Vier Bauschichten auf einem Siedlungskörper
Ihr Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen
Als Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen ordnen wir jedes Objekt über seinen Baujahrgang ein – vom Fachwerkhaus am Lindenplatz bis zur Eigentumswohnung der Wachstumsjahre.
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Immobilienmakler Dreieich-Sprendlingen: Bewertung, Verkauf und Vermietung
Sprendlingen ist der größte Stadtteil von Dreieich und nimmt rund 40 Prozent der Stadtfläche ein. Hier sitzt auch die Stadtverwaltung. Auf diesem einen Siedlungskörper liegen vier klar unterscheidbare Bauschichten nebeneinander: der Fachwerkkern rund um Lindenplatz und Erasmus-Alberus-Kirche, die Planungssiedlung der Aufbaujahre im Norden und Westen, der Geschoss- und Reihenhausbau der Wachstumsjahre bis zur Fusion von 1977 und der jüngere Bestand samt Nachverdichtung. Für Eigentümer heißt das: Der Baujahrgang entscheidet, nicht die Adresse. Für die Bewertung wie für Verkauf und Vermietung gilt deshalb: Ihr Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen beginnt bei der Bauperiode des konkreten Objekts und nicht bei einem über den Stadtteil gemittelten Wert.
Den Baujahrgang sauber einordnen
Zwischen einer Hofreite in der Hellgasse und einem Siedlungshaus der Aufbaujahre liegen Jahrzehnte an Bautechnik, Grundrisslogik und Sanierungsbedarf. Wir ordnen Ihr Objekt über seine Bauperiode und seinen Erhaltungszustand ein, nicht über den Straßennamen.
Zur Bewertung
Verkauf mit dem Käuferkreis der Bauperiode
Zu jeder Bauschicht gehört ein eigenes Publikum: den Ortskern fragen Sanierer nach, die Siedlungshäuser nachrückende Familien, die Wohnungen der Wachstumsjahre Ersterwerber und Kapitalanleger. Wir adressieren genau diese Gruppe und übernehmen anschließend die Verhandlung in Ihrem Namen.
Zum Verkauf
Mieter, die zur Bauperiode passen
Wer sich auf eine Zeilenwohnung der Wohnungsbaujahre bewirbt, ist ein anderer Typ Mieter als der Betreiber eines Ladenlokals an der Ausfallstraße oder das Büro am Autobahnanschluss. Bonität und Eignung stehen bei uns deshalb fest, bevor irgendjemand einen Mietvertrag unterschreibt.
Zur Vermietung
Sichtbar jenseits der Sprendlinger Suchprofile
Wie ein Immobilienmakler in Sprendlingen zusätzliche Käufer erschließt
Ein Portalinserat erreicht nur, wer bereits ein Suchprofil angelegt hat – und wer eines anlegt, filtert nach Ort und Preis, nicht nach Bauperiode. Genau dadurch verlieren Sprendlinger Objekte Interessenten: Wer nach Frankfurt oder Offenbach pendelt und über einen Umzug erst nachdenkt, taucht in keinem Filter auf. Wir bauen die Reichweite deshalb aktiv auf und führen sie Schritt für Schritt von der Sichtbarkeit über echtes Interesse bis zur geprüften Anfrage.
Interessenten, die nach Baujahr statt nach Ortsteil suchen
Ihr Objekt wird per Anzeige auf Facebook und Instagram an Menschen im Siedlungsband von Frankfurt bis Darmstadt ausgeliefert, zugeschnitten auf Wohnregion, Lebensphase und erkennbare Interessen. Damit landen wir bei Sanierern, die ein Fachwerkhaus im Kopf haben, den Ortsnamen aber nie eingegeben hätten, und ebenso bei Familien, für die ein Siedlungshaus mit Garten die richtige Größe wäre. Ein Inserat erreicht diese Leute nicht, weil sie schlicht nicht auf der Suche sind.
Aus dem Anzeigenklick wird eine vollständige Objektseite
Nicht in einer Trefferliste, sondern auf einer eigens für Ihre Immobilie angelegten Seite kommt jede Anzeige an. Versammelt ist dort alles: die aufbereiteten Aufnahmen, der Grundriss, das Baujahr, der Zustand sowie die Wege, auf die es in Sprendlingen ankommt – Halt an der Dreieichbahn, Auffahrt zur A661, Schulen, Hengstbach. Wer diese Seite durchgesehen hat, sitzt vorbereitet im Gespräch und argumentiert nüchterner.
Geprüfte Anfragen statt offener Haustür
Anfragen gehen über die Objektseite bei uns ein und nicht an Ihrer Haustür. Jede einzelne nehmen wir uns vor und klären Ernsthaftigkeit sowie Finanzierbarkeit, ehe ein Besichtigungstermin entsteht. Bei einer Hofreite im alten Ortskern bewahrt Sie das vor Neugierigen, denen es um einen Blick in historische Fachwerksubstanz geht und nicht um einen Kauf.
Mehrere Kaufinteressenten zur selben Zeit am Tisch
Wenn sich Anfragen bündeln, sitzen Sie nicht einem einzigen Bewerber gegenüber, der weiß, dass er konkurrenzlos ist. Wir legen die Termine zeitlich zusammen und verhandeln aus dieser Position für Sie – das verändert die Gesprächslage von der ersten Minute an.
Tempo, das nicht vom Baujahr abhängt
Wer einen älteren Baujahrgang anbietet, sieht sein Inserat meist länger online als jemand mit Neubau – die passende Zielgruppe ist kleiner und sitzt nicht im Portal. Zusätzliche Reichweite hebt diesen Nachteil auf: Mit begleitender Kampagne pendelt sich die Vermarktungsdauer erfahrungsgemäß um 1,7 Monate ein. Statt Woche um Woche auf einen Zufallstreffer zu hoffen, arbeiten Sie mit einem planbaren Zeitrahmen.
Wettbewerb, der den Sanierungsabschlag begrenzt
Ein einzelner Interessent rechnet jeden Modernisierungspunkt großzügig zu seinen Gunsten. Konkurrieren mehrere ernsthafte Bewerber um dasselbe Objekt, verschiebt sich dieser Spielraum zurück zu Ihnen – und der Abschlag bleibt bei dem, was die Arbeiten tatsächlich kosten.
Portalinserat und Kampagne im Zusammenspiel
Immobilienmakler Dreieich-Sprendlingen: Was eine begleitende Kampagne bewegt
Das Portalinserat bleibt Pflicht, aber es bedient nur die aktive Suche. Läuft parallel eine gezielte Kampagne, verschiebt sich die Nachfrage deutlich: Aus durchschnittlich 5 Anfragen im Monat werden 13. Die Gegenüberstellung unten macht sichtbar, wie sich dieser Zuwachs an Sichtbarkeit auf Besichtigungszahl, Vermarktungsdauer und erzielbaren Preis Ihres Sprendlinger Baujahrgangs auswirkt.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Wo ohne Kampagne 4 Termine pro Monat anfallen, sind es mit ihr durchschnittlich 8 – quer durch sämtliche Bauschichten, vom Hofgebäude mit Sanierungsbedarf bis zur Etagenwohnung in einer Zeile der Wachstumsjahre. Diese Termine legen wir zusammen, damit Ihr Haus nicht wochenlang für einzelne Besucher bereitstehen muss.
Kürzere Vermarktungsphase statt langer Standzeit
Steht eine Immobilie lange im Portal, deuten Suchende das als Warnsignal – ob zu Recht oder nicht, spielt für ihr Verhalten keine Rolle. Zusätzliche Reichweite drückt die Vermarktung von etwa 3,8 auf rund 1,7 Monate und räumt genau dieses Problem aus dem Weg. Am Ende steht für Sie ein Abschluss mit Termin statt einer offenen Hängepartie.
Erfahrungsgemäß 5–8 % mehr für den Sprendlinger Baujahrgang
Was eine Bauperiode wirklich wert ist, zeigt sich erst, wenn genügend passende Interessenten sie bewerten. Erst dann wird aus einem gepflegten Siedlungshaus oder einem soliden Fachwerkbau nicht nur ein Quadratmeterpreis, sondern ein Angebot, für das mehrere Käufer bereit sind, ihren Spielraum auszuschöpfen.
Aus zusätzlicher Sichtbarkeit wird Verhandlungsspielraum
Wer mehr Interessenten an einen Sprendlinger Baujahrgang heranführt, verhandelt aus der stärkeren Position – und das entscheidet am Ende über den Abschluss.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Belege statt Behauptungen zur Vermarktung
Warum Sprendlinger Eigentümer mit Valuvis arbeiten
Sprendlingen wächst seit den Aufbaujahren in Etappen, und jede Etappe hat ihren eigenen Bestand hinterlassen. Ein Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen, der das nicht auseinanderhält, bewertet ein Fachwerkhaus wie einen Siedlungsbau und eine Zeilenwohnung wie eine Neubauwohnung – und liegt in beiden Fällen daneben. Wir bewerten nach Baujahrgang und Zustand, bereiten Bilder, Grundrisse und Unterlagen vollständig auf und verhandeln, bis das Ergebnis steht.
104+
Erfolgreich vermittelte Immobilien
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Durchschnittlich unter 9 Wochen
bis zum Notartermin
Stimmen Sprendlinger Auftraggeber
Eigentümer berichten von ihrer Vermarktung
Rückmeldungen von Immobilienbesitzern aus der Region – 5,0 Sterne auf Google und der Anspruch, diesen Maßstab bei jedem einzelnen Objekt einzulösen.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Valuvis in Sprendlingen
Ihr Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen – vom Ortskern bis zur Nachverdichtung
Sprendlingen wird zwischen 834 und 840 als Spiren Dilinger marca erstmals genannt und blieb über Jahrhunderte ein überschaubarer Ort. Der eigentliche Sprung kam nach 1945: Vertriebene aus dem Osten und Kriegsheimkehrer bauten im Norden und Westen eine Siedlung auf der grünen Wiese auf, 1947 folgten die Stadtrechte. Das Heimatvertriebenendenkmal erinnert bis heute an diese Aufbaujahre. Am 1. Januar 1977 schloss sich Sprendlingen mit den Nachbarorten zur Stadt Dreieich zusammen und ist seither deren größter Stadtteil sowie Sitz der Stadtverwaltung.
Diese Geschichte steht heute als Bestand in den Straßen. Rund um Lindenplatz und die Erasmus-Alberus-Kirche von 1716 bis 1718 liegt der traufständige Fachwerkkern mit Hofreiten, dem Alten Rathaus samt Torbogen, der Stadtapotheke und einzelnen klassizistischen Bauten wie der Villa an der Darmstädter Straße. Nördlich und westlich schließt die Planungssiedlung der Aufbaujahre an, danach die Zeilen und Reihenhäuser der Wachstumsjahre bis zur Fusion, zuletzt der jüngere Bestand, der inzwischen mit den Nachbarstadtteilen zusammengewachsen ist. Wer hier verkauft, verkauft immer eine bestimmte Bauperiode.
Zu dieser Kenntnis des Bestands kommt Technik, die wir selbst gebaut haben. Vivesta Studio holt aus dem Bildmaterial eines in die Jahre gekommenen Hauses genau das heraus, was nötig ist, damit es in der Trefferliste überhaupt wahrgenommen wird. Novascale wiederum steuert Kampagnen auf Facebook und Instagram und stellt jedem Objekt eine eigene Seite im Netz zur Seite. Für beides berechnen wir nichts extra, es steckt bereits im Honorar. Damit hängt die Aufmerksamkeit für Ihren Baujahrgang nicht länger daran, wie ein Portal seine Treffer sortiert.
Den größten Teil unserer Arbeit bekommen Eigentümer nie zu sehen: Akten bei Stadtverwaltung, Grundbuchamt und Bauamt zusammentragen, bei Eigentumswohnungen zusätzlich die Hausverwaltung einbinden, Grundrisse und Wohnflächen belastbar aufbereiten, Bewerber vorqualifizieren und die Verhandlung bis zum Notartermin führen. Über 104 vermittelte Immobilien in der Rhein-Main-Region haben daraus eine feste Routine gemacht – getragen von einem Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt, statt von einem wechselnden Team.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Ohne Kosten zur Einordnung
Was Ihr Sprendlinger Objekt nach Baujahr wert ist
Kaum ein Erstgespräch in Sprendlingen startet ohne diese Frage. Und die Antwort fällt weit auseinander: Ein Hofgebäude an der Tempelstraße, ein Siedlungshaus aus den Aufbaujahren und eine Eigentumswohnung der Wachstumsjahre trennen Bauperiode, Erhaltungszustand und Ausstattungsniveau deutlich voneinander. Ein paar kurze Angaben zu Ihrem Objekt reichen für den Anfang; die Prüfung erledigt danach ein Mensch, und zurück bekommen Sie eine begründete Einordnung. Sie zahlen nichts, gehen nichts ein, und alles bleibt unter uns.
Hochwertig
Kostenlos
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Kostenlos und Unverbindlich
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Entschieden wird früh
Drei Stellschrauben, die den Sprendlinger Verkauf entscheiden
Lange bevor jemand zum ersten Mal auf dem Grundstück steht, ist das Ergebnis im Wesentlichen vorgezeichnet – durch den Startpreis, durch die Vollständigkeit der Unterlagen und durch die Entscheidung, welche Käufergruppe überhaupt adressiert wird. Wer unvorbereitet loslegt, muss später unter Druck nachbessern, und jede Absenkung des Preises bleibt im Markt hängen und wird von da an mit eingerechnet.
Der Preis folgt der Bauperiode, nicht dem Straßennamen
Wird zu hoch angesetzt, bleibt die Immobilie liegen und die Anfragen bleiben aus; setzt man zu niedrig an, ist verkauft, bevor überhaupt Wettbewerb entstehen konnte. Unseren Startpreis leiten wir aus Vergleichsfällen derselben Bauperiode her und zeigen Ihnen auf, welcher einzelne Zustandsaspekt wie stark hineinspielt.
Unterlagen, die zum Baualter passen
Beim Fachwerkbestand im Ortskern kommen Fragen zu Anbauten, Nutzungsänderungen und früheren Umbauten dazu, bei Wohnungen der Wachstumsjahre Teilungserklärung und Beschlusssammlung. Fehlt etwas davon, stockt später die Finanzierung des Käufers. Wir beschaffen alles vorab.
Pendler, Ersterwerber und Sanierer getrennt ansprechen
Ein Pendler denkt an den Halt an der Dreieichbahn und den Anschluss an die A661, ein Ersterwerber an den Kaufpreis einer Wohnung aus den Wachstumsjahren, ein Sanierer an die Substanz eines Hofgebäudes. Über getrennte Kampagnen erreichen wir alle drei mit eigenen Argumenten – im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat.
Vier Zusagen für Sprendlinger Eigentümer
Darauf können Sie sich bei uns in Sprendlingen verlassen
Nachfrage entsteht selten von allein – wir erzeugen sie gezielt dort, wo der Baujahrgang Ihres Objekts auf Interesse trifft. Die Bildaufbereitung übernimmt Vivesta Studio, die Ausspielung der Kampagne läuft über Novascale, und um Grundbuch, Bauakte und Energieausweis kümmert sich unser Backoffice. Bei Ihnen bleibt am Ende nur das, was Sie wirklich entscheiden müssen.
Bewertung, die die Bauschicht erkennt
Fachwerkkern, Aufbausiedlung, Wachstumsjahre, jüngere Nachverdichtung: Diese vier Schichten unterscheiden sich in Grundriss, Substanz und Käuferkreis erheblich. Wir bewerten nach persönlicher Besichtigung und Vergleichsdaten derselben Periode statt nach einem Durchschnitt über den ganzen Stadtteil.
Vergleichswerte aus derselben Sprendlinger Bauperiode
Persönliche Besichtigung mit vollständiger Zustandserfassung
Kostenlos, unverbindlich und streng vertraulich
Auch sanierungsbedürftige Objekte gut darstellen
Ein Haus mit Modernisierungsbedarf braucht keine Beschönigung, sondern eine faire und vollständige Darstellung. Vivesta Studio bereitet die Aufnahmen auf, die eigene Objektseite bündelt Baujahr, Grundriss und Zustand an einer Stelle.
Aufbereitete Objektbilder durch Vivesta Studio
Eigene Objektseite mit Baujahr, Grundriss und Zustand
Klar gegliedertes Exposé statt loser Datensammlung
Abwicklung, ohne dass Sie Termine jonglieren
Sie haben eine Ansprechperson, hinter der ein Backoffice die Papiere bei Stadtverwaltung, Bauamt und Grundbuchamt zusammensucht. Besichtigungen bündeln wir so, dass sie in Ihren Kalender passen – auch dann, wenn Sie längst nicht mehr in Sprendlingen wohnen.
Durchgehende Begleitung von der Einschätzung bis zur Übergabe
Unterlagenbeschaffung bei Stadtverwaltung und Ämtern
Ein fester Ansprechpartner über den gesamten Verlauf
Käufer aus dem Siedlungsband zwischen Frankfurt und Darmstadt
Zusätzlich zu den Portalen läuft Werbung auf Facebook und Instagram – gerichtet an Berufspendler mit Ziel Frankfurt oder Offenbach, an Familien, die aus dem dicht bebauten Umland heraus wollen, und an Kapitalanleger auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern.
Im Schnitt acht zusätzliche Anfragen pro Monat
Bis zu 50 % kürzere Vermarktungsdauer
Eigene Objektseite je Immobilie statt einer Portalzeile
Auch sanierungsbedürftige Objekte gut darstellen
Ein Haus mit Modernisierungsbedarf braucht keine Beschönigung, sondern eine faire und vollständige Darstellung. Vivesta Studio bereitet die Aufnahmen auf, die eigene Objektseite bündelt Baujahr, Grundriss und Zustand an einer Stelle.
Aufbereitete Objektbilder durch Vivesta Studio
Eigene Objektseite mit Baujahr, Grundriss und Zustand
Klar gegliedertes Exposé statt loser Datensammlung
So arbeiten wir Ihr Objekt ab
Sechs Schritte, die wir für Ihr Sprendlinger Objekt gehen
Wer weiß, was als Nächstes ansteht, gerät bei einem Verkauf seltener unter Druck. Als Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen laufen alle sechs Schritte über uns; Sie entscheiden an jeder Weggabelung und sehen jederzeit, wo Ihr Objekt gerade steht.
Erstgespräch vor Ort in Sprendlingen
Zuerst schauen wir uns das Objekt an und hören, worauf Sie hinauswollen; danach sagen wir Ihnen ungeschminkt, was bei diesem Baujahrgang realistisch drin ist. Kostet nichts und bindet Sie an keinen Auftrag.
Baujahr, Zustand und Vergleichsdaten
Bauperiode, Substanz, Grundriss und Grundstückszuschnitt ergeben zusammen mit realen Vergleichsverkäufen eine belastbare Einschätzung statt einer Hausnummer.
Unterlagen bei Stadt und Ämtern besorgen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis: Unser Backoffice fordert an, was fehlt, und rekonstruiert bei Altbestand auch ältere Genehmigungen.
Aufnahme, Grundriss und Objektseite
Die Aufnahmen entstehen beim Ortstermin durch uns, anschließend geht das Material zur Aufbereitung an Vivesta Studio; parallel entstehen Grundrisszeichnungen, das Exposé und die eigene Seite Ihres Objekts.
Zielgruppen nach Bauperiode ansprechen
Portalplatzierung und parallele Kampagne, ausgesteuert auf Pendler, Familien, Ersterwerber oder Anleger – je nachdem, zu welcher Bauschicht Ihr Objekt gehört.
Verhandeln, beurkunden lassen, Schlüssel übergeben
Die Bonität des Käufers kommt auf den Prüfstand, verhandelt wird in Ihrem Interesse, und bis zur Beurkundung samt Schlüsselübergabe bleiben wir an Ihrer Seite – Zählerablesung und Übergabeprotokoll eingeschlossen.
Selbst entwickelt, fest eingebaut
Vivesta Studio und Novascale in der Sprendlinger Vermarktung
Zwei Werkzeuge aus eigener Entwicklung, weil uns das, was der Markt anbietet, an beiden Stellen zu wenig geliefert hat. Vivesta Studio entscheidet darüber, ob Ihre Immobilie in der Trefferliste überhaupt angeklickt wird. Novascale entscheidet darüber, wem sie angezeigt wird. Beides bekommt jedes Sprendlinger Objekt, ob Hofreite im Ortskern oder Wohnung aus den Wachstumsjahren.
Bilder, die den Zustand fair zeigen
Belichtung, Farbwiedergabe und Raumwirkung zieht Vivesta Studio nach, nimmt störenden Alltagskram aus dem Motiv und stattet unmöblierte Zimmer am Rechner aus. Unangetastet bleiben Grundriss, Raummaße und Zustand – vor Ort findet man dann genau das vor, was die Fotos gezeigt haben. Kosmetik ist das nicht, sondern messbar: mehr Klicks, längere Verweildauer, weniger Rückfragen im Vorfeld.
Kampagnen für Pendler im Siedlungsband
Die Anzeigen laufen über Novascale auf Facebook und Instagram, zugeschnitten auf das Siedlungsband von Frankfurt über Offenbach bis Darmstadt. Ziel jeder Anzeige ist keine Trefferliste, sondern eine eigens angelegte Objektseite, auf der sämtliche Rückmeldungen zum jeweiligen Baujahrgang an einer Stelle eingehen. Aus gebuchter Reichweite wird auf diese Weise eine lückenlos nachvollziehbare Spur von Interessenten.
Lückenlose Aktenlage
Wir holen die Unterlagen für Ihr Sprendlinger Objekt
Ohne Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Energieausweis kommt kein Verkauf in Fahrt. Je älter die Bauschicht, desto größer die Lücken: Im gewachsenen Ortskern wurde über Generationen umgebaut und erweitert, während bei einem Objekt aus der jüngeren Nachverdichtung meist alles beisammen ist. Die komplette Beschaffung übernimmt unser Backoffice für Sie.
Beschaffung sämtlicher Verkaufsunterlagen
Abstimmung mit Stadtverwaltung, Bauamt und Hausverwaltung
Professionelle Grundrisse und Wohnflächenberechnung
Organisation eines gültigen Energieausweises
Das haben wir vermittelt
Ausgewählte Vermittlungen aus der Rhein-Main-Region
Objekte, die wir für Eigentümer bis zur Beurkundung gebracht haben – quer durch Baujahre und Objektarten, jedes mit einer Strategie, die zu seiner Zielgruppe gepasst hat.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Der passende Objekttyp
Welche Objektart soll in Sprendlingen bewertet werden?
Für Häuser, für Eigentumswohnungen und für unbebaute Flächen gelten in Sprendlingen jeweils andere Maßstäbe, allein weil hinter ihnen verschiedene Bauphasen stehen. Entscheiden Sie sich zunächst für die passende Objektart, dann folgen wenige kurze Angaben. Den Rest übernimmt Ihr Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen: Er sieht sich die Eingaben selbst an und kommt mit einer Einordnung auf Sie zu.
Haus bewerten
Ob Hofreite im Fachwerkkern, freistehendes Haus aus den Aufbaujahren oder Reihenhauszeile der Wachstumsjahre – wir ordnen Ihr Haus über Bauperiode und Zustand ein.
Wohnung bewerten
Die Eigentumswohnungen der Wohnungsbaujahre bilden einen eigenen Teilmarkt. Wir bewerten Schnitt, Etage, Rücklage und Zustand der Gemeinschaftsanlage gemeinsam.
Grundstück bewerten
Baulücke im gewachsenen Siedlungskörper oder Teilfläche hinter dem Elternhaus: Wir bewerten die Fläche samt einer ersten baurechtlichen Einordnung.
Anlässe im Sprendlinger Bestand
Wann Eigentümer in Sprendlingen einen Makler hinzuziehen
Ein Verkaufswunsch für morgen ist bei uns die Ausnahme. Viel häufiger verschiebt sich gerade etwas im Leben, und das Haus oder die Wohnung hängt mit daran. Sechs Ausgangslagen tauchen dabei in Sprendlingen immer wieder auf; in jeder einzelnen zahlt sich eine nüchterne Einordnung des Baujahrgangs aus, solange noch nichts entschieden ist.
Das Haus aus den Aufbaujahren geerbt
Die Erstbezieher der Aufbausiedlung vererben ihre Häuser heute an Kinder, deren Lebensmittelpunkt längst anderswo liegt. Soll das Objekt im Familienbesitz bleiben, vermietet oder abgegeben werden? Fehlt dafür eine gemeinsame Zahl, zerlegt sich die Erbengemeinschaft an dieser Frage. Wir stellen kostenfrei eine sachliche Markteinschätzung an den Anfang; alles Steuerliche gehört in die Hände Ihres Steuerberaters.
Wert klären, bevor Zahlen genannt werden
Am Anfang steht nicht die Entscheidung für Verkauf oder Vermietung, sondern die Kenntnis der eigenen Ausgangslage. Eine zu ambitionierte Zahl verbrennt Wochen, eine zu vorsichtige verschenkt Substanzwert. Deshalb legen wir Ihr Objekt neben Vergleichsfälle derselben Sprendlinger Bauschicht – gedacht als Grundlage für Ihre Entscheidung und ausdrücklich nicht als Argument für einen Auftrag.
Der Verkauf oder die Neuvermietung steht fest
Steht die Entscheidung, müssen Preis, Unterlagen und Zielgruppenansprache zusammenpassen – sonst startet die Vermarktung schief, und der verlorene Verhandlungsspielraum kommt nicht zurück. Wir setzen den Startpreis auf die Bauperiode Ihres Objekts an, holen die Papiere vorab ein und führen das Verfahren bis zur Beurkundung beziehungsweise bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Mieter.
Gleich welcher Anlass: Zuerst braucht es eine Zahl, die trägt
Für den Fragebogen brauchen Sie ungefähr drei Minuten, bezahlen müssen Sie dafür nichts. Im Anschluss prüft jemand aus unserem Team Ihre Eingaben von Hand und schickt Ihnen eine Einschätzung, an die keinerlei Verpflichtung geknüpft ist – ein überschaubarer erster Schritt, mehr nicht.
Sanieren oder im Zustand anbieten?
Die Bandbreite reicht hier vom Fachwerkhaus mit jahrzehntealtem Modernisierungsrückstand über das Siedlungshaus, in dem noch die Erstausstattung steckt, bis zu deutlich jüngeren Objekten. Käufer honorieren längst nicht jede Maßnahme; wer auf Verdacht renoviert, steckt Geld in etwas, das sich nicht zurückholen lässt. Deshalb schauen wir vorher gemeinsam durch, welche Arbeiten den Preis tatsächlich anheben und welche Sie getrost weglassen können.
Wenn ein Umbruch ansteht
Eine Trennung, ein beruflicher Wechsel in eine fremde Stadt oder der Schritt vom Siedlungshaus in eine überschaubare Wohnung: In solchen Momenten muss die Immobilie rasch und gerecht auseinandersortiert werden, was weder gefühlsmäßig noch rechnerisch nebenbei läuft. Wir bleiben nüchtern, verschwiegen und sorgen dafür, dass alle Seiten denselben Kenntnisstand haben; für die juristische Seite ziehen Sie bitte einen Fachanwalt hinzu.
Finanzierung, Beleihung, Mietertrag
Banken rechnen bei einem Fachwerkhaus anders als bei einer Wohnung der Wachstumsjahre. Wer in die Anschlussfinanzierung, in eine Umschuldung oder in die Mietkalkulation geht, ohne den eigenen Baujahrgang eingeordnet zu haben, verhandelt blind. Unsere Orientierung zu Markt- und Mietwert bekommen Sie kostenfrei; über den Beleihungswert entscheidet allein Ihr Kreditinstitut nach hauseigenen Richtlinien.
Ausgangslagen zwischen Ortskern und Siedlung
Sprendlinger Konstellationen, die Erfahrung mit dem Baubestand verlangen
Der reibungslose Verkauf einer bezugsfreien Wohnung ist eher die Ausnahme. Drei Ausgangslagen bringen Sprendlinger Eigentümer besonders oft zu uns, und keine davon verträgt das Vorgehen eines Standardverkaufs.
Fachwerkhaus im Ortskern, mehrere Erben
Traufständiges Wohnhaus, dahinter ein Hofgebäude, angebaut wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg – und nun stehen drei Geschwister mit drei Vorstellungen davor: Eines möchte das Anwesen behalten, eines möchte zügig ausgezahlt werden, eines hat sich noch nicht festgelegt. Fehlt eine unparteiische Bezugsgröße, kippt das in einen Konflikt, der den Erlös am Ende kleiner macht. Wir treten als sachlicher Dritter hinzu, setzen uns mit allen an einen Tisch, legen eine kostenfreie und nachvollziehbare Werteinschätzung vor und erklären, wie Modernisierungsrückstand und denkmalrechtliche Bindungen einzelner Bauteile auf den erzielbaren Preis durchschlagen.
Vermietete Eigentumswohnung aus den Wohnungsbaujahren
In vielen Wohnungen aus den Jahren bis zur Fusion sitzen die Mieter seit Jahrzehnten, und am Vertrag ändert der Eigentümerwechsel nichts. Wer selbst einziehen möchte, sieht darin ein Ausschlusskriterium; wer anlegt, sieht eine laufende Rendite – wird das Objekt der falschen Seite angeboten, bleibt Geld liegen. Deshalb nehmen wir Teilungserklärung, Instandhaltungsrücklage und Beschlusslage durch, hinterlegen belastbare Zahlen zu Mieteinnahmen und Kaufpreisfaktor und wenden uns zielgerichtet an Kapitalanleger, statt die Wohnung breit im Wohnungsmarkt zu streuen.
Verkauf aus der Ferne, Unterlagen lückenhaft
Nicht selten gehören Sprendlinger Objekte Eigentümern, die beruflich weggezogen sind oder den Ort nur aus der Kindheit kennen. Über hunderte Kilometer hinweg lassen sich Besichtigungstermine, Handwerkerbesuche und Behördengänge kaum organisieren, und beim älteren Baubestand fehlen fast immer Baupläne oder Genehmigungen früherer Anbauten. Die komplette Abwicklung vor Ort läuft über uns, die Unterlagenlage stellen wir bei den zuständigen Stellen wieder her, und Sie bleiben über Telefon und Videoschalte jederzeit eingebunden. Den Anfang macht unser kurzer Fragebogen – kostenfrei und ohne jede Bindung.
Kurzer Draht nach Sprendlingen
Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen
Vielleicht steht der Verkauf längst fest, vielleicht wollen Sie nur vertraulich wissen, wo Ihre Bauperiode heute steht, vielleicht haben Sie auch bloß eine einzelne Frage. Für alles davon nehmen wir uns Zeit – am Telefon, schriftlich per E-Mail oder direkt bei Ihnen vor Ort. Ohne Verpflichtung und ohne Aufhebens.
Sichtbarkeit planvoll aufbauen
So bringen wir Ihr Objekt in Sprendlingen vor die richtigen Augen
Die Zahl der Kanäle sagt wenig; entscheidend ist, ob sie zum Baujahrgang des Objekts passen. Diese Auswahl zu treffen, ist die eigentliche Aufgabe eines Immobilienmaklers in Dreieich-Sprendlingen. Fotografiert wird beim Ortstermin von uns, daraus entsteht ein digitales Exposé, und platziert wird Ihr Objekt dort, wo sich die dazugehörige Käufergruppe wirklich aufhält – innerhalb Sprendlingens genauso wie darüber hinaus.
Professionelle Immobilienfotografie und virtuelle Rundgänge
Aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Objektdaten
Platzierung auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen
Vorqualifizierung jedes Interessenten vor der Besichtigung
Immobilienmakler Dreieich-Sprendlingen
Was den Sprendlinger Bestand von Baujahr zu Baujahr unterscheidet
Einen einheitlichen Wohnort ergibt Sprendlingen nicht; hier stoßen vier Bauperioden direkt aufeinander. Wer sie sauber voneinander trennt, erzielt beim Verkauf wie bei der Vermietung merklich bessere Ergebnisse. Was in diesem Bestand zählt, haben wir an dieser Stelle gebündelt: von der ersten Einordnung über die Wahl der richtigen Zielgruppe bis zu der Rechnung, ab wann sich ein Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen für Sie lohnt.
Warum sich ein Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen rechnet
Vier Bauperioden teilen sich in Sprendlingen häufig ein und dieselbe Straße. Nimmt man den Preis des Nachbarhauses zum Maßstab, ohne dessen Baujahr und Erhaltungszustand zu kennen, landet man entweder zu hoch – dann bleibt das Objekt liegen – oder zu tief, und der Unterschied bleibt beim Käufer. Ein Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen greift stattdessen auf Vergleichsfälle derselben Bauschicht zurück und gewichtet Substanz, Grundrisszuschnitt und Modernisierungsstand einzeln. Hinzu kommt der Verhandlungstisch: Wer sein eigenes Haus anbietet, sitzt dem Gegenüber emotional verbunden gegenüber und knickt meist früher ein. Eine fachlich begleitete Vermarktung bringt erfahrungsgemäß fünf bis acht Prozent mehr ein, und dieser Aufschlag liegt fast immer über dem, was die Provision kostet.
Der Fachwerkkern rund um den Lindenplatz
Der historische Kern reicht von der Alberusstraße über Hellgasse und Tempelstraße bis zur Hauptstraße und zur Darmstädter Straße. Prägend sind traufständige Fachwerkhäuser, Hofreiten, das Alte Rathaus mit seinem Torbogen, die Stadtapotheke und die Erasmus-Alberus-Kirche von 1716 bis 1718 am Lindenplatz. Einzelne Gebäude stehen unter Denkmalschutz, was Umbaumöglichkeiten einschränken kann. Für Eigentümer bedeutet das zweierlei: Die Zielgruppe ist kleiner, aber sie sucht gezielt. Wer ein solches Haus wie ein beliebiges Einfamilienhaus inseriert, erreicht sie nicht – wer Substanz, Auflagen und Sanierungsstand offen benennt, dagegen schon.
Die Siedlungsjahre nach 1945 und ihr heutiger Käuferkreis
Im Norden und Westen entstand nach dem Krieg eine Planungssiedlung auf der grünen Wiese; Vertriebene und Kriegsheimkehrer waren maßgeblich am Aufbau beteiligt, 1947 wurde Sprendlingen Stadt. Typisch sind freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser auf gleichförmig geschnittenen Grundstücken. Prägend ist in dieser Bauschicht der Generationswechsel: Die Häuser wechseln vielfach aus erster Hand an Familien, die nachrücken. Käufer dieser Gruppe rechnen fast immer mit einer Modernisierung und wollen wissen, was sie erwartet. Eine ehrliche Zustandsdarstellung zieht hier mehr ernsthafte Interessenten an als eine geschönte.
Eigentumswohnungen aus den Wohnungsbaujahren bis 1977
Zwischen den Aufbaujahren und der Fusion zur Stadt Dreieich am 1. Januar 1977 entstanden Geschosswohnungsbau, Zeilenbebauung und Reihenhauszeilen. Ein erheblicher Anteil der Sprendlinger Eigentumswohnungen geht auf genau diese Phase zurück. Für die Einschätzung sind hier andere Punkte entscheidend als beim Haus: Etage und Schnitt, Zustand der Gemeinschaftsanlage, Höhe der Instandhaltungsrücklage und die Beschlusslage der Eigentümerversammlung. Käufer sind überwiegend Ersterwerber und Kapitalanleger. Beide Gruppen rechnen, bevor sie sich melden – deshalb bereiten wir die Zahlen vollständig auf, statt sie im Gespräch nachzureichen.
Nachverdichtung und jüngerer Bestand im gewachsenen Ortsbild
Der jüngere Bestand verteilt sich nicht auf ein zusammenhängendes Baugebiet, sondern füllt Lücken im gewachsenen Siedlungskörper, der inzwischen mit den Nachbarstadtteilen zusammengewachsen ist. Für Eigentümer einer solchen Immobilie ist das ein Vorteil in der Vermarktung: Energetischer Standard und Grundriss entsprechen eher dem, was Käufer erwarten, und der Modernisierungsbedarf ist überschaubar. Gleichzeitig konkurrieren diese Objekte direkter mit Angeboten aus dem Umland. Wir arbeiten deshalb die Lagevorteile heraus, die sich nicht ohne Weiteres kopieren lassen – kurze Wege im Ort, Verwaltung vor Ort, Grünzüge am Rand.
Dreieichbahn statt S-Bahn: die Anbindung richtig beschreiben
Sprendlingen hat einen eigenen Halt an der Dreieichbahn, eröffnet 1905 und damals noch Sprendlingen-Ort genannt; das historische Empfangsgebäude ist ein Kulturdenkmal. Der S-Bahn-Halt heißt Dreieich-Buchschlag und liegt im Nachbarstadtteil, von Sprendlingen aus aber schnell erreichbar. Dazu kommen der Anschluss an die A661 Richtung Frankfurt sowie die Landesstraßen L 3262 und L 3313 in die Nachbargemeinden. Wer im Exposé einen S-Bahn-Halt im Ort behauptet, verliert bei der ersten Besichtigung an Glaubwürdigkeit. Wir beschreiben die Anbindung genau so, wie sie ist – das trägt auch im Gespräch mit Pendlern.
Maklerkosten in Sprendlingen: was enthalten ist
Bezahlt wird ausschließlich das Ergebnis: Ohne beurkundeten Kaufvertrag entsteht keine Forderung, und in Vorleistung treten Sie zu keinem Zeitpunkt. Im Honorar stecken die Fotoaufbereitung durch Vivesta Studio, die Ausspielung der Kampagne über Novascale, die eigene Objektseite, jede Portalplatzierung und die Recherche sämtlicher Papiere bei Stadtverwaltung, Bauamt und Grundbuchamt. Beim Bestand im historischen Ortskern verschlingt dieser letzte Punkt am meisten Zeit, weil alte Baupläne und Genehmigungen für frühere Umbauten oft mühsam zusammengetragen werden müssen. Die Aufteilung der Provision zwischen Verkäufer- und Käuferseite steht schriftlich fest, bevor der Auftrag zustande kommt.
Ein Alleinauftrag oder mehrere Maklerverträge
Manche Eigentümer beauftragen mehrere Makler gleichzeitig in der Annahme, das erhöhe die Chancen. In der Praxis erscheint das Objekt dann mehrfach auf denselben Portalen, oft mit abweichenden Angaben und Preisen. Interessenten lesen das als Unsicherheit und verhandeln entsprechend. Beim Alleinauftrag liegt die Steuerung dagegen an einer Stelle: eine Preisstrategie, ein Satz Unterlagen, eine Kampagne, ein Ansprechpartner. In einem Stadtteil, in dem sich vieles herumspricht, ist das auch ein Diskretionsargument. Wir legen vorab offen, welche Leistungen wir in welchem Zeitraum erbringen – daran können Sie uns messen.
Privatverkauf und Maklerauftrag nüchtern verglichen
Ein Privatverkauf ist möglich und in manchen Konstellationen sinnvoll, etwa wenn der Käufer bereits feststeht. Rechnen Sie dabei aber den tatsächlichen Aufwand ein: Unterlagenbeschaffung, Exposé, Terminkoordination, Bonitätsprüfung und Verhandlung binden Zeit, die Sie an anderer Stelle einsetzen könnten. Hinzu kommt das Preisrisiko, wenn ein Sprendlinger Baujahrgang falsch eingeordnet wird. Wir bewerten kostenlos, sagen Ihnen offen, ob wir einen Mehrwert sehen, und drängen niemanden in einen Auftrag. Diese Ehrlichkeit kostet uns gelegentlich ein Mandat und bringt uns dafür Empfehlungen.
Halten und vermieten oder verkaufen – was zum Objekt passt
Ist geerbt worden oder ist der letzte Bewohner ausgezogen, taucht fast immer die Überlegung auf, das Objekt zu behalten. Für beide Varianten gibt es gute Gründe; ausschlaggebend sind aber jeweils andere Größen: der Umfang des Modernisierungsrückstands, wie weit Sie selbst von Sprendlingen entfernt leben, wie viel Verwaltung Sie tragen wollen und ob das gebundene Kapital anderswo gebraucht wird. Eine Hofreite mit Sanierungsrückstand bindet als Mietobjekt ungleich mehr Zeit als eine Etagenwohnung der Wachstumsjahre. Statt Ihnen die für uns lukrativere Richtung nahezulegen, legen wir erzielbaren Kaufpreis und realistische Mieteinnahme nebeneinander. In diese Gegenüberstellung gehört ebenso die steuerliche Seite – Ihren Steuerberater holen wir dafür gern mit an Bord.
Unterlagen bei Altbestand: was oft fehlt
Bei Objekten aus dem Ortskern und den Aufbaujahren sind über die Jahrzehnte Anbauten, Dachausbauten und Nutzungsänderungen entstanden, die nicht immer vollständig dokumentiert sind. Fällt das erst während der Vermarktung auf, verzögert sich die Finanzierung des Käufers, und im schlimmsten Fall springt er ab. Deshalb klären wir die Unterlagenlage vor dem ersten Termin: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Genehmigungen, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Was fehlt, beschaffen oder rekonstruieren wir bei den zuständigen Stellen. Sie merken davon im Idealfall nichts außer dem Ergebnis: ein Verfahren, das ohne Rückfragen durchläuft.
Fragen aus Sprendlingen
Was Eigentümer einen Makler in Sprendlingen zuerst fragen
Die Antworten auf das, was uns Eigentümer im Erstgespräch am häufigsten stellen – zu Wert, Ablauf, Kosten und Vermarktung, ohne Marketingsprache.
Warum sollte ich meine Immobilie in Dreieich-Sprendlingen mit Valuvis verkaufen?
Weil bei uns die Bauperiode den Maßstab setzt und nicht ein Mittelwert, der über den größten Stadtteil Dreieichs gelegt wird. Fachwerkhaus im alten Kern, Siedlungshaus der Aufbaujahre, Etagenwohnung aus den Wachstumsjahren – jede dieser Schichten hat ihr eigenes Publikum, und genau so sprechen wir es auch an, getrennt voneinander. Hinzu kommt, was mehr als 104 begleitete Vermittlungen im Rhein-Main-Raum an Routine hinterlassen haben, dazu durchschnittlich keine neun Wochen bis zur Beurkundung. Betreut werden Sie durchgehend von derselben Person und nicht von einem rotierenden Team. Fällig wird unser Honorar ausschließlich im Erfolgsfall.
Wie wirkt sich das Baujahr auf den Wert meines Sprendlinger Hauses aus?
Das Baujahr bestimmt Bautechnik, Grundrisslogik, energetischen Standard und damit auch den Modernisierungsbedarf, den ein Käufer einkalkuliert. Ein Haus aus dem Fachwerkkern wird über Substanz und Sanierungsfähigkeit bewertet, ein Siedlungshaus der Aufbaujahre über Grundstückszuschnitt und Erweiterungsmöglichkeiten, eine Wohnung der Wachstumsjahre über Schnitt, Rücklage und Zustand der Gemeinschaftsanlage. Wir ziehen Vergleichsdaten aus derselben Bauperiode heran, weil ein Vergleich über Schichten hinweg regelmäßig danebenliegt. Die Adresse allein sagt in Sprendlingen wenig über den Wert aus – der Baujahrgang sehr viel.
Hat Sprendlingen einen eigenen Bahnhalt?
Ja, Sprendlingen hat einen eigenen Halt an der Dreieichbahn in Richtung Ober-Roden und Dieburg beziehungsweise in Gegenrichtung nach Dreieich-Buchschlag. Er wurde 1905 eröffnet und hieß damals Sprendlingen-Ort; das historische Empfangsgebäude ist ein Kulturdenkmal. Der S-Bahn-Halt der Region heißt Dreieich-Buchschlag und liegt im Nachbarstadtteil, ist von Sprendlingen aus aber schnell erreichbar. Für die Vermarktung ist diese Unterscheidung wichtig: Wer im Exposé einen S-Bahn-Halt im Ort verspricht, verliert beim ersten Termin an Glaubwürdigkeit. Wir beschreiben stattdessen die tatsächliche Anbindung, inklusive Anschluss an die A661.
Sehe ich die Wertspanne direkt nach dem Fragebogen?
Nein – bewusst nicht. Der geführte Fragebogen fragt Objektart, Fläche, Baujahr und Anschrift ab, was Sie in etwa drei Minuten hinter sich bringen, dazu Ihre Kontaktdaten. Anschließend schaut jemand aus unserem Team persönlich darauf und hält die Angaben gegen das, was wir über die vier Sprendlinger Bauschichten und ihren jeweiligen Zustand wissen. Meist schon am folgenden Werktag melden wir uns telefonisch oder schriftlich und begründen unsere Einschätzung so, dass sie für Sie nachvollziehbar bleibt. Ein Automat spuckte die Zahl binnen Sekunden aus – nur würde er Fachwerkkern, Aufbausiedlung und Nachverdichtung über denselben Kamm scheren.
Was kostet ein Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen?
In Vorleistung gehen Sie bei uns nie. Unser Honorar hängt vollständig am Erfolg: Bleibt der Kaufvertrag aus, bekommen Sie von uns auch keine Rechnung. Abgedeckt sind damit die Bildbearbeitung durch Vivesta Studio, die Kampagnensteuerung über Novascale, die Objektseite im Netz, sämtliche Portalplatzierungen sowie das Zusammentragen der Papiere – beim Fachwerk- und Hofreitenbestand der mit Abstand zeitintensivste Block. Welchen Anteil Verkäuferseite und Käuferseite jeweils tragen, halten wir schriftlich fest, bevor Sie uns beauftragen; Sie wissen also von Beginn an, worauf Sie sich einlassen. Und weil ein begleiteter Verkauf beim passenden Baujahrgang regelmäßig deutlich mehr einbringt, trägt sich dieses Honorar in aller Regel selbst.
Welche Papiere werden für einen Verkauf in Sprendlingen benötigt?
Immer dabei sein müssen ein Grundbuchauszug, aktuelle Grundrisszeichnungen, die Flurkarte, eine Berechnung der Wohn- oder Nutzfläche sowie ein Energieausweis mit gültiger Laufzeit. Geht es um eine Eigentumswohnung der Wachstumsjahre, treten Teilungserklärung, Beschlusssammlung und die Versammlungsprotokolle der Gemeinschaft hinzu. Beim Fachwerkbestand und in der Aufbausiedlung sind es dagegen meist alte Baupläne und die Genehmigungen für nachträgliche Anbauten oder Dachausbauten, die niemand mehr findet. Was fehlt, hält nicht allein die Vermarktung auf, sondern bringt vor allem den Kreditprozess des Käufers ins Stocken. Genau deshalb sammelt unser Backoffice die Papiere bei Stadtverwaltung, Bauamt, Grundbuchamt und Hausverwaltung ein und bringt den Satz so in Ordnung, dass ihn Bank wie Notar ohne Rückfrage annehmen.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Sprendlingen?
Bis zur Beurkundung vergehen bei unseren Auftraggebern im Mittel weniger als 9 Wochen. Den Ausschlag im Einzelfall geben drei Dinge: die Bauperiode, der Erhaltungszustand und vor allem der Preis, mit dem gestartet wird. Wer zu ambitioniert einsteigt, produziert Leerlauf – und eine lange Verweildauer im Portal liest der Markt als Hinweis auf einen verborgenen Mangel, ganz gleich ob tatsächlich einer existiert. Eine Hofreite mit Sanierungsrückstand im alten Kern braucht deshalb erfahrungsgemäß mehr Zeit als ein Objekt aus der jüngeren Nachverdichtung. Die begleitende Kampagne sorgt dafür, dass sich die Interessenten in einem engen Zeitfenster sammeln, statt tröpfchenweise über viele Monate einzutreffen; je knapper dieses Fenster bleibt, desto besser verhandeln Sie.
Zahlt sich eine Sanierung im Sprendlinger Ortskern vor dem Verkauf aus?
Pauschal beantworten lässt sich das nicht, denn es hängt sehr am einzelnen Gebäude. Bei Fachwerk- und Hofreitenbestand rechnen Käufer ohnehin mit Arbeiten und wollen häufig selbst gestalten – eine teilweise Sanierung entwertet dann eher, als dass sie Geld bringt. Steht das Gebäude oder ein Teil davon unter Denkmalschutz, sind Maßnahmen zusätzlich abstimmungsbedürftig. Lohnend sind meist die Dinge, die Vertrauen stiften: ein gültiger Energieausweis, belegte Instandhaltung, aufgeräumte Räume. Wir schauen uns das Objekt vorher an und benennen konkret, welche Arbeiten sich später im Preis niederschlagen und worauf Sie verzichten können – kostenfrei und lange bevor die erste Handwerkerrechnung bei Ihnen liegt.
Kann ich mein Objekt in Sprendlingen diskret verkaufen?
Ja. Ein Schild am Gartenzaun hat sich in gewachsenen Straßenzügen binnen Tagen herumgesprochen, und genau davor scheuen viele Eigentümer zurück – nach einer Trennung, nach einem Todesfall in der Familie oder wenn beruflich etwas in Bewegung geraten ist. Der diskrete Weg verzichtet deshalb auf jedes öffentliche Inserat: Wir gehen zuerst auf vorgemerkte Suchende aus unserer Kartei zu und legen die Ausspielung der Kampagne so an, dass sie den Ort selbst weitgehend übergeht. Da wir die Zielgruppe für den jeweiligen Baujahrgang ohnehin im weiteren Umland suchen, kostet Sie diese Rücksicht kaum Bewerber. Wann Nachbarn und Kollegen davon erfahren, bestimmen allein Sie.
Vermieten Sie auch Wohnungen und Gewerbeflächen in Sprendlingen?
Ja. Zum Wohnbestand kommen Büroeinheiten und Gewerbeflächen hinzu, wie sie am Autobahnanschluss und entlang der Ausfallstraßen entstanden sind. Geht es um Wohnraum, stehen Bonitätsnachweis und Eignung der Bewerberinnen und Bewerber vor jeder Vertragsunterschrift, und wir bleiben bis zur Übergabe dabei. Gewerbeflächen messen wir nicht in Quadratmetern, sondern in Nutzbarkeit: Zufahrt, Zuschnitt, vorhandene Anschlüsse und die baurechtlich zulässige Nutzung entscheiden über den Ertrag weit deutlicher. Auch die Ansprache verläuft anders – sie geht direkt an Betriebe und Dienstleister im Umfeld. Rufen Sie an, dann schauen wir uns die Fläche zusammen an.
Wir sind eine Erbengemeinschaft – wie fangen wir an?
Am besten mit einer unparteiischen Werteinschätzung, die für alle Miterben dieselbe Bezugsgröße liefert. Trägt dagegen jeder seine eigene Vorstellung vom Wert mit sich herum, bewegt sich nichts mehr, und das Haus steht derweil leer. Wir besichtigen es zusammen mit Ihnen, ordnen es über Bauperiode und Erhaltungszustand ein und erläutern Schritt für Schritt, woher die genannte Zahl stammt. Erst darauf lässt sich in Ruhe klären, ob ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Auszahlung der richtige Weg ist. Für diese Einschätzung berechnen wir nichts, und sie bindet Sie nicht; sobald es erbrechtlich oder steuerlich wird, gehört die Frage zu Notar, Fachanwalt oder Steuerberater.
Über Sprendlingen hinaus
Ihr Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen und im Kreis Offenbach
Unser Arbeitsgebiet endet nicht an der Sprendlinger Gemarkungsgrenze: Auch in den angrenzenden Kommunen und weiter im Rhein-Main-Raum betreuen wir Eigentümer nach demselben Prinzip – ein Ansprechpartner, der bleibt, Kenntnis der örtlichen Bauschichten und der Wille, aus jedem Baujahrgang das Maximum herauszuholen. Sie suchen einen Immobilienmakler in Dreieich-Sprendlingen, der den Bestand zu lesen versteht, statt ihn nur einzustellen? Melden Sie sich bei uns.
