Nebenflächen sind hier wertbildend
Immobilie bewerten in Oberursel Bommersheim
Lassen Sie kostenlos einschätzen, was Ihr Objekt im ebenen Osten Oberursels wert ist – inklusive Scheune, Stall, Hoffläche und der Tiefe Ihrer Parzelle.
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Zuerst die Objektart, dann die Nebenfläche
Immobilie bewerten in Oberursel Bommersheim – warum Scheune und Parzellentiefe mitzählen
Bommersheim liegt im östlichen Teil des Oberurseler Stadtgebiets, eben und waldfrei, am Übergang zur offenen Feldflur. Was hier zwei optisch ähnliche Objekte im Preis trennt, ist selten die Wohnfläche und fast nie ein Höhenmeter – es ist das, was zusätzlich auf dem Grundstück steht und wie weit die Parzelle nach hinten reicht. Hofreiten mit Scheune, Stall und Remise aus der Zeit vor der Eingemeindung am 1. Oktober 1929 stehen hier neben Siedlungshäusern der Nachkriegsjahrzehnte und Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern. Eine Quadratmeter-Tabelle bildet diesen Unterschied nicht ab. Wählen Sie deshalb zuerst die Objektart – die Nebenflächen nehmen wir anschließend einzeln auf.
Haus bewerten in Bommersheim
Vom Fachwerkhaus an der Langen Straße bis zum Siedlungshaus mit Feldanschluss: Beim Haus trennen wir Bodenwert und Gebäudewert und halten fest, welche Wirtschaftsgebäude noch nutzbar sind und welche nur Unterhalt kosten.
Zur Hausbewertung
Wohnung bewerten in Bommersheim
Eigentumswohnungen finden sich hier überwiegend in Mehrfamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte. Bei ihnen zählen Etage, Zustand des Gesamthauses, die Rücklage der Gemeinschaft und die Frage, ob eine Stellfläche fest zugeordnet ist.
Zur Wohnungsbewertung
Grundstück bewerten in Bommersheim
Bei einer Fläche entscheidet, was auf ihr zulässig und erreichbar ist. Die ebene Lage erspart Hangsicherung und erleichtert die Zuwegung nach hinten – dafür verschiebt ein Altbestand aus Scheune oder Stall die Rechnung in beide Richtungen.
Zur Grundstücksbewertung
Wer den ermittelten Wert später prüft
Wie viele Käufer eine Hofreite in Bommersheim überhaupt erreicht
Eine Einschätzung beschreibt eine Spanne. Ob Sie später am oberen oder am unteren Ende dieser Spanne landen, entscheidet sich daran, wie viele passende Menschen von Ihrem Objekt erfahren. Gerade bei Grundstücken mit Nebengebäuden ist der Kreis der Interessenten enger und zugleich zahlungsbereiter – er muss nur gefunden werden. Deshalb gehört schon zur Bewertung die Frage, wer als Käufer wirklich in Frage kommt.
Sichtbar bei Käufern mit Bedarf an Nebenflächen
Wer eine Remise für den Betrieb, eine Scheune als Werkstatt oder eine Stallung für die eigene Pferdehaltung sucht, findet so etwas über eine Standardsuche nach Wohnfläche nicht. Über gezielt ausgesteuerte Meta-Ads sprechen wir genau diese Gruppe an – Pferdehalter aus dem Umfeld des Reit- und Fahrvereins St. Georg ebenso wie Frankfurter Familien, die Platz für Werkstatt und Fahrzeuge brauchen.
Interessenten landen auf einer Seite nur für Ihr Objekt
Ein Portaltreffer zeigt Wohnfläche, Zimmer und Baujahr. Eine eigene Objektseite kann zeigen, wie Hof, Scheune und Garten zusammenhängen und wie tief das Grundstück tatsächlich reicht. Wer dort klickt und weiterliest, hat verstanden, was er kauft – und denkt bereits konkret darüber nach.
Sie sprechen nur mit geprüften Interessenten
Bei Objekten mit Nebengebäuden melden sich erfahrungsgemäß viele Neugierige. Wir sprechen vorher mit ihnen, klären Budget, Nutzungsabsicht und Zeitrahmen. Sie führen danach nur die Gespräche, die zu der ermittelten Größenordnung Ihres Bommersheimer Objekts passen.
Die Position in der Verhandlung wird stabiler
Sobald mehrere geprüfte Interessenten parallel im Gespräch sind, muss die ermittelte Zahl nicht mehr verteidigt werden. Sie wird durch das Interesse selbst bestätigt – und das gilt besonders für Nutzungsvorteile wie eine trockene Scheune, die sonst gern kleingeredet werden.
Der Weg bis zum Notartermin verkürzt sich
Ein Objekt, das über Monate sichtbar bleibt, ohne sich zu bewegen, wird als Verhandlungsmasse gelesen. Paralleler Werbedruck verkürzt genau diese Phase, in der ein Bommersheimer Angebot an Wirkung verliert.
Paralleles Interesse hält die Spanne am oberen Rand
Wenn zwei oder drei ernsthafte Interessenten gleichzeitig entscheiden müssen, verschiebt sich der erzielbare Preis nach oben statt nach unten. Bei Objekten, für die es im Ort kaum Vergleichsangebote gibt, ist dieser Wettbewerb oft der einzige belastbare Markttest.
Vom Wertgutachten zur Käufersuche
Vom eingeschätzten Wert zum Preis, den Bommersheim trägt
Der Wert ist eine Rechengröße, der Erlös ein Verhandlungsergebnis. Dazwischen liegt die Zahl der Menschen, die Ihr Objekt überhaupt zu sehen bekommen. Ein reines Portal-Inserat bringt im Schnitt Ø 4 Besichtigungen pro Monat, ein Inserat mit paralleler Werbekampagne Ø 8 – und die Vermarktung verkürzt sich von rund 3,8 auf etwa 1,7 Monate.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Besichtigungen auf Basis eines belastbaren Preises
Wer mit einer begründeten Zahl in den Markt geht, führt andere Termine. Erst wenn mehrere Interessenten dieselbe Hofreite gesehen haben, zeigt sich, welchen Teil des Werts die Nebengebäude tatsächlich tragen.
Vermarktungsdauer von Beginn an kürzer
Statt rund 3,8 Monate dauert die Vermarktung mit begleitender Kampagne im Schnitt etwa 1,7 Monate – bis zu 50 % kürzer, weil der passende Käuferkreis nicht erst zufällig vorbeikommen muss.
Verhandlungsspielraum durch echten Wettbewerb
Wo mehrere geprüfte Interessenten gleichzeitig entscheiden müssen, wird das obere Ende der eingeschätzten Spanne erreichbar – erfahrungsgemäß fünf bis acht Prozent über einem Verkauf ohne begleitende Kampagne.
Der Wert bestimmt die Vermarktung
Erst der geprüfte Verkehrswert legt fest, welche Zielgruppe eine spätere Kampagne in Bommersheim überhaupt ansprechen muss.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Nachvollziehbar statt gerundet
Warum in Bommersheim die Vergleichsauswahl über die Zahl entscheidet
Ein Fachwerkhaus mit tiefem Hof an der Burgstraße, ein Reihenhaus am Ortsrand Richtung Feldflur und eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus der Nachkriegsjahrzehnte tragen dieselbe Oberurseler Adresse und haben als Bewertungsfall fast nichts gemeinsam. Deshalb entscheidet nicht die Rechenmethode über die Qualität einer Einschätzung, sondern die Frage, welche Objekte überhaupt als Vergleich taugen. Wir suchen Referenzen aus tatsächlich beurkundeten Abschlüssen mit vergleichbarer Grundstückstiefe und vergleichbarem Nebengebäudebestand, statt einen Mittelwert über das gesamte Stadtgebiet zu bemühen. Das kostet mehr Arbeit als eine Formel – und liefert eine Zahl, mit der Sie anschließend tatsächlich etwas anfangen können.
1.200+
Objekte bewertet
im Hochtaunuskreis und der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
3 min
für Ihre Angaben im Fragebogen
Ihre persönliche Einschätzung folgt zeitnah
Stimmen aus dem Oberurseler Osten
Was Eigentümer aus Bommersheim nach unserer Einschätzung sagen
Rückmeldungen von Menschen, die ihr Objekt zwischen Langer Straße, Burgstraße und den Siedlungslagen Richtung Feldflur einschätzen ließen – manche vor einem Verkauf, andere für eine Erbregelung. 5,0 Sterne auf Google für eine Zahl, die erklärt wird, statt nur genannt zu werden.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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~ Bernd Rettig
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Wie die Zahl in Bommersheim zustande kommt
Eine Einschätzung in Bommersheim beginnt an der Grundstücksgrenze
Die meisten Fehleinschätzungen entstehen hier nicht beim Rechnen, sondern eine Stufe davor: bei der Frage, was eigentlich bewertet wird. Wer nur Wohnfläche, Zimmerzahl und Baujahr erfasst, übersieht genau die Flächen, über die sich in Bommersheim der Preis entscheidet. Eine Scheune, die trocken und erschlossen ist, eine Remise mit eigener Zufahrt, eine befestigte Hoffläche, ein rückwärtiger Gartenstreifen, der eine zweite Baumöglichkeit eröffnen könnte – all das steht in keinem Datensatz. Wir gehen deshalb das Grundstück ab, bevor wir eine Zahl nennen.
Der alte Ortskern rund um Lange Straße und Burgstraße ist kleinteilig parzelliert und dörflich geprägt. Hofreiten reihen sich an Fachwerkhäuser, das barocke Kirchengebäude St. Aureus und Justina von 1736 steht als prägendster Bau mitten darin, und hinter der Kirche liegen die Fundamentreste der Burg Bommersheim, einer 1382 zerstörten Wasserburg. Hier zählen Substanz, Zuwegung und Grundstückszuschnitt oft mehr als die reine Wohnfläche. Am Ortsrand, Richtung offener Feldflur und zur Niederwiese hin, in der der Kalbach entspringt, dominieren Siedlungs- und Nachkriegsbau mit regelmäßigeren Parzellen – und einer anderen Käuferschicht.
Dazu kommt die Pferdehaltung, die den Ort bis heute prägt und ihm den Beinamen größtes Pferdedorf Hessens eingetragen hat. Stallungen, Koppeln und Weideflächen sind hier ein gewöhnlicher Bestandteil von Grundbesitz. Für die Bewertung bedeutet das zweierlei: Sie erweitern den Kreis der ernsthaften Interessenten um eine Gruppe, die anderswo gar nicht erst sucht, und sie werfen Nutzungs- und Genehmigungsfragen auf, die vor einem Verkauf geklärt sein wollen. Beides nehmen wir in die Herleitung auf, statt es pauschal zu verrechnen.
Am Ende steht keine Wunschzahl, die einen Auftrag sichern soll, sondern eine Einschätzung mit offener Herleitung: welche Vergleichsfälle herangezogen wurden, welche Zu- und Abschläge warum gesetzt sind und für welchen Zweck der Wert gilt. Diese Arbeitsweise stammt aus über 1.200 Bewertungen und 104 vermittelten Objekten in der Rhein-Main-Region. Ob Sie danach verkaufen, vermieten oder einfach nur Bescheid wissen wollen, entscheiden allein Sie – die Einschätzung selbst kostet Sie nichts.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Jetzt kostenfrei und ohne Bindung starten
Immobilie in Oberursel Bommersheim bewerten – der Fragebogen ist der erste Schritt
Im Fragebogen erfassen Sie die Eckdaten: Objektart, Unterart, Fläche, Baujahr und Adresse. Danach übernehmen Menschen. Wir ordnen Ihr Objekt der richtigen Lage im Ortsteil zu, prüfen, welche Nebengebäude und welche Grundstückstiefe einzurechnen sind, und melden uns persönlich. Auf dem Bildschirm erscheint keine automatische Zahl – dafür bekommen Sie eine, die begründet ist.
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Je nach Anlass eine andere Zahl
Wozu Sie die Zahl brauchen, verändert, was wir rechnen
Es gibt nicht den einen Wert einer Immobilie. Für einen Verkauf, eine Erbteilung und ein Bankgespräch gelten unterschiedliche Wertbegriffe und unterschiedliche Stichtage. Wir klären deshalb zuerst den Anlass und rechnen anschließend gezielt darauf hin.
Die Zahl bleibt auch bei Rückfragen nachprüfbar
Sobald ein Miterbe, ein Interessent oder ein Sachverständiger die Einschätzung anzweifelt, zählt nur noch die Herleitung. Wir halten fest, welche Abschlüsse aus Bommersheim und welche aus dem übrigen Oberurseler Stadtgebiet eingeflossen sind und mit welchem Gewicht – und wie die Nebenflächen angesetzt wurden.
Drei Wertbegriffe, die man nicht verwechseln darf
Marktwert beim Verkauf, Verkehrswert zu einem Stichtag im Erbfall, Beleihungswert als bewusst konservative Bankgröße: Diese drei meinen Verschiedenes und liegen selten gleichauf. Wir sagen Ihnen vorab, welcher für Ihren Fall gilt, was er leisten kann und wo Steuerberater, Notar oder Fachanwalt gefragt sind.
Wie Suchende aus Frankfurt auf Bommersheim schauen
Viele Interessenten kommen über die U3 oder die Frankfurter Landstraße aus Frankfurt und vergleichen Fahrtzeit, Platzangebot und Zustand gegeneinander. Was für sie ein Zuschlag ist – ebene Zuwegung, Platz für Fahrzeuge, nutzbare Nebengebäude – und was ein Abschlag, nehmen wir in der Einschätzung vorweg, statt es erst in der Verhandlung zu erfahren.
Was unsere Bommersheimer Einschätzung leistet
Vier Punkte, die eine Bommersheimer Wertermittlung belastbar machen
Zwischen einer Zahl, die man nennt, und einer Zahl, auf die man eine Entscheidung stützt, liegt Arbeit. Diese vier Punkte machen den Unterschied – und keiner davon kostet Sie etwas.
Vergleichsfälle aus dem Oberurseler Osten
Wir messen ein Objekt an Abschlüssen mit vergleichbarer Lage im Ortsteil, vergleichbarer Parzellentiefe und vergleichbarem Nebengebäudebestand. Ein Haus im alten Kern wird nicht an einem Siedlungshaus am Ortsrand gemessen und umgekehrt.
Zuordnung zu Ortskern oder Siedlungslage am Feldrand
Vergleich mit beurkundeten Abschlüssen statt Angebotspreisen
Einordnung gegenüber dem übrigen Oberurseler Stadtgebiet
Stall, Scheune und Hoffläche einzeln bewertet
Wirtschaftsgebäude sind weder automatisch Wert noch automatisch Last. Entscheidend sind Zustand, Erschließung, Zufahrt und die Frage, was dort künftig zulässig ist. Wir erfassen jedes Gebäude getrennt, statt es in einem diffusen Zuschlag verschwinden zu lassen.
Aufnahme von Zustand und Zufahrt jedes Nebengebäudes
Einordnung von Koppel-, Weide- und Hofflächen
Auch die Begehung vor Ort ist für Sie kostenlos
Ein Ergebnis, das Miterben und Banken tragen
Sie bekommen nicht nur eine Spanne, sondern die Begründung dazu. Damit lässt sich in einer Erbengemeinschaft, in einem Bankgespräch oder in einer Preisverhandlung arbeiten, ohne die Zahl erst rechtfertigen zu müssen.
Nachvollziehbare Herleitung inklusive Vergleichsfällen
Klare Aussage, für welchen Zweck der Wert gilt
Hinweis, wo Steuerberater, Notar oder Fachanwalt gefragt sind
Nachfragebild aus unseren eigenen Vermarktungen
Wir bewerten nicht nur, wir vermarkten auch. Deshalb wissen wir, welche Argumente Interessenten im Osten Oberursels tatsächlich bewegen und an welchen Punkten – etwa bei sanierungsbedürftigen Wirtschaftsgebäuden – regelmäßig Abschläge gefordert werden.
Erfahrung aus Besichtigungen im Oberurseler Stadtgebiet
Einordnung, welche Merkmale Käufer wirklich honorieren
Auf Wunsch nahtloser Übergang in die Vermarktung
Stall, Scheune und Hoffläche einzeln bewertet
Wirtschaftsgebäude sind weder automatisch Wert noch automatisch Last. Entscheidend sind Zustand, Erschließung, Zufahrt und die Frage, was dort künftig zulässig ist. Wir erfassen jedes Gebäude getrennt, statt es in einem diffusen Zuschlag verschwinden zu lassen.
Aufnahme von Zustand und Zufahrt jedes Nebengebäudes
Einordnung von Koppel-, Weide- und Hofflächen
Auch die Begehung vor Ort ist für Sie kostenlos
Der Weg zu Ihrer Einschätzung in Bommersheim
In sechs Schritten zur Einschätzung für Ihr Bommersheimer Objekt
Vom Ausfüllen des Fragebogens bis zur persönlichen Rückmeldung vergehen meist nur wenige Tage. Sie bestimmen, wie weit Sie gehen, und binden sich zu keinem Zeitpunkt.
Den geführten Fragebogen durchgehen
In rund drei Minuten beantworten Sie Fragen zu Objektart, Unterart, Fläche und Baujahr – ohne Anmeldung, ohne Unterlagen und ohne Kosten.
Adresse im Ortsteil und Kontaktdaten hinterlegen
Zum Schluss geben Sie die Adresse an, damit wir erkennen, ob Ihr Objekt im alten Kern oder in einer Siedlungslage am Feldrand liegt, und Ihre Kontaktdaten für die Rückmeldung.
Unsere Prüfung Ihrer Angaben von Hand
Statt einer automatisch erzeugten Spanne sieht sich unser Team Ihre Angaben an und sucht die Vergleichsfälle, die zu Baualter, Grundstückstiefe und Nebengebäudebestand wirklich passen.
Begehung, wenn Nebengebäude im Spiel sind
Bei Hofreiten, Stallungen oder größeren Hofflächen schlagen wir eine kostenlose Begehung vor. Zustand, Zufahrt und tatsächliche Nutzbarkeit lassen sich aus der Ferne schlicht nicht beurteilen.
Unsere Rückmeldung erreicht Sie in der Regel am Folgetag
Wir melden uns telefonisch oder per E-Mail, nennen die Spanne, erklären die Herleitung und ordnen ein, was die Zahl für Ihren konkreten Anlass bedeutet.
Auf Ihren Wunsch geht es in die Vermarktung
Entscheiden Sie sich später für Verkauf oder Vermietung, übernehmen wir mit derselben Ansprechperson – ohne dass Sie Ihre Ausgangslage noch einmal erklären müssen.
Was nach der Zahl technisch zur Verfügung steht
Zwei Werkzeuge, die den ermittelten Wert später in einen Preis übersetzen.
Die Bewertung endet mit einer Zahl. Entscheiden Sie sich danach für eine Vermarktung, kommen zwei eigene Werkzeuge zum Einsatz, die genau dort ansetzen, wo sich Wert in Preis übersetzt. Beide sind ohne Aufpreis in der Maklergebühr enthalten und nicht separat buchbar.
Hofreiten und Nebengebäude wirken auf Fotos oft kleiner
Vivesta Studio ist unsere eigene KI-Bildoptimierung: Belichtung, Farben und Raumwirkung werden aufbereitet, störende Alltagsdetails entfernt, leere Räume virtuell eingerichtet und Außenaufnahmen wetterunabhängig nachgearbeitet. Fotografiert wird beim Termin durch unser Team. Gerade ein tiefer Hof, eine Scheune oder eine Remise verlieren auf schnellen Handyfotos ihre Wirkung – und damit genau die Zahlungsbereitschaft, die sie eigentlich auslösen. Grundriss, Raumgrößen und Zustand bleiben dabei unverändert, damit die Besichtigung hält, was die Bilder versprechen.
Käufer erreichen, die Bommersheim nicht auf dem Schirm haben
Novascale Agency ist unsere hauseigene Agentur für aktive Vermarktung. Wir erstellen eine eigene Objekt-Website und schalten parallel zum Portal-Inserat Kampagnen auf Facebook und Instagram, ausgesteuert nach Region, Interessen und Lebenssituation. So erreichen wir Frankfurter Familien mit Platzbedarf und Pferdehalter aus dem Umland, die nicht täglich Inserate durchsehen, aber sofort reagieren, wenn östlich der Oberurseler Kernstadt etwas Passendes auftaucht. Alle Anfragen laufen zentral zusammen und werden vorqualifiziert.
Was auf dem Grundstück zusätzlich steht
Scheune, Stall und Hoffläche: die Nebenflächen in Bommersheim
In vielen Orten reichen Wohnfläche, Baujahr und Zustand für eine erste Einordnung. In Bommersheim nicht. Aus der Zeit vor der Eingemeindung stammen Hofreiten, bei denen Wohnhaus, Scheune, Stall und Remise eine bauliche Einheit um einen Hof bilden. Diese Gebäude sind weder automatisch ein Gewinn noch automatisch eine Last: Eine trockene, erschlossene Scheune mit eigener Zufahrt erweitert den Käuferkreis spürbar, ein undichtes Nebengebäude ohne Anschluss bindet Unterhalt und drückt den Preis. Wir sehen uns jedes Gebäude einzeln an und sagen Ihnen, auf welcher Seite der Rechnung es steht.
Scheune, Stall und Remise getrennt nach Zustand bewertet
Hoffläche, Zufahrt und Erschließung als eigener Prüfpunkt
Koppel- und Weideflächen mit ihrem tatsächlichen Nutzen
Einschätzung, welche Umnutzung realistisch bleibt
Was aus der Zahl danach werden kann
Wenn aus einer Einschätzung später ein Verkauf wurde
Viele dieser Immobilien kamen zunächst nur zur Bewertung zu uns. Ein Verkaufsauftrag wurde erst daraus, als die Eigentümer wussten, woran sie sind. Eine Auswahl quer durch Objektarten und Lagen in der Region.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Einstieg über Ihren Objekttyp
Immobilie bewerten in Oberursel Bommersheim – wählen Sie Ihren Objekttyp
Jede Objektart hat eigene Stellgrößen. Wählen Sie den Einstieg, der zu Ihrem Objekt gehört, und wir melden uns persönlich mit einer Einschätzung. Die belastbare Zahl entsteht in jedem Fall erst nach unserer Prüfung – kostenlos und unverbindlich.
Wert einer Hofreite oder eines Hauses
Beim Haus trennen wir Bodenwert und Gebäudewert, ordnen die Substanz ihrer Baualtersklasse zu und erfassen jedes Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück getrennt.
Wert einer Wohnung im Mehrfamilienhaus
Bei der Eigentumswohnung zählen Etage, Zustand des Gesamthauses, Rücklage der Gemeinschaft, eine zugeordnete Stellfläche und die Frage, ob vermietet oder frei.
Wert einer Fläche einordnen
Beim Grundstück entscheiden Baurecht, Zuschnitt, Tiefe und ein möglicher Altbestand darüber, was realisierbar ist – und damit über den Wert der Fläche.
Gründe für eine Bewertung in Bommersheim
Sechs Situationen, in denen Bommersheimer Eigentümer den Wert brauchen
Ein Verkauf ist nur einer von vielen Anlässen. Häufig ist die Zahl schlicht die Voraussetzung dafür, dass eine Familie, eine Bank oder ein Amt überhaupt weiterarbeiten kann. Diese sechs Situationen führen Eigentümer aus dem Osten Oberursels regelmäßig zu uns:
Eine Hofreite geht an mehrere Erben
Wenn ein gewachsenes Anwesen an der Langen Straße oder der Burgstraße unter Geschwistern aufgeteilt werden soll, braucht es eine Zahl, die alle akzeptieren – und eine klare Aussage dazu, was die Nebengebäude beitragen. Wir liefern eine neutrale Markteinschätzung mit dokumentierter Herleitung; die steuerliche Seite besprechen Sie mit Steuerberater und Notar.
Wert als neutrale Grundlage für das Finanzamt
Für die Aufteilung eines Kaufpreises in Boden und Gebäude oder für Abschreibungen brauchen Sie einen nachvollziehbaren Marktwert. Bei Grundstücken mit großem Nebengebäudeanteil ist diese Aufteilung besonders erklärungsbedürftig. Unsere Einschätzung dient als sachliche Grundlage – die steuerliche Verwertung klärt Ihr Steuerberater.
Einen Verkauf vorbereiten, ohne zu tief einzusteigen
Der Startpreis bestimmt, wie die ersten Wochen laufen. Weil für Objekte mit Stall oder Scheune oft keine aktuellen Vergleichsangebote im Ort stehen, greifen viele Eigentümer zum Preis des Nachbarhauses ohne Nebengebäude. Wir zeigen anhand beurkundeter Abschlüsse, wo Sie realistisch stehen.
Welcher Anlass es auch ist: am Anfang steht eine Zahl mit Herleitung.
Der Fragebogen dauert rund drei Minuten und kostet nichts. Danach sehen wir uns Ihre Angaben persönlich an und melden uns ohne jede Verpflichtung mit einer Einschätzung – ein kleiner erster Schritt, der Sie zu nichts bindet.
Vor dem Umbau eines Wirtschaftsgebäudes rechnen
Bevor Sie eine Scheune ausbauen, einen Stall umnutzen oder das Dach anfassen, lohnt der Blick auf den Ist-Wert. Nicht jede Umnutzung ist zulässig, und nicht jede zulässige rechnet sich. Wir sagen Ihnen, welche Investition sich bei einem späteren Verkauf tatsächlich niederschlägt und welche nur Kosten bleibt.
Trennung und der Ausgleich unter zwei Eigentümern
Beim Zugewinnausgleich ist der Immobilienwert die zentrale Rechengröße, die beide Seiten mittragen müssen. Wir bewerten sachlich, legen die Herleitung offen und weisen den Anteil der Nebenflächen gesondert aus, damit die Zahl belastbar bleibt. Rechtliche Fragen gehören zu einem Fachanwalt.
Eine Beleihung oder Anschlussfinanzierung planen
Bei einer Umschuldung oder Anschlussfinanzierung leitet Ihre Bank aus dem Immobilienwert den Beleihungswert ab. Unsere Einschätzung gibt Ihnen vorab eine Orientierung über die Größenordnung – den Beleihungswert selbst setzt die Bank nach eigenen Richtlinien fest.
Objekte, die kein Schema abbildet
Immobilienbewertung in Oberursel Bommersheim – drei Fälle ohne Standardraster
Manche Objekte lassen sich nicht über ein Raster einordnen, weil ihnen die Vergleichsfälle fehlen oder weil ein einzelner Faktor die ganze Rechnung verschiebt. Diese drei Konstellationen begegnen uns im Osten Oberursels besonders oft:
Auf Ihrem Grundstück stehen Stall, Scheune und Remise
Bei Objekten mit großem Nebengebäudeanteil reagieren Interessenten gespalten: Die einen sehen Nutzfläche, die anderen Instandhaltungskosten, und beide fordern deshalb einen Abschlag. Ohne saubere Aufnahme setzt sich die vorsichtigere Lesart durch. Wir erfassen jedes Gebäude nach Zustand, Zufahrt und Erschließung, ordnen ein, welche Nutzungen realistisch zulässig sind, und weisen den Beitrag der Nebenflächen getrennt aus – statt ihn in einem pauschalen Sicherheitsabschlag verschwinden zu lassen.
Ihr Objekt ist vermietet, gefragt ist der freie Wert
Ein laufendes Mietverhältnis verschiebt den Käuferkreis von Selbstnutzern zu Kapitalanlegern und damit die Rechenlogik vom Vergleichs- zum Ertragswert. Wer nur eine Zahl bekommt, weiß nicht, welche der beiden gemeint ist. Das gilt in Bommersheim auch dann, wenn nur ein Teil des Anwesens vermietet ist und das Wohnhaus selbst genutzt wird. Wir zeigen Ihnen beide Seiten, damit Sie entscheiden können, ob ein Verkauf im vermieteten Zustand oder nach einem Auszug sinnvoller ist.
Zu einer alten Hofreite fehlen die Unterlagen
Bei gewachsenem Bestand fehlt häufig der Nachweis: keine Wohnflächenberechnung, keine Genehmigung für einen Anbau aus den Fünfzigerjahren, kein Beleg über die letzte Dachsanierung der Scheune. Was nicht belegt ist, wird von Käufern zum Preisrisiko erklärt. Im kostenlosen ersten Schritt sichten wir, was vorhanden ist, benennen die Lücken und sagen Ihnen, welche Unterlagen sich zu beschaffen lohnen – und welche Sie sich sparen können.
Vorab eine Frage?
Klären Sie Offenes, bevor Sie den Fragebogen starten
Sie sind unsicher, welcher Wertbegriff für Ihren Anlass gilt, ob eine Begehung nötig ist oder wie eine ungenutzte Scheune einzuordnen wäre? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – wir klären das vorab, telefonisch, per E-Mail oder persönlich vor Ort in Bommersheim. Ohne Kosten und ohne jede Verpflichtung.
Ebene Lage, tiefe Parzellen
Warum Parzellentiefe in Bommersheim mehr wiegt als der Höhenmeter
Die Gemarkung ist eben und waldfrei, außerhalb des Ortskerns schließt landwirtschaftlich genutzte Feldflur an. Was anderswo im Oberurseler Stadtgebiet über den Preis mitentscheidet – Neigung, Hangsicherung, Aussicht – spielt hier praktisch keine Rolle. Dafür rückt eine andere Größe nach vorn: wie weit die Parzelle nach hinten reicht und was auf diesem rückwärtigen Teil möglich ist. Ebenes Gelände bedeutet barrierearme Erschließung, keine Stützmauern und eine einfache Zuwegung zu rückwärtigen Gebäuden. Genau das macht eine tiefe Parzelle hier nutzbar, statt sie zum schwer erreichbaren Restgrundstück werden zu lassen.
Grundstückstiefe und rückwärtige Nutzbarkeit als Hauptgröße
Ebenes Gelände: keine Hangsicherung, einfache Zuwegung
Übergang zur offenen Feldflur am östlichen Ortsrand
Lage zur U3-Station und zur Frankfurter Landstraße
Immobilie bewerten Oberursel Bommersheim
Wie aus Hofreite, Koppel und Parzellentiefe eine belastbare Zahl wird
Welches Verfahren passt zu welchem Objekt? Wie viel ist eine Scheune wirklich wert? Und warum trägt eine Oberurseler Adresse eine dörfliche Bausubstanz nicht automatisch nach oben? Antworten auf die Fragen, die vor jeder Entscheidung stehen.
Warum der Höhenmeter in Bommersheim nichts erklärt
Bommersheim liegt im östlichen Teil des Oberurseler Stadtgebiets, und die Gemarkung ist eben und waldfrei. Damit fällt genau der Faktor weg, über den in anderen Teilen der Stadt gern argumentiert wird. Wer eine Einschätzung auf Lagevorteilen aufbaut, die es hier nicht gibt, landet systematisch daneben. Die Stellgrößen sind andere: der Zuschnitt und die Tiefe der Parzelle, der Bestand an Nebengebäuden, die Entfernung zur U3-Station und die Frage, ob ein Objekt im dörflich geprägten Altkern oder in einer Siedlungslage Richtung Feldflur steht. Eine ernst gemeinte Bewertung beginnt deshalb mit der Beschreibung des Grundstücks, nicht mit einem Lageschlagwort.
Nebengebäude: wann sie Wert schaffen und wann Kosten
Eine Scheune, ein Stall oder eine Remise sind in Bommersheim ein gewöhnlicher Bestandteil des Grundbesitzes, aber kein automatischer Zuschlag. Wertbildend sind sie, wenn sie trocken, standsicher, erschlossen und separat anfahrbar sind, weil sie dann einen eigenen Nutzen stiften und den Käuferkreis erweitern. Zur Last werden sie, wenn Dach, Gründung oder Anschlüsse fehlen und eine Nutzung baurechtlich gar nicht in Frage kommt – dann bleiben Unterhalt und ein ungelöstes Problem. Zwischen beiden Polen liegt ein breiter Graubereich, in dem die Einschätzung von Zustand und Genehmigungslage abhängt. Deshalb bewerten wir jedes Gebäude einzeln und sagen offen, welcher Teil des Werts darauf entfällt.
Parzellentiefe und was rückwärtig nutzbar bleibt
Zwei Grundstücke mit identischer Quadratmeterzahl können sehr unterschiedlich viel wert sein, wenn das eine breit und flach, das andere schmal und tief zugeschnitten ist. In Bommersheim sind tiefe Parzellen häufig, weil hinter dem Wohnhaus historisch Hof, Wirtschaftsgebäude und Garten lagen. Entscheidend ist, ob der hintere Teil erschlossen und erreichbar ist, ob dort eine zweite Nutzung zulässig wäre und ob eine Zufahrt am Wohnhaus vorbeiführt. Weil das Gelände eben ist, entfällt hier die Hangsicherung, die solche Zuwegungen anderswo verteuert. Wir nehmen die Tiefe deshalb als eigenen Rechenposten auf, statt sie in der reinen Fläche aufgehen zu lassen.
Welches Wertermittlungsverfahren zu einer Hofreite passt
Die Wertermittlung kennt drei anerkannte Verfahren, und die Objektart entscheidet über die Wahl. Der Vergleichswert setzt genügend ähnliche Abschlüsse voraus und funktioniert gut bei Eigentumswohnungen und typisierten Reihen- und Siedlungshäusern. Bei einer gewachsenen Hofreite mit mehreren Gebäuden fehlen solche Vergleichsfälle regelmäßig; dann kommt der Sachwert zum Zug, bei dem Bodenwert und Gebäudesachwert getrennt ermittelt und über einen Marktanpassungsfaktor zusammengeführt werden. Der Ertragswert gilt für vermietete Objekte, bei denen die Miete den Wert treibt. Wir wählen das Verfahren, das zum Objekt passt, und prüfen das Ergebnis gegen ein zweites, wo es sich anbietet.
Dörfliche Bausubstanz unter einer Oberurseler Adresse
Bommersheim ist seit dem 1. Oktober 1929 Teil von Oberursel und war damit der zuerst eingemeindete Ortsteil; die Ortslage ist seither mit der Kernstadt zusammengewachsen. Das erzeugt eine Spannung, die in jeder Bewertung auftaucht: Die Adresse lautet Oberursel, die Bausubstanz im alten Kern rund um Lange Straße und Burgstraße ist dörflich, kleinteilig und oft aus der Zeit davor. Eigentümer schließen daraus gern, dass die Adresse die Substanz nach oben zieht. Käufer rechnen umgekehrt und ziehen den Sanierungsbedarf ab. Beide Seiten haben teilweise recht, und genau deshalb braucht es eine Herleitung, die Adresse und Bauzustand getrennt ausweist, statt sie zu einer Gefühlszahl zu verrühren.
Pferdehaltung auf dem eigenen Grundstück als Wertfrage
Bommersheim trägt den Beinamen größtes Pferdedorf Hessens, geprägt durch Reitställe und den 1959 gegründeten Reit- und Fahrverein St. Georg Oberursel-Bommersheim an der Kalbacher Straße. Für die Bewertung ist das mehr als Lokalkolorit. Stallungen, Weide- und Koppelflächen erweitern den Käuferkreis um eine Gruppe, die anderswo überhaupt nicht sucht und für passende Objekte entsprechend zahlungsbereit ist. Gleichzeitig hängen an der Tierhaltung Fragen zu zulässiger Nutzung, Abständen, Einstreulagerung und Zufahrt, die ein Käufer geklärt haben will. Wir ordnen beides ein: den Nutzen für den Preis und den Klärungsbedarf, der vor einem Verkauf abgearbeitet sein sollte.
Welche Papiere die Spanne bei altem Bestand verengen
Je besser die Datengrundlage, desto schmaler die Spanne. Die Basis bilden Grundbuchauszug, ein Grundriss mit Wohnflächenberechnung und der Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und der Stand der Instandhaltungsrücklage hinzu, bei Häusern Baujahr, Modernisierungsnachweise und ein Lageplan mit den Nebengebäuden, bei Grundstücken der Bebauungsplan oder eine Bauvoranfrage. Gerade bei alten Bommersheimer Hofreiten fehlt erfahrungsgemäß das eine oder andere Dokument, weil Anbauten über Generationen entstanden sind. Eine erste Einschätzung ist trotzdem möglich, sie fällt nur unschärfer aus – wir sagen Ihnen vorab, welche Unterlagen den größten Effekt haben.
Warum im Erbfall das Datum die Zahl verschiebt
Im Erbfall ist nicht der heutige Wert gefragt, sondern der Wert zu einem bestimmten Stichtag, in der Regel dem Todestag. Das ist keine Formalie: Zwischen Stichtag und Bewertung können Monate liegen, in denen sich am Objekt etwas verändert hat – ein leerstehendes Wirtschaftsgebäude verliert in dieser Zeit schneller an Substanz, als vielen bewusst ist. Eine Einschätzung, die den Stichtag nicht ausweist, ist für eine Erbauseinandersetzung schwer verwendbar. Wir halten fest, auf welchen Tag sich die Zahl bezieht und welche Annahmen dahinterstehen. Für die steuerliche Bewertung gelten eigene gesetzliche Regeln, die vom Marktwert abweichen können; dafür sind Steuerberater oder Finanzamt die richtige Adresse.
Warum die Bank eine andere Zahl ansetzt als der Markt
Wer finanziert oder umschuldet, begegnet zwei Zahlen, die regelmäßig verwechselt werden. Der Marktwert beschreibt, was am Markt erzielbar wäre. Der Beleihungswert ist bewusst konservativer angesetzt: Er soll den dauerhaft erzielbaren Wert abbilden und klammert kurzfristige Ausschläge aus, weshalb er in aller Regel darunter liegt. Bei Objekten mit hohem Nebengebäudeanteil fällt der Abstand oft größer aus, weil Banken Nutzflächen zurückhaltender ansetzen als Käufer. Für Ihre Planung ist der Unterschied wichtig, weil der Marktwert Ihr Vermögen beschreibt, der Beleihungswert aber den Kreditrahmen bestimmt. Wir liefern die Markteinschätzung als Orientierung – den Beleihungswert setzt die Bank nach eigenen Richtlinien fest.
Fünf Denkfehler bei der eigenen Schätzung in Bommersheim
Wer selbst schätzt, irrt meist auf eine von fünf Arten. Erstens werden Angebotspreise aus Portalen für Abschlüsse gehalten; sie sind Forderungen, keine Ergebnisse. Zweitens werden eigene Investitionen voll eingerechnet, obwohl Käufer persönlichen Geschmack nicht mitbezahlen. Drittens wird die Nutzfläche von Scheune und Stall wie Wohnfläche gerechnet, was die Zahl deutlich nach oben verzerrt. Viertens wird die Parzellentiefe ignoriert, obwohl sie hier über die Nutzbarkeit des Grundstücks entscheidet. Fünftens wird aus der Oberurseler Adresse ein pauschaler Zuschlag abgeleitet, den die dörfliche Bausubstanz im Altkern nicht trägt. Jeder dieser Fehler kostet real Geld – nach oben, weil das Objekt zu lange steht, nach unten, weil zu früh nachgegeben wird. Genau deshalb sollten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, in Oberursel Bommersheim und mit einer Herleitung, die Sie nachlesen können.
Fragen, die vor der Einschätzung stehen
Immobilie bewerten in Oberursel Bommersheim – die häufigsten Fragen
Von den Kosten über den Ablauf bis zur Frage, wie Nebengebäude in die Rechnung eingehen: die Punkte, die Eigentümer im Osten Oberursels vor einer Bewertung am häufigsten klären wollen.
Was ist meine Immobilie in Oberursel Bommersheim wert?
Das hängt in diesem Ortsteil weniger an der Wohnfläche als daran, wie tief Ihre Parzelle ist und was zusätzlich darauf steht. Zwei optisch ähnliche Häuser trennen sich im Preis regelmäßig über eine nutzbare Scheune, eine befahrbare Hoffläche oder einen erschlossenen rückwärtigen Grundstücksteil. Wir nehmen diese Flächen einzeln auf, ordnen Ihr Objekt dem Altkern oder einer Siedlungslage zu und suchen Vergleichsfälle mit ähnlichem Zuschnitt. Daraus entsteht eine Spanne mit offener Herleitung statt eines Quadratmeterpreises. Der Einstieg ist der kurze Fragebogen; er kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Erscheint am Ende des Fragebogens schon ein Betrag?
Nein, und das ist Absicht. Nach den Angaben zu Objektart, Fläche, Baujahr und Adresse hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten, danach sieht sich unser Team die Angaben persönlich an. Wir ordnen Ihr Objekt der richtigen Lage im Ortsteil zu, prüfen den Nebengebäudebestand und melden uns in der Regel binnen eines Werktags telefonisch oder per E-Mail. Eine automatisch erzeugte Zahl könnten wir sofort anzeigen, aber sie würde genau die Flächen übersehen, über die sich hier der Preis entscheidet. Die kurze Wartezeit ist der Preis dafür, dass jemand tatsächlich hingesehen hat.
Was kostet die Bewertung und muss ich danach verkaufen?
Die Einschätzung ist kostenlos, die persönliche Prüfung ebenso wie eine gegebenenfalls nötige Begehung Ihres Grundstücks. Es entstehen keine versteckten Gebühren, und Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein, uns später mit einem Verkauf oder einer Vermietung zu beauftragen. Ein förmliches Verkehrswertgutachten mit Beweiskraft vor Gericht oder Finanzamt ist etwas anderes, kostenpflichtig und in den meisten Fällen gar nicht erforderlich. Für Erbregelungen, Verkaufsvorbereitung, Bankgespräche und die reine Standortbestimmung reicht eine fundierte Markteinschätzung aus.
Wird eine Scheune bei der Bewertung wie Wohnfläche gerechnet?
Nein. Eine Scheune ist Nutzfläche, keine Wohnfläche, und die beiden gehen mit deutlich unterschiedlichem Gewicht in den Wert ein. Das ist einer der häufigsten Fehler bei Selbsteinschätzungen in Bommersheim, weil die Quadratmeterzahl auf dem Papier eindrucksvoll aussieht. Wir bewerten Wirtschaftsgebäude über ihren tatsächlichen Nutzen: Zustand, Standsicherheit, Erschließung, Zufahrt und die Frage, welche Nutzung baurechtlich zulässig wäre. Eine trockene, anfahrbare Scheune trägt spürbar zum Wert bei, eine ungenutzte Ruine eher zum Instandhaltungsrisiko. In der Herleitung weisen wir beides getrennt aus.
Wie wirkt sich ein Stall oder eine Koppel auf den Wert aus?
Vor allem über den Käuferkreis. Pferdehaltung prägt Bommersheim bis heute, und für Objekte mit Stallungen, Weide- oder Koppelflächen gibt es hier eine Nachfrage, die anderswo schlicht nicht existiert. Das kann den erzielbaren Preis stützen, setzt aber voraus, dass Nutzung, Abstände und Zufahrt geklärt sind – offene Fragen dazu führen in der Verhandlung regelmäßig zu Abschlägen. Wir erfassen diese Flächen einzeln, ordnen ein, was realistisch zulässig bleibt, und benennen, welche Nachweise Sie vor einem Verkauf besorgen sollten. Verbindliche Auskünfte zur Zulässigkeit erteilt die zuständige Behörde.
Warum brauchen Sie meine genaue Adresse in Bommersheim?
Weil der Ortsteil in sich unterschiedlich ist. Ob Ihr Objekt im dörflich geprägten Altkern an Langer Straße oder Burgstraße liegt, in einer Siedlungslage der Nachkriegsjahrzehnte oder am Ortsrand mit Anschluss an die Feldflur, verändert die Vergleichsbasis vollständig. Auch die Entfernung zur U3-Station und zur Frankfurter Landstraße lässt sich nur über die Adresse einordnen. Ohne sie müssten wir mit einem Mittelwert arbeiten, der auf kein einzelnes Objekt passt. Die Adresse dient ausschließlich der Einordnung; wir geben sie nicht weiter und veröffentlichen nichts über Ihr Objekt.
Ist mein Haus mehr wert, weil die Adresse Oberursel lautet?
Die Adresse hilft, trägt aber nicht allein. Bommersheim gehört seit dem 1. Oktober 1929 zu Oberursel und ist mit der Kernstadt zusammengewachsen, was den Kreis der Interessenten vergrößert – viele suchen zuerst nach der Stadt und stoßen dann auf den Ortsteil. Gleichzeitig prüfen Käufer die Bausubstanz, und die ist im alten Kern dörflich und oft älter als das, was die Adresse erwarten lässt. Wer beides vermischt, kommt zu einer Zahl, die in der ersten Besichtigung auseinanderfällt. Wir weisen deshalb getrennt aus, was auf Lage und Anbindung entfällt und was auf Zustand und Substanz.
Wie belastbar ist die Zahl, wenn Sie das Grundstück nicht gesehen haben?
Ohne Begehung arbeiten wir mit Ihren Angaben, den Vergleichsfällen und dem, was sich zur Lage sicher sagen lässt. Das ergibt eine brauchbare Größenordnung, aber eine breitere Spanne. Was sich aus der Ferne nicht beurteilen lässt, sind Substanz, Grundrissqualität, Feuchte und vor allem der Zustand der Nebengebäude – und genau die entscheiden in Bommersheim oft über den oberen Teil der Spanne. Deshalb schlagen wir eine Begehung immer dann vor, wenn sie die Spanne spürbar verengen würde. Sie ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Ich habe keine Verkaufsabsicht – ist eine Bewertung sinnvoll?
Das ist sogar der häufigere Fall. Ein großer Teil unserer Einschätzungen dient keinem unmittelbaren Verkauf, sondern der Orientierung: Eigentümer planen eine Übertragung innerhalb der Familie, bereiten ein Bankgespräch vor, wägen den Ausbau eines Wirtschaftsgebäudes ab oder wollen wissen, welchen Anteil die Immobilie an ihrem Vermögen hat. Auch wer überlegt, nach dem Auszug der Kinder zu verkleinern oder stattdessen zu vermieten, braucht die Zahl als Ausgangspunkt. Sie sind zu nichts verpflichtet und können die Einschätzung behalten, bis Sie sie brauchen.
Was leistet Ihre Prüfung gegenüber einem Portal-Rechner?
Ein Online-Rechner bildet aus Angebotspreisen und Durchschnitten eine Spanne und kennt dabei nur Wohnfläche, Baujahr und Postleitzahl. Genau die Größen, die in Bommersheim den Unterschied machen – Parzellentiefe, Zustand und Nutzbarkeit von Scheune, Stall und Hoffläche, Erschließung des rückwärtigen Grundstücksteils –, kann er nicht erfassen. Wir arbeiten mit beurkundeten Abschlüssen, ordnen jedes Objekt seiner Lage im Ortsteil und seiner Baualtersklasse zu und begründen jeden Zu- und Abschlag. Diese Erfahrung stammt aus über 1.200 Einschätzungen in der Region. Am Ende steht keine Zahl vom Bildschirm, sondern eine Immobilienbewertung für Oberursel Bommersheim, die Sie einem Miterben, einer Bank oder einem Käufer vorlegen können.
Auch außerhalb von Bommersheim
Immobilie bewerten in Oberursel Bommersheim und in der Rhein-Main-Region
Neben dem ebenen Osten des Oberurseler Stadtgebiets ermitteln wir für Eigentümer in der gesamten Region den Marktwert ihrer Immobilie – mit Vergleichsfällen aus der jeweiligen Lage, persönlicher Prüfung und einer Herleitung, die Sie nachvollziehen können.
