Zwischen Gartengürtel und Feldflur zu Hause
Ihr Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain
Als Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain bewerten, verkaufen und vermieten wir dort, wo zwei Ortsränder über den Wert einer Adresse mitentscheiden.
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Leistungen im Ortsoval und an der Feldflur
Immobilienmakler Dreieich-Götzenhain für Ortsoval, Siedlungsspange und Feldrand
Götzenhain wurde um 1200 ringförmig angelegt, umgeben von Wall, Gebück und Graben. Diese Anlage ist bis heute am Grundbesitz ablesbar: Die Gartenparzellen zeichnen die ehemalige Umfriedung nach und sind als Gesamtanlage Dorfgärten erfasst, die Wallstraße trägt den Wall im Namen. Das ist der innere Ortsrand. Der äußere liegt draußen in Feldflur und Wald – von 1.141 Hektar Gemarkung sind 421 Hektar bewaldet, der Kern liegt auf 182 Meter über NHN. Dazwischen liegt die Siedlungsspange mit freistehenden Häusern, Doppel- und Reihenhäusern und einem überschaubaren Wohnungsbestand. Für Eigentümer heißt das: Parzellentiefe, rückwärtige Nutzbarkeit, Zuwegung und Blickachse fallen je nach Randlage völlig anders aus. Als Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain nehmen wir zuerst diese Zuordnung vor – danach richten sich Bewertung, Verkauf und Vermietung.
Den Zuschnitt der Parzelle mitbewerten
Wir messen Tiefe und Zuschnitt Ihres Grundstücks, halten fest, was rückwärtig tatsächlich nutzbar ist, und ordnen die Adresse dem Gartengürtel, der Siedlungsspange oder dem Feldrand zu. Erst danach fällt eine Spanne. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Zur Bewertung
Verkauf vom Ortsoval bis zum Notartermin
Vom Fachwerkhaus an der Dietzenbacher Straße über das Siedlungshaus an der Höllgartenstraße bis zur Eigentumswohnung in einer kleinen Anlage: Jede dieser Lagen hat ihren eigenen Adressatenkreis. Wir bestimmen ihn, verhandeln für Sie und bleiben bis zur Beurkundung zuständig.
Zum Verkauf
Vermietung mit geklärter Außenfläche
Eine Anzeige ohne geklärte Außenanlage produziert später Streit. Wir legen vorher fest, wer Garten, Hoffläche und Zufahrt in Ordnung hält, und schreiben es in den Vertrag. Bewerber sehen wir uns auf Bonität und Vorgeschichte an, damit weder Leerstand noch Ärger über die Hecke entsteht.
Zur Vermietung
Reichweite über den Gartengürtel hinaus
Wie ein Immobilienmakler in Götzenhain Käufer von außerhalb erreicht
Ein Portalfilter auf Götzenhain setzt voraus, dass jemand den Ortsnamen im Kopf hat. Wer im Rhein-Main-Gebiet ein Haus mit Anschluss an freie Flächen sucht, geht von seinem Wunsch aus und nicht von einer Ortsgrenze; und wer Frankfurt oder Offenbach verlässt, rechnet in Fahrzeit und Gartengröße. Für diese Suchbewegung gibt es kein Filterfeld – dafür Anzeigen, die wir dorthin tragen, wo solche Menschen ohnehin unterwegs sind.
Sichtbarkeit weit über die Gemarkungsgrenze hinaus
Anstatt zu warten, bis jemand die passende Filterkombination eintippt, spielen wir Ihr Objekt nach Region, Interessen und Lebensphase aus. Erreicht wird damit auch die Familie aus Frankfurt, deren Entschluss noch nicht gefallen ist, und der Käufer aus dem Kreis Offenbach, der ein tiefes Grundstück im Kopf hat. Das Publikum Ihrer Immobilie besteht danach nicht mehr nur aus denen, die gerade suchen.
Eine Objektseite, die die Randlage erklärt
Hinter jeder Anzeige liegt eine Seite, die allein Ihrem Objekt gehört, kein Formularraster mit Pflichtfeldern. Dort lässt sich unterbringen, was Götzenhain ausmacht: die Tiefe der Parzelle, was hinter dem Garten anschließt, die Breite der Zufahrt, der Verlauf der Blickachse. Wer dort ankommt, hat Ihr Objekt verstanden, bevor das Telefon klingelt.
Anfragen, hinter denen ein Entschluss steht
Die Rückmeldungen laufen über diese Seite bei uns ein, nicht bei Ihnen: von Familien mit Gartenwunsch bis zu Käufern, die eine kleine Eigentumswohnung im Ort suchen. Bevor jemand einen Termin bekommt, klären wir Kaufabsicht, Budget und Finanzierungsstand. Sie sprechen deshalb nur mit Leuten, bei denen der Kauf schon eine feste Absicht ist.
Verhandeln, ohne auf einen einzigen Käufer angewiesen zu sein
Ein einziger Bewerber macht aus jedem Gespräch eine Bittstellung. Liegen mehrere geprüfte Zusagen vor, müssen Sie keine davon halten – und der Nachlass, den man im Ortsoval bei offenen Sanierungsfragen schnell gibt, bleibt aus. Wir führen die Verhandlung mit diesem Rückhalt und lassen Ihr Ziel dabei nicht aus dem Blick.
Kürzere Standzeit für Ihre Götzenhainer Adresse
Sichtbarkeit in kurzer Zeit wirkt stärker als Sichtbarkeit über Monate. Wer viele passende Interessenten früh erreicht, muss sein Haus nicht wochenlang neben gesenkten Preisen stehen lassen und erspart sich die Frage, warum es noch angeboten wird. Bei Objekten, deren Randlage erklärt werden muss, fällt dieser Effekt am deutlichsten aus.
Der Bewerberkreis bestimmt das Ergebnis
Solange nur ein Gebot vorliegt, bestimmt es allein das Ergebnis. Liegen mehrere vor, verschiebt sich die Entscheidung weg vom ersten Angebot und hin zu dem, was der Markt für Ihr Grundstück tatsächlich aufbringt. Dieser Unterschied steht später als Zahl im Kaufvertrag.
Inserat und Kampagne gleichzeitig ausgespielt
Immobilienmakler Götzenhain: Was die begleitende Kampagne zur Randlage beiträgt
Über ein reines Portalinserat gehen im Monatsmittel rund 5 Anfragen ein. Kommt eine gezielte Werbekampagne dazu, liegt der Wert bei etwa 13, und die zusätzlichen Kontakte stammen von Menschen, die zum Zuschnitt Ihres Objekts passen und nicht bloß zu einem Suchfilter. Die beiden Spalten darunter zeigen, was das für Termine, Vermarktungsdauer und den beurkundeten Betrag bedeutet.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Mehr Besichtigungen bei Objekten mit Freiflächenanschluss
Statt vereinzelter Termine ohne Ergebnis stehen im Schnitt 8 Besichtigungen pro Monat an. Bei einem Haus am Feldrand zählt das besonders, weil die Blickachse erst vor Ort wirkt und sich auf einem Bild kaum vermitteln lässt.
Die Vermarktungsdauer schrumpft messbar
Aus rund 3,8 Monaten werden im Mittel etwa 1,7 Monate. Ihr Objekt hängt nicht monatelang in den Portalen und wird gar nicht erst zu der Götzenhainer Adresse, über die man sich im Ort wundert.
Ein Preis, den erst der größere Bewerberkreis hergibt
Konkurrieren mehrere geprüfte Interessenten um dieselbe Parzelle, entsteht Wettbewerb um den Zuschlag – erfahrungsgemäß 5–8 % mehr als bei einem einzelnen Bieter am Tisch. Diesen Unterschied macht am Ende die Zahl derer, die das Exposé überhaupt gesehen haben.
Aus einer freien Blickachse wird Verhandlungsspielraum
An der Wallstraße suchen andere Menschen als an einem Siedlungsrand mit Feldanschluss. Die Kampagne spielt Ihr Objekt gezielt in beide Interessentenkreise aus, statt auf Zufallstreffer im Portal zu warten. Je mehr geprüfte Interessenten nebeneinander stehen, desto ruhiger führen Sie die Preisverhandlung.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Was am Ende beurkundet auf dem Tisch liegt
Weshalb Götzenhainer Eigentümer mit Valuvis arbeiten
In Götzenhain genügt es nicht, eine Wohnfläche aufzuschreiben. Ein Haus am Gartengürtel mit tiefer, rückwärtig kaum erreichbarer Parzelle braucht eine andere Herleitung als ein Siedlungshaus, hinter dem die Feldflur beginnt, und beide wieder eine andere als eine Wohnung in einer kleinen Anlage mitten in der Spange. Als Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain bringen wir für jede dieser Lagen drei Dinge mit: eine Einschätzung mit offenem Rechenweg, Bilder, an denen der Zuschnitt erkennbar bleibt, und eine Ansprache, die über Dreieich hinaus in den Kreis Offenbach und das weitere Rhein-Main-Gebiet reicht.
104+
Immobilien erfolgreich vermittelt
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Unter neun Wochen im Durchschnitt
vom Vermarktungsstart bis zum Notartermin
Was Auftraggeber uns nach dem Notartermin schreiben
Eigentümer erzählen, wie ihr Verkauf gelaufen ist
Rückmeldungen von Eigentümern aus Dreieich und dem weiteren Rhein-Main-Gebiet, die sich für uns entschieden haben. Bei 5,0 Sternen auf Google bleibt uns kein Spielraum für Nachlässigkeit – auch nicht bei einem Auftrag am Götzenhainer Ortsrand.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Wer Sie in Götzenhain begleitet
Ihr Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain: Ortskenntnis und eigene Technologie
In einem Ort, dessen alter Kern sich zu Fuß umrunden lässt, wird eine Verkaufsabsicht schnell zum Gesprächsthema. Wer hier jemanden beauftragt, will bei einem Menschen landen und nicht in einer Hotline: bei jemandem, der zuhört, das Grundstück abgeht und eine Zahl auch dann ausspricht, wenn sie unter der Erwartung liegt. Am Anfang steht deshalb immer ein kostenloses Gespräch über Ihre Immobilie, Ihre Gründe und Ihren Zeitrahmen – lange vor der ersten Preisdiskussion.
Dazu kommt Technik, die bei uns im Haus entstanden ist. Vivesta Studio, unsere KI-Software für die Bildbearbeitung, sorgt dafür, dass ein tiefer Garten im Gegenlicht lesbar bleibt und ein Blick über die Feldflur auch von einem grauen Vormittag noch wirkt. Novascale Agency, unsere eigene Agentur, trägt Ihr Objekt über Instagram und Facebook zu Interessenten in Dreieich, im Kreis Offenbach und im weiteren Rhein-Main-Gebiet, die in den Portalen niemals darauf gestoßen wären.
Was wir über Götzenhain wissen, steht in keiner Datenbank: dass eine Gartenparzelle am alten Umfriedungsring anders zu beurteilen ist als ein Reihenhausgrundstück in der Siedlungsspange, dass Käufer am freien Blick über die Flur hängen und nicht am zweiten Gäste-WC, und dass zwei gleich große Adressen unterschiedlich viel wert sind, wenn hinter der einen dauerhaft Freifläche bleibt und hinter der anderen ein Nachbargebäude steht. Diese Unterschiede landen bei uns in jeder Wertermittlung und in jeder Verhandlung.
In Zahlen: mehr als 104 Vermittlungen in der Rhein-Main-Region, im Schnitt weniger als neun Wochen vom Vermarktungsstart bis zur Beurkundung. Weiterempfohlen werden wir vor allem deshalb, weil bei uns niemand hinterherfragen musste, was als Nächstes passiert.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Zuerst die Spanne, dann Ihre Entscheidung
Welche Spanne trägt Ihre Immobilie in Dreieich-Götzenhain?
Ein Fachwerkhaus am Ortsoval, ein Siedlungshaus mit Feldanschluss und eine Wohnung in einer kleinen Anlage verlangen drei verschiedene Herleitungen. Der Einstieg ist für alle drei derselbe: ein geführter Fragebogen, den Sie in etwa drei Minuten hinter sich haben – mit Verkaufsabsicht oder nur zur Orientierung. Was Sie dort eintragen, prüft anschließend ein Mensch aus unserem Team, und in der Regel hören Sie am nächsten Werktag von uns. Wird daraus ein Marktwert, der vor einer Bank bestehen soll, kommen wir vorbei, gehen die Parzelle ab und sehen uns die Zuwegung an. Das kostet nichts und bindet Sie an nichts.
Hochwertig
Kostenlos
Unverbindlich
Persönlich
Hochwertige Analyse
Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Ihre kostenlose Markteinschätzung für Götzenhain
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Reihenfolge vor Reichweite
Warum in Götzenhain die Lagebestimmung vor dem Inserat kommt
Der häufigste Fehler passiert vor dem ersten Klick: Ein Objekt geht mit der Straßenansicht, einer Quadratmeterzahl und einem Wunschpreis online. Was folgt, sind Rückfragen von Leuten, die etwas anderes erwartet hatten, und irgendwann eine Preiskorrektur. Bei uns beginnt die Arbeit am Grundstück und nicht im Portal: Wir bestimmen die Randlage, klären, was rückwärtig zulässig und praktisch erreichbar ist, und legen erst danach fest, an wen das Objekt überhaupt adressiert wird. Diese Vorarbeit unterscheidet einen Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain von jemandem, der ein Portalformular ausfüllt.
Den Preis an der Randlage ausrichten
Ein zu hoher Einstiegspreis vertreibt genau die Interessenten, die Zuwegung und Sanierungsaufwand realistisch einrechnen. Wir leiten die Spanne aus beurkundeten Abschlüssen in Dreieich und im Kreis Offenbach ab und halten dabei Objekte am Gartengürtel und solche in der Siedlungsspange auseinander.
Garten, Zuwegung und Blickachse zeigen
Eine Bildstrecke, die an der Haustür aufhört, lässt genau den Teil weg, an dem der Preis hängt. Wir nehmen die Parzelle in ihrer Tiefe auf, dazu die Zufahrt und den Blick nach außen, und schreiben ins Exposé, was dort geht und was nicht.
Familien mit Freiflächenwunsch direkt ansprechen
Anzeigen auf Facebook und Instagram bringen im Monatsmittel 8 Kontakte zusätzlich. Sie kommen von Familien, die im Rhein-Main-Gebiet Anschluss an freie Flächen suchen, und von Menschen, die Frankfurt oder Offenbach verlassen und den Fußweg zum Haltepunkt der Dreieichbahn einkalkulieren.
Vier Leistungen ohne Aufpreis
Vier Leistungen, die in Götzenhain den Unterschied machen
Vier Dinge machen bei uns den Unterschied: Wir wissen, welcher Ortsrand hinter Ihrer Adresse liegt. Wir machen die Bilder selbst. Wir holen die Papiere selbst. Und wir suchen Käufer aktiv, statt auf das Portal zu warten. Als Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain rechnen wir dafür nichts extra ab – alle vier stecken in der Maklergebühr, und im Vertrag steht keine Klausel, die das wieder einschränkt.
Bewertung, die den Ortsrand einbezieht
Tiefe und Zuschnitt der Parzelle, die Breite der Zuwegung, der rückwärtige Anschluss und die Frage, ob die Fläche hinter Ihrem Objekt dauerhaft frei bleibt: Diese Punkte klären wir vor jeder Zahl. Und wenn das Ergebnis unter Ihrer Erwartung liegt, sagen wir es Ihnen genau so.
Zuordnung der Adresse zu Gartengürtel, Siedlungsspange oder Feldrand
Abgleich mit beurkundeten Abschlüssen in Dreieich und im Kreis Offenbach
Erste Einschätzung kostenlos, ohne dass Sie sich binden
Aufnahmen aus eigener Hand, am Tag des Termins
Die Bilder entstehen am Tag des Ortstermins, aufgenommen von unserem eigenen Team. Kein externer Fotograf heißt auch: kein Warten auf einen freien Termin, bevor die Vermarktung anläuft. Den Rest macht Vivesta Studio – Belichtung, Farben und Raumwirkung nachziehen, Außenaufnahmen unabhängig vom Wetter aufbereiten, leere Zimmer virtuell möblieren.
Eigene Aufnahmen von Haus, Garten und Zuwegung beim ersten Termin
KI-Bildoptimierung durch Vivesta Studio für jede Aufnahme
Eine eigene Objektseite statt eines Standardeintrags im Portal
Den Papierkram übernimmt unser Backoffice
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baulastenverzeichnis, bei Eigentumswohnungen die WEG-Papiere: Diese Wege gehen wir, nicht Sie. Unser Backoffice kennt die Zuständigkeiten bei der Stadt Dreieich und beim Kreis Offenbach, lässt fehlende Grundrisse nachziehen und legt am Ende eine Mappe vor, mit der Bank und Notar arbeiten können.
Alle Nachweise bei Ämtern und Hausverwaltungen eingeholt
Klärung, was aus der Gesamtanlage Dorfgärten für Ihr Grundstück folgt
Fertige Unterlagenmappe schon vor dem Vermarktungsstart
Käufer jenseits der Götzenhainer Gemarkung
Wir kaufen nicht nur Premium-Plätze in den großen Portalen ein, sondern schalten über Novascale Agency zusätzlich Anzeigen auf Instagram und Facebook. Damit kommen wir an Familien im Rhein-Main-Gebiet heran, die gerade nichts suchen, aber nicht lange überlegen, wenn ein Haus mit Garten und freiem Blick vor ihnen erscheint.
Aussteuerung nach Region, Interessen und Lebenssituation
Bis zu 50 % kürzere Vermarktungsdauer als über den reinen Portalweg
Jede Anfrage wird vorqualifiziert, bevor ein Termin vereinbart wird
Aufnahmen aus eigener Hand, am Tag des Termins
Die Bilder entstehen am Tag des Ortstermins, aufgenommen von unserem eigenen Team. Kein externer Fotograf heißt auch: kein Warten auf einen freien Termin, bevor die Vermarktung anläuft. Den Rest macht Vivesta Studio – Belichtung, Farben und Raumwirkung nachziehen, Außenaufnahmen unabhängig vom Wetter aufbereiten, leere Zimmer virtuell möblieren.
Eigene Aufnahmen von Haus, Garten und Zuwegung beim ersten Termin
KI-Bildoptimierung durch Vivesta Studio für jede Aufnahme
Eine eigene Objektseite statt eines Standardeintrags im Portal
So läuft es in Götzenhain ab
Sechs Schritte von Ihrem Anruf bis zur Schlüsselübergabe in Götzenhain
Als Ihr Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain begleiten wir jede Phase mit klarer Rollenverteilung: Wir machen die Arbeit, Sie treffen die Entscheidungen.
Ihr Anlass steht am Anfang
Das erste Gespräch kostet nichts und dient einer Frage: Was soll herauskommen? Ein schneller Abschluss, der höchste Erlös oder möglichst wenig Aufsehen in einem Ort, in dem man sich grüßt. Daran richtet sich alles Weitere aus.
Die Randlage im Gelände aufnehmen
Wir gehen die Parzelle ab statt nur durch die Räume: Tiefe, rückwärtiger Anschluss, Zuwegung, Blickachse. Erst daraus ergibt sich, an welchem der beiden Ortsränder Ihr Objekt liegt.
Unterlagen und Gesamtanlage prüfen
Unser Backoffice fordert die Dokumente bei Stadt und Kreis an und klärt vor dem Exposé, ob Ihr Grundstück zur Gesamtanlage Dorfgärten gehört und was daraus für die rückwärtigen Flächen folgt.
Exposé und Objektseite für den passenden Kreis
Am Termin fotografiert unser Team, Vivesta Studio zieht die Aufnahmen nach. Daraus entsteht ein Exposé, das einer Prüfung standhält, plus eine eigene Objektseite für den Adressatenkreis, den wir vorher gemeinsam bestimmt haben.
Portalauftritt und Kampagne gemeinsam starten
Premium-Platzierung in den großen Portalen, parallel dazu die Kampagnen von Novascale Agency. Wer einen Termin möchte, wird vorher auf Kaufabsicht und Finanzierung geprüft.
Verhandlung führen und zum Notar begleiten
Die Verhandlung führen wir für Sie, die Bonität prüfen wir vorher, den Termin beim Notar stimmen wir ab, bei der Übergabe sind wir dabei. Sitzen auf Eigentümerseite mehrere Personen am Tisch, halten wir die Abstimmung zusammen.
Beides aus dem eigenen Haus
Vivesta Studio und Novascale Agency für Ihr Götzenhainer Objekt
Wir haben beide Werkzeuge selbst gebaut, und beide gehören exklusiv zu unserer Vermarktung; separat buchen kann sie niemand. Das erste entscheidet, ob Ihr Objekt auf dem Bildschirm richtig gelesen wird. Das zweite entscheidet, wer es überhaupt zu sehen bekommt.
Gartentiefe und Blickachse auch im Bild
Belichtung, Farbtreue, Raumwirkung: Diese drei Punkte zieht die Software in jeder Aufnahme nach, räumt Alltagsgegenstände aus dem Bild und stellt leere Zimmer virtuell möbliert dar. Ein Garten im Schatten und ein Blick über die Feldflur bei bedecktem Himmel gewinnen dadurch erheblich. An Grundriss, Raumgrößen und Zustand rührt sie nicht – was auf dem Bild steht, findet der Interessent bei der Besichtigung vor.
Kampagnen für zwei verschiedene Käuferkreise
Die Agentur betreibt für Ihr Objekt Anzeigen auf Instagram und Facebook, ausgesteuert nach Region, Interessen und Lebenssituation. Weil ein Haus am Gartengürtel und eines am Feldrand nicht dieselben Menschen ansprechen, laufen dafür zwei getrennte Kampagnen. Im Monatsmittel kommen so 8 zusätzliche qualifizierte Kontakte zusammen; alle landen zentral bei uns und werden vorgeprüft, bevor Sie davon erfahren.
Unterlagen ohne Ihren Behördengang
Grundbuch, Flurkarte und Gartenparzelle: Wir holen jedes Dokument
Verkäufe geraten selten am Preis ins Stocken, sondern an fehlenden Papieren. In Götzenhain kommt ein Sonderfall dazu: Bei alten Hofstellen und Fachwerkhäusern im Ortsoval decken sich vorhandene Pläne und gebauter Zustand häufig nicht, weil über Generationen ergänzt und umgenutzt wurde; und rückwärtige Flächen sind oft anders geschnitten und anders erreichbar, als die Straßenfront vermuten lässt. Die Bank des Käufers stellt dazu Fragen, bevor sie Geld freigibt. Unser Backoffice arbeitet diese Liste vorher ab, damit die Fragen ins Leere laufen.
Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis holen wir für Sie ein
Klärung, ob das Grundstück zur Gesamtanlage Dorfgärten gehört
Neues Aufmaß und verwertbare Grundrisse auch für Anbauten und Nebengebäude
Jeder Nachweis bank- und notarfertig, noch vor dem Vermarktungsstart
Ein Ausschnitt unserer Abschlüsse
Vermittelte Objekte aus dem Kreis Offenbach und der Region
Ausgewählte Objekte, die wir im Rhein-Main-Gebiet für Eigentümer verkauft haben – Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser. Für jedes davon wurde vorher entschieden, wer angesprochen wird und mit welchem Argument.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Jetzt den Wert klären
Was bringt Ihr Objekt in Dreieich-Götzenhain?
Der Preis Ihrer Immobilie hängt in Götzenhain wesentlich daran, welcher Ortsrand hinter ihr liegt. Der Fragebogen nimmt Objektart, Flächen, Baujahr und Adresse auf; gelesen und bewertet wird er anschließend von unserem Team und nicht von einer Formel. Soll daraus ein Marktwert werden, auf den Sie sich stützen können, kommen wir vorbei und gehen die Parzelle mit ab. Kostenlos und unverbindlich.
Was ein Haus mit tiefem Garten hergibt
Wertermittlung für Ihr Haus in Götzenhain – aufgeschlüsselt nach Gebäude, Parzellentiefe, rückwärtiger Nutzbarkeit und dem Blick, der Ihnen dauerhaft bleibt.
Was eine Wohnung im kleinen Bestand erzielt
Einschätzung für Ihre Eigentumswohnung in einer der überschaubaren Götzenhainer Anlagen – mit Blick auf Etage, WEG-Finanzen, Rücklage und Vermietungsstatus.
Was in einer Gartenparzelle steckt
Baulücke, Gartenfläche am alten Umfriedungsring oder Fläche an der Feldflur: Wir prüfen Zuschnitt, Zuwegung, Erschließung und die tatsächliche Bebaubarkeit.
Sechs Auslöser aus Götzenhainer Mandaten
Warum sich Eigentümer in Götzenhain bei uns melden
Niemand lässt seine Immobilie ohne Grund bewerten. Meist steht ein Erbfall dahinter, eine anstehende Modernisierung oder die Frage, was eine Neuvermietung tragen würde. Bei den folgenden sechs Anlässen lohnt es sich, einen Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain früh einzubinden und nicht erst, wenn eine Entscheidung schon gefallen ist:
Haus am Gartengürtel geerbt
Häuser im Ortsoval wechseln oft erst nach zwei oder drei Generationen den Besitzer, und dann stehen mehrere Erben vor einem Grundstück, dessen hinterer Teil seit Jahren nicht mehr bewirtschaftet wird. Solange keine Zahl auf dem Tisch liegt, die alle akzeptieren, geht nichts voran, während Unterhalt und Grundsteuer weiterlaufen. Wir legen eine Markteinschätzung mit offenem Rechenweg vor, die als gemeinsame Basis taugt, und übernehmen Ortstermine und Behördenwege in Dreieich.
Wert für Schenkung oder Finanzamt
Vor einer Übertragung zu Lebzeiten, bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer oder einfach zur Übersicht über das eigene Vermögen brauchen Sie eine Zahl, die begründet ist. Wir ermitteln sie kostenlos aus beurkundeten Abschlüssen in Dreieich und im Kreis Offenbach und legen den Rechenweg offen. Welcher Wert steuerlich anzusetzen ist, entscheidet danach Ihr Steuerberater.
Verkauf oder Neuvermietung in Vorbereitung
Ein Fachwerkhaus an der Wallstraße und eine Wohnung in der Siedlungsspange erreichen nicht dieselben Leute, und daran hängt das Ergebnis. Wir legen mit Ihnen fest, wer angesprochen wird: Familie, Paar oder Kapitalanleger. Preis oder Miete leiten wir aus der Nachfrage ab, die es für diesen Kreis tatsächlich gibt, und richten die Ansprache genau darauf aus.
Hinter allen sechs Anlässen steht am Anfang dieselbe Frage nach dem Wert.
Der Fragebogen dauert etwa drei Minuten, mehr ist der erste Schritt nicht. Ihre Angaben liest anschließend jemand aus unserem Team und ruft Sie mit einer begründeten Einschätzung zu Ihrer Götzenhainer Immobilie zurück. Kostenlos, unverbindlich, und niemand drängt Sie danach zu etwas.
Vor der Modernisierung im Altortoval
Dach, Fenster, Fassade: Bei diesen Posten lohnt es sich, vor dem Auftrag an den Handwerker zu rechnen, was ein Käufer später davon bezahlt. Bei einem Fachwerkhaus im Ortsoval zählt außerdem die Zuwegung: Ist die Einfahrt für Gerüst und Material zu eng, wird manche Maßnahme unverhältnismäßig teuer. Wir gehen mit Ihnen durch, welche Maßnahme sich im Preis zeigt und welche Sie besser lassen.
Trennung, Nachlass, Wegzug
Eine Trennung, ein Todesfall oder ein Stellenwechsel mit Umzug zwingt dazu, eine gemeinsame Immobilie zu bewerten und eine Regelung zu finden. Wir liefern eine Zahl, deren Herleitung beide Seiten nachvollziehen können, und halten die Vermarktung so zurückhaltend, wie es ein Ort dieser Größe nötig macht. Für die rechtliche Seite gehören Fachanwalt und Notar an den Tisch.
Kapital, das in der Immobilie steckt
Miterben auszahlen, eine Anschlussfinanzierung vorbereiten oder prüfen, was ein vermietetes Haus in Götzenhain als Anlage abwirft: In allen drei Fällen brauchen Sie den erzielbaren Preis und keine Wunschzahl. Wir nennen ihn nüchtern, damit Ihr Spielraum feststeht. Den Beleihungswert setzt am Ende Ihre Bank; unsere Einschätzung zeigt vorab die Größenordnung.
Fälle mit Vorklärungsbedarf
Drei Konstellationen, die am Ortsrand eigene Routine brauchen
Manche Aufträge lassen sich nicht abarbeiten wie der vorige. Drei Ausgangslagen treffen wir in Götzenhain regelmäßig, und für jede gibt es bei uns einen festen Weg:
Erbengemeinschaft mit tiefer Gartenparzelle
Das Grundstück ist seit Generationen in der Familie, nun teilen sich mehrere Erben die Entscheidung, und jeder rechnet anders: einer über die Wohnfläche, einer über die Grundstückstiefe, einer über den Zustand des verwilderten hinteren Teils. Ohne gemeinsame Grundlage bleibt das Haus leer und verursacht weiter Kosten. Wir legen eine Einschätzung vor, die Gebäude und Parzelle getrennt ausweist, und übernehmen danach die Vermarktung als eine Stelle, an die sich alle Beteiligten wenden können. Einsteigen können Sie mit einer kostenlosen Einschätzung, die niemanden festlegt.
Vermietetes Haus mit Feldanschluss
Sie besitzen ein vermietetes Haus am äußeren Ortsrand, und im Mietvertrag ist nie geregelt worden, wer den Garten pflegt, wer die Hecke zur Flur schneidet und wer sich um die Zufahrt kümmert. Beim Verkauf schlägt genau diese Lücke durch: Kaufinteressenten rechnen sie als Risiko ein, Selbstnutzer springen wegen der Bindung ganz ab. Wir arbeiten Vertrag und Unterlagen durch, halten fest, was im laufenden Verhältnis noch zu klären ist, und entscheiden danach zwischen Kapitalanleger und Selbstnutzer als Zielgruppe – mit dem Argument, das für Ihr Objekt trägt. Bewertungen im rechtlichen Einzelfall gehören zu einem Fachanwalt.
Verkauf aus der Ferne, Objekt im Ortsoval
Sie wohnen längst woanders und sollen ein leerstehendes Haus im alten Ortsoval verwerten. Aus der Entfernung lässt sich kein Besichtigungstermin legen und kein Handwerker einlassen, und für jede Unterschrift auf einem Amt geht ein Tag drauf. Diese Rolle übernehmen wir vollständig: Aufnahme, Schlüssel, Anträge bei Stadt und Kreis, sämtliche Termine sowie die Abstimmung mit Notar und Käuferbank. Entschieden wird von Ihnen, gearbeitet von uns, und den Stand erfahren Sie telefonisch und per E-Mail. Auch die Beurkundung lässt sich per Vollmacht abwickeln; wie genau, klärt der Notar mit Ihnen.
Direkter Draht nach Götzenhain
Erzählen Sie uns von Ihrer Götzenhainer Immobilie
Vielleicht steht Ihr Entschluss schon, vielleicht wollen Sie nur eine Zahl hören, vielleicht geht es auch bloß um die Frage, was mit der Fläche hinter dem Haus möglich ist. Für alles davon haben wir als Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain Zeit – am Telefon, per E-Mail oder bei einem Termin auf Ihrem Grundstück. Niemand drängt, niemand redet Ihnen etwas ein.
Käufer aus dem ganzen Rhein-Main-Gebiet
Wie Ihr Götzenhainer Objekt Interessenten entlang der Dreieichbahn erreicht
Wer in Götzenhain kauft, wohnt heute selten schon hier. Der Ort hat mit dem Haltepunkt Dreieich-Götzenhain seit 1905 einen eigenen Anschluss an die Dreieichbahn, eine eingleisige, nicht elektrifizierte Nebenbahn im Regionalbahnbetrieb. Durch die Gemarkung läuft in Nord-Süd-Richtung die Landesstraße L 3317, quer dazu die Kreisstraße K 173, und über die A 661 hängt der Ort am Fernnetz. Entsprechend weit gestreut sind die Interessenten: Familien aus dem Rhein-Main-Gebiet, die Anschluss an freie Flächen wollen, Wegzügler aus Frankfurt und Offenbach, dazu Eigentümer, die nach dem Auszug der Kinder neu planen. Als Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain arbeiten wir diesen Kreis gezielt ab, statt auf den Portalalgorithmus zu hoffen.
Fotografie durch unser Team beim Ortstermin, aufbereitet mit Vivesta Studio
Digitales Exposé, das Parzellentiefe, Zuwegung und Blickachse benennt
Sichtbare Platzierung in den großen Portalen und dazu eine eigene Objektseite
Jeder Interessent wird auf Absicht, Budget und Finanzierung geprüft
Immobilienmakler Dreieich-Götzenhain
Was über den Wert einer Adresse in Götzenhain entscheidet
Bei einem Verkauf, einer Vermietung oder einer Bewertung geht es um Summen, bei denen Halbwissen teuer wird. Die folgenden Punkte sind die, die Eigentümer in Götzenhain am häufigsten mitbringen: die beiden Ortsränder, die Gesamtanlage Dorfgärten, Zuwegung und Parzellentiefe, dazu Unterlagen, Kosten und Ablauf beim Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain.
Warum Götzenhain zwei Ortsränder hat und was das für den Wert bedeutet
Götzenhain wurde um 1200 ringförmig angelegt, umgeben von Wall, Gebück und Graben, und diente als Versorgungsdorf – daher der alte Name Küchendorf. Die erste urkundliche Erwähnung folgte 1318, ab 1418 lag der Ort unter der Grafschaft Isenburg. Die ovale Anlage ist bis heute ablesbar, weil die Gartenparzellen die ehemalige Umfriedung nachzeichnen; der innere Ortsrand ist damit ein Gartengürtel und keine Straßenlinie. Der äußere Ortsrand liegt in Feldflur und Wald: Von 1.141 Hektar Gemarkung sind 421 Hektar bewaldet. Für die Bewertung folgt daraus eine Frage, die kein Portalfeld stellt, nämlich an welchem der beiden Ränder Ihr Objekt liegt und was rückwärtig anschließt. Zwei gleich große Adressen sind unterschiedlich viel wert, wenn hinter der einen dauerhaft Freifläche bleibt und hinter der anderen Wohnbebauung steht.
Die Gesamtanlage Dorfgärten und ihr Einfluss auf rückwärtige Flächen
Die Gartenparzellen rund um den alten Ortskern sind als Gesamtanlage Dorfgärten erfasst. Für Eigentümer heißt das zunächst: Der Zuschnitt dieser Flächen ist historisch gewachsen und folgt der früheren Umfriedung, nicht einer späteren Baulandplanung. Wer eine solche Fläche bewertet, muss deshalb prüfen, wie sie erschlossen ist, ob sie von der Straße oder nur über das Grundstück erreichbar ist und welche Nutzung tatsächlich möglich bleibt. Diese Klärung gehört vor das Exposé und nicht in die Verhandlung. Wir holen sie bei den zuständigen Stellen ein und beschreiben anschließend, was an der Fläche geht und was nicht – das erspart Interessenten Rückfragen und Ihnen Abzüge, die nur aus Unsicherheit entstehen.
Parzellentiefe und Zuwegung im Altortoval richtig erfassen
Im Ortsoval stehen Fachwerkhäuser und umgebaute Hofstellen auf schmalen, tiefen Grundstücken – an der Wallstraße und an der Dietzenbacher Straße ebenso wie in den Gassen dazwischen. Typisch sind rückwärtige Garten- und Hofflächen und eine Zuwegung, die für heutige Fahrzeuge eng ausfällt. Beides hat unmittelbare Folgen für den Preis: Eine tiefe Parzelle wird erst dann als Vorteil bezahlt, wenn sie erreichbar ist, und eine schmale Einfahrt begrenzt, was dort später entstehen kann. Wir messen die Tiefe, fotografieren die Zufahrt und halten fest, wie ein Umzugswagen oder ein Handwerkerfahrzeug überhaupt hineinkommt. Interessenten, die das vorab wissen, springen bei der Besichtigung nicht ab.
Objekte mit Feld- oder Waldanschluss: was die Blickachse wert ist
Am äußeren Ortsrand grenzen Häuser an Feldflur oder Wald, und über den Preis entscheidet dort neben der Wohnfläche vor allem die Dauerhaftigkeit der Aussicht. Von der Höhe Auf der Hub reicht der Blick über die Landschaftsskulptur Stangenpyramide aus 450 Rundhölzern bis zur Frankfurter Skyline und zum Taunus; der Ortskern selbst liegt auf 182 Meter über NHN. Ein freier Blick ist ein Argument, das Käufer bezahlen, aber nur, wenn erkennbar bleibt, dass die Fläche davor nicht irgendwann bebaut wird. Wir benennen im Exposé, was tatsächlich anschließt, statt eine Aussicht zu versprechen, die niemand garantieren kann. Genau diese Nüchternheit macht das Argument in der Verhandlung belastbar.
Die Siedlungsspange und ihre eigenen Referenzfälle
Zwischen Gartengürtel und Feldflur liegt die jüngere Siedlungsspange, etwa an der Brühlstraße, der Höllgartenstraße, der Rheinstraße und der Langener Straße. Hier finden sich freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser, Reihenhäuser und ein überschaubarer Bestand an Eigentumswohnungen in kleineren Anlagen. In diesen Lagen greift die gewohnte Herleitung nach Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zustand, Grundriss und Energiestandard, und die Vergleichbarkeit ist deutlich höher als im Oval. Wichtig ist allein, die beiden Bestände getrennt zu halten. Ein Referenzfall aus dem Oval trägt kein Reihenhaus, und umgekehrt genauso wenig. Wir wählen die Vergleichsobjekte deshalb je Adresse aus und legen keinen Mittelwert über den Stadtteil.
Eigentumswohnungen im überschaubaren Götzenhainer Bestand
Weil es in Götzenhain nur wenige Wohnanlagen gibt, ist die Zahl brauchbarer Vergleichsfälle klein. Käufer und ihre Banken prüfen dann besonders genau: Wie stehen Dach, Fenster und Heizung da, wie hoch ist die Rücklage, und was haben die Eigentümer in den letzten Versammlungen beschlossen? Bei uns kommt eine vierte Frage hinzu, nämlich wo die Anlage im Ort steht – eine Wohnung mit freiem Blick über die Flur spricht andere Käufer an als eine im Ortsinneren. Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan besorgen wir vorab und sagen Ihnen, welche Position davon im Preisgespräch auftauchen wird.
Der Haltepunkt an der Dreieichbahn als Lageargument
Götzenhain hat mit dem Haltepunkt Dreieich-Götzenhain einen eigenen Schienenanschluss, der seit 1905 in Betrieb ist. Die Dreieichbahn ist eine eingleisige, nicht elektrifizierte Nebenbahn im Regionalbahnbetrieb; eine S-Bahn hält im Ort nicht, deren Anschluss für die Stadt liegt im Stadtteil Buchschlag. Für Käufer, die auf die Bahn angewiesen sind, ist der Fußweg zum Haltepunkt trotzdem ein handfester Vorteil, weil der Arbeitsweg nicht mit einer Autofahrt anfängt. Wir schreiben das konkret ins Exposé, mit Gehminuten und Fahrtrichtung, statt es hinter dem Wort Verkehrsanbindung zu verstecken. Für Interessenten, die mit dem Auto fahren, ergänzen wir das Bild um die Landesstraße L 3317, die Kreisstraße K 173 und den Anschluss an die A 661.
Online-Schätzung und persönliche Markteinschätzung im Vergleich
Ein Online-Rechner verarbeitet Eckdaten zu einem statistischen Mittelwert und liefert das Ergebnis in Sekunden. Nicht enthalten sind darin die Tiefe Ihrer Parzelle, die Breite der Zufahrt, der Zustand des Dachstuhls und die Frage, ob hinter dem Garten dauerhaft Feld bleibt. In einem Ort, dessen Werte sich zwischen zwei Rändern aufspannen, verschiebt das das Ergebnis erheblich. Unser Fragebogen ist daher kein Rechner: Er sammelt Angaben, die anschließend ein Mensch aus unserem Team durchsieht, bevor Sie eine Einschätzung bekommen. Wird daraus ein Angebotspreis, gehen wir mit Ihnen über das Grundstück und nehmen die rückwärtigen Flächen in Augenschein.
Welche Unterlagen ein Verkauf in Dreieich-Götzenhain verlangt
Ohne diese Papiere geht kein Verkauf durch: Grundbuchauszug, Flurkarte, brauchbare Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Versicherungsnachweis, Grundsteuerbescheid. Bei einer Eigentumswohnung treten Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan dazu, bei einer unbebauten Fläche Baulasten- und Altlastenauskunft. Alte Hofstellen im Oval bringen ein eigenes Problem mit: Brauchbare Grundrisse existieren häufig nicht, weil über Generationen umgebaut wurde – dann lassen wir aufmessen, Anbauten und Nebengebäude eingeschlossen. Die Wege zur Stadt Dreieich und zum Kreis Offenbach geht unser Backoffice, nicht Sie.
Maklerkosten in Götzenhain: Erfolgsbasis und enthaltene Leistungen
Unsere Vergütung ist erfolgsabhängig: Sie entsteht mit der Beurkundung, wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, und vorher zahlen Sie nichts. Interessanter als der Satz ist, was darin steckt. Bei uns sind das die vollständige Aufnahme samt Parzelle und Zuwegung, die Fotografie beim Ortstermin, die Bildaufbereitung mit Vivesta Studio, eine eigene Objektseite, die Kampagnen von Novascale Agency, Premium-Plätze in den Portalen und die gesamte Unterlagenbeschaffung. Ein Neuaufmaß, wie es bei einem alten Haus im Oval oft nötig ist, stellen wir nicht extra in Rechnung. Diese Aufstellung bekommen Sie schriftlich, bevor eine Unterschrift fällig wird.
Alleinauftrag oder mehrere Makler in einem Ort dieser Größe
In einem Stadtteil, in dem man über den Gartenzaun miteinander redet, bleibt es nicht unbemerkt, wenn dasselbe Haus bei zwei Anbietern mit zwei Preisen und zwei Bildstrecken steht. Interessenten deuten das als Unsicherheit und warten oder drücken. Ein Alleinauftrag legt Budget und Verantwortung an eine Stelle: eine Preislinie, eine Bildstrecke, ein Ansprechpartner, ein Zeitplan. Hinzu kommt die wirtschaftliche Seite, denn eine aufwendige Kampagne trägt sich nur, wenn parallele Inserate ihr Ergebnis nicht verwässern. Laufzeit und Kündigung besprechen wir vorher, damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das bei tiefem Garten rechnet
Auch ein Haus mit tiefer Parzelle lässt sich vermieten, und in einer ruhigen Lage mit Anschluss an freie Flächen finden sich Familien, die Jahre bleiben wollen. Die Gegenrechnung steht in der Außenanlage: Hecke zur Flur, Bäume, Zufahrt, Winterdienst. Was davon nicht im Mietvertrag geregelt ist, machen Sie selbst oder bezahlen es. Verkaufen heißt: Kapital sofort verfügbar, Aufwand beendet. Vermieten heißt: Objekt bleibt im Familienbesitz, Einnahmen laufen weiter. Wir stellen beide Rechnungen für Ihr Objekt auf, damit Sie an Zahlen entscheiden und nicht am Gefühl.
Häufige Fragen aus Götzenhain
Antworten für Eigentümer in Dreieich-Götzenhain
Bewertung, Randlage, Unterlagen, Kosten, Vermietung, Zurückhaltung beim Verkauf und Steuern: Hier stehen die Antworten, die Eigentümer zwischen Ortsoval und Feldflur von ihrem Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain erwarten.
Was macht Valuvis zum passenden Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain?
Der Unterschied fängt vor der Zahl an: Wir bestimmen erst, an welchem der beiden Ortsränder Ihr Objekt liegt, und erfassen Parzellentiefe, rückwärtige Nutzbarkeit und Zuwegung einzeln, statt eine Wohnfläche einzutragen. Dann kommt unsere Technik dazu – Vivesta Studio bearbeitet die Bilder, Novascale Agency betreibt die Kampagnen, mit denen wir Käufer im Kreis Offenbach und im weiteren Rhein-Main-Gebiet erreichen. Fotografiert wird am Tag des Ortstermins von unserem eigenen Team, sodass zwischen Auftrag und Vermarktungsstart nichts liegen bleibt. Belegen können wir das mit mehr als 104 Vermittlungen in der Rhein-Main-Region. Und Sie sprechen von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe mit derselben Person.
Wie wirkt sich die Lage am Ortsrand auf den Wert meines Hauses aus?
Zwei Häuser gleicher Größe können in Götzenhain unterschiedlich viel wert sein, weil hinter dem einen dauerhaft Freifläche bleibt und hinter dem anderen ein Nachbargebäude steht. Am Gartengürtel geht es um Parzellentiefe und die Frage, ob die rückwärtige Fläche überhaupt erreichbar und nutzbar ist. Am äußeren Rand geht es um Feld- oder Waldanschluss und um die Blickachse, die Käufer tatsächlich bezahlen. In der Siedlungsspange dazwischen zählen die gewohnten Größen stärker, also Fläche, Zustand, Grundriss und Energiestandard. Wir ordnen Ihr Objekt einer dieser Lagen zu und wählen die Vergleichsfälle passend dazu aus, statt einen Durchschnitt über den Stadtteil zu legen.
Was bedeutet die Gesamtanlage Dorfgärten für mein Grundstück?
Die Gartenparzellen rund um den alten Kern zeichnen die frühere Umfriedung aus Wall, Gebück und Graben nach und sind als Gesamtanlage Dorfgärten erfasst. Praktisch heißt das: Diese Flächen sind historisch zugeschnitten und nicht nach späteren Bauplänen, und ihre Erschließung unterscheidet sich von Parzelle zu Parzelle. Vor dem Exposé klären wir deshalb, wie Ihre Fläche erreichbar ist und welche Nutzung realistisch bleibt. Das nimmt Interessenten eine Unsicherheit, die sonst als Preisabzug zurückkommt. Verbindliche Auskünfte zum Rahmen erteilen die zuständigen Stellen von Stadt und Kreis; wir holen sie ein und stimmen uns mit ihnen ab.
Wie lange dauert ein Verkauf in Götzenhain im Regelfall?
Zieht sich ein Verkauf über viele Monate, liegt es fast immer am Startpreis. Bei den Objekten, die wir betreuen, liegen zwischen Vermarktungsstart und Beurkundung im Mittel weniger als neun Wochen. Dahinter stehen drei Dinge: ein Einstiegspreis, der zum Markt passt, Bilder, auf denen auch Garten und Zuwegung vorkommen, und eine vollständige Mappe am ersten Tag. Bei einem alten Haus im Ortsoval hängt viel am Aufmaß, weil die Käuferbank ohne stimmige Flächen zögert. Eine Dauer garantieren wir Ihnen trotzdem nicht – jedes Objekt hat seinen eigenen Adressatenkreis.
Welche Papiere brauchen Sie für ein Haus im Götzenhainer Altortoval?
Zur Pflicht gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Versicherungsnachweis und Grundsteuerbescheid. Dazu brauchen wir Grundrisse, die stimmen, und zwar für jedes Gebäude auf dem Grundstück. Bei Häusern, an denen mehrere Generationen gebaut haben, gibt es solche Pläne oft nicht oder sie weichen vom Bestand ab; dann lassen wir aufmessen, damit Flächen und Kubatur im Exposé halten, was sie behaupten. Hinzu kommt die Klärung, wie die rückwärtige Fläche erschlossen ist. Die Anträge stellt unser Backoffice bei Stadt und Kreis, Sie müssen dafür nirgends erscheinen.
Wie hoch ist die Provision und wann muss ich sie zahlen?
Bis zur Beurkundung zahlen Sie nichts. Danach wird die Provision zwischen Verkäufer und Käufer geteilt; sie ist reine Erfolgsvergütung und entsteht nicht, wenn nicht verkauft wird. Satz, Laufzeit und der volle Leistungsumfang liegen Ihnen schriftlich vor, bevor Sie unterschreiben. Bei einem Objekt am Gartengürtel ist die Aufnahme der ganzen Parzelle eingeschlossen, ein nötiges Neuaufmaß ebenfalls. Nachträglich berechnete Einzelposten gibt es bei uns nicht.
Kann ich mein Haus in Götzenhain verkaufen, ohne es zu inserieren?
Ja, und in einem Ort, in dem Nachrichten schnell die Runde machen, fragen viele Eigentümer genau danach. Wir können vollständig ohne öffentliche Anzeige arbeiten und dabei nur vorgeprüfte Interessenten aus unserem Bestand ansprechen. Auch die Kampagnen von Novascale Agency lassen sich zurückhaltend fahren, ohne dass Ihre Adresse irgendwo im Portal erscheint. Am Ergebnis muss das nichts ändern, weil wir gezielt die richtigen Käufer ansprechen und nicht die größte Menge.
Erreichen Sie auch Käufer, die Götzenhain nicht kennen?
Das ist ein Kern unserer Arbeit. Wer im Portal nach einem Stadtteilnamen filtert, muss ihn zuerst kennen; die Familie, die im Rhein-Main-Gebiet ein Haus mit Garten und Anschluss an freie Flächen sucht, tippt aber keinen Ortsnamen ein. Über Anzeigen auf Instagram und Facebook steuern wir nach Region, Interessen und Lebenssituation aus und führen jeden Klick auf eine eigene Objektseite, die Lage, Parzellenzuschnitt und Blickachse auch ohne Ortskenntnis erklärt. So entstehen Kontakte von Menschen, die Götzenhain vorher nicht auf dem Zettel hatten. Jeden davon prüfen wir auf Absicht und Finanzierung, bevor ein Termin zustande kommt.
Sollte ich das Haus vor dem Verkauf noch sanieren lassen?
Das hängt davon ab, was Käufer in Ihrer Lage bezahlen. Am äußeren Ortsrand wirkt eine Investition in Außenanlage, Terrasse und die Öffnung des Blicks häufig stärker als ein weiteres Bad. Im Ortsoval lohnt eher, den Zustand von Dach, Fenstern und Leitungen zu belegen, weil dort Unsicherheit über die Substanz den Preis drückt. Große Maßnahmen kurz vor dem Verkauf holen ihre Kosten selten vollständig ein, belegte Instandhaltung dagegen fast immer. Bei einem Ortstermin sortieren wir mit Ihnen, welche Arbeiten sich im Kaufpreis niederschlagen und welche reine Ausgabe bleiben.
Wie verkaufe ich eine Götzenhainer Immobilie, wenn ich weit weg wohne?
Sie brauchen für keinen Schritt anzureisen. Objektaufnahme, Fotografie, Anträge bei Stadt und Kreis, alle Besichtigungen, dazu die Koordination von Handwerkern oder Sachverständigen, falls etwas geprüft werden muss: Das läuft über uns. Über Anfragen, Termine und Rückmeldungen aus den Besichtigungen berichten wir regelmäßig. Entschieden wird von Ihnen, ausgeführt von uns. Zur Beurkundung genügt eine Vollmacht; die Form dafür klärt der Notar mit Ihnen.
Soll ich mein Götzenhainer Haus besser verkaufen oder vermieten?
Beides kann richtig sein, und die Antwort hängt an Ihrem Objekt und Ihrem Anlass. Für die Vermietung spricht, dass ruhige Lagen mit Gartenanschluss Familien anziehen, die lange bleiben wollen. Dagegen steht die laufende Arbeit an Garten, Hecke und Zufahrt, die im Mietvertrag eindeutig geregelt sein muss, sonst bleibt sie bei Ihnen. Ein Verkauf beendet den Aufwand und macht Kapital verfügbar, eine Vermietung hält die Immobilie im Familienbesitz und bringt laufende Einnahmen. Wir stellen beide Rechnungen für Ihr Objekt auf und legen sie nebeneinander; die steuerlichen Folgen klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Fallen beim Immobilienverkauf in Dreieich-Götzenhain Steuern an?
Steuerlich gelten bundesweite Regeln, und Götzenhain macht davon keine Ausnahme. Ob ein Veräußerungsgewinn besteuert wird, hängt vor allem daran, ob Sie das Objekt selbst genutzt haben und wie lange es Ihnen gehört – bei geerbten Immobilien zählt die Besitzzeit des Erblassers mit. Ein eigener Punkt ist die Zahl der Verkäufe in kurzer Folge, weil daraus ein gewerblicher Grundstückshandel werden kann; wer mehrere Objekte innerhalb weniger Jahre abgibt, sollte das vorher prüfen lassen. Wir sagen Ihnen früh, welche Fragen in Ihrem Fall überhaupt auftauchen, und halten sie nachvollziehbar fest. Beantworten und verbindlich einordnen muss sie Ihr Steuerberater, nicht wir.
Auch außerhalb von Götzenhain
Ihr Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain und im Rhein-Main-Gebiet
Als Immobilienmakler in Dreieich-Götzenhain sind wir zuerst hier zwischen Gartengürtel und Feldflur unterwegs, begleiten Eigentümer aber ebenso in ganz Dreieich, im Kreis Offenbach und im weiteren Rhein-Main-Gebiet bei Bewertung, Verkauf und Vermietung – mit derselben Genauigkeit beim Zuschnitt des Grundstücks, mit Technik aus dem eigenen Haus und mit dem Ziel, aus Ihrer Immobilie herauszuholen, was der Markt hergibt.
