Der Stadtteil, in dem Hanau arbeitet
Immobilie bewerten in Hanau-Südost
Ob Eckhaus an der Alfred-Delp-Straße, Wohnung in Bahnhofsnähe oder Halle im Hafenband – lassen Sie kostenlos einschätzen, was Ihr Objekt hier tatsächlich wert ist.
100% Kostenlos
Regionale Marktkenntnis
Hochwertige Analyse
100% Unverbindlich
Erst die Objektart, dann die Lage im Band
Immobilie bewerten in Hanau-Südost: warum hier zwei Nachbarstraßen zwei Märkte sind
Hauptbahnhof, Mainhafen und die großen Werksgelände Hanaus liegen alle innerhalb dieser Gemarkung. Deshalb sortieren sich die Wohnlagen im Südosten nicht nach dem Baujahr, sondern nach dem Abstand zu Gleisfeld, Kai und Werkstor. Zwei Adressen, zwischen denen nur ein paar hundert Meter liegen, können in völlig verschiedenen Marktsegmenten stehen: die eine mit Schienen- und Gewerbegeräusch vor den Fenstern, die andere in einer Wohnstraße, die durch die Nachbarbebauung davon abgeschirmt ist. Ein Quadratmeterpreis für den ganzen Stadtteil bildet dieses Gefälle nicht ab, sondern mittelt es weg. Fangen Sie deshalb bei der Objektart an – Haus, Wohnung und Fläche verlangen jeweils ein anderes Verfahren, eine andere Vergleichsbasis und andere Prüfpunkte.
Haus zwischen Werkstor und Wohnstraße
Vom gründerzeitlichen Mehrfamilienhaus mit Sandsteinfassade bis zum Wiederaufbaubestand rund um den Hauptfriedhof: Wir trennen Bodenwert und Gebäudewert und ordnen jedes Haus dort ein, wo es im Lagegefälle wirklich steht.
Zur Hausbewertung
Wohnung im Umfeld des Hauptbahnhofs
Bei der Eigentumswohnung entscheiden die Ausrichtung der Wohnräume, der Zustand des Gesamthauses, die Finanzen der Gemeinschaft und die Frage, ob vermietet oder frei. Wir prüfen jeden dieser Punkte einzeln.
Zur Wohnungsbewertung
Fläche in der Gemengelage
Wo Wohnen und Gewerbe unmittelbar aneinanderstoßen, zählt nicht die Quadratmeterzahl, sondern was auf der Fläche zulässig ist. Wir prüfen Baurecht, Zuschnitt, Erschließung und den Verdacht auf Altlasten aus früherer gewerblicher Nutzung.
Zur Grundstücksbewertung
Wert und Lagegefälle zusammendenken
Immobilienbewertung in Hanau-Südost: warum die Adresse hier so viel ausmacht
Eine Einschätzung sagt Ihnen, in welcher Spanne Ihr Objekt liegt. Ob Sie später das obere oder das untere Ende dieser Spanne erreichen, hängt daran, wie viele passende Menschen überhaupt davon erfahren. Und wer das ist, steht im Südosten nicht für alle Objekte gleich fest: Ein Anlageobjekt an einer Gründerzeitstraße spricht einen anderen Kreis an als eine Wohnung mit kurzem Weg zum Fernverkehrshalt. Deshalb gehört zur Bewertung immer die Frage, welcher Käuferkreis zu Ihrer Stellung im Gefälle passt.
Sichtbar bei Pendlern, Anlegern und Betrieben
Ein Eckhaus mit Sandsteinfassade interessiert andere Menschen als eine Lagerhalle im Hafenband oder eine Wohnung in einer abgeschirmten Seitenstraße. Über Kampagnen auf Facebook und Instagram sprechen wir jede dieser Gruppen getrennt an – auch Berufspendler, denen der einzige Fernverkehrshalt Hanaus vor der Haustür etwas wert ist und die gerade kein Portal durchsehen.
Interessenten sehen Ihr Objekt ohne Trefferliste
Für jede Immobilie legen wir eine eigene Website an, mit Bildern, Eckdaten, Lage und direktem Anfrageformular. Wer dort landet und schreibt, hat sich bereits mit dem Objekt beschäftigt. Das ist ein anderes Signal als ein flüchtiger Klick zwischen hunderten Portaltreffern.
Wir filtern, bevor Sie telefonieren
Jede Anfrage läuft zuerst bei uns auf; wir klären Budget, Absicht und Zeithorizont. Sie führen danach nur Gespräche, die zur ermittelten Größenordnung passen – und müssen niemandem mehr erklären, warum eine abgeschirmte Adresse anders bepreist ist als eine am Gleisfeld.
Die Zahl steht nicht allein da
Sind mehrere geprüfte Interessenten gleichzeitig im Gespräch, muss der Wertansatz nicht verteidigt werden – das Interesse belegt ihn. Gerade bei Objekten mit Immissionsthema ist das der Unterschied zwischen einer sachlichen Einordnung und einem pauschal geforderten Abschlag.
Die Phase ohne Bewegung fällt kürzer aus
Ein Angebot, das über Wochen unverändert im Netz steht, wird von Interessenten als Verhandlungsmasse gelesen. Werbedruck parallel zum Inserat verkürzt genau die Zeitspanne, in der ein Objekt an Wirkung verliert.
Mitbieter verschieben das Ergebnis nach oben
Sobald sich zwei Parteien für dasselbe Objekt entscheiden müssen, wandert der erzielbare Preis in Richtung oberes Ende der eingeschätzten Spanne. Bei Anlageobjekten im Südosten entscheidet oft, ob neben einem Selbstnutzer auch ein Kapitalanleger mitrechnet.
Vom Wertansatz in den Markt
Bewertung, Inserat und Kampagne auf dem Weg zum Abschluss in Hanau-Südost
Zwischen der eingeschätzten Spanne und dem beurkundeten Preis liegt eine einzige Größe: die Zahl der Menschen, die Ihr Objekt tatsächlich gesehen haben. Mit einem Portal-Inserat allein kommen im Schnitt Ø 4 Besichtigungen pro Monat zusammen, mit einer parallel laufenden Werbekampagne Ø 8. Die Vermarktungsdauer sinkt dabei von rund 3,8 auf etwa 1,7 Monate. Für Objekte, die eine Erklärung brauchen – Gemengelage, Denkmalverbund, Immissionsthema –, zählt diese Reichweite doppelt.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Mehr Resonanz auf die Wertspanne
Mehr Termine erzeugen Vergleichspunkte. Erst wenn mehrere Interessenten dasselbe Objekt gesehen haben, zeigt sich, wo innerhalb der eingeschätzten Spanne der Markt im Südosten wirklich steht – und ob ein Abschlag für Schienen- oder Gewerbenähe sachlich begründet ist oder nur behauptet wird.
Der Wert bestätigt sich zügiger
Statt rund 3,8 Monate braucht die Vermarktung mit begleitender Kampagne im Schnitt etwa 1,7 Monate, also bis zu 50 % weniger Zeit. Je kürzer diese Phase, desto weniger Spielraum wird dem Objekt unterstellt.
Abschluss am oberen Ende der Spanne
Wo mehrere geprüfte Interessenten gleichzeitig entscheiden müssen, rückt das obere Ende in Reichweite – erfahrungsgemäß 5–8 % über einem Verkauf ohne begleitende Kampagne. Die Kampagne ist Teil unserer Maklerleistung und verursacht für Sie keine zusätzlichen Kosten.
Ein Wert hält erst der Nachfrage stand
Die Bewertung setzt die Spanne, der Markt bestätigt sie.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Erst einordnen, dann rechnen
Eine Zahl ist nur so gut wie die Adressen, mit denen sie verglichen wird
Ein gründerzeitliches Eckhaus an der Hafenstraße, eine Zeilenwohnung in der Siedlung an der Annastraße und eine Backsteinhalle am Grünen Weg haben denselben Stadtteil im Briefkopf und sonst nichts gemeinsam. Deshalb entscheidet nicht die Rechenmethode über die Qualität einer Einschätzung, sondern die Auswahl der Objekte, die als Vergleich überhaupt zugelassen werden. Wir suchen Referenzen aus derselben Zone des Gefälles und aus beurkundeten Abschlüssen, statt einen Stadtteilschnitt zu bemühen, der zwischen Hafenband und ruhiger Wohnstraße hin und her rutscht. Das kostet mehr Arbeit als eine Formel – und ist der einzige Weg zu einer Zahl, die einem Miterben, einer Bank oder einem Käufer standhält.
1.200+
Objekte bewertet
im Main-Kinzig-Kreis und der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
3 min
für Ihre Angaben im Fragebogen
Ihre persönliche Einschätzung folgt zeitnah
Stimmen aus dem Südosten Hanaus
Was Eigentümer zwischen Hauptbahnhof und Mainhafen nach der Einschätzung sagen
Rückmeldungen von Menschen, die ihr Objekt im Südosten haben einschätzen lassen – mal vor einem Verkauf, mal für eine Erbregelung, mal nur zur eigenen Orientierung. 5,0 Sterne auf Google, vor allem dafür, dass die Zahl erklärt und nicht nur mitgeteilt wird.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
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Maximilian Rücker
Geschäftsführer
So arbeiten wir im Südosten
Eine Einschätzung in Hanau-Südost beginnt mit dem Abstand zu Gleis und Kai
Der häufigste Fehler bei Bewertungen in diesem Stadtteil sitzt nicht in der Formel, sondern eine Stufe davor: bei der Auswahl der Adressen, die als Vergleich überhaupt infrage kommen. Im Südosten ist die entscheidende Größe nicht das Baujahr, sondern die Stellung zum Arbeits- und Verkehrsband. Wer ein Haus in einer abgeschirmten Wohnstraße an Abschlüssen entlang der Bahnanlagen misst, liegt zwangsläufig daneben – mal nach oben, mal nach unten. Bei uns steht deshalb die Einordnung am Anfang und nicht die Rechnung.
Der Hauptbahnhof ist dafür das beste Beispiel. Er wurde am 1. Mai 1867 als Hanau Ost eröffnet und trägt seit dem 15. Mai 1927 seinen heutigen Namen; das Empfangsgebäude, das die Reisenden seit 1966 betreten, ersetzte den im Krieg schwer beschädigten Vorgängerbau im Rundbogenstil. Heute kreuzen sich hier fünf Bahnstrecken auf elf Bahnsteiggleisen, mit Fern-, Regional- und seit 1995 auch S-Bahn-Verkehr über die Linien S8 und S9. Für Pendler ist das ein echter Wertfaktor, für die angrenzenden Wohnadressen zugleich eine Grenze: Gleisanlagen lassen sich nicht überall queren, Wege sind länger, als die Luftlinie vermuten lässt.
Das zweite prägende Bauwerk ist der Mainhafen, zwischen 1921 und 1924 als Arbeitsbeschaffungsmaßnahme gebaut, am 25. Oktober 1924 eröffnet und von Anfang an über ein eigenes Gleis mit dem Bahnhof verbunden. Das monumentale Säulentor von 1928 mit den Betonplastiken von August Bischoff markiert bis heute den Eingang, dahinter liegen 2,8 Kilometer Kaimauer, Portalkräne und die rund zehn Kilometer Gleis der Hafenbahn. Angesiedelt sind Mineralöl-, Baustoff- und Chemiebetriebe, dazu Handwerk und Handel. Für die Bewertung heißt das: Wohnen und Gewerbe stoßen hier unmittelbar aneinander, und bei Flächen mit gewerblicher Vornutzung gehört der Blick auf mögliche Altlasten zum Pflichtprogramm. Südlich der Bahnanlagen steht zudem die 1930 errichtete Wohnsiedlung an der Annastraße, die als Gesamtanlage im hessischen Denkmalverzeichnis geführt wird – dort wird im Verbund bewertet, nicht am Einzelhaus.
Was Sie am Ende bekommen, ist kein Preisschild, sondern eine Herleitung. Sie sehen, welche Adressen als Vergleich gedient haben, warum ein Zuschlag für die abgeschirmte Lage oder ein Abschlag für die Nähe zum Werksband angesetzt wurde und für welchen Zweck die Zahl gilt. Bodenrichtwerte führt der Gutachterausschuss für den Main-Kinzig-Kreis, verbindliche Auskünfte zu Denkmal- und Baurechtsfragen erteilen die Ämter der Stadt Hanau, und bei Steuer- oder Rechtsfragen verweisen wir an Steuerberater, Notar oder Fachanwalt. Hinter dieser Arbeitsweise stehen über 1.200 Bewertungen und 104 vermittelte Objekte in der Rhein-Main-Region – und sie kostet Sie nichts.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Ohne Kosten, ohne Bedingung
Immobilie bewerten in Hanau-Südost – Eckdaten eintragen, den Rest übernehmen wir
Der Fragebogen fragt ab, was wir für den Einstieg brauchen: Objektart und Unterart, Flächen, Baujahr, Adresse und einen Kontaktweg. Danach übernehmen Menschen. Wir ordnen Ihr Objekt seiner Zone im Südosten zu, wählen das passende Verfahren, suchen die Vergleichsfälle und melden uns persönlich bei Ihnen. Eine Zahl, die sich selbst errechnet, blenden wir bewusst nicht ein; Sie bekommen stattdessen eine, für die jemand geradesteht.
Hochwertig
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Was Ihr Objekt in Hanau-Südost wert ist – kostenlos einschätzen lassen
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Was Ihr Objekt in Hanau-Südost wert ist – kostenlos einschätzen lassen
Wofür die Zahl später herhalten muss
Ein Anlass, ein Wertbegriff: warum eine Zahl nicht für alles gilt
Es gibt nicht den einen Wert einer Immobilie. Ein Verkauf, eine Erbauseinandersetzung und ein Bankgespräch arbeiten mit unterschiedlichen Wertbegriffen und mit unterschiedlichen Stichtagen. Wir klären vorab, wozu Sie die Zahl brauchen, und rechnen dann genau darauf hin.
Die Herleitung hält auch Widerspruch aus
Sobald ein Miterbe, ein Interessent oder ein Sachverständiger die Einschätzung anzweifelt, zählt nur noch, wie sie zustande gekommen ist. Wir halten fest, welche Adressen im Südosten als Vergleich gedient haben und welcher Zu- oder Abschlag worauf beruht – damit Sie nicht mit einer nackten Zahl in die Diskussion gehen.
Kein Wertbegriff passt auf jeden Anlass
Gemeint ist damit jeweils etwas anderes, und gleichauf liegen die Ergebnisse so gut wie nie. Der Marktwert beschreibt, was am Markt erreichbar wäre, der Stichtagswert bezieht sich auf ein festes Datum, der Beleihungswert ist bewusst konservativ. Vorab klären wir, welcher davon in Ihrer Situation zählt und wie weit er trägt.
Was Käufer für Schiene und Hafen abziehen
Interessenten im Südosten rechnen die Lagequalität konkret gegen: Ausrichtung der Wohnräume, Fensterqualität, Abschirmung durch die Nachbarbebauung, Erreichbarkeit trotz Bahnanlagen. Wir nehmen diese Rechnung in der Einschätzung vorweg, statt sie später in der Verhandlung zu erleben.
Unsere Leistung im Südosten
Was unsere Einschätzung leistet, bevor Sie eine Entscheidung treffen
Eine Zahl auszusprechen ist leicht; eine Zahl zu liefern, auf die sich eine Entscheidung stützen lässt, ist Arbeit. Die folgenden vier Punkte machen genau diesen Unterschied, und keiner davon wird Ihnen berechnet.
Referenzen aus vergleichbarer Lagesituation
Wir messen Ihr Objekt an Abschlüssen, die in derselben Zone des Gefälles liegen. Ein Haus an einer ruhigen Wohnstraße wird nicht an Verkäufen entlang der Gleisanlagen gemessen, ein Anlageobjekt an einer Gründerzeitstraße nicht an Siedlungsbeständen.
Zuordnung nach Abstand zu Gleisfeld, Kai und Werksgelände
Beurkundete Kaufpreise aus dem Hanauer Südosten
Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses als Rahmen, nicht als Ergebnis
Der Ortstermin klärt, was Daten nicht zeigen
Wie laut es in den Wohnräumen tatsächlich ist, wie die Nachbarbebauung abschirmt, in welchem Zustand Fenster und Dach sind, wie ein Grundriss im Altbau wirklich geschnitten ist: Solche Punkte stehen in keinem Datensatz. Wo es die Genauigkeit verlangt, schauen wir vor Ort nach.
Substanz, Schnitt und Ausstattung im Detail erfasst
Einordnung der Immissionslage direkt vor Ort
Der Termin vor Ort kostet Sie nichts
Ein Ergebnis, das Dritte akzeptieren
Sie erhalten nicht nur eine Spanne, sondern deren Begründung. Damit können Sie in eine Erbengemeinschaft, in ein Bankgespräch oder in eine Preisverhandlung gehen, ohne die Zahl zuerst rechtfertigen zu müssen.
Nachvollziehbare Herleitung inklusive Vergleichsadressen
Eindeutig benannt, wofür die Zahl gilt
Deutlicher Hinweis, wo Fachberatung nötig wird
Wir wissen, wo Käufer hier nachverhandeln
Wir bewerten nicht nur, wir vermarkten auch. Deshalb kennen wir die Punkte, an denen Interessenten im Südosten regelmäßig Abschläge fordern – und die Argumente, mit denen sich ein Zuschlag halten lässt.
Erfahrung aus Besichtigungen im Hanauer Südosten
Wofür Käufer im Südosten wirklich zahlen
Weiter mit derselben Ansprechperson im Südosten
Der Ortstermin klärt, was Daten nicht zeigen
Wie laut es in den Wohnräumen tatsächlich ist, wie die Nachbarbebauung abschirmt, in welchem Zustand Fenster und Dach sind, wie ein Grundriss im Altbau wirklich geschnitten ist: Solche Punkte stehen in keinem Datensatz. Wo es die Genauigkeit verlangt, schauen wir vor Ort nach.
Substanz, Schnitt und Ausstattung im Detail erfasst
Einordnung der Immissionslage direkt vor Ort
Der Termin vor Ort kostet Sie nichts
Sechs Etappen, keine Verpflichtung
Sechs Schritte von den Eckdaten bis zur persönlichen Rückmeldung
Zwischen dem ausgefüllten Fragebogen und unserem Anruf vergehen meist nur wenige Tage. Wie weit Sie gehen, bestimmen Sie – und binden sich zu keinem Zeitpunkt.
Der kurze Fragebogen macht den Anfang
Etwa drei Minuten, geführte Fragen zu Objektart, Unterart, Fläche und Baujahr – kein Konto, keine Dokumente, keine Kosten.
Die genaue Adresse macht den Unterschied
Zum Schluss geben Sie Adresse und Kontaktdaten an. Erst die Adresse verrät uns, wo Ihr Objekt im Südosten steht – am Gleisfeld, im Hafenband oder in einer abgeschirmten Wohnstraße.
Ein Mensch prüft, kein Algorithmus
Unser Team geht Ihre Angaben durch, wählt das Verfahren und sucht die Vergleichsfälle, die zu Baualter, Zuschnitt und Lagesituation Ihres Objekts tatsächlich passen.
Vor Ort hören und sehen wir nach
Bei Altbau, Gemengelage oder Objekten im Denkmalverbund schlagen wir einen kostenlosen Ortstermin vor. Dort entscheiden Details, die sich aus der Ferne schlicht nicht beurteilen lassen.
Wir melden uns meist am nächsten Werktag
Meist binnen eines Werktags hören Sie von uns, telefonisch oder schriftlich: mit der Spanne, der Begründung dahinter und einer Einordnung, was das für Ihren Anlass heißt.
Was danach passiert, entscheiden Sie
Wollen Sie später verkaufen oder vermieten, übernehmen wir mit derselben Ansprechperson. Wollen Sie nur Bescheid wissen, behalten Sie die Einschätzung – wir melden uns dann nicht erneut.
Bereit für den Schritt nach der Zahl
Zwei hauseigene Bausteine für die Zeit nach der Bewertung.
Die Bewertung endet mit einer Zahl. Fällt die Entscheidung später für eine Vermarktung, greifen zwei selbst entwickelte Werkzeuge genau dort, wo aus einem Wert ein Preis wird.
Objekte mit Erklärungsbedarf richtig zeigen
Vivesta Studio bereitet die Aufnahmen, die unser Team beim Termin selbst macht, so auf, dass Belichtung, Farben und Raumwirkung stimmen und leere Räume virtuell eingerichtet werden können. Gerade bei Altbauten mit Sandstein- oder Klinkerfassade und bei Umnutzungsobjekten aus dem Hafen- und Industrieband entscheidet die Darstellung darüber, ob Interessenten das Potenzial erkennen oder nur Quadratmeter zählen. Grundriss, Raumgrößen und Zustand bleiben dabei unangetastet.
Nachfrage aktiv erzeugen, nicht abwarten
Über Novascale Agency erhält jedes Objekt eine eigene Website und parallel zum Portal-Inserat eine Kampagne auf Facebook und Instagram, ausgesteuert nach Region, Interessen und Lebenssituation. So erreichen wir Kapitalanleger und Pendler, die nicht täglich Inserate durchgehen, aber sofort reagieren, wenn im Hanauer Südosten etwas Passendes auftaucht. Eingehende Anfragen bündeln wir an einer Stelle und prüfen sie vor, bevor sie Sie erreichen.
Was auf kurzer Strecke kippt
Dieselbe Postleitzahl, zwei völlig verschiedene Marktsegmente
Der Südosten ist kein Stadtteil mit einem Gesicht, sondern ein Gefälle. Am einen Ende liegen Hafenbecken, Gleisfeld und die Werksgelände der alteingesessenen Hanauer Unternehmen, dazwischen gründerzeitliche Wohnstraßen wie die Alfred-Delp-Straße und die Hafenstraße mit Sandstein- und Klinkerhäusern, Mansard- und Schweifgiebeln. Südlich der Bahnanlagen steht die Siedlung an der Annastraße mit ihren zwei- und dreigeschossigen Zeilen und weiten Rasenflächen, rund um den Hauptfriedhof folgt Wiederaufbaubestand, und in den Randlagen liegen die Straßen, in denen von alldem kaum etwas zu hören ist. Wer über all das mittelt, erhält eine Zahl, die auf kein einziges Objekt passt.
Hafen- und Industrieband: Hallen, Lager und Umnutzungsobjekte
Gründerzeitstraßen: Sandstein und Klinker, oft als Anlageobjekt
Siedlung an der Annastraße: Zeilenbau unter Denkmalschutz
Abgeschirmte Wohnstraßen: das Segment für Selbstnutzer
Aus der Einschätzung wurde ein Notartermin
Objekte, die zunächst nur eine Einschätzung brauchten
Viele dieser Immobilien kamen zuerst ohne Verkaufsabsicht zu uns. Ein Auftrag wurde erst daraus, als die Eigentümer wussten, woran sie sind – eine Auswahl quer durch Objektarten und Lagen.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Ihr Objekttyp im Südosten
Immobilie bewerten in Hanau-Südost: für jede Objektart ein eigener Zugang
Jede Objektart hat ihre eigenen Stellgrößen. Wählen Sie den Einstieg, der zu Ihrem Objekt gehört – wir melden uns anschließend persönlich. Tragfähig wird die Zahl in jedem Fall erst nach unserer Prüfung – kostenlos und ohne Bindung.
Wert eines Hauses im Band klären
Beim Haus trennen wir Bodenwert und Gebäudewert, ordnen die Substanz ihrer Baualtersklasse zu und berücksichtigen, wie weit die Adresse von Gleisfeld und Werksgelände entfernt liegt.
Was eine Wohnung hier einbringt
Bei der Eigentumswohnung zählen Ausrichtung und Schnitt, der Zustand des Gesamthauses, die Rücklage der Gemeinschaft und die Frage, ob das Objekt vermietet oder frei übergeben wird.
Was aus einer Fläche werden darf
Bei der Fläche entscheiden Baurecht, Erschließung, Zuschnitt und die frühere Nutzung darüber, was realisierbar ist – und damit über den Wert, nicht die Quadratmeterzahl allein.
Wann ein belastbarer Wert gebraucht wird
Diese Anlässe verlangen in Hanau-Südost einen belastbaren Verkehrswert
Ein Verkauf ist nur einer von vielen Gründen. Oft braucht es die Zahl nur, damit Angehörige, Bank oder Behörde überhaupt den nächsten Schritt machen können. Diese sechs Situationen führen Eigentümer aus dem Südosten regelmäßig zu uns:
Erbfall bei einem Haus mit Laden und Wohnungen
Gemischt genutzte Gründerzeithäuser – unten Gewerbe, oben Wohnen – gehören im Südosten zum Bestand und sind im Erbfall besonders schwer aufzuteilen, weil zwei Nutzungsarten unterschiedlich rechnen. Wir liefern eine neutrale Einschätzung mit offener Herleitung, die alle Beteiligten nachlesen können. Die steuerliche und erbrechtliche Seite besprechen Sie mit Steuerberater und Notar.
Kaufpreisaufteilung und andere Steuerfragen
Für die Aufteilung eines Kaufpreises in Boden- und Gebäudeanteil oder als Grundlage für Abschreibungen brauchen Sie einen nachvollziehbaren Marktwert. Gerade bei Objekten in der Gemengelage ist der Bodenanteil nicht trivial. Unsere Einschätzung dient als neutrale Basis; die steuerliche Verwertung und die geltenden Fristen klärt Ihr Steuerberater.
Der Preis, mit dem die ersten Wochen laufen
Womit Sie starten, prägt den Verlauf der ersten Wochen. Wir zeigen Ihnen anhand von Abschlüssen aus Ihrer Zone des Südostens, wo Sie realistisch stehen – damit das Objekt weder unter Wert weggeht noch als Dauerangebot wahrgenommen wird, bei dem jeder auf einen Nachlass wartet.
Welcher Anlass es auch ist: Ohne belegte Zahl bleibt jede Entscheidung eine Vermutung.
Für den Fragebogen brauchen Sie etwa drei Minuten, bezahlen müssen Sie dafür nichts. Danach sehen wir Ihre Angaben persönlich durch und melden uns unverbindlich mit einer Einschätzung – inklusive der Adressen, auf denen sie beruht. Ein kleiner erster Schritt, zu dem Sie sich zu nichts verpflichten.
Rechnen, bevor Fenster und Dach angefasst werden
Vor einer Sanierung lohnt der Blick auf den Ist-Wert. In den Beständen entlang der Bahnanlagen zahlt sich eine Verbesserung des Schallschutzes oft stärker aus als eine neue Küche, und in der Siedlung an der Annastraße ist längst nicht jede Maßnahme genehmigungsfrei. Wir sagen Ihnen, was sich beim späteren Verkauf tatsächlich niederschlägt.
Wenn ein Miteigentümer ausgezahlt werden soll
Bei einer Trennung ist der Immobilienwert die zentrale Rechengröße, die beide Seiten mittragen müssen. Wir bewerten sachlich, legen die Herleitung offen und benennen auch die Punkte, die den Wert drücken. So bleibt die Zahl belastbar. Für die rechtliche Seite ist ein Fachanwalt zuständig.
Bank, Beleihung und die Frage nach der Rendite
Vor einer Umschuldung oder Anschlussfinanzierung leitet Ihre Bank aus dem Immobilienwert den Beleihungswert ab. Bei vermieteten Anlageobjekten kommt die Frage hinzu, wie sich der Ertrag zum Kapitaleinsatz verhält. Wir liefern Ihnen die Größenordnung vorab; den Beleihungswert selbst legt Ihre Bank nach eigenen Vorgaben fest.
Bewertungen mit Zusatzfaktoren
Denkmalverbund, Immissionslage, Erbbaurecht in der Bewertung
Manche Objekte lassen sich nicht über ein Raster einordnen, weil ein einzelner Faktor alles verschiebt. Diese drei Konstellationen begegnen uns im Südosten besonders häufig:
Ihr Objekt gehört zur Siedlung an der Annastraße
Die 1930 errichtete Wohnsiedlung zwischen Kinzigheimer Weg, Annastraße und Unterweg ist als Gesamtanlage im hessischen Denkmalverzeichnis eingetragen: nur die Zeilen an der Annastraße sind dreigeschossig, die übrigen Bauten zweigeschossig, dazwischen liegen die großzügigen Rasenflächen, die ursprünglich als Trockenplätze angelegt waren. Wer den Schutzumfang nicht kennt, rechnet vorsichtshalber einen pauschalen Abschlag ein, weil Genehmigungspflichten an Fassade, Fenstern und Dach unklar bleiben. Wir klären, was der Gesamtanlagenschutz praktisch bedeutet, bewerten im Verbund statt am Einzelhaus und trennen die Auflage vom Charakter, der den Bestand ausmacht. Verbindliche Auskünfte zu einzelnen Maßnahmen erteilen die Ämter der Stadt Hanau.
Ihre Adresse liegt im Einflussbereich von Schiene und Hafen
Schienen-, Hafen- und Gewerbegeräusch verteilt sich im Südosten kleinräumig: Zwei Adressen wenige hundert Meter auseinander können völlig unterschiedlich betroffen sein, je nach Ausrichtung der Wohnräume, Fensterqualität und Abschirmung durch die Nachbarbebauung. Interessenten arbeiten hier gern mit einem Pauschalabschlag, der sich an nichts festmacht. Wir erfassen die Immissionslage als eigenen Posten und weisen sie in der Herleitung getrennt aus, damit Sie in der Verhandlung sachlich antworten können. Der Ortstermin dafür ist der kostenlose erste Schritt und verpflichtet Sie zu nichts.
Sie besitzen das Haus, nicht den Grund darunter
Steht Ihr Gebäude auf einem Erbbaugrundstück, ist der Wert eine andere Rechnung: Restlaufzeit, Erbbauzins und die vereinbarte Entschädigung am Ende der Laufzeit bestimmen mit, was ein Käufer zahlen kann. Viele Eigentümer erfahren erst in der Verhandlung, dass ihr Objekt deshalb anders bepreist wird als ein vergleichbares Haus auf eigenem Grund. Wir sehen in den Erbbaurechtsvertrag, rechnen die Laufzeit ein und sagen offen, welcher Teil des Werts an der Vertragsgestaltung hängt. Für die rechtliche Auslegung einzelner Klauseln ist ein Notar oder Fachanwalt zuständig.
Unsicher, wo Sie anfangen?
Ein Telefonat spart Ihnen oft den halben Weg
Sie wissen nicht, welcher Wertbegriff für Ihren Anlass gilt, ob ein Ortstermin nötig ist oder wie mit einem Denkmalverbund umzugehen ist? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – wir klären das vorab, telefonisch, per E-Mail oder persönlich vor Ort in Hanau. Ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
Sonderfaktoren im Arbeitsband
Gemengelage, Altlastenverdacht, Wegeführung: was hier zusätzlich zählt
Anderswo genügen Fläche, Baujahr und Zustand für eine erste Verortung. Im Südosten kommen Faktoren hinzu, die anderswo kaum eine Rolle spielen. Wo Wohnen und Gewerbe unmittelbar nebeneinanderliegen, entscheidet das Bauplanungsrecht darüber, was auf einer Fläche künftig zulässig ist – und ob ein bestehender Betrieb noch Bestandsschutz genießt. Auf gewerblich vorgenutzten Parzellen gehört der Altlastenverdacht zum Prüfprogramm, bevor irgendeine Zahl steht. Und weil Bahnanlagen und Hafenbecken den Stadtteil zerschneiden, sind Wege regelmäßig länger, als eine Karte vermuten lässt. Jeden dieser Punkte führen wir gesondert auf, statt ihn in einem runden Auf- oder Abschlag untergehen zu lassen.
Zulässige Nutzung wiegt schwerer als die reine Fläche
Altlastenverdacht auf gewerblich vorgenutzten Parzellen
Bahnanlagen und Hafenbecken verlängern jeden Weg
Umnutzung von Hallen und Werkstattgebäuden als eigener Fall
Immobilie bewerten Hanau-Südost
So entsteht im Südosten eine Zahl, mit der Sie weiterarbeiten können
Welches Verfahren passt zu welchem Objekt? Was bedeutet ein Gesamtanlagenschutz praktisch? Und warum entscheidet hier der Abstand zum Gleisfeld mehr als das Baujahr? Hier stehen die Grundlagen, die im Südosten über eine tragfähige Zahl entscheiden.
Warum das Lagegefälle vor dem Baujahr steht
In den meisten Stadtteilen ordnet das Baujahr den Bestand. Im Hanauer Südosten funktioniert das nicht, weil Hauptbahnhof, Mainhafen und die großen Werksgelände alle in derselben Gemarkung liegen und ein Gefälle erzeugen, das quer durch alle Baualtersklassen läuft. Ein Haus von 1900 in einer abgeschirmten Wohnstraße und ein Haus desselben Jahrgangs unmittelbar am Gleisfeld stehen in verschiedenen Marktsegmenten, obwohl Substanz und Grundriss sich gleichen. Deshalb beginnt eine ernst gemeinte Einschätzung hier nicht mit einem Quadratmeterpreis, sondern mit der Frage, wo im Band Ihre Adresse steht. Erst danach lässt sich sinnvoll rechnen.
Welches Verfahren zu welcher Objektart im Südosten passt
Anerkannt sind das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren; welches davon greift, hängt an der Objektart. Das Vergleichswertverfahren braucht genügend ähnliche Abschlüsse und greift gut bei Eigentumswohnungen und bei Häusern, die sich typisieren lassen. Das Sachwertverfahren kommt zum Zug, wenn Vergleichsfälle fehlen – bei individuell gebauten oder umgenutzten Objekten aus dem Hafen- und Industrieband ist das die Regel; hier werden Bodenwert und Gebäudesachwert getrennt ermittelt und über einen Marktanpassungsfaktor zusammengeführt. Das Ertragswertverfahren gilt für vermietete Objekte, bei denen die erzielbare Miete den Wert trägt, also für einen großen Teil der gründerzeitlichen Mehrfamilienhäuser hier. Wir entscheiden anhand des Objekts, welches Verfahren führt, und stellen das Ergebnis dort, wo es sinnvoll ist, einem zweiten Rechenweg gegenüber.
Gesamtanlage und Einzeldenkmal sind nicht dasselbe
Ein einzeln geschütztes Gebäude und eine als Gesamtanlage eingetragene Siedlung werden ständig verwechselt, wirken aber unterschiedlich auf den Wert. Bei der Gesamtanlage geht es vor allem um das äußere Erscheinungsbild und den Zusammenhang der Bebauung; im Inneren ist oft mehr möglich, als Eigentümer vermuten. Für die Siedlung an der Annastraße heißt das: Fassade, Fenster und Dach sind genehmigungspflichtig, der Wert entsteht aber im Verbund – ein einzelnes Haus lässt sich dort nicht sinnvoll isoliert betrachten. Der Schutz begrenzt einerseits, was verändert werden darf, sichert andererseits das Bild der Umgebung und damit ein Stück Wertstabilität. Für verbindliche Auskünfte zu konkreten Maßnahmen sind die Ämter der Stadt Hanau zuständig, nicht wir.
Der Fernverkehrshalt als Wertfaktor und als Grenze
Der Hanauer Hauptbahnhof ist der einzige Fernverkehrshalt der Stadt, Kreuzungspunkt von fünf Bahnstrecken und Durchgangsbahnhof mit elf Bahnsteiggleisen; neben Fern- und Regionalzügen halten hier seit 1995 auch die S-Bahn-Linien S8 und S9. Für Berufspendler ist die kurze Strecke zum Bahnsteig ein handfester Vorteil, der sich in der Zahlungsbereitschaft niederschlägt. Dieselben Anlagen wirken aber auch als Barriere: Sie lassen sich nur an bestimmten Stellen queren, was Wege verlängert und die Nachbarschaft zweier Adressen relativiert, die auf der Karte eng beieinanderliegen. In der Bewertung tauchen deshalb beide Seiten auf – Erreichbarkeit als Zuschlag, Lärm und Barrierewirkung als eigener Prüfpunkt.
Gemengelage: wenn Baurecht mehr wiegt als Quadratmeter
Dort, wo Wohnnutzung und Gewerbe unmittelbar aneinandergrenzen, entscheidet nicht die Fläche über den Wert, sondern das, was auf ihr zulässig ist. Maßgeblich sind der Bebauungsplan oder, wo keiner besteht, die Einfügung in die vorhandene Umgebung; hinzu kommt die Frage, ob eine bestehende Nutzung noch Bestandsschutz genießt und was bei einem Nutzungswechsel davon übrig bleibt. Für Eigentümer von Hallen und Werkstattgebäuden ist das der zentrale Punkt: Eine Umnutzung zu Wohnraum kann den Wert vervielfachen oder an einer einzigen Festsetzung scheitern. Wir klären vor der Rechnung, welcher Rahmen tatsächlich gilt, und sagen offen, wo eine Bauvoranfrage bei der Stadt der schnellere Weg zur Gewissheit ist.
Altlastenverdacht bei gewerblich vorgenutzten Flächen
Im Hafen- und Industrieband sind viele Parzellen über Jahrzehnte gewerblich genutzt worden, teils von Mineralöl-, Baustoff- und Chemiebetrieben. Bei einem Verkauf ist der Verdacht auf Bodenbelastungen deshalb kein Randthema, sondern ein Preisfaktor, den Käufer aktiv ansprechen. Solange nichts geprüft ist, kalkulieren Interessenten das Risiko großzügig zu ihren Gunsten ein, und zwar meist deutlich über dem, was eine Untersuchung tatsächlich kosten würde. Für die Bewertung heißt das: Wir benennen den Prüfpunkt ausdrücklich, statt ihn zu übergehen, und ordnen ein, welche Unterlagen oder Auskünfte das Thema entschärfen können. Verbindliche Aussagen zu Bodenbelastungen treffen die zuständigen Behörden und Fachgutachter.
Welche Papiere die Spanne enger ziehen
Je besser die Datenlage, desto enger die Spanne. Die Grundlage bilden Grundbuchauszug, ein Grundriss mit Wohnflächenberechnung und der Energieausweis. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und der Stand der Instandhaltungsrücklage hinzu, bei Häusern Baujahr, Modernisierungsnachweise und Angaben zum Grundstückszuschnitt, bei Flächen der Bebauungsplan oder eine Bauvoranfrage. Bei älterem Bestand im Südosten fehlt erfahrungsgemäß das eine oder andere Dokument – eine erste Einschätzung ist trotzdem möglich, sie fällt nur breiter aus. Welche Papiere am meisten bringen, sagen wir Ihnen im Vorfeld; besorgen kann sie auf Wunsch unser Backoffice.
Vermietet oder frei: zwei Zahlen für dasselbe Objekt
Läuft ein Mietvertrag, wechselt der Käuferkreis von Selbstnutzern zu Kapitalanlegern – und mit ihm der Rechenweg vom Vergleichs- zum Ertragswert. Im Südosten betrifft das viele gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser, die über Jahrzehnte gehalten und nun aus Altersgründen abgegeben werden. Wer nur eine Zahl bekommt, weiß nicht, welche gemeint ist – und verhandelt womöglich gegen sich selbst. Wir rechnen beide Seiten, damit Sie entscheiden können, ob ein Verkauf im vermieteten Zustand oder nach einem Auszug für Sie günstiger liegt. Bei Fragen zu Kündigung oder Eigenbedarf ist ein Fachanwalt der richtige Ansprechpartner.
Erbfall: der Wert gilt zu einem bestimmten Tag
Im Erbfall ist nicht der heutige Wert gefragt, sondern der Wert zu einem festen Stichtag, in der Regel dem Todestag. Das ist mehr als eine Formalie, denn zwischen Stichtag und Bewertung können Monate liegen, in denen sich am Objekt oder im Umfeld etwas verändert hat. Eine Einschätzung, die den Stichtag nicht ausweist, ist für eine Erbauseinandersetzung kaum verwendbar. Wir halten deshalb fest, auf welches Datum sich die Zahl bezieht und welche Annahmen dahinterstehen – besonders wichtig bei gemischt genutzten Häusern, bei denen Gewerbe- und Wohnteil getrennt betrachtet werden müssen. Steuerlich gilt ein eigenes Regelwerk, dessen Ergebnis vom Marktwert abweichen kann – zuständig sind dafür Ihr Steuerberater und das Finanzamt.
Die Bank rechnet mit einer eigenen Größe
Bei einer Finanzierung oder Umschuldung tauchen zwei Größen auf, die kaum jemand sauber auseinanderhält. Der Marktwert benennt, was sich am Markt durchsetzen ließe. Der Beleihungswert liegt bewusst vorsichtiger: Er soll den dauerhaft erzielbaren Wert abbilden und klammert Ausschläge aus, weshalb er in aller Regel darunter liegt. Für Ihre Planung zählt beides getrennt: Der Marktwert sagt etwas über Ihr Vermögen, der Beleihungswert über den Rahmen, den Ihnen die Bank einräumt. Bei Objekten mit Immissionsthema oder in der Gemengelage fällt dieser Abstand erfahrungsgemäß größer aus, weil Banken Unsicherheiten zusätzlich abdecken. Unsere Markteinschätzung dient der Orientierung; welchen Beleihungswert die Bank daraus ableitet, bestimmt sie nach ihren eigenen Vorgaben.
Gefragt vor der ersten Einschätzung
Immobilie bewerten in Hanau-Südost – die Fragen, die Eigentümer zuerst stellen
Kosten, Ablauf, Sonderfälle und der Umgang mit Ihren Angaben: die Punkte, die Eigentümer aus dem Südosten vor einer Einschätzung am häufigsten klären wollen.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Hanau-Südost?
Nichts. Die Einschätzung ist kostenlos, die persönliche Prüfung ebenso, und auch ein Ortstermin wird Ihnen nicht berechnet. Versteckte Gebühren gibt es nicht, und ein späterer Verkaufs- oder Vermietungsauftrag ist an keiner Stelle Bedingung. Ein förmliches Gutachten, das vor Gericht oder Finanzamt Bestand hat, steht auf einem anderen Blatt: Es wird berechnet und ist in den allermeisten Fällen überhaupt nicht nötig. Für Erbregelungen, Verkaufsvorbereitung, Bankgespräche oder die reine Standortbestimmung reicht eine fundierte Markteinschätzung aus.
Zeigt mir der Fragebogen am Ende direkt einen Wert an?
Nein, und das ist Absicht. Am Ende des Fragebogens hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten, danach sieht unser Team die Angaben durch. Wir ordnen Ihr Objekt seiner Zone im Südosten zu, wählen das Verfahren, suchen Vergleichsfälle und melden uns in der Regel binnen eines Werktags telefonisch oder per E-Mail. Eine automatisch erzeugte Zahl könnten wir Ihnen sofort anzeigen, nur wäre sie in einem Stadtteil mit diesem Gefälle wenig wert. Die paar Stunden Wartezeit sind genau die Zeit, die das Hinsehen braucht.
Warum brauchen Sie meine genaue Adresse in Hanau-Südost?
Weil die Adresse hier mehr verrät als das Baujahr. Ob Ihr Objekt am Gleisfeld steht, im Hafen- und Industrieband, in einer der gründerzeitlichen Wohnstraßen oder in einer abgeschirmten Randlage, verändert die Vergleichsbasis vollständig. Ohne Adresse müssten wir mit einem Stadtteilschnitt arbeiten, der auf kein einzelnes Objekt zutrifft. Die Angabe dient ausschließlich der Einordnung: Wir geben sie nicht weiter und veröffentlichen nichts über Ihr Objekt. Wenn Sie möchten, können Sie uns im Gespräch zusätzlich auf Besonderheiten hinweisen, die aus der Adresse allein nicht hervorgehen.
Wie wirken sich Bahnanlagen und Hafen auf den Wert meines Objekts aus?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten, und genau darin liegt der Punkt. Schienen-, Hafen- und Gewerbegeräusch verteilt sich kleinräumig: Entscheidend sind die Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume, die Qualität der Fenster und die Frage, ob die Nachbarbebauung abschirmt. Zwei Adressen wenige hundert Meter auseinander können deshalb völlig unterschiedlich betroffen sein. Wir nehmen die Immissionslage bei einem Ortstermin auf und weisen sie in der Herleitung als eigenen Posten aus, statt sie in einem diffusen Lageabschlag verschwinden zu lassen. Umgekehrt gehört auch der Vorteil in die Rechnung: Der kurze Weg zum Fernverkehrshalt ist für einen Teil der Käufer ein Argument, für das sie zahlen.
Mein Haus steht in der Siedlung an der Annastraße – können Sie das bewerten?
Ja. Wichtig ist, zuerst den Schutzumfang zu klären, denn die Siedlung ist als Gesamtanlage eingetragen und nicht als Sammlung von Einzeldenkmälern. Das bedeutet in der Praxis: Veränderungen an Fassade, Fenstern und Dach sind genehmigungspflichtig, im Inneren ist häufig mehr möglich, als Eigentümer annehmen. Für die Bewertung trennen wir zwei Dinge – die Einschränkungen, die aus den Auflagen folgen, und den Wertbeitrag, den ein geschlossen erhaltener Bestand leistet. Weil der Wert im Verbund entsteht, betrachten wir Ihr Haus nicht isoliert. Verbindliche Auskünfte zu einzelnen Maßnahmen erteilen die Ämter der Stadt Hanau; wir sagen Ihnen, welche Fragen Sie dort stellen sollten.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Bewertung?
Für den Einstieg brauchen Sie gar nichts – der Fragebogen kommt mit Ihren Angaben aus. Je genauer die Zahl werden soll, desto hilfreicher sind Grundbuchauszug, Grundriss mit Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und der Stand der Instandhaltungsrücklage hinzu, bei Häusern Modernisierungsnachweise, bei Flächen der Bebauungsplan oder eine Bauvoranfrage. Bei älterem Bestand im Südosten fehlt oft das eine oder andere Dokument; das ist kein Hindernis, die Spanne fällt dann nur breiter aus. Unser Backoffice beschafft fehlende Unterlagen auf Wunsch für Sie.
Wann reicht die Markteinschätzung und wann braucht es ein Gutachten?
Die Markteinschätzung beantwortet die Frage, was am Markt erzielbar wäre, und stützt sich auf Vergleichsfälle, Objektdaten und Lagesituation. Sie ist kostenlos, schnell verfügbar und für die meisten Anlässe ausreichend: Verkaufsvorbereitung, Bankgespräch, Orientierung in der Familie. Ein Verkehrswertgutachten ist ein formales, kostenpflichtiges Dokument eines Sachverständigen und wird dann gebraucht, wenn eine Behörde oder ein Gericht es ausdrücklich verlangt, etwa in einem streitigen Verfahren. Wir sagen Ihnen offen, wenn wir den Eindruck haben, dass Ihr Fall ein Gutachten erfordert – und ebenso offen, wenn nicht. Beide Wege beginnen sinnvollerweise mit derselben ersten Einschätzung.
Wie genau wird die Zahl, wenn Sie mein Objekt nicht sehen?
Ohne Ortstermin arbeiten wir mit Ihren Angaben, den Vergleichsfällen und dem, was sich zur Lage sicher sagen lässt. Daraus wird eine tragfähige Größenordnung, deren Spanne allerdings weiter ausfällt. Aus der Ferne nicht beurteilen lassen sich Substanz, Grundrissqualität, der tatsächliche Modernisierungsstand und – im Südosten besonders relevant – wie stark eine Wohnung oder ein Haus vom Geräusch der Bahnanlagen und des Gewerbes betroffen ist. Deshalb schlagen wir einen Termin immer dann vor, wenn er die Spanne spürbar verengen würde. Er ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Lohnt sich eine Bewertung im Südosten auch ohne Verkaufsabsicht?
Das ist sogar der häufigere Fall. Viele Anfragen, die bei uns eingehen, haben mit einem Verkauf zunächst nichts zu tun: Eigentümer bereiten eine Übertragung innerhalb der Familie vor, planen ein Bankgespräch, wägen eine Sanierung ab oder wollen wissen, welchen Anteil die Immobilie an ihrem Vermögen ausmacht. Bei Anlageobjekten im Südosten kommt häufig die Frage hinzu, ob sich Weiterhalten oder Abgeben eher rechnet. Sie sind zu nichts verpflichtet und können die Zahl einfach behalten, bis Sie sie brauchen. Viele Kontakte haben genau so begonnen und sind erst Jahre später zu einem Auftrag geworden.
Was leistet Ihre Bewertung mehr als ein Online-Rechner?
Ein Online-Rechner mittelt Angebotspreise zu einer Spanne und ist damit blind für genau den Unterschied, der hier zählt: wo im Lagegefälle des Südostens Ihr Objekt steht. Wir arbeiten mit beurkundeten Abschlüssen, wählen das Verfahren nach Objektart, erfassen Sonderfaktoren wie Immissionslage, Gemengelage oder Denkmalverbund einzeln und begründen jeden Zu- und Abschlag. Dahinter stehen mehr als 1.200 Einschätzungen in dieser Region. Am Ende bekommen Sie keine Zahl vom Bildschirm, sondern eine Immobilienbewertung für Hanau-Südost, die Sie einem Miterben, einer Bank oder einem Käufer vorlegen können.
Über den Südosten hinaus
Immobilie bewerten in Hanau-Südost und in der übrigen Rhein-Main-Region
Neben dem Südosten Hanaus ermitteln wir für Eigentümer in der ganzen Region den Marktwert ihrer Immobilie – mit Vergleichsfällen aus der jeweiligen Lage, persönlicher Prüfung statt Automatik und einer Herleitung, die Sie nachlesen können.
