Zwischen Main und Spessartrand
Ihr Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau
Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke im südlichsten Stadtteil Aschaffenburgs.
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Immobilienmakler Aschaffenburg-Obernau – ein Ansprechpartner für den gesamten Weg
Obernau tickt anders als die Aschaffenburger Innenstadt: Der frühere Weinort am linken Mainufer hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt, liegt am Fuß des Spessarts und ist über den eigenen Haltepunkt an der Maintalbahn Richtung Miltenberg angebunden. Hier dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten, gepflegte Reihenhäuser und ruhige Wohnlagen – Objekte, die andere Käufer ansprechen als eine Altbauwohnung in der City. Als Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau bewerten wir diese Lage mit lokalen Vergleichsdaten und begleiten Sie beim Verkauf, bei der Vermietung oder zunächst nur bei der Frage nach dem realistischen Wert.
Wert Ihres Obernauer Objekts bestimmen
Was bringt Ihr Haus mit Garten oder Ihr Grundstück am Spessartrand heute wirklich? Wir ermitteln den Marktwert anhand echter Abschlüsse im südlichen Aschaffenburg – kostenlos und ohne Verpflichtung.
Zur Bewertung
Verkauf mit der passenden Käufergruppe planen
Ein Familienhaus in Obernau spricht andere Interessenten an als eine Stadtwohnung. Wir richten Preis, Präsentation und Ansprache genau auf naturnahe Eigennutzer aus und begleiten Sie bis zur Beurkundung.
Zum Verkauf
Sicher an solvente Mieter vermieten
Ruhige Wohnlagen am Main sind bei Familien und Naturliebhabern gefragt. Wir finden zahlungssichere Mieter, prüfen Bonität und Referenzen und minimieren Ihr Leerstands- und Mietausfallrisiko.
Zur Vermietung
Von der Anzeige zum Abschluss
Wie ein Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau echte Reichweite in Verkäufe verwandelt
Die großen Immobilienportale erreichen nur Menschen, die gerade aktiv nach einem Objekt in Obernau suchen. Ein großer Teil der passenden Käufer aus Aschaffenburg und dem Landkreis Miltenberg zählt jedoch nicht dazu, sondern würde erst durch das richtige Angebot aufmerksam. Genau diese Lücke schließen wir mit gezielten Anzeigen, aus denen eine klare Wirkkette bis zum Notartermin entsteht.
Sichtbar bei den passenden Käufern
Über Anzeigen auf Facebook und Instagram sprechen wir Menschen nach Region, Interessen und Lebenssituation an. So sieht auch die junge Familie aus der Aschaffenburger Innenstadt Ihr Haus in Obernau, die auf den Portalen gar nicht erst nach dem südlichen Stadtrand filtert.
Neugier, die auf Ihre Objektseite führt
Ein Klick auf die Anzeige öffnet nicht ein beliebiges Inserat, sondern eine eigene Objektseite mit KI-optimierten Bildern und allen Eckdaten. Garten, Grundriss und die Nähe zu Main und Spessart wirken dort so, dass aus flüchtigem Interesse ein ernsthafter Kaufwunsch wird.
Geprüfte Anfragen statt Streuverlust
Interessenten melden sich direkt bei uns, und wir prüfen jede Anfrage vor der ersten Besichtigung auf Kaufabsicht und Finanzierung. Sie sprechen nur mit Menschen, die Ihr Obernauer Objekt wirklich erwerben können und wollen.
Bessere Ausgangslage in Verhandlungen
Wenn mehrere geprüfte Interessenten gleichzeitig Ihr Haus wollen, verhandeln Sie aus einer Position der Stärke. Statt einem einzelnen Käufer ausgeliefert zu sein, bestimmen Sie am südlichen Stadtrand die Bedingungen mit.
Zügigere Vermarktung im überschaubaren Ort
Je mehr passende Interessenten von Anfang an vorhanden sind, desto weniger verliert Ihr Objekt an der wertvollen Anfangsaufmerksamkeit. Gerade in Obernau, wo man sich kennt, verhindert das den Ruf als Ladenhüter.
Ein Verkaufsergebnis, das den Markt trifft
Der echte Wettbewerb mehrerer Kaufinteressenten sorgt dafür, dass Ihr Objekt nicht unter Wert weggeht. So holen wir für Ihre Immobilie in Aschaffenburg heraus, was der Markt tatsächlich hergibt.
Portal plus Kampagne im Vergleich
Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau: was die parallele Werbekampagne konkret bewegt
Ein reines Portal-Inserat bringt in Obernau im Schnitt 4 Besichtigungen im Monat, mit einer parallelen Werbekampagne werden daraus 8. Der Unterschied zeigt sich vor allem in der Vermarktungsdauer, die sich am südlichen Stadtrand von Aschaffenburg spürbar verkürzt.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Mit paralleler Kampagne kommen doppelt so viele ernsthafte Interessenten zur Besichtigung wie mit einem reinen Portal-Inserat. Das gibt Ihnen eine echte Auswahl statt einzelner Zufallstermine.
Ca. 1,7 statt 3,8 Monate
Die Vermarktung Ihres Obernauer Objekts dauert im Schnitt nur etwa halb so lange. Schneller Klarheit statt monatelanger Hängepartie im überschaubaren Stadtteil.
5–8 % höherer Verkaufspreis
Erfahrungsgemäß liegt der erzielte Preis mit Kampagne höher, weil mehrere Interessenten im Wettbewerb stehen und das Ihre Verhandlungsposition stärkt.
Reichweite ist kein Selbstzweck, sondern der Hebel für Ihr Ergebnis.
Mehr passende Interessenten bedeuten mehr Besichtigungen, kürzere Vermarktung und am Ende einen besseren Preis für Ihr Objekt in Obernau.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Ergebnisse, die überzeugen
Weshalb Eigentümer in Obernau ihren Immobilienverkauf Valuvis anvertrauen
Ein überschaubarer Stadtteil wie Obernau verzeiht keine anonyme Massenvermarktung. Hier kennt man sich, und wer hier verkauft, will einen Makler, der die Wohnlagen zwischen Mainufer, Bahnhofstraße und den Hanglagen zum Spessart unterscheiden kann. Genau darin liegt unsere Stärke: eine Bewertung, die auf echten Verkäufen im Umfeld beruht, eine Präsentation, die aus einem Standardinserat ein begehrtes Angebot macht, und eine Vermarktung, die Käufer aus ganz Aschaffenburg und dem Umland erreicht.
104+
Immobilien erfolgreich vermittelt
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Unter neun Wochen im Durchschnitt
vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin
Was Kunden erlebt haben
Eigentümer aus der Region berichten von der Zusammenarbeit mit Valuvis
Erfahrungen von Verkäuferinnen und Verkäufern, die mit uns den Weg zum Notar gegangen sind. Unsere Google-Bewertung von 5,0 Sternen ist der Maßstab, an dem wir uns auch bei jedem Auftrag in Obernau messen lassen.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Wer hinter Valuvis steht
Ihr Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau – ortsnah und verlässlich
Obernau ist ein Stadtteil, in dem Verkäufe oft aus persönlichen Lebensphasen entstehen: Das Elternhaus wird zu groß, die Familie wächst und braucht mehr Platz, oder ein geerbtes Haus soll geordnet in neue Hände übergehen. Wir beginnen deshalb nicht mit einem Preisschild, sondern mit einem kostenlosen Gespräch über Ihre Immobilie, Ihre Zeitvorstellung und Ihre persönliche Situation. Erst wenn wir das verstanden haben, entwickeln wir eine Strategie.
Als Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau verbinden wir diese Nähe mit Technologie, die den Unterschied macht. Unsere KI-Software Vivesta Studio bereitet Ihre Objektfotos so auf, dass Ihr Haus in der Flut der Portalangebote sofort auffällt. Über Novascale spielen wir gezielte Kampagnen auf Instagram und Facebook aus und erreichen damit auch Familien aus Aschaffenburg und dem Landkreis Miltenberg, die auf den Portalen allein nie auf Ihr Objekt gestoßen wären. Beides ist in der Maklergebühr enthalten.
Wir kennen die Feinheiten des südlichen Aschaffenburg: den Unterschied zwischen den ruhigen Hanglagen zum Spessart und den flacheren Straßenzügen zum Main, den Wert einer fußläufigen Anbindung an den Haltepunkt Obernau und die Fragen, die sich bei älteren Ein- und Zweifamilienhäusern rund um Energetik und Sanierungsstau stellen. Diese Ortskenntnis fließt in jede Bewertung und jede Verhandlung ein.
Unsere Bilanz spricht für sich: über 104 vermittelte Immobilien in der Region, im Schnitt weniger als neun Wochen bis zum Notartermin und Eigentümer, die uns weiterempfehlen, weil der ganze Ablauf transparent, professionell und ohne Druck verlief.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Kostenlose Ersteinschätzung
Wissen Sie, was Ihre Immobilie in Aschaffenburg-Obernau aktuell wert ist?
Zwischen einem sanierten Reihenhaus nahe dem Mainufer und einem freistehenden Haus in Hanglage liegen in Obernau spürbare Preisunterschiede. Ob Sie verkaufen möchten oder sich nur orientieren wollen: Unser Online-Rechner liefert in wenigen Minuten eine erste Einschätzung. Für den belastbaren Wert kommen wir persönlich vorbei und schauen uns Zustand, Lage und Nachfrage vor Ort an. Kostenlos und unverbindlich.
Hochwertig
Kostenlos
Unverbindlich
Persönlich
Hochwertige Analyse
Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Starten Sie mit einer kostenlosen Immobilienbewertung in Aschaffenburg-Obernau
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Gut vorbereitet verkaufen
Ein erfolgreicher Verkauf in Obernau entscheidet sich vor dem ersten Inserat
Wird ein Haus zu teuer oder mit lieblosen Fotos eingestellt, verliert es in den ersten Wochen die wertvollste Aufmerksamkeit – und bleibt danach als Ladenhüter hängen. Gerade in einem überschaubaren Stadtteil wie Obernau spricht sich das schnell herum. Wir gehen den umgekehrten Weg: erst den realistischen Wert klären, dann die Immobilie professionell aufbereiten und die richtige Zielgruppe definieren, bevor das erste Angebot online geht.
Realistischer Preis statt Wunschzahl
Ein zu hoher Einstieg verbrennt Aufmerksamkeit und drückt am Ende den Preis. Wir kalkulieren auf Basis echter Abschlüsse im südlichen Aschaffenburg – nicht auf Grundlage von Innenstadtniveaus.
Auftritt, der Familien überzeugt
KI-optimierte Fotos, eine eigene Objektseite und ein aussagekräftiges Exposé zeigen Garten, Grundriss und Wohnqualität so, dass ernsthafte Interessenten sofort anfragen.
Naturnahe Käufer aus Stadt und Landkreis erreichen
Über gezielte Social-Media-Kampagnen sprechen wir Familien und Eigennutzer an, die bewusst ins grüne, ruhige Obernau ziehen wollen – im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat.
Vier Gründe für Valuvis
Was Ihnen ein Immobilienmakler in Obernau konkret einbringt
Persönliche Betreuung, eigene Technik, aktive Nachfrage und ein Backoffice, das Ihnen die Behördenarbeit abnimmt. Jeder dieser vier Bausteine steckt in der Maklergebühr – ohne Aufpreis und ohne Kleingedrucktes.
Bewertung, die die Lage kennt
Wir werten echte Abschlüsse aus Obernau und den angrenzenden südlichen Stadtteilen aus, berücksichtigen Grundstückszuschnitt, Baujahr, energetischen Zustand und die Nähe zu Main und Bahn – und nennen einen Preis, der trägt.
Vergleichsdaten aus dem südlichen Aschaffenburg statt Pauschalwerten
Begehung von Substanz, Garten und Ausstattung vor Ort
Kostenlose Ersteinschätzung ohne jede Verpflichtung
Präsentation mit Wohlfühlfaktor
Vivesta Studio optimiert jede Aufnahme automatisch – Licht, Farbe, Raumwirkung. Dazu erstellen wir eine eigene Objektseite, die Garten, Grundriss und Umgebung so zeigt, dass Familien sich sofort ein Zuhause vorstellen können.
KI-Bildoptimierung mit Vivesta Studio für jede Aufnahme
Eigene Objektseite statt reinem Portal-Standardinserat
Hochwertige Aufbereitung in der Maklergebühr enthalten
Unterlagen und Ämter – wir übernehmen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baulastenverzeichnis, bei Wohnungen die WEG-Unterlagen – unser Backoffice beschafft alles bei den zuständigen Stellen in Aschaffenburg und bereitet jedes Dokument bank- und notarfertig auf.
Dokumentenbeschaffung bei Ämtern und Hausverwaltungen für Sie
Fehlende Grundrisse und Flächenberechnungen professionell erstellt
Alles vollständig, bevor das erste Inserat online geht
Aktive Nachfrage statt Abwarten
Neben Premium-Platzierungen auf den großen Portalen schalten wir über Novascale Kampagnen auf Instagram und Facebook und erreichen so gezielt Familien im Aschaffenburger Umland, die ein Haus mit Garten suchen.
Durchschnittlich 8 qualifizierte Zusatzanfragen pro Monat
Deutlich kürzere Vermarktungszeit als beim reinen Portalinserat
Mehrere Interessenten schaffen echten Verhandlungsspielraum
Bewertung, die die Lage kennt
Wir werten echte Abschlüsse aus Obernau und den angrenzenden südlichen Stadtteilen aus, berücksichtigen Grundstückszuschnitt, Baujahr, energetischen Zustand und die Nähe zu Main und Bahn – und nennen einen Preis, der trägt.
Vergleichsdaten aus dem südlichen Aschaffenburg statt Pauschalwerten
Begehung von Substanz, Garten und Ausstattung vor Ort
Kostenlose Ersteinschätzung ohne jede Verpflichtung
Präsentation mit Wohlfühlfaktor
Vivesta Studio optimiert jede Aufnahme automatisch – Licht, Farbe, Raumwirkung. Dazu erstellen wir eine eigene Objektseite, die Garten, Grundriss und Umgebung so zeigt, dass Familien sich sofort ein Zuhause vorstellen können.
KI-Bildoptimierung mit Vivesta Studio für jede Aufnahme
Eigene Objektseite statt reinem Portal-Standardinserat
Hochwertige Aufbereitung in der Maklergebühr enthalten
Unterlagen und Ämter – wir übernehmen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Baulastenverzeichnis, bei Wohnungen die WEG-Unterlagen – unser Backoffice beschafft alles bei den zuständigen Stellen in Aschaffenburg und bereitet jedes Dokument bank- und notarfertig auf.
Dokumentenbeschaffung bei Ämtern und Hausverwaltungen für Sie
Fehlende Grundrisse und Flächenberechnungen professionell erstellt
Alles vollständig, bevor das erste Inserat online geht
Aktive Nachfrage statt Abwarten
Neben Premium-Platzierungen auf den großen Portalen schalten wir über Novascale Kampagnen auf Instagram und Facebook und erreichen so gezielt Familien im Aschaffenburger Umland, die ein Haus mit Garten suchen.
Durchschnittlich 8 qualifizierte Zusatzanfragen pro Monat
Deutlich kürzere Vermarktungszeit als beim reinen Portalinserat
Mehrere Interessenten schaffen echten Verhandlungsspielraum
Unser Ablauf
Ihr Immobilienverkauf in Obernau in sechs klaren Schritten
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe wissen Sie jederzeit, woran wir arbeiten. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab, Sie behalten die Entscheidungen.
Kennenlernen ohne Druck
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihre Ziele: schnelle Abwicklung, bestmöglicher Preis oder maximale Diskretion? Danach richtet sich alles Weitere.
Bewertung mit Ortsblick
Wir vergleichen echte Abschlüsse im südlichen Aschaffenburg, besichtigen persönlich und berücksichtigen Zustand, Energieeffizienz und die konkrete Lage in Obernau – ehrlich statt geschönt.
Unterlagen komplettieren
Unser Backoffice besorgt alle nötigen Dokumente bei den Aschaffenburger Ämtern, erstellt fehlende Grundrisse und bereitet die Mappe bank- und notarfertig auf.
Inszenierung und Exposé
Vivesta Studio veredelt die Fotos, wir erstellen ein hochwertiges Exposé und eine eigene Objektseite – zugeschnitten auf die Familien und Eigennutzer, die zu Obernau passen.
Vermarktung auf mehreren Kanälen
Portale plus gezielte Novascale-Kampagnen bringen im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat. Jeden Interessenten prüfen wir vorab auf ernsthafte Kaufabsicht und Finanzierung.
Verhandlung und Beurkundung
Wir prüfen die Bonität, verhandeln in Ihrem Sinne, koordinieren den Notartermin und begleiten Sie persönlich bis zur Übergabe der Schlüssel.
Unsere eigene Technologie
Werkzeuge, die Ihren Verkauf in Obernau spürbar beschleunigen
Viele Makler stellen ein Inserat online und hoffen auf Anfragen. Wir arbeiten mit eigenen Werkzeugen: Vivesta Studio sorgt dafür, dass Ihr Haus im Portal-Feed nicht untergeht, und Novascale trägt Ihr Angebot aktiv zu den Menschen, die genau so ein Zuhause suchen – auch außerhalb der Portale.
Fotos, die zum Klicken einladen
Unsere KI optimiert automatisch Belichtung, Farbtreue und Raumwirkung jeder Aufnahme. Ein Garten wirkt einladender, Räume größer und heller – Exposés mit Vivesta-Bildern erzielen messbar mehr Klicks und verwandeln flüchtiges Scrollen in konkrete Anfragen.
Familien im Umland gezielt ansprechen
Über Novascale schalten wir Anzeigen auf Instagram und Facebook, die exakt die Zielgruppe für Obernau treffen – Familien und Eigennutzer aus Aschaffenburg und dem Landkreis Miltenberg. Im Schnitt entstehen so 8 zusätzliche qualifizierte Anfragen pro Monat.
Unterlagenservice inklusive
Ämter, Dokumente und Papierkram – das übernehmen wir für Sie
Unvollständige Unterlagen sind auch in Obernau der häufigste Grund für stockende Verkäufe. Viele Käufer am Bayerischen Untermain finanzieren über regionale Banken und Sparkassen, die auf lückenlose Dokumentation bestehen. Unser Backoffice kennt diese Anforderungen, beschafft alle nötigen Nachweise bei den zuständigen Stellen und bereitet sie so auf, dass die Käuferfinanzierung reibungslos durchläuft.
Grundbuchauszug, Energieausweis und Versicherungsnachweise beschafft
Abstimmung mit Hausverwaltungen und Ämtern in Aschaffenburg für Sie
Professionelle Grundrisse und Wohnflächenberechnungen erstellt
Vollständige, notarfertige Mappe vor dem ersten Inserat
Referenzen aus der Region
Objekte, die wir am Untermain erfolgreich verkauft haben
Ein Ausschnitt aus den Immobilien, die wir für Eigentümer in der Region vermittelt haben – vom Reihenhaus bis zum freistehenden Familienhaus. Jeder Abschluss steht für eine eigene Strategie und ein Ergebnis, das zur jeweiligen Lage passt.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Online-Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie in Aschaffenburg-Obernau derzeit wert?
In Obernau entscheiden Grundstückszuschnitt, Baujahr und die genaue Wohnlage über den Preis. Unser Online-Rechner gibt Ihnen in wenigen Minuten eine erste Orientierung. Für den belastbaren Marktwert besichtigen wir persönlich und beurteilen Zustand, Energieeffizienz und Nachfrage vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Hauswert in Obernau ermitteln
Fundierte Wertermittlung für Ihr Haus im südlichen Aschaffenburg – aufgeschlüsselt nach Grundstück, Bausubstanz und Modernisierungspotenzial.
Wohnungswert in Obernau bestimmen
Erfahren Sie, was Ihre Eigentumswohnung erzielen kann – unter Berücksichtigung von WEG-Finanzen, Rücklagen und Vermietungsstatus.
Grundstückswert in Obernau prüfen
Bebaubarkeit, Bodenrichtwert und Nachfrage – wir analysieren, was Ihr Grundstück am Spessartrand realistisch wert ist.
Wann ein Makler hilft
Aus welchen Anlässen holen sich Eigentümer in Obernau einen Immobilienmakler dazu?
Manche Eigentümer im südlichen Aschaffenburg planen einen Verkauf, andere eine Vermietung, wieder andere wollen zunächst nur Klarheit. Ein Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau lohnt sich immer dann, wenn eine Entscheidung mit Geld und Emotionen zusammenfällt – diese sechs Anlässe kommen bei uns besonders oft vor.
Ein Haus geht in neue Hände über
Wird ein Elternhaus vererbt oder zu Lebzeiten übertragen, stehen mehrere Beteiligte vor denselben Fragen: verkaufen, vermieten oder halten? Wir schaffen mit einer neutralen Markteinschätzung eine gemeinsame Grundlage und übernehmen auf Wunsch Besichtigungen und Behördengänge in Aschaffenburg – die steuerlichen Punkte klären Sie mit Steuerberater oder Notar.
Sie wollen erst den Wert kennen
Bevor überhaupt eine Entscheidung fällt, ist der realistische Marktwert die wichtigste Zahl. Wir ermitteln ihn aus echten Abschlüssen im südlichen Aschaffenburg statt aus Innenstadtniveaus – kostenlos, damit Sie wissen, worüber Sie reden, bevor Sie handeln.
Der Verkauf soll professionell laufen
Ein Haus in Obernau spricht Familien und Eigennutzer an, nicht denselben Kreis wie eine Stadtwohnung. Wir definieren die passende Zielgruppe, bereiten das Objekt auf und steuern die Vermarktung so, dass die wertvollen ersten Wochen am Markt nicht verpuffen.
Egal, ob Verkauf, Vermietung oder erst einmal nur Orientierung – am Anfang steht eine ehrliche Zahl.
Starten Sie mit dem kurzen Fragebogen; danach prüfen wir Ihre Angaben persönlich und melden uns mit einer fundierten Einschätzung für Ihre Immobilie in Aschaffenburg-Obernau – kostenlos, ohne Verpflichtung und ohne Verkaufsdruck.
Sanieren – oder lieber so anbieten?
Vor Verkauf oder Vermietung stellt sich die Frage, ob sich eine Modernisierung noch rechnet. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Maßnahme den erzielbaren Preis oder die Miete spürbar hebt und wo eine transparente Bepreisung des Ist-Zustands am Ende mehr bringt als Kosten kurz vor dem Termin.
Eine Trennung muss geregelt werden
Bei einer Scheidung ist die gemeinsame Immobilie oft der größte Posten – und der emotional schwierigste. Wir treten als neutraler Dritter auf, liefern einen nachvollziehbaren Wert als Basis für die Einigung und begleiten den Verkauf sachlich; rechtliche Fragen gehören zu Ihrem Fachanwalt.
Kapital wird gebunden oder frei
Ob Umschuldung, Anschlussfinanzierung oder der Wunsch, gebundenes Vermögen freizusetzen: Für jede dieser Rechnungen brauchen Sie eine belastbare Werteinschätzung. Wir liefern die Orientierung vorab – den Beleihungswert für Ihren Kredit setzt am Ende Ihre Bank fest.
Fälle aus der Praxis
Knifflige Konstellationen, bei denen ein Makler in Obernau den Unterschied macht
Nicht jeder Auftrag ist ein Standardfall. Diese drei Situationen begegnen uns als Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau immer wieder – und so gehen wir sie an:
Sie wollen ein vermietetes Objekt verkaufen
Ihre Immobilie ist vermietet, und Sie fragen sich, ob ein Verkauf mit bestehendem Mietvertrag überhaupt attraktiv ist. Ohne saubere Aufbereitung schrecken laufende Mietverhältnisse Eigennutzer ab und drücken den Preis. Wir prüfen den Vertrag, sprechen gezielt Kapitalanleger an und stellen das Objekt so dar, dass die Mieteinnahmen zum Verkaufsargument werden statt zum Hindernis.
Eine Erbengemeinschaft findet keine Linie
Sie haben mit Geschwistern oder Verwandten geerbt, und jeder hat eine andere Vorstellung vom Wert und vom Weg. Solche Blockaden kosten Zeit und Nerven. Als neutraler Vermittler liefern wir eine belastbare Einschätzung, an der sich alle Beteiligten orientieren können, und moderieren den Ablauf sachlich bis zur Umsetzung – die erste Einschätzung dafür ist kostenlos und unverbindlich.
Sie wohnen nicht mehr in der Region
Sie haben Obernau längst verlassen und sollen von der Ferne aus verkaufen oder vermieten. Aus der Distanz lassen sich Besichtigungen, Ämtergänge und Interessentenauswahl kaum steuern. Wir übernehmen den kompletten Vor-Ort-Part in Aschaffenburg, halten Sie per Telefon und digital auf dem Laufenden und treffen keine Entscheidung ohne Ihre Freigabe.
Direkter Draht
Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler für Aschaffenburg-Obernau
Ob konkrete Verkaufspläne, eine erste Werteinschätzung oder offene Fragen zu Ihrer Situation – wir nehmen uns Zeit. Telefonisch, per E-Mail oder bei einem Termin vor Ort in Obernau. Ohne Zeitdruck und ohne Verkaufsdruck.
Reichweite über den Stadtteil hinaus
So machen wir Ihr Obernauer Objekt weit über den Ortsrand hinaus sichtbar
Der Käuferkreis für ein Haus in Obernau reicht weit über den Stadtteil hinaus: Familien aus der Aschaffenburger Innenstadt, die ins Grüne wollen, Rückkehrer in die Region und Interessenten aus dem angrenzenden Landkreis Miltenberg. Dieses Potenzial heben wir gezielt – mit professioneller Fotografie, einem digitalen Exposé und Social-Media-Kampagnen, die genau diese Zielgruppen erreichen.
Professionelle Immobilienfotografie mit KI-Optimierung durch Vivesta
Aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, Garten und Lageinformationen
Gezielte Platzierung auf ImmoScout24, Immowelt und regionalen Portalen
Vorqualifizierung jedes Interessenten auf Kaufabsicht, Budget und Finanzierung
Immobilienmakler Aschaffenburg-Obernau
Wann sich ein Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau wirklich rechnet
Wer im südlichen Aschaffenburg verkauft, vermietet oder erst einmal den Wert wissen will, trifft Entscheidungen mit großer finanzieller Tragweite. Von den Besonderheiten der Lage über Unterlagen und Steuern bis zur Frage, wann sich ein Makler wirklich rechnet – hier finden Sie die wichtigsten Antworten für Obernau.
Warum sich ein Immobilienmakler in Obernau auszahlt
Obernau ist ein überschaubarer Stadtteil, in dem Verkäufe stark über persönliche Wahrnehmung laufen. Steht ein Haus zu lange oder mit erkennbar überzogenem Preis online, spricht sich das im Ort herum und schwächt Ihre Verhandlungsposition. Ein Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau, der die Lage und die typischen Käufergruppen kennt, verhindert genau das: durch einen marktgerechten Einstiegspreis, eine Präsentation, die Aufmerksamkeit bündelt, und eine strukturierte Vermarktung. Wer privat verkauft, unterschätzt oft, wie viel Wert in den ersten Wochen der Sichtbarkeit steckt – und wie teuer ein verpatzter Start werden kann.
Die Lage Obernaus und was sie für den Verkauf bedeutet
Obernau ist der südlichste Stadtteil Aschaffenburgs, liegt am linken Mainufer und reicht bis an den Rand des Spessarts. Aus diesem einst eigenständigen Dorf ist ein ruhiger Wohnort geworden, in dem Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten den Ton angeben. Für Verkäufer heißt das: Ihre Zielgruppe sind seltener Kapitalanleger und häufiger Familien und Eigennutzer, die bewusst Ruhe, Natur und ein eigenes Grundstück suchen. Der eigene Haltepunkt an der Maintalbahn und die kurze Verbindung in die Aschaffenburger Innenstadt sind dabei echte Argumente, die eine gute Vermarktung klar herausstellt.
Woran Sie einen seriösen Makler in Aschaffenburg erkennen
Verlässliche Anhaltspunkte gibt es drei: Erstens eine nachvollziehbare, mit Vergleichsdaten belegte Bewertung statt eines unrealistisch hohen Preisversprechens, nur um den Auftrag zu bekommen. Zweitens echte Referenzen und Kundenbewertungen aus der Region. Drittens Klarheit über Kosten und Leistungen bereits im ersten Gespräch. Ein guter Makler drängt Sie nie zur schnellen Unterschrift, informiert regelmäßig über den Stand der Vermarktung und stellt Ihnen einen festen Ansprechpartner zur Seite statt einer wechselnden Hotline.
Maklerkosten in Aschaffenburg-Obernau transparent erklärt
Seit 2020 wird die Maklerprovision beim Verkauf selbst genutzten Wohneigentums hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die genaue Höhe vereinbaren wir individuell, sie ist eine reine Erfolgsvergütung: Sie zahlen erst, wenn tatsächlich verkauft wird. Entscheidend ist, was enthalten ist. Bei uns gehören die KI-Bildoptimierung durch Vivesta Studio, eine eigene Objektseite, Novascale-Kampagnen auf Social Media, Premium-Platzierungen auf den Portalen und die vollständige Unterlagenbeschaffung zum Standard – ohne Vorkosten und ohne versteckte Gebühren.
Haus mit Garten verkaufen: Worauf es in Obernau ankommt
Das freistehende oder das Reihenhaus mit Garten ist der typische Verkaufsfall in Obernau. Käufer achten hier besonders auf Grundstückszuschnitt, Ausrichtung des Gartens, den Zustand von Dach und Heizung sowie auf mögliche Erweiterungs- oder Ausbaureserven. Kleine Vorbereitungen zahlen sich aus: ein aufgeräumter Garten, eine ehrliche Dokumentation durchgeführter Modernisierungen und professionelle Außenaufnahmen bei gutem Licht. Wir zeigen Ihnen, welche Maßnahmen den Preis tatsächlich heben und wo eine ehrliche Bepreisung mehr bringt als kosmetische Eingriffe kurz vor dem Verkauf.
Grundstück am Spessartrand verkaufen
Unbebaute oder teilbare Grundstücke sind in einer gewachsenen Lage wie Obernau gefragt, weil neue Bauplätze selten werden. Über den erzielbaren Preis entscheiden Bebaubarkeit nach geltendem Planungsrecht, Zuschnitt, Erschließung und Hangneigung. Gerade in den Übergangslagen zum Spessart lohnt ein genauer Blick in den Bebauungsplan, bevor ein Preis genannt wird. Wir klären die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, ordnen den Bodenrichtwert richtig ein und sprechen sowohl bauwillige Familien als auch regionale Bauträger an, damit Sie das volle Potenzial ausschöpfen.
Eigentumswohnung in Obernau verkaufen
Auch wenn Häuser das Bild prägen, gibt es in Obernau Eigentumswohnungen, häufig in kleineren Wohnanlagen. Beim Verkauf rücken hier die WEG-Themen in den Vordergrund: Höhe der Erhaltungsrücklage, anstehende Sanierungen an Dach oder Fassade und die Qualität der Verwaltung. Käufer und ihre Banken prüfen Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne und Versammlungsprotokolle genau. Eine gut gefüllte Rücklage und eine geordnete Verwaltung sind bares Verkaufsargument. Wir beschaffen alle WEG-Unterlagen und bereiten sie so auf, dass Interessenten und Banken zügig entscheiden können.
Vermieten oder verkaufen: die richtige Entscheidung treffen
Nicht jede Immobilie in Obernau muss verkauft werden. Ein gepflegtes Haus in ruhiger Lage kann als Kapitalanlage attraktiv sein, weil die Nachfrage nach familientauglichem Wohnraum stabil ist. Gegen die Vermietung sprechen dagegen ein hoher Sanierungsstau, gebundenes Kapital, das Sie anderweitig benötigen, oder der Wunsch nach einem klaren Schnitt – etwa in einer Erbengemeinschaft. Wir stellen die zu erwartende Mietrendite dem möglichen Verkaufserlös gegenüber und beziehen Ihre persönliche Situation ein, damit Sie eine Entscheidung mit belastbarer Grundlage treffen.
Erbimmobilien in Obernau ordnen und verwerten
In einem Ort mit langer Wohntradition werden regelmäßig geerbte Häuser verkauft. In einer Erbengemeinschaft braucht es zuerst eine neutrale, belegbare Bewertung als gemeinsame Grundlage, damit aus unterschiedlichen Erwartungen keine Blockade wird. Wir übernehmen auf Wunsch Besichtigungen und Behördengänge, wenn die Erben nicht mehr in Aschaffenburg wohnen. Steuerlich gilt: Die Haltefrist des Erblassers wird angerechnet, was oft zur Steuerfreiheit führt, und die Grundbuchberichtigung bleibt innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei. Die verbindliche Klärung sollten Sie mit einem Steuerberater oder Notar besprechen.
Steuern und Energie: zwei Themen, die den Erlös beeinflussen
Zwei Faktoren werden beim Verkauf gern unterschätzt. Steuerlich sind selbst genutzte Immobilien oder solche mit über zehn Jahren Haltedauer in der Regel steuerfrei, andernfalls kann Spekulationssteuer nach Ihrem persönlichen Satz anfallen; ab drei Verkäufen in fünf Jahren droht zudem die Einstufung als gewerblicher Grundstückshändler. Energetisch achten Käufer auch in Obernau stark auf Heizungsart, Dämmung und Energieausweis, weil diese Punkte direkt in die Preisverhandlung einfließen. Wir machen Sie frühzeitig auf beide Themen aufmerksam; die verbindliche steuerrechtliche Prüfung empfehlen wir mit Ihrem Steuerberater.
Häufige Fragen
Zehn Antworten rund um Ihren Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau
Von Ablauf und Kosten über Bewertung und Vermarktung bis zu Diskretion und Steuern – konkrete Antworten für Eigentümer im südlichen Aschaffenburg.
Warum sollte ich für mein Haus in Obernau überhaupt einen Makler beauftragen?
Ein Hausverkauf in Obernau wirkt einfacher, als er ist. Der Käuferkreis ist begehrt, aber anspruchsvoll, und Fehler beim Preis oder bei der Präsentation kosten in einem überschaubaren Ort schnell Reichweite und Verhandlungsspielraum. Wir übernehmen Bewertung, Aufbereitung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung und halten Ihnen den Rücken frei. So verkaufen Sie in der Regel schneller und zu einem besseren Preis, als es ein privater Verkauf ohne Marktzugang und Technik erreichen würde – und das gesamte Paket ist über die Erfolgsprovision abgedeckt.
Was hebt Valuvis von anderen Maklern in Aschaffenburg ab?
Die meisten Makler stellen ein Inserat online und warten auf Anfragen. Wir gehen aktiv vor: Über Novascale schalten wir gezielte Kampagnen auf Instagram und Facebook und erreichen so auch Familien aus dem Umland, die nicht täglich die Portale durchsuchen. Das bringt im Schnitt 8 zusätzliche qualifizierte Anfragen pro Monat. Hinzu kommen die KI-Bildoptimierung durch Vivesta Studio und ein Backoffice, das alle Unterlagen bei den Aschaffenburger Ämtern beschafft. Sie bekommen also mehr Sichtbarkeit, bessere Präsentation und weniger Aufwand – ohne Aufpreis.
Wie bewerten Sie ein Haus mit Garten in Obernau konkret?
Wir stützen uns auf drei Säulen. Erstens echte Abschlüsse vergleichbarer Objekte im südlichen Aschaffenburg statt auf pauschale Durchschnittswerte. Zweitens eine persönliche Besichtigung, bei der wir Bausubstanz, Garten, energetischen Zustand und die genaue Lage beurteilen. Drittens die Nachfrage nach Ihrem Objekttyp. Für eine erste Orientierung nutzen Sie unseren Online-Rechner, für die belastbare Zahl kommen wir vorbei. Beide Schritte sind kostenlos und unverbindlich, und Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung statt einer geschönten Wunschzahl.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Obernau üblicherweise?
Am Untermain ziehen sich Verkäufe oft über mehrere Monate, bei überzogenem Preis noch deutlich länger. Unsere Kundinnen und Kunden erreichen den Notartermin im Schnitt in weniger als neun Wochen. Der Unterschied liegt in der Vorbereitung: ein marktgerechter Preis, eine überzeugende Präsentation und vollständige Unterlagen, damit die Finanzierung des Käufers bei den regionalen Banken nicht ins Stocken gerät. Wie schnell es im Einzelfall geht, hängt von Objekt, Lage und Preisvorstellung ab – all das besprechen wir vorab offen mit Ihnen.
Betreuen Sie in Obernau auch Vermietungen und nicht nur Verkäufe?
Ja. Wir begleiten Verkäufer, Vermieter und Kaufinteressenten gleichermaßen. Bei Vermietungen unterstützen wir von der marktgerechten Mietpreisfindung über die Erstellung eines ansprechenden Exposés bis zur sorgfältigen Auswahl und Bonitätsprüfung der Mieter. Gerade in ruhigen Wohnlagen wie Obernau ist die Wahl des richtigen Mieters entscheidend, um Mietausfall und Ärger zu vermeiden. Weil wir beide Marktseiten kennen, gelingt es uns außerdem, in Verhandlungen faire und tragfähige Ergebnisse zu erzielen.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf in Obernau?
Grundsätzlich brauchen Sie Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweis, Nachweis der Gebäudeversicherung und den Grundsteuerbescheid. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Versammlungsprotokolle hinzu, bei Grundstücken Flurkarte, Baulastenverzeichnis und Altlastenauskunft. Das klingt nach viel, ist für Sie aber kein Aufwand: Unser Backoffice beschafft und bereitet sämtliche Dokumente auf. So liegt die vollständige Mappe bereit, bevor das erste Inserat online geht – ein wichtiger Faktor für eine reibungslose Käuferfinanzierung.
Kann ich meine Immobilie in Obernau auch diskret verkaufen?
Ja, das ist gerade in einem Ort, in dem man sich kennt, ein häufiger Wunsch. Auf Anfrage vermarkten wir vollständig ohne öffentliche Inserate und sprechen ausschließlich vorqualifizierte Interessenten aus unserem Netzwerk an. So erfahren Nachbarn und Bekannte nichts von Ihren Verkaufsabsichten, und Sie behalten die volle Kontrolle darüber, wer Ihr Objekt zu sehen bekommt. Diskretion und ein gutes Ergebnis schließen sich dabei nicht aus – der ausgewählte Kreis besteht aus konkret suchenden und finanziell geprüften Käufern.
Lohnt sich vor dem Verkauf noch eine Sanierung meines Obernauer Hauses?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten und hängt stark vom Objekt ab. Große energetische Sanierungen amortisieren sich vor einem Verkauf selten vollständig über den Kaufpreis. Kleinere Maßnahmen mit gutem Kosten-Nutzen-Verhältnis – etwa das Auffrischen von Wänden, das Beseitigen offensichtlicher Mängel oder das Herrichten des Gartens – zahlen sich dagegen oft aus. Ebenso wichtig ist eine ehrliche Dokumentation dessen, was bereits gemacht wurde. Wir schauen uns Ihr Haus an und sagen Ihnen offen, welche Investition sich rechnet und wo eine transparente Bepreisung des Ist-Zustands die klügere Wahl ist.
Welche Rolle spielt die Bahnanbindung Obernaus für den Verkauf?
Der eigene Haltepunkt an der Maintalbahn und die kurze Verbindung in die Aschaffenburger Innenstadt sind für viele Käufer ein handfestes Argument. Wer in Aschaffenburg oder weiter entlang der Strecke arbeitet und trotzdem im Grünen wohnen möchte, findet in Obernau genau diese Kombination. In der Vermarktung stellen wir solche Standortvorteile bewusst heraus, weil sie den wahrgenommenen Wert erhöhen und die Zielgruppe vergrößern. Ein privat erstelltes Inserat lässt diese Pluspunkte häufig ungenutzt; wir übersetzen sie in konkrete Kaufargumente für die richtige Käufergruppe.
Mit welchen Kosten und Steuern muss ich beim Verkauf rechnen?
Vorabkosten entstehen bei uns keine – die Maklerprovision ist eine reine Erfolgsvergütung, wird beim Verkauf selbst genutzten Wohneigentums hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt und fällt erst beim Abschluss an. Steuerlich sind selbst bewohnte Immobilien oder solche mit mehr als zehn Jahren Haltedauer meist steuerfrei, andernfalls kann Spekulationssteuer nach Ihrem persönlichen Satz anfallen. Bei geerbten Immobilien wird die Haltefrist des Erblassers angerechnet. Wir weisen Sie frühzeitig auf die relevanten Punkte hin, die verbindliche steuerliche Beurteilung sollten Sie jedoch mit Ihrem Steuerberater klären.
In der ganzen Region für Sie da
Ihr Immobilienmakler in Aschaffenburg-Obernau und der übrigen Region
Über Obernau hinaus begleiten wir Eigentümer in ganz Aschaffenburg und der Rhein-Main-Region beim Bewerten, Verkaufen und Vermieten – mit genauer Ortskenntnis, eigener Technologie und dem Anspruch, für Ihre Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
