufers dagegen auf Nachweise zu einem Anbau, kostet das schnell Wochen.
Soll ich Scheune und Rückgebäude vor dem Verkauf herrichten lassen?
Pauschal lässt sich das nicht beantworten. Eine umfassende Ertüchtigung kurz vor dem Verkauf rechnet sich häufig nicht, weil sich die Kosten nur teilweise im Preis wiederfinden und ausbauwillige Käufer ohnehin eigene Vorstellungen mitbringen – gerade sie kaufen die Reserve und nicht das fertige Ergebnis. Sinnvoll sind dagegen kleine Maßnahmen, die den Zugang und die Beurteilbarkeit verbessern: aufgeräumte Hoffläche, begehbarer Zugang zum Nebengebäude, sichtbarer Dachstuhl. Wir sehen uns Ihr Anwesen an und sagen Ihnen offen, wo sich eine Investition lohnt und wo eine ehrliche Dokumentation des Zustands plus realistischer Preis die bessere Strategie ist.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Großauheimer Hofreite?
Zur Grundausstattung gehören Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baulastenauskunft, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Bei einem Anwesen mit Nebengebäuden kommen Nachweise zu Anbauten und zu früheren Nutzungen hinzu, außerdem die Auskunft, ob die Adresse in der Gesamtanlage liegt. Handelt es sich um eine Eigentumswohnung, treten Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und der Stand der Instandhaltungsrücklage an diese Stelle. Unser Backoffice beschafft das alles bei den zuständigen Hanauer Stellen und bereitet es bank- und notarfertig auf, bevor die erste Anzeige online geht.
Wir haben ein Anwesen in Großauheim geerbt – wie geht eine Erbengemeinschaft am besten vor?
Der erste Schritt ist eine neutrale Einschätzung, die alle Beteiligten akzeptieren können. Genau hier scheitern viele Erbengemeinschaften, weil eine Zahl im Raum steht, die nur das Wohnhaus abbildet, während ein Teil der Familie an die Scheune und das Rückgebäude denkt. Wir weisen die Bestandteile getrennt aus, sodass sichtbar wird, woraus sich der Wert zusammensetzt. Danach lässt sich in Ruhe entscheiden, ob verkauft oder ausgezahlt wird. Die erbrechtliche Seite gehört zum Notar oder Fachanwalt, steuerliche Fragen zum Steuerberater. Die Einschätzung selbst ist kostenfrei und verpflichtet niemanden in der Gemeinschaft zu etwas.
Lässt sich eine vermietete Wohnung in Großauheim verkaufen?
Ja. Ein bestehender Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über, eine Kündigung allein wegen des Eigentümerwechsels ist nicht möglich. Für Selbstnutzer ist eine vermietete Einheit meist uninteressant, für Kapitalanleger dagegen attraktiv, weil sie vom ersten Tag an Ertrag bringt. Wir stellen die Mietsituation transparent dar und richten die Ansprache auf die Gruppe aus, die dafür zahlt. Ob der Verkauf im vermieteten Zustand oder nach einer einvernehmlichen Beendigung des Mietverhältnisses das bessere Nettoergebnis bringt, rechnen wir vorher gemeinsam mit Ihnen durch.
Kann ich in Großauheim verkaufen, ohne dass die Nachbarschaft davon erfährt?
Ja, und in einem Ort mit gewachsenem Kern wird das oft gewünscht. Auf Ihren Wunsch verzichten wir vollständig auf ein öffentliches Inserat und stellen Ihr Objekt ausschließlich einem vorqualifizierten Kreis geprüfter Interessenten vor. Auch die Besichtigungen lassen sich so takten, dass keine Besuchergruppen vor dem Hoftor stehen. Weil unser Interessentenkreis über Hanau hinaus in den Main-Kinzig-Kreis und die weitere Rhein-Main-Region reicht, schließen Diskretion und ein gutes Ergebnis einander nicht aus. Den passenden Zuschnitt besprechen wir in einem kostenlosen Erstgespräch.
Fallen beim Verkauf einer Immobilie in Hanau-Großauheim Steuern an?
Das hängt davon ab, wie lange Ihnen das Objekt gehört und wie es genutzt wurde. Bei selbst bewohntem Eigentum gelten andere Regeln als bei einer vermieteten Wohnung, und bei geerbten Immobilien wird die Besitzzeit des Erblassers berücksichtigt. Auch die Zahl der Verkäufe innerhalb eines bestimmten Zeitraums kann eine Rolle spielen. Weil sich diese Regeln ändern können und der Einzelfall zählt, nennen wir hier bewusst keine Fristen oder Sätze. Wir weisen Sie frühzeitig darauf hin, welche Punkte in Ihrem Fall zu prüfen sind; die verbindliche Klärung gehört zu Ihrem Steuerberater. Im Erstgespräch ordnen wir ein, worauf Sie ihn ansprechen sollten.
Verkaufen in der übrigen Region
Immobilie verkaufen in Hanau-Großauheim und im übrigen Rhein-Main-Gebiet
Ob Sie in Hanau-Großauheim eine Immobilie verkaufen oder in einem der anderen Hanauer Stadtteile: Wir begleiten Eigentümer in der ganzen Rhein-Main-Region nach derselben Reihenfolge – erst klären, was die Bewertungseinheit ist, dann rechnen, dann vermarkten.
