Zu Hause zwischen Alter Langgasse und Mainufer
Ihr Immobilienmakler in Hanau-Großauheim
Als Immobilienmakler in Hanau-Großauheim bewerten, verkaufen und vermieten wir dort, wo oft nicht das Wohnhaus allein den Wert trägt, sondern die ganze Hofreite.
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Unsere Leistungen für Großauheimer Eigentümer
Immobilienmakler Hanau-Großauheim für Hofreiten, Siedlungshäuser und Eigentumswohnungen
Großauheim ist einer der zehn amtlichen Stadtteile Hanaus und liegt am nördlichen Mainufer. Sein historischer Ortskern steht als Gesamtanlage unter Schutz – und er besteht nicht aus einzelnen Häusern, sondern aus Hofreiten: ein giebelständiges Fachwerkhaus zur Gasse, daneben der zur Straße hin abgeschrankte Hof, dahinter Scheune und Stall auf einer schmalen, tiefen Parzelle. Wer hier nur die Wohnfläche des Vorderhauses aufnimmt, übersieht genau den Gebäudeteil, an dem Ausbaupotenzial und Kaufpreis hängen. Außerhalb des Kerns, im Bestand der Zeit nach dem Bahnbau 1854 und der Nachkriegsjahrzehnte, gilt die gewohnte Herleitung nach Fläche, Baujahr und Zustand. Als Immobilienmakler in Hanau-Großauheim unterscheiden wir beides sauber – ob Sie verkaufen, vermieten oder zunächst nur den Wert kennen möchten.
Wert der gesamten Parzelle ermitteln
Wir nehmen jedes Nebengebäude einzeln auf statt pauschal als Hof: Scheune, Stall, Hoftor, Hofmauer und die Tiefe der Parzelle. Erst daraus entsteht eine Zahl, die zu Ihrem Objekt passt. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Zur Bewertung
Verkauf vom Hoftor bis zum Notartermin
Vom Fachwerkhaus an der Haggasse bis zur Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus der Nachkriegsjahrzehnte: Wir wählen die Käufergruppe passend zum Objekt, führen die Gespräche und begleiten Sie bis zur Beurkundung.
Zum Verkauf
Vermietung inklusive Nebengebäude klären
Bevor ein Rückgebäude oder eine Werkstattfläche inseriert wird, klären wir, was dort zulässig genutzt werden darf. Danach suchen wir Mieter, prüfen Bonität und Referenzen und schützen Sie vor Leerstand und Mietausfall.
Zur Vermietung
Käufer für Großauheimer Adressen
Wie wir Kaufinteressenten für Großauheim erreichen
Ein Portalinserat zeigt Ihr Objekt nur denen, die genau in diesem Moment nach einer Adresse in Großauheim suchen. Wer eine Hofreite mit Scheune ausbauen will, sucht aber selten nach einem Stadtteilnamen – er sucht nach Platz. Und die Familie, die den eigenen Halt an der Main-Spessart-Bahn nutzen möchte, denkt zuerst an die Fahrzeit, nicht an den Ort. Genau diese Menschen holen wir mit gezielten Anzeigen auf Facebook und Instagram dorthin, wo Ihre Immobilie in Hanau-Großauheim steht.
Sichtbarkeit weit über den Gassenring hinaus
Wir steuern Anzeigen nach Region, Interessen und Lebenssituation aus, statt auf Zufallstreffer im Portal zu hoffen. So sieht Ihr Objekt auch der Handwerksbetrieb, der Werkstatt und Wohnung an einer Adresse sucht, und die Familie aus dem Hanauer Umland, die ein ganzes Haus mit Außenfläche will. Der Kreis der Menschen, die Ihre Immobilie überhaupt zu Gesicht bekommen, wächst damit weit über die aktiven Portalsucher hinaus.
Eine eigene Objektseite zeigt auch den Hof
Jede Anzeige führt auf eine eigene Objektseite statt in ein anonymes Suchraster. Dort steht, was ein Portalfeld nicht abbildet: die Tiefe der Parzelle, der Zustand von Scheune und Rückgebäude, die Zufahrt durch das Hoftor. Wer aus echtem Interesse klickt, versteht sofort, was er kauft – und setzt sich ernsthaft mit Ihrem Objekt auseinander, statt nur weiterzuscrollen.
Anfragen von Menschen mit konkreter Absicht
Interessenten melden sich direkt über die Objektseite bei uns – vom Selbstnutzer mit Ausbauabsicht bis zum Kapitalanleger für eine Wohnung im Bestand außerhalb des Altorts. Jede Anfrage prüfen wir vorab auf Kaufabsicht und Finanzierung. Bei Ihnen landen deshalb keine Neugierigen aus der Nachbarschaft, sondern Menschen, die Ihr Objekt tatsächlich erwerben wollen.
Ein Gespräch, das Sie nicht unter Druck führen
Mehrere ernsthafte Interessenten gleichzeitig verändern jede Verhandlung. Sie müssen nicht fürchten, den einen Käufer zu verlieren, der sich bisher gemeldet hat. Gerade bei einem Objekt mit Sanierungsbedarf im Altort verhindert das vorschnelle Zugeständnisse. Wir führen das Gespräch so, dass Ihre Interessen darin nicht untergehen.
Weniger Monate am Markt für Ihr Objekt
Je mehr passende Interessenten ein Objekt in kurzer Zeit sehen, desto schneller findet sich der richtige Käufer. Ihre Immobilie steht dann nicht über Monate im Portal und verliert an Anziehung. Besonders Häuser mit großem Nebengebäude profitieren davon, weil sie sonst schnell als schwer vermittelbar abgestempelt werden.
Mehrere Interessenten bestimmen den Preis
Wenn mehrere geprüfte Interessenten dieselbe Adresse wollen, entscheidet nicht mehr ein Einzelgebot über das Ergebnis. Statt beim ersten Angebot einzuschlagen, lassen wir den Markt den Wert Ihrer Immobilie bestimmen. Für Sie als Eigentümer macht das am Ende einen spürbaren Unterschied auf dem Kaufvertrag.
Mehr als ein Portaleintrag für Großauheim
Vermarktung, die den Großauheimer Altort mitdenkt
Ein reines Portalinserat bringt im Schnitt rund 5 Anfragen im Monat. Läuft parallel eine gezielte Werbekampagne, sind es etwa 13 – und zwar Menschen, die zu Ihrem konkreten Objekt passen, nicht zu einem Suchfilter. Wie stark sich das auf Besichtigungstermine, Vermarktungsdauer und den beurkundeten Preis auswirkt, stellen die beiden folgenden Spalten gegenüber.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Mehr Anfragen bedeuten mehr Termine mit geprüften Interessenten statt vereinzelter Besichtigungen ohne Ergebnis. Bei einem Objekt mit Hof zählt das doppelt, weil viele Käufer erst vor Ort begreifen, wie viel Fläche hinter dem Vorderhaus liegt.
Ca. 1,7 statt 3,8 Monate
Mit paralleler Kampagne verkürzt sich die Vermarktungsdauer im Schnitt deutlich. Ihr Objekt steht nicht monatelang im Portal und wird gar nicht erst zu der Adresse, bei der Interessenten fragen, warum sie noch zu haben ist.
Erfahrungsgemäß 5–8 % höherer Verkaufspreis
Konkurrieren mehrere geprüfte Interessenten um dieselbe Immobilie, entsteht Wettbewerb um den Zuschlag. Nach unserer Erfahrung schlägt sich das spürbar im beurkundeten Betrag nieder – anders als bei einem einzelnen Bieter am Tisch.
Zwei Großauheimer Objekte, zwei völlig andere Käuferkreise
Ein Haus im Gassenring und eine Wohnung an der Spessartstraße sprechen unterschiedliche Menschen an – das eine den Selbstnutzer, der die Scheune ausbauen will, das andere den Anleger, der eine solide vermietbare Einheit sucht. Deshalb steuern wir jede Kampagne getrennt aus, statt beide Objekte in dieselbe Portalschublade zu legen.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Was am Ende auf dem Papier steht
Weshalb Eigentümer im Auheimer Bestand auf Valuvis setzen
Großauheim verlangt zwei Arbeitsweisen in einem Stadtteil. Im geschützten Ortskern zählt, ob jemand die Nebengebäude lesen kann und weiß, was aus dem Status der Gesamtanlage für Dachform, Fassade und Hofmauer folgt. Außerhalb davon zählt die nüchterne Herleitung nach Fläche, Baujahr und Zustand. Als Immobilienmakler in Hanau-Großauheim liefern wir beides: eine belegbare Einschätzung, eine Präsentation, die den ganzen Hof zeigt, und eine Vermarktung, die Käufer im übrigen Hanau und entlang des Mains erreicht.
104+
Immobilien erfolgreich vermittelt
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Unter neun Wochen im Durchschnitt
vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin
Was Auftraggeber uns zurückmelden
Eigentümer berichten von ihrem Verkauf mit Valuvis
Rückmeldungen von Immobilienbesitzern aus Hanau und der Region, die sich für uns entschieden haben. Unsere Google-Bewertung von 5,0 Sternen ist der Maßstab, den wir auch bei jedem Auftrag in Großauheim halten wollen.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Wer Sie in Großauheim betreut
Ihr Immobilienmakler in Hanau-Großauheim mit eigener Technik im Rücken
In einem Ort, dessen Kern seit Jahrhunderten aus denselben Gassen besteht, spricht sich jede Entscheidung herum. Wer hier einen Makler beauftragt, will keinen anonymen Vertriebsapparat, sondern einen Ansprechpartner, der zuhört und auch eine unbequeme Einschätzung ausspricht. Deshalb steht am Anfang immer ein kostenloses Gespräch über Ihre Immobilie, Ihre Beweggründe und Ihren Zeitrahmen – lange bevor wir über einen Angebotspreis reden.
Diese Nähe verbinden wir mit Technik, die viele Wettbewerber nicht im Haus haben. Unsere KI-Software Vivesta Studio bereitet die Aufnahmen so auf, dass auch ein Hof im Gegenlicht und eine Scheune ohne Fenster auf dem Bildschirm verständlich werden. Über Novascale Agency spielen wir gezielte Anzeigen auf Instagram und Facebook aus und erreichen damit Interessenten in Hanau und im weiteren Umland, die über die Portale nie auf Ihr Objekt gestoßen wären.
Was wir über Großauheim wissen, stammt nicht aus einer Datenbank: dass eine schmale, tiefe Parzelle an der Alten Langgasse anders funktioniert als ein Reihenhausgrundstück im jüngeren Bestand, dass Käufer am Nebengebäude hängen und nicht am zweiten Bad, und dass die Gesamtanlage auch Gebäude erfasst, die selbst kein Einzeldenkmal sind. Diese Unterscheidungen fließen in jede Wertermittlung und jede Verhandlung ein.
Unsere Bilanz: über 104 vermittelte Immobilien in der Rhein-Main-Region, im Durchschnitt weniger als neun Wochen vom Start bis zum Notartermin – und Eigentümer, die uns weiterempfehlen, weil sie zu jedem Zeitpunkt wussten, woran sie sind.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Kostenfrei zur ersten Zahl
Was ist Ihre Hofreite oder Wohnung in Hanau-Großauheim wert?
Zwischen einem Anwesen im geschützten Ortskern und einer Wohnung im Bestand der Nachkriegsjahrzehnte liegen ganz unterschiedliche Bewertungswege. Ob Sie verkaufen wollen oder sich nur orientieren: Unser geführter Online-Fragebogen ist in rund drei Minuten ausgefüllt. Die Angaben prüft anschließend unser Team persönlich und meldet sich in der Regel binnen eines Werktags bei Ihnen. Für den belastbaren Marktwert kommen wir auf Wunsch vorbei und sehen uns auch Hof und Rückgebäude an. Kostenlos und ohne jede Verpflichtung.
Hochwertig
Kostenlos
Unverbindlich
Persönlich
Hochwertige Analyse
Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Kostenlose Markteinschätzung für Ihr Objekt in Hanau-Großauheim
Hochwertig
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Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Kostenlose Markteinschätzung für Ihr Objekt in Hanau-Großauheim
Planung vor Veröffentlichung
Warum wir in Großauheim erst aufnehmen und dann inserieren
Viele Objekte im Altort landen zu früh im Portal: drei Fotos von der Straßenseite, eine Wohnfläche, ein Preis. Danach kommen Anfragen von Menschen, die ein fertiges Haus erwarten, und nach ein paar Wochen sinkt die Preisvorstellung. Wir drehen die Reihenfolge um – erst die vollständige Aufnahme samt Nebengebäuden, dann die Klärung, was der Status der Gesamtanlage für Ihr Objekt bedeutet, dann die Entscheidung, welche Käufergruppe damit überhaupt etwas anfangen kann. Genau diese Vorarbeit unterscheidet einen Immobilienmakler in Hanau-Großauheim von einem, der nur ein Portalformular ausfüllt.
Preis an echten Auheimer Abschlüssen ausrichten
Ein zu hoher Einstiegspreis kostet gerade im Altort die passenden Interessenten, weil sie den Sanierungsaufwand einpreisen. Wir rechnen mit tatsächlichen Abschlüssen aus Großauheim statt mit pauschalen Durchschnittswerten.
Hof, Scheune und Rückgebäude sichtbar machen
Eine Bildstrecke, die nur die Gassenfassade zeigt, verschenkt den Teil der Immobilie, an dem der Preis hängt. Wir fotografieren Hoftor, Hoffläche, Scheune und Rückgebäude und erklären im Exposé, was daraus werden kann.
Selbstnutzer mit Ausbauabsicht gezielt ansprechen
Über gezielte Social-Media-Kampagnen entstehen im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat – von Familien, die ein ganzes Haus mit Außenfläche suchen, bis zu Betrieben, die Werkstatt und Wohnung an einer Adresse brauchen.
Vier Zusagen an Großauheimer Eigentümer
Was unsere Arbeit in Großauheim ausmacht
Eine Bewertung, die die ganze Parzelle erfasst, eine Präsentation aus eigener Hand, ein Backoffice für den Papierkram und aktive Käufersuche statt Wartens auf das Portal: Das sind die vier Leistungen, die Sie von uns als Immobilienmakler in Hanau-Großauheim bekommen. Alle vier sind Teil der Maklergebühr – ohne Aufpreis und ohne Bedingungen im Kleingedruckten.
Ortskenntnis bis zur Hofreite
Wir erfassen jedes Nebengebäude einzeln, messen die Parzellentiefe, prüfen den Zustand von Hofmauer und Hoftor und ordnen ein, ob Ihr Objekt in der Gesamtanlage liegt. Erst danach nennen wir eine Zahl – und sagen auch, wenn sie unter Ihrer Erwartung liegt.
Aufnahme von Scheune, Stall und Rückgebäude statt pauschaler Hoffläche
Einordnung des Objekts in den geschützten Ortskern oder den jüngeren Bestand
Kostenlose Ersteinschätzung, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten
Ortskundige Begleitung von Anfang an
Fotografiert wird beim Termin durch unser eigenes Team – kein externer Dienstleister, keine Wartezeit bis zum Vermarktungsstart. Vivesta Studio hebt anschließend Belichtung, Farben und Raumwirkung, richtet auch Außenaufnahmen wetterunabhängig her und möbliert leerstehende Räume virtuell.
Eigene Aufnahmen von Vorderhaus, Hof und Nebengebäuden beim ersten Termin
KI-Bildoptimierung durch Vivesta Studio in jeder Aufnahme
Eine eigene Objektseite statt eines reinen Standard-Portaleintrags
Unterlagen holen wir selbst ein
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baulastenverzeichnis, bei Eigentumswohnungen die WEG-Unterlagen: Unser Backoffice beschafft alles bei den zuständigen Stellen in Hanau und im Main-Kinzig-Kreis, ergänzt fehlende Grundrisse und bereitet jedes Dokument bank- und notarfertig auf.
Beschaffung aller Nachweise bei Ämtern und Hausverwaltungen
Abstimmung mit der Denkmalbehörde, wenn der Status geklärt werden muss
Vollständige Unterlagenmappe, bevor die erste Anzeige läuft
Anfragen aus dem Auheimer Umfeld
Neben Premium-Platzierungen auf den großen Portalen schalten wir über Novascale Agency Anzeigen auf Instagram und Facebook. So erreichen wir auch die Käufer in Hanau und am Untermain, die gerade gar nicht aktiv suchen, aber sofort reagieren, wenn das richtige Objekt vor ihnen auftaucht.
Aussteuerung nach Region, Interessen und Lebenssituation
Bis zu 50 % kürzere Vermarktungsdauer gegenüber dem reinen Portalweg
Vorqualifizierung jeder Anfrage, bevor ein Besichtigungstermin steht
Ortskundige Begleitung von Anfang an
Fotografiert wird beim Termin durch unser eigenes Team – kein externer Dienstleister, keine Wartezeit bis zum Vermarktungsstart. Vivesta Studio hebt anschließend Belichtung, Farben und Raumwirkung, richtet auch Außenaufnahmen wetterunabhängig her und möbliert leerstehende Räume virtuell.
Eigene Aufnahmen von Vorderhaus, Hof und Nebengebäuden beim ersten Termin
KI-Bildoptimierung durch Vivesta Studio in jeder Aufnahme
Eine eigene Objektseite statt eines reinen Standard-Portaleintrags
Unser Ablauf in Großauheim
In sechs Schritten vom ersten Gespräch zur Übergabe in Großauheim
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie als Ihr Immobilienmakler in Hanau-Großauheim durch jede Phase – mit klarer Rollenverteilung. Wir übernehmen die Arbeit, Sie treffen die Entscheidungen.
Erst Ihre Lage verstehen
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir, worum es Ihnen geht: schneller Abschluss, bestmöglicher Erlös oder Diskretion in einer Nachbarschaft, in der man sich kennt. Ohne Verpflichtung.
Aufnahme der ganzen Hofreite
Wir gehen über die Parzelle statt nur durch das Wohnhaus: Vorderhaus, Hof, Scheune, Stall, Zufahrt. Jedes Nebengebäude wird einzeln erfasst, weil daran Ausbaupotenzial und Preis hängen.
Unterlagen und Denkmalstatus klären
Unser Backoffice beschafft die Dokumente bei den Hanauer Stellen und klärt vor dem Exposé, ob Ihr Objekt in der Gesamtanlage liegt und was daraus für Dach, Fassade und Fenster folgt.
Bildstrecke, Exposé und Objektseite aufbauen
Unser Team fotografiert vor Ort, Vivesta Studio optimiert jede Aufnahme. Daraus entstehen ein belastbares Exposé und eine eigene Objektseite, zugeschnitten auf die vereinbarte Käufergruppe.
Portal und Kampagne parallel ausspielen
Premium-Platzierung auf den großen Portalen plus gezielte Kampagnen über Novascale Agency. Jeder Interessent wird auf Kaufabsicht und Finanzierung geprüft, bevor ein Termin vereinbart wird.
Beurkundung und Schlüsselübergabe organisieren
Wir führen die Preisverhandlung in Ihrem Interesse, prüfen die Bonität, stimmen den Notartermin ab und begleiten Sie bis zur Übergabe – auch bei mehreren Beteiligten auf Eigentümerseite.
Unsere beiden Hausmarken im Einsatz
Vivesta Studio und Novascale Agency in Ihrem Großauheimer Verkauf
Beide Werkzeuge haben wir selbst entwickelt, beide sind exklusiver Teil unserer Vermarktung und nicht separat buchbar. Das eine sorgt dafür, dass Ihr Objekt beim ersten Blick verstanden wird. Das andere bringt genau die Menschen auf Ihre Objektseite, die dafür infrage kommen.
Auch Hof und Scheune überzeugend im Bild
Unsere KI hebt Belichtung, Farbtreue und Raumwirkung jeder Aufnahme, entfernt störende Alltagsdetails und richtet leerstehende Räume virtuell ein. Gerade Höfe im Schatten und Nebengebäude ohne Tageslicht gewinnen dadurch enorm – ohne dass Grundriss, Raumgrößen oder Zustand verändert würden. Die Besichtigung hält, was die Bilder zeigen.
Kampagnen, die die passenden Auheimer Interessenten finden
Über Novascale Agency schalten wir Anzeigen auf Instagram und Facebook, die nach Region, Interessen und Lebenssituation ausgesteuert werden. So entstehen im Schnitt 8 zusätzliche qualifizierte Anfragen pro Monat. Alle laufen zentral bei uns zusammen und werden vorqualifiziert, bevor sie Sie erreichen.
Unterlagen sind Chefsache
Grundbuch, Denkmalstatus und Nachweise – wir besorgen alles
Unvollständige Unterlagen sind der häufigste Grund, warum ein Verkauf ins Stocken gerät – und im Großauheimer Altort kommt eine Besonderheit hinzu: Bei alten Hofreiten stimmen Grundrisse und tatsächlicher Bestand oft nicht überein, Anbauten sind über Generationen gewachsen, und der Schutzstatus der Gesamtanlage gilt auch für Gebäude, die selbst kein Einzeldenkmal sind. Banken prüfen genau, bevor sie eine Käuferfinanzierung freigeben. Unser Backoffice kennt diese Anforderungen und legt jedes Dokument vor, bevor jemand danach fragt.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Versicherungsnachweise beschafft
Klärung, ob das Objekt in der Gesamtanlage liegt und welche Auflagen daraus folgen
Aufmaß und professionelle Grundrisse auch für Scheune und Rückgebäude
Alle Nachweise bank- und notarfertig, bevor die erste Anzeige online geht
Ein Blick auf unsere Abschlüsse
Immobilien, die wir in Hanau und der Region vermittelt haben
Eine Auswahl der Objekte, die wir für Eigentümer in der Rhein-Main-Region veräußert haben – vom Einfamilienhaus bis zum Mehrfamilienhaus. Hinter jedem Abschluss steht eine eigene Strategie und eine Käufergruppe, die zum Objekt gepasst hat.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Den Wert jetzt anstoßen
Wie viel bringt Ihr Objekt in Hanau-Großauheim?
Was Ihre Immobilie erzielt, hängt in Großauheim stark davon ab, ob sie im geschützten Ortskern steht oder im Bestand außerhalb. Unser geführter Online-Fragebogen fragt Objektart, Flächen, Baujahr und Adresse ab – ausgewertet wird er von unserem Team, nicht von einem Algorithmus. Für den belastbaren Marktwert sehen wir uns das Objekt persönlich an, inklusive Nebengebäuden und Zufahrt. Kostenlos und unverbindlich.
Was Ihr Haus mit Hof einbringt
Wertermittlung für Ihr Haus in Großauheim – aufgeschlüsselt nach Vorderhaus, Nebengebäuden, Parzelle und den Auflagen, die im Altort gelten.
Was eine Wohnung außerhalb des Kerns erzielt
Einschätzung für Ihre Eigentumswohnung im Bestand der Nachkriegsjahrzehnte – mit Blick auf WEG-Finanzen, Rücklage und Vermietungsstatus.
Was in einer schmalen, tiefen Parzelle steckt
Baulücke oder Hinterlandparzelle im gewachsenen Ort: Wir prüfen Zuschnitt, Zufahrt, Bebaubarkeit und den Altbestand darauf.
Anlässe aus Großauheimer Mandaten
Weshalb Großauheimer Eigentümer bei uns anrufen
Ob ein Erbfall, ein geplanter Umbau oder die Frage nach dem richtigen Mietpreis – hinter jeder Immobilienentscheidung steht ein konkreter Auslöser. In diesen sechs Situationen nimmt Ihnen ein Immobilienmakler in Hanau-Großauheim Arbeit ab und bewahrt Sie vor teuren Fehlern:
Hofreite geerbt, mehrere Erben beteiligt
Im Altort bleiben Anwesen oft über Generationen in Familienhand, und irgendwann sind mehrere Erben beteiligt – häufig verbunden mit Instandhaltungsstau an Scheune und Dach. Ohne neutrale Zahl blockieren unterschiedliche Vorstellungen jede Entscheidung. Wir liefern eine belegbare Markteinschätzung als gemeinsame Grundlage und übernehmen Besichtigungen und Behördengänge vor Ort in Hanau.
Wert für Schenkung oder Steuererklärung
Für eine Übertragung an die nächste Generation, die Erbschaft- oder Schenkungsteuer oder einfach den Überblick über Ihr Vermögen brauchen Sie eine fundierte Zahl. Wir ermitteln sie kostenlos aus echten Abschlüssen im Großauheimer Bestand und geben Ihnen eine neutrale Orientierung. Was davon steuerlich verbindlich angesetzt wird, gehört anschließend auf den Tisch Ihres Steuerberaters.
Verkauf oder neue Vermietung geplant
Ob Sie ein Fachwerkhaus an der Hintergasse anbieten oder eine Wohnung im jüngeren Bestand neu vermieten wollen: Die richtige Zielgruppe entscheidet über das Ergebnis. Wir klären mit Ihnen, ob Selbstnutzer, Familie, Betrieb oder Anleger passen, leiten Preis oder Miete aus der tatsächlichen Nachfrage her und sprechen gezielt an, statt breit zu streuen.
Hinter jedem dieser sechs Gründe steckt zuerst eine Wertfrage.
Beantworten Sie den kurzen Fragebogen in rund drei Minuten – ein kleiner erster Schritt, mehr nicht. Danach sehen wir uns Ihre Angaben persönlich an und melden uns mit einer fundierten Einschätzung für Ihre Immobilie in Hanau-Großauheim. Kostenlos, unverbindlich und ohne dass jemand Sie zu etwas drängt.
Vor der Sanierung im Altort
Bevor Sie Dach, Fenster oder Fassade anfassen, lohnt der Blick darauf, was davon sich beim späteren Verkauf auszahlt – und was die Gesamtanlage überhaupt zulässt. Wir zeigen Ihnen, welche Maßnahmen an einem Objekt im Ortskern den Wert wirklich heben, und raten von Investitionen ab, die im Preis nicht ankommen. Die Abstimmung mit der Denkmalbehörde begleiten wir.
Trennung, Nachlass oder beruflicher Wechsel
Bei einer Trennung, nach einem Todesfall oder wenn ein Stellenwechsel den Wegzug erzwingt, muss eine gemeinsame Immobilie sachlich bewertet und geregelt werden. Wir liefern eine nachvollziehbare Zahl, die beide Seiten akzeptieren können, und vermarkten mit der nötigen Zurückhaltung. Rechtliche Fragen klären Sie mit einem Fachanwalt oder dem Notar.
Geld für andere Pläne gebunden
Ob Sie Miterben auszahlen, eine Anschlussfinanzierung vorbereiten oder wissen wollen, was ein vermietetes Objekt in Großauheim als Kapitalanlage hergibt – dafür zählt der erzielbare Preis. Wir schätzen ihn realistisch ein, damit Sie Ihren finanziellen Spielraum kennen. Den Beleihungswert legt zum Schluss Ihr Kreditinstitut fest – unsere Einschätzung sagt Ihnen vorher, in welcher Größenordnung Sie sich bewegen.
Großauheimer Fälle mit Klärungsbedarf
Wenn ein Großauheimer Objekt nicht dem Standard folgt
Nicht jeder Auftrag verläuft nach Schema. Diese drei Konstellationen begegnen uns in Großauheim besonders häufig – und so gehen wir sie an:
Eine Hofreite, mehrere Erben, keine Einigung
Das Anwesen gehört seit Generationen zur Familie, jetzt sind mehrere Erben beteiligt, und jeder hat eine andere Zahl im Kopf – der eine denkt an die Wohnfläche, der andere an das Grundstück, der dritte an den Zustand der Scheune. Solange keine gemeinsame Grundlage existiert, steht das Objekt ungenutzt und kostet weiter Instandhaltung. Wir erstellen eine neutrale Markteinschätzung, die jedes Gebäude einzeln ausweist, und führen den Verkauf danach als ein fester Ansprechpartner für alle Beteiligten. Der erste Schritt ist eine kostenlose Einschätzung, die Sie unverbindlich anstoßen können.
Scheune und Rückgebäude ohne geklärte Nutzung
Hinter dem Wohnhaus steht ein Gebäude, das seit Jahren leer ist oder nur als Abstellfläche dient, und niemand weiß genau, was dort zulässig ist. Wer so etwas unvorbereitet anbietet, bekommt entweder gar keine Anfragen oder Interessenten, die den Aufwand in Abzug bringen. Wir klären vor dem Exposé, was der Status der Gesamtanlage für das Gebäude bedeutet und welche Nutzung realistisch ist – und sprechen dann gezielt die Käufer an, für die genau dieses Nebengebäude der Grund zum Kaufen ist statt ein Makel.
Sie verwalten das Auheimer Haus aus der Ferne
Sie haben Großauheim vor Jahren verlassen und sollen nun das Elternhaus oder eine Wohnung verwerten. Aus der Distanz werden Besichtigungen, Ämtergänge und Handwerkertermine zur Dauerbelastung, und jede Fahrt kostet einen Tag. Wir übernehmen als Ansprechpartner vor Ort den gesamten Ablauf von der Aufnahme über die Unterlagenbeschaffung bis zur Schlüsselübergabe, öffnen die Tür für jeden Termin und halten Sie per Telefon und E-Mail durchgehend auf dem Laufenden.
Kurzer Draht nach Großauheim
Sprechen Sie mit uns über Ihr Objekt in Hanau-Großauheim
Ob feste Verkaufsabsicht, erste Werteinschätzung oder nur eine offene Frage zu einem Nebengebäude – als Immobilienmakler in Hanau-Großauheim nehmen wir uns dafür Zeit. Telefonisch, per E-Mail oder bei einem Termin vor Ort im Ortskern. Ohne Zeitdruck und ohne Verkaufsdruck.
Reichweite weit über Großauheim hinaus
So findet Ihr Großauheimer Objekt Käufer entlang der Main-Spessart-Bahn
Der Käuferkreis für eine Immobilie in Großauheim reicht weit über den Stadtteil hinaus. Der eigene Bahnhof an der Main-Spessart-Bahn verbindet den Ort in beide Richtungen, die Auheimer Mainbrücke führt über den Main, und die B 43a läuft autobahnähnlich nördlich vorbei. Entsprechend breit ist die Gruppe, die hier sucht: Familien aus dem Hanauer Umland, Pendler, Selbstnutzer mit Ausbauabsicht und Betriebe, die Werkstatt und Büro an einer Adresse brauchen. Dieses Potenzial heben wir als Immobilienmakler in Hanau-Großauheim gezielt, statt es dem Portalalgorithmus zu überlassen.
Eigene Immobilienfotografie beim Termin, KI-optimiert durch Vivesta Studio
Digitales Exposé mit Lagebeschreibung, Parzellenzuschnitt und Nebengebäuden
Platzierung auf den reichweitenstarken Portalen plus eigene Objektseite
Prüfung jedes Interessenten auf Kaufabsicht, Budget und Finanzierung
Immobilienmakler Hanau-Großauheim
Worauf es beim Verkauf einer Auheimer Immobilie wirklich ankommt
Wer in Großauheim verkauft, vermietet oder bewerten lässt, entscheidet über große Summen. Von der Hofreite als Bewertungseinheit über den Schutzstatus des Ortskerns bis zu Unterlagen, Kosten und Ablauf – hier die Punkte, nach denen Eigentümer ihren Immobilienmakler in Hanau-Großauheim am häufigsten fragen.
Warum in Großauheim die Hofreite die Bewertungseinheit ist
Der historische Ortskern von Großauheim besteht nicht aus freistehenden Häusern, sondern aus Hofreiten: ein ein- bis zweigeschossiges Fachwerkhaus, giebelständig zur Gasse, daneben der zur Straße hin abgeschrankte Hof, dahinter Scheune und Stall auf einer schmalen, tiefen Parzelle. Wer nur die Wohnfläche des Vorderhauses aufnimmt, bewertet einen Bruchteil des Objekts. Kaufinteressenten entscheiden hier regelmäßig über das Nebengebäude – weil daran das Ausbaupotenzial hängt und damit der Preis, den jemand zu zahlen bereit ist. Ein Immobilienmakler in Hanau-Großauheim, der das kennt, nimmt jedes Gebäude einzeln auf, statt den Hof pauschal als Zubehör abzuhaken.
Gesamtanlage Ortskern: was der Schutzstatus für Ihr Haus bedeutet
Der historische Ortskern Großauheims ist als Gesamtanlage nach § 2 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes geschützt und erfasst den Ort in seinem Umfang bis etwa 1850 – rund 19 Straßenzüge und Plätze, darunter die Alte Langgasse als mittelalterliche Hauptachse sowie Haggasse und Hintergasse, die einen halbkreisförmigen Ring um den Kern bilden. Entscheidend für Eigentümer ist: Der Schutz gilt dem Ortsbild und damit auch für Gebäude, die selbst kein Einzeldenkmal sind. Dachform, Fassadengliederung, Fenster und die Hofmauer können deshalb Auflagen unterliegen, obwohl im Grundbuch kein Denkmal steht. Diese Frage klären wir vor dem Exposé, nicht während der Verhandlung.
Scheune, Stall und Hoftor richtig in die Bewertung holen
Ein Nebengebäude ist kein Anhängsel, sondern oft der eigentliche Werttreiber – oder der Grund, warum ein Objekt nicht verkauft wird. Entscheidend sind Zustand der Tragkonstruktion, Höhe und Tiefe des Baukörpers, die Zufahrt durch das Hoftor und die Frage, was dort zulässig genutzt oder ausgebaut werden darf. Eine sanierungsbedürftige Scheune mit tragfähigem Dachstuhl und Durchfahrtshöhe ist für einen Selbstnutzer mit Ausbauabsicht deutlich mehr wert als für jemanden, der nur eine Garage braucht. Wir beschreiben diesen Unterschied im Exposé konkret, damit sich die richtigen Interessenten überhaupt melden.
Außerhalb des Altorts: Siedlungs- und Nachkriegsbestand einordnen
Nach dem Bahnbau 1854 wuchs Großauheim aus einem Bauern- und Fischerdorf zu einer Industriegemeinde, und in der Nachkriegszeit entstanden weitere Wohnquartiere; im Norden liegt mit Neuwirtshaus an der alten Bundesstraße 8 Richtung Aschaffenburg ein eigener Siedlungsteil. In diesen Beständen gilt die Hofreiten-Logik nicht: Siedlungs-, Reihen- und Doppelhäuser sowie Eigentumswohnungen werden nach Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Energiestandard hergeleitet wie anderswo auch. Für Eigentümer ist das eine gute Nachricht, weil die Vergleichbarkeit hoch ist und die Bewertung schneller belastbar wird. Wichtig ist nur, die beiden Bestände nicht zu vermischen – ein Vergleichswert aus dem Altort taugt nicht für ein Reihenhaus und umgekehrt.
Eigentumswohnungen in Großauheim aus Käufer- und Bankensicht
Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte schauen Käufer und deren Banken vor allem auf drei Dinge: den Zustand von Dach, Fenstern und Heizung, den Stand der Instandhaltungsrücklage und die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung in einem gepflegten Haus mit dokumentierten Modernisierungen und solider Rücklage lässt sich deutlich besser verkaufen als eine baugleiche in einem Objekt mit offenem Sanierungsstau. Wir besorgen Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan im Vorfeld und ordnen ein, was davon im Preisgespräch eine Rolle spielen wird.
Der eigene Bahnhalt an der Main-Spessart-Bahn als Verkaufsargument
Großauheim hat einen eigenen Bahnhof an der Main-Spessart-Bahn, der Strecke zwischen Hanau und Aschaffenburg. Für Käufer, die auf den Zug angewiesen sind, ist das ein handfester Lagevorteil und nicht nur ein Komfortpunkt, weil der Arbeitsweg nicht mit einer Anfahrt zum Bahnhof beginnt. In der Vermarktung benennen wir diesen Vorteil konkret mit Fußweg und Fahrtrichtung, statt ihn in einer Floskel über gute Verkehrsanbindung verschwinden zu lassen. Über die Auheimer Mainbrücke und die nördlich verlaufende B 43a lässt sich das Bild für Pendler abrunden, die mit dem Auto unterwegs sind.
Online-Schätzung und echte Markteinschätzung im Vergleich
Wer seine Eckdaten in einen Online-Rechner tippt, bekommt binnen Sekunden eine Zahl, die aus statistischen Mittelwerten entsteht. Was der Rechner nicht kennt, ist der Zustand Ihres Dachstuhls, die Tiefe Ihrer Parzelle, die Nutzbarkeit der Scheune oder die Frage, ob die Fassade unter Auflagen steht. In einem Ort mit so unterschiedlichen Beständen wie Großauheim kann das den Wert erheblich verschieben. Unser geführter Fragebogen ist deshalb kein Rechner, sondern der Einstieg: Die Angaben prüft unser Team persönlich und meldet sich mit einer Einschätzung zurück. Soll daraus ein belastbarer Angebotspreis werden, stehen wir an Ihrem Hoftor und nehmen das Anwesen selbst in Augenschein.
Welche Unterlagen ein Verkauf in Hanau-Großauheim verlangt
Zur Grundausstattung gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, verwertbare Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweis der Gebäudeversicherung und der Grundsteuerbescheid. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan hinzu, bei Grundstücken Baulastenverzeichnis und Altlastenauskunft. Bei alten Hofreiten fehlen sehr häufig verwertbare Grundrisse, weil über Generationen an- und umgebaut wurde – hier lassen wir neu aufmessen, auch für die Nebengebäude. Unser Backoffice beschafft alles bei den zuständigen Stellen, sodass Sie selbst keinen Behördengang haben.
Maklerkosten in Großauheim: was enthalten ist und wann sie fällig werden
Die Provision wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und ist eine reine Erfolgsvergütung: Sie entsteht erst, wenn tatsächlich beurkundet wird. Vorabkosten gibt es bei uns nicht. Entscheidend ist, was in dieser Vergütung steckt – bei uns die vollständige Aufnahme inklusive Nebengebäuden, die eigene Fotografie beim Termin, die KI-Bildoptimierung mit Vivesta Studio, eine eigene Objektseite, die Kampagnen über Novascale Agency, die Premium-Platzierung auf den Portalen und die komplette Unterlagenbeschaffung. Die vollständige Aufstellung bekommen Sie schriftlich, bevor Sie unterschreiben. So wissen Sie von Anfang an, welche Leistung Sie wofür bekommen.
Alleinauftrag oder mehrere Makler – was in Großauheim wirkt
In einem Ort wie Großauheim fällt schnell auf, wenn dasselbe Haus bei mehreren Anbietern mit unterschiedlichen Preisen und Fotos auftaucht. Interessenten schließen daraus auf Unsicherheit beim Eigentümer und warten ab oder verhandeln härter. Ein Alleinauftrag bündelt dagegen Budget und Verantwortung: Es gibt eine Preisstrategie, eine Bildstrecke, einen Ansprechpartner und einen klaren Zeitplan. Dazu kommt, dass sich eine aufwendige Kampagne nur lohnt, wenn ihr Ergebnis nicht durch parallele Inserate verwässert wird. Wir erläutern Ihnen die Laufzeit und die Kündigungsregelung vorab, damit Sie die Entscheidung informiert treffen.
Verkaufen oder vermieten: die Abwägung bei Haus mit Hof
Ein Haus mit Hof und Nebengebäuden lässt sich auch vermieten, und bei einem Rückgebäude kommt gelegentlich eine gewerbliche Nutzung durch einen Handwerks- oder Kleingewerbebetrieb infrage. Dagegen steht, dass ein solches Anwesen laufend Instandhaltung verlangt – Dach, Hofmauer, Zufahrt – und dass die Verwaltung aus der Ferne mühsam wird. Ein Verkauf setzt sofort Kapital frei und beendet den Aufwand, eine Vermietung erhält das Objekt in Familienhand und bringt regelmäßige Einnahmen. Wir rechnen beide Wege für Ihr konkretes Objekt durch, damit die Entscheidung auf Zahlen beruht und nicht auf einem Bauchgefühl.
Fragen aus Großauheim
Zehn Antworten für Eigentümer in Hanau-Großauheim
Von Bewertung und Denkmalstatus über Unterlagen und Kosten bis zu Vermietung, Diskretion und Steuern – konkrete Antworten vom Immobilienmakler in Hanau-Großauheim für Eigentümer am nördlichen Mainufer.
Warum sollte ich Valuvis als Immobilienmakler in Hanau-Großauheim beauftragen?
Zum einen behandeln wir im Altort die Hofreite als Bewertungseinheit und nehmen Scheune, Stall, Hoftor und Parzellentiefe einzeln auf, statt nur die Wohnfläche des Vorderhauses zu notieren. Zum anderen arbeiten wir mit eigener Technik: Vivesta Studio für die Bildaufbereitung und Novascale Agency für Kampagnen, die Käufer in Hanau und am Untermain erreichen. Fotografiert wird beim Termin durch unser eigenes Team, sodass kein Wartetag verloren geht. Dazu kommen belegbare Ergebnisse mit über 104 vermittelten Immobilien in der Rhein-Main-Region. Und Sie haben durchgehend denselben Ansprechpartner statt einer wechselnden Hotline.
Wie bewerten Sie eine Hofreite im historischen Ortskern?
Wir beginnen nicht im Wohnzimmer, sondern am Hoftor. Erfasst werden das giebelständige Vorderhaus, die Hoffläche, jedes Nebengebäude einzeln mit Zustand und Nutzbarkeit, die Hofmauer sowie Zuschnitt und Tiefe der Parzelle. Danach klären wir, ob das Objekt in der Gesamtanlage liegt und welche Auflagen sich daraus für Dach, Fassade und Fenster ergeben. Diese Bausteine werden gegen tatsächliche Abschlüsse aus Großauheim gespiegelt, nicht gegen einen pauschalen Wert je Quadratmeter. Am Ende steht eine Zahl, die wir Ihnen erklären können – der Einstieg dazu ist kostenlos und unverbindlich.
Schreckt der Denkmalstatus des Ortskerns Käufer ab?
Nach unserer Erfahrung schreckt nicht der Status ab, sondern die Unklarheit darüber. Wenn im Exposé steht, dass das Objekt in der Gesamtanlage liegt, und zugleich beschrieben ist, was das für Dachform, Fassadengliederung, Fenster und Hofmauer bedeutet, wird daraus ein Argument statt eines Fragezeichens. Käufer, die einen historischen Ortskern suchen, wollen genau dieses Bild erhalten wissen. Unangenehm wird es nur, wenn jemand erst nach dem Kauf erfährt, dass geplante Änderungen abgestimmt werden müssen. Wir klären das vorab und stimmen uns bei Bedarf mit der Denkmalbehörde ab; verbindliche Auskünfte erteilt die Behörde selbst.
Wie lange dauert ein Verkauf in Großauheim üblicherweise?
Ohne klare Strategie ziehen sich Verkäufe oft über viele Monate, und bei einem überzogenen Einstiegspreis noch länger. Bei den von uns betreuten Objekten liegen zwischen Vermarktungsstart und Beurkundung im Mittel weniger als neun Wochen. Ausschlaggebend sind ein marktgerechter Startpreis, eine Bildstrecke, die auch Hof und Nebengebäude zeigt, und vollständige Unterlagen zum Vermarktungsstart. Gerade bei alten Hofreiten entscheidet ein sauberes Aufmaß darüber, ob die Käuferfinanzierung zügig durchläuft oder wochenlang hängt. Eine feste Dauer sagen wir Ihnen trotzdem nicht zu, weil jedes Objekt eine eigene Käufergruppe hat.
Welche Unterlagen brauchen Sie für eine Hofreite?
Neben Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Versicherungsnachweis und Grundsteuerbescheid brauchen wir belastbare Grundrisse – und zwar für alle Gebäude auf der Parzelle, nicht nur für das Wohnhaus. Bei alten Anwesen liegen solche Pläne selten vor oder stimmen nach Jahrzehnten von An- und Umbauten nicht mehr. In diesen Fällen lassen wir neu aufmessen, damit Flächen und Kubatur im Exposé stimmen. Hinzu kommt die Klärung, ob das Objekt in der Gesamtanlage liegt. Unser Backoffice beschafft sämtliche Dokumente bei den zuständigen Stellen in Hanau und im Main-Kinzig-Kreis; Sie müssen dafür keinen Termin wahrnehmen.
Was kostet mich der Makler und wann wird die Provision fällig?
Vorab entstehen Ihnen keine Kosten. Die Provision wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und ist eine reine Erfolgsvergütung – sie wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist. Welche Leistungen darin stecken, listen wir Ihnen vor Auftragserteilung vollständig und schriftlich auf, zusammen mit dem genauen Satz und der Laufzeit. Bei einer Hofreite gehören die Aufnahme sämtlicher Nebengebäude und ein gegebenenfalls nötiges Neuaufmaß dazu und werden nicht gesondert berechnet. Es gibt keine Vorleistungen, die Sie tragen müssten, und keine Nachberechnung einzelner Posten.
Kann ich mein Großauheimer Objekt auch ohne öffentliches Inserat verkaufen?
Ja. Gerade bei einem Anwesen im historischen Ortskern ist das ein häufiger Wunsch, und er ist gut umsetzbar. Auf Ihren Wunsch vermarkten wir vollständig ohne öffentliche Anzeige und sprechen ausschließlich vorqualifizierte Interessenten aus unserem Bestand an. Auch die aktive Ansprache über Novascale Agency funktioniert diskret, ohne dass Ihre Adresse im Portal auftaucht. So erfährt die Nachbarschaft nichts von Ihren Plänen, bevor der Verkauf abgeschlossen ist. Ein gutes Ergebnis bleibt möglich, weil wir gezielt die passenden Käufer ansprechen statt möglichst viele.
Lohnt sich die Vermietung eines Nebengebäudes an einen Handwerksbetrieb?
Das kann sich lohnen, setzt aber eine Klärung voraus: Entscheidend ist, welche Nutzung in dem Gebäude zulässig ist und ob die Zufahrt durch das Hoftor für den Betrieb praktisch funktioniert. Kleingewerbe und Handwerk suchen in Großauheim durchaus Werkstatt- und Lagerfläche, oft in Kombination mit Wohnraum an derselben Adresse. Dem gegenüber steht, dass ein Betrieb den Hof mitbenutzt – Arbeitszeiten, Anlieferung und Stellflächen wollen bei gleichzeitiger Eigennutzung vorab geregelt sein. Wir prüfen die Rahmenbedingungen, suchen bei Eignung passende Mieter und übernehmen Bonitätsprüfung und Vertragsgestaltung. Rechtliche Detailfragen klären Sie mit der Bauaufsicht oder einem Fachanwalt.
Wie verkaufe ich mein Großauheimer Haus, wenn ich nicht mehr vor Ort wohne?
Wir übernehmen den vollständigen Ablauf vor Ort, sodass Sie keine Fahrten einplanen müssen. Dazu gehören die Objektaufnahme, die Fotografie, die Unterlagenbeschaffung bei den Hanauer Stellen, sämtliche Besichtigungen und die Koordination von Handwerkern oder Gutachtern, falls etwas geprüft werden muss. Sie bekommen regelmäßige Berichte zum Stand der Vermarktung, zu Anfragen und zu Rückmeldungen aus den Besichtigungen. Entscheidungen treffen Sie, ausgeführt werden sie von uns. Beim Notartermin ist eine Teilnahme per Vollmacht möglich; die Einzelheiten dazu regelt der Notar.
Fallen beim Immobilienverkauf in Hanau-Großauheim Steuern an?
Die steuerlichen Regeln gelten bundesweit und nicht ortsspezifisch. Selbst genutzte Immobilien sind unter bestimmten Voraussetzungen von der Besteuerung des Veräußerungsgewinns ausgenommen, ebenso Objekte nach Ablauf der gesetzlichen Haltefrist. Bei geerbten Immobilien wird die Haltedauer des Erblassers angerechnet. Vorsicht ist geboten, wenn Sie innerhalb eines kurzen Zeitraums mehrere Objekte veräußern, weil das als gewerblicher Grundstückshandel gewertet werden kann. Wir weisen Sie frühzeitig auf die Punkte hin, die in Ihrem Fall relevant werden könnten. Die verbindliche Klärung gehört jedoch zu Ihrem Steuerberater, nicht zu uns.
Auch jenseits von Großauheim
Ihr Immobilienmakler in Hanau-Großauheim und der Rhein-Main-Region
Als Immobilienmakler in Hanau-Großauheim sind wir zuerst hier zu Hause, begleiten Eigentümer aber ebenso in ganz Hanau und der weiteren Rhein-Main-Region beim Verkauf, bei der Bewertung und bei der Vermietung – mit derselben Genauigkeit in der Objektaufnahme, eigener Technologie und dem Anspruch, für Ihre Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erreichen.
