Wertermittlung südlich des Mains
Immobilie bewerten in Hanau-Steinheim
Ob Zigarrenmacherhaus am Altstadtring, Reihenhaus auf dem Höhenrücken oder Eigentumswohnung nahe dem Haltepunkt – lassen Sie kostenlos einschätzen, was Ihr Objekt südlich des Mains wert ist.
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Regionale Marktkenntnis
Hochwertige Analyse
100% Unverbindlich
Erst die Objektart, dann der Radius
Immobilie bewerten in Hanau-Steinheim: zuerst die Objektart, dann der Suchradius
Die Adresse liegt südlich des Mains, das Hanauer Zentrum auf der gegenüberliegenden Uferseite; dazwischen spannt sich die Steinheimer Mainbrücke. Eine Zahl, die trägt, setzt deshalb einen Vergleichsraum voraus, der dieser Geografie folgt statt der Verwaltungskarte. Landseitig schließen Mühlheim am Main an, dazu Hausen als Ortsteil von Obertshausen und Klein-Auheim; vom Haltepunkt Steinheim (Main) laufen die Linien S 8 und S 9 westwärts auf Offenbach und Frankfurt zu. Endet ein Suchprofil an der Hanauer Stadtgrenze, fällt genau der Teil des Umfelds heraus, in dem Ihre Interessenten parallel unterwegs sind. Beginnen Sie darum bei der Objektart – den Radius für die Referenzen legen wir anschließend dorthin, wo er sachlich hingehört.
Haus bewerten
Vom schmalen Altstadthaus hinter der Stadtmauer bis zum Reihen- oder Doppelhaus in den jüngeren Wohnquartieren: Wir trennen Bodenwert und Gebäudewert und suchen die Referenzen entlang der südmainischen Achse statt allein im Hanauer Stadtgebiet.
Zur Hausbewertung
Wohnung bewerten
Etage, Substanz des Gesamthauses, die Kassenlage der Gemeinschaft und der Vermietungsstatus bestimmen bei einer Eigentumswohnung die Spanne. Hinzu kommt die Gehstrecke zum Haltepunkt: Wer täglich westwärts pendelt, rechnet sie unweigerlich mit.
Zur Wohnungsbewertung
Grundstück bewerten
Beim Grundstück zählen Baurecht, Zuschnitt und Erschließung mehr als die nackte Quadratmeterzahl. Ob Baulücke im gewachsenen Kern oder Fläche in den Randlagen der Gemarkung: Wir prüfen, was sich darauf tatsächlich realisieren lässt.
Zur Grundstücksbewertung
Wer Ihr Objekt sehen muss
Immobilie bewerten in Hanau-Steinheim: Vergleichsfälle aus zwei Landkreisen
Eine Einschätzung nennt einen Korridor. Welches seiner beiden Enden am Ende zählt, entscheidet sich daran, wie viele wirklich passende Interessenten von Ihrem Objekt überhaupt Kenntnis bekommen. Da der Steinheimer Nachfrageraum über die Kreisgrenze hinausgreift, gehört die Frage, wo diese Leute wohnen und wonach sie suchen, bereits in die Bewertung.
Sichtbarkeit auf beiden Mainseiten
Ein Steinheimer Objekt interessiert Pendler entlang der S-Bahn-Achse ebenso wie Familien aus Mühlheim am Main oder Obertshausen, die nur ein paar Straßen weiter ziehen wollen. Über gezielt ausgesteuerte Meta-Ads sprechen wir diese Kreise einzeln an – auch die, die gerade kein Portal geöffnet haben.
Eine Objektseite statt Platz 40 im Trefferfeld
Jeder Klick führt auf eine eigene, mobil optimierte Seite allein für Ihre Immobilie: Bilder, Eckdaten, Lage und ein Anfrageformular direkt darunter. Wer sich dort durch die Räume klickt, denkt bereits konkret über einen Kauf nach. Dieses Verhalten sagt weit mehr aus als ein Eintrag auf einer Portal-Merkliste.
Geprüfte Anfragen statt Adressenliste
Jede Rückmeldung landet bei uns an einer einzigen Stelle und wird vorab geprüft. Budget, Finanzierungsstand und Ernsthaftigkeit klären wir, bevor Sie jemandem gegenübersitzen. Übrig bleiben Gespräche, die zur ermittelten Größenordnung Ihres Objekts überhaupt passen.
Die Spanne muss nicht verteidigt werden
Sitzen mehrere geprüfte Interessenten zeitgleich am Tisch, belegt allein deren Interesse die eingeschätzte Größenordnung. Erklären müssen Sie die Herleitung dann nicht mehr – Sie müssen nur noch wählen.
Weniger Zeit zwischen Inserat und Beurkundung
Steht dasselbe Inserat Woche für Woche unverändert im Netz, lesen Interessenten daraus eine Aufforderung zum Feilschen. Zusätzlicher Werbedruck kürzt genau den Abschnitt ab, in dem ein Angebot seine Anziehungskraft einbüßt.
Wettbewerb aus zwei Kreisen statt aus einem
Weil wir den Interessentenkreis bewusst über den Main und über die Kreisgrenze hinaus aufziehen, treffen mehr ernsthafte Bewerber aufeinander. Genau dieser Wettbewerb entscheidet, an welchem Ende der eingeschätzten Spanne abgeschlossen wird.
Von der Spanne zum Erlös
Wenn aus der Steinheimer Spanne ein Angebot wird
Hergeleitet wird eine Einschätzung, ausgehandelt wird ein Erlös. Dazwischen steht schlicht die Menge geeigneter Interessenten, denen Ihr Steinheimer Objekt je vor Augen kommt. Allein im Portal kommt ein Inserat auf durchschnittlich Ø 4 Besichtigungen je Monat; mit begleitender Werbekampagne sind es Ø 8, und die Dauer sinkt von etwa 3,8 auf rund 1,7 Monate.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Von Ø 4 auf Ø 8 Besichtigungen
Jeder zusätzliche Termin liefert eine echte Marktreaktion. Erst wenn Betrachter von der Nord- wie von der Südseite des Flusses dasselbe Objekt betreten haben, lässt sich sagen, an welcher Stelle des eingeschätzten Korridors die Nachfrage wirklich liegt.
Bis zu 50 % kürzere Vermarktung
Mit begleitender Kampagne sinkt die Vermarktungsdauer im Mittel von ungefähr 3,8 auf etwa 1,7 Monate. Einzeln buchbar ist sie nicht; sie steckt ohne Aufpreis bereits in der Maklergebühr.
Erfahrungsgemäß 5–8 % mehr Erlös
Müssen sich mehrere geprüfte Bewerber zur selben Zeit entscheiden, rückt das obere Ende des eingeschätzten Korridors in Reichweite – nach unserer Erfahrung fünf bis acht Prozent oberhalb eines Abschlusses ohne flankierende Kampagne.
Ein Vergleichswert ohne Nachbarkreis ist halb belegt
Erst die Eingemeindung nach Hanau brachte den Ort 1974 aus dem Landkreis Offenbach in den Main-Kinzig-Kreis. Dem Markt ist dieser Verwaltungsschnitt nie ganz gefolgt: Wer hier sucht, prüft beide Kreisgebiete. Kennt eine Einschätzung nur eines davon, ruht sie auf der Hälfte der verfügbaren Fälle.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Begründet statt geschätzt
Warum in Steinheim der Suchradius über die Qualität der Zahl entscheidet
Zwei Objekte können in Fläche, Baujahr und Zustand nahezu identisch sein und trotzdem unterschiedlich bewertet werden – je nachdem, welche Abschlüsse man daneben legt. Genau hier liegt die Steinheimer Besonderheit: Der Stadtteil grenzt an Mühlheim am Main und an Obertshausen-Hausen und damit an Gemeinden eines anderen Landkreises, während die eigene Kernstadt jenseits des Flusses liegt. Wir suchen die Referenzen deshalb entlang des tatsächlichen Nachfrageraums und legen offen, welche davon aus welcher Richtung stammen. Das ist aufwendiger als ein Mittelwert über die Stadtteilgrenze – und es ist der Unterschied zwischen einer Zahl, die man nennt, und einer, mit der Sie arbeiten können.
1.200+
Objekte bewertet
in Hanau, im Main-Kinzig-Kreis und im Rhein-Main-Gebiet
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
3 min
für Ihre Angaben im Fragebogen
Ihre persönliche Einschätzung folgt zeitnah
Rückmeldungen von südlich des Mains
Wie Eigentümer aus Steinheim die Herleitung erlebt haben
Eigentümer zwischen Altstadtring, Höhenrücken und Mainufer haben ihr Objekt einschätzen lassen – vor einem Verkauf, wegen einer Erbregelung oder schlicht, um Bescheid zu wissen. Ihr Urteil: 5,0 Sterne bei Google, weil die Zahl nicht nur fällt, sondern hergeleitet wird.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Wie wir den Vergleichsraum ziehen
Eine Einschätzung in Steinheim beginnt mit der Frage, wie weit der Suchradius reicht
Die meisten Fehleinschätzungen in Steinheim gehen nicht auf die Rechnung zurück, sondern auf den Schritt davor – auf die Auswahl der Referenzen. Wer den Suchradius an der Hanauer Stadtgrenze schließt, vergleicht ein Objekt südlich des Mains überwiegend mit Abschlüssen nördlich davon – und lässt genau die Gemeinden aus, in denen die Käufer parallel suchen. Deshalb legen wir zuerst den Vergleichsraum fest und rechnen erst danach. Das klingt nach einer Formalie, ist hier aber die Weichenstellung.
Die Richtung gibt die Geografie vor. Nordwestlich schließt Mühlheim am Main an, südwestlich Hausen als Ortsteil von Obertshausen, südöstlich Klein-Auheim; über den Fluss zur Kernstadt führt die Steinheimer Mainbrücke. Auf der Bahnstrecke Frankfurt Schlachthof–Hanau halten am hiesigen Haltepunkt die Linien S 8 und S 9, die westwärts über Mühlheim-Dietesheim in Richtung Offenbach und Frankfurt weiterfahren. Viele Interessenten lesen Steinheim deshalb zuerst als Adresse an dieser Achse und erst danach als Hanauer Adresse. Bleibt das in der Bewertung außen vor, geht die Zahl an der wirklichen Nachfrage vorbei.
Hinzu tritt eine Verwaltungsgeschichte, die sich im Datenbestand bis heute bemerkbar macht. Der Ort zählte bis zum 1. Juli 1974 zum Landkreis Offenbach; in den Main-Kinzig-Kreis rückte er erst durch die Eingemeindung. Ältere Bauakten, Kartenwerke und Zuständigkeiten richten sich darum nicht durchweg nach der heutigen Aufteilung – wer Vergleichsdaten zusammenträgt, muss beide Ablagen kennen. Die Zonenwerte verantwortet inzwischen der Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Main-Kinzig-Kreis; die Käuferschaft hält sich an diese Linie nicht.
Was Sie am Schluss erhalten, ist keine gefällige Zahl zur Auftragssicherung, sondern eine Einschätzung samt offener Rechenspur: welche Vergleichsfälle eingeflossen sind, aus welcher Himmelsrichtung sie kommen, weshalb ein Zuschlag hier und ein Abschlag dort steht und wofür der Wert taugt. 1.200 Bewertungen und 104 vermittelte Objekte in der Region haben uns gezeigt, wo solche Zahlen üblicherweise auseinanderfallen. Was Sie damit anfangen – verkaufen, vermieten oder einfach nur Klarheit haben –, bleibt Ihnen überlassen; die Einschätzung selbst ist kostenfrei.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
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Immobilie in Hanau-Steinheim bewerten – der Fragebogen ist der erste Schritt
Der Fragebogen nimmt die Eckdaten auf: Objektart, Unterart, Fläche, Baujahr, Adresse. Ab dort arbeiten Menschen weiter. Wir verorten Ihr Objekt im südmainischen Vergleichsraum, sammeln die dazu passenden Referenzen und kommen persönlich mit dem Ergebnis auf Sie zu. Eine Zahl blendet der Bildschirm bewusst nicht ein – Sie erhalten stattdessen eine, hinter der eine Begründung steht.
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Anlass vor Rechenweg
Was Ihre Einschätzung leisten soll, bestimmt ihren Zuschnitt
Den einen Immobilienwert gibt es nicht. Verkauf, Erbauseinandersetzung und Bankgespräch arbeiten mit unterschiedlichen Wertbegriffen und unterschiedlichen Stichtagen. Wozu die Zahl dienen soll, klären wir deshalb vorweg – Herleitung und Dokumentation folgen anschließend diesem Zweck.
Eine Zahl mit offengelegter Herleitung
Zweifelt ein Miterbe, ein Interessent oder ein Kreditinstitut die Einschätzung an, trägt am Ende allein die Begründung. Wir dokumentieren die herangezogenen Vergleichsfälle, ihre Herkunftsgemeinde und den Grund, weshalb sie zu Ihrem Objekt passen.
Marktwert oder Stichtagswert für Ihren Fall
Für den Verkauf gilt der Marktwert; ein Erbfall braucht den Verkehrswert zum festgelegten Stichtag; gegenüber der Bank steht der bewusst zurückhaltend angesetzte Beleihungswert. Drei Begriffe, drei Bedeutungen. Welcher zu Ihrem Anlass gehört und wie weit er trägt, sagen wir vorher.
Der Blick der Interessenten aus Mühlheim und Obertshausen
Wer zur Besichtigung kommt, hat in aller Regel auch jenseits der Kreisgrenze geschaut und stellt Wege, Zustand und Nebenkosten gegenüber. Diese Rechnung machen wir bereits in der Einschätzung auf, statt am Verhandlungstisch davon überrascht zu werden.
Unser Anteil an der Zahl
Vier Punkte, die eine Steinheimer Einschätzung tragfähig machen
Eine dahingesagte Zahl und eine Zahl, die eine Entscheidung trägt, trennt Aufwand. Vier Punkte sorgen hier für den Unterschied – bezahlen müssen Sie für keinen davon.
Vergleichsfälle über die Kreisgrenze
Wir ziehen die Referenzen entlang des tatsächlichen Nachfrageraums: aus Steinheim selbst, aus den Landnachbarn im Kreis Offenbach und aus dem übrigen Hanauer Stadtgebiet. Welche Fälle aus welcher Richtung stammen, steht in der Herleitung.
Vergleichsraum entlang der südmainischen Achse
Referenzen aus beurkundeten Abschlüssen statt aus Angebotspreisen
Offenlegung, aus welcher Gemeinde jeder Fall stammt
Der Ortstermin schließt die Lücken
Feuchte im Sockel eines alten Steinhauses, ein Grundriss über drei schmale Geschosse, eine Stellplatzsituation, die auf keinem Datenblatt steht: Solche Punkte entscheiden über die Breite der Spanne. Angeschaut wird das dort, wo die Genauigkeit es nötig macht.
Aufnahme von Substanz, Grundriss und Ausstattung
Blick auf Zuwegung, Stellplatz und Nachbarbebauung
Auch der Ortstermin ist für Sie kostenlos
Begründete Spanne statt Rechnerwert
Geliefert wird nicht bloß ein Von-bis, sondern der Rechenweg dahin. Vor einer Erbengemeinschaft, am Bankschalter oder im Preisgespräch steht die Zahl damit von selbst, ohne dass Sie sie erst verteidigen müssten.
Nachvollziehbare Herleitung inklusive Referenzliste
Klare Aussage, für welchen Zweck der Wert gilt
Hinweis, wo Steuerberater, Notar oder Fachanwalt gefragt sind
Was Interessenten beidseits des Mains honorieren
Unser Geschäft ist nicht nur die Bewertung, sondern auch der Verkauf. Daher kennen wir die Merkmale, für die Interessenten in diesem Teil der Region wirklich zahlen – und die Stellen, an denen sie verlässlich Abschläge verlangen.
Erfahrung aus Besichtigungen südlich und nördlich des Mains
Einordnung, welche Merkmale Käufer wirklich honorieren
Auf Wunsch nahtloser Übergang in die Vermarktung
Der Ortstermin schließt die Lücken
Feuchte im Sockel eines alten Steinhauses, ein Grundriss über drei schmale Geschosse, eine Stellplatzsituation, die auf keinem Datenblatt steht: Solche Punkte entscheiden über die Breite der Spanne. Angeschaut wird das dort, wo die Genauigkeit es nötig macht.
Aufnahme von Substanz, Grundriss und Ausstattung
Blick auf Zuwegung, Stellplatz und Nachbarbebauung
Auch der Ortstermin ist für Sie kostenlos
Der Ablauf bis zur Spanne
In sechs Schritten zu einer belastbaren Einschätzung für Ihr Steinheimer Objekt
Bis zur persönlichen Rückmeldung dauert es nach dem Ausfüllen des Fragebogens meist nur wenige Tage. Wie weit der Weg geht, entscheiden Sie – eine Bindung entsteht an keiner Stelle.
Eckdaten Ihres Objekts angeben
Geführte Fragen zu Objektart, Unterart, Fläche und Baujahr sind in etwa drei Minuten beantwortet – Registrierung, Dokumente und Gebühren entfallen.
Adresse und Rückrufwunsch ergänzen
Am Ende folgen die Adresse, mit der sich Ihr Objekt im Steinheimer Vergleichsraum verorten lässt, sowie Ihre Kontaktdaten für die Rückmeldung.
Geprüft wird von Hand, nicht per Formel
An die Stelle einer maschinell erzeugten Spanne tritt der Blick unseres Teams auf Ihre Angaben und die Suche nach Referenzen, die zu Baualter, Lage und Zuschnitt tatsächlich passen – auch drüben im Nachbarkreis.
Der Ortstermin, wo er wirklich etwas ändert
Bei älterem Bestand, bei Objekten im ummauerten Kern und überall dort, wo Substanz oder Grundriss die Spanne treiben, vereinbaren wir eine kostenlose Besichtigung. Details dieser Art lassen sich aus der Ferne nicht beurteilen.
Ihre Spanne samt Herleitung kommt persönlich
Meist schon am nächsten Werktag erreicht Sie ein Anruf oder eine Mail von uns: mit der Spanne, den Vergleichsfällen, die dahinterstehen, und einer Einordnung, was das für Ihren Anlass heißt.
Auf Wunsch der Übergang in die Vermarktung
Fällt später die Wahl auf Verkauf oder Vermietung, bleibt Ihre Ansprechperson dieselbe und führt weiter – die Ausgangslage müssen Sie kein zweites Mal schildern.
Werkzeuge für den zweiten Schritt
Zwei eigene Werkzeuge für den Weg von der Einschätzung zum Erlös
Am Ende der Bewertung steht eine Spanne. Folgt darauf der Entschluss zu vermarkten, greifen zwei hauseigene Werkzeuge – und zwar dort, wo sich ein Wert in einen Preis verwandelt.
Wie ein Altstadthaus online wahrgenommen wird
Hinter Vivesta Studio steht unsere eigene KI-gestützte Bildaufbereitung: Licht, Farbton und Raumwirkung werden nachgezogen, Alltagskram verschwindet aus dem Bild, leere Zimmer lassen sich digital möblieren. Schmale, hohe Räume in alten Steinheimer Häusern geraten auf Fotos nämlich leicht zu eng. Die Aufnahmen entstehen direkt beim Termin durch unser Team – kein Fremdfotograf, keine Wartezeit. Unverändert bleiben dabei Zuschnitt, Maße und Zustand der Räume; vor Ort trifft man genau das an, was die Aufnahmen zeigen.
Käufer aus dem Nachbarkreis gezielt ansprechen
Novascale Agency baut Ihrer Immobilie eine eigene Objekt-Website und legt neben das Portal-Inserat bezahlte Anzeigen bei Facebook und Instagram. Deren Zuschnitt folgt Region, Interessenlage und Lebensphase – erreicht werden damit auch Familien in Mühlheim am Main, Obertshausen oder Offenbach, die keine Inserate durchblättern, aber zugreifen, sobald südlich des Mains das Richtige erscheint. Die eingehenden Anfragen sammeln wir an einer Stelle und sortieren sie vor.
Was den Vergleichsraum bestimmt
Warum ein Suchprofil an der Stadtgrenze zu wenig findet
Gelebt wird in Steinheim südlich des Mains; das Hanauer Zentrum fängt erst jenseits des Flusses an. Landseitig stoßen Mühlheim am Main, das Obertshausener Hausen und Klein-Auheim an die Gemarkung, in die Kernstadt gelangt man über die Steinheimer Mainbrücke. Am Haltepunkt Steinheim (Main) verlassen S 8 und S 9 den Ort in westlicher Richtung nach Offenbach und Frankfurt; B 43a und die Autobahnen ringsum weisen dieselbe Richtung. Sucht man Vergleichsfälle und Interessenten ausschließlich innerhalb der Stadtgrenze, greift man zur falschen Hälfte des Umfelds.
Landnachbarn: Mühlheim am Main, Obertshausen-Hausen, Klein-Auheim
Haltepunkt Steinheim (Main): S 8 und S 9 westwärts
Steinheimer Mainbrücke als Verbindung zur Hanauer Kernstadt
Referenzen aus zwei Landkreisen statt aus einem Stadtgebiet
Vom Vergleichswert zur Beurkundung
Objekte, die als Wertermittlung bei uns begonnen haben
Den meisten dieser Objekte ging eine bloße Einschätzung voraus. Zum Verkaufsauftrag wurde sie erst, nachdem die Eigentümer Klarheit hatten. Hier eine Auswahl über verschiedene Objektarten und Lagen der Region hinweg.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Beim eigenen Objekttyp beginnen
Immobilie bewerten in Hanau-Steinheim – wählen Sie Ihren Objekttyp
Stellgrößen und Käuferkreis unterscheiden sich von Objektart zu Objektart. Greifen Sie den Einstieg heraus, der zu Ihrer Immobilie gehört – die Einschätzung übermitteln wir Ihnen persönlich. Tragfähig wird die Zahl ohnehin erst durch unsere Prüfung, und die kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Hauswert ermitteln
Bodenwert und Gebäudewert betrachten wir beim Haus getrennt und ordnen die Bausubstanz ihrer Altersklasse zu – vom Steinbau innerhalb der Stadtmauer bis zur Doppelhaushälfte der neueren Wohnquartiere.
Wohnungswert bestimmen
Bei Eigentumswohnungen wirken Etage, Gesamtzustand des Hauses, Höhe der Rücklage, Entfernung zum Haltepunkt sowie vermieteter oder freier Zustand zusammen.
Grundstückswert prüfen
Was auf einem Grundstück machbar ist – und damit sein Wert –, ergibt sich aus Baurecht, Zuschnitt, Erschließung und einem etwaigen Altbestand.
Weshalb Eigentümer anfragen
Anlässe für eine Steinheimer Wertermittlung
Ein Verkauf steht selten allein hinter der Anfrage. Oft braucht es die Zahl einfach, damit in einer Familie, bei einem Kreditinstitut oder in einer Behörde der nächste Schritt möglich wird. Sechs Konstellationen bringen Eigentümer von südlich des Mains regelmäßig zu uns:
Erbfall und Generationenwechsel im Altstadtbestand
Steht ein Elternhaus im ummauerten Kern oder ein Anwesen auf dem Höhenrücken zur Aufteilung unter Geschwistern an, muss die Zahl von allen akzeptiert werden. Von uns kommt eine neutrale Markteinschätzung samt dokumentierter Vergleichsfälle; Steuer- und Erbrechtsfragen klären Sie mit Steuerberater und Notar.
Nachvollziehbarer Wert für Steuerthemen
Soll ein Kaufpreis auf Boden und Gebäude verteilt oder eine Abschreibung angesetzt werden, braucht es einen hergeleiteten Marktwert. Unsere Einschätzung bildet dafür die neutrale Basis; wie sie steuerlich verwertet wird und welche Regeln und Fristen greifen, sagt Ihnen Ihr Steuerberater.
Den Einstiegspreis richtig setzen
Wie die ersten Wochen einer Vermarktung verlaufen, hängt am Startpreis. Anhand beurkundeter Abschlüsse aus Steinheim und den Nachbargemeinden zeigen wir Ihnen die realistische Position – damit das Objekt weder verschenkt wird noch monatelang im Schaufenster hängt.
Gleich welcher Anlass – zuerst braucht es eine Zahl mit nachlesbarer Herleitung.
Rund drei Minuten dauert der Fragebogen, Kosten fallen keine an. Im Anschluss prüft unser Team Ihre Angaben von Hand und kommt unverbindlich mit einer Einschätzung auf Sie zu – einschließlich der Vergleichsfälle, die ihr zugrunde liegen. Mehr als diesen ersten Schritt schulden Sie dabei niemandem.
Vor Sanierung oder Modernisierung rechnen
Ein Blick auf den heutigen Wert lohnt sich, ehe Fenster, Heizung oder Dach angefasst werden. Im historischen Kern kommt hinzu, dass längst nicht jeder Eingriff an der Außenhaut ohne Weiteres erlaubt ist. Von uns erfahren Sie, welche Ausgabe sich beim späteren Verkauf wiederfindet und welche vor allem Ihrem eigenen Wohnkomfort zugutekommt.
Trennung und der Anteil, der ausgezahlt wird
Der Zugewinnausgleich steht und fällt mit einem Immobilienwert, den beide Seiten gelten lassen. Wir arbeiten sachlich und machen den Rechenweg sichtbar, damit die Zahl der Auseinandersetzung standhält. Für die rechtliche Seite ist ein Fachanwalt zuständig.
Umschuldung oder Beleihung planen
Steht eine Anschlussfinanzierung oder eine weitere Beleihung an, bildet das Institut aus dem Immobilienwert seinen eigenen Beleihungswert. Unsere Einschätzung verschafft Ihnen vorab ein Gefühl für die Größenordnung – festgelegt wird der Beleihungswert aber vom Institut nach dessen Richtlinien.
Fälle abseits des Rasters
Bewertungsfälle mit Steinheimer Eigenheit
Es gibt Objekte, für die kein Raster greift – weil Vergleichsfälle fehlen oder weil ein einzelner Sonderfaktor das ganze Bild verschiebt. Drei solcher Lagen treffen wir südlich des Mains besonders häufig an:
Ihr Haus steht im geschützten Altstadtkern
Innerhalb der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, zwischen Maintor, Schlossstraße und Platz des Friedens, stehen kleinteilige Fachwerk- und Steinhäuser, teils als Einzeldenkmal. Interessenten reagieren verunsichert, wenn sie Auflagen vermuten, die sie nicht kennen – und fordern dann pauschal Abschlag. Wir ermitteln den wirklichen Schutzstatus, erläutern seine praktischen Folgen und setzen Charakter und Beschränkungen als zwei eigene Posten an, statt sie zu einem vagen Sicherheitsabzug zu verrühren.
Ihre Wohnung ist vermietet, Sie brauchen beide Werte
Läuft ein Mietvertrag, wandert der Käuferkreis von Selbstnutzern zu Anlegern – und mit ihm die Rechenweise vom Vergleichs- zum Ertragswert. Eine einzelne Zahl lässt offen, welcher der beiden Wege dahintersteckt. Beide Rechnungen bekommen Sie zu sehen; so lässt sich abwägen, ob ein Verkauf im laufenden Mietverhältnis oder erst nach dem Auszug für Sie günstiger liegt.
Für Ihre Mikrolage fehlen aktuelle Vergleichsangebote
Gerade bei ungewöhnlichen Objekten kann es sein, dass in Steinheim selbst gerade nichts Vergleichbares am Markt war. Dann hilft es, den Radius sachlich zu erweitern statt zu raten: in die angrenzenden Gemeinden des Landkreises Offenbach, über die Mainbrücke in die Hanauer Kernstadt, entlang der S-Bahn-Achse nach Westen. Im kostenlosen ersten Schritt sichten wir, was sich finden lässt, und sagen Ihnen offen, wie breit die Spanne dadurch ausfällt.
Vorab kurz sprechen
Lieber erst fragen, dann den Fragebogen ausfüllen
Unklar, welcher Wertbegriff zu Ihrem Anlass passt, ob ein Ortstermin dazugehört oder wie sich ein Denkmalbezug im Altstadtkern auswirkt? Ein Anruf oder eine Nachricht genügt – wir gehen das vorab durch, am Telefon, per Mail oder bei Ihnen vor Ort. Kostenfrei und ohne jede Bindung.
Besonderheiten im Altstadtkern
Stadtmauer, schmale Parzellen, knappe Stellplätze: was am Altstadtring zusätzlich zählt
Steinheim erhielt 1320 Stadtrechte, war bis zur Säkularisation kurmainzisch und trägt seinen ummauerten Kern bis heute: Stadtmauer mit Türmen, das Maintor als letztes erhaltenes Stadttor, Schloss und Bergfried, dazu Zehntscheune, Huttenhof und Wenckscher Hof. Für die Bewertung bedeutet das weniger Romantik und mehr Handarbeit. Wohnfläche verteilt sich über mehrere schmale Geschosse, Treppen und Raumhöhen folgen alten Maßen, gestalterische Auflagen greifen auch dort, wo kein Einzeldenkmalschutz besteht, und Stellplätze sind knapp. Diese Punkte erfassen wir als jeweils eigenen Posten, anstatt sie in einem Pauschalauf- oder -abschlag untergehen zu lassen.
Wohnfläche über mehrere schmale Geschosse richtig berechnen
Gestalterische Auflagen auch ohne Einzeldenkmalschutz
Stellplatzsituation als eigener Prüfpunkt im Kern
Substanz alter Stein- und Fachwerkbauten realistisch einordnen
Immobilie bewerten Hanau-Steinheim
Warum der Vergleichsraum hier über den Fluss reicht
Welches Verfahren trifft welches Objekt? Was folgt aus dem Kreiswechsel für die Datenlage? Und weshalb wiegt der Suchradius hier schwerer als an anderen Orten? Hier die Antworten auf das, was jeder Entscheidung vorausgeht.
Der Suchradius entscheidet, bevor gerechnet wird
Am Anfang einer Wertermittlung steht keine Formel, sondern die Auswahl: Welche Objekte taugen überhaupt als Vergleich? In Steinheim fällt diese Antwort anders aus als in einem Stadtteil, der rundum von der eigenen Kernstadt umgeben ist. Der Stadtteil liegt südlich des Mains; landseitig grenzen Mühlheim am Main, das Obertshausener Hausen und Klein-Auheim an, und die Schiene führt nach Westen. Wer den Radius an der Stadtgrenze schließt, vergleicht überwiegend mit Objekten, die für den realen Käuferkreis gar keine Alternative sind. Wir ziehen den Vergleichsraum deshalb entlang der tatsächlichen Nachfrage und legen offen, aus welcher Richtung jeder Fall stammt.
Welches Verfahren welches Steinheimer Objekt trifft
Anerkannt sind drei Wertermittlungsverfahren; welches greift, hängt an der Objektart. Für das Vergleichswertverfahren müssen genügend ähnliche Abschlüsse vorliegen – gegeben ist das meist bei Eigentumswohnungen und bei den seriennahen Reihen- und Doppelhäusern der neueren Quartiere. Fehlen solche Referenzen, was bei individuell gebauten Häusern im historischen Kern die Regel ist, rechnet man im Sachwertverfahren: Boden und Gebäudesachwert werden einzeln bestimmt und danach per Marktanpassungsfaktor verbunden. Ist ein Objekt vermietet und speist sich sein Wert aus der Miete, führt der Weg über das Ertragswertverfahren. Welches Verfahren wir ansetzen, richtet sich nach dem Objekt; wo es sich anbietet, rechnen wir das Ergebnis mit einem zweiten nach.
Warum die Datenlage in Steinheim zwei Quellen hat
Bis zum 1. Juli 1974 war Steinheim eine Adresse im Landkreis Offenbach; in den Main-Kinzig-Kreis kam der Ort erst durch die Eingemeindung nach Hanau. Dieser Schnitt wirkt bis heute nach, weil ältere Unterlagen, Karten und Zuständigkeiten nicht immer der aktuellen Einteilung folgen. Den Bodenrichtwert verantwortet inzwischen der Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Main-Kinzig-Kreis; die unmittelbaren Nachbargemeinden erfasst dagegen ein anderer Ausschuss. Wer nur eine der beiden Quellen kennt, sieht die halbe Umgebung. Wir sagen Ihnen in der Herleitung, welche Daten aus welcher Richtung stammen, damit Sie die Zahl einordnen können.
Bodenrichtwert lesen, ohne ihn für den Objektwert zu halten
Für eine Bodenrichtwertzone gibt der Bodenrichtwert einen durchschnittlichen Lagewert an; gemeint ist damit der unbebaute Boden, nicht Ihr Gebäude. Abgeleitet wird er von einem Gutachterausschuss aus tatsächlichen Kauffällen und bleibt eine Orientierung, kein Ergebnis. Zuschnitt, Tiefe, Erschließung, Baurecht und ein vorhandener Altbestand können den Wert Ihres konkreten Grundstücks deutlich davon abweichen lassen. Im Steinheimer Kern mit seinen historisch gewachsenen, schmalen Parzellen ist diese Abweichung eher Regel als Ausnahme, und zuständig für die Zonenwerte ist hier der Gutachterausschuss für Immobilienwerte im Main-Kinzig-Kreis. Wir verwenden den Bodenrichtwert deshalb als Einstieg und leiten von dort aus objektbezogen weiter, statt ihn mit dem Verkehrswert zu verwechseln.
Bauen und Umbauen im ummauerten Altstadtkern
Innerhalb der weitgehend erhaltenen Steinheimer Stadtmauer greifen Regeln, die viele Eigentümer unterschätzen. Neben dem Denkmalschutz für einzelne Gebäude können gestalterische Vorgaben für Fassaden, Fenster, Dächer und Materialien gelten, auch wenn ein Haus selbst nicht als Einzeldenkmal geführt wird. Für die Bewertung ist das zweischneidig: Die Vorgaben begrenzen, was Sie am Objekt verändern dürfen, sie sichern aber zugleich das Bild der Umgebung und damit einen Teil der Lagequalität. Entscheidend ist, den konkreten Status zu kennen, statt pauschal einen Sicherheitsabschlag anzusetzen. Verbindlich Auskunft gibt allein die zuständige Denkmalbehörde; von uns erfahren Sie, welche Fragen dort zu stellen sind.
Die Wohnfläche im schmalen Altstadthaus richtig ermitteln
Wohnfläche ist keine Geschmacksfrage, sondern eine Rechengröße mit Regeln, und in alten Häusern entstehen dabei die größten Fehler. Dachschrägen, Treppenaufgänge, Kellerräume mit Wohnnutzung, ausgebaute Speicher und Anbauten werden unterschiedlich angesetzt, je nachdem, welche Grundlage gilt. In einem Steinheimer Altstadthaus, das seine Fläche über mehrere schmale Geschosse verteilt, summieren sich solche Unterschiede schnell zu einem erheblichen Betrag. Eine zu optimistisch angesetzte Fläche fällt spätestens in der Verhandlung auf und kostet dann Glaubwürdigkeit. Wir prüfen die Flächenangabe beim Ortstermin und weisen Sie darauf hin, wenn eine Neuberechnung sinnvoll ist.
Stellplätze als eigener Wertfaktor im historischen Kern
Im ummauerten Steinheimer Kern ist der Stellplatz oft der Punkt, an dem eine Besichtigung kippt. Historische Parzellen kennen keine Garagenzufahrt, die Gassen sind schmal, und was tatsächlich zum Objekt gehört, ist nicht immer auf den ersten Blick erkennbar. Für Familien, die aus Mühlheim am Main oder Obertshausen zuziehen und zwei Fahrzeuge unterbringen müssen, ist das eine harte Anforderung. Deshalb behandeln wir die Stellplatzsituation als eigenen Posten und prüfen, was rechtlich gesichert ist und was nur geduldete Praxis. Ein gesicherter Stellplatz ist im Kern ein echtes Argument, eine unklare Situation dagegen ein sicherer Anlass für Preisnachlässe.
Warum im Erbfall das Datum die Zahl verändert
Maßgeblich ist im Erbfall nicht, was das Objekt heute wert ist, sondern sein Wert an einem festgelegten Stichtag – meist dem Todestag. Dahinter steckt mehr als Formalismus: Zwischen beiden Terminen liegen häufig Monate, in deren Verlauf sich am Gebäude wie in seinem Umfeld einiges geändert haben kann. Weist eine Einschätzung den Stichtag nicht aus, taugt sie für eine Erbauseinandersetzung wenig, weil am Ende jeder Beteiligte mit einer anderen Zahl rechnet. Wir schreiben deshalb dazu, auf welchen Tag sich die Spanne bezieht und von welchen Annahmen sie ausgeht. Die steuerliche Wertermittlung folgt eigenen gesetzlichen Vorgaben und kann vom Marktwert abweichen – hier führen Steuerberater oder Finanzamt.
Die Bank setzt ihre eigene, vorsichtigere Zahl an
Beim Finanzieren und Umschulden treffen zwei Größen aufeinander, die gern durcheinandergeraten. Was sich am Markt erzielen ließe, sagt der Marktwert. Der Beleihungswert dagegen ist absichtlich vorsichtig kalkuliert; er soll den auf Dauer erreichbaren Wert abbilden und fällt deshalb fast immer niedriger aus. Für Ihre Planung zählt dieser Abstand: Die eine Größe beziffert Ihr Vermögen, die andere den Rahmen, den ein Institut kreditiert. Wir stellen die Markteinschätzung als Gesprächsgrundlage bereit und sagen dazu, dass die Bank ihren Beleihungswert nach hauseigenen Vorgaben bildet und uns darauf kein Zugriff bleibt.
Was die S-Bahn-Achse für den Käuferkreis bedeutet
Am Haltepunkt Steinheim (Main) halten zwei S-Bahn-Linien, nämlich S 8 und S 9. Beide verkehren auf der Verbindung Frankfurt Schlachthof–Hanau und führen westwärts über Mühlheim-Dietesheim nach Offenbach und Frankfurt. Für etliche Interessenten ist genau das der Anlass, sich hier überhaupt umzusehen. Praktisch heißt das: Je kürzer der Weg zum Haltepunkt, desto größer der Kreis der Pendler, für die Ihr Objekt in Frage kommt. Das ist kein pauschaler Zuschlag, sondern ein Faktor, der je nach Objektart unterschiedlich stark wirkt – bei einer Eigentumswohnung meist deutlicher als bei einem großen Haus mit Garten. Wir gewichten diesen Punkt objektbezogen statt nach Schema.
Womit Eigentümer sich selbst am häufigsten verschätzen
Selbsteinschätzungen laufen meist in eine von vier Fallen. Die erste: Portalpreise werden für Abschlüsse genommen, obwohl sie nichts als Forderungen sind. Die zweite: Eigene Investitionen fließen in voller Höhe ein, während Käufer privaten Geschmack nicht vergüten. Die dritte: Der Vergleich bleibt an der Stadtgrenze stehen, obwohl die Nachfrage über den Fluss und über die Kreisgrenze hinausgreift. Die vierte: Sonderfaktoren wie Denkmalbezug, Stellplatzlage oder eine ungewöhnliche Flächenverteilung werden übergangen oder aufgebauscht. Teuer wird jede dieser Fallen – nach oben, wenn das Objekt monatelang liegen bleibt, nach unten, wenn vorschnell nachgelassen wird. Deswegen zahlt es sich aus, die Immobilie bewerten zu lassen, in Hanau-Steinheim und mit einer Herleitung zum Nachlesen.
Gefragt vor der Einschätzung
Immobilie bewerten in Hanau-Steinheim – die häufigsten Fragen der Eigentümer
Kosten, Ablauf und die Auswahl der Vergleichsobjekte: Das sind die Punkte, zu denen Eigentümer südlich des Mains vor einer Einschätzung am häufigsten nachfragen.
Erscheint am Ende des Fragebogens sofort eine Spanne?
Nein – das ist so gewollt. Erst werden Objektart, Fläche, Baujahr und Adresse eingetragen, dann Ihre Kontaktdaten hinterlegt; anschließend geht unser Team die Angaben durch. Ihr Objekt wird im südmainischen Vergleichsraum verortet, die passenden Referenzen werden zusammengesucht, und meist schon am folgenden Werktag hören Sie von uns, telefonisch oder per Mail. Eine maschinelle Zahl ließe sich sofort einblenden, nur träfe sie genau jene Unterscheidung nicht, auf die es hier ankommt. Für das kurze Warten bekommen Sie dafür ein Ergebnis, das jemand wirklich angesehen hat.
Was kostet die Wertermittlung und bin ich danach gebunden?
Für die Einschätzung zahlen Sie nichts – weder für die persönliche Prüfung noch für einen eventuellen Ortstermin. Versteckte Gebühren gibt es nicht, und verpflichtet sind Sie auch nicht, uns anschließend den Verkauf oder die Vermietung zu übertragen. Etwas ganz anderes ist ein förmliches Verkehrswertgutachten: Es entfaltet Beweiskraft gegenüber Gericht und Finanzamt, kostet entsprechend und wird in den allermeisten Fällen gar nicht gebraucht. Ob Erbregelung, Verkaufsvorbereitung, Bankgespräch oder schlichte Standortbestimmung – dafür genügt eine fundierte Markteinschätzung.
Warum brauchen Sie meine genaue Adresse in Steinheim?
Weil die Adresse darüber entscheidet, welchen Vergleichsraum wir aufspannen. Ein Haus im ummauerten Kern zwischen Maintor und Schlossstraße ordnen wir anders ein als eines in den Wohnquartieren auf dem Höhenrücken oder eines in Gehweite zum Haltepunkt. Fehlt sie, bleibt nur ein Mittelwert, der auf kein einzelnes Objekt zutrifft. Genutzt wird die Angabe allein zur Einordnung – an Dritte geht sie nicht, und über Ihr Objekt wird nichts publiziert. Was sich aus der Adresse nicht ablesen lässt, können Sie uns im Gespräch ergänzen.
Ziehen Sie auch Vergleichsobjekte aus Mühlheim oder Obertshausen heran?
Ja, wo es sachlich passt. Steinheim grenzt zu Lande an Mühlheim am Main, an Hausen im Obertshausener Gemeindegebiet sowie an Klein-Auheim; viele Interessenten sehen sich parallel in diesen Gemeinden um, obwohl dort ein anderer Landkreis beginnt. Was dort zu haben ist, prägt mit, welcher Preis sich durchsetzen lässt, und gehört folglich in die Einordnung. Den Schwerpunkt bildet weiterhin Steinheim selbst, ergänzt um Fälle aus dem übrigen Hanauer Stadtgebiet jenseits der Mainbrücke. Aus welcher Gemeinde jeder Fall kommt und welches Gewicht er bekommen hat, steht in der Herleitung.
Mein Haus liegt im denkmalgeschützten Altstadtkern – geht das trotzdem?
Ja, gerade dann. Zuerst muss allerdings der Status feststehen, denn Einzeldenkmalschutz und die gestalterischen Vorgaben für den Bereich innerhalb der Stadtmauer sind zweierlei. Meist steht das Aussehen nach außen im Zentrum, wohingegen drinnen mehr möglich ist, als Eigentümer erwarten. In der Bewertung halten wir zwei Dinge auseinander: was die Auflagen an Beschränkung mit sich bringen, und was ein geschützter, geschlossener Ortskern zur Lagequalität beiträgt. Verbindlich äußert sich zu konkreten Maßnahmen nur die zuständige Denkmalbehörde – welche Fragen Sie ihr stellen sollten, sagen wir Ihnen.
Wie belastbar ist die Zahl, wenn niemand das Objekt gesehen hat?
Solange niemand vor Ort war, tragen allein Ihre Angaben, die Vergleichsfälle und das, was über die Lage zuverlässig feststeht. Heraus kommt eine brauchbare Größenordnung, allerdings mit breiterer Spanne. Substanz, Grundrissqualität, Feuchte, die reale Flächenverteilung und der tatsächliche Modernisierungsstand lassen sich vom Schreibtisch aus nicht beurteilen – bei altem Steinheimer Bestand sind das gewichtige Stellgrößen. Eine Besichtigung schlagen wir deshalb überall dort vor, wo sie die Spanne merklich enger machen würde. Sie ist umsonst und zieht keine Verpflichtung nach sich.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir für die Einschätzung?
Zum Start reichen die Angaben aus dem Fragebogen. Je vollständiger die Datenlage, desto enger die Spanne: nützlich sind ein Grundbuchauszug, ein Grundriss samt Wohnflächenberechnung sowie der Energieausweis. Eigentumswohnungen verlangen zusätzlich die Teilungserklärung, aktuelle Protokolle aus der Eigentümerversammlung und den Rücklagenstand; bei Häusern zählen Nachweise über Modernisierungen sowie der Grundstückszuschnitt, bei unbebauten Flächen der Bebauungsplan oder eine Bauvoranfrage. Gerade bei altem Bestand im Kern fehlt erfahrungsgemäß irgendein Papier – eine erste Einschätzung gelingt trotzdem. Welche Dokumente am meisten bewirken, sagen wir Ihnen, und beim Besorgen unterstützen wir.
Ich möchte nicht verkaufen – lohnt sich eine Bewertung trotzdem?
Das trifft sogar auf die Mehrzahl der Anfragen zu. Viele unserer Einschätzungen stehen in keinem Zusammenhang mit einem Verkauf, sondern schaffen Klarheit: Es geht um eine Übertragung in der Familie, um ein bevorstehendes Bankgespräch, um die Frage, ob sich eine Modernisierung rechnet, oder um den Anteil der Immobilie am eigenen Vermögen. Und bei einer Erbregelung ist die Zahl häufig überhaupt erst die Bedingung dafür, dass eine Familie vorankommt. Eine Verpflichtung entsteht daraus nicht; Sie können das Ergebnis liegen lassen, bis es gebraucht wird. So haben in Steinheim viele Kontakte angefangen.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung in Hanau-Steinheim?
Die Angaben im Fragebogen sind in wenigen Minuten gemacht. Danach prüft unser Team Ihre Daten und sucht die passenden Vergleichsfälle; die Rückmeldung erfolgt in der Regel binnen eines Werktags. Kommt ein Ortstermin hinzu, verschiebt sich das um die Zeit bis zur Terminfindung, meist um wenige Tage. Aufwendiger wird es nur, wenn Unterlagen fehlen und erst beschafft werden müssen – dann sagen wir Ihnen vorab, was das für den Zeitrahmen bedeutet. Sie bestimmen in jedem Schritt selbst, wie weit Sie gehen.
Warum nicht einfach ein Online-Rechner der Portale?
Weil ein Online-Rechner Angebotspreise und Mittelwerte zu einer Spanne verrührt, ohne den für Ihr Objekt maßgeblichen Vergleichsraum erkennen zu können. Genau daran hängt in Steinheim die Güte der Zahl, denn die Nachfrage greift über den Fluss und über die Kreisgrenze hinaus. Unsere Grundlage sind beurkundete Abschlüsse; jedes Objekt wird seiner Baualtersklasse und Lage zugeordnet, Sonderfaktoren wie Denkmalbezug, Stellplatzlage oder Flächenverteilung erfassen wir einzeln, und jeder Zu- wie Abschlag wird begründet. Dahinter stehen mehr als 1.200 Einschätzungen in der Region. Sie bekommen am Schluss also keinen Bildschirmwert, sondern eine Immobilienbewertung für Hanau-Steinheim, die vor Miterben, Bank oder Kaufinteressent Bestand hat.
Wer sieht meine Objektdaten außer Ihnen?
Außer uns niemand. Ihre Angaben dienen ausschließlich dazu, die Einschätzung zu erstellen und mit Ihnen in Kontakt zu treten. An Dritte geht nichts, und über Ihr Objekt erscheint nirgends eine Veröffentlichung. Möchten Sie nach unserer Rückmeldung nicht weiter gehört werden, hat sich die Sache – wir melden uns dann nicht wieder. In einem Ortskern, dessen Nachbarschaften über Generationen zusammengewachsen sind, ist Verschwiegenheit ohnehin keine Zugabe, sondern überhaupt erst die Grundlage dafür, dass Eigentümer frei über ihre Absichten sprechen.
Auch jenseits von Steinheim
Immobilie bewerten in Hanau-Steinheim und in der übrigen Region
Nicht nur südlich des Mains: Auch für Eigentümer im übrigen Hanau und im weiteren Rhein-Main-Gebiet bestimmen wir, was ihre Immobilie am Markt wert ist – jeweils mit Vergleichsfällen aus dem passenden Umfeld, mit persönlicher Prüfung und mit einer nachvollziehbaren Herleitung.
