Was Ihnen an der Gemeinschaft zugeordnet ist
Wohnung bewerten in Hanau-Großauheim
Etagenwohnung im Nachkriegsbau, Einheit in einer aufgeteilten Hofreite oder Wohnung in einem umgenutzten Altgebäude – erfahren Sie kostenlos, was Ihre Wohnung wert ist.
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Regionale Marktkenntnis
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Die Einheit endet nicht an der Wohnungstür
Wohnung bewerten in Hanau-Großauheim: was zum Sondereigentum zählt
Wer eine Eigentumswohnung besitzt, besitzt genau genommen zweierlei: das Sondereigentum an bestimmten Räumen und einen Anteil an allem übrigen. In Großauheim, einem der zehn amtlichen Stadtteile Hanaus am nördlichen Mainufer, wird dieser zweite Teil ungewöhnlich sichtbar. Die Mehrfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte haben Höfe, Stellplatzflächen, Trockenräume und Kellerabteile, die per Teilungserklärung oder Sondernutzungsrecht einzelnen Einheiten zugeordnet sind. Und dort, wo im historischen Ortskern eine Hofreite oder ein älteres Wohnhaus nachträglich in Wohnungen aufgeteilt wurde, gehören Hoftor, Hofmauer und ein Rückgebäude ebenfalls zur Rechnung. Wir bewerten deshalb nie die Wohnfläche allein, sondern das Bündel aus Räumen, Rechten und Pflichten, das an Ihrer Einheit hängt.
Auflagen der Gesamtanlage vor dem Exposé klären
Der historische Ortskern Großauheims steht als Gesamtanlage unter Schutz – die Auflagen zu Dachform, Fassadengliederung, Fenstern und Hofmauer gelten auch für Gebäude, die selbst kein Einzeldenkmal sind. Liegt Ihre Wohnung in einem solchen Haus, klären wir vorab, was daraus für Sanierungsbeschlüsse der Gemeinschaft folgt, statt Sie damit in die Verhandlung gehen zu lassen.
Beschlusslage und Rücklagenstand als Wertposten lesen
Eine solide gefüllte Instandhaltungsrücklage gehört anteilig Ihnen und nimmt Käufern das Risiko einer Nachzahlung. Eine bereits beschlossene Sonderumlage wirkt genau umgekehrt. Wir lesen die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und den Rücklagenstand und setzen beides als eigenständigen Posten an, statt es im Gesamteindruck untergehen zu lassen.
Hof, Stellplatz und Nebenraum einzeln bewerten
Ein zugeordneter Stellplatz im Innenhof, ein abgetrennter Gartenanteil, ein zweites Kellerabteil oder ein Raum im Rückgebäude verändert den Wert spürbar – aber nur, wenn die Zuordnung in der Teilungserklärung tatsächlich steht. Wir prüfen zuerst die Rechtsgrundlage und bewerten danach, damit im Verkaufsfall niemand über den Umfang streitet.
Wohnungswerte hängen an der Gemeinschaft
Wohnung bewerten in Hanau-Großauheim: die WEG bewertet mit
Am Ende zahlt niemand für eine Tabelle, sondern für eine Einheit samt Gemeinschaft, die er verstanden hat. Eine Wohnungsbewertung sollte deshalb schon mitdenken, welche Käufergruppe später zugreift: Selbstnutzer mit Arbeitsweg, Familien, die eine größere Einheit suchen, oder Anleger, die auf Vermietbarkeit schauen.
Zwei Käufergruppen, getrennt angesprochen
Großauheim hat einen eigenen Bahnhalt an der Main-Spessart-Bahn, von dem aus Hanau und Aschaffenburg direkt erreichbar sind. Das spricht Selbstnutzer mit Arbeitsweg ebenso an wie Kapitalanleger, die auf Vermietbarkeit schauen. Über gezielte Meta-Ads sprechen wir beide Gruppen getrennt an, auch jene, die gerade kein Portal geöffnet haben.
Aus einem Listeneintrag wird eine eigene Seite
Wohnungen gleichen sich in Trefferlisten schnell an, gerade im Nachkriegsbestand. Eine eigene Seite mit Grundriss, Geschoss, Hofsituation und zugeordnetem Stellplatz macht die Unterschiede sichtbar. Wer sich dort einliest, kommt mit konkreten Fragen ins Gespräch statt mit der Bitte um Grundrisse.
Anfragen werden vorsortiert, bevor Sie sie sehen
Wir klären vorab Budget, Finanzierungsstand und Absicht. Bei einer vermieteten Wohnung sprechen Sie dann nur mit Anlegern, deren Erwartung zur ermittelten Größenordnung passt. Familien, die ein ganzes Haus mit Hof suchen, leiten wir gar nicht erst auf Ihre Einheit.
Die Zahl wird durch echtes Interesse bestätigt
Wenn mehrere geprüfte Interessenten parallel im Gespräch sind, muss die eingeschätzte Spanne nicht mehr verteidigt werden. Sie wird von der Nachfrage selbst belegt – und das macht auch die Gespräche mit Miterben oder einer Bank einfacher.
Kürzere Strecke zwischen Angebot und Zusage
Eine Wohnung, die über Monate unverändert online steht, wird als verhandelbar gelesen. Paralleler Werbedruck bringt die passenden Interessenten zeitlich näher zusammen, sodass Entscheidungen fallen, statt sich zu verschleppen.
Zwei Bewerber heben den Rand der Spanne
Sobald zwei oder drei Parteien dieselbe Großauheimer Wohnung wollen, verschiebt sich das Ergebnis an das obere Ende der Einschätzung statt an das untere. Ohne diesen Wettbewerb verhandelt immer nur eine Seite.
Nach dem Wert kommt die Entscheidung
Vom Wohnungswert zur Verkaufs- oder Halteentscheidung
Die Zahl ist der Anfang, nicht das Ziel. Fällt die Entscheidung später für den Verkauf, schlägt der Zuschnitt der Vermarktung unmittelbar auf das Ergebnis durch. Unsere eigenen Werte dazu: Ø 4 Besichtigungen im Monat, solange nur das Portal läuft, Ø 8, sobald eine Werbekampagne danebensteht – und etwa 1,7 statt rund 3,8 Monate bis zum Abschluss.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Von Ø 4 auf Ø 8 Termine pro Monat
Solange nur vereinzelt jemand durch die Räume geht, bleibt offen, ob die eingeschätzte Spanne trägt. Erst mehrere Termine kurz hintereinander beantworten diese Frage, und zwar für Sie sichtbar.
Bis zu 50 % weniger Vermarktungszeit
Mit begleitender Kampagne liegt die durchschnittliche Dauer bei etwa 1,7 statt rund 3,8 Monaten. Bei einer Wohnung, für die Hausgeld und Nebenkosten weiterlaufen, ist das ein Unterschied in barem Geld.
Erfahrungsgemäß 5–8 % über dem stillen Verkauf
Müssen mehrere geprüfte Interessenten zur selben Zeit entscheiden, endet die Verhandlung erfahrungsgemäß fünf bis acht Prozent höher als bei einem Verkauf, der still im Hintergrund abläuft.
Zwei Wohnungen im selben Haus, zwei unterschiedliche Rücklagen
Beschlusslage und Instandhaltungsrücklage stehen in keinem Online-Rechner, entscheiden aber darüber, ob ein Käufer den Preis mitgeht oder einen pauschalen Abschlag fordert.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Auheimer Wohnungen im Nachkriegsbestand
Warum die Teilungserklärung mehr verrät als der Grundriss
Ein Grundriss zeigt Räume. Die Teilungserklärung zeigt, was davon Ihnen allein gehört, was Sie nur nutzen dürfen und was allen gemeinsam gehört. Genau dort entstehen die Unterschiede, die Eigentümer überraschen: Der Stellplatz im Hof ist manchmal Sondereigentum, manchmal nur ein Sondernutzungsrecht und manchmal nur eine seit Jahrzehnten geübte Absprache unter Nachbarn. Der zweite Kellerraum ist mal zugeteilt, mal Gemeinschaftsfläche. Bei Einheiten in aufgeteilten Großauheimer Hofreiten kommt hinzu, dass Scheune oder Rückgebäude ganz unterschiedlich behandelt sein können – vom vollwertigen Ausbaureservoir bis zur reinen Abstellfläche ohne zulässige Wohnnutzung. Wir lesen diese Unterlagen vor der Zahl, nicht danach, und sagen Ihnen, welche Punkte in Ihrem Fall den Ausschlag geben.
1.200+
Objekte bewertet
in Hanau, im Main-Kinzig-Kreis und in Rhein-Main
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
3 min
für Ihre Angaben im Fragebogen
Ihre persönliche Einschätzung folgt zeitnah
Stimmen aus Auheimer Eigentümergemeinschaften
Was Eigentümer nach der Einschätzung ihrer Auheimer Wohnung sagen
Rückmeldungen von Eigentümern selbst bewohnter, vermieteter und geerbter Einheiten – vom Mehrfamilienhaus in Neuwirtshaus bis zur aufgeteilten Hofreite an der Alten Langgasse. 5,0 Sterne auf Google für eine Zahl, die Beschlusslage und Sondernutzungsrechte nicht ausblendet.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
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Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Unser Blick auf Ihren Miteigentumsanteil
Bei einer Großauheimer Wohnung lesen wir zuerst die Teilungserklärung
Der häufigste Fehler bei Wohnungsbewertungen ist, die Einheit für sich zu nehmen. Sie ist aber Teil eines Gebäudes und einer Gemeinschaft, und beide bestimmen mit, was sie wert ist. Ein gepflegtes Haus mit verlässlicher Verwaltung, klarer Beschlusslage und solider Rücklage hebt jede einzelne Wohnung darin. Ein Gebäude mit aufgeschobenen Arbeiten und dünner Kasse zieht sie nach unten, gleichgültig wie sorgfältig die Einheit selbst hergerichtet wurde. Deshalb beginnt unsere Arbeit bei den Unterlagen der Gemeinschaft und nicht beim Quadratmeterpreis.
In Großauheim lohnt dieser Blick besonders. Ein großer Teil der Eigentumswohnungen liegt in Mehrfamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte, die außerhalb des alten Kerns entstanden sind – mit Innenhöfen, Stellplatzflächen und Nebenräumen, deren Zuordnung sich über die Jahre eingespielt hat, ohne immer sauber dokumentiert zu sein. Daneben gibt es Einheiten, die durch nachträgliche Aufteilung eines älteren Wohnhauses oder einer Hofreite im geschützten Ortskern entstanden sind. Dort kommen die Auflagen der Gesamtanlage hinzu, die für Dachform, Fassadengliederung, Fenster und Hofmauer gelten und die eine Eigentümergemeinschaft bei jeder größeren Maßnahme berücksichtigen muss. Und schließlich finden sich Wohnungen in umgenutzten älteren Gebäuden, bei denen Grundriss und Deckenhöhen von allem abweichen, was Vergleichsportale kennen.
Danach stellt sich die Frage nach dem Mietvertrag, und sie entscheidet über den Rechenweg. Steht die Einheit beim Verkauf leer, orientiert sich der Wert daran, was für vergleichbare Wohnungen tatsächlich gezahlt wurde. Läuft ein Vertrag weiter, rechnet der Käufer über Jahresmiete und Bewirtschaftung: dieselbe Wohnung, eine andere Logik, ein anderes Ergebnis. Wer nur eine der beiden Zahlen kennt, ohne zu wissen welche, kann weder verhandeln noch planen. Wir nennen Ihnen beide und sagen dazu, welche für Ihren Anlass die maßgebliche ist.
Sie bekommen am Schluss keine nackte Ziffer, sondern eine Spanne mit Herleitung: welche Abschlüsse als Referenz gedient haben, wie Geschoss, Gebäudezustand, Rücklagenstand und zugeordnete Flächen gewichtet wurden und was ein laufendes Mietverhältnis bedeutet. Den Anfang macht der kurze Fragebogen; belastbar wird die Einschätzung durch die persönliche Prüfung danach und, wo es die Genauigkeit verlangt, durch einen Termin vor Ort. Beides ohne Kosten und ohne dass Sie sich zu etwas verpflichten – auf diesem Weg sind über 1.200 Objekte durch unsere Hände gegangen und 41 Wohnungen vermittelt worden.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Wohnungswert in Großauheim anfragen
Wohnung in Hanau-Großauheim bewerten: Eckdaten reichen zum Start
Im Fragebogen wählen Sie die Wohnungsart und geben Wohnfläche und Baujahr an. Danach prüfen wir Ihre Angaben persönlich, sehen uns auf Wunsch Teilungserklärung, Protokolle und Rücklagenstand an und melden uns mit einer Einschätzung im Verfahren, das zu Ihrer Situation passt. Eine automatische Zahl erscheint dabei nicht; dafür bekommen Sie eine, die Sie erklären können.
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Aus welcher Richtung Sie rechnen
Selbstnutzung, Kapitalanlage oder Auseinandersetzung in der Erbengemeinschaft
Dieselbe Wohnung beantwortet je nach Anlass eine andere Frage – und liefert deshalb eine andere Zahl. Wir klären zuerst, wofür Sie den Wert brauchen, und wählen danach das Verfahren.
Das Gesamthaus gehört anteilig zur Rechnung
Zustand von Dach, Fassade, Leitungen und Heizung, Aufzug oder Treppenhaus, Pflege der Hof- und Gemeinschaftsflächen: Diese Punkte gehören Ihnen anteilig mit und wirken auf jede Einheit im Haus. Wir beurteilen sie ausdrücklich, statt nur die Wohnungstür nach innen zu betrachten.
Vermietet oder frei – zwei getrennte Verfahren
Eine freie Wohnung leiten wir über den Vergleichswert her, eine vermietete über den Ertragswert. Beide Ergebnisse können deutlich auseinanderliegen. Wir zeigen Ihnen beide, damit Sie abwägen können, ob ein Verkauf im vermieteten Zustand oder nach einem Auszug für Sie sinnvoller ist.
Diskret, auch gegenüber Mietern und Nachbarn
Für eine Einschätzung muss niemand im Haus erfahren, dass Sie über einen Verkauf nachdenken. Ertrags- und Marktwert lassen sich weitgehend aus Mietvertrag, Betriebskostenabrechnung und den Unterlagen der Gemeinschaft herleiten; eine Besichtigung stimmen wir bei Bedarf unauffällig mit Ihnen ab.
Unsere Arbeitsweise bei Auheimer Wohnungen
Was in die Bewertung Ihrer Großauheimer Wohnung einfließt
Eine Flächenrechnung ist schnell gemacht. Eine Zahl, mit der Sie in eine Erbengemeinschaft, ein Bankgespräch oder eine Preisverhandlung gehen können, braucht mehr. Diese vier Bausteine gehören dazu – kostenlos und unverbindlich.
Teilungserklärung ausgewertet
Wir lesen, was genau zu Ihrer Einheit gehört: Räume im Sondereigentum, Sondernutzungsrechte an Hof-, Stellplatz- und Gartenflächen, Keller- und Nebenräume. Erst danach steht fest, was überhaupt bewertet wird.
Umfang des Sondereigentums klar abgegrenzt
Sondernutzungsrechte an Hof und Stellplatz geprüft
Keller- und Nebenräume der Einheit zugeordnet
Rücklage und Hausgeld geprüft
Protokolle, Hausgeldabrechnung und Rücklagenstand sagen mehr über den Wert einer Wohnung aus, als viele Eigentümer vermuten. Wir werten sie fachkundig aus und übersetzen, was sie für Ihren Preis bedeuten.
Beschlossene Sonderumlagen in den Protokollen erkannt
Rücklagenstand als anteiliges Vermögen angesetzt
Hausgeldhöhe und Verwaltungsqualität eingeordnet
Vermietet oder frei gerechnet
Sie erhalten nicht nur ein Ergebnis, sondern die Herleitung: welches Verfahren, welche Vergleichsfälle und welche Zu- und Abschläge. Damit lässt sich auch dann arbeiten, wenn jemand widerspricht.
Vergleichswert bei freier, Ertragswert bei vermieteter Einheit
Offengelegte Annahmen und Referenzobjekte
Klare Aussage, für welchen Zweck der Wert gilt
Geschoss und Ausrichtung gewichtet
Innerhalb desselben Hauses trennen Geschoss, Himmelsrichtung, Lichtverhältnisse und Blick auf Hof oder Straße die Einheiten voneinander. Aus Besichtigungen wissen wir, wo Interessenten dabei zuerst nachfassen.
Geschoss, Aufzugssituation und Erreichbarkeit bewertet
Ausrichtung, Lichtverhältnisse und Ausblick gewichtet
Auf Wunsch nahtloser Übergang in Verkauf oder Vermietung
Rücklage und Hausgeld geprüft
Protokolle, Hausgeldabrechnung und Rücklagenstand sagen mehr über den Wert einer Wohnung aus, als viele Eigentümer vermuten. Wir werten sie fachkundig aus und übersetzen, was sie für Ihren Preis bedeuten.
Beschlossene Sonderumlagen in den Protokollen erkannt
Rücklagenstand als anteiliges Vermögen angesetzt
Hausgeldhöhe und Verwaltungsqualität eingeordnet
Der Weg zur Einschätzung Ihrer Wohnung
In sechs Schritten zur belastbaren Zahl für Ihre Wohnung in Hanau-Großauheim
So läuft eine Wohnungsbewertung bei uns ab: Vom Fragebogen bis zur persönlichen Rückmeldung vergehen meist wenige Tage. Sie bestimmen das Tempo, und eine Verpflichtung entsteht an keiner Stelle.
Die Einheit im Fragebogen beschreiben
In rund drei Minuten hinterlegen Sie Wohnungsart, Wohnfläche und Baujahr Ihrer Einheit – geführt, ohne Unterlagen und ohne Kosten.
Haus-Adresse und Rückrufweg angeben
Anhand der Adresse ordnen wir Ihre Einheit dem richtigen Großauheimer Bestand zu und sehen, ob das Gebäude im geschützten Ortskern steht. Der Rückrufweg entscheidet, wie die Einschätzung bei Ihnen ankommt.
Unterlagen der Gemeinschaft sichten
Auf Wunsch sehen wir uns Teilungserklärung, die letzten Protokolle, die Hausgeldabrechnung und den Rücklagenstand an und erkennen beschlossene Umlagen frühzeitig.
Wohnung, Haus und Hof beurteilen
Wo es die Genauigkeit verlangt, sehen wir uns Grundriss, Geschoss und Ausrichtung ebenso an wie Dach, Fassade, Treppenhaus, Hoffläche und zugeordnete Nebenräume – auf Wunsch diskret.
Ihr Anruf kommt von einer festen Ansprechperson
Sie hören von einer festen Ansprechperson – telefonisch oder schriftlich, je nachdem, was Ihnen lieber ist. Dabei nennen wir die Spanne, den gewählten Rechenweg und die Gewichtung von Geschoss, Rücklage und Sondernutzungsrechten.
Falls Sie danach verkaufen oder vermieten wollen
Entscheiden Sie sich später dafür, übernehmen wir mit derselben Ansprechperson – und mit der Zielgruppe, die zu einer Wohnung dieses Zuschnitts tatsächlich passt.
Technik hinter der Auheimer Wohnungsvermarktung
Womit wir arbeiten, wenn Ihre Wohnung in die Vermarktung geht
Bei Wohnungen entscheidet der erste Eindruck online darüber, ob überhaupt ein Termin zustande kommt. Zwei eigene Werkzeuge setzen genau dort an – ohne Aufpreis, weil sie in der Maklergebühr enthalten sind.
Räume, Hof und Nebenräume verständlich zeigen
Bei einer Eigentumswohnung sehen Interessenten online meist nur die Räume hinter der Wohnungstür, nicht den zugeordneten Stellplatz, den Hof oder das Kellerabteil. Vivesta Studio, unsere eigene KI-Bildoptimierung, bereitet Belichtung, Farben und Raumwirkung so auf, dass Zuschnitt und Lichtverhältnisse lesbar werden, entfernt störende Alltagsdetails und richtet leerstehende Räume virtuell ein. Grundriss, Raumgrößen und Zustand bleiben dabei unverändert – das Ergebnis sind weniger Rückfragen, mehr qualifizierte Anfragen und eine bessere Ausgangslage für den ermittelten Wert.
Selbstnutzer und Anleger getrennt ansprechen
Eine freie Wohnung braucht Selbstnutzer, eine vermietete Kapitalanleger. Über Novascale Agency, unsere hauseigene Agentur, legen wir für jede Wohnung eine eigene Objektseite mit Bildern, Eckdaten, Lage und direktem Anfrageformular an und schalten parallel zum Portal-Inserat Kampagnen auf Facebook und Instagram, ausgesteuert nach Region, Interessen und Lebenssituation. So erreichen wir auch Pendler und Anleger, die nicht täglich Inserate durchsehen; alle Anfragen laufen zentral zusammen und werden vorqualifiziert.
Sondernutzung an Hof und Stellplatz
Was der Teilungserklärung nach wirklich zu Ihrer Wohnung gehört
Bei Großauheimer Mehrfamilienhäusern liegt zwischen Straße und Rückgrundstück fast immer eine Hoffläche, und genau dort entstehen die Missverständnisse. Der Stellplatz, auf dem seit Jahrzehnten dasselbe Auto steht, kann Sondereigentum sein, ein Sondernutzungsrecht darstellen oder schlicht eine gewachsene Absprache unter Nachbarn. Dasselbe gilt für einen abgetrennten Gartenanteil im Erdgeschoss, ein zweites Kellerabteil oder einen Raum im Rückgebäude. Für den Wert ist der Unterschied erheblich: Nur was rechtlich zugeordnet ist, lässt sich mitverkaufen und deshalb auch ansetzen. Wir klären das vor der Zahl, nicht erst beim Notartermin.
Teilungserklärung und Umfang des Sondereigentums geprüft
Sondernutzungsrechte an Hof-, Stellplatz- und Gartenflächen
Keller-, Speicher- und Nebenräume einzeln erfasst
Nutzbarkeit von Räumen im Rückgebäude geklärt
Zuerst bewertet, danach verkauft
Eigentumswohnungen, die wir nach der Wertfrage vermittelt haben
Von der Etagenwohnung im Mehrfamilienhaus bis zur vermieteten Kapitalanlage – Referenzen, die als Wohnungsbewertung begannen und erst später zum Vermarktungsauftrag wurden.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Mit der Wohnung beginnen
Wohnung bewerten in Hanau-Großauheim oder gleich die Objektart wechseln
Der Einstieg für Eigentumswohnungen steht gleich hier. Geht es stattdessen um ein ganzes Haus oder um eine unbebaute Parzelle, nehmen Sie den jeweils eigenen Weg, denn die Fragen dahinter sind andere. Belastbar wird das Ergebnis in allen drei Fällen erst durch unsere persönliche Prüfung – und die kostet Sie nichts.
Wohnungswert bestimmen
Einheit, Gebäude und Gemeinschaftsfinanzen werden zusammen betrachtet; der Rechenweg richtet sich danach, ob vermietet oder frei verkauft wird.
Anwesen samt Hof einschätzen
Beim Haus erfassen wir Parzelle und Nebengebäude einzeln und beurteilen die Substanz im Kontext ihrer Bauzeit.
Fläche ohne Bebauung einschätzen
Bei der unbebauten Fläche entscheiden Baurecht, Zuschnitt, Zufahrt und Erschließung darüber, was sich realisieren lässt.
Anlässe Großauheimer Wohnungsbewertungen
Wann eine Wohnung in Großauheim bewertet wird
Bei Eigentumswohnungen steht selten nur der Verkauf im Raum. Häufig geht es um eine Aufteilung unter Miterben, eine Finanzierung oder die Frage, ob eine Kapitalanlage noch trägt. Diese sechs Anlässe führen Großauheimer Wohnungseigentümer regelmäßig zu uns:
Einheit vererben oder vorab übergeben
Wird eine Eigentumswohnung vererbt oder übergeben, sind die Gemeinschaftsfinanzen der häufigste Streitpunkt, weil sie sich schlecht greifen lassen. Wir liefern eine neutrale Einschätzung samt Rücklagenstand und Beschlusslage; die steuerliche Seite und den maßgeblichen Stichtag besprechen Sie mit Steuerberater oder Notar.
Eine Zahl, die das Finanzamt nachvollziehen kann
Ob es um die Aufteilung eines Kaufpreises, um Abschreibungen oder um die Zuordnung einer vermieteten Einheit geht: Gebraucht wird eine Grundlage, die jemand nachvollziehen kann. Wir liefern die Markteinschätzung samt offengelegter Herleitung; alles Steuerliche und jede Frist gehören in die Hände Ihres Beraters.
Den Startpreis der Einheit vorbereiten
Der Startpreis bestimmt, wer sich überhaupt meldet. Wir leiten aus Abschlüssen vergleichbarer Großauheimer Einheiten eine Größenordnung her, die Geschoss, Zustand des Gesamthauses, zugeordnete Flächen und Rücklage einbezieht, statt die Wohnfläche hochzurechnen.
Ihre Wohnung braucht eine Zahl mit Kontext
Der Fragebogen kostet Sie rund drei Minuten und sonst nichts. Was danach passiert, macht ein Mensch: Wir sehen uns Ihre Angaben an, ordnen Beschlusslage, Rücklage und Mietsituation ein und melden uns mit einer Einschätzung zurück. Vertraulich, ohne Verpflichtung und als kleiner erster Schritt gedacht, nicht als Weichenstellung.
Eigene Erneuerung und Umlage gegenrechnen
Steht eine Erneuerung in den eigenen Räumen an oder plant die Gemeinschaft etwas am Gebäude, ist der Ist-Wert die nüchterne Vergleichsgröße. Wir zeigen, welcher Teil einer Investition sich im Preis wiederfindet und welcher nicht, und rechnen eine beschlossene Umlage anteilig dagegen. Bei Häusern im geschützten Ortskern gehört die Frage dazu, welche Ausführung die Auflagen der Gesamtanlage überhaupt zulassen.
Trennung und Zugewinnausgleich
Wird eine gemeinsame Wohnung geteilt oder von einer Seite übernommen, braucht die Auszahlung einen Wert, den beide mittragen. Wir bewerten sachlich, beziehen die Gemeinschaftsfinanzen ein und legen die Herleitung offen. Die rechtliche Ausgestaltung klärt ein Fachanwalt.
Bankgespräch und Renditefrage vorbereiten
Vor einem Bankgespräch oder vor der Frage, ob sich das Halten einer vermieteten Einheit noch rechnet, braucht es zuerst eine Zahl, die trägt. Markt- und Ertragswert liefern wir als Orientierung; wie hoch die Bank intern beleiht, entscheidet sie nach ihren eigenen Richtlinien und nicht nach unserer Einschätzung.
Wohnungen mit unklarer Beschlusslage
Großauheimer Wohnungen mit Fragezeichen in den Unterlagen
Manchmal verschiebt ein einzelner Punkt in den Akten das gesamte Ergebnis. Diese drei Konstellationen begegnen uns bei Großauheimer Eigentumswohnungen besonders häufig – und jede verlangt einen eigenen Ansatz:
Ihre Wohnung entstand aus einem geteilten Altbau
Wohnungen, die durch Aufteilung eines älteren Wohnhauses oder einer Hofreite im geschützten Ortskern entstanden sind, haben oft ungewöhnliche Grundrisse, gemischte Sondernutzungsrechte und kaum passende Vergleichsfälle. Dazu kommen die Auflagen der Gesamtanlage, die Dachform, Fassadengliederung, Fenster und Hofmauer betreffen und jede größere Maßnahme der Gemeinschaft berühren. Wir grenzen zuerst Ihr Sondereigentum ab, klären den Status von Hof, Scheune oder Rückgebäude und suchen Referenzen, die tatsächlich vergleichbar sind, statt Standardwohnungen heranzuziehen.
Am Gebäude steht eine große Maßnahme bevor
Steht am Gebäude etwas Größeres an oder ist die Umlage bereits beschlossen, wandert die Rechnung wirtschaftlich zum Käufer – und der zieht sie ab, meist großzügiger, als es der Sache nach nötig wäre, weil ihm die Grundlage fehlt. Wir werten die Protokolle aus, holen den Rücklagenstand ein und ermitteln, welcher Betrag nach Miteigentumsanteilen tatsächlich auf Ihre Einheit entfällt. Mit dieser Zahl lässt sich verhandeln, statt ein pauschales Zugeständnis hinzunehmen.
Sie wollen frei und vermietet nebeneinanderlegen
Eine selbst nutzbare und eine langfristig vermietete Wohnung sprechen unterschiedliche Käufer an und werden über unterschiedliche Verfahren hergeleitet. Wer nur eine Zahl kennt, kann nicht entscheiden. Im kostenlosen ersten Schritt zeigen wir Ihnen beide Ergebnisse – Vergleichswert für den freien Fall, Ertragswert für den vermieteten – damit Sie abwägen können, ob ein Verkauf jetzt oder erst nach einem Auszug sinnvoller ist.
Offene Punkte zu Ihrer Eigentumswohnung?
Vertraulich klären, was bei Ihrer Auheimer Wohnung ansteht
Nicht jede Frage wartet auf eine fertige Wohnungsbewertung. Eine anstehende Maßnahme am Haus, ein langjähriges Mietverhältnis, ein Stellplatz ohne klare Zuordnung oder die Frage, ob sich ein Verkauf für Sie rechnet – sprechen Sie uns an. Telefonisch, per E-Mail oder persönlich. Diskret, kostenlos und ohne Verpflichtung.
Das Mietverhältnis als Wertweiche
Wie ein laufendes Mietverhältnis die Zahl unter Ihrer Wohnung verschiebt
Kaum etwas bewegt den Wert einer Eigentumswohnung so stark wie die Frage, ob beim Verkauf ein Mietvertrag weiterläuft. Eine leere Einheit bekommt Gebote von Leuten, die selbst einziehen und dafür den vollen Marktpreis auf den Tisch legen. Läuft der Vertrag weiter, bieten Anleger, und die rechnen über den Ertrag. In Großauheim ist diese Weiche besonders relevant, weil der eigene Bahnhalt an der Main-Spessart-Bahn ein breites Mieterspektrum erreicht und viele Einheiten im Nachkriegsbestand seit Jahren vermietet sind. Für die Bewertung heißt das nicht nur ein anderer Preis, sondern ein anderes Verfahren – und wir zeigen Ihnen beide Wege nebeneinander.
Vergleichswert für die frei verfügbare Einheit
Ertragswert für die vermietete Kapitalanlage
Abstand zwischen beiden Szenarien beziffert
Vertrauliche Bearbeitung, ohne den Mieter einzubeziehen
Wohnung bewerten Hanau-Großauheim
Eigentum an einer Wohnung ist Eigentum an einem Haus
Bei einer Wohnungsbewertung greifen Einheit, Gebäude und Gemeinschaft ineinander, und der Vermietungsstatus verschiebt zusätzlich das Verfahren. Hier finden Großauheimer Wohnungseigentümer die Zusammenhänge, die vor jeder Entscheidung tragen.
Die Wohnfläche ist nur eine von vielen Stellgrößen
Quadratmeter mal Preis pro Quadratmeter liegt nahe und geht fast immer daneben. Zwei gleich große Einheiten unterscheiden sich durch Geschoss und Aufzugssituation, Ausrichtung und Lichtverhältnisse, Grundrisszuschnitt, Balkon oder Loggia, Ausstattung und zugeordneten Stellplatz – und darüber hinaus durch den Zustand des Gesamthauses und die Finanzlage der Gemeinschaft. In Großauheim kommt hinzu, dass eine Wohnung im Mehrfamilienhaus der Nachkriegsjahrzehnte und eine Einheit in einer nachträglich aufgeteilten Hofreite im alten Kern fast nichts gemeinsam haben. Wir erfassen diese Punkte einzeln, weil sie zusammen einen erheblichen Teil des Werts ausmachen.
Ihr Anteil an der Rücklage ist bares Geld
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung wechselt der Anteil an der Instandhaltungsrücklage mit, und trotzdem taucht er in Selbsteinschätzungen fast nie auf. Dabei ist er bares Geld: Steht genug auf dem Konto, sind absehbare Arbeiten am Gebäude gedeckt, und niemand muss eine Nachzahlung einkalkulieren – das macht die Finanzierung für den Erwerber einfacher. Ist die Kasse dünn, während Dach, Leitungen oder Fenster erkennbar anstehen, zieht der Interessent den Betrag im Kopf sofort ab, und zwar meist zu großzügig. Wir holen den Stand ein, ermitteln den auf Ihre Einheit entfallenden Anteil und weisen ihn getrennt aus, damit er nicht im Gesamteindruck untergeht.
Was in den Versammlungsprotokollen am Preis rüttelt
Wer eine Wohnung einschätzt, ohne die Versammlungsprotokolle gelesen zu haben, arbeitet mit halben Informationen. Dort steht, was die Gemeinschaft beschlossen hat und was sie vor sich herschiebt: Umlagen, Sanierungsvorhaben, Streit über die Kostenverteilung, der Wechsel einer Verwaltung. Ein bereits gefasster Umlagebeschluss wandert wirtschaftlich zum Erwerber und mindert entsprechend; eine Gemeinschaft, die regelmäßig instand hält und sauber protokolliert, ist umgekehrt ein Argument, das sich belegen lässt. Wie schwer die Last wiegt, hängt auch an der Größe der Gemeinschaft: In einem Haus mit vielen Einheiten fällt dieselbe Maßnahme je Wohnung kleiner aus als in einer kleinen Gemeinschaft, wie sie bei einer nachträglich aufgeteilten Hofreite entsteht.
Sondernutzungsrechte an Hof und Stellplatz richtig einordnen
In den Großauheimer Mehrfamilienhäusern liegt die Hoffläche zwischen Straße und Rückgrundstück, und dort stehen Stellplätze, Fahrradunterstände und manchmal ein abgetrennter Gartenanteil. Für den Wert kommt es darauf an, ob diese Flächen Sondereigentum sind, ob ein Sondernutzungsrecht in der Teilungserklärung steht oder ob sich die Nutzung nur eingespielt hat. Nur die ersten beiden Varianten lassen sich mitverkaufen und deshalb ansetzen; die dritte ist ein Risiko, das spätestens der Käuferanwalt findet. Wir klären diesen Status vor der Bewertung und bewerten jedes Recht einzeln.
Wohnungen im geschützten Ortskern: die Gesamtanlage wirkt mit
Der historische Ortskern Großauheims ist als Gesamtanlage geschützt und umfasst Straßenzüge wie die Alte Langgasse, die Haggasse, die Hintergasse und den Bereich um den Rochusplatz. Die Auflagen zu Dachform, Fassadengliederung, Fenstern und Hofmauer gelten auch für Gebäude, die selbst kein Einzeldenkmal sind. Für eine Eigentümergemeinschaft heißt das: Fenstertausch, Dacheindeckung oder eine Fassadenmaßnahme sind in der Ausführung gebunden, was die Kosten und den zeitlichen Vorlauf beeinflusst. Wer eine Einheit in einem solchen Haus bewertet, muss das kennen; verbindliche Auskünfte zum Schutzstatus erteilt die zuständige Denkmalbehörde.
Der Mietvertrag entscheidet über Käuferkreis und Rechenweg
Der Mietvertrag entscheidet darüber, wer als Käufer überhaupt in Frage kommt. Ist die Wohnung frei, bewerben sich Menschen, die einziehen wollen, und sie zahlen für die Nutzbarkeit. Läuft ein Vertrag weiter, bleiben im Wesentlichen Anleger übrig, für die der Kaufpreis eine Funktion der Miete ist. Mit dem Käuferkreis wechselt der Rechenweg vom Vergleichs- zum Ertragswert. Wer auf einen Auszug wartet, sollte deshalb vorher wissen, wie weit beide Rechnungen in seinem Fall auseinanderliegen – manchmal rechtfertigt der Abstand das Warten, manchmal nicht. Wir legen beide Ergebnisse nebeneinander, statt eine Zahl zu nennen und die andere zu verschweigen.
Wie ein Anleger Ihre Einheit durchrechnet
Ein Anleger fragt bei einer vermieteten Einheit nicht, was ihm die Räume wert wären, sondern was sie einbringen. Aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis ergibt sich der Faktor, an dem er die Wohnung mit anderen Anlagen misst. Abgezogen werden die Bewirtschaftung, der nicht umlagefähige Teil des Hausgelds und eine Reserve für Instandhaltung; hinzu kommt die Einschätzung, wie zügig sich die Einheit nach einem Auszug wieder vermieten ließe. In Großauheim spielt dafür der eigene Bahnhalt an der Main-Spessart-Bahn eine Rolle, ebenso das Mainufer mit dem Leinpfad als alltägliche Naherholung. Wir rechnen mit den tatsächlichen Vertragszahlen und halten das Ergebnis gegen den Vergleichswert.
Geschoss, Ausrichtung und Erreichbarkeit im selben Haus
Zwei Wohnungen unter einem Dach können im Wert deutlich auseinanderliegen, ohne dass sich Fläche oder Baujahr unterscheiden. Das Erdgeschoss zur Durchgangsstraße wird anders wahrgenommen als die obere Etage über dem ruhigen Hof; fehlt ein Aufzug, wird jedes Stockwerk mehr zum Nachteil, sobald jemand über die nächsten zwanzig Jahre nachdenkt. Himmelsrichtung, Tageslicht und ein Freisitz kommen hinzu. In den Großauheimer Mehrfamilienhäusern entscheidet zusätzlich, ob die Räume zum Hof oder zur Straße orientiert sind – ein Unterschied, den ein Flächenmittel vollständig verschluckt. Wir nehmen ihn einzeln auf, statt ihn zu glätten.
Energetischer Zustand hängt bei Wohnungen am ganzen Gebäude
Die Energiebilanz einer Wohnung entsteht am Gebäude, nicht hinter Ihrer Tür. Der Ausweis gilt für das ganze Haus, und ob gedämmt, die Fenster getauscht oder der Wärmeerzeuger erneuert wird, beschließt die Gemeinschaft; verteilt wird nach Anteilen. Das wirkt in beide Richtungen: Ein schwacher Gebäudestandard bedeutet höhere Nebenkosten und irgendwann eine Umlage, gleichzeitig trägt Ihre Einheit davon nur einen Bruchteil, weshalb die Abschläge, die Interessenten aus dem Bauch heraus ansetzen, fast immer zu groß ausfallen. Liegt das Haus im geschützten Ortskern, ist außerdem die Ausführung gebunden, was Material und Vorlauf beeinflusst. Wir ordnen den Gebäudezustand ein und beziffern Ihren tatsächlichen Anteil.
Woher belastbare Vergleichszahlen für eine Wohnung kommen
Angebotspreise aus Portalen sind Forderungen, keine Abschlüsse, und sie sagen wenig darüber, was am Ende gezahlt wurde. Belastbarer sind tatsächlich beurkundete Kaufpreise, wie sie der Gutachterausschuss für den Main-Kinzig-Kreis in seiner Kaufpreissammlung führt, ergänzt um unsere eigenen Abschlüsse aus der Region. Für eine Großauheimer Wohnung muss ein Vergleichsfall aber mehr treffen als Fläche und Baujahr: Geschoss, Aufzugssituation, zugeordnete Flächen, Zustand des Gesamthauses und Vermietungsstatus gehören dazu. Genau diese Auswahl macht den Unterschied zwischen einer Spanne, die einer Rückfrage standhält, und einer Zahl, die nur plausibel klingt. Deshalb suchen wir die Referenzen für jede Großauheimer Wohnung einzeln aus, statt einen Durchschnitt über den Stadtteil zu legen.
Häufige Fragen aus Großauheim
Was Großauheimer Wohnungseigentümer vor der Bewertung fragen
Von der Teilungserklärung über die Beschlusslage bis zur Vertraulichkeit gegenüber Mietern und Nachbarn: die Punkte, die Eigentümer vor einer Einschätzung geklärt haben wollen.
Weshalb genügt die Quadratmeterzahl meiner Wohnung nicht?
Weil zwei gleich große Einheiten im selben Haus unterschiedlich viel wert sein können. Geschoss und Aufzugssituation, Ausrichtung, Grundrisszuschnitt, Balkon, Stellplatz und Ausstattung wirken jeweils für sich, dazu kommen der Zustand des Gesamthauses und die Finanzlage der Gemeinschaft. In Großauheim verstärkt sich das, weil eine Wohnung im Mehrfamilienhaus der Nachkriegsjahrzehnte und eine Einheit in einer nachträglich aufgeteilten Hofreite kaum vergleichbar sind. Eine reine Flächenrechnung blendet all das aus. Wir erfassen die Punkte einzeln und weisen aus, worauf welcher Anteil des Werts beruht.
Bekomme ich die Spanne schon am Ende des Fragebogens?
Nein, und das ist Absicht. Der Fragebogen sammelt Ihre Eckdaten, zum Schluss hinterlegen Sie die Kontaktdaten – geprüft wird anschließend von Hand. Wir ordnen die Adresse dem Großauheimer Bestand zu, sehen nach, ob das Haus im geschützten Ortskern steht, und sichten auf Wunsch die Unterlagen der Gemeinschaft; die Rückmeldung erfolgt in der Regel innerhalb eines Werktags per Telefon oder E-Mail. Eine Ziffer, die sofort am Bildschirm erschiene, könnte Rücklage, Beschlusslage und Sondernutzungsrechte gar nicht kennen, denn davon steckt nichts in einer Adresse. Die kurze Wartezeit ist der Preis für eine Einschätzung, die Sie weitergeben können.
Welche Papiere der Gemeinschaft brauchen wir von Ihnen?
Am meisten bringen vier Papiere: Teilungserklärung samt Aufteilungsplan, die Protokolle der jüngsten Versammlungen, die letzte Hausgeldabrechnung und ein Beleg über den Rücklagenstand. Zusammen beantworten sie, was zu Ihrer Einheit gehört, was die Gemeinschaft beschlossen hat und wie sie wirtschaftet. Liegt nicht alles vor, starten wir trotzdem; die Spanne fällt dann nur weiter aus. Was fehlt, beschafft unser Backoffice auf Wunsch bei Verwaltung, Grundbuchamt oder Bauaufsicht. Erfahrungsgemäß verschieben gerade diese Dokumente das Ergebnis stärker, als Eigentümer vor dem ersten Gespräch annehmen.
Gehört mein Stellplatz im Hof automatisch zur Wohnung?
Nicht automatisch. In den Großauheimer Mehrfamilienhäusern liegt die Stellfläche meist im Hof zwischen Vorderhaus und Rückgrundstück, und die Zuordnung kann sehr unterschiedlich geregelt sein. Möglich sind Sondereigentum, ein in der Teilungserklärung festgeschriebenes Sondernutzungsrecht oder eine bloße Absprache unter Nachbarn, die seit Jahren so gehandhabt wird. Nur die ersten beiden Varianten lassen sich mitverkaufen und deshalb im Wert ansetzen. Wir prüfen den Status vorab und halten fest, was tatsächlich Teil des Verkaufsgegenstands ist – das erspart Ihnen eine Diskussion, die sonst kurz vor dem Notartermin aufkommt.
Geht das, ohne dass mein Mieter davon hört?
Ja. Ein Ortstermin ist keine Voraussetzung, solange Zustand und Ausstattung belastbar beschrieben sind und die Unterlagen der Gemeinschaft vorliegen – Mietvertrag, Betriebskostenabrechnung und Rücklagenstand tragen den Ertragswert weitgehend allein. Halten wir eine Besichtigung für sinnvoll, stimmen wir Zeitpunkt und Anlass vorher mit Ihnen ab. In einer Nachbarschaft, in der man sich seit Langem kennt, spricht sich ein Termin sonst schneller herum, als Ihnen lieb ist. Von uns erfährt weder Ihr Mieter noch sonst jemand im Haus etwas, solange Sie das nicht ausdrücklich wünschen.
Was macht eine beschlossene Umlage mit dem Preis?
Sie zieht den Wert nach unten, weil die Rechnung wirtschaftlich beim Erwerber landet. Wie stark, hängt an drei Fragen: Ist der Beschluss gefasst oder wird bislang nur diskutiert? Welcher Betrag entfällt nach Miteigentumsanteilen auf Ihre Wohnung? Und trägt die vorhandene Rücklage bereits einen Teil davon? In Häusern mit vielen Einheiten liegt der Anteil je Wohnung regelmäßig unter dem, was Interessenten aus dem Bauch heraus abziehen. Wir rechnen ihn aus und sagen, welcher Abschlag sich begründen lässt – das ist in der Verhandlung deutlich mehr wert als ein pauschales Zugeständnis.
Meine Wohnung liegt in einem Haus im geschützten Ortskern. Was bedeutet das?
Der historische Ortskern Großauheims steht als Gesamtanlage unter Schutz, und die Auflagen gelten auch für Gebäude, die selbst kein Einzeldenkmal sind. Betroffen sind vor allem Dachform, Fassadengliederung, Fenster und die Hofmauer. Für die Gemeinschaft heißt das, dass Maßnahmen an der Außenhülle in der Ausführung gebunden sind, was Kosten und Vorlauf beeinflusst. Für den Wert ist das kein Nachteil an sich: Einheiten in diesen Häusern haben oft ein Gepräge, das sich nicht nachbauen lässt, und sie sprechen eine eigene Käufergruppe an. Wir klären vorab, was für Ihr Haus konkret gilt; verbindliche Auskünfte erteilt die Denkmalbehörde.
Ist meine vermietete Wohnung weniger wert als eine freie Einheit?
Für Selbstnutzer meistens ja, aber das ist nur die halbe Antwort. Eine leere Wohnung lässt sich sofort beziehen, und dafür zahlt jemand, der einziehen will. Bei laufendem Vertrag bleiben im Wesentlichen Anleger, die über den Ertrag rechnen; entsprechend wechselt der Rechenweg vom Vergleichs- zum Ertragswert. Wie weit beide auseinanderliegen, hängt an der Höhe der vereinbarten Miete, am Zustand und daran, wie gefragt Mietwohnungen im Umfeld sind – pauschal lässt sich das nicht beziffern. Wir rechnen beide Varianten durch, damit Sie sehen, ob sich das Abwarten eines Auszugs für Sie überhaupt lohnt.
Fallen Kosten an, und bindet mich die Einschätzung?
Nichts, und gebunden sind Sie danach auch nicht. Einschätzung, persönliche Prüfung und ein gegebenenfalls nötiger Ortstermin sind für Sie kostenfrei; ob daraus später ein Verkaufs- oder Vermietungsauftrag wird, entscheiden Sie allein und ohne Frist. Ein großer Teil der Anfragen aus Großauheim kommt gar nicht aus Verkaufsabsicht, sondern weil eine Erbregelung ansteht, ein Bankgespräch bevorsteht oder jemand wissen möchte, ob seine vermietete Einheit noch trägt. Davon zu unterscheiden ist das förmliche Verkehrswertgutachten, das vor Gericht oder Finanzamt Bestand hat: Das ist kostenpflichtig und für die meisten Anlässe gar nicht nötig. Welcher Weg in Ihrem Fall ausreicht, sagen wir Ihnen vorab.
Weshalb genügt ein Online-Rechner für meine Wohnung in Hanau-Großauheim nicht?
Weil ein solcher Rechner Ihre Wohnung auf Fläche, Baujahr und Postleitzahl reduziert. Rücklagenstand, Beschlusslage, Sondernutzungsrechte am Hof, Geschoss und laufender Mietvertrag kommen darin nicht vor – bei einer Eigentumswohnung also fast alles, was den Wert trennt. Wir gehen den umgekehrten Weg: zuerst die Unterlagen, dann der Rechenweg, dann die Vergleichsfälle und am Schluss eine Herleitung, die man nachlesen kann. Hinter dieser Routine stehen über 1.200 Einschätzungen in der Region. Was Sie erhalten, ist deshalb keine Momentaufnahme, sondern eine Zahl, die vor Miterben, Bank oder Käufer Bestand hat – und der Weg dorthin beginnt mit der kostenlosen persönlichen Prüfung.
Wohnungen auch außerhalb Großauheims
Wohnung bewerten in Hanau-Großauheim und in der übrigen Rhein-Main-Region
Neben dem Stadtteil am nördlichen Mainufer ermitteln wir für Wohnungseigentümer in ganz Hanau und der Region den Wert ihrer Einheit – mit Blick auf Gesamthaus, Beschlusslage und zugeordnete Flächen und mit dem Verfahren, das zu vermietet oder frei passt.
