Alles auf der Parzelle zählt mit
Immobilie bewerten in Hanau-Großauheim
Ob Hofreite im alten Ortskern, Siedlungshaus, Eigentumswohnung oder Werkstattfläche: Wer eine Immobilie in Hanau-Großauheim bewerten lässt, sollte Hof und Nebengebäude mitrechnen lassen – kostenlos und unverbindlich.
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Jede Objektart hat ihren eigenen Hebel
Warum eine Immobilienbewertung in Hanau-Großauheim bei der Parzelle beginnt
Im gewachsenen Kern von Großauheim steht selten ein Haus allein. Dort steht eine Hofreite: vorn das giebelständig zur Gasse gestellte Fachwerkhaus, daneben der zur Straße hin abgeschrankte Hof, dahinter Scheune und Stall auf einer schmalen, tiefen Parzelle. Wer nur das Vorderhaus aufnimmt, lässt genau den Gebäudeteil weg, an dem Ausbauabsicht und Kaufentscheidung hängen. Außerhalb des Kerns gilt diese Rechnung nicht: Dort wird der Bestand aus der Zeit nach dem Bahnbau und aus den Nachkriegsjahrzehnten über Wohnfläche, Baujahr und Zustand hergeleitet. Der Einstieg führt deshalb über die Objektart: Jede bringt ihre eigene Aufnahmetiefe mit und jede ihren eigenen Kreis brauchbarer Vergleichsfälle.
Haus bewerten in Großauheim
Vom Fachwerkhaus an der Alten Langgasse über die Hofreite mit Scheune bis zum Reihen- oder Doppelhaus außerhalb des Kerns: Wir trennen Bodenwert und Gebäudewert und erfassen jedes Nebengebäude als eigene Position.
Zur Hausbewertung
Wohnung bewerten in Großauheim
Bei der Eigentumswohnung im Auheimer Mehrfamilienhaus hängt viel an Dingen jenseits der Wohnungstür: Lage im Haus, Substanz des Gesamtgebäudes, Beschlüsse der Gemeinschaft, ein laufender Mietvertrag. Jeden dieser Punkte sehen wir uns getrennt an.
Zur Wohnungsbewertung
Grundstück bewerten in Großauheim
Baulücke an der Gasse oder Hinterlandparzelle hinter einem Altbestand: Beim Grundstück zählt, was auf dem Zuschnitt tatsächlich genehmigungsfähig ist. Wir prüfen Bebaubarkeit, Zufahrt und den Umgang mit vorhandenem Bestand.
Zur Grundstücksbewertung
Warum eine Online-Zahl in Großauheim danebenliegt
Immobilie bewerten in Hanau-Großauheim: wo die Rechner scheitern
Ein Rechner kennt Adresse, Wohnfläche und Baujahr. Er kennt nicht die Scheune, die zur Werkstatt ausgebaut werden darf, und nicht die Hofmauer, die stehen bleiben muss. Deshalb gehört zur Einschätzung von Anfang an die Frage, wer als Käufer für genau dieses Objekt in Betracht kommt – denn davon hängt ab, welches Ende der Spanne später erreichbar ist.
Sichtbarkeit bei Menschen, die einen Hof suchen
Selbstnutzer mit Ausbauabsicht für Scheune oder Rückgebäude sind eine kleine, sehr gezielte Gruppe. Über Kampagnen auf Facebook und Instagram erreichen wir sie auch dann, wenn sie gerade kein Portal geöffnet haben. Dieselbe Aussteuerung gilt für Familien, die ein ganzes Haus mit Außenfläche suchen.
Hof und Rückgebäude bekommen eigene Bildstrecken
Ein Objekt mit Hof, Toreinfahrt und Rückgebäude braucht mehr als vier Portalbilder. Auf einer eigenen Objektseite lassen sich Vorderhaus, Hof und Nebengebäude nacheinander zeigen. Wer dort weiterliest, denkt bereits konkret über einen Kauf nach.
Das Vorgespräch führen wir, nicht Sie
Bevor jemand bei Ihnen anruft, haben wir Finanzierungsstand, Absicht und die Bereitschaft geklärt, sich auf die Vorgaben des geschützten Ortskerns einzulassen. Bei Ihnen landen dann nur noch Gespräche, in denen die ermittelte Größenordnung nicht grundsätzlich in Frage steht.
Die Nachfrage übernimmt die Begründung
Stehen zeitgleich mehrere geprüfte Interessenten bereit, belegt das Interesse die Größenordnung, ohne dass Sie ein Argument dafür brauchen. Bei Objekten mit Scheune und Stall zählt das doppelt, weil dort sonst reflexhaft ein runder Abschlag verlangt wird.
Weniger Wochen zwischen Angebot und Notar
Je länger dieselbe Anzeige unverändert steht, desto selbstverständlicher hält ein Interessent sie für verhandelbar. Werbedruck neben dem Portal drückt diese Phase zusammen, statt sie auszusitzen.
Wettbewerb verschiebt die Spanne nach oben
Entscheiden sich mehrere ernsthafte Interessenten für dieselbe Adresse im Ort, bewegt sich das Ergebnis zum oberen Rand der Einschätzung. Bleibt es bei einem einzigen Bewerber, bestimmt dessen Vorstellung allein den Verlauf.
Nach dem Auheimer Ortstermin
Was nach der Wertermittlung in Großauheim folgt
Was möglich ist, steht in der Einschätzung; was daraus wird, entscheidet sich an der Zahl der Menschen, die das Anwesen wirklich gesehen haben. Ein Inserat allein im Portal führt zu Ø 4 Besichtigungen monatlich, eines mit begleitender Werbekampagne zu Ø 8; die Vermarktung endet statt nach rund 3,8 bereits nach etwa 1,7 Monaten.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Ø 8 statt Ø 4 Besichtigungen im Monat
Bei einem Objekt mit Hof und Rückgebäude braucht es mehrere Termine, bis sich zeigt, wie der Markt die Nebengebäude bewertet. Mehr Besichtigungen liefern genau diese Vergleichspunkte.
Vermarktungsdauer um bis zu 50 % gesenkt
Ohne Kampagne rund 3,8 Monate, mit Kampagne etwa 1,7: Bei einem Anwesen, dessen Dächer und Hoftor laufend Geld kosten, schlägt jede eingesparte Woche im Ergebnis durch.
Erfahrungsgemäß 5–8 % mehr Erlös
Konkurrenz am selben Objekt verschiebt das Ergebnis an den oberen Rand der Einschätzung – erfahrungsgemäß fünf bis acht Prozent oberhalb eines Abschlusses ohne begleitende Kampagne.
Zwei Auheimer Objekte mit gleicher Wohnfläche, zwei Werte
Nebengebäude, Hoffläche und Auflagen verschieben das Ergebnis deutlich, und keiner dieser drei Punkte steht in einer Flächenangabe.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Erst die Aufnahme, dann die Zahl
Warum in Großauheim die Parzelle zuerst aufgenommen wird
Ein Vorderhaus mit Scheune und Toreinfahrt und ein gleich großes Reihenhaus aus den Nachkriegsjahrzehnten tragen im Fragebogen dieselbe Quadratmeterzahl und setzen sich dennoch aus ganz anderen Bestandteilen zusammen. Am Anfang steht hier deshalb nicht das Rechnen, sondern die Abgrenzung: Steht ein einzelnes Gebäude zur Debatte oder eine vollständige Parzelle mit Hof, Nebengebäuden, Hoftor und Hofmauer? Solange diese Frage offen ist, führt jede Suche nach Vergleichsfällen ins Leere. Der Umweg dauert länger als eine Formel, und er ist der Grund, warum die Zahl später jeder Rückfrage standhält.
1.200+
Objekte bewertet
in Hanau und der übrigen Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
3 min
für Ihre Angaben im Fragebogen
Ihre persönliche Einschätzung folgt zeitnah
Rückmeldungen aus dem Auheimer Ortskern
Was Großauheimer Eigentümer über unsere Einschätzung sagen
Eigentümer von der Alten Langgasse, vom Rochusplatz und aus den Wohnstraßen jenseits des Kerns berichten, wie die Einschätzung bei ihnen abgelaufen ist – vor einem Verkauf, für eine Erbregelung oder zur eigenen Orientierung. 5,0 Sterne auf Google gibt es nicht für die Zahl allein, sondern für ihre Begründung.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Unser Weg zu Ihrer Zahl
Eine Wertermittlung in Großauheim beginnt am Hoftor, nicht an der Haustür
Wer in Großauheim falsch bewertet, hat sich in den seltensten Fällen verrechnet – er hat die Aufgabe zu klein zugeschnitten. Wer eine Hofreite wie ein Einfamilienhaus aufnimmt, erfasst das Vorderhaus, notiert die Wohnfläche und lässt den Rest der Parzelle als Zubehör durchgehen. Genau dort liegt aber ein erheblicher Teil des Werts: in der Scheune, im Stall, im Rückgebäude, in der Toreinfahrt und in der Hoffläche, die Stellplatz, Anlieferung und Freisitz zugleich sein kann. Wir laufen die Parzelle deshalb vollständig ab und schreiben jedes Nebengebäude einzeln auf, bevor irgendeine Zahl entsteht.
Der zweite Schritt ist die Frage nach dem Schutzstatus. Der historische Ortskern von Großauheim ist als Gesamtanlage nach dem Hessischen Denkmalschutzgesetz geschützt, und dieser Schutz erfasst den Ort in seinem Umfang bis etwa zur Mitte des 19. Jahrhunderts mit rund neunzehn Straßenzügen und Plätzen – von der Alten Langgasse als alter Hauptachse über Haggasse und Hintergasse bis zum Rochusplatz und zur Hauptstraße. Er greift auch bei Gebäuden, die selbst kein Einzeldenkmal sind, und betrifft dort vor allem Dachform, Fassadengliederung, Fenster und die Hofmauer. Für die Bewertung heißt das: Manche Veränderung ist nicht frei wählbar, dafür bleibt das Umfeld in seinem Charakter erhalten. Beides wirkt auf den Preis, und beides gehört benannt statt in einem pauschalen Sicherheitsabschlag versteckt.
Außerhalb dieses Rings sieht die Arbeit anders aus. Dort steht der Bestand, der nach dem Bahnbau von 1854 und in den Nachkriegsjahrzehnten entstanden ist: Siedlungs-, Reihen- und Doppelhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern, dazu Werkstatt- und Bürogebäude, die heute zur Umnutzung anstehen. Hier zählen Wohnfläche, Baujahr, Grundriss und Modernisierungsstand wie anderswo auch. Was in ganz Großauheim mitspielt, ist der eigene Bahnhof an der Main-Spessart-Bahn Richtung Hanau und weiter nach Aschaffenburg, die Verbindung über die Auheimer Mainbrücke nach Klein-Auheim und die Lage am Mainufer mit dem Leinpfad. Das bestimmt, wer als Käufer in Frage kommt, und damit auch den Kreis der Vergleichsfälle.
Was Sie zum Schluss erhalten, ist keine gefällige Ziffer zur Auftragssicherung, sondern eine Rechnung mit sichtbaren Zwischenschritten: die verwendeten Vergleichsobjekte, der Ansatz für Hoffläche und jedes einzelne Nebengebäude, der Zweck, für den die Zahl gilt. Was Sie damit anfangen – verkaufen, vermieten oder es einfach wissen –, bleibt vollständig Ihre Sache. Gedeckt ist diese Arbeitsweise durch über 1.200 bewertete Objekte und 104 vermittelte Miet- und Kaufobjekte in der Rhein-Main-Region.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Jetzt die Eckdaten hinterlegen
Immobilie in Hanau-Großauheim bewerten lassen: so starten Sie
Im Fragebogen tragen Sie die Eckdaten ein: Objektart und Unterart, Fläche, Baujahr, Adresse. Ab da arbeiten Menschen daran. Wir stellen fest, ob Ihr Objekt im geschützten Ortskern steht, legen fest, wie Hof und Nebengebäude anzusetzen sind, und suchen die dazu passenden Vergleichsfälle. Eine Zahl, die sofort aufpoppt, gibt es hier nicht – Sie bekommen eine, für die jemand geradesteht.
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Wertbegriffe auseinanderhalten
Wofür Sie die Zahl brauchen, verändert die Wertermittlung in Großauheim
Eine Immobilie hat nicht einen Wert, sondern mehrere – je nachdem, wer die Zahl braucht. Verkauf, Erbteilung und Bankgespräch arbeiten mit verschiedenen Wertbegriffen und verschiedenen Stichtagen. Wir fragen deshalb als Erstes nach dem Verwendungszweck und rechnen anschließend gezielt darauf zu.
Eine Aufnahme, die jedes Nebengebäude ausweist
Sobald ein Miterbe, ein Interessent oder eine Bank die Zahl anzweifelt, zählt nur die Herleitung. Wir halten fest, welcher Anteil auf das Vorderhaus, welcher auf Scheune, Stall und Hoffläche und welcher auf den Boden entfällt – damit Sie nicht mit einer nackten Summe in die Diskussion gehen.
Marktwert, Stichtagswert, Beleihungswert auseinanderhalten
Beim Verkauf zählt der Marktwert, im Erbfall der Verkehrswert zu einem festen Datum, bei der Bank ein absichtlich zurückhaltender Beleihungswert. Gleiche Immobilie, verschiedene Begriffe, Ergebnisse, die nur selten zusammenfallen. Wir benennen vorab, welcher davon in Ihrem Fall der maßgebliche ist und wo er endet.
Die Sicht der Käufer, die einen Hof suchen
Wer in Großauheim eine Hofreite kauft, rechnet Ausbaukosten für die Scheune, mögliche Vorgaben am Äußeren und den Weg zum Bahnhalt gegen. Diese Rechnung nehmen wir in der Einschätzung vorweg, statt sie erst in der Verhandlung zu erleben.
Womit wir die Zahl belegen
Was unsere Wertermittlung in Großauheim leistet
Eine Zahl zu nennen dauert eine Minute; eine Zahl zu liefern, auf die sich eine Entscheidung stützen lässt, dauert länger. Diese vier Punkte sind der Unterschied – und keiner von ihnen erscheint später auf einer Rechnung.
Vergleichsobjekte aus Großauheim selbst
Eine Hofreite wird an Hofreiten gemessen, ein Siedlungshaus an Siedlungshäusern, eine Wohnung an Wohnungen desselben Bestandsalters. Vergleichsfälle aus anderen Hanauer Stadtteilen ziehen wir nur heran, wenn sie in Objektart und Zuschnitt wirklich passen.
Zuordnung nach Objektart statt nach Ortsdurchschnitt
Abgleich mit beurkundeten Abschlüssen statt Angebotspreisen
Bodenrichtwert als Einordnung, nicht als Ergebnis
Ortstermin statt Fragebogen
Feuchte im Sockel eines alten Fachwerkbaus, der Zustand des Scheunendachs, die Tragfähigkeit einer Zwischendecke, die Breite der Toreinfahrt: Kein Datensatz führt solche Angaben mit. Wir verschaffen uns den Eindruck vor Ort, sobald die Genauigkeit davon abhängt.
Begehung von Vorderhaus, Hof und Rückgebäuden
Aufnahme von Zuschnitt, Zufahrt und Grenzbebauung
Auch der Ortstermin ist für Sie kostenlos
Ergebnis schriftlich erläutert
Zur Spanne gehört bei uns die Rechnung, die zu ihr führt. Damit treten Sie einer Erbengemeinschaft, einem Bankberater oder einem Kaufinteressenten gegenüber, ohne die Zahl anschließend verteidigen zu müssen.
Nachvollziehbare Herleitung inklusive Vergleichsfällen
Klare Aussage, für welchen Zweck der Wert gilt
Hinweis, wo Steuerberater, Notar oder Fachanwalt gefragt sind
Auflagen im Wert abgebildet
Wir bleiben nicht bei der Bewertung stehen, sondern vermarkten selbst. Daher kennen wir die Stellen, an denen Interessenten bei einem Objekt im geschützten Ortskern nachlassen wollen, und die Auskunft, die diesen Einwand sachlich erledigt.
Einordnung dessen, was der Schutzstatus praktisch bedeutet
Erfahrung aus Besichtigungen im Auheimer Bestand
Auf Wunsch nahtloser Übergang in die Vermarktung
Ortstermin statt Fragebogen
Feuchte im Sockel eines alten Fachwerkbaus, der Zustand des Scheunendachs, die Tragfähigkeit einer Zwischendecke, die Breite der Toreinfahrt: Kein Datensatz führt solche Angaben mit. Wir verschaffen uns den Eindruck vor Ort, sobald die Genauigkeit davon abhängt.
Begehung von Vorderhaus, Hof und Rückgebäuden
Aufnahme von Zuschnitt, Zufahrt und Grenzbebauung
Auch der Ortstermin ist für Sie kostenlos
Der Ablauf bis zur Einschätzung
In sechs Schritten zur Wertermittlung für Ihr Großauheimer Objekt
Zwischen dem abgeschickten Fragebogen und dem Anruf mit der Einschätzung liegen in der Regel nur wenige Tage. Wie weit Sie diesen Weg gehen, entscheiden Sie selbst; verpflichtet sind Sie an keinem Punkt.
Eckdaten online erfassen
Geführte Fragen zu Objektart, Unterart, Fläche und Baujahr, erledigt in etwa drei Minuten – kein Konto, keine Dokumente, keine Kosten.
Lage der Parzelle angeben
Zum Schluss hinterlegen Sie die Adresse, damit wir sehen können, ob Ihr Objekt innerhalb des geschützten Ortskerns liegt, und Ihre Kontaktdaten für die Rückmeldung.
Wir lesen jede Angabe selbst
Hier entsteht keine automatische Spanne. Unser Team liest Ihre Angaben und stellt Vergleichsfälle daneben, die in Objektart, Baualter und Parzellenzuschnitt wirklich tragen.
Ortstermin mit Blick in den Hof
Bei Hofreiten, älterem Fachwerkbestand und Objekten mit Nebengebäuden vereinbaren wir eine kostenlose Begehung. Scheune, Stall und Hoffläche lassen sich aus der Ferne nicht beurteilen.
Antwort in der Regel am nächsten Werktag
Sie hören von uns per Telefon oder E-Mail: Wir nennen die Spanne, legen offen, woraus sie sich ergibt, und sagen, was sie für Ihren Anlass praktisch bedeutet.
Auf Ihren Wunsch geht es weiter
Fällt später der Entschluss für Verkauf oder Vermietung, bleiben Sie bei derselben Ansprechperson und müssen Ihre Ausgangslage nicht noch einmal aufrollen.
Nach der Zahl: Bilder und Reichweite
Zwei Bausteine, die aus der Einschätzung später einen Abschluss machen.
Die Bewertung endet mit einer Zahl. Entscheiden Sie sich danach für eine Vermarktung, kommen zwei eigene Werkzeuge zum Einsatz, die ohne Mehrkosten in der Maklergebühr enthalten sind.
Der Hof muss auf den Bildern vorkommen
Vivesta Studio ist unsere eigene KI-Bildoptimierung: Belichtung, Farben und Raumwirkung werden aufbereitet, störende Alltagsdetails verschwinden, leerstehende Räume lassen sich virtuell einrichten und Außenaufnahmen entstehen wetterunabhängig. Gerade bei einer Hofreite entscheidet das darüber, ob eine Scheune als Ausbaureserve oder als Abstellfläche gelesen wird. Fotografiert wird beim Termin durch unser Team, und an Grundriss, Raumgrößen oder Zustand ändert sich dabei nichts.
Käufer erreichen, die eine Hofreite suchen
Novascale Agency ist unsere hauseigene Agentur für aktive Vermarktung. Zu jedem Objekt entsteht eine eigene Website mit Bildern, Eckdaten, Lage und direktem Anfrageformular, dazu laufen Kampagnen auf Facebook und Instagram parallel zum Portal-Inserat. So erreichen wir auch Selbstnutzer mit Ausbauabsicht und Handwerksbetriebe im Umkreis von Hanau, die nicht täglich Inserate durchsehen. Alle Anfragen laufen bei uns zusammen und werden vorqualifiziert.
Was eine Hofreite ausmacht
Vorderhaus, Hof, Scheune: warum die Wohnfläche allein nichts erklärt
Im alten Kern von Großauheim steht die Bebauung fast ausnahmslos giebelständig zur Straße, ein- bis zweigeschossig, überwiegend in Fachwerk. Seitlich davon liegt der zur Straße hin abgeschrankte Hof, dahinter folgen Scheune, Stall und Garten auf einer schmalen, tiefen Parzelle. Über diese Parzellenform ist der Ort gewachsen: Haggasse und Hintergasse bilden einen halbkreisförmigen Ring um den mittelalterlichen Kern an der Alten Langgasse, den der Turm der katholischen Pfarrkirche überragt. Eine Bewertung, die nur die Wohnfläche des Vorderhauses kennt, beschreibt deshalb bestenfalls die Hälfte des Objekts.
Giebelständiges Vorderhaus, meist ein- bis zweigeschossig
Hof mit Toreinfahrt als eigene nutzbare Fläche
Scheune, Stall und Rückgebäude als getrennte Wertpositionen
Schmaler, tiefer Zuschnitt mit Folgen für jede Erweiterung
Erst die Wertfrage, dann der Notar
Objekte, die zuerst nur eine Wertfrage waren
Bei vielen dieser Objekte stand am Anfang nur die Frage nach dem Wert. Zum Verkaufsauftrag wurde es erst, nachdem die Eigentümer eine belastbare Zahl in der Hand hielten. Eine Auswahl über Objektarten und Lagen hinweg.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Ihr Objekt, Ihr Einstiegspunkt
Immobilie bewerten in Hanau-Großauheim: wählen Sie Ihren Objekttyp
Jeder Objekttyp bringt andere Stellgrößen mit, deshalb gibt es drei Einstiege. Nehmen Sie den, der zu Ihrem Objekt gehört; die Rückmeldung kommt anschließend von einem Menschen. Verlässlich wird die Zahl überall erst, nachdem wir sie geprüft haben – kostenfrei und ohne Bindung.
Wert von Haus und Hofreite
Beim Haus trennen wir Bodenwert und Gebäudewert, ordnen die Substanz ihrer Baualtersklasse zu und setzen Scheune, Stall und Hoffläche als eigene Positionen an.
Wohnung im Auheimer Bestand
Hier entscheiden die Lage im Haus, die Substanz des Gesamtgebäudes, der Inhalt der Teilungserklärung, der Rücklagenstand und ein etwaiger Mietvertrag.
Wert von Parzelle und Baulücke
Beim Grundstück entscheiden Bebaubarkeit, Zuschnitt, Zufahrt und der Umgang mit vorhandenem Altbestand darüber, was realisierbar ist – und damit über den Wert.
Anlässe Großauheimer Wertermittlungen
Wann Großauheimer Eigentümer einen Wert brauchen
Nur selten steht am Anfang ein Verkauf. Meistens braucht eine Familie, eine Bank oder eine Behörde erst die Zahl, bevor überhaupt weitergearbeitet werden kann. Mit diesen sechs Anliegen kommen Eigentümer aus Großauheim zu uns:
Erbe oder Übergabe an die nächste Generation
Viele Hofreiten sind seit Generationen in derselben Familie, und im Erbfall sitzt dann eine Erbengemeinschaft vor einem Objekt mit Vorderhaus, Scheune und Instandhaltungsstau. Wir liefern eine neutrale Einschätzung mit dokumentierter Herleitung, an der sich alle Beteiligten orientieren können. Die erbrechtliche und steuerliche Seite besprechen Sie mit Notar und Steuerberater.
Zahlenbasis für steuerliche Anlässe
Ob Aufteilung eines Kaufpreises in Boden und Gebäude oder Nachweis eines Werts gegenüber dem Finanzamt: Sie brauchen dafür eine nachvollziehbare Marktbetrachtung. Unsere Einschätzung dient als neutrale Grundlage und weist aus, wie Hoffläche und Nebengebäude angesetzt sind. Welche steuerliche Wirkung daraus folgt, klärt Ihr Steuerberater.
Den Einstiegspreis festlegen
Wie die ersten Wochen verlaufen, hängt am Startpreis. Anhand von Abschlüssen vergleichbarer Auheimer Objekte zeigen wir, wo Sie tatsächlich stehen – damit ein Anwesen mit Hof nicht verschenkt wird und auch nicht zum Dauerangebot gerät, bei dem jeder nach dem Haken sucht.
Welcher Anlass auch dahintersteht: Am Anfang steht die Aufnahme der ganzen Parzelle.
Der Fragebogen dauert rund drei Minuten, kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Danach sehen wir Ihre Angaben persönlich durch und melden uns mit einer Einschätzung samt den Vergleichsfällen, auf denen sie beruht. Ein kleiner erster Schritt, aus dem sich alles Weitere ergeben kann – oder auch nicht.
Vor der Sanierung von Dach und Fassade
Vor dem ersten Handwerkertermin lohnt der Blick auf den Ist-Wert. Im geschützten Ortskern gilt zusätzlich, dass die Ausführung gebunden ist und manches vorab abgestimmt werden muss. Wir sagen Ihnen, welche Ausgabe sich im späteren Kaufpreis wiederfindet und welche allein Ihrem eigenen Wohnen zugutekommt.
Wenn einer bleibt und einer ausgezahlt wird
Bleibt eine Seite im Haus, muss die andere abgefunden werden, und dafür braucht es eine Zahl, hinter der beide stehen können. Wir bewerten nüchtern und legen jeden Schritt der Herleitung offen. Fragen zum Zugewinn beantwortet ein Fachanwalt.
Wert für das nächste Bankgespräch
Für Umschuldung oder Anschlussfinanzierung braucht Ihre Bank einen Wert, aus dem sie ihren Beleihungswert bildet. Wir liefern die Größenordnung vorab und ordnen ein, wie ein ausbaufähiges Rückgebäude dabei behandelt wird. Den Beleihungswert selbst bestimmt das Institut nach eigenen Richtlinien.
Wertermittlungen mit Vorbehalt
Großauheimer Objekte, die eine Ortsbesichtigung verlangen
Es gibt Objekte, bei denen ein einzelner Punkt das gesamte Ergebnis kippt; ein Raster hilft dort nicht weiter. Drei Konstellationen dieser Art begegnen uns im Ort auffallend oft:
Ihre Hofreite liegt in der geschützten Gesamtanlage
Innerhalb des historischen Ortskerns gelten Vorgaben auch für Gebäude, die selbst kein Einzeldenkmal sind – vor allem bei Dachform, Fassadengliederung, Fenstern und Hofmauer. Interessenten, die das nicht einordnen können, fordern vorsichtshalber pauschal Abschlag. Wir klären vor dem Exposé, ob Ihr Objekt in der Gesamtanlage liegt und was daraus praktisch folgt, und trennen die Einschränkung vom Wertbeitrag eines erhaltenen Umfelds. Verbindliche Auskünfte zu konkreten Maßnahmen erteilt die zuständige Denkmalschutzbehörde.
Zur Hofreite gehören Nebengebäude ohne Nachweise
An alten Höfen hat die Papierlage Lücken: eine Wohnflächenberechnung existiert nicht, für den Stallanbau aus den Sechzigern findet sich keine Genehmigung, über die letzte Erneuerung des Scheunendachs gibt es keinen Beleg. Alles Unbelegte buchen Interessenten als Risiko ein, und zwar reichlich. Der erste Schritt kostet nichts: Wir schauen durch, was da ist, halten die Lücken fest und trennen die Unterlagen, deren Beschaffung sich rechnet, von denen, die Ihr Anlass nicht braucht.
Das Nebengebäude soll gewerblich genutzt werden
Eine Werkstatt im Rückgebäude, ein Büro über der ehemaligen Scheune, ein Lager mit Zufahrt über den Hof: Solche Nutzungen sind in Großauheim verbreitet, aber nicht an jeder Adresse zulässig. Ob der Wert aus Wohnfläche oder aus nutzbarer Gewerbefläche entsteht, macht in der Rechnung einen erheblichen Unterschied. Wir nehmen die Nutzung auf, ordnen ein, welche Fragen vorab zu klären sind, und weisen beide Varianten getrennt aus, statt sie zu vermischen.
Kurz sprechen vor dem Start
Klären Sie Ihre Fragen, bevor Sie den Fragebogen öffnen
Sie sind unsicher, ob Ihr Haus im geschützten Ortskern liegt, wie eine leerstehende Scheune anzusetzen ist oder welcher Wertbegriff für Ihren Anlass gilt? Melden Sie sich telefonisch oder schriftlich – wir klären das im Vorfeld, am Telefon, per E-Mail oder bei einem Termin in Großauheim. Ohne Kosten, ohne Verpflichtung.
Was die Gesamtanlage vorgibt
Was der Schutz des historischen Ortskerns für Ihren Wert bedeutet
Die Gesamtanlage Historischer Ortskern Großauheim erfasst den Ort in seinem Umfang bis etwa zur Mitte des 19. Jahrhunderts und umfasst rund neunzehn Straßenzüge und Plätze, darunter die Alte Langgasse, Haggasse und Hintergasse sowie den Rochusplatz. Geschützt ist dabei das Zusammenspiel der Bebauung, nicht nur das einzelne Haus. Für Eigentümer heißt das: Am Äußeren ist manches abstimmungspflichtig, während im Inneren häufig mehr möglich ist, als angenommen wird. Beide Seiten gehören in die Bewertung, denn der Schutz begrenzt nicht nur, er sichert auch den Charakter, für den Käufer überhaupt hierherkommen.
Schutz gilt auch für Häuser ohne eigenen Denkmalstatus
Dachform, Fassade, Fenster und Hofmauer als Prüfpunkte
Im Inneren oft mehr Spielraum als vermutet
Erhaltenes Umfeld als eigener Wertbeitrag
Immobilie bewerten Hanau-Großauheim
Wie in Großauheim aus Objektdaten eine belastbare Zahl wird
Welches Verfahren passt zu welchem Objekt? Wie wird eine Scheune angesetzt? Und was folgt praktisch aus dem Schutz des Ortskerns? Die Zusammenhänge, die man vor einer Entscheidung kennen sollte.
Die Hofreite als Bewertungseinheit: warum das Vorderhaus nur ein Teil ist
Im gewachsenen Kern von Großauheim ist die Bewertungseinheit nicht das Haus, sondern die Parzelle: giebelständiges Vorderhaus, seitlich der zur Straße hin abgeschrankte Hof, dahinter Scheune und Stall. Wer nur die Wohnfläche des Vorderhauses erfasst, übersieht genau den Gebäudeteil, an dem Ausbaupotenzial und Kaufentscheidung hängen. Zwei Objekte mit identischer Wohnfläche können sich deshalb erheblich unterscheiden, wenn das eine eine trockene, erschlossene Scheune mit Toreinfahrt hat und das andere einen offenen Schuppen ohne Zufahrt. Wir nehmen jedes Gebäude auf der Parzelle einzeln auf und weisen es in der Herleitung getrennt aus.
Gesamtanlage und Einzeldenkmal: zwei verschiedene Schutzbegriffe
Geschützt wird bei einem Einzeldenkmal ein bestimmtes Gebäude, bei einer Gesamtanlage dagegen das Zusammenwirken einer ganzen Bebauung – in Großauheim der historische Ortskern in seinem Umfang bis etwa zur Mitte des 19. Jahrhunderts. Praktisch macht das einen erheblichen Unterschied: Die Gesamtanlage zielt auf das Bild nach außen, also Dachform, Fassadengliederung, Fenster und Hofmauer; innerhalb der Wände ist oft mehr durchsetzbar, als Eigentümer erwarten. Für die Bewertung folgt daraus eine Reihenfolge: erst den Status feststellen, dann rechnen – und keinesfalls vorsorglich einen runden Abschlag setzen. Wer Verbindliches zu einer geplanten Maßnahme braucht, fragt bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde nach.
Vergleichs-, Sach- und Ertragswert an Großauheimer Objekten erklärt
Nicht das Verfahren wählt das Objekt, sondern das Objekt das Verfahren. Wo genügend ähnliche Abschlüsse vorliegen, also bei Eigentumswohnungen und beim typisierten Reihen- und Doppelhausbestand jenseits des Kerns, trägt der Vergleichswert. Eine individuelle Hofreite mit mehreren Nebengebäuden findet solche Zwillinge nicht; dort führt der Weg über den Sachwert, bei dem Bodenwert und Gebäudesachwert getrennt bestimmt und anschließend über einen Marktanpassungsfaktor zusammengebracht werden. Hängt der Wert dagegen an laufenden Einnahmen – eine vermietete Wohnung, eine gewerblich genutzte Werkstattfläche –, ist der Ertragswert die richtige Rechnung. Wo ein zweites Verfahren als Gegenprobe taugt, ziehen wir es zusätzlich heran.
Scheune und Stall: wann ein Nebengebäude Wert trägt und wann Kosten
Ein Nebengebäude ist kein Wert an sich. Es trägt Wert, wenn es trocken und standsicher ist, wenn eine Zufahrt besteht und wenn eine spätere Nutzung als Werkstatt, Lager, Stellplatz oder Wohnraum realistisch in Frage kommt. Es kostet Wert, wenn das Dach offen ist, Balken befallen sind oder eine Nutzung an Vorgaben scheitert, die aus dem Schutz des Ortskerns folgen. Genau hier liegt der größte Unterschied zwischen einer automatisch erzeugten Zahl und einer Einschätzung nach einem Ortstermin. Wir prüfen Zustand, Erschließung und die realistische Nutzungsperspektive und sagen offen, welcher der drei Punkte den Ausschlag gibt.
Schmale, tiefe Parzellen und was sie für die Ausnutzbarkeit bedeuten
Der historische Ortskern ist über schmale, tiefe Grundstücke gewachsen, häufig in Grenzbebauung und mit nur einer Zufahrt über die Toreinfahrt. Das hat Folgen, die eine reine Flächenangabe nicht abbildet: Anbauten sind oft nur nach hinten möglich, Abstandsflächen und Belichtung begrenzen den Spielraum, und schweres Gerät kommt bei einer Sanierung nicht ohne Weiteres auf das Grundstück. Umgekehrt entstehen aus derselben Form geschützte Höfe und Gärten, die in neueren Baugebieten so nicht vorkommen. Wir bewerten den Zuschnitt als eigenen Punkt und nicht als Anhängsel der Quadratmeterzahl.
Der Bodenrichtwert und was der Gutachterausschuss damit meint
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter für eine Bodenrichtwertzone, den der Gutachterausschuss für den Main-Kinzig-Kreis aus beurkundeten Kaufverträgen ableitet. Er bezieht sich auf ein Grundstück mit bestimmten Merkmalen, nicht auf Ihre Parzelle. Abweichungen in Zuschnitt, Tiefe, Zufahrt, Bebaubarkeit und vorhandenem Altbestand müssen daher einzeln berücksichtigt werden, und gerade in einem alten Ortskern weichen reale Grundstücke deutlich vom Zonenprofil ab. Ein Bodenrichtwert ist deshalb ein Ausgangspunkt für die Herleitung und niemals das Ergebnis. Wir zeigen Ihnen, welche Zu- und Abschläge wir daraus abgeleitet haben und warum.
Welche Unterlagen die Spanne bei einer Hofreite verengen
Jedes zusätzliche Dokument nimmt der Spanne etwas Breite. Den Sockel bilden Grundbuchauszug, ein Grundriss mit Wohnflächenberechnung und der Energieausweis. Bei einer Hofreite tritt für jedes Nebengebäude ein eigener Block dazu: Errichtungszeit, Dachzustand, Anschlüsse für Strom und Wasser, Genehmigungen für Anbauten, frühere Nutzungen. Für eine Wohnung sind es Teilungserklärung, die jüngsten Versammlungsprotokolle und der Rücklagenstand. Im alten Auheimer Bestand fehlt fast immer irgendein Papier; eine erste Einschätzung geht dennoch, sie bleibt nur gröber. Wir benennen vorab, welches Dokument am meisten bewegt, und besorgen auf Wunsch, was sich beschaffen lässt.
Der Stichtag im Erbfall und die Erbengemeinschaft in der Hofreite
Erben brauchen keinen aktuellen Wert, sondern den Wert an einem festen Datum, üblicherweise dem Todestag. Der Unterschied ist keine Formsache: Bis zur Bewertung können Monate vergehen, in denen am Objekt etwas passiert ist – ein Sturmschaden am Scheunendach genügt. Dazu kommt die Großauheimer Besonderheit, dass Höfe oft seit Generationen in einer Familie liegen und nun mehrere Erben gleichzeitig entscheiden sollen, meist mit weit auseinanderliegenden Ideen zur Nutzung der Nebengebäude. Genau deshalb weisen wir jede Position getrennt aus: Über die Scheune lässt sich reden, über eine Gesamtsumme nur streiten. Die steuerliche Bewertung folgt eigenen gesetzlichen Regeln und kann vom Marktwert abweichen; zuständig sind dafür Steuerberater oder Finanzamt.
Weshalb die Bank einen eigenen Wert ansetzt
In jedem Finanzierungs- oder Umschuldungsgespräch tauchen zwei Zahlen auf, die gern in einen Topf geworfen werden. Die eine beschreibt, was am Markt zu holen wäre. Die andere, der Beleihungswert, ist absichtlich zurückhaltend gebildet: Er soll das abbilden, was dauerhaft trägt, und lässt kurzfristige Ausschläge außer Betracht – er liegt deshalb praktisch immer niedriger. Bei einer Hofreite klafft die Lücke oft weiter, weil Institute eine Scheune mit Ausbaureserve, aber ohne vollzogenen Ausbau vorsichtig behandeln. Für Ihre Planung zählt: Die erste Zahl beschreibt Ihr Vermögen, die zweite Ihren Kreditrahmen. Wir liefern die Markteinschätzung zur Orientierung und sagen klar, dass die Bank ihren Beleihungswert nach eigenen Richtlinien bildet.
Energetische Ertüchtigung im geschützten Bestand richtig einordnen
Interessenten lesen die Effizienzklasse, und schon wandert eine geschätzte Sanierungssumme ins Gebot – meist eine, die deutlich über den realen Kosten liegt. Bei einem Fachwerkbau im geschützten Ortskern ist das doppelt riskant: Einiges an der Außenhülle lässt sich nicht ohne Abstimmung ändern, und eine falsch gewählte Dämmung richtet in einem solchen Gebäude bauphysikalisch echten Schaden an. Hinter der Fassade ist dagegen häufig mehr machbar, als Interessenten vermuten. Wir sortieren den energetischen Zustand sachlich, trennen Pflicht von Wunsch und zeigen, welcher Teil eines geforderten Abschlags begründet ist und welcher nur aus Unsicherheit stammt.
Die häufigsten Irrtümer bei der Selbsteinschätzung in Großauheim
Selbsteinschätzungen gehen in Großauheim auf vier immer gleiche Weisen schief. Da sind zunächst die Portalpreise, die für Abschlüsse genommen werden, obwohl sie nichts als Forderungen sind. Dann die eigenen Investitionen, die vollständig in die Rechnung wandern, während ein Käufer persönlichen Geschmack nicht mitbezahlt. Der dritte Fehler betrifft den Hof: Er wird entweder komplett unterschlagen oder wie zusätzliche Wohnfläche behandelt – beides führt weg vom richtigen Ergebnis. Und viertens werden die Vorgaben der Gesamtanlage entweder weggewischt oder zum unüberwindlichen Hindernis erklärt. Jede dieser Fehlannahmen kostet Geld: nach oben, weil das Objekt zu lange am Markt steht, nach unten, weil zu schnell nachgegeben wird. Deshalb lohnt es sich, die Immobilie bewerten zu lassen, in Hanau-Großauheim und mit einer Herleitung, die Sie nachlesen können.
Fragen aus Großauheimer Ortsterminen
Immobilie bewerten in Hanau-Großauheim: was Eigentümer am häufigsten fragen
Kosten, Behandlung der Nebengebäude, Umgang mit Ihren Daten: Das sind die Punkte, die Großauheimer Eigentümer erfahrungsgemäß vor der Einschätzung geklärt haben möchten.
Sehe ich am Ende des Fragebogens sofort eine Spanne?
Nein, bewusst nicht. Am Ende der Eckdaten hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten, anschließend geht unser Team Ihre Angaben von Hand durch: Liegt das Objekt im geschützten Ortskern? Wie sind Hof und Nebengebäude anzusetzen? Welche Vergleichsfälle taugen dafür? Die Rückmeldung kommt üblicherweise binnen eines Werktags per Telefon oder E-Mail. Eine automatisch erzeugte Ziffer ließe sich sofort einblenden – bei einer Hofreite wäre sie mit hoher Wahrscheinlichkeit falsch.
Zählen Scheune und Rückgebäude bei der Bewertung mit?
Ja, und zwar einzeln. Wir erfassen jedes Gebäude auf der Parzelle mit Zustand, Erschließung und realistischer Nutzungsperspektive, statt pauschal von einem Hof zu sprechen. Eine trockene, standsichere Scheune mit befahrbarer Toreinfahrt ist eine Ausbaureserve und wird von Käufern auch so bezahlt. Ein offener Schuppen ohne Zufahrt ist dagegen eher eine Instandhaltungsposition. Welche der beiden Situationen bei Ihnen vorliegt, lässt sich seriös erst beim Ortstermin beurteilen, und der ist für Sie kostenlos.
Woran erkenne ich, ob mein Haus in der Gesamtanlage liegt?
Die Gesamtanlage Historischer Ortskern Großauheim erfasst den Ort in seinem Umfang bis etwa zur Mitte des 19. Jahrhunderts und umfasst rund neunzehn Straßenzüge und Plätze, unter anderem die Alte Langgasse, Haggasse und Hintergasse sowie den Rochusplatz. Ob Ihre Adresse dazugehört, prüfen wir im Rahmen der Einschätzung, bevor ein Exposé entsteht. Verbindlich ist die Auskunft der zuständigen Denkmalschutzbehörde, und für eine konkrete Baumaßnahme sollten Sie dort auch nachfragen. Für die Bewertung genügt uns zunächst die Einordnung, weil davon abhängt, welche Veränderungen am Äußeren überhaupt zur Debatte stehen.
Was kostet die Wertermittlung und binde ich mich damit?
Bei uns zahlen Sie nichts: nicht für die Einschätzung, nicht für die Prüfung von Hand und nicht für einen Ortstermin, falls einer nötig wird. Gebühren tauchen an keiner Stelle auf, und aus der Anfrage entsteht kein Auftrag zu Verkauf oder Vermietung. Etwas anderes ist das förmliche Verkehrswertgutachten, das vor Gericht oder Finanzamt Bestand haben muss: Das ist honorarpflichtig und für die überwiegende Zahl der Anlässe überhaupt nicht nötig. Erbregelung, Verkaufsvorbereitung, Bankgespräch oder die reine Neugier auf die Größenordnung sind mit einer fundierten Markteinschätzung abgedeckt.
Welche Unterlagen brauchen Sie für die Bewertung meiner Großauheimer Immobilie?
Zum Start reichen Objektart, Fläche, Baujahr und Adresse. Schärfer wird das Bild mit Grundbuchauszug, Grundriss samt Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Steht eine Hofreite zur Debatte, brauchen wir zu jedem Nebengebäude die Errichtungszeit, den Dachzustand, die Anschlüsse und etwaige Genehmigungen für Anbauten. Bei einer Eigentumswohnung sind Teilungserklärung, die jüngsten Versammlungsprotokolle und der Rücklagenstand die wichtigen Papiere. Fehlendes hält uns nicht auf: Wir sagen Ihnen, welches Dokument die Spanne am stärksten verengt, und unser Backoffice beschafft es auf Wunsch.
Genügt eine Markteinschätzung oder brauche ich ein Gutachten?
Das hängt vom Zweck ab. Für die Vorbereitung eines Verkaufs, für ein Bankgespräch, für eine Übertragung innerhalb der Familie oder für eine erste gemeinsame Grundlage in einer Erbengemeinschaft reicht eine fundierte Markteinschätzung in aller Regel aus. Ein förmliches Verkehrswertgutachten wird gebraucht, wenn eine Behörde oder ein Gericht es verlangt, etwa in einer streitigen Auseinandersetzung. Wir stellen keine Gutachten aus und geben das offen an. Stattdessen sagen wir Ihnen im Gespräch, ob unsere Einschätzung für Ihren Fall genügt oder ob Sie eine Sachverständige oder einen Sachverständigen beauftragen sollten.
Bewerten Sie auch Werkstatt- und Gewerbeflächen in Großauheim?
Ja. In Großauheim finden sich viele Flächen in ehemaligen Industrie- und Werkstattgebäuden, dazu Nebengebäude an Hofreiten, die gewerblich genutzt werden oder es werden sollen. Bei solchen Objekten entsteht der Wert nicht über die Wohnfläche, sondern über nutzbare Fläche, Zufahrt, Deckenhöhe, Anschlüsse und die Frage, welche Nutzung an dieser Adresse zulässig ist. Wir nehmen das vor Ort auf und weisen aus, welcher Teil des Werts an der Wohnnutzung und welcher an der gewerblichen Nutzung hängt. Für baurechtliche Auskünfte verweisen wir an die zuständige Stelle der Stadt Hanau.
Wir sind eine Erbengemeinschaft und brauchen eine gemeinsame Zahl
Das ist einer der häufigsten Anlässe, aus denen Eigentümerfamilien in Großauheim zu uns kommen, gerade bei Höfen, die seit Generationen in der Familie sind. Wir bewerten neutral und legen offen, welcher Anteil auf Boden, Vorderhaus und Nebengebäude entfällt. Genau diese Aufschlüsselung hilft, weil sich über einzelne Positionen leichter sprechen lässt als über eine Gesamtsumme, hinter der jeder etwas anderes vermutet. Alle Miterben können denselben Stand erhalten, damit niemand das Gefühl hat, an einer Rechnung vorbei informiert zu werden. Erbrechtliche und steuerliche Fragen klären Notar und Steuerberater; wir liefern die Wertgrundlage.
Wie wirkt sich der eigene Bahnhalt an der Main-Spessart-Bahn auf den Wert aus?
Großauheim hat mit dem eigenen Bahnhof an der Main-Spessart-Bahn eine Anbindung Richtung Hanau und weiter nach Aschaffenburg, und das erweitert den Kreis der Interessenten spürbar um Pendler, die ohne Auto auskommen wollen. Wie stark das auf einen einzelnen Wert durchschlägt, hängt vom Fußweg zum Halt, vom Objekttyp und von der Zielgruppe ab: Für eine Eigentumswohnung wiegt die Anbindung anders als für eine Hofreite, bei der die Fläche den Ausschlag gibt. Wir setzen dafür keinen festen Zuschlag an, sondern bilden es über die Auswahl der Vergleichsfälle ab. Im Gespräch sagen wir Ihnen, welche Referenzen wir warum herangezogen haben.
Was passiert mit meinen Angaben?
Ihre Angaben dienen genau zwei Zwecken: die Einschätzung zu erstellen und sich bei Ihnen zu melden. Weitergegeben wird nichts, veröffentlicht wird über Ihr Objekt nichts. Sagen Sie nach der Rückmeldung, dass es damit gut ist, hören Sie nichts mehr von uns. Wo Nachbarschaften über Generationen gewachsen sind, ist Verschwiegenheit keine freundliche Zusatzleistung, sondern die Bedingung dafür, dass jemand überhaupt über seine Pläne spricht. Über 1.200 bewertete Objekte in der Region stehen hinter dieser Arbeit, und die weitaus meisten sind niemals in einem Inserat aufgetaucht.
Über Großauheim hinaus
Immobilie bewerten in Hanau-Großauheim und in der übrigen Rhein-Main-Region
Der Stadtteil am nördlichen Mainufer ist nur einer von vielen Orten, in denen wir arbeiten: Eigentümer in ganz Hanau und im Umland erhalten von uns denselben Ablauf – Vergleichsfälle aus ihrer eigenen Lage, eine Prüfung von Hand und eine Rechnung, die sich Schritt für Schritt nachvollziehen lässt.
