Scheune, Stall und Parzellentiefe
Immobilie verkaufen in Oberursel Bommersheim
Eine Immobilie verkaufen in Oberursel Bommersheim heißt zuerst klären, was außer dem Wohnhaus noch auf dem Grundstück steht.
Verkauf für Haupt- und Nebengebäude
Immobilie verkaufen Oberursel Bommersheim – vom Hofreitenbestand bis zur Eigentumswohnung
Bommersheim liegt im östlichen Teil des Oberurseler Stadtgebiets, eben und waldfrei, am Übergang zur offenen Feldflur. Über den Wert entscheidet hier selten die Aussicht, sondern das, was zusätzlich auf dem Grundstück steht: Scheune, Stall, Remise, Hoffläche, Koppel. Eine Hofreite an der Langen Straße, eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus der Nachkriegsjahrzehnte und eine tiefe Parzelle mit Altbestand folgen darum drei verschiedenen Wertlogiken und sprechen drei verschiedene Käuferkreise an. Für jede Objektart entwickeln wir eine eigene Vermarktung, statt alles unter der Adresse Oberursel zusammenzufassen.
Haus verkaufen in Bommersheim
Fachwerkhaus mit Hofstelle im alten Ortskern, Siedlungshaus am Ortsrand oder Einfamilienhaus mit Stall und tiefem Grundstück: Wir nehmen Haupt- und Nebengebäude getrennt auf und führen den Käuferkreis heran, der genau diese Kombination sucht.
Zum Hausverkauf
Wohnung verkaufen in Bommersheim
Der Wohnungsbestand verteilt sich auf überschaubare Mehrfamilienhäuser. Wir prüfen Lage im Haus, Zustand der Gemeinschaft, Rücklage und die Wege zur U-Bahn-Station Bommersheim und sprechen Eigennutzer wie Kapitalanleger mit eigenen Argumenten an.
Zum Wohnungsverkauf
Grundstück verkaufen in Bommersheim
Tiefe Parzellen mit Altbestand, rückwärtige Hofflächen und Flächen am Rand der Feldflur werden völlig unterschiedlich beurteilt. Zuschnitt, Zuwegung zum hinteren Teil und Erschließung klären wir, bevor das erste Inserat online geht.
Zum Grundstücksverkauf
Käufer ohne hinterlegtes Suchprofil
Wie Ihr Bommersheimer Objekt Menschen erreicht, die gar nicht suchen
Wer kein Portal geöffnet hat, sieht Ihr Inserat nie. Ein großer Teil der Menschen, die hier kaufen, hat den Ortsnamen zudem nie in eine Suchmaske getippt: Frankfurter Familien mit Platzbedarf, Pendler entlang der U3, Pferdehalter auf der Suche nach Stall- und Weidefläche sowie Kapitalanleger für Wohnungen. Diese stille Nachfrage sprechen wir aktiv an, statt auf den Zufallstreffer eines Filters zu warten.
Wer Platz für Pferde sucht, bekommt andere Anzeigen zu sehen
Über Facebook und Instagram erreichen wir Menschen nach Wohnort, Lebensphase und Interessen. Wer eine Hofstelle mit Stallgebäude und Hoffläche sucht, sieht etwas anderes als jemand, der eine pflegeleichte Wohnung in Gehweite zur Station Bommersheim möchte. Damit landet Ihr Objekt bei Interessenten, die über eine Portalsuche nie darauf gestoßen wären.
Die Objektseite beantwortet die Frage nach den Nebengebäuden
Hinter jeder Anzeige liegt eine eigene Objektseite mit aufbereiteten Bildern, Grundriss und allen Eckdaten. Dort steht auch, was mit Scheune, Remise oder Stall heute möglich ist und wie der rückwärtige Grundstücksteil erschlossen ist – die Frage, die in Bommersheim jeder ernsthafte Interessent stellt. Wer danach anruft, hat das Wesentliche bereits verstanden.
Anfragen, die zur Nutzung der Nebenflächen passen
Alle Anfragen laufen über die Objektseite direkt bei uns zusammen. Vor jedem Termin klären wir Ernsthaftigkeit, Nutzungsabsicht und Finanzierungsstand. So steht an Ihrer Hoftür nur, wer das Objekt auch bezahlen kann – und nicht eine Reihe unverbindlicher Nachrichten.
Mehrere Bewerber verschieben das Preisgespräch
Sobald mehrere geprüfte Interessenten dasselbe Objekt wollen, liegt das Gewicht auf Ihrer Seite. Sie können ein schwaches Angebot ablehnen, ohne den Verkauf zu gefährden, und bestimmen selbst, in welchem Takt die Gespräche laufen.
Weniger Monate am Markt im ebenen Ostteil
Mehr passende Interessenten in kürzerer Zeit drücken die Vermarktung erfahrungsgemäß auf rund 1,7 Monate. Ihr Objekt wirkt nicht wie ein Dauerläufer, und genau das stützt Ihre Position, wenn über den Preis gesprochen wird.
Wettbewerb, den die Hofreite erzeugt
Wenn eine Frankfurter Familie und ein Käufer mit Bedarf an Stall- und Stellfläche gleichzeitig um dasselbe Grundstück werben, kommt Bewegung in den Preis. Den Zuschlag erhält das beste Angebot und nicht der erste Anrufer.
Zwei Kanäle für eine Adresse
Was die Werbekampagne beim Verkauf in Bommersheim zusätzlich bringt
Ein Objekt im Bommersheimer Bestand lässt sich allein über ein Portalinserat anbieten oder zusätzlich über eine parallel laufende Kampagne. Woran der Unterschied messbar wird, zeigen drei Größen: die Zahl der Anfragen, die Dauer bis zum Abschluss und der Preis, der am Ende beurkundet wird.
Ohne Werbekampagne
Nur ImmoScout-Inserat
Ø 5 Anfragen
Ø 4 Besichtigungen pro Monat
Ca. 3,8 Monate Vermarktungsdauer
Mit paralleler Werbekampagne
ImmoScout + Werbekampagne
Ø 13 Anfragen
Ø 8 Besichtigungen pro Monat
Ca. 1,7 Monate Vermarktungsdauer
Besichtigungen statt stiller Monate
Mit begleitender Kampagne steigen die Anfragen von rund 5 auf etwa 13 pro Monat. Weil wir vorab prüfen, entstehen daraus Termine mit Menschen, die kaufen können, und keine Rundgänge für Neugierige aus der Nachbarschaft.
Verkürzte Vermarktung am Ostrand
Die Vermarktungsdauer sinkt dabei von rund 3,8 auf etwa 1,7 Monate. Jeder Monat weniger spart laufende Kosten für Haus, Hof und Nebengebäude und nimmt Preisdrückern das bequeme Argument der langen Standzeit.
Kaufpreis mit Wettbewerbsaufschlag
Rund 5–8 % mehr beim Verkaufspreis: Sitzen mehrere geprüfte Interessenten gleichzeitig am Tisch, dreht sich die Verhandlung um den Übergabetermin und nicht um den Abschlag.
Was die Kampagne beim Verkauf bewegt
Mehr geprüfte Interessenten am Tisch verkürzen die Vermarktung und sichern einen Preis ab, den ein stilles Inserat nicht erreicht.
Mehr erfahren zur Valuvis Methode
Was unsere Mandate zeigen
Unsere Zahlen zum Immobilienverkauf in Oberursel Bommersheim
Beim Immobilienverkauf in Oberursel Bommersheim trägt die Adresse allein nichts zum Preis bei. Zwischen einer gewachsenen Hofreite im alten Ortskern und einem Siedlungshaus mit regelmäßigem Zuschnitt liegen zwei Käuferkreise, zwei Preisbegründungen und zwei Vermarktungswege.
104+
Erfolgreich vermittelte Immobilien
in der Rhein-Main-Region
5.0
Sterne Bewertung
auf Google
<9
Durchschnittlich unter 9 Wochen
bis zum Notartermin
Was die Verkäuferseite berichtet
Wie Verkäufer aus dem Rhein-Main-Gebiet die Zusammenarbeit beschreiben
Eigentümer aus der Region schildern, wie ihr Verkauf gelaufen ist. 5,0 Sterne auf Google sind für uns der Maßstab für das nächste Mandat und kein Ruhekissen.
Ein großes Dankeschön an Valuvis Immobilien! Als ich mich entschied, meine Wohnung in Frankfurt zu verkaufen, war ich mir unsicher über den aktuellen Immobilienmarkt und die Marktsituation. Das Team von Valuvis hat mir mit einer detaillierten Immobilienbewertung geholfen und den Wert meiner Wohnung präzise ermittelt. Ich war beeindruckt, wie professionell und effizient sie meine Wohnung vermarktet haben. Dank ihrer Expertise in Preisverhandlungen konnte ich einen tollen Verkaufspreis erzielen. Für alle, die einen zuverlässigen Immobilienmakler in Frankfurt suchen, kann ich Valuvis wärmstens empfehlen!
Professioneller Verkauf mit Top-Ergebnis
~ Magdalena Eichelsbacher
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Wir haben uns vom ersten Kontakt an gut aufgehoben gefühlt. Die Beratung war professionell, ehrlich und unaufdringlich – genau das, was man sich bei einem Immobilienkauf in dieser Größenordnung wünscht.
Rundum zufrieden mit dem Kaufprozess
~ Familie Schröder
Herr Rücker ist ein ehrlicher und offener Geschäftspartner. Ich kann ihn guten Gewissens empfehlen. Seine unkomplizierte Art und direkte Kommunikation haben die Zusammenarbeit sehr angenehm gemacht.
Ehrlich, direkt und absolut empfehlenswert
~ Lennart Rondi
Im Namen unserer Webagentur Geomodo bedanke ich mich für die tolle Zusammenarbeit mit Valuvis Immobilien. Wir sind froh in Frankfurt mit einem so zuverlässigen Immobilienmakler arbeiten zu können und freuen uns schon auf's nächste Mal.
Tolle Zusammenarbeit, gerne wieder
~ Niklas Rapp
Ich war anfangs etwas skeptisch, weil der Immobilienmarkt momentan ja eher unübersichtlich ist, aber das Team der Valuvis GmbH hat mich komplett überzeugt. Was mir besonders positiv aufgefallen ist: Man ist hier keine Nummer. Mein Ansprechpartner, Herr Rücker, war gefühlt immer erreichbar und hat sich immer viel Zeit genommen, mir alles in Ruhe zu erklären. Alles verlief super transparent und professionell.
Persönlich betreut statt nur eine Nummer
~ Tanja F.
Der Verkaufsprozess mit diesem Immobilienmakler war eine durchweg positive Erfahrung. Die Bewertung der Immobilie basierte auf fundiertem Marktwissen, und die Verkaufsstrategie war effektiv und zielgerichtet. Die professionelle Herangehensweise und das umfassende Verständnis für den Immobilienmarkt führten zu einem schnellen Verkauf und einem hervorragenden Verkaufspreis. Die kontinuierliche Kommunikation und Beratung während des gesamten Prozesses waren außergewöhnlich und vermittelten uns ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen.
Strukturiert, transparent und erfolgreich
~ Bernd Rettig
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Über Valuvis
Ihr Makler für den Immobilienverkauf in Oberursel Bommersheim
Am Anfang steht bei uns eine einfache Frage: Was gehört außer dem Wohnhaus noch zum Grundstück? Bommersheim ist der ebene, waldfreie Ostteil des Oberurseler Stadtgebiets und seit dem 1. Oktober 1929 als erster Ortsteil eingemeindet. Die Adresse lautet Oberursel, die Bausubstanz im alten Ortskern um Lange Straße und Burgstraße ist dörflich geblieben: Hofreiten mit Scheune, Stall, Remise und Hoffläche. Diesen Unterschied zwischen Adresse und Baustruktur sehen wir uns am Objekt an, bevor wir über eine Zahl sprechen.
Beim Immobilie verkaufen in Oberursel Bommersheim treffen persönliche Betreuung und eigene Technik zusammen: Vivesta Studio hebt Ihre Objektbilder auf ein Niveau, das der Substanz entspricht, und Novascale Agency trägt das Objekt gezielt zu Frankfurter Familien mit Platzbedarf, zu Pendlern entlang der U3, zu Pferdehaltern und zu Kapitalanlegern in der Rhein-Main-Region.
Unsere Preisbegründungen setzen an Parzellentiefe, Zustand und Nutzbarkeit der Nebengebäude, Zuwegung zum rückwärtigen Teil und Substanz des Haupthauses an, nicht an einem pauschalen Urteil über den Ort. Eine Hofreite an der Burgstraße wird deshalb anders erzählt und anders bepreist als eine Eigentumswohnung in Gehweite zur Station Bommersheim. Unterlagen, die bei der Stadtverwaltung Oberursel und den zuständigen Ämtern liegen, holt unser Backoffice ein.
Über 104 vermittelte Immobilien in der Rhein-Main-Region, im Schnitt unter neun Wochen bis zum Notar und Eigentümer, die uns an Nachbarn und Verwandte weiterempfehlen.
Maximilian Rücker
Geschäftsführer
Erst die Nebenfläche bewerten
Was ist Ihre Immobilie in Oberursel Bommersheim wert?
Zuschnitt, Zustand und die Nutzbarkeit der Nebengebäude bestimmen den Wert stärker als die Ortsangabe. Tragen Sie die wichtigsten Angaben zu Ihrem Objekt ein. Wir gehen sie persönlich durch und melden uns mit einer belastbaren Größenordnung – kostenlos und vertraulich.
Hochwertig
Kostenlos
Unverbindlich
Persönlich
Hochwertige Analyse
Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Lassen Sie Ihr Bommersheimer Objekt kostenlos einschätzen
Hochwertig
Kostenlos
Unverbindlich
Persönlich
Hochwertige Analyse
Kostenlos und Unverbindlich
Persönliche Beratung
Ergebnis in wenigen Minuten
Lassen Sie Ihr Bommersheimer Objekt kostenlos einschätzen
Ausgangslagen abseits des Standardfalls
Verkaufssituationen, die in Bommersheim eigene Vorbereitung brauchen
Fast jeder Verkauf hat eine Vorgeschichte, die nicht ins Exposé gehört. Wir richten das Vorgehen danach aus, ohne die Sache aus dem Blick zu verlieren.
Der Zustand der Wirtschaftsgebäude gehört ins Exposé
Ein barocker Kernbau mit angebauter Scheune und ein Siedlungshaus mit Vollkeller werden energetisch nach völlig verschiedenen Maßstäben beurteilt. Wir stellen beides nachvollziehbar dar und benennen auch, welche Nebengebäude ungedämmt oder ungenutzt sind – das nimmt Preisdrückern die Vorlage.
Erben entscheiden über eine gewachsene Hofreite
Erben wohnen oft verstreut und beurteilen dasselbe Anwesen unterschiedlich, gerade wenn Haus, Hof und Stall zusammen eine Einheit bilden. Eine neutrale Einschätzung schafft die Zahl, auf die sich alle Beteiligten beziehen können, bevor über Auszahlung, Teilung oder Verkauf entschieden wird.
Sie verkaufen, während der Betrieb im Hof weiterläuft
Wenn Tiere versorgt werden, Fahrzeuge in der Remise stehen oder Teile des Hofs vermietet sind, brauchen Besichtigungen eine Taktung. Wir bündeln Termine, führen sie selbst und lassen nur Interessenten auf das Grundstück, deren Finanzierung bereits geprüft ist.
Vier Zusagen für Ihren Verkauf in Bommersheim
Diese vier Leistungen tragen Ihren Verkauf in Bommersheim
Wir erzeugen Nachfrage dort, wo sie für Ihr Objekt tatsächlich entsteht: bei Familien mit Platzbedarf, bei Pendlern entlang der U3, bei Menschen mit Bedarf an Stall- und Stellflächen und bei Anlegern. Einschätzung, Bildaufbereitung, Objektseite, Kampagne und Unterlagenbeschaffung liegen dabei in einer Hand.
Bewertung mit Haupthaus und Nebengebäuden
Bewertet wird Ihr Grundstück vollständig: Parzellentiefe, Hoffläche, Scheune, Stall und Remise fließen genauso ein wie Substanz und Grundriss des Wohnhauses.
Nebengebäude und Hofflächen einzeln aufgenommen
Persönlicher Ortstermin mit detaillierter Objektaufnahme
Kostenlos und streng vertraulich
Objekte so zeigen, wie der Hof wirklich wirkt
Vivesta Studio bereitet Ihre Aufnahmen auf, die eigene Objektseite ergänzt Grundriss, Lageinformationen und die Einordnung der Nebengebäude.
KI-optimierte Objektbilder durch Vivesta Studio
Eigene Objektseite mit Grundriss und Hofsituation
Außenaufnahmen wetterunabhängig aufbereitet
Betreuung vom Hoftermin bis zur Übergabe
Ein fester Ansprechpartner und ein Backoffice, das jede Urkunde beschafft und bank- wie notarfest aufbereitet.
Eine Ansprechperson von der Einschätzung bis zur Übergabe
Unterlagen bei Stadtverwaltung, Kataster- und Grundbuchamt beschafft
Verhandlung, Notartermin und Übergabe begleitet
Familien, Pferdehalter und Anleger gezielt ansprechen
Parallel zu den Portalen laufen Anzeigen bei Frankfurter Familien mit Platzbedarf, bei Pendlern entlang der U3, bei Menschen mit Bedarf an Nebengebäuden und bei Kapitalanlegern der Region.
Im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen pro Monat
Vermarktungsdauer um bis zu 50 % verkürzt
Erfahrungsgemäß 5–8 % höhere Verkaufspreise
Objekte so zeigen, wie der Hof wirklich wirkt
Vivesta Studio bereitet Ihre Aufnahmen auf, die eigene Objektseite ergänzt Grundriss, Lageinformationen und die Einordnung der Nebengebäude.
KI-optimierte Objektbilder durch Vivesta Studio
Eigene Objektseite mit Grundriss und Hofsituation
Außenaufnahmen wetterunabhängig aufbereitet
Sechs geordnete Etappen bis zum Schlüssel
In sechs Schritten vom Erstgespräch zur Übergabe in Bommersheim
Damit ein Abschluss am Notartermin trägt, muss die Reihenfolge davor gestimmt haben.
Ausgangslage und Objektbesonderheiten aufnehmen
Wir hören uns Ihre Situation an und sehen uns an, was zum Grundstück gehört. Kostenlos und ohne Bindung.
Nebenflächen vermessen und Wert bestimmen
Parzellentiefe, Hoffläche, Nebengebäude, Substanz und Ausstattung bilden zusammen die Bewertungsgrundlage.
Urkunden und Nachweise zusammentragen
Jede Urkunde beschafft unser Backoffice und bereitet sie bank- und notarfest auf.
Aufnahmen vom Haus und vom Hof
Fotografiert wird beim Termin, aufbereitet von Vivesta Studio; daraus werden Exposé und Objektseite.
Vermarktung in drei Käuferkreise
Portalplatzierung plus Kampagne bei den Zielgruppen, die zu Ihrem Objekt und seinen Nebenflächen passen.
Verhandlung bis zur Beurkundung begleiten
Zahlungsfähigkeit belegen, Preis verhandeln, Beurkundung und Hofübergabe begleiten.
Technik aus dem eigenen Haus für Bommersheim
Bildaufbereitung und Kampagne für Bommersheimer Objekte
Wie ein Bommersheimer Objekt auf den ersten Blick wirkt, liegt bei Vivesta Studio; wie viele Interessenten es überhaupt erreicht, bei Novascale Agency. Beides gehört zum Auftrag und wird nicht einzeln berechnet.
Bilder, die Hof und Nebengebäude mitnehmen
Belichtung, Farben und Raumwirkung Ihrer Aufnahmen zieht unsere KI nach, Alltagsdetails verschwinden, leere Räume lassen sich virtuell möblieren und Außenaufnahmen von Hof und Scheune werden wetterunabhängig aufbereitet. Das bringt mehr qualifizierte Klicks und einen höher wahrgenommenen Wert – Grundriss, Raumgrößen und Zustand bleiben unberührt.
Anzeigen und eigene Objektseite für Ihr Bommersheimer Objekt
Jedes Objekt erhält eine eigene Seite, dazu laufen Anzeigen auf Facebook und Instagram, zugeschnitten auf Wohnregion, Interessen und Lebensphase. Das ergibt im Schnitt 8 zusätzliche Anfragen im Monat.
Aktenlage für die Hofreite
Die Papiere für Ihren Verkauf in Bommersheim beschaffen wir
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis, Teilungserklärung, Baulastenauskunft: Fehlt eines dieser Papiere, finanziert keine Bank, und der Verkauf bleibt genau dann stehen, wenn das Interesse am größten ist. Bei gewachsenen Hofstellen kommen oft Nachweise zu Anbauten und Nebengebäuden hinzu. Diesen Teil nehmen wir Ihnen vollständig ab.
Beschaffung aller für den Verkauf nötigen Dokumente
Abstimmung mit Oberurseler Ämtern, Kreisbehörden und Hausverwaltung
Bemaßte Grundrisse und geprüfte Wohnflächenberechnung
Organisation eines gültigen Energieausweises
Mandate bis zur Beurkundung geführt
Verkaufte Objekte aus unseren Mandaten in der Region
Eine Auswahl aus den Verkäufen, die wir in der Rhein-Main-Region abgeschlossen haben – jeder mit eigener Preisbegründung und nachvollziehbarem Ergebnis.
Verkauft
Familienfreundliches Reihenhaus
Nieder-Erlenbach (Frankfurt)
Verkaufspreis:
860.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+3–5%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Verkauft
Apartment als Kapitalanlage
Frankfurt-Niederrad
Verkaufspreis:
125.000 €
Verkaufsdauer:
4 Wochen
+10–15%
über Marktpreis
Verkauft
Wohn- und Geschäftshaus
Aschaffenburg
Verkaufspreis:
1.700.000 €
Verkaufsdauer:
6 Wochen
+6–8%
über Marktpreis
Verkauft
Penthouse mit Dachterrasse
Offenbach
Verkaufspreis:
1.050.000 €
Verkaufsdauer:
10 Wochen
+4–6%
über Marktpreis
Das Verfahren, das zum Objekt passt
Nach welchem Maßstab soll Ihr Bommersheimer Objekt bewertet werden?
Haus, Wohnung und Grundstück werden nach unterschiedlichen Verfahren beurteilt. Für den Anfang genügen ein paar kurze Fragen; danach sieht unser Team die Angaben durch und meldet sich in der Regel schon am nächsten Werktag.
Haus bewerten
Hauswert in Bommersheim ermitteln – mit Grundstückstiefe, Nebengebäuden und Bausubstanz.
Wohnung bewerten
Wohnungswert in Bommersheim erfahren – mit Blick auf Etage, Anlage, Rücklage und Wege zur U3.
Grundstück bewerten
Flächenwert in Bommersheim samt Parzellentiefe, Zuwegung und baurechtlicher Ersteinordnung.
Wann Eigentümer in Bommersheim verkaufen
Anlässe, die einen Verkauf in Bommersheim auslösen
Hinter jedem Verkauf steht ein Anlass, und dieser Anlass bestimmt, wie viel Zeit bleibt und wie weit der Verhandlungsspielraum reicht. Diese Lagen begegnen uns im Ostteil am häufigsten – und das schauen wir dabei zuerst an:
Geerbte Hofreite im alten Ortskern
Ein geerbtes Anwesen mit Wohnhaus, Scheune und Hoffläche bindet Kapital und verursacht weiter Kosten, solange es niemand nutzt. Wir ermitteln ohne Kosten den Wert des gesamten Grundstücks als Entscheidungsgrundlage für die Erben und übernehmen anschließend die Vermarktung. Für Erbschaft- oder Schenkungsteuer sind Ihr Steuerberater oder Notar die richtigen Ansprechpartner.
Angebotspreis ohne Wunschdenken
Eine Wunschzahl im Inserat kostet in beide Richtungen: Liegt sie zu hoch, bleibt das Objekt liegen und geht später mit Abschlag weg; liegt sie zu tief, fehlt der Erlös von der ersten Minute an. Gerade bei Anwesen mit Nebengebäuden gehen Schätzungen weit auseinander. Wir leiten den Angebotspreis aus Vergleichsfällen, der Parzellentiefe und einem Ortstermin her und legen die Rechnung offen.
Geordneter Verkauf mit eigenem Zeitplan
Mit Vorlauf lassen sich Unterlagen in Ruhe ordnen, Hofflächen freiräumen und der Zeitpunkt frei bestimmen; Druck entsteht dann von keiner Seite. Wir legen mit Ihnen einen Fahrplan von der ersten Einschätzung bis zum Vermarktungsstart fest, damit Sie jeden Schritt vorher kennen.
Erst die Nebenflächen aufnehmen, dann über den Preis sprechen.
Der kurze Fragebogen nimmt rund drei Minuten. Unser Team sieht Ihre Angaben durch und antwortet mit einer ehrlichen Einschätzung zu Ihrer Immobilie in Oberursel Bommersheim – kostenlos, unverbindlich und mit persönlicher Rückmeldung. Ein kleiner erster Schritt, der Sie zu nichts verpflichtet.
Nicht mehr genutzte Wirtschaftsgebäude
Wenn Stall oder Scheune seit Langem leer stehen, steht die Frage im Raum, ob vor der Vermarktung noch etwas geschehen soll. Erfahrungsgemäß kommt nur ein Teil des eingesetzten Geldes über den Preis zurück, und manche Käufergruppen wollen den Rohzustand sogar ausdrücklich. Wir gehen die offenen Punkte mit Ihnen durch und sagen, welcher sich auszahlt und welcher liegen bleiben darf.
Trennung: eine neutrale Rechengröße
Geht eine Partnerschaft auseinander, wird der Objektwert zur Rechengröße für den Ausgleich zwischen beiden Seiten. Steht eine Zahl im Raum, die niemand für parteiisch hält, verliert die Auseinandersetzung ihre Schärfe. Wir nehmen das Anwesen zurückhaltend auf und legen jeden Ansatz nachvollziehbar dar; rechtliche Fragen gehören in die Hände eines Fachanwalts.
Kapitalbedarf und eine Finanzierung, die ausläuft
Wenn Kapital gebraucht wird oder eine Finanzierung endet, ist ein geordneter Verkauf meist die ruhigere Variante gegenüber einer Notlösung. Wir nennen Ihnen ohne Kosten die Größenordnung, die für Ihr Objekt tragfähig ist, damit Ihre Planung auf Zahlen statt auf Annahmen steht.
Verkaufsfälle mit eigener Ausgangslage am Ostrand
Drei Konstellationen, die in Bommersheim genauer geprüft werden
Drei Ausgangslagen begegnen uns hier besonders häufig. So gehen wir sie an:
Das Objekt bleibt vermietet und wird trotzdem abgegeben
Ein vermietetes Objekt spricht Anleger an, für die die nachvollziehbare Rechnung zählt; Selbstnutzer fallen als Käufergruppe weg. Ohne saubere Mietaufstellung, Bewirtschaftungskosten und Renditeermittlung springen Investoren ab oder setzen den Preis herunter. Sind zusätzlich Stellplätze, Hofflächen oder Nebengebäude separat vermietet, gehört auch das lückenlos in die Unterlagen. Wir bereiten alles investorengerecht auf, berücksichtigen laufende Verträge rechtssicher und sprechen gezielt Kapitalanleger in der Rhein-Main-Region an.
Die Scheune ist baufällig und niemand weiß, was sie wert ist
Bei gewachsenen Hofstellen steht oft ein Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück, das seit Jahrzehnten nicht mehr genutzt wird. Bleibt offen, ob es erhalten, umgenutzt oder abgetragen werden kann, rechnen Interessenten den ungünstigsten Fall ein und fordern einen Abschlag für ein Risiko, das sich bei genauem Hinsehen oft gar nicht bestätigt. Wir klären Bestand, Zuwegung zum rückwärtigen Teil und Grundbuchlage vorab, holen die nötigen Auskünfte bei der Stadtverwaltung Oberursel ein und schreiben das Ergebnis ins Exposé, damit daraus kein Verhandlungshebel gegen Sie wird.
Sie wollen erst die Größenordnung kennen
Viele Eigentümer möchten zunächst wissen, wo sie stehen, und noch gar nichts entscheiden. Ohne belastbare Zahl fällt die Entscheidung nach Bauchgefühl, und beide Richtungen kosten: zu früh abgegeben oder zu lange abgewartet. Der erste Schritt ist bei uns kostenlos – eine ehrliche Markteinschätzung als Grundlage, ausdrücklich kein beglaubigtes Gutachten. Was Sie daraus machen, bleibt vollständig Ihre Sache.
Kontakt nach Bommersheim
Sprechen Sie mit uns über Ihren Verkauf in Oberursel Bommersheim
Ob die Entscheidung längst steht, eine vertrauliche Einschätzung gewünscht ist oder erst einmal Fragen offen sind – für jeden dieser Fälle nehmen wir uns die Zeit.
Objektpräsentation mit Nebengebäuden
So zeigen wir Ihr Objekt in Oberursel Bommersheim
Über das Ergebnis entscheidet, wer Ihr Objekt überhaupt zu sehen bekommt. Wir fotografieren beim Termin selbst, erstellen ein Exposé, das Haupthaus, Hof und Nebengebäude getrennt darstellt, und platzieren dort, wo Ihr Käuferkreis tatsächlich unterwegs ist.
Eigene Objektfotografie und virtuelle Rundgänge
Exposé mit Einordnung von Parzellentiefe, Hoffläche und Zuwegung
Inserate auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen
Jeder Interessent wird vor dem Termin vorqualifiziert
Immobilie verkaufen Oberursel Bommersheim
Woran sich der Preis im ebenen Ostteil von Oberursel entscheidet
Immobilie verkaufen in Oberursel Bommersheim heißt vor allem, vorher zu klären, was den Erlös überhaupt trägt. Die folgenden Punkte betreffen Grundstückszuschnitt und Nebengebäude, Preisfindung, Unterlagen und die Ansprache der Menschen, die hier tatsächlich kaufen.
Zwei Ortsbilder in einer Gemarkung
Bommersheim besteht aus zwei sehr unterschiedlichen Teilen, und beide gehören in die Bewertung. Im alten Ortskern um Lange Straße und Burgstraße steht dörflicher Fachwerk- und Hofreitenbestand mit Scheunen, Ställen und Hofflächen; darum herum liegen Nachkriegs- und Siedlungsbau sowie Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen. Zwei gleich große Wohnflächen sind deshalb nicht gleich viel wert, weil die eine zu einem gewachsenen Anwesen mit Nebengebäuden gehört und die andere zu einem regelmäßig zugeschnittenen Siedlungsgrundstück. Wer diesen Unterschied im Exposé erklärt, verkauft eine nachvollziehbare Lage statt einer Erklärungslücke.
Warum die Adresse Oberursel lautet und die Bausubstanz dörflich ist
Bommersheim wurde am 1. Oktober 1929 als erster Ortsteil nach Oberursel eingemeindet und wuchs anschließend mit der Kernstadt zusammen. Die Postanschrift lautet seitdem Oberursel, die Bebauung im Kern folgt aber weiter der alten Dorfstruktur. Käufer, die nach einer Oberurseler Adresse suchen, erwarten deshalb manchmal etwas anderes, als sie am Objekt vorfinden – und das kann in beide Richtungen wirken. Wir ordnen Ihr Objekt von Beginn an ein, damit Interessenten mit der richtigen Erwartung zur Besichtigung kommen und die Verhandlung nicht an einem Missverständnis scheitert.
Parzellentiefe ist hier die wichtigere Zahl
Im alten Ortskern sind die Grundstücke häufig schmal und tief, mit Wohnhaus an der Straße und Wirtschaftsgebäuden dahinter. Die reine Quadratmeterzahl sagt dann wenig aus; entscheidend ist, was mit dem hinteren Teil geschehen kann und ob er sinnvoll erreichbar ist. Wir nehmen Tiefe, Breite, Bebauung und tatsächliche Nutzung des rückwärtigen Bereichs getrennt auf und schreiben das Ergebnis nachvollziehbar ins Exposé. Käufer, die diese Punkte beantwortet bekommen, verhandeln über den Preis und nicht über Unsicherheiten.
Stallungen, Remisen und Scheunen als Wertfaktor
Bommersheim trägt den Beinamen größtes Pferdedorf Hessens, und das ist an den Grundstücken ablesbar: Stallungen, Remisen, Scheunen sowie Koppel- und Weideflächen gehören hier zum gewöhnlichen Bestand. Der Reit- und Fahrverein St. Georg Oberursel-Bommersheim mit seiner Anlage an der Kalbacher Straße hält diese Prägung lebendig. Für den Verkauf heißt das: Nebengebäude sind kein Anhängsel, sondern eine eigene Wertposition, die Käuferkreis und Preis spürbar verschiebt. Wir bewerten sie einzeln nach Zustand, Nutzbarkeit und Erreichbarkeit, statt sie pauschal zur Grundstücksfläche zu schlagen.
Die ebene Lage senkt die Erschließungskosten
Die Gemarkung ist eben und waldfrei, was für die Bewertung handfeste Folgen hat: keine Hangsicherung, barrierearme Erschließung, einfache Zuwegung zu rückwärtigen Gebäuden und unkomplizierte Zufahrt für größere Fahrzeuge. Käufer, die eine Scheune anfahren oder einen Anhänger abstellen wollen, prüfen genau das zuerst. Auch für Umbauten und Anbauten ist die Topografie ein Vorteil, weil Gründung und Geländeanpassung weniger Aufwand bedeuten. Diese Punkte führen wir im Exposé auf, weil sie konkrete Kosten betreffen und nicht nur ein Gefühl.
Der Ortskern und seine Hofreiten
Prägend für den Kern ist die katholische Kirche St. Aureus und Justina, ein barocker Bau von 1736; dazu kommen die evangelische Kreuzkirche, der Alte Friedhof, die Alte Schule und der Dorfbrunnen. Hinter der Kirche wurden 1988 Fundamentreste der Burg Bommersheim entdeckt, einer Wasserburg aus dem ersten Drittel des 13. Jahrhunderts, die 1382 zerstört und nicht wieder aufgebaut wurde. Wer hier eine Hofreite verkauft, verkauft ein Objekt in einem gewachsenen Umfeld mit Fachwerkbestand – ein Argument, das sich im Bild transportieren lässt. Wir arbeiten das heraus, ohne die bauliche Realität Ihres Objekts zu überhöhen.
Die U3-Station Bommersheim und der Bahnhof Oberursel
Der Stadtteil hat eine eigene U-Bahn-Station Bommersheim an der Linie U3 zwischen Frankfurt Südbahnhof und Oberursel-Hohemark; die benachbarte Station in Fahrtrichtung ist Oberursel Bahnhof. Dort halten zusätzlich die S5 und die RB 15 Richtung Frankfurt sowie Bad Homburg und Friedrichsdorf. Auf der Straße führt die Frankfurter Landstraße als Hauptachse Richtung Frankfurt. Wir benennen diese Wege so, wie ein Käufer sie tatsächlich fährt, statt sie in Formulierungen zu verpacken, die bei der ersten Probefahrt zerfallen.
Die Niederwiese am östlichen Ortsrand
Am östlichen Ortsrand liegt die Niederwiese, eine Feuchtwiese, in der der Kalbach entspringt, bevor er nach Frankfurt zur Nidda fließt. Objekte am Übergang zur offenen Feldflur haben dort häufig freie Nachbarschaft nach hinten, und das ist eine Eigenschaft, die sich weder nachträglich herstellen noch durch Ausstattung ersetzen lässt. Gleichzeitig sind feuchte Lagen und Gewässernähe Punkte, die Käufer und Banken ansprechen. Wir klären die Situation an Ihrem Grundstück vorab, damit sie als Pluspunkt erscheint und nicht als offene Frage.
Wer in Bommersheim tatsächlich kauft
Die stärkste Gruppe sind Frankfurter Familien mit Platzbedarf, die mehr Grundstück wollen und dafür auf eine Großstadtadresse verzichten. Dazu kommen Pendler, denen die eigene U3-Station wichtiger ist als eine Innenstadtlage, sowie Menschen, die ausdrücklich Stall-, Scheunen- oder Stellflächen suchen. Kapitalanleger interessieren sich vor allem für Eigentumswohnungen in den Mehrfamilienhäusern der Nachkriegsjahrzehnte. Jede dieser Gruppen reagiert auf andere Argumente, und eine Einheitsansprache wird regelmäßig über den Preis bezahlt.
Umnutzung von Wirtschaftsgebäuden vor dem Verkauf
Viele Eigentümer überlegen, eine nicht mehr benötigte Scheune vor dem Verkauf auszubauen oder zumindest zu entkernen. Rechnerisch geht das selten auf, weil nur ein Teil der Kosten über den Preis zurückkommt und ein Ausbau zugleich Käufergruppen ausschließt, die den Rohzustand für eigene Pläne wollen. Sinnvoll ist dagegen, den Bestand zu räumen, Zugänge freizulegen und die baurechtliche Ausgangslage zu klären, damit Interessenten rechnen können. Wir gehen jede überlegte Maßnahme mit Ihnen daraufhin durch, ob sie am Ende Erlös bringt.
Privatverkauf einer Hofreite und sein Risiko
Wer allein verkauft, hat weder Zugriff auf belastbare Vergleichsfälle noch Reichweite jenseits der Portale, und die Preisverhandlung führt er zum ersten Mal. Was an Maklerlohn gespart scheint, verliert sich häufig in einem zu tief angesetzten Startpreis oder in Formfehlern, die erst beim Notar auffallen. Dazu kommt die Haftung für alles, was Sie im Kaufvertrag zusichern: energetischer Zustand, Wegerechte, bekannte Mängel, Genehmigungslage der Nebengebäude. Gerade bei gewachsenen Anwesen hängt der Preis unmittelbar an der Qualität dieser Dokumentation. Unser Honorar hängt am Erfolg und wird erst fällig, wenn beurkundet ist.
Welche Kosten auf Verkäufer in Bommersheim zukommen
In Hessen tragen Verkäufer- und Käuferseite die Maklerprovision je zur Hälfte; unser Anteil wird mit der Beurkundung fällig. Die Gebühren für Notar und Grundbuch bei der Eigentumsumschreibung übernimmt im Regelfall die Käuferseite. Bei Ihnen können das Löschen einer Grundschuld, eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank und – abhängig von Nutzung und Haltedauer – eine Steuer auf den Veräußerungsgewinn anfallen. Rechnet niemand diese Posten vorher durch, stehen am Beurkundungstermin Zahlen auf dem Papier, mit denen niemand gerechnet hat. Wir rechnen Ihnen den Nettoerlös vorher durch, damit die Größenordnung von Beginn an stimmt.
Welche Papiere die Bank vor dem Notartermin sehen will
Eine Bank finanziert nur gegen lückenlose Unterlagen, und ohne Finanzierung kommt kein Beurkundungstermin zustande. Den Grundstock bilden Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, eine geprüfte Flächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung treten Teilungserklärung, Beschlussprotokolle und Wirtschaftsplan hinzu, bei vermieteten Einheiten die Verträge samt Abrechnungen, bei Hofstellen zusätzlich Nachweise zu Anbauten und Nebengebäuden. Wird all das erst nach dem ersten Angebot besorgt, bremst der Verkauf genau in der Phase mit der höchsten Nachfrage. Unser Backoffice trägt die Papiere vorab zusammen, damit diese Phase nicht ungenutzt verstreicht.
Gefragt rund um den Ostteil
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Oberursel Bommersheim
Was Eigentümer aus Bommersheim uns vor dem Verkauf am häufigsten fragen.
Welche Immobilien verkaufen Sie in Oberursel Bommersheim?
Beim Immobilie verkaufen in Oberursel Bommersheim nehmen wir Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in jeder Lage des Stadtteils an: die Hofreite mit Scheune und Stall im alten Ortskern, das Siedlungshaus am Ortsrand, die Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, die tiefe Parzelle mit Altbestand. Jede Objektart erhält eine eigene Strategie, weil die zugehörigen Käufergruppen auf ganz andere Argumente reagieren. An dieser Unterscheidung hängt regelmäßig, ob am Ende der angesetzte Preis steht oder ein Abschlag. Los geht es mit einer kostenlosen Einschätzung, damit Sie die Größenordnung kennen, über die wir sprechen.
Was kostet der Verkauf einer Immobilie in Oberursel Bommersheim?
Im Vorfeld zahlen Sie nichts: Unser Honorar ist reine Erfolgsprovision und wird in Hessen zu gleichen Teilen von Verkäufer- und Käuferseite getragen. Bildaufbereitung durch Vivesta Studio, eigene Objektseite, begleitende Kampagne und die Beschaffung der Unterlagen stecken ohne Aufpreis darin. Fällig wird das Honorar erst mit der Beurkundung. Daneben gibt es Posten, die nichts mit uns zu tun haben – etwa das Löschen einer Grundschuld oder eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank. Diese Rechnung legen wir Ihnen vor dem Vermarktungsstart vollständig vor.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bommersheim bis zum Notartermin?
Bei uns liegen im Schnitt weniger als neun Wochen zwischen Vermarktungsstart und Beurkundung; wie lange es genau dauert, hängt an Objektart, Zustand und Preisvorstellung. Ein Startpreis, der zum Markt passt, und fertige Unterlagen verkürzen den Weg deutlich, ein zu hoher Preis verlängert ihn. Bei Anwesen mit mehreren Gebäuden braucht die Dokumentation etwas mehr Vorlauf, dafür entfallen später Rückfragen der Bank. Weil wir Interessenten vorab prüfen, fallen Termine mit Menschen weg, die ohnehin keine Finanzierung bekommen. Die Bankbestätigung holen wir früh ein, damit sie am Ende nicht zum Engpass wird.
Werden Scheune, Stall und Hoffläche beim Verkauf mitbewertet?
Ja, und in Bommersheim ist das der Punkt, an dem sich zwei optisch ähnliche Objekte im Preis trennen. Wir nehmen jedes Nebengebäude einzeln auf: Zustand, Größe, Erreichbarkeit, heutige Nutzung und die Frage, was damit künftig möglich ist. Hofflächen, Stellflächen und angrenzende Weideflächen erfassen wir getrennt von der reinen Grundstücksgröße, weil sie einen eigenen Käuferkreis ansprechen. Aus einer Quadratmeter-Tabelle lässt sich das nicht ableiten, aus einem Ortstermin schon. Diese Aufnahme ist Teil unserer kostenlosen Ersteinschätzung.
Wie entsteht der Angebotspreis für ein Objekt in Bommersheim?
Grundlage sind Vergleichsfälle, Ihre Objektunterlagen und ein persönlicher Ortstermin. Erst am Objekt lassen sich Zustand, Grundriss, Parzellentiefe und die Nutzbarkeit der Nebengebäude belastbar einordnen. Wird zu hoch angesetzt, steht das Objekt lange am Markt und geht am Ende mit Abschlag weg; wird zu tief angesetzt, ist ein Teil des Erlöses von Beginn an verloren. Deshalb zeigen wir Ihnen die Herleitung, statt eine Zahl zu behaupten. Diese Ersteinschätzung kostet Sie nichts und bleibt vertraulich.
Wie läuft die kostenlose Einschätzung für mein Bommersheimer Objekt ab?
Am Anfang steht ein kurzer geführter Fragebogen im Netz; er nimmt etwa drei Minuten in Anspruch und fragt Objektart, Unterart, Flächen, bei Haus und Wohnung das Baujahr sowie die Adresse ab. Zum Schluss hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. Eine automatische Wertspanne erscheint bewusst nicht auf dem Bildschirm, weil eine Zahl ohne Kenntnis des Grundstücks und seiner Nebengebäude niemandem weiterhilft. Unser Team sieht Ihre Angaben persönlich durch und meldet sich in der Regel binnen eines Werktags. Kosten oder Verpflichtungen entstehen Ihnen daraus nicht.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Bommersheim?
Nötig sind in jedem Fall Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, eine geprüfte Flächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung treten Teilungserklärung, Beschlussprotokolle und Wirtschaftsplan hinzu, bei vermieteten Einheiten die Verträge samt Nebenkostenabrechnungen. Gehört zu Ihrem Objekt eine gewachsene Hofstelle, sehen wir zusätzlich Genehmigungen für Anbauten, Wegerechte und die Erschließung des rückwärtigen Teils nach. Zusammensuchen müssen Sie davon nichts: Unser Backoffice fordert die Papiere bei der Stadtverwaltung Oberursel und den zuständigen Stellen an. Liegt alles vor dem Vermarktungsstart bereit, fällt der häufigste Grund für Verzögerungen weg.
Brauche ich einen Energieausweis für eine alte Hofreite?
Für das Wohngebäude ja: Beim Verkauf muss ein gültiger Energieausweis vorliegen und spätestens bei der Besichtigung vorgezeigt werden. Welche Variante infrage kommt, hängt vom Gebäude und der Datenlage ab; bei älterer Bausubstanz ist gerade die Datenbeschaffung der aufwendigere Teil. Für reine Wirtschaftsgebäude ohne Wohnnutzung gelten andere Maßstäbe, weshalb wir die Abgrenzung vorab klären. Wir organisieren die Ausstellung und sammeln die Angaben zu Heizung, Fenstern und durchgeführten Maßnahmen. Wichtig ist, dass der Ausweis zum tatsächlichen Zustand passt, weil Abweichungen später Nachverhandlungen auslösen.
Macht es einen Unterschied, dass Bommersheim zu Oberursel gehört?
Für die Adresse ja, für die Bewertung nur teilweise. Bommersheim ist seit dem 1. Oktober 1929 Teil von Oberursel (Taunus), die Bausubstanz im alten Ortskern ist aber dörflich geblieben. Ein Käufer, der eine Oberurseler Adresse sucht, findet hier einen ebenen, waldfreien Ortsteil am Übergang zur Feldflur – und nicht das, was er vielleicht erwartet hat. Wir ordnen Ihr Objekt deshalb von Anfang an korrekt ein, statt es über den Stadtnamen zu verkaufen. Das sorgt dafür, dass Interessenten mit der richtigen Erwartung kommen und die Verhandlung sachlich bleibt.
Muss ich mein Bommersheimer Objekt vor dem Verkauf modernisieren?
Eine umfassende Modernisierung vor dem Verkauf trägt sich selten selbst, weil nur ein Teil der Kosten über den Preis zurückkommt. Mehr Wirkung haben kleine Eingriffe: entrümpeln, Kleinreparaturen und vor allem Hof, Scheune und rückwärtige Flächen so freiräumen, dass man den Zuschnitt des Grundstücks erkennt. Käufer rechnen den Modernisierungsbedarf ohnehin ein und trauen einem offen dokumentierten Zustand mehr als frischer Farbe. Für Ihr Objekt gehen wir jede Maßnahme daraufhin durch, ob sie Erlös bringt. Vorleisten müssen Sie dafür nichts.
Kann ich aus der Ferne in Bommersheim verkaufen?
Ja, ein Verkauf aus der Distanz gehört bei uns zum Alltag. Alles, was vor Ort anfällt, übernehmen wir: Aufmaß, Fotografie, Besichtigungen auf dem Hof, Behördengänge und die Abstimmung mit der Stadtverwaltung Oberursel. Per Telefon und Videocall bleiben Sie eingebunden und geben jeden wesentlichen Punkt frei. Unterlagen stimmen wir digital ab, sodass Anreisen entfallen; für die Beurkundung ist auf Wunsch eine Vollmacht möglich. Ihr Objekt wird damit genauso geordnet abgegeben, wie wenn Sie im Ort wohnten.
Fallen beim Verkauf in Bommersheim Steuern an?
Entscheidend sind zwei Dinge: wie das Objekt genutzt wurde und wie lange es Ihnen gehört. Haben Sie selbst darin gewohnt, bleibt der Gewinn in der Regel unbesteuert, ebenso nach Ablauf der gesetzlichen Spekulationsfrist. Geben Sie eine vermietete Einheit innerhalb dieser Frist ab, kann der Gewinn steuerpflichtig werden. Bei Erbschaften rechnet das Finanzamt die Besitzzeit des Erblassers mit, weshalb die Frist oft längst erfüllt ist. Die für Sie geltende Frist und die Gewinnermittlung besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater; wir weisen früh genug darauf hin, damit der Zeitplan nicht daran hängt.
Wie prüfen Sie, ob ein Käufer die Finanzierung wirklich hat?
Noch vor dem ersten Besichtigungstermin fragen wir Eigenkapital, Finanzierungsstand und Zeitplan ab. Bevor ein Angebot angenommen wird, muss eine schriftliche Bestätigung der Bank vorliegen – eine mündliche Zusicherung genügt uns nicht. Damit sinkt das Risiko, dass ein Kaufinteressent kurz vor dem Notartermin ausfällt und Sie von vorn beginnen müssen. Bei mehreren Bewerbern vergleichen wir neben dem Preis auch die Verlässlichkeit der Finanzierung. Das ist einer der Gründe, warum wir bei den Zusagen bis zur Beurkundung eine hohe Quote halten.
Was passiert, wenn mein Bommersheimer Objekt vermietet ist?
Vermietete Objekte vermarkten wir gezielt an Kapitalanleger, für die die Rechnung zählt und nicht die Wohnatmosphäre. Dafür bereiten wir Mietaufstellung, Bewirtschaftungskosten und eine nachvollziehbare Renditeermittlung investorengerecht auf. Laufende Mietverträge, Kündigungsfristen und ein mögliches Vorkaufsrecht des Mieters berücksichtigen wir rechtssicher. Sind zusätzlich Stellplätze, Stallboxen oder Hofflächen separat vermietet, gehören diese Verträge ebenfalls lückenlos in die Unterlagen, weil sie auf die Rendite einzahlen. Auch im vermieteten Zustand steht am Ende ein Preis, der dem Markt entspricht.
Weitere Orte im Hochtaunus-Umland
Immobilie verkaufen in Oberursel Bommersheim und in der Umgebung
Immobilie verkaufen in Oberursel Bommersheim ist unser Schwerpunkt auf dieser Seite; daneben begleiten wir Eigentümer in Oberursel (Taunus), Steinbach, Friedrichsdorf, Eschborn, Bad Vilbel und der weiteren Rhein-Main-Region.
