Wert im Geltungsbereich der Gesamtanlage
Immobilie bewerten in Dreieich-Buchschlag
Parzelle im Pützer-Plangebiet, Einheit in einem aufgeteilten Koloniehaus oder ein Landhaus der Gründungsjahre im Ganzen: Wir sagen Ihnen kostenfrei, wo Ihr Objekt im kleinsten Stadtteil Dreieichs steht – und woran die Zahl hängt.
100% Kostenlos
Regionale Marktkenntnis
Hochwertige Analyse
100% Unverbindlich
Eine Adresse, drei Verfahrenswege
Immobilie bewerten in Dreieich-Buchschlag – weshalb im Kolonieplan drei Verfahren nebeneinander gelten
Buchschlag ist der einzige Stadtteil Dreieichs, in dem der Plan vor dem ersten Haus stand. 1904 schloss die Genossenschaft um den Frankfurter Kaufmann Jakob Latscha den Gründungsvertrag über rund dreißig Hektar Domanialwald, 1905 legte der Darmstädter Professor Friedrich Pützer den Bebauungsplan vor, 1909 wurde er erweitert und mit geringen Änderungen ausgeführt. Mit dem Plan kamen verbindliche Vorgaben: eine Mindestparzelle, höchstens drei Geschosse einschließlich Dach, Backstein auf Sandsteinsockel, sichtbares Fachwerk im Dachgeschoss und als Deckung Schiefer oder roter Biberschwanzziegel. Wer heute eine Zahl für ein Objekt in diesem Geltungsbereich braucht, kommt mit einer Ortsauskunft nicht weit. Entscheidend ist die Frage, wie weit das Objekt vom Ursprungsentwurf entfernt liegt – und die Antwort fällt je Objektart völlig anders aus. Beginnen Sie deshalb bei der Objektart, nicht bei einem Quadratmeterpreis für das ganze Plangebiet.
Haus bewerten in Buchschlag
Beim ganzen Haus prüfen wir, wie viel vom Formenkanon des Kolonieplans am Objekt noch original ist: Sockel, Fachwerkgiebel, Dachform und Deckung. Jede ersetzte Schicht verschiebt die Einordnung, in beide Richtungen.
Zur Hausbewertung
Wohnung bewerten in Buchschlag
Bei einer Einheit in einem aufgeteilten Koloniehaus entscheiden Teilungserklärung, Zuschnitt der Einheit im Altbau und der Zustand der gemeinschaftlichen Bauteile. Wir sehen in alle drei Punkte hinein, bevor wir rechnen.
Zur Wohnungsbewertung
Grundstück bewerten in Buchschlag
Bei einer Kolonieparzelle zählt, was der Plan zulässt und was eine frühere Teilung daraus gemacht hat. Das vorgegebene Mindestmaß und die zulässigen Bauformen bestimmen hier mehr als die nackte Quadratmeterzahl.
Zur Grundstücksbewertung
Vom Wertansatz zur Buchschlager Nachfrage
Wie aus dem Wert eines Buchschlager Objekts ein Abschluss wird
Eine Einschätzung beschreibt eine Spanne. Welches Ende dieser Spanne Sie später erreichen, hängt daran, wie viele Haushalte überhaupt erfahren, dass hier etwas zu haben ist. Weil die Zahl der Objekte im Plangebiet klein bleibt, lohnt der Blick darauf, wer als Käufer ernsthaft in Frage kommt, schon zum Zeitpunkt der Bewertung.
Sichtbarkeit bei den wenigen passenden Haushalten
Für ein Haus aus dem Formenkanon kommen keine beliebigen Interessenten in Betracht, sondern Familien und Paare, die den Originalzustand bewusst wollen und die Pflege von Fassade, Garten und Altbautechnik einkalkulieren. Über ausgesteuerte Kampagnen auf Facebook und Instagram sprechen wir genau diese Haushalte an, auch aus Frankfurt, Langen und Neu-Isenburg, und auch dann, wenn sie gerade kein Portal durchsehen.
Eine eigene Objektseite statt Platz vierzig in der Trefferliste
Ein Koloniehaus lebt von Details, die in einem Standardinserat untergehen: Fachwerkgiebel, Mansarddach, Schieferdeckung, gewachsener Garten. Wir legen für Ihr Objekt eine eigene Seite mit Bildern, Eckdaten und Anfrageformular an. Jeder Besuch dort ist ein ernstzunehmendes Signal, weil niemand zufällig darauf stößt.
Anfragen werden vor Ihrem Telefon geprüft
Alle Rückmeldungen laufen bei uns zusammen und werden vorqualifiziert. Wir klären Budget, Zeitplan und Absicht, bevor ein Termin entsteht. Sie führen danach nur Gespräche mit Menschen, die zu der eingeschätzten Größenordnung Ihres Objekts tatsächlich passen – und ersparen sich Besichtigungen aus reiner Neugier an der Villenkolonie.
Ihre Position im Gespräch ruht auf Nachfrage
Wenn mehrere geprüfte Interessenten parallel im Gespräch sind, muss der Wertansatz nicht argumentativ gestützt werden. Er wird durch das vorhandene Interesse belegt. Das ist in Buchschlag besonders hilfreich, weil Eigentümer hier häufig lange im Besitz sind und die eigene Preisvorstellung schwer einordnen können.
Weniger Wochen zwischen Angebot und Beurkundung
Ein Objekt, das lange sichtbar bleibt und sich nicht bewegt, wird von Interessenten als Verhandlungsreserve gelesen. Paralleler Werbedruck verkürzt genau diese Phase. Gerade bei einem Haus mit besonderem Zuschnitt ist das wichtig, weil sich der Kreis der Bewerber nicht beliebig oft erneuert.
Zwei ernsthafte Bewerber verschieben die Spanne
Sobald sich zwei oder drei Haushalte für dasselbe Buchschlager Objekt entscheiden wollen, bewegt sich der erzielbare Preis an das obere Ende der Einschätzung. Ohne diesen Wettbewerb entscheidet allein der erste Bewerber, wo verhandelt wird.
Einschätzung und Vermarktung zusammen betrachtet
Was auf die Einschätzung eines Buchschlager Objekts folgt
Eine Einschätzung rechnet, sie verhandelt nicht. Welcher Punkt der Spanne am Ende beurkundet wird, hängt daran, wie viele Haushalte Ihr Buchschlager Objekt überhaupt zu Gesicht bekommen. Allein im Portal sind das Ø 4 Besichtigungen je Monat, mit begleitender Werbekampagne Ø 8; die Vermarktungsdauer sinkt dabei von rund 3,8 auf etwa 1,7 Monate.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Mehr Interessenten für das eingeschätzte Objekt
Statt Ø 5 Anfragen im Monat erreichen uns mit begleitender Kampagne Ø 13. Wo sich die Spanne tatsächlich schließt, verrät erst der Moment, in dem mehrere Haushalte dasselbe Koloniehaus besichtigt haben.
Von der Zahl zum Käufer in weniger Schritten
Mit paralleler Kampagne liegt die Vermarktungsdauer um bis zu 50 Prozent niedriger, bei rund 1,7 Monaten. Damit entfällt weitgehend jene Strecke, auf der ein Haus im Plangebiet zum Dauerposten wird und seine Anziehungskraft einbüßt.
Der Abschluss liegt über dem Wertansatz
Treten mehrere geprüfte Haushalte zur selben Zeit an, rückt das obere Ende der Spanne in Reichweite – erfahrungsgemäß 5–8 Prozent, also fünf bis acht Prozent mehr als bei einer Vermarktung allein über das Portal. Die Kampagne steckt in der Maklergebühr und wird Ihnen nicht gesondert berechnet.
Die Zahl hält der Nachfrage stand
Ob ein Wertansatz im Buchschlager Plangebiet trägt, zeigt sich an der Zahl ernsthafter Interessenten für ein Haus dieser Machart.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Herleitung vor Hausnummer
Weshalb im Pützer-Plangebiet die Vergleichsauswahl über die Qualität der Zahl entscheidet
Im Geltungsbereich der Gesamtanlage stehen Einzelhäuser, die einem gemeinsamen Erscheinungsbild folgen. Das macht sie vergleichbar, aber nur entlang einer Achse: der Planungstreue. Ein Haus der Gründungsjahre mit originalem Sandsteinsockel, Fachwerkgiebel und Biberschwanzdeckung ist etwas anderes als eine spätere Lückenfüllung, die den Kanon nur teilweise aufnimmt, und beides ist wieder etwas anderes als eine Einheit in einem Haus, das in Wohnungen aufgeteilt wurde. Wir suchen für Ihr Objekt die Referenzen, die auf derselben Höhe dieser Achse liegen, und ziehen sie aus tatsächlich beurkundeten Abschlüssen. Das ist mehr Arbeit als ein Mittelwert über das ganze Plangebiet – und der einzige Weg zu einer Zahl, mit der Sie anschließend arbeiten können.
1.200+
Objekte bewertet
im Kreis Offenbach und der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
3 min
für Ihre Angaben im Fragebogen
Ihre persönliche Einschätzung folgt zeitnah
Rückmeldungen aus der Villenkolonie
Was Eigentümer aus dem Plangebiet nach unserer Einschätzung berichten
Stimmen von Menschen, die ihr Objekt zwischen Buchschlager Allee, Forstweg und Eleonorenanlage einschätzen ließen – manche vor einem Verkauf, manche für eine Erbregelung, manche aus reiner Standortbestimmung. 5,0 Sterne auf Google, vergeben für Zahlen, deren Herleitung mitgeliefert wurde.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Wie im Plangebiet eine Zahl entsteht
Jede Einschätzung in Buchschlag beginnt mit dem Abstand zum Ursprungsentwurf
Die meisten Fehleinschätzungen in Buchschlag entstehen nicht beim Rechnen, sondern bei der Wahl der Vergleichsobjekte. Zwei Häuser können an derselben Allee stehen, dieselbe Wohnfläche haben und trotzdem weit auseinanderliegen – weil das eine seinen Sockel, seine Dachform und seine Deckung noch so zeigt, wie der Kolonieplan sie vorsah, und das andere im Laufe der Jahrzehnte ersetzt bekam, was ersetzbar war. Deshalb ordnen wir jedes Objekt zuerst auf dieser Achse ein und suchen erst danach Referenzen. In einem Plangebiet mit gemeinsamem Erscheinungsbild ist das die einzige Zuordnung, die trägt.
Dazu gehört die Geschichte des Orts, weil sie die Objektarten erklärt. 1903 ging die Initiative vom Frankfurter Kaufmann Jakob Latscha aus, der eine erschwingliche Genossenschaftssiedlung nach dem Vorbild der englischen Gartenstadtbewegung wollte. Mit dem Gründungsvertrag vom 1. Juli 1904 stellte die Domanialverwaltung des Großherzogs Ernst Ludwig von Hessen die Fläche bereit, lenkte das Vorhaben aber in Richtung repräsentativer Architektur. Aus der geplanten Arbeitersiedlung wurde eine Kolonie gehobener Landhäuser; Latschas genossenschaftlicher Gedanke lebt im Ortsleben weiter, von den Dreieicher Musiktagen bis zu den Offenen Gärten. Friedrich Pützer lieferte 1905 den Plan, Wilhelm Koban gilt als wichtigster Architekt der Siedlung. Wer heute hier bewertet, bewertet Bauten aus einer sehr kurzen Entstehungsphase und alles, was im Plangebiet später hinzukam.
Zum zweiten gehört die Lage im Stadtgefüge. Buchschlag ist der kleinste Stadtteil Dreieichs, rund drei Viertel der Gemarkung sind Wald, und die Bebauung ist im Osten mit Sprendlingen zusammengewachsen; im Nordwesten schließt die Waldgemarkung von Neu-Isenburg an, im Südwesten Langen. Der Bahnhof an der Strecke Frankfurt–Heidelberg ist fünfundzwanzig Jahre älter als die Siedlung: Er wurde 1879 eröffnet, und der Ort entstand am Haltepunkt. Hier liegt der S-Bahn-Halt der Gesamtstadt Dreieich, und hier hat die Dreieichbahn als eingleisige, nicht elektrifizierte Nebenstrecke ihren nördlichen Endpunkt. Für eine Bewertung ist das keine Postkartennotiz, sondern der Grund, warum Haushalte mit Arbeitsort Frankfurt überhaupt zu den Interessenten gehören.
Am Ende steht eine Einschätzung mit offengelegter Herleitung: welche Referenzen wir herangezogen haben, welche Zu- und Abschläge auf welchem Merkmal beruhen und für welchen Zweck die Zahl gilt. Hinter dieser Routine liegen mehr als 1.200 eingewertete und 104 verkaufte Objekte im Rhein-Main-Gebiet, bei denen zwischen Zusage und Notartermin im Schnitt neun Wochen lagen. Was danach geschieht – Verkauf, Vermietung oder schlicht Klarheit –, bleibt Ihnen überlassen; für die Zahl selbst zahlen Sie nichts.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Kostenfrei in die Einschätzung starten
Immobilie bewerten in Dreieich-Buchschlag – der Fragebogen ist der Einstieg
Der Fragebogen fragt die Eckdaten ab: Objektart, Unterart, Flächen, Baujahr, Adresse. Was danach folgt, erledigt kein Algorithmus. Wir setzen Ihr Objekt auf der Achse der Planungstreue an, holen die Referenzen aus dem Plangebiet dazu und rufen Sie an. Auf dem Bildschirm erscheint also nichts – Sie bekommen eine Zahl samt Begründung.
Hochwertig
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Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Lassen Sie Ihr Objekt im Buchschlager Plangebiet kostenlos einschätzen
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Verfahren folgt dem Verwendungszweck
Wofür Ihre Buchschlager Einschätzung gelten soll, verändert das Ergebnis
Für eine Immobilie existiert kein einziger Wert; je nach Zweck fällt er anders aus. Verkauf, Erbteilung und Bankgespräch arbeiten mit eigenen Wertbegriffen und eigenen Stichtagen. Wir fragen deshalb zuerst, wofür die Zahl gebraucht wird, und rechnen gezielt darauf hin.
Eine Zahl, die der Rückfrage eines Miterben standhält
Stellt ein Miterbe, ein Bewerber oder ein Sachverständiger die Zahl in Frage, trägt allein die Begründung. Wir dokumentieren, welche Buchschlager Referenzen eingeflossen sind, welches Verfahren wir angesetzt haben und aus welchem Grund – Sie treten die Diskussion also nicht mit einer Zahl ohne Unterbau an.
Welcher Wertbegriff Ihrem Anliegen entspricht
Beim Verkauf gilt der Marktwert, nach einem Erbfall der Verkehrswert auf einen festen Stichtag, gegenüber der Bank der bewusst vorsichtig angesetzte Beleihungswert. Drei Begriffe mit drei verschiedenen Ergebnissen, die nur ausnahmsweise gleich hoch liegen. Wir benennen vorab, welcher Ihrem Anliegen entspricht, was er aussagt und wo er aufhört.
Der Blick der Bewerber auf ein Kolonieobjekt
Wer sich hier bewirbt, hat meist auch in Langen, Neu-Isenburg und im übrigen Dreieich gesucht und rechnet Unterhalt, Pflegeaufwand und Fahrwege gegen. Diese Rechnung stellen wir bereits bei der Einschätzung auf – dann erleben Sie sie nicht erst am Verhandlungstisch.
Was im Plangebiet dazugehört
Vier Punkte, die unsere Buchschlager Einschätzung von einer Schätzung trennen
Eine bloß genannte Zahl und eine Zahl, die eine Entscheidung tragen soll, unterscheidet der Aufwand dahinter. Diese vier Punkte beschreiben ihn – keiner davon steht später auf einer Rechnung.
Einordnung auf der Achse der Planungstreue
Wir messen Ihr Objekt an Objekten auf derselben Höhe dieser Achse: Gründungsbau am Gründungsbau, spätere Lückenfüllung an späterer Lückenfüllung, aufgeteiltes Haus an aufgeteiltem Haus. Ein Mittelwert über das ganze Plangebiet taucht in unserer Rechnung nicht auf.
Prüfung von Sockel, Giebel, Dachform und Deckung
Referenzen aus beurkundeten Abschlüssen statt Angebotspreisen
Einordnung gegenüber Langen, Neu-Isenburg und dem übrigen Dreieich
Substanzprüfung am Objekt, nicht am Datensatz
Feuchte im Sandsteinsockel, eine nachgedeckte Dachfläche, über Jahrzehnte gewachsene Altbautechnik, ein Anbau ohne Papiere: Davon weiß keine Datenbank etwas. Wir schauen deshalb selbst nach, sobald die Spanne es erfordert.
Begehung von Substanz, Grundriss und Ausstattung
Aufnahme von Parzellenzuschnitt, Garten und Umfeld
Auch die Begehung ist für Sie kostenlos
Ein Ergebnis, das Sie weiterverwenden können
Zur Spanne gehört bei uns die Begründung. Mit ihr treten Sie vor eine Erbengemeinschaft, einen Bankberater oder einen Kaufinteressenten, ohne die Zahl erst verteidigen zu müssen.
Nachvollziehbare Herleitung inklusive Referenzliste
Benannter Verwendungszweck, auf den die Zahl zugeschnitten ist
Grenzmarkierung zu Steuerberatung, Notariat und Rechtsberatung
Nachfragebild aus Besichtigungen im Plangebiet
Einwerten und Vermarkten liegen bei uns in einer Hand. Darum kennen wir die Merkmale eines Koloniehauses, für die Bewerber zahlen – und jene Stellen, an denen sie verlässlich den Preis zu drücken versuchen.
Erfahrung aus Besichtigungen im Kreis Offenbach
Einordnung, welche Originalsubstanz Bewerber bezahlen
Auf Wunsch nahtloser Übergang in die Vermarktung
Substanzprüfung am Objekt, nicht am Datensatz
Feuchte im Sandsteinsockel, eine nachgedeckte Dachfläche, über Jahrzehnte gewachsene Altbautechnik, ein Anbau ohne Papiere: Davon weiß keine Datenbank etwas. Wir schauen deshalb selbst nach, sobald die Spanne es erfordert.
Begehung von Substanz, Grundriss und Ausstattung
Aufnahme von Parzellenzuschnitt, Garten und Umfeld
Auch die Begehung ist für Sie kostenlos
Ablauf einer Buchschlager Einschätzung
Sechs Schritte bis zur begründeten Zahl für Ihr Objekt im Plangebiet
Zwischen dem ausgefüllten Fragebogen und unserem Anruf liegen in der Regel wenige Tage. Wie weit Sie diesen Weg mitgehen, bestimmen Sie – eine Bindung entsteht an keiner Stelle.
Den geführten Fragebogen ausfüllen
Rund drei Minuten für die Pflichtangaben: Objektart und Unterart, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr. Kein Konto, keine Dokumente, keine Gebühr.
Buchschlager Adresse und Kontakt nennen
Zum Schluss nennen Sie die Adresse, damit wir sehen, ob Ihr Objekt im Geltungsbereich der Gesamtanlage liegt, und Ihre Kontaktdaten für die Rückmeldung.
Verfahren wählen, Referenzen suchen
Unser Team prüft Ihre Angaben, bestimmt das passende Verfahren und sucht die Referenzen, die zu Baualter, Planungstreue und Zuschnitt Ihres Objekts wirklich passen.
Die Begehung schärft die Spanne
Bei Bauten der Gründungsjahre, bei aufgeteilten Häusern und bei Objekten mit nachgerüsteter Technik vereinbaren wir eine kostenlose Begehung. Dort zeigt sich, was niemand aus der Ferne beurteilen kann.
Unsere Rückmeldung mit Spanne und Herleitung
Wir melden uns telefonisch oder schriftlich, nennen die Spanne, legen den Rechenweg daneben und sagen, was das Ergebnis für Ihr Vorhaben bedeutet.
Auf Wunsch anschließend vermarkten
Entscheiden Sie sich später für Verkauf oder Vermietung, übernehmen wir mit derselben Ansprechperson – ohne dass Sie Ihre Ausgangslage noch einmal erklären müssen.
Werkzeuge hinter der Einschätzung
Zwei eigene Werkzeuge für den Weg von der Einschätzung zum Erlös.
Mit der Spanne ist die Bewertung abgeschlossen. Folgt eine Vermarktung, treten zwei eigenentwickelte Werkzeuge hinzu, die genau an der Stelle greifen, an der aus Wert ein Preis wird. Beide gehören zum Mandat und sind einzeln nicht zu haben.
Originalsubstanz muss man sehen können
Vivesta Studio heißt unsere KI-gestützte Bildaufbereitung. Sie zieht Belichtung, Farbwerte und Raumtiefe nach, räumt Alltagskram aus dem Bild, möbliert leere Zimmer virtuell und löst Außenaufnahmen von der Wetterlage. Bei einem Koloniehaus hängt daran, ob Bewerber Fachwerkgiebel, Deckung und gewachsenen Garten wahrnehmen – oder bloß Quadratmeter addieren. Die Aufnahmen entstehen beim Termin durch unser eigenes Team, also ohne beauftragten Fotografen und ohne Vorlauf. An Grundriss, Raumgrößen und Zustand ändert sich nichts; die Besichtigung löst ein, was die Bilder versprechen.
Haushalte erreichen, die nicht in Portalen suchen
Novascale Agency ist unsere eigene Vermarktungsagentur. Sie baut je Immobilie eine eigene Objektseite mit Bildern, Eckdaten, Lagebeschreibung und direktem Anfrageformular und schaltet begleitend zum Portal-Inserat Anzeigen bei Facebook und Instagram, zugeschnitten auf Region, Interessenlage und Lebensphase. Damit erreichen wir auch Haushalte aus Frankfurt und dem Kreis Offenbach, die keine Portale durchblättern, aber aufmerksam werden, sobald im Plangebiet ein Haus frei wird. Jede Rückmeldung landet bei uns und wird vor dem ersten Termin geprüft.
Was der Kolonieplan festschrieb
Die Vorgaben von 1905 sind in Buchschlag bis heute Bewertungsmerkmale
Friedrich Pützer entwarf 1905 keinen Vorschlag, sondern einen verbindlichen Rahmen, der 1909 erweitert und mit geringen Änderungen ausgeführt wurde. Vorgeschrieben waren eine Mindestparzelle, ein Mindestabstand zur Grundstücksgrenze, höchstens drei Geschosse einschließlich Dach sowie die Materialien: Backstein auf Sandsteinsockel, sichtbares Fachwerk im Dachgeschoss, bemalte Schindeln und als Deckung Schiefer oder roter Biberschwanzziegel. Zugelassen waren Sattel-, Walm-, Mansard- und Zeltdach. Straßenführung, Gärten, Materialien und Farben unterlagen strenger Aufsicht. Für eine Bewertung heißt das: Jedes dieser Merkmale ist ein Prüfpunkt, und jeder Prüfpunkt lässt sich am Objekt nachsehen.
Mindestparzelle und zulässige Geschosszahl als Rahmen des Plans
Backstein, Sandsteinsockel und Fachwerk im Dachgeschoss
Schieferdeckung oder roter Biberschwanzziegel
Sattel-, Walm-, Mansard- und Zeltdach als zugelassene Formen
Aus Wertanfragen wurden Aufträge
Objekte, die als reine Wertanfrage zu uns kamen
Ein Teil dieser Immobilien kam ursprünglich nur wegen einer Zahl zu uns. Der Auftrag entstand erst, nachdem die Eigentümer ihre Ausgangslage kannten. Hier eine Auswahl, die mehrere Objektarten und unterschiedliche Lagen abdeckt.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Objektart zuerst, Zahl danach
Immobilie bewerten in Dreieich-Buchschlag – wählen Sie den passenden Objekttyp
Jede Objektart bringt eigene Stellgrößen mit und verlangt ihr eigenes Verfahren. Greifen Sie zum Einstieg, der auf Ihr Objekt passt – wir melden uns anschließend selbst. Die tragfähige Zahl steht ohnehin erst nach unserer Prüfung, und die ist kostenfrei wie unverbindlich.
Wert eines ganzen Koloniehauses
Beim ganzen Haus prüfen wir die Substanz Schicht für Schicht und ordnen ein, wie viel vom Formenkanon des Kolonieplans am Objekt noch steht.
Wert einer aufgeteilten Einheit
Bei einer Einheit in einem aufgeteilten Koloniehaus zählen Teilungserklärung, Lage im Haus, Zustand der gemeinschaftlichen Bauteile und die Frage, ob vermietet oder frei.
Wert der Kolonieparzelle
Bei einer Parzelle entscheiden die Vorgaben des Plans, der Zuschnitt und eine mögliche frühere Teilung darüber, was realisierbar ist – und damit über den Wert.
Anlässe für eine Buchschlager Einschätzung
Weshalb Buchschlager Eigentümer den Wert ihres Objekts wissen wollen
Nicht jeder Anlass endet in einem Verkauf. Häufig muss die Zahl zuerst vorliegen, bevor Angehörige, ein Kreditinstitut oder eine Behörde den nächsten Schritt tun können. Da Buchschlager Eigentum vielfach über Generationen in derselben Hand bleibt, sind es vor allem diese sechs Situationen:
Erbfall oder Übergabe eines Familienbesitzes
Soll ein Landhaus aus dem Plangebiet unter Geschwistern aufgeteilt werden, braucht es eine Zahl, die alle Beteiligten akzeptieren. Weil viele Buchschlager Objekte seit Jahrzehnten im Familienbesitz sind, fehlt dafür jeder eigene Vergleichspunkt. Wir liefern eine neutrale Markteinschätzung mit offengelegter Herleitung; die steuerliche Seite besprechen Sie mit Steuerberater und Notar.
Eine Grundlage für steuerliche Fragen
Für die Aufteilung eines Kaufpreises in Boden und Gebäude oder für Abschreibungen brauchen Sie einen nachvollziehbaren Marktwert. Bei einem Haus im Geltungsbereich der Gesamtanlage ist dabei die Zuordnung der Bausubstanz der heikle Teil. Unsere Einschätzung dient als neutrale Grundlage – über die steuerliche Verwertung entscheidet Ihr Steuerberater.
Den Einstiegspreis im Plangebiet ansetzen
Der Startpreis bestimmt, wie die ersten Wochen laufen. Da im Plangebiet nur wenige Objekte gleichzeitig am Markt sind, wird ein zu hoher Einstieg hier besonders sichtbar. Wir zeigen anhand beurkundeter Abschlüsse vergleichbarer Objekte, wo Sie realistisch stehen.
Welcher Anlass auch dahintersteht: Zuerst braucht es eine begründete Zahl.
Rund drei Minuten Fragebogen, keine Gebühr. Wir sehen Ihre Angaben anschließend persönlich durch und melden uns völlig unverbindlich mit einer Einschätzung – die Referenzen dazu legen wir offen. Ein Anfang, der Sie zu keiner weiteren Auskunft zwingt.
Vor dem Eingriff an der Substanz nachrechnen
Bevor Dach, Fenster oder Heizung angefasst werden, lohnt ein Blick auf den heutigen Stand. Trägt ein Objekt noch originale Deckung und originales Fachwerk, ist nicht jede Maßnahme ohne Rücksprache mit der Denkmalbehörde machbar. Wir ordnen ein, welche Investition sich in einem späteren Verkaufspreis überhaupt wiederfindet.
Trennung und die Ablösung des Partneranteils
Beim Zugewinnausgleich ist der Immobilienwert die zentrale Rechengröße, die beide Seiten mittragen müssen. Bei einem großen Haus im Plangebiet geht es dabei schnell um erhebliche Summen. Wir bewerten sachlich und legen die Herleitung offen; rechtliche Fragen gehören zu einem Fachanwalt.
Beleihung eines Koloniehauses vorbereiten
Für Umschuldung oder Anschlussfinanzierung bildet Ihre Bank aus dem Immobilienwert ihren Beleihungswert. Unsere Zahl liefert Ihnen im Vorfeld die Größenordnung – festgelegt wird der Beleihungswert anschließend vom Institut nach dessen eigenen Richtlinien.
Buchschlager Objekte zwischen zwei Verfahren
Buchschlager Objekte, bei denen zwei Einschätzungen auseinanderfallen
Manche Objekte lassen zwei Rechenwege zu, und beide liefern eine andere Zahl. Wer dann nur ein Ergebnis bekommt, weiß nicht, welches gemeint war. Drei solche Konstellationen sehen wir im Plangebiet regelmäßig:
Das Landhaus ist in Wohnungen aufgeteilt
Ein aufgeteiltes Koloniehaus kann als Summe seiner Einheiten oder als ein Objekt im Ganzen gerechnet werden, und die beiden Zahlen liegen selten gleichauf. Wer nur eine davon kennt, verhandelt im Blindflug. Wir rechnen beide Wege, zeigen die Differenz und sagen, welcher Weg zu Ihrem Anlass passt – ob Sie einzelne Einheiten verkaufen oder das Haus zusammenhalten wollen.
Vermietet seit Jahrzehnten, gefragt ist der freie Wert
Ein laufendes Mietverhältnis verschiebt den Bewerberkreis von Selbstnutzern zu Kapitalanlegern und damit die Rechenlogik vom Vergleichs- zum Ertragswert. Bei langjährigen Mietverhältnissen in Koloniehäusern ist der Abstand zwischen beiden Werten oft erheblich. Wir legen beide Seiten offen, damit Sie entscheiden können, ob ein Verkauf im vermieteten Zustand oder nach einem Auszug sinnvoller ist.
Die Unterlagen belegen die Substanz nicht
Bei Bestand aus den Gründungsjahren fehlt häufig etwas: keine Wohnflächenberechnung, keine Genehmigung für einen späteren Anbau, kein Nachweis über die letzte Dacherneuerung. Was nicht belegt ist, erklären Bewerber zum Preisrisiko – und zwar großzügig. Im kostenlosen ersten Schritt sichten wir, was vorhanden ist, benennen die Lücken und sagen Ihnen, welche Papiere sich zu beschaffen lohnen.
Vorher noch Fragen?
Rufen Sie an, bevor Sie Angaben zu Ihrem Objekt machen
Unklar, welcher Wertbegriff auf Ihren Anlass passt, ob eine Begehung überhaupt gebraucht wird oder wie ein in Wohnungen aufgeteiltes Haus zu behandeln ist? Greifen Sie zum Telefon oder schreiben Sie kurz. Das lässt sich im Vorfeld klären – am Telefon, per E-Mail oder bei einem Termin in Buchschlag, kostenfrei und ohne jede Bindung.
Drei Faktoren obendrauf
Wald, Bahnhof und Gesamtanlage als eigene Prüfpunkte in Buchschlag
Für eine erste Einordnung genügen vielerorts Fläche, Baujahr und Zustand. Im Buchschlager Plangebiet treten Merkmale hinzu, die sonst kaum eine Rolle spielen. Rund drei Viertel der Gemarkung sind Wald, was Gebäude und Garten dauerhaft Pflege kostet. Geschichtliche und künstlerische Gründe stellen die Villenkolonie als Gesamtanlage unter Schutz – sie ist die flächengrößte ihrer Art im Kreis Offenbach –, wozu noch zahlreiche einzeln geschützte Häuser treten. Und am Bahnhof an der Strecke Frankfurt–Heidelberg liegen der S-Bahn-Halt der Gesamtstadt Dreieich und der nördliche Endpunkt der Dreieichbahn. Jeden dieser Punkte führen wir gesondert auf, damit er nicht in einem Sammelzuschlag untergeht.
Waldanteil der Gemarkung und sein Pflegeaufwand
Geschützte Gesamtanlage und einzeln geschützte Häuser
Kurzer Weg zum Schienenanschluss der Gesamtstadt
Landesstraße L 3262, dazu die A 661 im Stadtgebiet Dreieichs
Immobilie bewerten Dreieich-Buchschlag
Wie Eigentümer im Pützer-Plangebiet zu einer Zahl kommen, die trägt
Welches Verfahren greift bei welcher Objektart? Was folgt aus dem Schutz als Gesamtanlage im Alltag? Und weshalb entscheidet hier die Auswahl der Referenzen mehr als die Rechenmethode? Die Punkte, die vor einer Entscheidung geklärt sein sollten.
Der Kernfehler: ein Objekt am Mittelwert des Plangebiets messen
Buchschlag ist der kleinste Stadtteil Dreieichs, und sein Bestand wirkt von außen einheitlich, weil der Kolonieplan ein gemeinsames Erscheinungsbild vorschrieb. Genau diese Einheitlichkeit verführt zum Mittelwert. Tatsächlich stehen hier Bauten der Gründungsjahre im vollen Formenkanon neben späteren Lückenfüllungen, die ihn nur teilweise aufnehmen, und neben Häusern, die in Wohnungen aufgeteilt wurden. Ein Durchschnitt über diese Gruppen ist rechnerisch korrekt und praktisch unbrauchbar, weil er für jedes einzelne Objekt in eine andere Richtung abweicht. Eine ernst gemeinte Einschätzung beginnt deshalb mit der Einordnung auf der Achse der Planungstreue und rechnet erst danach.
Vergleichs-, Sach- und Ertragswert im Kolonieplan
Drei Verfahren sind anerkannt, und die Objektart gibt vor, welches greift. Das Vergleichswertverfahren setzt ähnliche Abschlüsse voraus und trägt in Buchschlag dort, wo Referenzen auf derselben Höhe der Planungstreue zu finden sind – etwa bei Einheiten in aufgeteilten Häusern ähnlicher Machart. Das Sachwertverfahren rechnet Bodenwert und Gebäudesachwert getrennt und fügt sie über einen Marktanpassungsfaktor zusammen; es hilft bei Häusern, deren Wert aus Substanz und Originalität kommt. Das Ertragswertverfahren greift, wo eine laufende Miete die Zahl bestimmt. Wir setzen das Verfahren an, das zur Objektart gehört, und stellen das Ergebnis gegen einen zweiten Rechenweg, wo dieser sich anbietet.
Der Schutz der Gesamtanlage und seine Wirkung auf den Wert
Die Buchschlager Villenkolonie ist als Gesamtanlage aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen geschützt; ihr Gebiet deckt sich weitgehend mit dem Plangebiet von Friedrich Pützer. Dazu kommen zahlreiche einzeln geschützte Häuser. Für Eigentümer ist der Unterschied wichtig: Bei der Gesamtanlage steht das Zusammenspiel der Bebauung und ihr äußeres Erscheinungsbild im Vordergrund, bei einem Einzeldenkmal auch das Objekt selbst in größerer Tiefe. Für die Bewertung wirkt der Schutz in zwei Richtungen – er bindet bestimmte Veränderungen, sichert aber zugleich das Umfeld, das den Ort ausmacht. Verbindliche Auskünfte zu konkreten Vorhaben erteilt die zuständige Denkmalbehörde; wir sagen Ihnen, welche Fragen Sie dort stellen sollten.
Die Mindestparzelle und was eine Teilung aus ihr machte
Der Kolonieplan schrieb eine Mindestgrundstücksgröße und einen Mindestabstand zur Grundstücksgrenze fest, zusammen mit höchstens drei Geschossen einschließlich Dach. Nicht jede Parzelle liegt heute noch im Ursprungsmaß: Wo im Laufe der Zeit geteilt wurde, verändert das die Bebaubarkeit und damit die Bewertung. Für eine Einschätzung prüfen wir deshalb, ob die Fläche dem Plan entspricht, aus einer Teilung hervorgegangen ist oder durch Zukauf gewachsen ist. Diese Angabe ist aus einem Datensatz nicht abzulesen, sie steht im Grundbuch und im Liegenschaftskataster. Welche Bebauung heute zulässig ist, beantwortet verbindlich nur die Bauaufsicht der Stadt Dreieich.
Welche Papiere die Spanne hier am stärksten verengen
Mit jeder belegten Angabe schrumpft die Spanne. Als Grundstock dienen der Grundbuchauszug, ein Grundriss samt Wohnflächenberechnung und der Energieausweis. Bei einer Einheit treten Teilungserklärung, die jüngsten Versammlungsprotokolle und der Stand der Rücklage hinzu; bei einem Haus das Baujahr, Belege zu Dach, Fenstern und Heizung sowie der Parzellenzuschnitt; bei einer Parzelle der planungsrechtliche Rahmen. Beim Buchschlager Bestand aus den Gründungsjahren fehlt regelmäßig das eine oder andere Blatt. Rechnen lässt sich dennoch, nur mit weiterer Spanne. Wir nennen vorab, welches Papier am meisten bringt, und unser Backoffice beschafft auf Wunsch mit.
Der energetische Zustand eines Koloniehauses nüchtern eingeordnet
Bewerber greifen zur Effizienzklasse und verrechnen erwartete Maßnahmen im Gebot, oft reichlicher als die Kosten es hergeben. Steht ein Haus mit sichtbarem Fachwerk im Dachgeschoss, Sandsteinsockel und originaler Deckung, kommt hinzu, dass sich am Äußeren nicht beliebig eingreifen lässt – das verschiebt, was eine Sanierung überhaupt bedeuten kann. Wir beschreiben den Zustand sachlich, scheiden Notwendiges von Wünschenswertem und zeigen, welcher Abschlag Substanz hat und welcher keine. Diese Scheidung hilft später am Verhandlungstisch, weil sie dem pauschalen Sanierungsargument den Boden nimmt.
Der Stichtag im Erbfall bei einem lange gehaltenen Haus
Im Erbfall interessiert nicht der heutige Stand, sondern der Wert an einem festgelegten Tag, meist dem Sterbetag. Das ist keine Formsache: Zwischen diesem Tag und der Bewertung können Monate liegen, in denen sich am Objekt etwas getan hat – bei einem Haus, das zwischenzeitlich leer stand, ist das im Nachhinein kaum noch zu trennen. Weist eine Einschätzung ihren Bezugstag nicht aus, taugt sie für eine Erbauseinandersetzung wenig. Wir schreiben darum hin, welcher Tag gilt und auf welchen Annahmen die Zahl ruht. Die steuerliche Bewertung folgt eigenen gesetzlichen Regeln und kann vom Marktwert abweichen; zuständig sind dafür Ihr Steuerberater oder das Finanzamt.
Marktwert und Beleihungswert laufen auseinander
Beim Finanzieren und Umschulden treffen zwei Zahlen aufeinander, die gern durcheinandergehen. Der Marktwert sagt, was am Markt zu holen wäre. Der Beleihungswert ist absichtlich vorsichtig gewählt, soll den langfristig haltbaren Wert treffen und lässt kurzfristige Ausschläge außen vor – weshalb er meist niedriger ausfällt. Für Ihre Planung macht das einen Unterschied, denn der Marktwert bemisst Ihr Vermögen, der Beleihungswert Ihren Kreditrahmen. Bei einem großen Buchschlager Haus mit entsprechendem Unterhalt klafft die Lücke mitunter weiter. Wir geben die Markteinschätzung zur Orientierung und sagen deutlich, dass die Festsetzung des Beleihungswerts bei der Bank liegt.
Der Schienenanschluss als Wertfaktor, nicht als Werbezeile
Der Bahnhof an der Strecke Frankfurt–Heidelberg wurde 1879 eröffnet und ist damit fünfundzwanzig Jahre älter als die Siedlung; der Ort entstand am Haltepunkt. Hier liegt der S-Bahn-Halt der Gesamtstadt Dreieich, und hier endet die Dreieichbahn als eingleisige, nicht elektrifizierte Nebenstrecke im Norden. Für eine Bewertung zählt das aus einem einzigen Grund: Es bestimmt, wer als Bewerber überhaupt in Betracht kommt. Haushalte mit Arbeitsort Frankfurt sehen sich hier um, weil der Weg zum Zug kurz ist, und vergleichen dabei mit Langen und Neu-Isenburg. Diese Alternativen gehören in die Einordnung, weil sie beschreiben, was durchsetzbar ist.
Vier Denkfehler, die bei der Selbsteinschätzung Geld kosten
Selbsteinschätzungen gehen meist auf eine von vier Weisen daneben. Erstens werden Portalpreise für Abschlüsse genommen, obwohl sie bloß Forderungen sind. Zweitens fließen eigene Investitionen vollständig ein, obwohl Bewerber persönlichen Geschmack nicht vergüten. Drittens wird quer über die Gruppen im Plangebiet verglichen, ein Gründungsbau also an einer späteren Lückenfüllung gemessen, was die Zahl planmäßig verzieht. Viertens geraten Sonderfaktoren wie der Schutz als Gesamtanlage, der Pflegeaufwand oder eine zurückliegende Teilung entweder aus dem Blick oder ins Dramatische. Jeder dieser Griffe kostet Geld: nach oben, weil das Haus stehen bleibt, nach unten, weil zu früh nachgelassen wird. Deshalb lohnt es, Ihre Immobilie bewerten zu lassen – in Dreieich-Buchschlag und mit einem Rechenweg, den Sie nachlesen dürfen.
Häufig gefragt in Buchschlag
Immobilie bewerten in Dreieich-Buchschlag – Antworten auf die häufigsten Fragen
Kosten, Ablauf, Umgang mit Ihren Daten: das wollen Eigentümer im Plangebiet meist geklärt haben, ehe sie den Fragebogen ausfüllen.
Zeigt der Fragebogen am Ende sofort eine Wertspanne für mein Objekt an?
Nein, bewusst nicht. Am Ende des Fragebogens hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten, dann nimmt unser Team Ihre Angaben selbst in die Hand. Wir setzen Ihr Objekt auf der Achse der Planungstreue an, holen die passenden Referenzen aus dem Plangebiet und rufen üblicherweise binnen eines Werktags an oder schreiben. Eine maschinell erzeugte Zahl ließe sich auf der Stelle ausgeben, nur hätte sie in einem Bestand aus Gründungsbauten, späteren Lückenfüllungen und aufgeteilten Häusern kaum Aussagekraft. Die kurze Wartezeit kaufen Sie damit, dass wirklich jemand hingesehen hat.
Ist es kostenlos, meine Immobilie in Dreieich-Buchschlag bewerten zu lassen – und binde ich mich damit?
Nichts davon kostet etwas: weder die Einschätzung noch die persönliche Durchsicht noch eine Begehung, falls sie sinnvoll ist. Es gibt keine Gebühr im Kleingedruckten, und ein späterer Verkaufs- oder Vermietungsauftrag ist in keiner Weise Bedingung. Ein förmliches Verkehrswertgutachten, das vor Gericht oder Finanzamt Beweiskraft hat, ist eine andere Leistung – kostenpflichtig und meistens entbehrlich. Erbregelung, Verkaufsvorbereitung, Bankgespräch und reine Standortbestimmung sind mit einer fundierten Markteinschätzung bedient. Wie Sie die Zahl danach nutzen, ist allein Ihre Sache.
Warum brauchen Sie die genaue Adresse in Buchschlag?
Weil sie uns zeigt, ob Ihr Objekt im Geltungsbereich der Gesamtanlage liegt und in welcher Gruppe des Bestands es steht. Ein Haus der Gründungsjahre an der Eleonorenanlage, eine spätere Lückenfüllung im Plangebiet und eine Einheit in einem aufgeteilten Haus brauchen jeweils andere Referenzen. Fehlt die Adresse, bliebe nur ein Mittelwert über das gesamte Plangebiet, der auf kein einziges Haus wirklich passt. Verwendet wird sie ausschließlich zur Einordnung; weitergegeben wird sie nicht, veröffentlicht wird über Ihr Objekt ohnehin nichts. Im Gespräch können Sie uns dann noch auf Eigenheiten hinweisen, die aus einer Hausnummer nicht hervorgehen.
Mein Haus liegt in der geschützten Gesamtanlage – lässt sich das überhaupt bewerten?
Ja, und es ist der Normalfall in Buchschlag. Zuerst klären wir, ob Ihr Objekt allein über den Schutz der Gesamtanlage erfasst ist oder zusätzlich einzeln geschützt ist, denn beides bedeutet Unterschiedliches. Bei der Gesamtanlage steht der Zusammenhang der Bebauung und das äußere Erscheinungsbild im Vordergrund. Für die Bewertung trennen wir zwei Dinge: die Bindung, die aus dem Schutz folgt, und den Beitrag, den ein unverändert gebliebenes Umfeld zum Wert leistet. Verbindliche Auskünfte zu konkreten Vorhaben erteilt die zuständige Denkmalbehörde, und wir sagen Ihnen, mit welchen Fragen Sie dort hingehen sollten.
Wie belastbar ist die Zahl ohne Besichtigung meines Hauses?
Ohne Begehung stützen wir uns auf Ihre Angaben, auf die Referenzen und auf das, was sich über die Lage sicher sagen lässt. Das trägt für eine Größenordnung, die Spanne fällt aber weiter aus. Aus der Ferne nicht zu beurteilen sind Substanz, Grundrissqualität, Feuchte im Sockel, der Zustand der Deckung und was die Haustechnik tatsächlich leistet. Beim Buchschlager Bestand aus den Gründungsjahren wiegt das schwer, weil zwischen gepflegt und vernachlässigt hier große Beträge liegen. Eine Begehung schlagen wir deshalb vor, sobald sie die Spanne merklich zusammenzieht; kosten tut sie nichts, binden tut sie Sie nicht.
Ich will nicht verkaufen – ist eine Bewertung dann sinnvoll?
Das trifft auf die Mehrheit zu. Ein großer Teil unserer Einschätzungen mündet in keinen Verkauf, sondern dient der Übersicht: Eigentümer bereiten eine Übertragung in der Familie vor, gehen demnächst zur Bank, überlegen eine Modernisierung oder wollen wissen, welchen Anteil die Immobilie an ihrem Vermögen hat. In Buchschlag liegt Eigentum zudem häufig über Generationen in derselben Hand, weshalb die eigene Preisvorstellung oft aus einer früheren Marktlage stammt. Eine Pflicht entsteht nicht; legen Sie die Zahl beiseite, bis Sie sie brauchen. Viele unserer Buchschlager Kontakte haben so angefangen.
Was ist meine Wohnung in einem aufgeteilten Koloniehaus wert?
Bei einer Einheit in einem aufgeteilten Haus entscheiden vier Punkte: die Teilungserklärung mit den Miteigentumsanteilen, die Lage der Einheit im Haus, der Zustand der gemeinschaftlichen Bauteile wie Dach, Fassade und Leitungen sowie die Frage, ob vermietet oder frei. Weil viele dieser Häuser nur wenige Einheiten umfassen und ohne professionelle Verwaltung geführt werden, ist der Stand der Instandhaltungsrücklage besonders wichtig. Wir rechnen zusätzlich den Wert des Hauses im Ganzen und zeigen Ihnen die Differenz. Eine ausführliche Einordnung finden Sie auf unserer Seite zur Wohnungsbewertung, der Einstieg ist in beiden Fällen derselbe Fragebogen.
Ziehen Sie für die Einordnung auch Referenzen aus den Nachbargemeinden heran?
Wo es sachlich trägt, ja. Buchschlag grenzt im Südwesten an Langen und im Nordwesten an die Waldgemarkung von Neu-Isenburg, und wer sich hier bewirbt, hat dort meist parallel gesucht. Solche Ausweichmöglichkeiten prägen mit, was durchsetzbar ist, und fließen deshalb ein. Das Gewicht liegt dennoch auf Referenzen aus dem Plangebiet selbst, weil sich der Bestand in Machart, Parzellengröße und Erscheinungsbild von allem Umliegenden abhebt. Welche Referenz woher kommt und wie stark sie zählt, legen wir im Gespräch offen.
Wer erfährt von meiner Anfrage und was geschieht mit den Daten?
Ihre Angaben dienen einzig dazu, die Einschätzung zu erstellen und Sie danach zu erreichen. An Dritte geht nichts, über Ihr Objekt erscheint nirgends etwas. Wünschen Sie nach unserer Rückmeldung keinen Kontakt mehr, hören Sie nichts weiter von uns. In einem kleinen Stadtteil mit gewachsenen Nachbarschaften, in dem sich viele Eigentümer über die Dreieicher Musiktage und die Offenen Gärten kennen, ist Zurückhaltung keine Zusatzleistung, sondern die Bedingung dafür, dass über Pläne überhaupt offen geredet wird.
Was leistet Ihre Prüfung, das ein kostenloser Online-Rechner nicht leistet?
Ein Online-Rechner formt aus Angebotspreisen und Durchschnitten eine Spanne. Was er nicht leisten kann, ist genau jene Unterscheidung, auf die hier alles hinausläuft: der Abstand eines Objekts zum Ursprungsentwurf des Kolonieplans. Wir arbeiten mit beurkundeten Abschlüssen, richten das Verfahren nach der Objektart, sehen Sockel, Giebel, Dachform und Deckung am Haus selbst nach und belegen jeden Zu- und Abschlag. Dahinter stehen mehr als 1.200 bereits eingewertete Objekte. Am Schluss halten Sie keinen Bildschirmwert in der Hand, sondern eine Immobilienbewertung für Dreieich-Buchschlag, die Sie einer Erbengemeinschaft, einem Kreditinstitut oder einem Kaufinteressenten vorlegen können.
Auch jenseits des Plangebiets
Immobilie bewerten in Dreieich-Buchschlag und im übrigen Rhein-Main-Gebiet
Über den kleinsten Stadtteil Dreieichs hinaus arbeiten wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet – überall mit Referenzen aus der jeweiligen Lage, mit persönlicher Durchsicht und mit einem Rechenweg, den Sie Schritt für Schritt mitlesen können.
